第一篇:物业接管验收所需图纸
物业接管验收所需图纸、资料 2007-07-20 09:33
一、电气图纸类
电气设计说明、电气平面竣工图、电气系统竣工图、电气二次接线图、电气线路外线综合竣工图、屋顶避雷平面图、地下接地平面图。
二、给排水暖通图纸类
暖通设计说明、给排水立管竣工图、给排水平面竣工图、给排水外线环网图;空调通风平面竣工图、空调通风立管竣工图;暖气立管竣工图、暖气平面竣工图、暖气外线竣工图;消防系统竣工图、消防平面竣工图、喷洒平面竣工图、消防系统原理图、空调、冷热水系统原理图、地下室通风消防平面图。
三、主体结构图纸类
园区总平面图、园区围墙平面图,围墙剖面图、机房平面图、屋顶平面图、剖面图、外墙大样图、门头大样图、楼梯大样图、外立面竣工图、门窗立面竣工图、土建结构竣工图、基础底板模板图、基础底板模板图、地下室顶板模板图、地下室顶板配筋图、机房平面剖面图、顶板模板图、卫生间淋浴间大样、顶板配筋图、梁大样、柱大样、楼梯大样。
四、结构、设备资料类
结构设计总说明、图纸设计、施工技术交底、各项装修材料出厂试验合格证、防水材料试验报告、单位工程验收记录、隐蔽工程检查记录、管道强度严密性试验记录、室内给排水管道通球试验报告、厨房、卫生间闭水试验报告、消防系统联动试验报告、消防局建筑装修工程消防验收意见书、设备设施使用说明资料。
五、电梯资料类
电梯随机资料、电梯管理指导手册、电梯出厂合格证、电梯机房、井道平面图、电梯装箱单、电梯安装工程施工技术资料、电梯检修钥匙、电梯锁梯钥匙、电梯验收检验报告、电梯验收检验报告、随梯专用工具。
六、其它资料类
五期占地面积,地下、地下建筑竣工面积,绿化面积,容积率,各项设施(车库管理系统、消防设施、门禁对讲系统、电梯、车库照明、车库动力、车库通风等)投资费用;施工管理、技术;施工进度计划分析;项目大事记;施工总结;工程技术报审;图纸审查纪录、技术交底;洽商、变更;基础与主体验收记录;工程竣工报告;施工记录;工程定位、楼层放线记录;钎探记录;钢筋连接试验报告;回填土试验报告;砂浆抗压报告;混凝土抗压报告;混凝土抗渗报告;砌筑砂浆评定;混凝土强度评定;工程物资;预拌混凝土出厂合格证;预制混凝土构件合格证;水泥试验报告;钢筋原材料试验报告;砖试验报告;沙试验报告;碎石试验报告;轻集料试验报告;施工技术资料;设计交底记录;设计变更、洽商记录;施工记录;隐蔽工程检查记录表;施工试验记录;设备单机试运转记录;设备调试报告;室内排水管道通球试验记录;施工物资资料;工程物资进场报验表。
第二篇:物业接管验收所需资料
金港大厦接管验收所需资料
一. 物业产权资料
1)项目工程竣工验收合格证
2)公共配套设施综合验收合格证
3)供电系统合格证
4)二次给水合格证(供水系统-水质化验合格证)
5)消防设施合格证
6)电梯准运证及合格证
7)安全监视和通讯系统合格证
8)其它需移交的证件
二. 综合竣工验收资料
(一)竣工图
包括总平面图,建筑,结构,水,暖,电,设备,附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图。
(二)机电设备资料
1.采暖,通风系统,空调(A楼)
1)设备使用说明书。
2)设备产品合格证,测试报告;设备产品保修卡及联系电话。
3)设备运行操作机维护保养规程。
4)设备安装图,施工图,竣工图。
5)设备备件及工具清单。
6)设备试运行记录;设备及管道水压力实验记录,系统冲洗记录。
7)地下几隐蔽工程验收记录,工程质量事故处理报告;设计变更;系统调试记录。
8)采暖,通风,空调系统图(户内外总图),各计量表,各管井的位置。
9)设备,散热器,管材订货合同,设计变更,供热方详细资料。
10)系统控制原理图(包括代号说明,电器元件的名称,规格型号)。
2.给排水系统
1)同上述1-7项内容。
2)给排水施工图,室内外给排水设计方案(户内外总图),各计量表,各管井的位置。
3)工程保修协议,动力设备订货合同及保修协议。
4)设备用电负荷,如何计量。
3.消防系统
1)同上述1-7项内容。
2)系统联动实验记录。
3)绝缘电阻和接地电阻测试记录。
4)系统调配记录。
5)设备用电情况,如何计量。
6)设计方案。
4.智能化,电气系统
1)项目承接合同,功能配套协议书,保修责任协议书。
2)系统配套清单(包括配套名称,型号规格,产地,主要性能参数)。
3)产品合格证。
4)系统功能操作及使用说明书/ 2
5)系统设计图,布线图,各管井位置图,各计量表位置图,施工图及配线编号表。
6)系统维护,保养说明书。
7)设计方案,配套智能化设计方案。
8)系统调试记录,电缆绝缘测试记录,设计变更。
5.停车场
规划图,设计方案,工程协议,停车场设施说明,设备设备用电情况。
6.土建
1)工程保修协议,防水材料,门窗订货合同及保修协议。
2)隐蔽记录,结构验收记录,设计变更。
7.电梯
1)产品出厂合格证。
2)电梯机房井道布置图。
3)电梯使用维护说明书。
4)电梯电气原理图及其型号说明
5)电梯电气布置图。
6)电梯部件安装图。
7)电梯安装调试说明。
8)电梯安装验收证书。
9)电梯使用合格证。
三. 其他资料
1)小区整体平面效果图(在小区主入口展示)。
2)小区公共区域用电设备负荷(KW),电表数量(三相)及安装位置。
3)小区公共区域水表数量,安装位置。
4)其他用电单位在小区安装设施设备,安装合同或协议;(指高压供电,热力,移动,联通,电信基站设备安装及其它设备安装等)。/ 2
第三篇:物业接管验收
集中检查,是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的,从客户使用和物业服务角度,主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。
可分为户内和公共区域两种,根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。
公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。
◆目的:(1)提高一次交房成功率。(2)减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。
2、集中检查流程(1)确定检查时间
项目部与物业技术部或管理处确定,一般在交房前4-5个月。物管师商学院【微信号:wuyeguanlishi】整理.(2)启动会确定项目部、物业检查整改联系人,检查标准、返修流程向施工单位、监理交底。(3)制定计划根据预验房时间、施工进度制定检查计划,在预验房前完成检查整改。
(4)检查准备人员、工具、记录资料筹备(记录表洋房每单元、高层每10层制定成册)、检查培训。
(5)检查 物业工程负责人组织员工进行检查,分片区负责制。
(6)记录反馈原始资料物业保存,复印件当天或次日由总包在物业签字领取,分发到各分包单位整改。
(7)整改各分包单位接到检查记录表进行整改。(8)复检
整改结束,监理进行检查,合格通知物业复检。(9)资料维护物业工程负责人指定专人对计划、检查,整改资料进行维护。
附件:《集中检查启动会指南.doc》
3、集中检查计划根据项目进度制定检查计划,在业主开放日前完成检查整改,检查项目必须是全检,而不是抽检。参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验。附件:《集中检查计划表.xls》
《集中检查工作量参考.doc》《集中检查内容.xls》 《户内检查记录表.》
4、集中检查工具
(1)压力实验工具(俗称手动加压泵)
(2)游标卡尺(3)激光测距仪
(4)投线仪
(6)塞尺(5)红外线多线墨线仪
(7)两米尺
(8)卷尺(9)角尺
(10)空鼓锤
(11)记号笔(12)兆欧表
(13)钳型万用表
5、集中检查标准(1)房间及公共部位空间尺寸
房间内墙面之间净距极差20mm以内 l净高偏差值-20mm以内,极差在20mm以内 l非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查。
(2)现浇楼板厚度及裂缝板厚应符合设计要求,偏差符合施工质量验收规范; 现浇楼板不应有可见的裂纹。
(3)门窗检查门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘;推拉窗有防脱落措施 l进户门开启方向符合设计要求。橡胶密封条、毛毡密封条完好;玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整。有排水口的门窗、排水口畅通;排水口数量符合设计要求。
(4)墙面、地面和顶棚抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓;抹灰层无爆灰和裂缝 l免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝。
抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓;抹灰层无爆灰和裂缝;孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑;管道后面抹灰表面平整。
(5)防水工程无面不应有滲漏、积水;天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求。
有防水要求房间、阳台无滲漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水;
外墙无滲漏;外窗无滲漏。
注:其余方面略
6、集中检查方法(1)房间及公共部位空间尺寸门窗检查
(2)(3)墙面、地面和顶棚 两米尺检测墙面垂直度: 红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度:
角尺检测阳角:检查空鼓裂纹:检查阳台阴角(注意阴阳角较多处,客户关注较多):
检查室内标示(给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示): 检查天棚平整度(顶面检查时,应检查平整度,空鼓、裂纹,顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查,避免漏装。):
地面检查(平整度误差不大于2mm,地面面层与下一层应结合牢固,无空鼓,无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。):
(4)防水工程检查烟道、外墙、门窗漏水(门窗、外墙、烟道等渗水,应在长时间下雨或大雨时检查,如未下雨,则采用淋水的方式进行。):(5)玻璃安装工程阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查(高度不低于1.05米;应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃;护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃;当玻璃临空高度达到5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。):室内护窗栏杆高度检查和施工工艺(不低于900㎜;焊接牢固、无毛刺无晃动,漆作工艺好、无色差、无明显焊点、检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况|(铝合金无倒翘无明显划伤(长度不得大于100㎜)凹陷,胶条无脱落,边框封口胶应密实平整;平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm):活。): 窗户检查(开启性能:窗扇应开启灵活、关闭严密,无倒翘;推拉窗应有防止脱落的措施。):
(7)建筑给排水工程:除分户检验要求检查事项外,应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验
检查水井水表设置情况(安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀;水表牌号应与户位号一致。):
户内给水管检查(户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、排污管道灌水实验(管道、配件等接口严无渗漏 ;阀门高度离地800㎜。):
密,无渗漏;管道畅通。):
道的最底部的污水井。):
排污管道通球实验(球能从测试点被水冲至被测管给水管道支架稳固性(给水管应安装应平整牢固,支架间距参照规范择录。):给排水管顺直度检查(排水管道应安装规范,每层必须装伸缩套管、隔2-3层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。):
给排水管顺直度检查(给水管应安装应平整牢固,Φ32PPR横管间隔0.8米必须安装支架。):地漏检查(地漏型式符合设计要求,水封深度不小于50㎜;存水湾水封深度不小于50㎜,冲水排水通畅。):
(7)建筑电气工程配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试(配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0.5MΩ;接地连接正确):配电箱配置和设置高度检查:1.8m室内装修电源插座高度检查300mm
强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好,标识清楚、动作灵活,接线、插座等相续正确;电表读数、户位正确。检查记录
7、集中检查重、难点问题及处理方法(1)集中检查管理
1)标准、流程培训,自己做足功课;2)分栋或片区责任制;3)有效的汇报制度、员工每天向工程经理汇报检查、整改情况;4)重点、突出问题及时向地产反馈,并落实处理方法。
(2)重点关注客户敏感点1)阴阳角顺直度,房间尺寸、门窗;
2)渗水;3)空鼓、裂纹。
(3)整改质量、进度控制 1)明确施工单位返修队伍,分片区责任制;
2)返修材料准备,与项目部落实供货期较长的材料供应及时性,确保整改进度;
3)整改质量、进度出现异常时,组织项目部、营销客户中心、物业技术部会议解决。
第四篇:物业接管验收作业指导书
工程验收标准
1.电梯层门应设置1%的坡度,且门槛高于地坪5MM; 第1、2、3、4、5、6条根据《电梯安全使用制度》
2.夏季最高温度超过40度,且设在楼宇顶层的电梯机房应考虑空调的设置,预留空调洞和空调板及空调用电并考虑与中心报警连接;
3.电梯噪声对住户的影响应在40分贝以下
4.电梯机房内门钥匙应通用,排气扇应设计定时或温度控制开停、天台上的电梯机房门可以考虑设置不透光向上的百叶通风(规格250mm*250mm),优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的送风、排风系统
5.轿厢风扇要保证内通风,封闭的电梯厅需设置排风设施
6.控制中心有电梯的运行指示,消防电梯应具备消防迫降功能
7.电梯应设置五方(底坑、轿厢、轿顶、电梯机房、监控中心)对讲系统且手机信号应覆盖轿厢,电梯监控单独取电
8电梯钢缆规范平层标识,电梯机房配标识对应的平层对照表,塑封贴于显著位置处
9.电梯用钢丝绳满足GB8903-2005,钢丝绳直径损耗为原直径的1/10时即需更换
10.电梯曳引机须满足 GB/T13485-1992
11.电梯启动、运行、停止时轿箱内无较大震动和冲击,制动可靠。超载实验必须能安全启动、运行和停止
12.电梯底坑排水通畅,无杂物,缓冲器能正常运行
13.极限、限位、缓速装置的安装位置正确,功能必须可靠。急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠
14.电梯电源应专用,并设置双电源、机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开专用,电源与应急电源能正常快速切换
15.随行电缆应使用60线的通信电缆,电机推荐使用永磁同步电机,限速器一般采取1.15倍动作 高低压配电
第五篇:物业接管验收标准
物业接管验收标准
一、接管验收应提交的资料
1、新建房屋接管验收应提交的资料:
1)竣工验收备案表 复印件 ;
2)建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ; 3)供水合同复印件 ; 4)供电合同复印件 ; 5)供气合同复印件; 6)有线电视协议书 7)通信设施协议书
8)销售资料(业主、产权、位置、建筑面积等)复印件。
2、技术资料:
1)建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等)原件;
2)竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程、有隐蔽管线的全套图纸 原件;
3)工程设计变更通知书 复印件; 4)隐蔽工程验收记录 复印件; 5)竣工验收证明书 复印件;
6)供水、供暖、供冷、消防管道的试压报告; 7)其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件; 8)各分项工程施工单位资料 复印件 ;
9)供电、给排水、供暖、电梯、消防、弱电、中央空调、防雷系统设备技术资料。
A、各系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ; B、主要配件合格证、说明书、系统调(测)试报告、系统使用许可证、系统图;
C、随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、设备机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件 ;
D、重要系统软件(程序、密码、编码等)
E、系统检测报告、设备检验报告、试运行记录、运行许可证 原件 ;
二、房屋建筑验收标准:
1.墙面
1)墙面平整、垂直度4㎜、阴阳角方正4㎜、无空鼓、开裂、渗水现象。
2)墙面涂料面层涂料均匀,无明显色差、无漏刷、无剥落、污渍、无脱皮、霉点、开裂、起壳、起砂、麻面等缺陷。
2、块料(如瓷砖)面层
1)表面平正度2㎜、粘贴牢固, 接缝均匀顺直、砂浆饱满、无缺棱掉角;2)面层无裂纹、损伤、色泽一致;3)对缝砂浆、饱满、线条须直;起砂、麻面等缺陷;
3、砂浆地面
1)平整度4㎜、无空鼓、裂缝、起砂和起泡等缺陷;2 2)所有房间楼地面的埋地管线,包括采暖、给水、电气等管线的位置及走向,采用墨线标识出管道埋设位置及宽度,并注明管道名称和走向指示箭头必须清晰。
3)卫生间、阳台、厨房地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水渗漏。
4.顶棚
1)抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2)无裂纹、无空鼓、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。5.屋面
1)各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定,排水畅通、不积水,不渗漏。
2)阳台和屋面有组织排水,天沟、天台无积水现象,出水口、落水管应安装牢固、接口严密。
3)屋面平整、干净,无损坏。6.门窗
1)窗开启自如,目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。安装平整度、垂直度3㎜;窗缝隙严密;表面无裂痕、刮伤。
2)门开启灵活,目视零配件装配齐全,表面干净,关闭到位。
3)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷
4)防护装置高度不小于1.05m,竖杆间距不大于110mm,安装牢固,焊缝处理光滑,油漆色泽一致。
7、电子对讲可视门
1)开启灵活,通话器完好无损,不锈钢门无刮花痕迹。2)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、楼梯、扶手
1)楼梯: 表面平整、无裂缝。
2)扶手:高度梯段不小于900 mm,水平段不小于1050 mm,安装牢固,焊缝处理光滑,油漆色泽一致
三、供配电接管验收标准 1.变压器
1)变压器起动运行平稳,无异常噪声,温开正常。2)测温装置指示应正确,整定值符合要求。3)冷却装置运行正常,联动正确。2.配电室及配电箱柜
1)配电室光线明亮、通风、无渗水漏雨,地面铺有绝缘橡胶板。
2)配电箱柜的固定及接地应可靠,设备标识齐全,箱柜表面漆层完好、清洁。
3)箱柜内开关动作灵活可靠,回路编号标识准确。4)操作主开关、联络开关,测试有效、可靠。5)系统指示灯、仪表正常
四、弱电智能化接管验收标准 1.防盗报警系统
1)控制器工作稳定可靠,避免出现误报和漏报。2)室外探测器应具有防雨、防雾、遮阳功能。3)周边防范系统报警灵敏、可靠。
4)电子巡更系统工作稳定、可靠。2.电视监控系统
1)室外摄像机具有耐高、低温,防雨和防尘功能。2)监视器图像清晰、稳定,硬盘录像机存储性能稳定,操作控制可靠。
3、可视对讲系统
1)分机荧屏图像清晰、稳定。2)电控锁开关门动作正常。
3)对讲时语言清晰,信噪比高,失真度低。
五、给排水系统接管验收标准
1、安装牢固无摇晃,管道完好无损,无渗漏水、无锈迹。
2、二次供水需经卫生防疫部门检测合格,并提交检测报告。
3、控制阀门操作灵活,控制有效、可靠。
4、给排水泵控制正常,运行时不得有异常噪声和振动。
5、卫生洁具,安装牢固,配件齐全,完好元损,面层无污迹和刮花痕迹,便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
六、消防器材配置齐全,标识清晰,消防监控设备工作性能良好,末端探测设备动作可靠,设备安装牢固, 表面完好无损,机房干燥、通风、采光良好,疏散指示标识齐全完好。
七、照明系统接管验收标准
1.照明灯具及其配件齐全完好,无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷,打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光是否正常。
2.灯具开关固定牢固可靠,目视开关无损坏;开关灵活,开启接触效果良好。
3.插座安装牢固方正,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,相序正确。
4、应急照明灯具按设计配备齐全完好。
八、电梯系统:运行平稳,有电梯运行许可证。
九、中央空调系统:工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光良好,设备表面油漆完好、无损伤。
十、采暖系统:管道安装横平竖直,试压合格,无堵塞。相关安装技术符合规范标准。
十一、发电机系统:工作性能良好,配件齐全,标识清楚,设备表面油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音、防护设置完好,通风、采光良好。
十二、防雷设施:防雷网、避雷针、接地线完好无损,有检测合格证。
十三、景观、设施接管验收标准
1.木结构应结点牢固,支撑可靠,无蚁害,外观无变形,表面光洁,线条顺直,对缝严密,钉帽无外露。防腐措施必须符合规范规定。
2.钢筋混凝土结构无变形、裂缝,饰面砖表面清洁,粘贴牢固,阴阳角与线条顺直,无掉角。
3.水景、灯光安装应达到设计要求,水下灯、地埋灯必须安全可靠接地,水池池底清洁。
4.喷泉应设供水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空设施,回水管上应设滤网。
十四、防水工程接管验收标准
屋面、卫生间、阳台、露台、天沟需做防水的部位不得有渗漏水现象。
十五、公共场所及配套设施接管验收标准
1.室外排水系统的管道应顺直且排水畅通,雨水井、检查井、化粪池内无杂物,上水阀门井、强、弱电井标识清楚。井盖应搁置平稳。
2.室外道路路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;路面平整、无起砂、不积水,不开裂。
3. 庭院栅栏各排高度一致,安装垂直牢固,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑。
4.交通标识线、路牌清楚完好、清晰。
5.室外消防接合器,标识清楚,配件齐全,安装牢固。6.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚
7.垃圾箱密封良好,装饰完整,油漆完好,使用方便。8.保安岗亭安装牢固,标识清楚,完好无损。9.道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。
10.停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好。
11.自行车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护和排水设施良好。
12.台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。
13.信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光洁。
14.雕塑、小品牢固,完好、安全。
15.招牌、广告牌安装牢固,安全,表面平整光洁。16.路灯基础固定可靠,地脚螺栓备帽齐全,灯具的接线盒防水密封垫完整。