2015年河北省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试题

第一篇：2015年河北省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试题

2015年河北省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。A：税后利润 B：经营利润 C：净经营利润 D：净租金收入 E：借款合同

2、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％

E：工业用地的监测点评估价格

4、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。

A：区位因素 B：社会因素 C：实物因素 D：权益因素

E：工业用地的监测点评估价格

5、__属于房地产投资的系统风险。A．通货膨胀风险 B．比较风险 C．时间风险

D．资本价值风险

6、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元/m2，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

7、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。A：估价目的、估价原则、估价对象 B：估价目的、估价原则、估价时点 C：估价原则、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格

8、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。A：房地产租金以外的收入 B：运营费用率 C：空置率

D：可出租面积的比率

E：工业用地的监测点评估价格

9、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法

10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。A．收益现金流风险 B．资本价值风险 C．比较风险

D．未来运营费用风险

11、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格 B：取得房地产经纪人执业资格

C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 E：执行层的组织协调

12、某居民楼总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为1 000万元，其中土地总价值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 ㎡，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】 A：3％ B：5％ C：7％ D：4％

E：工业用地的监测点评估价格

13、不属于进度控制中关注因素的是__。A．监理施工情况 B．设计变更 C．劳动力安排情况 D．气象条件

14、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工业用地的监测点评估价格

15、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率

E：执行层的组织协调

16、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

17、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00

18、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。A．1 B．3 C．6 D．12

19、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。A：社会 B：现实 C：权益 D：保险

E：工业用地的监测点评估价格

20、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末～2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为元／㎡。A：2938 B：2982 C：3329 D：3379 E：工业用地的监测点评估价格

21、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。

A．城市房屋拆迁 B．课税 C．企业清算 D．司法鉴定

22、下列关于税收的表述中，正确的是。A：房产税的课税对象是房产

B：房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C：农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

D：城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 E：执行层的组织协调

23、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。

A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可 E：工业用地的监测点评估价格

24、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，__。A．通过委托评估确定 B．依照合同办理 C．遵循惯例处理 D．不予支付

25、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。A．109 B．117 C．124 D．130

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、市场法中权益状况调整的内容包括。A：土地使用期限 B：容积率

C：土地开发程度 D：房屋空间布局 E：地役权设立

2、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。A．38 B．42 C．58 D．60

3、缴存住房公积金的工资基数包括等。A：计时工资和计件工资 B：奖金、津贴和补贴 C：加班加点工资

D：住房公积金月缴存额 E：单位管理经费

4、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则

D：估价时点原则 E：最高最佳使用原则

5、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有。A：投资回收期 B：借款偿还期 C：利息备付率 D：财务净现值 E：现金报酬率

6、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15％的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于。A：公债券 B：抵押债券 C：私募债券 D：记名债券 E：公司债券

7、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经__讨论通过后实施。

A．当地房地产行政主管部门 B．房地产开发商 C．业主大会 D．物业公司

8、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好

D．投资回收期较长

9、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求实际值与估计值的离差平方和为零 B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

10、不属于长期趋势法的方法是__。A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．时间顺序法 D．预测法 E．指数修匀法

11、影响房地产价格的环境因素不包括__。A．大气环境 B．声觉环境 C．卫生环境 D．治安环境

12、是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A：投资机会选择与决策分析 B：前期工作 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款合同

13、下列对于信托的性质叙述有误的一项是__。

A．信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为 B．信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人 C．受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬

D．信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定

14、在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，而采用最高最佳的使用方法，以取得最大的经济效益．实际上这一估价原则也是房地产利用的结果。A：竞争 B：技术 C：经济 D：优选 E：统筹

15、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，挣收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。A．85.45 B．87.16 C．88.50 D．88.90

16、写字楼的租金状况主要取决于。A：所处地点 B：竞争强弱 C：市场状况 D：面积大小 E：借款合同

17、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供__。A．《住宅质量保证书》 B．《住宅使用说明书》 C．《商品住宅质量保证书》 D．A和B

18、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括__。A．拟采用的估价技术路线和估价方法 B．拟调查搜集的资料及其来源渠道 C．预计所需的时间、人力、经费 D．估价作业步骤和时间进度安排 E．违约责任 19、26不属于宏观经济政策目标的是__。A．充分就业 B．消费质量 C．价格稳定 D．经济增长 20、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。A．2.50% B．3.5% C．2.38% D．3.25%

21、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人

D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人

22、房地产开发项目的主要不确定因素有__。A．土地费用 B．建安工程费用 C．运营费用 D．空置率 E．容积率

23、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。A．5000 B．12574 C．12650 D．13911

24、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的__。

A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第二阶段后期 D．第三阶段 E．第四阶段

25、下列房地产中，不得设定抵押的有__。A．共有房地产

B．未解决权属争议的房屋 C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋 E．经济适用住房

第二篇：2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则试题

2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40%

2、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。A：供给非同质性 B：需求多样性 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同

3、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。__ A．时间风险 B．资本价值风险 C．比较风险

D．或然损失风险

4、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径 C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径 E：工业用地的监测点评估价格

5、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。A：成交价格 B：平均水平价格 C：最高价格 D：最低价格

E：工业用地的监测点评估价格

6、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。A．盈亏平衡 B．敏感性 C．风险 D．概率

7、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。A：国务院 B：w省人民政府 C：A市人民政府 D：B县人民政府

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。A．1200 B．1150 C．1100 D．1050

9、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。

A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”

10、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。

A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为

B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利

C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿

D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件

11、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。A：易受限制 B：相互影响 C：独一无二 D：不可移动

E：工业用地的监测点评估价格

12、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则)A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工业用地的监测点评估价格

13、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。A．新开发房地产项目

B．用于出售用途的房地产项目

C．具有投资开发或再开发潜力的房地产 D．用于投资或再开发的房地产

14、土地使用税采取__的税率。A．比例税率 B．地区差别税率

C．分类分级的幅度定额税率 D．超额累进税率

15、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为__万元。A．650 B．687 C．585 D．630

16、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同

17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005年考题】

A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格

18、提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：执行层的组织协调

19、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。A．2000 B．2500 C．3000 D．3500 20、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是__元。A．1115.56 B．1111.28 C．1015.56 D．1010.72

21、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。A．60% B．70% C．85% D．90%

22、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章

23、__，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A．投资于房地产投资信托基金 B．住房抵押贷款证券化

C．间接投资于房地产企业债券 D．房地产抵押担保

24、各种商品的需求弹性不同：为了揭示商品价格弹性高低，可以根据弹性系数的绝对值的大小进行比较，当|Ed|＝0，称需求为__。A．单一弹性 B．缺乏弹性 C．富有弹性 D．完全无弹性

25、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。A：业主委员会

B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C：占总人数过半数的业主

D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。(2008年试题)A：陈某的儿子 B：陈某的经纪人 C：陈某的继母 D：陈某的女儿

E：护理陈某多年的保姆

2、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

3、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

4、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。A：政府确定并公布了征收农用地地区片价标准 B：估价对象位于基准地价覆盖区域 C：有完备的基准地价修正体系

D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致 E：估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

5、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为__%。A．75 B．65 C．55 D．45

6、房产分户图表示的内容有。A：控制点

B：房屋产权界线

C：所在层次、户号、室号 D：房屋建筑面积 E：房屋边长

7、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。(2004年试题)A：集体土地上的合法房屋 B：代管房屋

C：列入拆迁范围内的房屋 D：共有房屋

E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋

8、债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。下列说法正确的包括。A：偿还期在1年以内的为短期 B：1年以上、5年以下的为中期 C：1年以上、10年以下的为中期 D：10年以上的为长期 E：5年以上的为长期

9、指数平滑中的平滑指数。的范围为__。A．0＜A＜1 B．A＜0 C．a＞1 D．a＝2

10、__不属于房地产市场的专业顾问。A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师

11、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。A：行政划拨

B：无偿无限期使用 C：无偿有限期使用

D：禁止土地使用者转让

E：允许一定范围的土地使用者转让

12、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。A．3214 B．3347 C．3367 D．3458

13、甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为__元。A．10000 B．20000 C．50000 D．60000

14、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。A．开发内容和规模的分析与选择 B．评价方案构造 C．区位分析与选择

D．开发时机的分析与选择 E．融资方式的分析与选择

15、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为。A：背书 B：委托 C：代理 D：审批

E：执行层的组织协调

16、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。A．4075.0 B．4242.5 C．4410.0 D．4577.5

17、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。A．住宅建筑净密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面积净密度 D．容积率

18、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为__，也是进行投资分析最重要的基础数据。①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润 A．①②③ B．①②③④⑤ C．②③⑤ D．①②④

19、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是元。A：1428.74 B：1475.37 C：1482.74 D：2000.00 E：借款合同

20、下列不应免征房产税的有。A：职工自用住房

B：企业创办的学校用于教学的房产 C：产权不确定的及有纠纷的房产 D：经有关部门鉴定的危险房屋 E：执行层的组织协调

21、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是__。A．开发商 B．设计单位 C．承包商 D．监理单位

22、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是__。A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入

B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D．它代表物业实际获取的收入

23、下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有。A：房地产估价机构的名称事项发生变更 B：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更 C：房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更 D：房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更 E：房地产估价机构的经营额事项发生变更

24、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同

25、《中华人民共和国城乡规划法》规定，__根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。A．城市人民政府

B．城市人民政府城乡规划主管部门 C．城市人民政府国土资源主管部门 D．城市人民政府房地产主管部门

第三篇：2017年房地产估价师制度与政策模考试题

1、集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。()

2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。()

3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。()

4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。()

5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。()

6、房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。()

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。()

8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。()

9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()

10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()

11、根据国务院有关规定，自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。()

12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。()

13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。()

14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。()

15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()

16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，()

17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。()

18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()

19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。()

20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。()

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第四篇：2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：与房屋征收相关的几项工作考试题

2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：与房屋征收相关的几项工作考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、融资成本包括债务融资成本和__。A．资本金融资成本 B．资金筹集费

C．担保费融资成本 D．代理费融资成本

2、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

3、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。A：8460 B：8500 C：8790 D：8838 E：工业用地的监测点评估价格

4、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A：用途 B：建筑规模 C：容积率 D：绿地率

E：工业用地的监测点评估价格

5、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。A：估价作业日期 B：成交日期时 C：估价时点

D：交易日期调整后

E：工业用地的监测点评估价格

6、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。A．过去 B．潜在 C．相关 D．未来

7、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A．10 B．15 C．20 D．30

8、__的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A．居住物业 B．商用物业 C．工业物业 D．出租物业

9、收益递增递减原理可以帮助我们确定估价对象的 A：最佳用途和最佳规模 B：最佳集约度

C：最佳规模和最佳集约度 D：最佳用途

E：工业用地的监测点评估价格

10、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。A：38 B：40 C：58 D：60 E：执行层的组织协调

11、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型__。A．是唯一的 B．不是唯一的

C．因估价机构而不同 D．因估价师而不同

12、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。A：2277.4 B：2223.41 C：2728.8 D：2741.9 E：借款合同

13、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】 A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期 D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格

14、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A：房地产企业债券 B：个人住房抵押贷款 C：房地产企业抵押贷款 D：金融机构长期融资 E：借款合同

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为__。A．50年 B．60年 C．70年 D．40年

16、房地产拍卖业务主要还是来自委托。A：个人 B：公司法人 C：司法机关 D：法院

E：执行层的组织协调

17、证券是一种。A：真实资本 B：虚拟资本 C：实际资本

D：能执行资本的职能 E：执行层的组织协调

18、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。A：估价委托人 B：估价师 C：估价目的 D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格

19、下列关于房产分幅图，说法错误的是。

A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料

B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图 C：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺

D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点 E：执行层的组织协调

20、是物业管理最主要的特点。A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：综合化

E：执行层的组织协调

21、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性

22、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究

B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成

C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价

D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见．措施和建议，供决策者作为决策依据

23、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。A：824 B：864 C：882 D：904 E：工业用地的监测点评估价格

24、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工业用地的监测点评估价格

25、产生房地产价格泡沫的基础是__。A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。A．可比实例房地产 B．估价对象房地产 C．标准房地产 D．类似房地产

2、下列属于原建设部规章的是。A：《物业管理条例》 B：《商品房销售管理办法》 C：《城市私有房屋管理暂行条例》 D：《住房公积金管理条例》 E：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

3、房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交__等证件及资料。A．商品房预售许可申请书 B．征地补偿的标准

C．开发企业的《营业执照》和资质证书 D．适用房的租用标准

E．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

4、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A．544.10 B．709.99 C．6300.00 D．709.38

5、路线价法特别适用于对__进行估价。A．单宗土地 B．待开发土地

C．在大范围内同时对大量土地 D．少量土地

6、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性

B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置

C：城市土地区位不包括无形的因素

D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等 E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系

7、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第三阶段初期 D．第三阶段 E．第四阶段

8、下列关于《物业管理条例》所确立的业主大会制度，说法正确的是。A：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度

C：规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

9、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。A：建筑平面布置 B：朝向、楼层 C：环境景观

D：土地开发程度 E：房屋完损等级

10、发生工程索赔的原因包括等。A：当事人违约 B：不可抗力事件 C：合同规范 D：合同变更 E：工程师指令

11、某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为__元/㎡。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22

12、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。A：维修费 B：折旧费 C：税金

D：投资利息 E：管理费

13、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：无偿使用土地的原则 C：保证国家建设用地的原则

D：妥善安置被征地单位和农民的原则 E：依法征地的原则

14、下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得税按5％的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税 D：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税 E：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税

15、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为 A：工期索赔 B：工程变更索赔

C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：费用索赔

16、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为__。A．随机型竞争者 B．凶猛型竞争者 C．选择型竞争者

D．从容不迫型竞争者 E．软弱型竞争者

17、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为

5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

18、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。A：购买水平B：购买单位 C：购买能力 D：购买欲望 E：购买需求

19、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。A：投资机会选择与决策分析阶段 B：前期工作阶段 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款合同

20、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是__。A．先上升后下降的抛物线

B．先下降后上升的“U”形曲线 C．一直上升的直线 D．不受容积率的影响

21、发生以下__情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A．申报情况不属实 B．房屋权属证书被涂改 C．无意将房屋权属证书丢失 D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实

E．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记

22、耕地占用税实行税率。A：递减 B：比例 C：定额

D：超额累进

E：执行层的组织协调

23、房地产的规范性文件包括。A：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》 B：《房地产估价规范》 C：《关于房地产中介服务收费的通知》 D：《房产测量规范》 E：《城市房屋拆迁估价指导意见》

24、股票和债券的相同之处表现在。(2004年试题)A：都是融资工具 B：都是流通证券

C：持有者享有相同权利 D：都具有偿还性

E：都可以为投资者带来收益

25、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指。A：算术平均数 B：调和平均数 C：中位数 D：众数

E：执行层的组织协调

第五篇：河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止考试题

河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性．【2006年考题】

A：同一估价原则、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格

2、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A．假设开发法和基准地价修正法两种方法 B．假设开发法和成本法两种方法

C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

3、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20

4、商业标准宗地的位置应是__。A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D．畸零地

5、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素

6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。A：地价款 B：房价款

C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税

E：房地产估价机构必须加盖公章

7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。A．专体讨论法 B．问卷调查法 C．观察法 D．实验法

8、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是__。A．收益递增递减原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．适合原理

9、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的__。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段

10、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价的职能。A：预测职能 B：控制职能 C：评价职能 D：调控职能

E：执行层的组织协调

11、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量

B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格

12、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格

13、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。

A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调

14、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。A．比较风险

B．收益现金流风险 C．持有期风险 D．时间风险

15、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

16、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格

17、投标截止后，开发商应按规定的时间__。A．认标 B．评标 C．开标 D．验标

18、房地产具有供给有限特性，本质上在于。A：土地总量有限 B：规划限制

C：房地产不可移动 D：价值量大

E：工业用地的监测点评估价格

19、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。A．商业信用 B．国家信用 C．消费信用 D．A和C 20、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零 B．低 C．高 D．为1

21、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章

22、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。A： B： C： D：

E：工业用地的监测点评估价格

23、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A．投资利润率 B．投资回报率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率

24、一套建筑面积100 ㎡、单价3000元／㎡、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%，则实际总价为。A：29．28万元 B：30万元

C：28．57万元 D：28．5万元

E：工业用地的监测点评估价格

25、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__。A．楼层对价格的影响更大 B．朝向对价格的影响更大 C．二者同样重要 D．因人而异

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。(2003年试题)A：供给价格弹性一般为正值

B：当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性 C：需求价格弹性永远为负值

D：当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性 E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性

2、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A．城市基础设施 B．高新技术

C．城市公用配套设施 D．资金

E．专业人员经验

3、变更合同价款的确定方法包括。

A：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款 B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款

C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行

D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行

E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

4、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。A：保证保险 B：责任保险 C：信用保险

D：财产损失保险 E：执行层的组织协调

5、下列保险中，属于政策保险的有。A：社会养老保险 B：农业保险 C：巨灾保险 D：失业保险 E：出口信用保险

6、凡综合风险度超过__的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A．50% B．60% C．70% D．80%

7、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．满足感 B．满意率 C．效用 D．满意度

8、投资的特性包括__。

A．投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动 B．投资具有时间性

C．投资的目的在于得到收益 D．投资具有稳定性 E．投资具有固定性

9、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是（）。A．10% B．9.5% C．11% D．10.65%

10、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付。A：业主 B：承租人

C：物业服务企业

D：业主、承租人和物业服务企业共同 E：借款合同

11、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。

类房地产1998～2004年价格

(单位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地产价格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．

12、对时点指标特点叙述不正确的是__。A．只能间断计数

B．各时点指标不可以直接累加

C．每个时点指标值的大小与时间长短无关 D．计数的准确率低

某

13、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。A．以资产为基础 B．以企业为基础 C．以交易为基础 D．以价值为基础

14、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是__。A．项目风险越大，风险等级系数值越大 B．贷款期限越长，期限系数值越小

C．企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

15、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是。A：净经营收入=有效毛收入-经营费用

B：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 E：借款合同

16、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。A：允许流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：动产 E：不动产

17、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与__之比。A．规划建设用地面积 B．居住区总用地面积 C．居住区建筑用地面积 D．获取土地使用权面积

18、下列由国务院审批城市总体规划的有。A：上海市的城市总体规划 B：太原市的总体规划

C：国务院指定的城市总体规划 D：设市城市的总体规划 E：深圳市的总体规划

19、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。A：供给 B：供给弹性 C：需求

D：需求弹性 E：需求规律

20、关于流动比率，下列说法不正确的是__。

A．流动比率=流动资产总额÷流动负债总额×100% B．又称之为“银行家比率” C．又称之为“二对一比率”

D．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上

21、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。A：行政事业性收费

B：水暖电气安装工程费及附属工程费 C：住宅小区经营性设施的建设费用

D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用

E：拆迁安置补偿费

22、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（）。

A．开发期+经营期 B．开发期+运营期

C．开发期+经营期-前期-建造期 D．开发期+运营期-前期-建造期 E．前期+建造期+经营期

23、租金常常以为计算基础。A：建筑面积 B：使用面积

C：出租单元内可出租面积 D：每平方米可出租面积 E：借款合同

24、住房置业担保公司的实有资本以为主。A：政府预算资助 B：资产划拨

C：房地产骨干企业认股 D：社会集资 E：个人集资

25、针对不同用途的收益性物业可分为__。A．写字楼物业管理、商场物业管理 B．承租人管理、租赁市场管理． C．工业及货仓物业管理、人事管理 D．商场物业管理、财务、人事管理