资料员在土建工程开工前期（5篇）

第一篇：资料员在土建工程开工前期

资料员在土建工程开工前期

施工现场管理与资料收集

一、前言

----现场施工管理的慨念 现场施工管理的组成：

施工管理工作分为三个阶段、即

1、施工准备

2、施工阶段

3、竣工验收(一)、施工准备:

1、技木准备承包合同,工程予算、施工组织设计、图纸会审。

2、现场准备三通一平、工程定位放线及复核、施工许可证申报、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、临施建造、材料、机具组织进场。

3、组织准备组织劳动力进场,(1)、确定施工及各工作工序搭接次序。(2)、组织分段平衡流水交义作业计划。(3)、组织新进场工人进行安全教育及考核。(二)、施工阶段

1、质量控制贯沏施工组织设计、制度措施、监督执行规范、规程、工艺标准 贯沏工程质量验收标准，切实执行质量检查和质量验收,做好工序交接捡查验收,隐蔽工程检查验收,防渗漏试水检查验收,变更工程签证,控制材料进场质量,加强施工复核,组织工程质量定期及不定期的质量检查。

2、安全控制贯彻以“预防为主”的安全生产方针,控制五个安全因素（人、材料、机械、方法、环境）其中包括、施工作业安排、用电与防火安全,落实层级安全生产责任制,贯彻安全生产奖惩制度措施,落实安全生产检查制,组织安全技术交底及安全教育学习。

3、进度控制根据合同工期及施工组织设计,分阶段编制施工进度作业计划,及时检查计划进度,及时调整计划, 协调土建与专业施工的协作配合。

4、成本控制及时做好经济签证,贯沏降低成本措施,优化进度计划,优化劳动力,严格控制材料进场数量及质量,材料发放实行限额领料,加强施工放线复核,做到事前控制质量,减少事后返工损失,掌握经济索赔技巧,及签证索赔,减少经济损失。

5、文明施工施工现场场容管理

6、现场料具管理包括、生产工具（做好发放与回收）、现场材料（施工平面布置图分类堆放并加标色）,周转料（分类堆放）。(三)、竣工验收阶段

1、技术资料整理组编包括、施工日志、变更工程、施工验收及检查记录，,材料试验报告,质量检查验收记录,资料应及时记录及时签证，及时积累,及时整理。（技术资料是甲方用作核对结算的依据,不容忽视）。

2、竣工工程予验收捡查组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善的工程手尾,及时处理,为竣工验收创造条件。

3、工程竣工验收备案（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法）规定、建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料：

（1）、工程竣工验收备案表（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表）(2)、工程竣工验收报告

(3)、法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

(4)、施工单位签署的工程质量保修书；(5)、法规、规章规定必须提供的其他文件；

(6)、商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、竣工工程验收

二、单位工程施工技术资料管理 笫一节总则

单位工程施工技术资料的作用：

1、是反映工程质量和工作质量的重要依据

2、是单位工程施工全过程的真实记录

3、是单位工程日后维修、扩建、更新的重要档案材料

4、统一建筑施工企业技术资料的管理工作,有利于工程质量检查和归档 第二节施工技术资料内容分类------P1 施工技术资料按其性质分为七类、第一类、建筑工程法定建设程序必备文件； 第二类、综合管理资料； 第三类、工程质量控制资料；

包括、验收资料施工管理资料产品质量证明文件检验报告施工记录及检测报告 第四类、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录； 第五类、检验批质量验收纪录； 第六类、施工日志； 第七类、竣工图；

工程技术资料的组卷要求：

1、组卷原则、“施工技术资料的组卷应遵循工程文件自然形成规律，保持卷内文件内容之

间的系统联系，便于档案的保管和利用。组卷时按先文件、后图纸排列。施工技术资料目录： ⑴总目录

⑵工程建设前期法定建设程序文件； ⑶建筑工程综合管理资料； ⑷地基与基础工程； ⑸主体结构工程； ⑹建筑装饰装修工程； ⑺建筑屋面工程；

⑻建筑设备安装工程综合管理资料； ⑼建筑给水、排水及采暖工程； ⑽建筑电气工程； ⑾通风与空调工程； ⑿电梯安装工程； ⒀智能建筑； ⒁竣工验收资料； ⒂竣工图；

2、组卷顺序、一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。

3、组卷质量要求、归档文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。若是复写件、复印件（需注明

原件存放处）要字迹清楚、牢固能长期保存。施工技术资料分为两部分：

(一)、工程准备阶段文件；（由建设单位按项目立卷）

包括、24项文件材料、1、立项申请报告及批复

2、可行性研究报告及批复

3、环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表

4、固定资产投资项目年度计划

5、建设用地批准书

6、国有土地使用证及附图

7、拆迁补偿安置协议

8、建设用地规划许可证及附图

9、工程地质勘察报告

10、水文地质勘察报

11、建设工程测量记录册

12、规划设计文件

13、初步设计、技术设计图纸和说明

14、有关行政主管部门（人防、环保、消防、文物等）批准文件或协议

15、施工图设计文件审查意见

16、勘察设计承包合同及中标通知书

17、施工承包合同及中标通知书

18、监理委托合同及中标通知书

19、建设工程规划许可证20、建设工程报建审核书

21、建筑工程施工许可证

22、工程质量安全监督登记表’

23、各责任主体及分包单位资质文件

24、电梯安装工程监督登记表

(二)、单位工程施工技术资料、△单位工程施工技术资料分为七类包括、建设工程综合管理资料；地基与基础工程；主体结构工程；建筑装饰装修工程；建筑屋面工程；竣工验收资料；竣工图；△分部工程技术资料组编文件材料内容包括、工程质量控制资料-----验收记录工程质量控制资料---施工技术管理资料工程质量控制资料---产品质量证明文件产品合格证内容必须填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量使用原件，若为复印件还应注明原件存放处，加盖原件存放处公章及经办人签名，并注明日期；施工单位必须注明其代表数量。工程质量控制资料---检验报告工程质量控制资料----施工记录对于重要的施工部位（如地下室底板、结构转换层、屋面等部位的钢筋分项）隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字。工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录准的范畴。2.术语----本章给出了17个术语本章给出了17个术语，其中：

1)检验批---按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。(2.0.5条)检验批是工程验收的最小单位，是分项工程及至整个建筑工程质量验收的基础；检验批质量是应按主控项目和一般项目进行验收；检验批合格质量主要取决于主控项目和一般项目的捡验结果；检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要，按搂层、施工段、变形缝等进行划分(4.0.6条)2)主控项目----建筑工程中对安全、卫生、环境保卫和公众利益起决定性作用的检验项目；(2.0.9条)3)一般项目----除主控项目以外的验验项目(2.0.10条)3.基本规定基本规定共5条，主要提出： 1)健全质量管理体系(3.0.1条)2)对施工质量控制作出规定(3.0.2条)3)建筑施工质量验收的要求(3.0.3条)4)对检验批质量检验提出了抽样方案，(3.0.4条)对检验批抽样检验中出现的合格批被判为不合格，不合格批被判为合格等存在两类风险提出风险控制。即、生产方风险α是指合格批被判为不合格的慨率；使用方凤险β是指不合格被误收的慨率两类风险一般控制范围：α==1% ~ 5%；β==5% ~ 10%。对主控项目，其αβ均不宜超过5% 对一般项目，α不宜超过5% β不宜超过10%。

4.建筑工程质量验收的划分本章提出建筑工程质量检收划分为、单位工程(子单位工程)分部工程(子分部工程)分项工程检验批 1)单位工程(子单位工程)划分原则--------(4.0.2条)(1)具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。

(2)建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。

2)分部工程(子分部工程)划分原则--------(4.0.3条)(1)分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。(2)当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点，施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。(3)建筑工程分为9个分部工程、包括 ①地基与基础工程 ②主体结构 ③建筑装饰装修 ④建筑屋面

⑤建筑给水、排水及采暖工程 ⑥建筑电气工程 ⑦智能建筑 ⑧通风与空调工程 ⑨电梯安装工程

3)分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分； 4)检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分；

5.建筑工程质量验收本章共七条条文内容主要对检验批、分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的工程质量验收合格作出规定并明确经返修或加固处理的分项、分部工程虽然改变外形尺寸，但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收(5.0.6条4.)通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。(5.0.7条)6.建筑工程质量验收程序和组织本章共七条条文其中、6.0.4条、6.0.7条属强制条文

1)主要对检验批、分项工程、分部工程、单位工程的质量验收作出程序和组织规定要求；

(1)检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业质量检查员等进行验收。

(2)分项工程质量应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技木负责人等进行验收。

(3)分部(子分部)工程质量应由总监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技术负责人等进行验收。(4)单位(子单位)工程验收，由施工单位填写“单位(子单位)工程质量竣工验收记录”，验收结论由监理(建设)单位填写，综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价。

2)单位工程竣工验收程序：工程竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家进行工程验收。

(1)单位工程完工后，施工单位自行组织检查评定，并向建设单位提出交工验收投告。

(2)建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(合分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。5.0.7 工程竣工备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段，单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。

注、建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15个工作日内，依照有关规定，到备案机关办理备案手续。

第二篇：资料员前期报审

资料员进场须知

第一步：收集前期资料

甲方的相关资料（立项批文、图纸审核证书、规划许可、相关批文等等），中标通知书、公司资质、相关人员证书（包含劳务合同、任命证书、社保等等）； 第二步：开工前报审

前期方案：

1、开工报告

2、施工组织设计总方案

3、专项施工方案

4、临时排水系统方案

5、管理人员资格报审

6、总承包单位资质报审

7、临时设施方案报审

8、质量检测计划

9、施工进度报审

10、分项工程开工报告，11、各项专业施工技术交底，安全管理报审资料：

1、项目部安全生产岗位制度，2、项目部安全管理制度，3、工程建设安全文明施工协议书（业主与总包），4、工程建设安全文明施工协议书（总包与分包），5、安全文明施工组织设计（附安全生产许可证，6、特殊工种人员上岗证报审（附有效上岗证复印件），7、临时用电方案，8、专项应急预案，9、危险源分析与控制，10、管理人员资格报审（附三类人员有效上岗证、），11、安全管理网络体系，12、项目部安全生产岗位责任制，13、安全文明施工技术交底，14、机械设备报审（出厂合格及有效内检验证明），15、防台、防汛方案，16、管理保护承诺书。第三步、原材料报验资料明细

一、成品、半成品供应单位资格报审表

1、成品、半成品供应单位资格报审表的表式详见附件1。

2、主要产品的供应单位不少于三家，从三家中比选或考察后确定一家。

3、报审表中的成品名称、规格、供货数量和供货时间如实填写。

4、报审表附件明细；

1）企业法人营业执照副本（复印件）2）企业资质（复印件）3）组织机构代码（复印件）4）税务登记证（复印件）5）安全生产许可证（复印件）

6）企业经营状况、生产工艺、生产规模、企业诚信度。7）产品质量保证体系、质量等级、近三年内的主要业绩。

8）产品委托试验检测报告（复印件）或现场取样检测报告（原件）。9）质量安全监督部门的备案证明或记录（复印件）10）采购合同或协议（复印件）。

二、建筑材料报审表

1、建筑材料报审表的表式详见附件2；

2、报审表中的材料来源、产地、用途等内容，应如实、逐项、详细填写。

3、报审表附件明细表： 1）送货小票；

2）该批次产品的出厂证明、合格证或质量证明书（水泥3天和28天强度报告）3）该批次产品的施工自检报告（水泥3天和28天强度报告）

第三篇：开工后前期汇报材料

汇报材料

一、工程概况

湖南省怀化公路桥梁建设总公司承建的白岗公路改建工程第二合同段，起止桩号为K30+100~K71+294.762，全长41.2公里。主要工程数量：路基开挖土方51.2万立方；路基开挖石方41.5万立方；路基填筑10.8万立方；路基防护工程3.77万立方；路基排水工程1.5万立方；钢筋混凝土盖板涵1322米/138道；大中小桥206米/5座。合同价5756.5万元，合同工期12个月。

二、前期工作的整改情况

1、从2012年5月23日举行开工典礼以来，由于项目管理及协调上的原因，造成工程进度严重滞后。根据白玉县委政府6月20日组织召开的岗白公路建设工作推进会议精神，我们总公司非常重视，并积极响应，立即从总公司其他项目工地上，调派8名工程技术人员来加强项目上的技术力量。目前项目部到位的主要施工管理技术人员25名（合同要求的“六大员”全部到位），而且计划还要继续增加现场施工技术人员6名。

2、项目部组织有关人员对民工队伍进行全面清理整顿，清退5只没有施工经验的施工队伍，多达54人，清退费用约58万元。

3、进一步加快和完善项目部驻地建设和工地试验室建设，目前项目部办公设施建设齐全，工地试验室已建设完成，基本能满足合同要求。

4、目前主要机械设备已经进场，增加的压路机、推土机，拌合机也在调配中，为下一步全面开工作好准备。整改后增加一台挖机、一台120KW发电机、2台桥梁桩基础钻机以及2台装载机等，其它设备根据工程进展情况逐步投入。

5、增加民工队伍88人，根据“百日攻坚大战”的要求，民工人数计划达到600人，项目部正在紧张联系中。

6、加大协调力度：项目部增加一名有丰富经验的协调副经理，积极与德格县协调办和县政府有关部门进行沟通联系，解决砂石材料供应问题以及当地村民要求参工参运问题。

三、“百日攻坚战”计划

1、从2012年7月15日开始到2012年10月25日结束，白岗公路将掀起“百日攻坚战”的高潮，为此，我们项目部根据实际情况，制订一个详细的“百日攻坚战实施方案”。

形象进度目标要求：路基土石方在10月30日前全部完成；路基防护工程和涵洞在9月30日前全部完成；10月30日前完成中小桥梁的安装；白曲河大桥下部构造砼和梁板预制施工；力争完成产值4500万元。

2、现在时间紧，任务重，我们只有加大资源投入，突击一个“拼”字，狠抓进度，加强科学管理，精心施工，保质保量促安全，力争完成“百日攻坚战”目标任务。

四、急需解决的问题

1、二标全线电力、电信设施，还没有开始拆迁，请有关部门加强督促，尽快进行拆迁。

2、当地村民供应的砂石材料，含泥量超标，质量难以控制。

3、路基红线内用地，请尽快交付给我们，以便我们施工。

湖南省怀化公路桥梁建设总公司白岗公路项目部

2012年7月15日

第四篇：装修前期开工准备

装修前期开工准备：办理物业的登记手续

装修前的准备工作是一个相当长的过程，往往业主需在一切准备妥当之后，才能进行装修开工。而装修正式开工要做的第一件事就是物业登记，一般正规小区的业主必须先办理相关的物业手续后，才能正式开工装修，否则将被视为野蛮装修，属于违规行为

装修前进行物业登记的内容包括：

1、在物业的出具的装修协议上签字。

2、提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

3、办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明；

4、办理小区出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。

5、交纳装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。

6、交垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。在进行物业登记时，装修业主需要与物业管理公司签订一份协议，有时还需要装修施工方一起签字。具体内容包括装修期间的一切施工约定等，下面以一份协议模板为大家说明：

甲方：______________物业管理有限公司 乙方（业主）： 丙方（施工单位）：

兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守： 1．应注意之事项

______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：

（1）促使物业价值日增；

（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；（3）避免扰及邻居；

（4）减少日后物业保养难题；

（5）确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_____市政府及有关房管机关查询。2．装修及施工工程守则

单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：

（1）在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的 申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批；

（2）施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第三者责任险”（安装工程期间）。投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。（3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规登记等手续。

（4）业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

（5）进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；（6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

（7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。（8）其他禁止项目 业主不得：

（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；

（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；（4）装置神位或任何物体于单位外；

（5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途；（6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

（7）空调机。社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。

（8）电视天线。客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

（9）抽气风扇。社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

（10）遮阳篷帐及檐篷。任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。（11）门窗。所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

（12）装修工程施工时间：为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。3．装修公司及装修公司保证金

业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。

为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在_______花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币______元整（金额可按需要随时调整）。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。

装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_____元（此金额可依实际状况需要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。

倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。4．改装及加建工程

当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到_______市政府有关机关检控。未经_______花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_______花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或／及公约或／及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。

倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或／及有关支出或／及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。

5．装修工程如用重型机械须知除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。6．若有其他未尽事宜另行协议处理之。

甲方：______________物业管理处乙方（业主）： 法人代表：联系电话： 联系电话：地址： 丙方（施工单位）： 法人代表：

签订日期：_______年_____月_____日

第五篇：工程开工前期资料

工程开工前要准备哪些

建设单位需要搞定

1、建设工程规划许可证（包括附件）；

2、建设工程开工审查表；

3、建设工程施工许可证；

4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；

5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；

7、建筑工程施工图审查备案证书；

8、图纸会审纪要；

9、施工承包合同（副本）；

10、水准点、坐标点等原始；

11、工程地质勘察报告、水文地质；

12、建设单位驻工地代表授权书；

13、建设单位与相关部门签订的协议书。

施工单位需要搞定

1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；

2、国家企业等级证书、信用等级证书；

3、施工企业安全资格审查认可证；

4、企业法人代码书；

5、质量体系认证书；

6、施工单位的试验室资质证书；

7、工程预标书、工程中标价明细表；

8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）

9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）

10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；

11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

12、施工现场质量管理检查记录；

13、建设工程开工报告。

最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。

竣工验收阶段

1、技术整理组编

包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录,材料试验报告,质量检查验收记录,资料应及时记录及时签证,及时积累,及时整理。（技术资料是甲方用作核对结算的依据,不容忽视）。

2、竣工工程予验收捡查

组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善的工程手尾,及时处理,为竣工验收创造条件。

3、工程竣工验收备案

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定： 建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料：

（1）：工程竣工验收备案表

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》

(2)：工程竣工验收报告

(3)：法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

(4)：施工单位签署的工程质量保修书；

(5)：法规、规章规定必须提供的其他文件；

(6)：商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、竣工工程验收

二、单位工程施工技术管理

笫一节 总则

单位工程施工技术的作用：

1：是反映工程质量和工作质量的重要依据

2：是单位工程施工全过程的真实记录

3：是单位工程日后维修、扩建、更新的重要档案材料

4：统一建筑施工企业技术的管理工作,有利于工程质量检查和归档。

第二节 施工技术内容分类------P1

施工技术按其性质分为七类：

第一类：建筑工程法定建设程序必备文件；

第二类：综合管理资料；

第三类：工程质量控制资料：（包括：验收资料、施工管理、产品质量证明文件、检验报告、施工记录及检测报告）。

第四类：工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录；

第五类：检验批质量验收纪录；

第六类：施工日志；

第七类：竣工图；

工程技术的组卷要求：

1、组卷原则：“施工技术的组卷应遵循工程文件自然形成规律，保持卷内文件内容之间的系统联系，便于档案的保管和利用。组卷时按先文件、后图纸排列。

施工技术目录：

⑴ 总目录

⑵工程建设前期法定建设程序文件；

⑶建筑工程综合管理资料；

⑷地基与基础工程；

⑸主体结构工程；

⑹建筑装饰装修工程；

⑺建筑屋面工程；

⑻建筑设备安装工程综合管理资料；

⑼建筑给水、排水及采暖工程；

⑽建筑电气工程；

⑾通风与空调工程；

⑿电梯安装工程；

⒀智能建筑；

⒁竣工验收资料；

⒂竣工图；

2、组卷顺序：一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。

3、组卷质量要求：归档文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。若是复写件、复印件（需注明原件存放处）要字迹清楚、牢固能长期保存。

施工技术分为两部分：

(一)：工程准备阶段文件；（由建设单位按项目立卷）包括：24项文件材料：1：立项申请报告及批复

2：可行性研究报告及批复

3：环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表

4：固定资产投资项目计划

5：建设用地批准书

6：国有土地使用证及附图

7：拆迁补偿安置协议

8：建设用地规划许可证及附图

9：工程地质勘察报告

10：水文地质勘察报

11：建设工程测量记录册

12：规划设计文件

13：初步设计、技术设计图纸和说明

14：有关行政主管部门（人防、环保、消防、文物等）批准文件或协议

15：施工图设计文件审查意见

16：勘察设计承包合同及中标通知书

17：施工承包合同及中标通知书

18：监理委托合同及中标通知书

19：建设工程规划许可证

20：建设工程报建审核书

21：建筑工程施工许可证

22：工程质量安全监督登记表’

23：各责任主体及分包单位资质文件

24：电梯安装工程监督登记表

(二)：单位工程施工技术：

△单位工程施工技术资料分为七类包括：

1、建设工程综合管理资料；

2、地基与基础工程；

3、主体结构工程；

4、建筑装饰装修工程；

5、建筑屋面工程；

6、竣工验收资料；

7、竣工图；

△分部工程技术组编文件材料内容包括：

1、工程质量控制-----验收记录

2、工程质量控制---施工技术管理

3、工程质量控制---产品质量证明文件

产品合格证内容必须填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量使用原件，若为复印件还应注明原件存放处，加盖原件存放处公章及经办人签名，并注明日期；施工单位必须注明其代表数量。

4、工程质量控制---检验报告

5、工程质量控制----施工记录

对于重要的施工部位（如地下室底板、结构转换层、屋面等部位的钢筋分项）隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字。

6、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

7、分项工程质量验收记录

第一：1：建设工程综合管理文件材料内容包括：

(1)：单位工程开工申请报告

(2)：施工现场质量管理检查记录

(3)：单位工程施工组织设计

(4)：单位工程坐标定位测量记录

单位工程放线定位时一定要有监理（或建设）单位代表在场，并应认真研究规划部门的规划定点文件，对文件内有关该工程的要求，必须严格执行，最后需经施工、监理（或建设）在测量记录内签章认可。

工程基线复核应有施工单位及监理单位（或建设单位）代表参加，并签署复核意见、签名及加盖公章。

(5)：工程质量事故报告

（6）：工程质量事故停（复）工通知

（7）：工程质量事故处理报告

(8)：工程中间验收交接记录

(9)：见证员证书

见证人员必须经培训考核取得《见证员证书》后，方可履行其职责。《见证员证书》由监理单位提供施工单位员。

(10)：工程总结

(11)：土建工程施工日志（单独组卷）

第二：地基与基础工程；（包括：(1)：桩基础、天然地基、地基处理等工程,(2)：地下结构工程）

文件材料内容包括：

工程质量控制资料-----验收记录

工程质量控制资料---施工技术管理

工程质量控制资料---产品质量证明文件

工程质量控制资料---检验报告

工程质量控制资料----施工记录工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

分项工程质量验收记录第三：主体结构工程；

（1：钢筋混凝土工程；2：钢结构工程 ；3：砖混结构工程）

文件材料内容包括：

工程质量控制资料---验收工程质量控制资料---施工技术管理

工程质量控制资料----产品质量证明文件；

工程质量控制资料---检验报告

工程质量控制资料---施工记录

工程质量控制资料---检测报告

工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

分项工程质量验收记录

第四：建筑装饰装修工程；

（1：建筑装饰装修工程；2：幕墙工程；）

幕墙工程其幕墙总面积200m2以上均应进行三性试验（空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性）

文件材料内容包括：

工程质量控制资料—验收

工程质量控制资料—施工技术管理

工程质量控制资料---产品质量证明文件

工程质量控制资料---检验报告大理石、花岩石等室内装饰材料必须提供建筑材料放射性指标检验报告。

工程质量控制资料---施工记录

工程质量控制资料---检测报告

工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

分项工程质量验收记录

第五：建筑屋面工程；

文件材料内容包括：

工程质量控制资料---验收

工程质量控制资料----产品质量证明文件

工程质量控制资料----检验报告

工程质量控制资料----施工记录

工程安全和功能检验资料及主要功能抽测记录

分项工程质量验收记录

第六：竣工验收；（由建设单位按单位工程立卷）文件材料：

(1)：工程质量验收申请

(2)：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（表G.0.1-2）

(3)：单位（子单位）工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录（表G.0.1-3）

(4)：单位（子单位）工程观感质量检查记录（表G.0.1-4）

(5)：工程质量评估报告

(6)：勘察文件质量检查报告

(7)：设计文件质量检查报告

(8)：单位工程施工安全评价书

(9)：电梯安装分部质量验收登记表

(10)：消防验收文件或准许认可使用文件

(11)：燃气工程验收文件

（12）：房屋建筑工程质量保修书

(13)：商品住宅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

(14)：单位（子单位）工程质量验收记录、纪要

(15)：建设工程质量监督验收意见书

(16)：建设工程规划验收认可文件

(17)：环保验收文件或准许认可使用文件

(18)：建设工程竣工验收档案认可书

(19)：建设工程竣工验收报告

(20)：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表

第七：竣工图；（由施工单位按单位工程*立卷）

(1)：建筑竣工图

(2)：结构竣工图

(3)：钢结构竣工图

(4)：幕墙竣工图

(5)：二次装修竣工图

(6)：给水,排水及采暖竣工图

(7)：建筑电气工程竣工图

(8)：智能建筑竣工图

(9)：通风与空调竣工图

(10)：电梯工程竣工图

(11)：室内燃气工程竣工图