关于开展2011年度房地产开发企业资质年检的通知

第一篇：关于开展2011年度房地产开发企业资质年检的通知

关于开展2011年度房地产开发企业资质年检的通知

内建房[2012]135号

各盟市住房和城乡建设局(委)、房管局：

为了规范房地产开发企业经营行为，维护房地产市场的良好秩序，根据国务院、自治区《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，我厅定于2012年4月16日至7月底对全区四级以上(包括四级)房地产开发企业进行资质年检，现将年检具体事项通知如下：

一、资质年检需提交的材料

(一)经盟市房地产开发行政主管部门初检的资质年检申报表(一式三份)；(二)企业《资质证书》正副本；

(三)企业营业执照副本原件(盟市房地产主管部门审核是否有变更，不做上报材料)。

二、重点检查内容

(一)企业信息系统操作员和售楼员配备情况

各资质等级房地产开发企业是否按照规定配备了相应数量的持有岗位证书的信息系统操作员和售楼员。

(二)严格检查房地产开发企业2011年度填报的《项目手册》填报情况

1．企业所有开发项目是否办理了项目手册并定期报送当地房地产行政主管部门进行核验，是否通过“房地产开发项目手册管理系统”定期按时上报；

2．是否如实填写项目手册，有无漏报、瞒报等弄虚作假行为； 3．填报数据是否准确，有无离奇数据。(三)是否通过网上售房系统销售所有商品房屋 1．有无在网外签订纸质合同销售商品房屋行为；

2．有无先签订纸质合同销售商品房屋，然后集中进行网上补签的行为。

(四)通过建设清欠行政管理部门提供的房地产开发企业拖欠工程款相关文件检查以下内容： 1．在建项目中，是否按照合同约定根据工程进度拨付工程款； 2．已竣工项目中，有无因开发企业原因长期未结算；

3．已竣工并结算的项目，有无拖欠工程款行为，如有，是否与建筑施工企业订立还款协议并履行。凡竣工已结算但尚未足额支付施工企业工程款的房地产开发项目，应于2012年上半年付清全部工程款。否则，不予批准新开发建设项目，在资质年检中给予降低资质等级或注销资质处理。(五)通过信用档案检查以下内容：(根据投诉情况进行审查)

1.有无擅自变更房地产开发项目规划设计方案，侵害购房者合法权益的行为； 2.有无未取得预售许可擅自预售商品房行为； 3.有无一房多售行为；

4.企业有无商品房销售面积不足问题； 5.企业有无虚假和不规范广告行为； 6.合同使用、订立和履行情况；

7.是否有对企业的集体投诉，责任是否应由开发企业承担； 8.有无擅自交付使用未经验收或验收不合格房屋行为；

9.是否按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，有无不按保证书承诺条款承担保修责任行为。

三、实行网上年检制度 为了提高工作效率和管理水平，充分发挥房地产市场信息系统的应有作用，今年房地产开发企业资质年检将使用“内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0”进行申报和年检，参加年检的四级以上房地产开发企业全部实行网上在线申报，各级房地产行政主管部门进行在线审查，并重点审查《项目手册》申报内容、是否进行网上售房、系统操作员和售楼员持证上岗情况。

内蒙古自治区房地产企业信息管理平台将于2012年 4月13日—2012年4月15日进行系统升级，为保证数据完整性，以上时间旧平台将停止使用，请各盟市房地产主管部门于2012年 4月10日前完成以下事项：

(一)2012年4月16日正式启用“内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0”，各类房地产资质申报请使用此平台。

(二)从文件下发之日起至2012年4月15日停止除资质变更外其他各类房地产企业资质申报，包括各类房地产企业资质新设立、升级、延续、年检。

(三)所有处于审批流程中的资质申请于2012年4月10日前在旧资质管理平台上完成审核，并上报自治区住房和城乡建设厅。

(四)请各盟市房地产主管部门于2012年4月12日前上报所辖房地产企业的所属旗县、首次取得资质时间以及法人代码。补报文档已下发，请填写好后原文挡交回。

(五)人员重复使用、操作员和售楼员重复使用、操作员和售楼员信息与考试系统不符、有变更未审批结束的企业暂不导入“内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0”。重复名单已下发，请在旧资质系统进行变更，确保信息无误并上报自治区住房和城乡建设厅后进行单独导入。2012年4月16日起旧资质系统变更

企业请登录：http://58.18.163.72 /aptitude/defult.jsp 管理部门请登录：http://58.18.163.72 /aptitude/index.jsp

(六)已导入“内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0”的企业请在新资质系统做各类资质的申报，旧资质系统的任何资质申报将无效。

(七)2011年度资质年检将使用身份证扫描仪，请各盟市房地产主管部门于企业年检前到“内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0”企业基础信息中扫描各企业人员身份证。

(八)自治区住房和城乡建设厅将不受理人员信息中无身份证号企业的任何资质申报。

(九)定于2012年4月6日进行各盟市房地产主管部门培训并下发各盟市房地产主管部门管理人员用户名及密码。

(十)操作员的用户名及密码已更改，请各位操作员登录平台之前，向盟市主管部门咨询操作员的用户名及密码。

(十一)企业用户使用本企业的法人代码作为企业用户名，密码请咨询盟市主管部门。企业用户可查看本企业基础信息、项目手册、资质申报等信息，并可做操作员变更申请。请各企业法定代表人及时登录平台修改密码。

“内蒙古自治区房地产开发企业资质管理系统”和“内蒙古自治区房地产开发项目手册管理系统”的操作手册可从“内蒙古自治区住宅与房地产网”下载中心的网站资料里下载。

四、其他事项

(一)无系统操作员、售楼员或相关信息不全的房地产开发企业应当在申报资质年检前，通过申请变更企业基本信息方式，将本企业持有岗位证书信息系统操作员和售楼员的姓名、学历、专业、工作简历、身份证号码、岗位证书号码和照片等内容录入房地产企业资质管理系统，完善系统中持证上岗信息。(二)各房地产开发企业应当在5月31日前将2011年度资质年检申报表及通过房地产企业资质管理系统将资质年检材料报送盟市房地产主管部门。

(三)各盟市房地产主管部门，应当于6月30日前将本地区房地产开发企业的2011年度资质年检申报表，通过内蒙古自治区房地产开发企业资质管理系统上报至自治区建设厅；同时将本地区房地产开发企业的纸质年检申报材料报送自治区建设厅住宅与房地产业处。(四)各盟市房地产主管部门在资质年检情况的报告中，应当列出未参加年检企业名单以及建议注销资质企业名单和注销详细原因。

(五)各盟市房地产主管部门应及时通知本地区所有房地产开发企业按时参加资质年检，严格按照规定时间上报年检材料。企业超过规定时间上报年检材料的，一律不予受理，按照未参加资质年检处理。资质年检不合格和未参加资质年检的企业，一律注销资质证书。资质年检期间，不再受理申请新设立和资质升级企业材料，只受理企业信息变更申请和年检申报材料。

联 系 人：陆宇、吕明伟、张红叶

联系电话：0471－6946850、6610525

内蒙古自治区住房和城乡建设厅

二〇一二年三月二十三日

关于召开内蒙古自治区房地产企业信息 管理系统2.0版本启用协调会的通知

内建房函[2012]159号

各盟市住房和城乡建设局(委)、房管局：

自治区住房和城乡建设厅将于近期在内蒙古新城宾馆召开“内蒙古自治区房地产企业信息管理系统2.0”版本启用协调会。现将有关事项通知如下：

一、会议内容：

1.布置2011年度房地产开发、物业管理、房地产估价企业资质年检工作。

2.介绍“内蒙古自治区房地产企业信息管理系统2.0”版本各盟市主管部门使用说明及有关要求。

3.“内蒙古自治区房地产企业信息管理系统2.0”版本操作员使用简介。4.讲解系统升级后各资质申报流程。5.讲解系统升级后项目手册申报流程。6.讲解身份证读卡器使用说明。

7.下发各盟市主管部门管理用户的用户名、密码。

8.下发各盟市主管部门所管理的企业用户及操作员用户名、密码。

二、参加会议人员：

各盟市房地产开发企业、物业服务企业、房地产估价机构资质管理科室负责人及内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0系统的盟市业务受理、审核人员。

三、会议时间和地点：

会议定于4月6日在内蒙古新城宾馆召开，会期一天。4月5日在新城宾馆新宾楼0202房间报到。

四、其他事项：

请各盟市房地产主管部门于3月30日前将参加会议人员名单传真报至自治区住房和城乡建设厅住宅与房地产业处（见附件）。

联系人：赵文宗

固定电话: 0471－6610525（传真）

附 件：协调会报名表

第二篇：房地产开发企业资质年检须知

开发[2010]362号

关于开展2009兰州地区房地产开发

企业资质年检工作的通知

兰州地区各房地产开发企业：

为加强兰州地区房地产开发企业资质动态管理，规范企业经营行为，维护兰州地区房地产市场秩序，根据建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》，经研究，决定开展2009兰州地区房地产开发企业资质年检工作，现将有关事宜通知如下：

一、年检工作安排：凡在我局备案登记并取得二、三、四级资质等级的房地产开发企业均应参加此次年检。其中，二级房地产开发企业由我局初检后报省住建厅办理年检手续；三级、四级房地产开发企业由我局进行年检。

二、年检工作时间：从2010年11月1日开始，11月30日结束。逾期未申报资质年检的将不再受理，视为年检不合格，依法注销资质证书，并向社会公布。

三、申报资质年检需提交的资料：

1、房地产开发企业自检报告(以红头文件形式)，内容要求：（1）企业基本情况；（2）企业2007至2009年三年的开发经营详细情况；（3）企业信用信息档案建设情况；（4）《房地产开发项目手册》备案登记情况；（5）“两书”执行情况；（6）工程质量和安全落实情况；（7）工程款支付和拖欠工程款情况说明。

2、《房地产开发企业资质年检申报表》（一式两份，州建设”网站下载，网址：）；

3、《房地产开发企业资质证书》副本原件及复印件（复印件A4规格，加盖单位公章）；

4、房地产开发企业营业执照副本复印件（复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查）；

5、企业2009财务审计报告（加盖单位公章）；

6、《甘肃省房地产开发企业统计报表（报盘）报送情况登记证》复印件（复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查）；

7、《房地产开发项目手册》复印件（复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查）；

8、2009全年已开发经营项目的全套报建手续原件（包括：立项计划、国有土地使用证、建设工程规划许可证、中标通知书、开工（施工）许可证、商品房预售许可证、消防工程验收合格证、人防工程验收合格证、竣工验收备案登记表等）。

四、资质证书发证时间在2010年1月1日以后的二、三、四级房地产开发企业仅需提供第2、3项资料。

五、2010年内资质到期的等级房地产开发企业按资质管理规定重新进行资质等级核定，换发新证。

六、有关问题的处理：

1、赴兰外开发经营的我市房地产开发企业，应由房地产开发项目所在地房地产开发主管部门初检，并对经营行为和业绩提出年检意见；

2、外地在兰开发经营的房地产开发企业，应由我委对资质进行初检，并对经营行为和业绩提出年检意见；

3、对无故不参加资质年检的房地产开发企业，视为年检不合格，依法注销资质证书，并向社会公布；

4、暂定资质有效期满后一个月内未申请核定资质等级或延期的，视为自动放弃资质，依法注销资质证书，并向社会公布；

5、对注册资本不到位或抽逃资本金的要严肃查处，对专业技术人员与其它企业混用的要限期改正。对没有建立房地产企业信用信息档案的，在企业年检结束后一个月内完成补建后方可作为年检合格企业。

在兰各房地产开发企业接到本通知后严格按照通知内容认真准备相关资料，于2010年11月30日前报兰州市城市建设开发管理处资质审查科，逾期将不再受理，并严格按照建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》和《兰州市房地产开发经营管理办法》的有关规定进行处理。

联 系 人：匡卫康斌

联系电话：8464214

(一)资质申报表(一式四份)

(二)原资质(或暂定资质)证书正,副本原件

(三)申报附件资料(一式二份,装订成册):

1,房地产开发企业资质延期或延续的申请报告

2,营业执照正本,副本复印件

3,最近资产负债表审计报告原件

4,申请延期或延续同时涉及企业相关登记事项变更的,应提供:①相关登记事项的工商部门变更核准通知书;②如注册资金变更的,还应提供相应验资报告原件;法定代表人变更的,还应提供相应任职文件,身份证复印件和个人简历;股权变动的,还应提供股权转让协议书

5,近3年房地产开发项目的证明材料:①已完成项目提供竣工证明(竣工验收备案表以及通过备案的证明文件);②在建项目提供施工许可证;③已确立尚在前期准备阶段的项目提供建设工程规划许可证,立项批复,土地使用权证及土地使用权出让合同等;取得土地超过两年未开发的应请土地部门出具相关证明

第三篇：房地产开发企业资质年检申请书

申请书

房地产开发处：

我公司现在天津市宝坻区大口屯镇津围公路西侧开发建设天钰园住宅小区项目。项目总投资为1802万美元（约合人民币13519万元）；共有19栋楼，其中18栋楼为住宅楼，公建楼1栋。本项目一期已于2011年10月开工，预计2012年10月竣工；二期拟于2012年3月31日正式开工建设。由于我公司需要进行房地产开发企业的资质年检，现提出资质预审的书面申请。请房地产开发处领导予以批准。

天津亿安伟业房地产开发有限公司

2012年 3月 12日

第四篇：房地产开发企业资质年检工作流程图

房地产开发企业资质年检工作流程图

事项名称:

房地产开发企业资质年检

建设部《房地产开发企业资质管理规定》及福建省《房地产开发企业资质管理规定》实施细则。第二条市、县人民房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。第十五条房地产开发企业年检按下列规定进行：四级资质年检由地级市房地产开发主管部门负责，并在年检工作结束后30日内报省建设行政主管部门备案。

申请事项属于职权范围，申请材料齐全、符合法定形式。

一、受理申请：在收到申请材料后10个工作日内审核完毕。对符合受理要求的，作出受理决定，书面通知申请人；对不符合受理要求的，一次性告知申请人须补齐的全部内容；

二、审核备案：按当年省厅安排年检期限审核完毕。对材料齐全且符合的，提出准予核发的年检建议，对不符合的，提出不予年检建议，报分管局长审签。分管局长在5个工作日内审签完毕。对准予年检，颁发证书；不予年检的，书面通知申请人

1、房地产开发企业资质年检申报表(由福建省房地产开发动态管理系统生成打印)；

2、《资质证书》副本复印件、原件。

3、房地产开发项目手册；

4、企业上财务审计报告；，上年检合格工商营业执照。

5、企业法定代表人、注册资本金、人员变更的证明材料(有变更的提供)；

6、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》执行情况；

7、房地产开发企业对纠纷投诉的处理落实情况。

无收费

20(工作日)

时限说明： 承诺时间不包含听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定和专家评审、补件、上报（转报）等步骤所需要的时间。办理依据: 办理: 办理流程: 申报材料: 收费标准: 办理时限: A

第五篇：房地产开发企业资质年检核准程序

房地产开发企业资质年检核准程序

根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业符合相应等级资质的，应在年检时向房地产开发主管部门提出申请，房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》第五、六条规定。

一、提交的年检资料：（资料要按以下次序设置目录、装订成册）：

1、企业年检申请书、年检申报表（一式三份）； ★

2、资质证书（正副本）； ★

3、工商执照（副本）； ★

4、开发项目业绩资料：

①规划用地许可证、②建设工程规划许可证、③国有土地使用证、④施工许可证、⑤商品房预售许可证、⑥小区（项目）规划总平面图（经当地规划主管部门批准实施）、⑦开发项目工程竣工验收备案意见；工程质量合格率达100％；

★

5、统计局加具意见的近两年统计年报表；

★

6、省房协核发的主要岗位人员岗位证书（3人）；专业技术人员职称证书；

7、企业验资证明；

8、预售项目基本情况表；

9、房地产开发企业诚信档案表。

10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的执行情况报告；

二、以上年检资料，每页加盖单位公章。一式二份，装订成册。打“★”的除提交复印件外，还需要提交原件验证。

三、核准依据：建设部《房地产开发企业资质管理规定》、广东省建设厅《转发建设部关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》

四、经核准符合年检条件或等级条件的，15个工作日内，批准通过年检。房地产开发企业年检资料

1、房地产开发企业全年工作总结

2、房地产开发企业资质年检申报表三份(省、市、县区各一份)；

3、《房地产开发企业资质证书》正本(复印件)、副本(原件)；

4、房地产开发企业营业执照副本(复印件加盖工商部门公章)；

5、上房地产开发项目的土地使用证、规划许可证、施工许可证和工程竣工验收等有效证明文件复印件，有预售行为的还应提供《商品房预售许可证》；

6、企业上财务报表(加盖单位公章)； 7、2009房地产开发统计年报基层表(加盖统计局的公章)；

8、企业信用档案上报资料。