建筑工程甲方前期需准备的资料

第一篇：建筑工程甲方前期需准备的资料

建筑工程甲方前期需准备的资料

1、立项申请报告及批复

2、可行性研究报告及批复

3、环境质量报告书及批复

4、固定资产投资许可证或相应的资金证明文件

5、建设用地批准书

6、土地使用证

7、拆迁补偿安置协议

8、建设用地规划许可证

9、建设工程报建审核书

10、建设工程规划许可证

11、建设工程测量记录册

12、施工图设计文件审查意见

13、建设工程质量安全监督登记表

14、建筑工程施工许可证

15、中标通知书

16、施工合同及监理合同

17、各责任主体及分包单位资质文件

18、见证员证书

19、建设工程规划验收认可文件

20、消防验收文件或准许可使用文件

21、环保验收文件或准许使用文件

22、电梯安装工程监督登记表及监督站出具的电梯准用证

23、燃气工程验收文件

24、房屋建筑工程质量保修书

25、商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

26、工程质量评估报告

27、勘察文件质量检查报告

28、设计文件质量检查报告

29、工程质量验收申请表

30、单位（子单位）工程质量验收记录

31、建设工程质量验收意见书

32、建设工程竣工验收报告

33、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表

34、法规、规章、规定必须提供的其它文件

35、工程地质勘察报告（单独组卷）

第二篇：前期物业准备资料

物业公司是开发商下司机构，一项很大的责任就是：把物业管理做好，做细，树立良好的企业形象，促进楼盘销售。因此，不要太抠成本了，招聘的人员要形象好、素质高，把门面先撑起来。做为物业经理呢，你要先了解一下物业管理相关的法律法规，包括国家的，省里的和当地的；与当地物业管理部门和物价局沟通，了解相关工作程序；与同行多接触，多学些经验，少走弯路。

假设你们物业公司已经把招投标、备案等手续已经做完。

一、根据的项目进展程度，做物业管理服务方案。看需不需要前期介入，如果需要的话，就要查查相关资料或者找同行多了解一下，从物业管理角度出发，提一些有价值的建议。如果就准备交房了，那就做交房的准备。

二、根据项目的实际情况和准备提供的服务内容及服务标准，确定组织架构。你提供的资料非常少，没办法提供建议。

三、根据组织架构，确定需要招聘的各岗位人员数量、岗位职责及任职资格。

四、根据项目配套设施设备等，做出物业服务费用测算（按我的理解，地产下司机构，一般会采用包干制收费方式），报物业办、物价局审批。主要包括以下几项：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的工资总额内的福利费等相关费用；；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；

4、办公费用；

5、物业服务企业固定资产折旧；

6、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

7、经业主大会同意的其他费用；

8、合理利润；

9、法定税费。

五、根据交房时间，提前进行管理处筹备，招聘人员、进行培训、办公场所准备、各部门工作制度、工作流程编制，物资采购。

六、与地产进行接管验收。作为地产下属企业的物业管理企业，一般要肩负交房时的工程问题、保修期内的维修联系工作，所以要把各种问题，包括向业主交房时的问题记录清楚，及时联系施工单位进行维修，并跟进，确保落实，不然以后会很麻烦。

七、准备入伙时的各种资料：

1、物业方面的资料：前期物业服务合同（与地产签定的）；前期物业服务协议（与业主签定的，双方各一份）；业主临时管理规约（业主签字确认，双方各一份）；装修管理协议（与业主签定，双方各一份）；住户服务手册（业主一份）；入伙通知书（可与地产交房通知书同时发给业主）；业主/住房情况登记表（入伙当天现场填写，尽可能详细，方便联系业主，做好业主资料保密工作）；资料交接验收表；交楼验收表（工作人员拿此表，拿钥匙带业主现场验房，记录需要维修问题，抄水电表底数等）；

2、地产方面的资料：商品房使用说明书、商品房质量保证书（两书），一般由地产提供样本，物业填写，盖章；其他资料，例如装修注意事项、智能化设备使用方法等等；

3、把各种资料按套分袋装好，资料袋上写好业主姓名、楼栋号，按顺序放好（钥匙按此处理）。

八、入伙（交房）准备：入伙程序确定，一般是先在地产那边办理各种手续，交纳各种费用（包括物业方面费用），地产手续办完后，给业主出具交房证明，业主拿交房证明到物业这边办理入伙手续，签定各种物业资料，由工作人员带领业主验房（钥匙要由物业人员拿，验房结束，业主在验房单上签字后将钥匙交给业主）；根据入伙可能遇到的问题做出预案，根据业主可能会提的问题，提前做出解答，对员工进行培训；进行入伙演练，以免出现错误；由地产接收钥匙之后，要全部开一遍（入户门钥匙只试装修钥匙），然后按户分好（有条件 的话可做小钥匙袋，按资料分类袋装方式处理）。

九、入伙：入伙当天，地产派工程师及施工单位维修人员现场准备，小修问题及时处理，经理现场指挥，现场协调，注意总结，及时修正，顺利完成入伙工作。

十、装修管理：装修管理协议中规定好装修时间（如入伙后前三个月为集中装修期，此期间不限定装修时间；此后，装修时间控制在8：12：00、14：00：19：00）；装修前要先到物业办理装修手续，装修工人办理出入证；装修现场巡视，并做好记录，重点巡视：破坏承重结构、改变外观、防水问题、管线改动等等；装修完成后，进行完工确认（最好别用验收一词），三个月后可退装修保证金；装修垃圾堆放点的设置及清运处理。

十一、日常管理。

第三篇：创业前期需要做哪些准备

创业前期需要做哪些准备？

标签： 创业.准备好投入到创业大潮中去后，这就需要创业者做好十足的准备与打算将创业之路走的更稳更远。那么创业前期我们通常需要做好哪些准备呢？

工具/原料

恒心毅力

方法/步骤

1若遇到困难和挫折，能否坚持下去，直到取得成功

许多人雄心和热情都有，铺开摊子想大干一场，但是企业起步阶段，往往不会事遂人愿，总是会有各种各样的困难来光顾。若没有坚持到底的决心，很容易将雄心勃勃的创业实践毁于一旦。所以，如果有心要创业，就必须抱着一定要成功的决心，要有“不成功便成仁”的坚强意志，不达目标，誓不罢休。我曾经接触过不少职场人士，都有过一段短暂的创业经历，但都是不多久就上岸重回职场了。因为最初他们只是有一股子热情，想创业，但是根本没有坚持到底的决心，给自己留了后路，稍有不顺，便赶紧逃走了。这样的创业决心，基本上是不太容易成功了。

2要有必备的启动资金和延续运营的资本

创业之初，开展业务既需要固定的设备场所投入，还需要货品及其它软性投入，必备的启动资金是开业的前提。由于品牌及业务网络都处于初始阶段，业绩上基本上很难保障，可能有比较长的时期是入不敷出的阶段，这时候就需要有一定的运营资本，在持续投入没有盈利的情况下，延续到稳住阵脚，逐步取得发展。另有一个朋友，注册了一家管理咨询公司，准备做企业管理咨询项目。前期的准备和设想都不错，但公司开办了半年就关张了。因为他根本没有资金支持，做咨询项目周期比较长，获得回报不会很及时。几个月不赚钱，各方面的开支就支撑不了，根本办不去了。

3做好制度准备，规范利益分配机制

一些创业者是通过与他人合伙的方式进行创业的。这就需要提前达成规范的合作契约，做好利益分配方案，划分好职能权限，以防止随便拆伙或是乱插手企业的日常运营与管理，造成混乱，无法正常运行。发现这样的事例很多，往往是不欢而散，本来的友谊也搞坏了，钱也没挣到，得不偿失啊。

4创业要有焦点，不要好大喜功

刚刚创业的时候，一般经营实力不很雄厚，最好是瞄准发展的焦点，集中精力进行经营。千万不能想把所有的钱都赚了，全面铺开场子，导致没法专注在优势方面，分散资金投向，最终创业无法成功。

5创业初期，要注意量入为出，加强财务管理。

提醒创业初期的朋友，稍有赢利，也不能得意忘形，还是要注意控制各方面的开支。单项很少的开支，如果数量比较多，也会是比较大的开支，过紧日子是让企业生存下去的一个重要因素。

第四篇：工程前期准备资料

建设工程前期资料

1． 建设工程立项文件

2． 工程投资计划及核准招投标事项的批复

3． 中江县建设工程项目报建表

4． 建设项目选址意见书

5． 建设用地规划许可证

6． 建设工程规划许可证

7． 征用土地批准文件(土地使用权证号)

8． 排水许可证

9． 建设工程质量监督报监登记书

10． 招标合格通知书

11． 中标通知书

12． 建设工程委托监理合同

13． 建筑工程消防设计审核意见书

14． 建设工程施工图设计文件审查合格书

15． 施工图设计文件审查报告

16． 建筑节能设计审查备案登记表

17． 岩土工程勘察报告

18． 设计变更通知单(有就要)

19． 建筑工程施工许可证(正副本)

20． 建筑工程施工合同

21． 中江县建设工程竣工档案移交责任书（原件）

项目中加黑部分为主要内容，其次为次要内容

第五篇：房地产融资需准备资料

房地产融资需准备资料

1公司五证一卡（组织机构代码证 税务登记证营业执照 开户许可证 资质证贷款卡）必须

2开发五证（国有土地使用证 建筑工程施工许可证 建设工程规划许可证 建筑工程规划许可证商品房预手售许可证）土地证必须其他有几证提供几证

3融资计划书包括数额 用途 使用期限 还款来源 抵押物明细 4三年的审计报告 还款来源说明 项目可行性报告 项目开发现状 公司及项目简介 过往开发项目 企业章程及股东介绍

满足四三二（四证齐全 百分之三十自有资金 二级及以上资质项目好的利率15% 左右只有土地证的二级以上利率18-20% 其余25-30%机构以信托和有限合伙的私募基金为主具体利率根据项目情况商定