第一篇：2015年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题
2015年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
A．3019.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65
2、引起真正的房地产自然增值的原因是。
A：装修改造
B：需求增加
C：通货膨胀
D：改进物业管理
E：工业用地的监测点评估价格
3、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。
A．空置率=合理空置率
B．空置率＜合理空置率
C．空置率＞合理空置率
D．不能判断
4、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为__元。
A．9000 B．10000 C．12000 D．15000
5、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区
B．居住组团
C．胡同
D．四合院
6、用财务净现值FNPV进行项目评价时，当__时，说明项目在财务上是可以接受的。
A．FNPV大于国家规定值
B．FNPV达到企业可以接受的水平
C．FNPV≥0 D．FNPV＜0
7、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。
A．财产损失保险
B．责任保险
C．意外伤害保险
D．保证保险
8、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
A．60% B．70% C．85% D．90%
9、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订
B．合同生效
C．权利被侵害
D．乙知道或者应当知道
10、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化
B．社会化
C．专业化
D．市场化
11、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
12、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A．1 B．2 C．3 D．4
13、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点
B．同一估价目的、同一估价方法
C．同一估价目的、同一估价时点
D．同一估价原则、同一估价目的
14、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．5个
B．6个 C．7个
D．8个
15、按，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。
A：发行主体的不同
B：偿还期限的长短
C：利息的不同支付方式
D：发行方式
E：执行层的组织协调
16、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。
A．空置率水平
B．租金清单
C．押金收入
D．欠租清单
17、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。
A：2．50％
B：3．5％
C：2．38％
D：3．25% E：工业用地的监测点评估价格
18、城市详细规划分为控制性详细规划和__。
A．土地性详细规划
B．环境性详细规划
C．管理性详细规划
D．修建性详细规划
19、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为__。
A．四类
B．五类
C．六类
D．七类
20、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
21、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。
A．30 B．25 C．20 D．15
22、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。
A：估价目的、估价原则、估价对象
B：估价目的、估价原则、估价时点
C：估价原则、估价对象、估价时点
D：估价目的、估价对象、估价时点
E：工业用地的监测点评估价格
23、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门
D．国务院
24、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。
A：建筑师
B：结构工程师
C：设备工程师
D：监理工程师
E：借款合同
25、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．设计单位
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。
A．规划设计方案
B．投资估算
C．资源条件
D．投资权益
2、债权人投保债务人的信用风险的，为。
A：财产损失保险
B：责任保险
C：信用保险
D：保证保险
E：执行层的组织协调
3、防水材料包括三大类。
A：防水卷材
B：防水涂料
C：防水物理材料
D：防水化学材料
E：建筑密封材料
4、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。
A：与会业主所持投票权1／2以上 B：与会业主所持投票权2／3以上
C：全体业主所持投票权1／2以上
D：全体业主所持投票权2／3以上
E：执行层的组织协调
5、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是__。
A．管道渗漏为1年
B．五金件损坏为2年
C．管道堵塞为6个月
D．电器开关损坏为6个月
E．供冷系统损坏为1个供冷期
6、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于__。
A．适于进行长期投资
B．变现性差
C．易受政策影响
D．存在效益外溢和转移
7、会计的基本职能包括。
A：反映职能
B：监督职能
C：盈利职能
D：增值职能
E：管理职能
8、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是。
A：拍卖人宣布的起拍价
B：买方的报价
C：拍卖的保留价
D：竞买人的报价
E：执行层的组织协调
9、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现__的现象。
A．价格越高，需求越小
B．价格越低，需求越小
C．价格越低，需求越大
D．价格越高，需求越大
10、下列控制性详细规划指标中，不属于环境容量控制指标的是
A：容积率
B：绿地率
C：建筑密度
D：建筑后退红线距离
E：执行层的组织协调
11、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目。
A：是否有足够的资金来源
B：是否有较为广阔的市场 C：是否具有较理想的财务内部收益率
D：是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力
E：项目是否可行
12、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是__。
A．开发商
B．设计单位
C．承包商
D．监理单位
13、按照规定，下列划拨建设用地使用权经批准可保留划拨土地使用权的包括。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B：非国有企业兼并国有企业的
C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
14、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是。
A：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束
B：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束
C：建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束
D：建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束
E：建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束
15、房地产开发项目实行__。
A．资本金制度
B．股份制度
C．质量责任制度
D．项目手册制度
16、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格
(单位：元/m2)A．年份
B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地产价格
K．1800 L．2000 M．2220 N．2460 O．2730 P．3030 Q．3360 R．
17、自用的地下建筑，按以下方式计税；工业用途房产，以房屋原价的__为应税房产原值，商业和其他用途房产，以房屋原价的__作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%
18、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是__。
A．18% B．25% C．30% D．50%
19、用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是现金流量表。
A：资本金
B：财务计划
C：项目投资
D：投资者各方
E：借款合同
20、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。
A：地籍测量
B：房产测量
C：地质测量
D：城市工程测量
E：码头测量
21、__包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。
A．国内金融市场
B．国际金融市场
C．广义的金融市场
D．狭义的金融市场
22、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
23、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。
A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／
B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／
C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／
D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／
E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／
24、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。
A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B：抵押权已登记的先于未登记的受偿
C：抵押权已登记的后于未登记的受偿
D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E：抵押权为价值权，也是实体权
25、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上
B．与会业主所持投票权2/3以上
C．全体业主所持投票权1/2以上
D．全体业主所持投票权2/3以上
第二篇：四川省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿模拟试题（定稿）
四川省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿模
拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务
E：执行层的组织协调
2、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。A．14% B．10% C．33% D．15%
3、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。A：越高 B：越低 C：不变
D：符合客观实际
E：工业用地的监测点评估价格
4、在现金流量表中，不应该出现__。A．借款利息 B．所得税 C．自有资金 D．折旧与摊销
5、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。A：4 B：8 C：12 D：15 E：执行层的组织协调
6、下列关于保险的职能说法有误的一项是。
A：分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B：融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件 C：在各种保险中，政策保险最能体现分配职能
D：保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力 E：执行层的组织协调
7、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零 B．低 C．高 D．为1
8、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。A．10% B．20% C．50% D．200%
9、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.53
10、下列说法正确的是__。A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖 B．增价拍卖皆为买方报价拍卖 C．减价拍卖皆为卖方报价拍卖 D．减价拍卖皆为买方报价拍卖
11、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。该宗土地的总价为万元。A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格
12、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。
A：重量限值 B：浓度限值 C：体积限值 D：质量限值
E：执行层的组织协调
13、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法
14、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E：工业用地的监测点评估价格
15、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为。A：0．91 B：0．92 C：1．09 D：1．10 E：工业用地的监测点评估价格
16、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为__万元。A．88 B．121 C．109 D．156
17、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元／㎡，后街路线价为3 800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工业用地的监测点评估价格
18、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本
19、投资者对房地产内部，使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。A．各异性 B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性
20、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元．(2009年试题)A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同
21、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。A．条形基础 B．桩基础 C．箱形基础
D．整体式筏式基础
22、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。A．同时 B．随之 C．不能
D．权利人确定是否
23、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。该宗房地产的收益价格为万元。A：650 B：687 C：585 D：630 E：工业用地的监测点评估价格
24、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。A．十 B．二十 C．三十 D．四十
25、开发投资的投资者主要是（）。A．赚取利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是__。A．平均指标 B．变异指标 C．绝对指标 D．相对指标
2、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。A．市场需求容量调查 B．消费者行为调查 C．市场营销因素调查 D．竞争情况调查
3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内给予答复。A：5日 B：7日 C：10日 D：15日
E：执行层的组织协调
4、是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。A：划记法 B：曲线法 C：折叠法 D：逻辑审查 E：点划法
5、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。A．242.4% B．50% C．41.259% D．187.5%
6、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家 E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家
7、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。A．通货膨胀风险 B．周期风险 C．比较风险 D．变现风险
8、银行为某人提供期限为15年，年利率为6％，首期月还款额为1500元，月还款额递增率为0．3％的个人住房抵押贷款．若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同
9、优先股可以分为三种，其中不包括__。A．累计优先股
B．股息可调整的优先股 C．法人优先股
D．可转换的优先股
10、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的是__。A．以投资估算价控制设计方案的选择 B．用预算造价控制施工图设计
C．通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商 D．合同管理
E．进行建设项目的可行性研究，为投资决策提供依据
11、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。
A：仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号 B：在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称 C：预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D：在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E：房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
12、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A．是一种专业意见 B．估计价格或价值 C．实行有偿服务 D．承担法律责任 E．估价作业日期长
13、自然周期的__始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
14、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。A．销售利润率=销售利润/销售收入 B．销售利润率=销售利润/总开发价值 C．销售利润率=销售利润/总开发成本 D．销售利润率=销售利润/项目总投资
15、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督。A：建设项目选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：建设工程开工许可证 D：建设工程规划许可证 E：建设工程施工报告
16、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862
17、关于投资项目资本金的表述错误的是__。A．投资者可以转让其出资 B．投资者享有所有者权益 C．投资者不得以任何方式抽出
D．投资者可从项目法人处获取利息
18、建筑材料的力学性质包括等。A：强度 B：塑性 C：硬度 D：密实度 E：耐磨性
19、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万㎡。A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同
20、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业既有联系又有区别
B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质
D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业 E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业
21、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性
22、一般来说，通货膨胀会导致折现率（）。A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高
23、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括。A：营业税 B：教育费附加
C：城市维护建设税 D：房产税 E：土地使用费
24、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A．无差异性营销 B．差异性营销 C．定制性营销 D．集中性营销
25、在评估报告中，项目经济效益评价一般包括。A：现金流量分析 B：资金来源与运用表 C：贷款偿还分析 D：盈亏平衡分析 E：敏感性分析
第三篇：2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容考试试卷
2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工业用地的监测点评估价格
2、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括__资金。A．政府政策性 B．资产变现 C．企业入股
D．个人入股范围
3、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。A：20％ B：10％ C：30％ D：40％
E：工业用地的监测点评估价格
4、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60％，其余为银行提供的年利率为7.5％，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30％，则在贷款期内的税前现金回报率是。A：8.17％ B：13.62％ C：14.00％ D：23.33％ E：借款合同
5、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是__。A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用
D．开发项目总投资
6、下列关于税收的表述中，正确的是__。A．房产税的课税对象是房产
B．房地产转让，必须按时交易合同上载明的价格征收契税 C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
7、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
8、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2007年考题】
A：市场价值 B：清算价值
C：快速变现价值 D：投资价值
E：工业用地的监测点评估价格
9、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。A：乡级 B：县级 C：地市级 D：省级
E：执行层的组织协调
10、收入效应是指。
A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象
B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释
C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象
D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象
E：执行层的组织协调
11、关于假设开发法的说法，错误的是。
A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取 B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
E：工业用地的监测点评估价格
12、下列不属于住房公积金归集内容的是__。A．缴存住房公积金的对象 B．缴存住房公积金的工资基数 C．缴存比例 D．公积金使用
13、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元/m2，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760
14、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。A：成交价格 B：市场价格 C：理论价格 D：投资价值
E：工业用地的监测点评估价格
15、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制
D．单一市场集中化
16、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0% C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
17、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％
E：工业用地的监测点评估价格
18、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。A．1 B．2 C．3 D．5
19、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。A．40 B．43 C．47 D．50 20、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为__。A．拐点
B．盈亏转化点 C．盈亏平衡点 D．盈亏转折点
21、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是。
A：按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款 B：商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类 C：长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款
D：抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款
E：执行层的组织协调
22、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。(4)．约定一年后一次付清。(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。A：第(1)种情况 B：第(2)种情况 C：第(4)种情况 D：第(5)种情况
E：工业用地的监测点评估价格
23、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 E：执行层的组织协调
24、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国物权法》 E：房地产估价机构必须加盖公章
25、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：15 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、普通股不能享有的权力是。A：参加股东大会的权利 B：参加表决的权利 C：总股控制的权利 D：股票转让权
E：执行层的组织协调
2、房地产投资的收益，包括投资回收和（）两个部分。A．投资风险 B．投资利率 C．投资现值 D．投资回报
3、属于产权登记制种类的是。A：特权登记制 B：权利登记制 C：归属登记制 D：托伦斯登记制 E：契据登记制
4、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为__。A．土地
B．建成后的物业 C．在建工程 D．地下设施 E．商用物业
5、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有．【2004年考题】 A：法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B：再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C：房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D：不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值
E：在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
6、房地产价格构成中的开发成本包括。A：取得土地使用权时的出让金或转让金 B：基础设施建设费 C：公共配套设施建设费 D：勘察设计和前期工程费 E：管理费
7、直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的__直接形成债权债务关系的行为。A．商品交易 B．货币工具 C．金融工具 D．借贷活动
8、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有。A：预购商品房设定抵押 B：在建工程设定抵押 C：房屋所有权转让
D：房屋所有权设定抵押 E：购买预售商品房
9、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。A：区位 B：用途 C：权利性质 D：总价 E：外观
10、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％
E：执行层的组织协调
11、影响房地产市场转变的社会经济力量有几方面。A：自然环境的变化 B：房地产价格政策 C：政治制度的变迁
D：信息、通信技术水平的提高 E：传统观念及消费心理
12、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为计税依据。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40%
13、属于房地产估价机构业务监管的是。A：业务承揽 B：监管措施 C：行政处罚 D：业务转让 E：异地执业
14、工业用地的出让最高年限为__。A．70年 B．50年 C．40年 D．100年
15、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保__。
A．风险基金 B．保证金 C．预留金 D．周转金
16、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其由国务院代表国家行使。A：使用权 B：征收权 C：购买权 D：所有权
E：执行层的组织协调
17、某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2010年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2010年1月9日 B：2012年1月9日 C：2013年1月9日 D：2015年1月9日 E：执行层的组织协调
18、住房公积金的提取和使用原则不包括__的原则。A．定向使用 B．安全运作 C．严格时限 D．按时使用
19、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年。A．1 B．2 C．3 D．5 20、《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A：15 B：30 C：60 D：90 E：执行层的组织协调
21、在房地产开发项目策戈Ⅱ中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是__。A．地域分析与选择
B．具体地点的分析与选择
C．开发内容和规模的分析与选择 D．开发时机的分析与选择
22、下列情况的房地产不得发布广告。
A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 C：司法机关依法决定查封的
D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的 E：权属有争议的
23、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是__。①规划设计与方案报批；②投资机会找寻：③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦
24、”三通一平”一般是指某区域具备了__等设施以及场地平整。A．水通、气通、电通 B．路通、水通、电通 C．路通、水通、气通 D．路通、电通、气通
25、房地产泡沫的成因，主要有__三个方面。A．土地的有限性和稀缺性 B．开发商的因素 C．投机需求膨胀
D．金融机构过度放贷 E．领导的决策
第四篇：江苏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收补偿内涵考试题（推荐）
江苏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收补偿内
涵考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经会计事务所审计，2006年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为万元。A：100 B：200 C：600 D：1000 E：执行层的组织协调
2、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。A．消费者的自我需要 B．未来预期收益变化 C．政府税收政策 D．收入水平的变化
3、下列表述中不正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格
4、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国内生产净值 D．国民收入
5、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。A：发明 B：发现 C：创造 D：确定
E：工业用地的监测点评估价格
6、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
7、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A：房屋管理部门
B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C：房地产管理部门
D：中国房地产建设行政管理部门 E：执行层的组织协调
8、房地产开发企业发生的亏损，可以用下一的弥补，下一税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A：所得税前利润 B：所得税后利润 C：应分配利润 D：未分配利润 E：借款合同
9、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。A：100 B：200 C：500 D：800 E：执行层的组织协调
10、共有房地产的房地产权证由__收执。A．共有人共同 B．共有人分别
C．权利人推举的持证人
D．房地产主管部门指定的权利人
11、生地与熟地之间的价格差异（）。A．仅仅是土地开发费用
B．是土地开发费用、开发商利润和税费等 C．仅仅取决于容积率的高低 D．是开发商利润
12、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。A：4644 B：5192 C：5308 D：5500 E：工业用地的监测点评估价格
13、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。A：500 B：1000 C：2500 D：3000 E：执行层的组织协调
14、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日內向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章
15、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
16、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 E：房地产估价机构必须加盖公章
17、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。
A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D．贷款有保证、抵押、质押三种形式
18、在我国房地产业的历史沿革中，城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。A：1949~1955年 B：1956—1965年 C：1966～1978年 D：1978年以后
E：房地产估价机构必须加盖公章
19、拍卖的基本原则不包括__。A．公开原则 B．保留价原则 C．公正原则 D．公平原则 20、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B．待开发房地产建设发包日期 C．取得待开发房地产的日期
D．房地产开发完成并投入使用的日期
21、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给的异质性 C．土地所有权的排他性 D．土地的有限性
22、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。A：企业管理费 B：规费
C：直接工程费 D：措施费
E：执行层的组织协调
23、是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。A：开发-销售模式
B：开发-持有-出租-出售模式 C：购买-持有-出租-出售模式 D：购买-更新改造-出租模式 E：借款合同
24、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，一直报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为．【2005年考题】 A：4023．04万元 B：4074．10万元 C：4768．50万元 D：5652．09万元
E：工业用地的监测点评估价格
25、下列不属于间接融资优点的是。A：筹资可以积少成多 B：安全性较高 C：安全性较低
D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用__。A．概率分析 B．解析法
C．蒙特卡洛法 D．杠杆分析法
2、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。A．货币证券 B．信用证券 C．商品证券 D．资本证券
3、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或．(2008年试题)A：土地开发贷款 B：房地产抵押贷款 C：土地转让收入 D：流动资金贷款 E：借款合同
4、收益性房地产包括__。A．未出租的餐馆 B．旅店 C．加油站 D．农地
E．未开发的土地
5、以下不属于卖方应缴纳的税费的是__。A．营业税
B．城市维护建设税 C．土地增值税 D．契税
6、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是__。A．《暂定资质证书》有效期为3年
B．房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期 C．房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年 D．自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
E．自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
7、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A．商用房地产风险更高 B．商用房地产的收益更高 C．商用房地产的价值更高
D．商用房地产的增值潜力更大
8、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由__审批。A．建设部
B．市级房地产行政主管部门 C．省级房地产行政主管部门 D．地方房地产行政主管部门
9、住房公积金的增值收益的合法用途包括。(2004年试题)A：奖励住房公积金管理中心职工 B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金 E：建设经济适用住房的补充资金
10、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。
A．技术经济 B．收益成本 C．经济效益 D．盈利能力
11、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
12、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。
A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用
C：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用
D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应
E：根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果
13、下列房产可免征房产税的有（）。A．企业兴办幼儿园用房 B．公园内营业用房 C．学校图书馆 D．个人居住用房 E．校办企业用房
14、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有__。A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C．调查对象就是被调查和访问的具体单位
D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
15、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。A：临街状况
B：是否便于动力取得 C：是否便于废料处理 D：是否接近大自然 E：是否便于产品和原材料运输
16、下列方法中，不属于风险辨识方法的是。A：专家调查法 B：蒙特卡洛模拟法 C：幕景分析法 D：故障树分析法 E：借款合同
17、土地使用税在征收。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村
18、影响房地产价格的经济因素有。
A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B：社会发展状况、房地产投机和城市化 C：财政收支及金融状况、利率 D：物价、汇率、居民收入
E：人口数量、行政隶属变更、居民收入
19、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。A．乙地块比甲地块贵
B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2 C．甲地块与乙地块的楼面地价相等 D．甲地块比乙地块贵
E．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2 20、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时的变化情况。A：经营成本 B：经营利润 C：销量 D：产量
E：执行层的组织协调
21、关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是。
A：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 B：属于国有土地的，核发《国有土地所有证》 C：属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 D：属于集体土地的，核发《集体土地所有证》 E：使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
22、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同
23、各类房屋的残值率一般为__。A．钢筋混凝土结构3% B．砖木结构一等6% C．砖混结构一等0% D．简易结构0%
24、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有__。
A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙, D．难以判断
25、印花税的税率形式有税率。A：定额 B：差额 C：累进
D：差额累进 E：比例
第五篇：黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收试题
黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化
B．社会化
C．专业化
D．市场化
2、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的。
A：第一阶段
B：第二阶段
C：第三阶段
D：第四阶段
E：借款合同
3、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。
A：3173．45万元
B：3205．26万元
C：4971．37万元
D：7602．76万元
E：工业用地的监测点评估价格
4、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A：社会环境
B：政治环境
C：经济环境
D：金融环境
E：借款合同
5、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。
A．单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息
B．复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算
C．用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益 D．在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算
6、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价 为．【2004年考题】
A：53．34万元
B：85．34万元
C：106．68万元
D：213．36万元
E：工业用地的监测点评估价格
7、与报酬率性质不同的名词有__。
A．利息率
B．折现率
C．内部收益率
D．资本化率
8、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。
A．多样性
B．固定性
C．稀缺性
D．体积大，消耗材料多
9、竣工房屋价值一般按__价格计算。
A．概算
B．结算
C．预算
D．决算
10、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。
A．挂牌
B．招标
C．公开拍卖
D．划拨
11、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。
A：政策风险
B：市场风险
C：变现风险
D：财务风险
E：借款合同
12、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。
A．15倍
B．20倍
C．25倍
D．30倍
13、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用，加征规定税额__倍以下的耕地占用税。
A．1，1 B．1，2 C．2，1 D．2，2
14、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于__元/m2。
A．3100 B．3195 C．3285 D．3300
15、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。
A：房号
B：街道
C：丘
D：幢
E：执行层的组织协调
16、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。
A：定额反映的生产要素消耗内容不同
B：定额的编制程序和用途不同
C：投资的费用性质不同
D：专业性质不同
E：执行层的组织协调
17、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．10 B．15 C．20 D．30
18、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2005年考题】
A：43．2％
B：50％
C：56．8％
D：70％
E：工业用地的监测点评估价格
19、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。
A：类似房地产的客观
B：类似房地产的实际 C：类似房地产的最高
D：类似房地产的最低
E：工业用地的监测点评估价格
20、投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％，该阶段为。
A：投资机会研究
B：初步可行性研究
C：详细可行性研究
D：项目的评估和决策
E：借款合同
21、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。
A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章
22、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。
A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款
B．固定总价合同，采用重大增价条款调整
C．固定总价合同，采用延期增价条款
D．成本加浮动酬金合同
23、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。
A：不可移动性
B：异质性
C：用途多样性
D：相互影响性
E：工业用地的监测点评估价格
24、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
25、以下指标属于市场交易指标的是__。
A．销售量
B．人口数
C．存量
D．空置率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、保险合同的辅助人，包括。
A：被保险人
B：受益人
C：保险代理人 D：保险经纪人
E：保险公估人
2、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是。
A：交换价值
B：公开市场价值
C：投资价值
D：理论价格
E：标定地价
3、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即。
A：房证结合B：地证结合C：图卡结合D：图档结合E：房地结合
4、当计息周期为1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。
A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r
5、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：借款合同
6、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。
A．抵押
B．租赁
C．转让
D．捐赠
E．产权分割
7、属于外汇市场的参与者的是。
A：外汇银行
B：外汇受理人
C：客户
D：中介公司
E：中央银行
8、下列选项中，房地产价格的形成条件有。
A：有用性
B：稀缺性
C：有效需求 D：波动性
E：不可移动性
9、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。
A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标
B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作
C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金
D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳
E：是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志
10、征收和征用的共同之处在于。
A：都是改变所有权
B：都是改变使用权
C：都要依法给予补偿
D：都是为了公共利益需要
E：都要经过法定程序
11、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为__。
A．167% B．80% C．200% D．60%
12、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步。
A：需求影响因素分析
B：吸纳率分析
C：需求预测分析
D：市场购买者的产品功能需求
E：借款合同
13、房地产的行政法规包括。
A：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B：《城市房地产转让管理规定》
C：《房地产估价师执业资格考试实施办法》
D：《住房公积金管理条例》
E：《城市房地产中介服务管理规定》
14、在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价一次拍卖。
A：略低于
B：略高于
C：等于
D：可高于也可低于
E：执行层的组织协调
15、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862
16、一般来说，信用卡的功能主要有。
A：升值功能
B：转账结算功能
C：消费贷款功能
D：汇兑功能
E：储蓄功能
17、下列属于优先股股东享有权利的有。
A：参加股东大会的权利
B：分配股息的优先权
C：分配剩余资产的优先权
D：有限的表决权
E：要求赎回权
18、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于__。
A．买卖和转让的方式不同
B．投资性质和各自包含的权利不同
C．收益和风险责任不同
D．投资风险程度不等
E．流通程度不同
19、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。
A：回收固定资产余值
B：自有资金
C：长期借款
D：净转售收入
E：借款合同
20、下列民事行为属于无效的有。
A：由完全民事行为能力人实施的
B：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为
C：限制民事行为能力人依法不能独立实施的
D：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E：经济合同违反国家指令性计划的
21、会计的目标是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需的、以财务信息为主的经济信息。
A：实行宏观调控
B：加强内部经营管理
C：合理地进行投资和信贷决策
D：优化社会经济资源配置
E：加强外部经营管理
22、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。
A．土地总量有限 B．规划限制
C．房地产不可移动
D．价值量大
23、下列符合房地产广告要求的有。
A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离
C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明
D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容
24、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括__。
A．分散风险职能
B．融通资金职能
C．组织经济补偿职能
D．防灾防损职能
E．分配职能
25、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A．物权
B．知识产权
C．人身权
D．撤销权
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