成建委发[2010]487号—中心城区施工现场实施物业化管理的通知（精选合集）

第一篇：成建委发[2010]487号—中心城区施工现场实施物业化管理的通知

成建委发[2010]487号—中心城区施工现场实施物业化管理的通知

成建委发[2010]487号

五城区建设局及高新区规划建设局，市安监站，市质监站，各有关建设、施工、监理单位：

为落实我市创建“世界现代田园城市”目标，搞好施工扬尘整治工作，确保施工现场生活区、办公区环境整洁，为作业人员创造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，现将在我市中心城区范围内实施施工现场物业化管理的有关内容通知如下：

一、凡在我市锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区（含高新区）范围内的建设项目施工现场应实施物业化管理。施工现场物业化管理范围包括工地出入口区域（含大门外两侧围挡各30米范围内）、生活区、办公区，围挡围墙外周边区域的环境卫生、绿化美化、维修养护等。

二、施工现场物业化管理，由建设单位负责，通过成立专门的物业化管理机构委托相关单位具体实施。有条件的建设单位可以组建专业的物业化管理队伍，对所属的建设项目施工现场实行统一的物业化管理。

三、建设单位成立的物业化管理机构应参照《成都市建筑施工现场监督管理规定》、《成都市城市扬尘污染防治管理暂行规定》、《成都市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理暂行标准（环境和卫生）》等规定，制定物业化管理制度和实施细则，签订物业化管理合同，监督管理物业化工作的具体实施，协调施工现场各单位在物业化管理中出现的各类问题。

四、施工现场物业化管理实施单位，必须设置固定办公地点，制定物业管理制度，编写专项工作方案，设立巡查制度；配备专职物业管理人员，并佩戴工作挂牌上岗，加强每日检查，记录存档。

物业化管理合同约定的保洁区域必须定时清扫，每天不少于2次。开挖和总平面施工阶段，必须派专人值守管理、冲洗保洁，确保车辆不带泥出门。

五、施工现场物业化管理工作机构工作职责：

1、贯彻执行国家关于施工现场管理的相关政策和规定。

2、保质保量及时完成物业合同约定的工作内容。

3、制止和纠正违反物业化管理规章制度的行为。

六、施工现场物业化管理主要内容：

（一）出入口区域（含大门外两侧围挡各30米范围内）：

1、进出车辆的冲洗除尘。

2、冲洗设备的使用和维护。

3、排水设施的清掏和养护。

4、日常清扫保洁。

（二）生活区、办公区：

1、厕所、浴室、宣传娱乐设施、吸烟室（处）的保洁、维护、管理。

2、公共区域的环境卫生及绿化。

成建委发[2010]487号—中心城区施工现场实施物业化管理的通知

（三）围挡围墙外周边区域：

1、围挡、围墙等工地打围设施的维护和保洁。

2、围挡、围墙周边环境卫生保洁。

七、建设单位应加强对施工现场物业化工作实施的管理和监督。

监理单位要加强对施工现场管理的检查，发现违反国家相关规定的应及时通知相关单位整改。

施工单位应加强施工现场安全生产管理，物业化管理作业人员进入施工现场必须服从施工单位安全管理。

八、市区两级建设工程施工安全监督机构按职责分工，负责对监管范围内建设项目施工现场的物业化管理工作，进行定期和不定期的检查和指导。

九、施工现场的物业化管理，应纳入开工条件审查。未进行物业化管理的建设项目，不能申报市级安全文明工地的评选，并列入建设工地重点巡控名单。对造成施工扬尘污染的项目，按相关法律法规进行顶格处罚。

特此通知。

成都市建设委员会 二○一○年七月十九日

（完

第二篇：施工现场物业化管理协议书

施工现场物业化管理协议书

甲方：成都市多宝置业有限公司 乙方：成都市第三建筑工程公司

为了积极响应成都市建设委员会关于“施工现场实施物业化管理”通知的精神。经甲乙双方协商一致，就“沙河湾”工程项目施工现场物业化管理，达成以下管理协议：

1、“沙河湾”工程项目施工现场应由乙方严格按照建委有关规定严格进行施工现场物业化管理。

2、乙方应按照规定设置物业固定办公地点，制定物业管理制度，编写专项工作方案，设立巡查制度；配备专职物业管理人员，并佩戴工作挂牌上岗，加强每日检查，记录存档。保洁区域必须定时清扫，每天不少于2次。开挖和总平面施工阶段，必须派专人值守管理、冲洗保洁，确保车辆不带泥出门。

3、贯彻执行国家关于施工现场管理的相关政策和规定。

3、出入口区域（含大门外两侧围挡各30米范围内）：进出车辆的冲洗除尘。冲洗设备的使用和维护。排水设施的清掏和养护和日常清扫保洁，严禁杜绝现场扬尘。

4、生活区、办公区：厕所、浴室、宣传娱乐设施、吸烟室（处）的保洁、维护、管理。公共区域的环境卫生及绿化。

5、围挡围墙外周边区域打围设施的维护和围挡、围墙周边环境卫生保洁。

协议所涉及内容由乙方负责按照成都市物业化管理通知要求实施。甲方、监理单位对施工现场物业化管理实行监督并按有关文件有权要求乙方进行整改和相应的处罚。以上协议一式叁份，安监站、甲乙双方各执一份。

甲方：成都市多宝置业有限公司

乙方：成都市第三建筑工程公司

第三篇：关于规范我市物业服务收费管理的通知(成发改收费【2012】1344号)

关于规范我市物业服务收费管理的通知

成发改收费〔2012〕1344号

各区（市）县发改局（经发局）、物价局、房管局（规划建设局），各建设单位，各物业服务机构：

为规范我市物业服务收费行为，保障物业服务各方的合法权益，维护物业服务市场秩序，根据中华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律、法规的规定，结合我市实际，现就我市物业服务收费管理的有关事项通知如下：

一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业、物业服务其他管理人（以下统称物业服务机构）按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

物业服务收费应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则。

二、市和各区（市）县人民政府价格主管部门会同房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

三、业主与物业服务机构可以采取包干制或者酬金制等计费方式约定物业服务费用。

四、普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式的，实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价。

五、中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）物业服务收费政府指导价标准，由市发改委会同市房管局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照住宅物业服务等级分级定价的原则制定，定期向社会公布。其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定，并向社会公布。

我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题另文下发。

六、物业服务收费实行政府指导价的，具体收费标准由建设单位与物业服务机构根据物业服务对应的等级标准和公布的政府指导价基准价和浮动幅度，在前期物业服务合同和保障性住房物业服务合同（以下统称物业服务合同）中约定。

物业服务收费实行市场调节价的，具体收费标准由建设单位或业主与物业服务机构在物业服务合同中约定。

七、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务机构的合理利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务机构的酬金。

八、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（不包括专项维修资金分摊费用）；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业服务机构固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其它费用。

九、物业服务收费的计价单位为每月每平方米建筑面积。未办理房产证的，以房屋买卖合同记载的建筑面积为准；已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。物业服务收费原则按月计收，不得提前累计预收，另有约定的除外。

十、物业服务机构应当遵守国家的法律、法规及有关政策的规定，严格履行物业服务合同，为业主或者物业使用人提供质价相符的物业服务。如未能履行物业服务合同约定，导致物业服务质量下降，使业主、物业使用人人身、财产安全受到危害的，应当依法承担相应的责任。

业主、物业使用人应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。业主、物业使用人违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费的，物业服务机构应当以书面形式催交，经书面催交，仍未交纳物业服务费的，物业服务机构可以依法追缴。

十一、建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业服务费由业主承担。已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。

十二、除物业服务机构收取物业服务费以外，其他任何单位和个人不得重复收取性质和内容相同的费用。

十三、物业服务机构根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，其服务收费由双方约定。

十四、物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。产权转移之日的当月及以前发生的物业服务费用，由物业出让人承担；产权转移之日的次月起发生的物业服务费用，由物业买受人承担；双方另有约定的，从其约定。

十五、住宅进行装饰装修前，装修人或装饰装修企业应当与物业服务机构签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

装修期间收取的相关服务费用由物业服务机构按房屋建筑面积和装修工期向装修人或装饰装修企业收取。物业服务机构收取了以上费用，不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他费用。造成共有部位、共有设施设备等损坏的，由责任人另行承担相应的赔偿。

上述收费具体标准由市发改委会同市房管局另文下发。

十六、集中供热水、供暖气以及业主专有部分空气调节采用集中式空调系统的，其设施设备运行与维护费可依据实际支出，按相关的建筑物专有部分建筑面积或户在物业服务费用外合理分摊，具体办法由建设单位、相关业主、业主大会、物业服务机构协商确定。

十七、物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业经营单位应当按照国家核准的价格、计量装置的记录和合同约定向产权分割后的最终用户计收有关费用，用户应当按照相关规定按时足额交纳费用。物业服务机构接受委托代收上述费用的，可向委托方收取3％以内的手续费，具体标准在双方的委托合同中约定。任何单位和个人不得强制物业服务机构代收或垫支代缴上述费用或要求物业服务机构提供无偿服务。物业服务机构不得向业主收取手续费等额外费用。

十八、在业主、业主大会首次选聘物业服务机构前，建设单位选聘物业服务机构提供前期物业服务的，建设单位与选聘的物业服务机构应当签订前期物业服务合同。前期物业服务合同应当包括物业服务内容、服务标准、服务等级及收费依据、收费标准等内容，建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

十九、物业服务费用实行酬金制的，应当定期公布收支情况，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务机构不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

二十、建设单位或物业服务机构应将物业服务内容、服务标准、服务等级及收费依据、收费标准等内容，在销售场所及物业管理区域的显著位置进行公示。

二十一、物业服务收费标准应当在一定时期内保持相对稳定，确因物业服务内容和物业服务等级变动等原因需要调整物业服务收费标准的，应按照有关法律、法规及政策规定执行。

调整物业服务收费标准产生纠纷时，物业服务合同双方当事人可以向物业管理区域所在地县级人民政府价格行政主管部门设立的价格认证机构申请对调价幅度的合理性进行评审。

二十二、业主、业主大会及其业主委员会、物业服务机构、专业经营单位之间因物业服务收费发生争议的，可以申请当地人民调解机构调解，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。

二十三、物业管理区域所在地的区（市）县价格主管部门应当加强物业服务收费的监督管理，对违法、违规收费的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为处罚规定》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法律、法规及有关规定予以处罚。

二十四、凡因未按规定进行明码标价、乱收费等行为被价格主管部门依法查处的，区（市）县房产管理部门应对相关物业服务机构予以相应的信用记分处理。

二十五、本通知自2013年1月10 日起施行，有效期5年。

本通知施行之前，普通商品住宅前期物业服务合同中约定的物业服务等级标准及物业服务收费标准仍按原《成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知》（成价费〔2007〕268号）中的有关规定执行；本通知施行后，新开盘销售的普通商品住宅，签订的前期物业服务合同须符合本通知规定。原《成都市物价局、成都市房管局关于进一步规范物业服务收费的通知》（成价费〔2007〕268号）中有关规定与本通知不一致的，以本通知规定为准。

二

十六、本通知由市发改委、市房管局负责解释。

特此通知。

市发改委 市房管局 2012年12月10日

第四篇：溧阳市城区市容环境卫生网格化管理实施意见

市政府关于印发溧阳市城区市容环境卫生

网格化管理实施意见的通知

各镇人民政府，市各委办局、直属单位：

现将《溧阳市城区市容环境卫生网格化管理实施意见》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年十一月十五日

溧阳市城区市容环境卫生网格化管理实施意见

为进一步创优城市环境，提高城市品质，不断构建和完善大城管体制，努力实现城市管理精细化、长效化管理目标，现按照“明确职责，落实责任”的工作要求，提出如下意见。

一、总体目标

坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实科学发展观，以改善人居环境、提升城市品质为目标，强化城市管理工作从发现到处置过程中的指挥、协调、监督力度，切实解决人民群众关心的热点、难点问题，提升城市长效综合管理水平和城市服务功能。

二、工作要求

（一）网格化管理范围。按照“横向到边、纵向到底、协调联动、无缝对接”的要求，将城区东至平陵东路长木桥、歌岐路稀土厂、昆仑北路金禧园小区和昆仑村，南至燕山新区、龙泉山庄、燕山公园，西南至104国道，西至奥体中心、平陵西路七里岗，西北至清安小山头村、濑江村，北至241省道区域(市城管局管理的主次道路除外)，划分为53个网格，由市属各单位分别负责一个网格单元（详见附件1）。

（二）管理职责

网格责任单位对网格内所有的市容环境卫生负指挥、监督、协调参与职责，主要如下：

1．建立日常巡查机制。每周对网格内的道路清扫保洁、垃圾收集运输、设施管理维护、绿化管养、乱涂写、乱堆放、乱披挂等市容环境卫生日常管理情况进行巡查，做好记录台账。

2．建立快速处置机制。对查找和发现区域内环境卫生、市容秩序、违章搭建等方面的问题，责成责任单位限期整改，做到快速有效处置。

3．建立工作协调机制。负责组织、协调有关单位开展网格区域内的市容环境卫生综合整治及处理市容环境卫生管理中的有关问题和矛盾。城管委办公室

（设在市城管局）要主动帮助部门沟通、协调解决相关问题。同时各部门于每月25日前，将网格区域内的工作推进情况及时上报市城管委办公室。

4．建立应急处置机制。协助属地责任单位，做好重要节假日（如春节、国庆等）、重大活动（如各类创建、检查等）、突发事件（如雪灾、防台、抗洪等）期间市容环境卫生处置工作。同时，在冬季下雪期间要会同区域属地责任单位做好道路积雪清除工作（详见附件2）。

5．建立工作标准机制。为使网格化管理科学、规范运行，按照《市政府关于加强城市长效管理督查考核工作的实施意见》（溧政发〔2011〕38号）文件精神，各单位必须严格对照标准开展好此项工作。

三、保障措施

（一）加强领导，健全机构。城市网格化管理是一项系统工程，涉及方方面面，是提升市容环境的重要举措，各网格管理成员单位要高度重视，切实加强领导。各单位主要领导对此项工作负总责，要明确一名分管领导具体抓，并确定工作人员专门负责网格化管理工作。

（二）明确任务，强化责任。城市网格化管理工作成员单位要发挥各自的职能优势，增强责任意识和大局意识，切实负起责任，做好网格区域内的市容环境卫生各项工作，坚决杜绝推诿扯皮、敷衍了事等现象。

（三）广泛宣传，营造氛围。各相关部门要充分利用电视台、报社等新闻媒体，对脏乱差现象和不文明行为等进行曝光，对工作好的部门和单位进行宣传表彰，同时加强对市民宣传引导，提高他们参与城市管理的热情，营造一个良好的城市管理氛围。

四、考评奖惩

（一）成立考评领导小组。由市政府主要领导任组长，分管领导任副组长，成员由市纪委（监察局），市财政局、住建委、工商局、城管局，溧城镇政府等单位组成，具体负责网格化管理的考评工作。

（二）网格化管理考核。由考评领导小组制定考核细则，按照常规检查和专项检查相结合，实行百分制，采取周督查、月考核，每月考核平均成绩为考核成绩，并列入部门目标管理考核内容，年终根据考核情况进行奖优罚劣。

五、本意见自发文之日起执行。

附件：1.溧阳市城区网格化管理责任区域划分一览表；

2.冬季下雪期间积雪清除责任道路划分一览表。

第五篇：关于成都市建设工程材料价格调整办法的通知(成建委发[2005]114号文

关于成都市建设工程材料价格调整办法的通知

成建委发[2005]114号

各有关单位：

为了更好地贯彻《四川省建设工程工程量清单计价定额》，保证工程建设的顺利进行，确保工程质量，维护建设、施工单位的合法利益，根据我市目前工程造价计价的具体情况，经研究，决定对我市 2004年7月1日以后施工的建设工程材料价格的调整办法通知如下：

一、执行“四川省2000计价定额”的工程，单调材料的品种和范围仍按原规定执行，综合调整系数执行《成都市建筑材料价格表调整表七》，单调材料价格双方有签价的按签价，未签价的参照同期成都市《工程造价信息》（原《建筑经济技术信息》下同）的市场综合价格调整。

二、按“四川省2004工程量清单计价定额”办理预（结）算的工程，单调材料品种按定额中分析的材料确定，单调价格双方有约定的从其约定，没有约定的参照同期成都市《工程造价信息》中的市场综合价执行。

三、实行工程量清单招标的工程，凡合同中已按照川建价发2004（72）号文规定确定材料价格风险范围和调整系数的，按合同约定调整，合同中未作约定或在无风险系数的情况下约定材料价格不调的，材料价格按以下规定调整：

1、材料价格调整的品种按以下顺序确定： A、双方约定；

B、投标文件中的材料消耗量（单价）表； C、投标文件能分析的材料品种；

2、调价办法：

A、可调材料价上涨，以招标期成都市《工程造价信息》的价格为基准价，与施工期成都市《工程造价信息》的价格相比，按实调整上涨超过5%以上的部分；

B、可调材料价格下跌，以材料的中标价为基准价，与施工期成都市《工程造价信息》的价格相比，按实调整跌幅超过5%以上的部分；

四、成都市《工程造价信息》没有的可调价材料，由双方参照以上办法根据施工期的市场价协商调整。

五、本通知从2004年7月1日起执行，已办理结算的工程不再调整。

成都市建设委员会

2005-03-04