1_项目验收交付管理的基本标准和要求

第一篇：1_项目验收交付管理的基本标准和要求

项目验收交付管理的基本标准和要求

一、工程竣工验收

1.在项目公司领导下做好竣工验收准备工作；

2.及时了解当地政府职能部门的竣工验收及综合验收条件； 3.及时掌握项目本地新的验收标准;4.单位工程竣工验收条件

4.1 完成工程设计和合同约定的各项内容，达到竣工标准； 4.2 施工单位完成对工程质量自检，并提出工程竣工报告；

4.3 勘察、设计单位确认施工单位的工程质量达到设计要求，并提出工程 质量检查报告；

4.4 监理单位对工程质量完成检查并确定合格，提出工程质量评估报告； 4.5 有完整的竣工档案资料（分期分批建设的住宅，除最后一批外，可 暂不作要求）；

4.6 施工单位与项目公司签订了工程质量保修书；

4.7 规划部门对工程是否符合规划设计要求进行了检查，出具认可文件； 4.8 消防部门出具许可文件；

4.9 室内环境检测符合国家规范要求；

4.10 完成竣工初验中提出的质量问题整改工作。5.组织单位工程竣工验收的方法

5.1 收到施工单位质量报告、勘察设计质量报告、监理单位质量报告后，组织施工单位、勘察设计单位、监理单位及其他单位的专家组成验收小 组，制定验收方案；

5.2 在竣工验收前，向质量监督站提交工程竣工验收报告，并书面通知 质监站验收时间、验收地点、验收专家组名单；

5.3 召开竣工验收会议，会议由项目公司主持，质量监督站、勘察设计单 位、监理单位、施工单位参加。由参与各方汇报工程合同履约情况及工程 质量标准、规范执行情况； 5.4 验收组审阅竣工资料； 5.5 验收组实地查验；

5.6 形成验收意见，记录整理成会议纪要。当竣工验收符合设计要求 及施

工验收规范要求时，质监站通过竣工验收，并向建委备案。若不 符合要求，则重新申请竣工验收；

5.7 备案部门收到项目公司备案文件和质量监督站提供的质量监督报告后，在备案表上签署同意备案收讫。6.编写工程竣工验收报告

6.1 按照《建设工程竣工验收报告》（格式）填写，提交给质量监督站； 6.2 并附下列文件： 6.2.1 施工许可证；

6.2.2 施工图设计文件审查意见；

6.2.3 施工、勘察、设计、监理单位提供的质量报告；

6.2.4 施工单位保修书；

6.2.5 公安、消防、环保等部门认可文件； 6.2.6 有关工程质量检测和使用功能试验资料。

二、综合验收中各单项验收所需准备的资料 人防验收：

1.1 申请验收报告；

1.2 防空地下室审核意见；

1.3 地下室人防全套建筑竣工图（单体、总平图）；

1.4 人防隐蔽工程验收记录（钢材、水泥、商品砼、人防门合格证）； 1.5 水、电、风试运行合格记录，或经审批同意的缓装的人防设备清单； 1.6 防空地下室人防专项竣工验收单（填写）。2 有线电视、电信 2.1 竣工图；

2.2 竣工验收报告。3 自来水 3.1 竣工图；

3.2 竣工验收报告； 3.3 自来水水质报告。4 电力验收 4.1 竣工图；

4.2 竣工验收报告；

4.3 电气设备检测报告。5 燃气

5.1 竣工图；

5.2 隐蔽验收记录。室外雨、污水（市政）验收 6.1 污水直排批复文件； 6.2 雨、污水排放申请表； 6.3 竣工图、隐蔽工程资料。7 卫生防疫验收

7.1 审批意见、申请报告； 7.2 总平面图竣工图； 7.3 水质检测报告；

7.4 自来水管材卫生许可证、检测报告。8 环保验收

8.1 审批意见、申请报告； 8.2 总平面图竣工图； 8.3 水质检测报告；

8.4 市政排水许可证或污水纳管证明。邮政、标识验收配合前期部到邮政局交纳通邮费，办理通邮手续。10 消防验收

10.1 全套建筑、水、电、风竣工图； 10.2 各种隐蔽记录、验收记录资料；

10.3 消防设施检测报告；

10.4 建筑工程消防验收申请报告； 10.5 消防审批意见。11 交通设施验收

11.1 地下室车位布置图、地下室车位划线； 11.2 地下室总平图、室外环境图、规划总平图。12 绿化验收

12.1 景观绿化竣工图；

12.2 树木清单、名贵树木照片。13 规划验收

13.1 总平图，各单体建筑平、立、剖面图竣工图；（报批预售证做出后，室 内外图纸不得调整）

13.2 各单体质检单（质监站合格证）； 13.3 消防验收、环保验收合格证； 13.4 灰线报验单；

13.5 建设工程规划许可证； 13.6 施工许可证； 13.7 勘测（设）、建筑及征地拆迁范围红线图； 13.8 规划设计方案。14 综合验收的资料 14.1 各项批准文件； 14.2 建设用地许可证； 14.3 建设工程规划许可证； 14.4 施工许可证；

14.5 修建性详细规划（视项目规模情况）； 14.6 初步设计方案及批准文件； 14.7 开发项目土地使用情况； 14.8 土地复合验收审核表； 14.9 规划验收合格证； 14.10 电力验收合格证； 14.11 消防验收合格证； 14.12 绿化验收合格证；

14.13 建筑总平面图、绿化总平面图、综合管线总平面图等竣工图；（报批 预售证做出后，室内外图纸不得调整）

14.14 工程竣工验收备案表或工程质量综合评定表； 14.15 档案馆接收工程建设资料证明单； 14.16 备案表；

14.17 施工单位工程款收款证明； 14.18 交警验收合格证；

14.19 其他各单项验收合格证。

三、综合验收程序

1.根据各地建设项目综合验收管理办法，会同前期管理人员做好综合验收工 作。在满足下列条件后，可进行申请综合验收：

1.1 征地红线范围内所有的建设项目均按批准的规划设计全部建成，并满足 开业要求；

1.2 已通过消防验收、规划验收、单位工程竣工验收、绿化验收、交警验收； 1.3 应当拆除的房屋已全部拆除，剩余建材及建筑渣土全部清运； 1.4 拟交付地块市政基础设施已按规划要求纳入城市基础设施网络。2 验收程序

2.1 会议前在地块内显著位置以广告牌形式进行验收公示，并提供近景、远景 照片各一张。会议由市建委主持，市和区建设行政部门及相 关单位参加会议。2.2 准备以下材料：

①方案设计、扩初设计批复（人手一份）； ②经确认的方案批复总图（挂在会议室墙上）； ③工程总平面竣工图（原件，挂在会议室墙上）；

④项目建设原审批全部材料原件或复印件（放置会议室内）。

2.3 参加综合验收的有关部门听取项目公司负责人对工程建设情况的汇报，汇报一般包括：

①整个地块的基本情况； ②验收项目的建设情况；

③市政市容、卫生环保等各单项工作完成情况。2.4 各有关部门提问和审阅有关专业资料。

2.5 参加综合验收的有关部门按各自的职能进行现场检查验收；同时准备一 套标准房及公建配套供验收。

2.6 各部门集中发言，并在《综合验收分项意见书》上签署意见交会议主持 人。

2.6 建设行政主管部门综合各部门的意见作出综合评价和提出整改意见。2.8 项目公司领导表态性发言。

四、项目内部质量验收

1．实施《一房一验制度》；

2．竣工验收前工程质量的检查，详见《指引》文件。

3．酒店项目在条件许可时，组织公司员工及家属、物管等进行逐间试住，发现并记录问题。

五：工程质量问题的整改

1.召开质量问题整改会议。会议由工程部经理主持，召集监理单位、施工 单位负责人参加。分析质量问题产生的原因，统一思想，统一整改方案，制定整改计划，组织施工劳动力进行整改。定期进行整 改检查。

2.对检查出的质量问题，以书面形式按标段、区域及房号分发给各责任单 位，针对提出的质量问题进行整改。

3.整改过程中，及时组织监理和各责任单位进行检查，以不断完善整改内 容。

4.通过反复整改，反复检查记录，直至把整改工作全部完成，尽可能把质 量问题降低到最低程度。

5.整改完成后，由物管公司组织验房。对物管公司在验房过程中检查出的

质量问题，由工程部再次组织施工单位整改。

6.销售人员对每套住宅进行验收，在验收中提出的质量问题，由工程部负 责组织施工进行最后整改。

六、工程总结报告

1.在分期（标段）工程竣工验收后、项目工程竣工验收后，分阶段提交工 程营造总结报告。

2.总结项目营造过程的经验和教训，内容包括规划设计、项目品质、工程 成本、工程质量、工程进度、协调沟通、团队建设等方面成功的经验及不 足。

七、交付管理

1.积极与当地政府职能部门沟通协调,及时了解当地的竣工验收和综合验 收条件,并加以落实准备。

2.及时了解项目当地政府职能部门新的验收标准,如太阳能验收等标准。3.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4.对工程勘察、设计、施工、设备安装和管理等方面做出全面的书面评 价，经验收组签定的工程竣工验收意见。

5.当竣工验收符合设计要求及施工规范要求时，质监站通过竣工验收，并向建设管理部门备案。备案部门收到项目公司备案文件和质量监督站 提供的质量监督验收合格报告后,在备案表上签署同意备案收讫。

6.当工程竣工验收后，由工程部向物管公司移交全套工程技术资料及房 屋钥匙，现场对本体及公共区域进行验收并由物管公司对小区进行接收。7.各种设备使用及保养，由工程部组织向物管公司进行技术培训和技术 交底。

8.工程部在交付前提供建筑平面户型图和水电管线布置图，并配合销售 部进行交房。

9.由销售部牵头，工程部及物管公司参予向客户进行房屋交付，现场引

导客户进行看房、验房，对庭院内硬质软质景观也进行查看验收，抄读水电 表并记录在案。

10.对业主现场领房过程中发现的质量及使用方面的问题形成文字记录一式 四份，业主、销售、物管、工程各一份。同时工程部于第二天开始进行全面 整改，整改完成后销售、物管、工程进行复验，复验通过后方可通知业主进 行现场验证，直到业主满意为止。

11．在交房阶段，就产品、设备的正确操作和使用对业主做好交底和培训工 作，对业主提出的一些个性化事宜,工程部会同销售部对业主进行解答,以让业 主满意作为我们的服务宗旨。

第二篇：工程交付验收标准

工

程

交

付

验

收

标

准

1.1.资料：

1.1.1.产权资料（建设单位）

A.用地批准资料。

B.项目批准资料。

C.施工许可证。

1.1.2.技术资料（施工、建设单位）

A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。

B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

C.单位工程竣工验收证明书。

D.地质勘探报告，沉降观察记录。

E.地下管网竣工图。

F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具清单。

G.电缆铺设记录。

H.线路及电力电缆试验记录。

I.发电机、电动机检查试运转记录。

J.电气设备试验调整记录。

K.电气设备绝缘检查。

L.电气设备送电验收记录。

M.防雷接地电阻检测记录。

N.防雷引下线焊接记录。

O.水、卫生器具检验合格证。

P.通风机风量测量调整记录。

Q.空调器性能测定调整记录。

R.环保达标验收许可证。

S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。

T.房屋测绘验收资料。

U.房屋验收记录。

V.绿化平面图。

1.2.房屋检验标准

1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明

文件为依据。

1.2.2.土建部分质量和功能检查标准

1.2.2.1.内墙面

A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；

B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；

C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸

A.验收标准基本同内墙面。

B.顶棚平整，观感质量良好。

1.2.2.3.地坪

A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

1.2.2.4.门

A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

1.2.2.5.阳台、走廊、连廊

A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。

B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。

C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。

1.2.2.6.卫生间

A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。

B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。

1.2.2.7.门窗

A.门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确

B.门窗框扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

C.硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

1.2.2.8.外墙

A.墙面平整，无空鼓开裂，细沙批嵌无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。

B.外墙无渗漏水。

C.墙砖粘贴平整、无错缝、无空鼓。

1.2.2.9.屋面

A.各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏；

B.坡、平屋面应有隔热保温措施；

C.屋面有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。

1.2.2.10.给排水、电器部分检查标准

1.2.2.10.1.给水管

A.水表安装位置正确、平整；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

B.所有给水管（含热水管）都有试压报告和验收记录，管道无渗漏。

1.2.2.11.排水管

A.排水管每层洁具留口位置准确。毛坯交房时，卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏低于地表面0.5

cm。

B.检查口位置正确，清扫方便。

C.有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。

1.2.2.12.空调、雨落管

A.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

B.管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支承件间距不大于2m。

C.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

D.所有管道不堵不漏，排水通畅。

1.2.2.13.煤气管

A.煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。煤气管过楼板出每层加套管，套管高出地坪8-10

cm，安装位置准确牢固。

B.管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。

1.2.2.14.开关、插座（含电话）

A.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。

B.开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

C.用户箱内标识正确。

1.2.2.15.避雷带

A.有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。

1.2.2.16.配电箱

A.元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。

B.配电箱盘面垂直。

1.3.室外公建工程检查标准

1.3.1.室外排水工程

A.窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。

B.各类窨井井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。

C.管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的验收记录。

D.管路及窨井中无建筑垃圾。

1.3.2.行车道路、停车位

A.行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。

B.行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通。允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。

C.混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完成，美观。

D.路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象。

E.植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理。

F.房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。

1.3.3.广场景观

A.广场内道路平整，道板砖铺设整齐、无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好，有验收合格证明。

B.绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水。

C.室外照明系统设计和施工满足管理需要，线路绝缘通电性能良好。

1.3.4.绿化

A.植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸。植物材料应有“植物检疫表“及苗木出圃单。基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限。

B.土地平整及施肥：排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥。

C.草坪：间铺、点铺草坪大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；铺设完成，做到不露土层。

D.切草边：线条清晰，平顺自然。

E.花坛、草本地被：高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。

F.定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；

G.垂直度、支撑、绕杆：材料、高度、方向及位置应整齐划一。

1.4.设备验收标准

1.4.1.水泵房土建验收标准：

A.顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求。

B.水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。

C.防噪音：措施合理有效。

1.4.2.水箱：

A.内外爬梯、透气孔（帽）等附属设施齐全；

B.管道同墙体接触处无渗漏

C.水箱内外无垃圾

1.4.3.设备安装、电气控制柜

A.安装牢固，便于操作和维修。

B.电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范。

C.电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。

D.建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。

E.控制柜前绝缘毯完好。

F.联合动负荷试车合格。

1.4.4.水泵及电动机

A.水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响。

B.电动机和水泵运转时，各部件发热正常。

C.电动机接线符合规范，且端口有保护措施。

D.各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。

E.档案资料齐全：

1)

完整竣工图纸同现场安装一致。

2)

隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。

3)

控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。

4)

合同复印件。

5)

各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。

1.4.5.阀门

A.阀门开关完好、灵活。

B.标识清晰，正确。

1.4.6.电气仪表：

A.安装符合规范，便于观察和维修。

B.仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象。

C.电线敷设布局合理。

1.4.7.报警装置

A.报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警。

B.缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。

1.4.8.照明：

A.日常照明安装符合要求。

B.应急照明功能良好，位置合理。

1.4.9.其他：

A.支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范。

B.水压试验及保温、防腐措施符合要求；设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。

C.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

1.4.10.电梯验收

A.电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。

B.电梯各项功能正常：

C.应能准确地启动、运行、选层、平层、停层；

D.电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值；

E.制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。

F.辅助实施如空调等正常。

G.外观和装饰面完好无损或保护措施良好。

H.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

I.档案资料齐全：

1)

完整竣工图纸同现场安装一致。

2)

隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。

3)

控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。

4)

合同复印件。

5)

各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。

6)

在验收时应提供下列资料和文件：电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点；制造厂提供的随机文件和图纸；电梯检查及电梯运行参数记录。

1.4.11.消防设施

A.有消防部门检验合格证。

B.消防泵和外围设备联动正确。

C.消防设备齐全，功能正常（消防箱、广场内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）。

D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

E.消防紧急照明和疏散指示灯正常。

F.档案资料齐全。

G.完整竣工图纸同现场安装一致。

H.隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。

I.控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。

J.合同复印件。

K.各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

1.4.12.弱电系统（有线电视、电话、网络）机房

A.排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养。

B.主、备用电源工作正常，能互相自动切换。

C.各设备运行正常。

D.抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好。

E.档案资料齐全：

l

隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。

l

控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。

l

合同复印件。

l

各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

（因上述设备产权归相关部门，他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可）

1.4.13.分质供水设备、A.有卫生部门检验合格证。

B.系统设备齐全，运行正常，处理过的水质随机抽查达到国家标准。

C.附属设施完好（泄压阀、安全阀等）。

D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

E.紧急照明和疏散指示灯正常。

F.档案资料齐全：

1)

完整竣工图纸同现场安装一致。

2)

隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。

3)

控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。

4)

合同复印件。

5)

各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

1.4.14.可视对讲系统：

A.能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；

B.室内机和中心机开锁功能正常；

C.图象清晰，无杂波。

1.4.15.闭路电视监控系统

A.图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）；

B.能随意观察任意图象；

C.各种录像功能正常；

D.图象再现功能正常，不能失真；

E.同报警联动正常；

F.各监控点设置布局合理，和环境协调。

1.4.16.电子巡更系统

A.巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；

B.巡更点安设牢固、比较隐蔽；

C.巡更管理软件编写和更改工作正常；

D.信息存取和打印工作正常。

1.4.17.一卡通管理系统

A.IC卡开启门锁和道闸功能正常；

B.IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常；

C.车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。

1.4.18.周界防越系统

A.红外线触动报警位置准确，反应时间20秒；

B.报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。

1.4.19.安防设备机房：

A.控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；

B.主备用电源工作正常；

C.防护措施完好。

1.5.商铺：

A.每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。

B.应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。

C.商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。

D.应设置垃圾桶。

E.公共通道应采用节能灯。

1.6.管理用房验收标准：

A.管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计。详见《物业与地产相关业务关系操作指引》

B.位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。

C.竣工日期：在向住户发钥匙前30天。

1.6.1.物业管理办公用房装修标准：

1.6.1.1.必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：

A.地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。

B.墙面：国产乳胶漆墙面。

C.顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。

D.门：普通实木门、局部可用铝合金门。

E.窗：铝合金或塑钢窗。

F.水、电、气相关设备：采用一般的国产设备。

G.前台木制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。

机电设备验收标准：

设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。

变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

公共配套设施接管验收标准

屋顶

⑴

天沟、落水口畅通完好。

⑵

隔热层、防水层完好。

散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。

屋面避雷设施连接牢固。

路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。

绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

道路

⑴

路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。

⑵

路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。

⑶

交通标识线、标识牌清楚完好。

室外消防栓

⑴

消防箱标识清楚、玻确完好;

⑵

消防设施配件齐全;

⑶

消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。

楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。

保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。

停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

4.6.14

雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

4.6.15

台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

4.6.16

水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

4.6.17

信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

4.6.18

园林小品牢固、完好、安全。

4.6.19

标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

第三篇：绞车验收标准及要求专题

绞车验收标准及要求

1、绞车滚筒中心线应与轨道中心线重合。绞车安装巷道一侧时，安装滑子导向或装立辊，并固定牢固；

2、混凝土基础高出地坪200mm，地脚螺栓外漏长度不超过50mm；不做基础JD-1.6以上的绞车，打六根地锚直径不低于20mm，长度大于1500mm；（工作面采用四压两戗稳住），JD-1.6以下的绞车地锚数量不少于4根，其直径不低于20mm，长度大于2000mm，垂直打入底板；

3、滚筒边缘高出最外层钢丝绳的高度，至少为钢丝绳直径2.5倍；绳头用两个及以上压板固定；

4、绞车钢丝绳主钩头绳卡不少于5个（绳卡间距为钢丝绳直径的6～7倍）方向一致，主、副钩头使用合格的桃形环；副钩头不少于4个；主、副绳卡不能共用；

5、开关和五小电器完好并上架、上板管理，线路吊挂整齐；控制按钮上锁；红灯间距不能超过50m；各车场口和联巷口等必须设红灯信号装置；

6、轨道间距600mm；偏差+2mm、-5mm；轨道接头间隙不得大于5mm，轨枕间距为700-800 mm，偏差不超过50mm；

7、联巷运输（100m以下）安装2道挡车档，能落入道心。第一道安装在变坡点下方略大于一列车长度的1.5倍；第二道安装在下车场变坡点处，上变坡点前平巷安卧式或风动阻车器；

8、斜巷（甩车道）上车场变坡点安装联锁挡车杠，能落入道心。第一道安装在距变坡点1～2m处的平巷，第二道安装在变坡点下方略大于一列车长度的1.5倍；第一道联锁挡车杠前方安装卧式或风动阻车器；斜巷区段安装跑车装置时，长度少于150m的，在下车场变坡点以上30m安装一道；长度150-250m的，在上车场变坡点以下50m安装一道；在下车场变坡点以上30m安装一道；长度300m以上的，除上下变坡点各安装一道外；中间每隔200m安装一道；

9、装设地辊要转动灵活，数量（为不磨底板和道木为准）；

10、斜巷入口悬挂运输管理排版（标绞车型号、钢丝绳规格、坡度及长度、允许挂重、空车数量、责任人等）挡车设施挂牌管理（管理单位、责任人姓名、安装时间及地点等）。

第四篇：项目验收标准及方法

项目验收标准及方法

初步验收：绿化及景观工程基本完成，可绿化的段面全部完成，栽植苗木基本成活，直播草坪已成坪，栽植草坪基本成坪、景观工程基本完成，可申请验收。

2、工程申请初步验收时，在一周前提供下列文件各两份： 1）初步验收申请报告； 2）施工总结报告（自检报告）；

3）工程监理签认的工程进度、质量凭证；

4）设计变更文件、到申请初验时工程经费使用情况。

3、验收小组根据验收标准及设计方案现场检查绿化工程及景观工程的数量及质量，评定初验是否合格。获得合格的工程，从验收之日起，即为养护管理的起使期。在合同规定的养护期满后进行竣工验收。

4、初步验收的质量标准：

1）绿化工程严格按绿化设计组织实施；

2）建筑、安装、装饰工程符合国家验收规范的标准和要求 3）全面完成承包段的施工；

5、在达到合同规定的养护期满后进行竣工验收。工程竣工验收时，施工单位应于一周前提供下列有关文件各两份：

1）施工单位竣工验收申请报告； 2）初步验收结果评定； 3）养护工作总结报告；

4）工程监理签认的养护工作进度、数量、质量凭证； 5）竣工图和工程结算。

6、竣工验收质量标准：

1）绿化工程严格按绿化设计组织实施；

2）绿带（地）内土壤疏松、湿润、基本平整、清洁； 3）施工完成总工程量核实率100%；

7、景观质量标准： 1）符合国家验收规范的标准和要求；

2）配置图案达到设计效果，色块分明，线条清晰流畅，无污染；

14、工程竣工验收时应甲方由验收小组会同施工方代表、监理代表依据设计方案及上述各条标准进行现场对照验收。

第五篇：ERP项目验收标准

ERP项目验收，是每一位CIO在项目开始之际就需要思考的问题，本着“以终为始”的目的，项目的验收标准，其实就是需要打造一个“标尺”，验证ERP项目成功的标尺。但现在我们来看许多ERP项目，在项目的初期并没有一个比较清晰的成功标尺，导致在ERP系统上线之后，企业和软件供应商双方都在纠结：系统是否已经取得成功，可以圆满结项了呢?甚至就是否验收的这个问题进行反复纠缠。那CIO应该如何去衡量一个ERP项目是否成功呢?也就是ERP项目的验收标准是什么? 我们或者可以从以下几个方面去设定项目的成功“标尺”：

1、系统应用范围是否已经达到期初目标？

一般在项目开始阶段，都会约定项目的试点和推广范围，如试点为：集团+深圳分公司;推广为：北京、上海分公司。同时还要规定哪几个业务部门需要应用系统，这都可以理解为项目的涉及到的组织范围。

2、相应子系统的应用目标验收

如房地产企业的成本系统项目，就需要达成如下几个目标： 1)按制定的目标成本、合约规划执行合同业务，严肃目标成本性质。2)登记合同、变更、结算、付款信息，形成集团统一的台账信息平台。3)形成多维度的动态成本分析结果，支撑闭环成本汇报、反馈机制。4)登记供应商，形成公司统一的资料信息库。

3、核心业务数据的验收

根据系统的应用目标，对系统的各项核心业务数据进行验收，如房地产企业的成本系统，在合同合算环节，预计需要输入的条目数量，实际的录入的条目数量，报表输出之后，与手工报表的结果是否相一致等，这都是进行系统数据校验。

4、项目工作成果的验收

也就是项目的知识资产验收，如《业务解决方案》、《培训课件》、《操作手册》等关键文档的验收。

5、业务流程验收

在系统中是否能够完成相应工作的审批流程，如《标书审批流程》是否能够按照企业的业务流程展开，是否该流程已经通过实际的业务验证，这都是需要注意的事项。

6、系统功能验收 在ERP项目实施过程中，企业会根据自己的业务特色，提出一些标准ERP产品中不相匹配的功能，这些功能是需要通过二次开发来实现的。这些开发功能是否已经实现，并且通过功能校验，这也需要明确的目标。

综上，基于上述六点，基本上从各个层面涵盖了ERP系统的成功要素，自然也就可以根据这六大要素来评价ERP系统是否能够验收了。