竞选业委会演讲稿

第一篇：竞选业委会演讲稿

竞选业委会委员演讲稿

尊敬的各位业主：

大家好！

首先，非常感谢各位业主在百忙之中听取我的竞选演说。

我叫**，现年**岁，*族，**员，**文化程度，曾担任******，现在********工作，为本小区******幢******单元******楼******号业主。

今天，我参加******住宅小区业主委员会委员的竞选活动。我认为，我参加竞选本小区业主委员会委员有以下三个方面的优势：

一、具有担任小区业主委员会的工作经历 2001年至2008年，我曾在******住宅小区担任业主委员会主任。

在我担任******小区业主委员会主任期间，曾解决了两大关系小区业主切身利益的事情： 一是开发商为业主多算房屋公摊面积。小区意见很大，为此，我先后数十次找到******领导和相关部门，向他们陈述缘由，为小区业主讨公道。经过我和全体业委会委员的努力，最终，在****领导和有关部门的干预下，开发商为每位业主退回了多收的1万多元公摊面积费用，为小区业主减少

了不应有的损失，受到了全体业主的好评。

二是开发商在修建******小区时，未按施工要求铺设地下主进水管道，致使小区饮用水水质和水压不符合要求，影响业主的健康和生活。在了解到这种情况后，我和业主委员会委员们向有关领导和部门提出了书面申诉材料，并多次找到了他们当面陈述情况。经相关部门核实后，建筑商最终按设计要求重新铺设地下主进水管道。

二、我是一名*****党员，具有为人民服务的思想 为人民服务是我党的宗旨，也是我竞选本小区业主委员委员的根本原因。业主委员会是一个为全体业主无偿服务的组织。只有业主委员会具有为业主着想、为业主服务的思想，业主委员会才能发挥出应有的作用，业主的利益才能得到最大化的保障。

作为一名******党员，我愿意无偿地为本小区全体业主服务，最大化地为全体业主争取到应有的利益。

三、具有较高的文化素养和组织领导能力

担任******和******小区业委会主任的工作经历和大学专科文化，使我具有比较强的组织领导能力和综合协调能力，为我成为本小区业主委员会委员后协调物业公司和业主的关系、处理本小区业主与业主之间、业主与物业公司之间的矛盾以及处理其它棘手问题打下了坚实的基础。

如果我此次有幸当选为本小区业主委员会委员，我将做到以下几点：

一、进一步了解本小区业主对我小区物业服务的要求。

二、与其他委员一道考察******市物业服务市场，力争引进服务质量优良，收费合理的物业公司。

三、督促物业公司按《物业管理条例》和物业服务合同做好本小区物业服务工作。

四、重点整改本小区现在存在的业主经常被盗、卫生脏乱差和物业公司服务人员年龄偏大的问题。

五、发挥业主与物业公司之间的桥梁作用，共创和谐小区。

最后，作为一名******党员和本小区业主，无论我能否成功当选本小区业委会委员，我都会一如既往地为大家服好务，为物业公司和业主之间搭好桥，为全体业主争取最大的利益。

再一次谢谢大家!篇二：2015年业主委员会竞选发言稿 各位业主、女士们、先生们：

大家下午好！我叫xx，是x号楼x单元xxx的业主。今天我来参加业委会委员的竞选。为什么要参加业主委员会呢？我想并不是为了自己面上有光，更不是为了谋取利益；如果非要问个理由的话，应该是想用自己的满腔热情，为各位业主排忧解难。

业主委员会是什么？当现代的都市人逐渐人情冷漠时，她能将我们的手相连；当我们的权益受到侵害时，她能够将我们团结起来；她是完全属于我们自己的组织。

如果今天我能当选xxx小区第一届业主代表，我的梦想是有一个美丽的家园，一个和谐的社区。我的追求是清正廉洁，无私无畏。我对业委会的期望是精诚团结，体现民意。我的参选感言是打开心扉，收获友谊和信任！篇三：业主委员会委员竞选稿

业主委员会委员竞选演讲稿 尊敬的维也纳邻居们： 大家好！我叫xxx，网名：风轩，现住维也纳a01-2-403。我作为维也纳新一届业委会委员候选人今天能够在这里做竞选演讲，心情既感到荣幸和激动，又感到责任重大。非常感谢各级领导和维也纳业主给我这次机会。如果您希望业主委员会能够真正服务于小区业主，如果您希望业主委员会能够真正维护广大业主的合法权益，就请您把宝贵的一票投给我，我绝不会辜负您的信任，我也有能力胜任业委会委员这一职务。

我的基本情况：

我是1964年出生。党员。大学学历，律师专业。在大庆石化公司物业管理中心督察大队工作。历任物业公司保洁队长，绿化园林队长，保安队长等职务。经过30年的工作实践，特别是多年的物业管理工作实践，使我积累了丰富的物业管理经验，为做好业委会的工作打下了良好的基础。我本人现在还是大庆电视台绝对现场的公民记者。本人自接房以来，一直组织参与跟开发商和物业对本小区存在的物业服务质量.物业收费价格.违章建筑.大门不开.小区监控.燃气.供电等诸多问题进行沟通对话，并协调市里相关部门，使得部分问题得以解决（如，大门已开，燃气投送，监控开始安装等，）。

维也纳小区设计之初是个高档小区，业委会工作非常重要。入住几年来，小区管理存在诸多不尽如人意地方，广大业主有目共睹，很不满意。业委会换届工作凸显出紧迫性与必要性。尽快选举产生新一届业委会，才是引领维也纳小区 走向健康、向上、文明又合乎全体业主民意的重要步骤，在维也纳小区形成业主有话好说、有情可诉、和谐安定的民主氛围。我们都知道业委会是协调办理物业管理公共事务和社区公益事业的群众性自治组织，公益性是它的最大特点。要成为业委会成员的条件之首是必须热心公益事业，我们业委会成员为业主办事纯粹是“为人民服务”，还要有很强的责任心，有一定组织能力等等条件。我认为自己不仅具备了以上条件，还具有较高的政策水平、较强的组织能力，懂得物业管理专业知识，掌握相关的法律法规，具备处理危机的能力，介于我的工作性质，每天有半天的空余时间和双休日，我也有时间来处理业委会工作。要做好业委会工作，先要懂得相关的法律法规，并正确合理的运用它，在处理业委会和物业管理企业之间的矛盾与纠纷时，要做到公平公正、合法合规，要协调处理好业主公共利益和事务，在此我也做好了良好的心理准备，准备在长期的业委会工作中接受我们广大业主的监督。如果我被选上，在业委会中要发挥自己的专业特长，做到：廉洁奉公，不谋私利，多干实事.不图虚名，对得起一个优秀共产党员的光荣称号。坚持业委会信息公开、透明的原则，健全并完善广大业主对小区事务知情权、监督权.话语权。尤其是重大事项须经全体业主大会审核制度。强化业主民主治理小区事务的功能，增强业委会成员集体议事观念与服务意识。对物业服务企业进行有效的监察和督促。我们要建立不谋私利的业委会，要选举有专业知识的人到业委会工作，不能让老鼠管粮仓！一个人要正直、要有人品、要有公德、要一身正气，不能为区区小利出卖广大业主利益。反对并杜绝少数人损害、侵犯广大业主利益的行为，坚决维护广大业主的合法权益。如果选不上，我也以志愿者的身份积极参与维也纳小区的各项活动。请大家支持我。再次感谢业主们给我这次汇报的机会。祝各位领导、各位业主幸福安康！谢谢大家！

维也纳业主xxx 2013年11月16日篇四：企业团委竞选演讲稿

万华化学（宁波）氯碱有限公司

团委委员竞选演讲稿

尊敬的各位领导、亲爱的同事们：

大家好！

很高兴今天能有机会站在这里，参加公司团委委员的竞选。首先做一个简短的自我介绍。我叫xxx，女，xx年xx月出生于xx省xx市。xx年xx月加入中国共产党。xx年xx月毕业于xx大学xx专业，同年7月入职宁波东港电化有限责任公司。曾先后在氯氢车间、烧碱车间多个生产岗位轮岗，目前在设备管理部设备维修专业钳工班组。2013年7月1日我与公司签订了正式的劳动合同，年龄在28周岁以下；热爱共青团工作，具有强烈的事业心和责任感，工作上有开拓精神。符合竞选条件。在校期间，我多年担任班级团支书和院系学生会干部，对团学工作较为熟悉。此外，我还爱好写作。以上是我此次参选的几点优势。

此前，我曾向人力资源部同事咨询了公司员工年龄结构的情况。

从上图来看，公司20至30岁的青年员工人数占了总人数的50%。这说明，我们公司的团委工作是极其重要的，在引导青年员工成长、成才方面的任务是艰巨的，从而对公司未来的发展和人才储备也有着很大的影响。

共青团员服从中国共产党的领导，信仰共产主义，是次于共产党员的共产主义者。和对共产党员的要求一样，要求共青团员有先锋模范作用，在青年人中起到良好的带头作用，在实践中积极锻炼自己，努力使自己成为一名共产党员。而共青团的工作需要团结协作的精神。基于以上认识,我认为公司共青团的工作应该在团结、带领广大青年跟党走的大方向下，在蓬勃开展教育、体育、文化、娱乐、公益等活动的基础上,更好地做到服务企业，服务青年。此外，我们还可以开展“以党建带团建，以团建促党建”，争取取得党建、团建工作双赢的大好局面。

如果我此次竞选成功，我将把之前好的团学工作经验适当调整、变通后，运用到公司的团建工作中来。并虚心学习上一届团委工作成果的经验。我将拿出青年人的干劲儿,以饱满的热情投身于工作中,兢兢业业,踏踏实实,提高业务水平,提高自身综合素质,干好团的工作。在公司团委的领导下,团结、带领广大青年团员为实现公司的整体目标做出共青团应有的贡献。我的演讲到此结束。谢谢大家！篇五：业主委员会竞选 尊敬的各位领导、xxxx各位居民：

你们好！首先感谢xxxx给我提供了一次难得的学习锻炼和参与竞争的机会。

我叫xx，现年xx岁，今天我很自信、很冷静地站在大家的面前－－竞聘物业业主委员会成员这一职务。

如果您希望自己能够有个优秀的生活空间，如果您希望物业业主委员会能够真正服务于小区居民，如果您希望有人能够真正维护小区居民的利益，就请您把您最宝贵的一票投给我，我绝不会辜负您的信任，我有能力胜任物业业主委员会筹备组成员这一职务。

其一，我热心公益事业。虽然这项工作繁杂，又是本人未开垦的一片荒地，需要付出很多，很辛苦，但我有充分的思想准备，有投身这项工作的良好愿望和热情。

其二，介于我的工作性质，有双休日，我也有时间来处理业委会工作。这些都是我能做好业主委员会工作的前提和保证。

其三，我有“以人为本、人格至上”的现代行为理念，处事公道正派，待人热情诚恳。能始终围绕“人文关怀”这四个字来做文章、办事情，想大家之所想，急大家之所急。作为业主委员会的竞选者，入选后，第一，以身作则，严格遵守宪法、法律、法规及小区里的各项规章制度，为构建和谐社会，创建良好的社区环境做出自己的最大努力。

第二，本着“想大家之所想，急大家之所急”的原则，积极协助小区领导向市政府有关部门反应我们的情况，申请在小区门口加设公交车站,为了便于大家出行。紧紧围绕居民群众的需求，尽心尽力为大家办理好各项事务。第三，跟距离比较近的大型联系(如家乐福，美廉美，物美等），恰谈在小区增设超市够物班车站点，这样既解决了大家的购物，娱乐，和部分出行问题，也为超市带去很多客源，是双赢。

第四，积极配合有关部门，落实综合治理工作的各项措施，做好小区的安全工作。合理利用社区资源，组织志愿治安联防队，做好社区居民安全、防盗、防火等工作。协助做好小区人口的管理工作，与小区居民共同创建安全和谐的生活环境。

第五，协助小区宣传国家法律、法规及各项文件精神，通过宣传使小区居民进一步懂法、守法，为创建民主法制社会提供基础。

第二篇：竞选业委会委员演讲稿

竞选业委会委员演讲稿

尊敬的各位业主：

大家好！

首先，非常感谢各位业主在百忙之中听取我的竞选演说。

我叫**，现年**岁，*族，**员，**文化程度，曾担任******，现在********工作，为本小区******幢******单元******楼******号业主。

今天，我参加******住宅小区业主委员会委员的竞选活动。我认为，我参加竞选本小区业主委员会委员有以下三个方面的优势：

一、具有担任小区业主委员会的工作经历

2001年至2008年，我曾在******住宅小区担任业主委员会主任。

在我担任******小区业主委员会主任期间，曾解决了两大关系小区业主切身利益的事情：

一是开发商为业主多算房屋公摊面积。小区意见很大，为此，我先后数十次找到******领导和相关部门，向他们陈述缘由，为小区业主讨公道。经过我和全体业委会委员的努力，最终，在****领导和有关部门的干预下，开发商为每位业主退回了多收的1万多元公摊面积费用，为小区业主减少

了不应有的损失，受到了全体业主的好评。

二是开发商在修建******小区时，未按施工要求铺设地下主进水管道，致使小区饮用水水质和水压不符合要求，影响业主的健康和生活。在了解到这种情况后，我和业主委员会委员们向有关领导和部门提出了书面申诉材料，并多次找到了他们当面陈述情况。经相关部门核实后，建筑商最终按设计要求重新铺设地下主进水管道。

二、我是一名*****党员，具有为人民服务的思想 为人民服务是我党的宗旨，也是我竞选本小区业主委员委员的根本原因。

业主委员会是一个为全体业主无偿服务的组织。只有业主委员会具有为业主着想、为业主服务的思想，业主委员会才能发挥出应有的作用，业主的利益才能得到最大化的保障。

作为一名******党员，我愿意无偿地为本小区全体业主服务，最大化地为全体业主争取到应有的利益。

三、具有较高的文化素养和组织领导能力

担任******和******小区业委会主任的工作经历和大学专科文化，使我具有比较强的组织领导能力和综合协调能力，为我成为本小区业主委员会委员后协调物业公司和业主的关系、处理本小区业主与业主之间、业主与物业公司之间的矛盾以及处理其它棘手问题打下了坚实的基础。

如果我此次有幸当选为本小区业主委员会委员，我将做到以下几点：

一、进一步了解本小区业主对我小区物业服务的要求。

二、与其他委员一道考察******市物业服务市场，力争引进服务质量优良，收费合理的物业公司。

三、督促物业公司按《物业管理条例》和物业服务合同做好本小区物业服务工作。

四、重点整改本小区现在存在的业主经常被盗、卫生脏乱差和物业公司服务人员年龄偏大的问题。

五、发挥业主与物业公司之间的桥梁作用，共创和谐小区。

最后，作为一名******党员和本小区业主，无论我能否成功当选本小区业委会委员，我都会一如既往地为大家服好务，为物业公司和业主之间搭好桥，为全体业主争取最大的利益。

再一次谢谢大家!

第三篇：竞选小区业委会演讲稿

竞选小区业委会演讲稿

演讲稿以发表意见，表达观点为主，是为演讲而事先准备好的文稿。在学习、工作生活中，我们都可能会用到演讲稿，相信写演讲稿是一个让许多人都头痛的问题，以下是小编为大家整理的竞选小区业委会演讲稿，仅供参考，希望能够帮助到大家。

xxx：

大家好！我叫xxx，就是xx地蚕桑村的人，今年55岁，从20xx年开始到一直在xx派出所做了10年的和事老，调解过很多事情，看到过很多的人情冷暖，平时工作也很忙。看到xx公寓这几年的发展，也看到了小区遇到的困难，既然今天来选这个业委会就想为全体业主做一点事情。

简单说就是“建设美好家园，为全体业主服务”，这是成立业委会的目的，也是业主的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠业委会带领广大业主来一项项的实现、一项项的落实。xx公寓广大业主只有团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到。我觉得业委会能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以广大业主关切的热点问题，如小区安全、小区卫生、小区绿化、小区环境、停车问题等作为业委会工作的重点。希望xx公寓业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、平等协商的工作方式开展工作，服务于xx公寓全体业主。

在这里，我想对成立的xx公寓业主委员会提几点意见和建议：

一是和谐从沟通开始。

xx公寓是全体业主居住生活的主阵地，为此，业主委员会要努力提高物业公司和广大居民“小区是我家，管理是大家”的`意识，形成思想共识。业主委员会和物业公司有义务与业主一起从每日生活抓起，坚决摒弃一切不文明行为，大力倡导健康向上的生活方式，爱护公共环境，尊老爱幼，助人为乐。

二是进一步细化工作措施。

每户家庭都是社区的细胞，家庭和谐是社区和谐的基础，温馨家园需要我们共同的呵护。作为xx公寓的业委会，要同小区居民一道，加大小区宣传手段。作为xx公寓业委会成员，我可以发挥自己善于做居民工作的特点，做好xx业主与业委会。社区、物业和业主之间的沟通桥梁。以“建温馨家园”为目标，通过与社区开展各种为民服务活动，努力营造起健康向上、和睦团结的和谐氛围。一定会协调好多方关系，使业委会监督得力，使物业服务实惠居民。

三是进一步调动各方力量。

构建和谐社区、温馨家园，倡导人与自然的和谐相处，是扎实推进和谐社区建设，努力构建和谐社会的重要基础。为此，业委会将做好与全体业主及社区、政府相关部门的沟通协调，不断提高社区文化活动的质量，用高品味，高层次的文化活动，搭建起业委会、物业公司和业主之间的沟通平台，密切业主与业主之间关系。

最后希望，xx公寓全体业主与业委会、物业公司共同努力，打造和谐、平安、幸福的小区。

最后，祝全体业主身体健康、万事如意！

第四篇：业委会竞选演讲稿（写写帮推荐）

业委会竞选演讲稿

（一）各位邻居，大家好！

我是5号候选人 李俊，本次业委会竞选候选人，6栋的联络人员。咱们小区微信群的群主。有幸得到小区邻居的信任与支持，能被推荐参加本届业委会的竞选，下面就本人情况、小区管理的方法工具、小区管理思路进行简单介绍。

一、个人简介：

履历： 2007-2017年，赤湾集装箱码头有限公司，安全工程师

能力：①具备建筑电气、消防专业相关知识技能 ② 从事安全生产管理工作③ ISO9001、ISO28000 体系内部评审员资质

态度：①参选初衷：大家好，才是真的好。② 责任心：人心肉做，将心比心。能信任我，我也不会辜负您。③ 主动性：我也许不是做的棒的那个，但我是走在前面的那波。迈出去，却是另一个世界。④ 价值观：生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。

二、我提倡使用现代管理方法工具（PDCA）对小区问题进行持续跟进改善直到彻底解决：

什么是PDCA:PDCA循环管理法是美国质量管理专家戴明博士提出，它是全面质量管理所应遵循的科学程序。

为什么要采用PDCA:目标明确、计划翔实、过程控制、结果导向，被广泛运用于管理改善的过程。

简单说，就是为了保障物业管理水平稳步提高、使各项工作最优化的管理保障体系。

PDCA的核心内容是什么：计划、执行、检查、总结

八个步骤 :

三、我的小区管理思路：

（一）以PDCA程序对文德福小区的物业现况进行剖析

1.分析现况：

业委会管理真空，新一届业委会尚未正式成立

物业管理现状糟糕，与周边如蔚蓝海岸等小区对比差距明显

业主反映的问题诉求很多，但大部分都没得到有效的改善或解决

2.存在问题：

小区未建立良好的信息沟通交流平台

对物业公司缺乏有效监管：业主对业委会、物业公司绝大部分工作行动不知情；与物业公司有5年的合同，但物业公司管理每况愈下

3.产生问题的因素：

业委会：应履行相关职责

业 主：对物业管理相关法律法规认识了解普遍不足

物 业：无组织对其进行监管

4.我建议小区内实行以下具体计划和措施：

1）搭建小区信息沟通交流平台（微信群、公众号等）

2）依法依规成立新一届业主委员会，组织开展各项小区管理工作。包括但不限于：

定期召开业主大会，并执行大会的决定

成立监事会并草拟监事会章程，接受监事会及全体业主的监督，定期公示业委会工作内容、物业费用等

根据候选人承诺书内容，结合各位候选人的提案、方法、思路，着手解决广大业主反应的突出管理问题

3）审议现有物业公司合同，并根据相关规定，聘请第三方会计师事务所进行财务审计。

4）草拟一份详细的新物业合同，细化对物业考核标准，并报全体业主表决是否采用。

5）组织开展多种形式的小区文化活动，促进邻里关系，增进友谊。

5.如何执行：

1）由新一届业委会牵头行动，发动监事会、业主积极参与，调动各方资源力量

2）按照5W1H分析法对每项待解决问题进行跟踪、落实：

定目标（What）、地点（Where）、时间（When）、人员（Who）、原因（Why）、方式（How）

3）业委会应定期向全体业主反馈各项目（问题）处理进度情况

6.对于业委会的工作效果如何检查：每半年公开业委会的具体工作明细和对应的措施效果，检讨和分析不能达标的原因，让广大业主对照工作计划及措施全程进行监督、检查、协助。

（二）另外，就候选人承诺书上的一些小区迫切需解决的问题，我有一些自己的想法和大家分享。

1.电梯老旧故障：

现况：小区电梯使用已超过15年，故障频发，甚至出现过困人的险情，直接关系到每家每户的人生安全。由于之前我们小区无组织牵头向相关部门（市特检院）申报，已错过了2017年的补贴。

措施：深圳已出台老旧电梯的更新改造补贴政策，由新业委会牵头，待明年提供相关申请资料向相关政府部门申报即可。

费用：更换给予50%的补助，每台不超过20万。补贴外的费用可通过申请专项维修基金支出。

困难：动用维修金需要每栋三分之二业主的同意。难度等同本次业委会选举，如果本届业委会不能顺利成立，电梯更换的事很有可能要往后搁置，那可是每天用生命来坐电梯。所以，大家务必积极参与本次的选举。

2.停车位、人车分流

-统计小区现有车位数量、业主车辆数量，核算车位供求存在的缺口

-采取措施限制外来车辆长时间占用车位

-联系交警协助清理小区内停放的“僵尸车”

-对现有停车位设置进行合理优化

-编制《文德福业主公约》，规范业主停车行为

-建立业主通讯录，用于快速解决车辆被堵的道路疏通工作

-结合消防通道的设置规定、公共区域的升级改造，评估新增停车位的可行性

-集思广益或聘请设计单位，制定并选择最适合的人车分流改造方案

3.公共卫生：

-梳理物业卫生管理所相匹配的具体要求，内容包含：范围、数量、频次、标准等（垃圾清理、蚊虫鼠消杀等）

-重新审阅现签订的物业合同，将要求反馈给物业公司，协商改进

-将整理好的要求收录进新拟草的物业合同，条款化，待合同终止或到期重新签订

-编制《文德福业主公约》，规范业主公共卫生行为（养狗管理等）

4.安防设施及人员：（包括门禁、监视、消防）

-梳理小区现有安防设施运行情况，评估具体设施更换的必要性

-根据梳理的情况，广泛收集意见及建议，制定相关升级、更换的可行性评估报告，-将评估报告反馈至全体业主。

-由业主表决是否开展相关安防设备的升级、改造事宜

-梳理小区物业安防人员管理情况（包括：人数、岗位工作要求等），后与物业协商改进

-将物业安防人员要求收录进新拟草的物业合同，条款化，待合同终止或到期重新签订

5.公众设施：

-广泛收集业主意见及建议，提炼业主对公众设施的改造需求

-聘请专业设计公司提供小区公众设施总体升级改造方案

-改造方案应包含：小孩游乐设施、小区文体活动设施、园艺绿化、其它人性化设计

-由业主表决是否启动改造，采取何种方案进行改造

-梳理架空层、仓库、一楼花园使用情况，解决公共区域被占用问题

综上所述，我建议小区内最好推行3E管理原则

必须遵守的条例规约大力推广（Enforcement）：

物业合同、深圳市物业管理条例、候选人承诺书、文德福业主公约

物业公司和业主之间建立有效交流平台和法规教育（Education）:

组织小区文化建设活动、物业相关法律法规普及教育、建立小区信息交流平台

对于小区设备设施的维护实行专业工程技术管理标准（Engineering）:

小区各项设备设施升级改造优化方案

以上就是我个人一些浅薄的建议，欢迎各位邻居朋友和我交流讨论，大家可以在业主群或者公众号留言。谢谢大家！

结语

本人自2012年搬进小区以来，一直惋惜文德福这么一个本质优越的小区，由于管理不善严重降低了大家的居住品质。邻居们都通过不同途径反映过诉求，但因缺少业委会在小区物业管理这一重要角色，大部分管理问题没得到改善、解决。所以眼前最迫切的就是要成立业委会。

我这次受内心召唤参加业委会的竞选，因为觉得我是文德福的一名业主，我要对自己负责，也许大家因各种原因，未能参加本届业委会的选举，但凡事总要有人站出来不是？即使我最终未能当选，我也能把自己的想法告诉大家。希望我能尽自己最大的努力，为大家做点事情，来改善我们的家园。

通过这届的业委会选举，我认识了很多的邻居，就事论人，我觉得这些都是我人生的财富。小区房价涨跌只是一项客观指标，对于居住在小区里的我们，宜居、舒心才是最重要的。我们小区各家各户，不乏精英豪杰，社会资源优厚。我相信只要大家团结，愿意为自己的家园的出一分力量，那我们的家园一定会建设的更好。

感谢所有信任和支持我，以及所有为小区建设无私贡献的邻居们！

业委会竞选演讲稿

（二）尊敬的各位业主：

大家好！首先非常感谢各位业主在百忙之中听取我的竞选演说。我叫张川，42岁汉族，6栋402室业主。1995年毕业于上海交通大学电子系，现从事医疗器械行业管理和研发工作，曾担任上市公司鱼跃医疗（002223）血糖仪项目负责人，现任恒升医学科技股份有限公司研发总监。

如果您热爱关心本小区，麻烦您看完听完。如果时间不够，可以先读提纲。以下是基于深入调研多方学习的一点体会和大家分享，绝对不是纸上谈兵，好高骛远。我是理科生，不擅长忽悠，我当成一次重要的面试来作的，欢迎各位大股东、大老板提意见，批评指正，沟通交流。

【竞选优势】

一、真正为人民服务的思想。清正廉洁。2000年24岁第一批业主，熟悉文德福花园的前世今生，非常热爱本小区。

二、具有扎实的理科知识基础，项目管理经验丰富，学习力强，执行力强。

三、具有较强的组织领导能力和协调沟通能力。

四、和人合伙作一些项目，上班时间比较自由。可以为小区作一些实事。

【竞选目标】

革新，增值，经营。

一、为何要革新？

以网上独立的第三方房产评估“房估估”为例子，http://******

选取文德福2-902,132平，蔚蓝海岸三期30-11A,132.6平132.8平

同样面积一套房，差距400万。

对一个公司老板来说，项目搞不好，会不会给项目组同一帮人3、4次机会一直搞下去，大家思考一下。

二、如何来增值？

找差距，以下是中介评估公司陈总的话：

“张总，我们未做两个小区的对比，但是造成两个小区价格差异，最主要有一下因素：

1、地段因素。

2、相关配套：比如带不带学位，带名校学位还有一般学校学位。

3、物业的新旧。

4、开发设计：比如容积率、绿化率。比如户型设计是否通透？是否有赠送面积等。

5、硬件设施：比如两梯四户要比三梯四户差。

6、小区管理：好的管理能够提升小区档次，比如豪宅一般都需要和业主确认来访，和可以随意进出的小区是不一样的。有些小区每栋楼大堂都有专门得物管人员。

我能想到的大概就这么多，()主要是从价格差异角度，可能对您帮助不大。”

个人分析如下：

1、地段因素：蔚蓝海岸三期靠地铁站，估价可高5千。

2、相关配套：差不多。

3、物业新旧：文德福2000年，蔚蓝海岸三期2004年，估价高5千。

4、开发设计，5、硬件设施，文德福豪园是当年南山豪宅标杆，这两项差距不大。

6、小区管理：估价高2万元。

1、3先天条件无法改变，改善小区管理是我们努力的方向。

三、怎样去经营？

深入调研、努力学习、逐项推进。撸起袖子加油干。

增值不是空谈坐办公室就可以等来的，是实干出来的。

当成一个公司来经营，作一个股东、合伙人，大家住得舒服满意，物业增值就是收益。

【整改方案】

只是我个人的初步设想，作为议题提出来。改不改怎么改的决定权在大家全体业主。

一、车控

1、每台车提供电话号码牌，方便通知挪车。如图：

每台车赠送一个，不会装的发短信给我***,送货上门。

请投票支持张川，***2、每户业主或租户限台数。

3、登记业主及租户车辆，清理僵尸车，清理外来车。

4、临时卡提高收费标准，下午5点以后不允许进入。

5、地面车位统计后画格子，规范化管理。

6、地下车库安装监控系统，主要通道装摄像头。

可悲的是：蔚蓝海岸车并不比文德福车好，房子却贵了3万

7、车库抗洪防水管理细致入微。

8、保安定时巡逻，确保不堵塞消防通道。

蔚蓝海岸三期有两个专职保安，24小时巡逻地下车库。

9、地面车位改造。

A、B、C三处改造我原本提出将来车多听不下时，可以改停车位。仅供参考。

后面根据邻居们的意见，可以考虑改体育设施或者活动场地。

二、安控

1、围墙安装防爬刺，大约3米高。有可能算作围墙申请政府经费，我现在也不太确定。

2、围墙安装安防监控摄像头。

3、更换门禁系统。

4、外来人员管理，一定要联系业主或住户确认，才能进入。

5、外卖或快递签订协议，电动车进入小区限时限速。

6、小区内租户登记，现有的群租房加强管理，要求业主确保消防和用书安全。新装修需加强监控，不允许出现新的群租房。

7、小区电梯广告、张贴广告的管理。

三、改造

1、电梯更换，申请使用本体维修基金，申请政府补贴。能力所限请其他候选人讲此问题。

2、喷水池位置改造。

面积估算60平，工程包括拆除和土方回填，混凝土硬化等，成本5-6万元。

3、假山位置改造。

两座假山风水不好，阴气太重。现在很脏，而且滋生蚊虫老鼠，建议拆除。

面积估算60平，工程包括拆除和土方回填，混凝土硬化等，成本5-6万元。

可以新建体育活动设施，如篮球场、羽毛球场等。

4、三、四栋中间活动位置改造。

5、垃圾房改造。

6、垃圾桶位置改造。先看文德福6栋地面垃圾桶

蔚蓝海岸垃圾桶

7、路面改造，工程有点大。对比一下看看效果。

因为供水、煤气改造、东滨路修路开裂、城脉挖地开裂等，我小区主干道四分五裂，乱七八糟。

如果路面整体改造，需要开挖、防水、水泥基、作硬化。根据我小区占地2万平米估算，道路约2000平米，改造成本600元/平米，估计总成本120万元。小区物业总增值应该在1亿元以上。

物业增值不是天上掉馅饼，此项欢迎各位来辩论。

8、外墙改造。

可以申请政府补贴。特别是白色裙边和阳台白墙，脏乱很难看。改造工作包括外墙翻新、空调水管维护翻新、外墙维护、外墙刷漆、防水处理等。

9、绿化改造。文德福绿化

和蔚蓝海岸三期的对比，差距明显。建议稍微加大投入，请专业的绿化公司整改。

10、电梯厅改造。我住的2015年6栋1单元电梯厅装修，花费9900元，由我全程监工，大家有空看看效果。有需要的可以改造，团购成本在5-6千元。可以极大提升档次。反正我们的朋友们来到家里，都称赞我们电梯厅。（此处插入照片）。

11、小区白蚁消杀

找专业的白蚁消杀公司来诱杀，可以申请政府经费。特别是在春夏白蚁繁殖季节，下雨及黄昏后等是最佳时机。我家6栋已发现白蚁，还是十几年前的位置。

12、小区蚊虫苍蝇消杀。

安装灭蚊灯，定期进行喷农药消杀。

13、小区游泳池改造管理

对比一下蔚蓝海岸游泳池，不想放文德福游泳池的图了。

14、小区商铺管理

15、消防设施管理

这是个大命题，年检、维护、更新系统可能都需要花钱，大家共同讨论。

16、自行车停放改造管理。

清理掉破旧无主自行车。统一规范化停放自行车、电单车等。

17、一楼公共区域卫生及环境管理。

18、信报箱管理。先看蔚蓝海岸信报箱，漂亮整洁，旁边还有业委会信箱。

文德福信报箱较陈旧，很多字看不清，一些门损坏，有些锁坏。可以局部修理翻新。

19、小区外道路环境管理

在城管办的亲切关怀和领导下，主动承担起小区周边的清洁管理职责，美化环境，人人有责。付钱，担责，执行，不要争论就这么干。

20、小区牌子

此处清理干净，牌子是否重新设计或者翻新。感觉此电线杆很挡风水，争取移除掉。

四、管理

精细化管理，用数字说话。和专业的物业公司签订责任书，实行积分值，定量细化各个考核目标。业委会负责定期抽查，检验。做得好的部分加分，作的不好的扣分。以科学的现代的管理手段促进小区的环境提升，物业增值。具体实施细则可以参考学习蔚蓝海岸三期。

各部分工作定员、定岗、定预算、定管理指标，定期检查，定期公示汇报等。

【工作方法】

1、牢记业委会委员的角色不是当老爷，而是合伙人，小股东，只是代表大家来干活的。

不要盯着每年200万管理费，房价每平涨1万，我赚120万。

2、充分听取广大业主意见，集思广益。选取比较急迫的问题，逐个解决或改善。

3、全面学习借鉴蔚蓝海岸三期的管理制度和方法。

4、向房地产中介学习，针对房产估值体系的各项因素进行改善。保持物业费基本稳定情况下，尽量提升小区管理水平，物业增值。

感谢您的支持，让我们一起为文德福加油实干！

第五篇：业委会通知

通知

根据国家有关政策、规定和其他小区实际经验，为了2、3号楼全体业主的切身利益，我小区要在上级指定的银行开设“账户”，以便掉回全体业主购房时所缴纳的大修资金，存入该账户。由业主自主管理，起码可以得到利息以用于小区维修和改造。为建设美好和谐家园提供些资金支持。

建立账户需全体业主签字共同申请。

为此，决定于六月十五日（周日）晚19:30分，在号楼室就该项事宜详细说明，并就其他事项一并通报，请各位业主届时参加。

2、3号楼业主委员会

2014年6月10日