影院投资项目建议书（5篇材料）

第一篇：影院投资项目建议书

影院投资项目建议书

2014年的文化产业备受关注，其中影院产业更是炙手可热。目前，中国已成为世界第二大电影市场并不断缩小与北美市场的差距。一份研究报告指出，虽然2014年全球电影375亿美元的票房中，美国占27％，中国占13％，但全球票房新增长16亿美元中，中国贡献了75％，中国正成为全球票房增长主引擎。2014全国电影总票房为296.39亿元，全年票房过亿影片共计66部，国产影片36部，票房为161.55亿元，占据总票房的54.51％.为了扶持影院产业发展，国家成立电影产业发展基金，将电影税收优惠政策按一般纳税人3%征收增值税，农村电影放映免收增值税；同时针对影院产业出台了一系列补贴、优惠政策：中小城市影院建设补贴政策将继续执行每厅40万元的标准，最高补贴120万元。此外，国家土地资源部将出台影院建设用地的相关支持政策：第一，将老俱乐部、文化馆等单体影院改造纳入文化场所建设改造范畴，给予政策支持；第二，国土资源部关于影院建设用地的优惠政策即将出台，老的国有电影院改造可以增加商业用地；老的工厂仓储改造成电影院，土地性质可变更为文化产业用地；第三，未来在多功能商业设施内建设影院，政府可先收购再反租给放映单位。电影专项资金的四项新政策

全力支持国产，电影 2012年年底，国家电影事业发展专项资金管理委员会出台了四项文件：《关于对国产高新技术格式影片创作生产进行补贴的通知》(1 号文)、《关于“对新建影院实行先征后返政策”的补充通知》(2 号文)、《关于返还放映国产影片上缴电影专项资金的通知》(3 号文)和《关于对安装数字放映设备补贴的补充通知》（4号文）。四项新政策的出台，引起电影界的持续关注。

扶持中小城市影院发展除了对于国产电影的全方位支持，电影专项资金的另外一条新政策似乎被忽视了，即扶持中小城市影院发展的“2号文”。“2号文”中规定：在新建影院“先征后返三年期”满后，对东中部地区县级城市及乡镇、西部地区省会以外城市的新建影院，当年放映国产影片票房收入达到总票房收入的45%（含）以上的，从下一年度起继续享受电影专项资金“先征后返”政策。值得注意的是，目前此项政策在执行中，并没有年度限制。这是一条对于中小城市影院发展的利好政策。目前针对大城市的新建影院“三年先征后返”就结束了，而这条政策表明，中小城市新建影院可以在三年后，长期享受“有条件先征后返”的资助。

2014年度文化产业发展专项资金拟支持项目汇总表 序号

单位名称 项目名称

1中广传播集团有限公司移动多媒体广播电视网络增容项目（贷款贴息）

2中国港中旅集团公司美国布兰森白宫剧院贷款贴息项目 3中国港中旅集团公司 中期票据（票据贴息）4四达时代通讯网络技术有限公司尼日利亚、卢旺达、坦桑尼亚3国数字电视和移动多媒体平台建设及运营（贷款贴息）

5北京歌华文化发展集团北京国际文化商品展示交易中心建设（“13歌华债”）贷款贴息项目

6北京青青树动漫科技有限公司自主研发创意工业化平台（贷款贴息）7承德鼎盛文化产业投资有限公司中国·承德鼎盛文化创意产业基地（贷款贴息）8河北美术学院

东方文化创意产业基地项目（贷款贴息）16内蒙古成吉思汗陵旅游开发有限责任公司

成吉思汗陵旅游景区景点建设项目（扩建，贷款贴息）

投资主体：

内蒙古创世达房地产开发公司、内蒙古砼鑫混凝土有限责任公司等 内蒙古各旗县人口在2-35万之间，其中乌兰察布市各旗县现居住人口大约在20-35万左右。目前业内环境，在乌兰察布市各旗县，还没有形成有效的中小型影院模式。以凉城县岱海镇为例，全镇总户数22675户，7.86万口人（其中城镇人口3.9万）。我们的消费对象约在13岁——50岁预计消费人口达到5.5万左右，而其中的消费人群实际应大于预计，比如面对儿童的消费，情侣的消费，家庭的消费，这里我们只是做一个大概的统计,其目的是确定我们开设的规模大小,以这样的一个人群消费，初期可以开设3到6个放映厅。

4、建立多元化的娱乐形式经营，从而达到利益的最大化。可以增加内容有咖啡厅、游戏厅、快餐厅等相关娱乐项目。位置选择：

从考虑到竞争关系，即之后的规模加大等，最好从人流量，地段等考虑，同时还要符合影院的建设规格要求；如现有建筑达不到影院规格要求自建时要考虑到相关娱乐项目建设用场地。营业条件：

当地办理电影放映许可证（注：当地申请，省里批复，约1个月左右工作时间），营业执照，消防证（注：设计中的消防需要注意），办下来之后，才能加入院线。

经营模式：

要参观、观摩一些成功的大型影院，参考借鉴成熟影院的管理模式，最好是聘请有一定资历的管理者协助管理。

以上是此项投资项目的大概投资计划，可以让我们进行一初步的分析、判断；此项投资的前景较好，不过需要的前期准备比较大，还需要一定的资金和安排，加盟较好的院线，获取更多利益。

第二篇：投资项目建议书

混凝土砌块生产线项目

建议书

一、项目背景

我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要大量的墙体材料，而传统墙体材料——实心粘土砖需大量占地取土，与土地资源严重缺乏形成了显明的对比，为此，国务院办公厅[1999]72号文件，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房[1999]295号文件明确规定：自2000年6月1日起，在全国170个城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，已成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。

目前新型墙体材料主要包括：混凝土空心砌块，混凝土实心砌块，加气混凝土砌块，舒乐舍板，加层彩板等。混凝土空心砌块是国际上成熟的建材产品，国外已有近百年的使用历史，我国也有20年的推广历程，该产品以其过硬的技术指标、合理的价位在建筑市场上赢得了一席之地，被建设部门列为在全国范围内优先推广的建材产品，目前，我国已制定出完整的产品标准、检验方法、施工规范。

二、产品市场需求分析

根据有关资料提供的数据，目前我国粘土砖的年产量已达到7000亿块，约合10.29亿立方米，而小型混凝土空心砌块的年产量只有0.37亿立方米，相当于粘土砖产量的3.6%。我国已有170多个大中城市决定在2003年6月30日前完全用新型墙体材料取代粘土砖，各省、市、区都先后出台了限期禁止使用粘土砖的政令，但由于新型墙体材料一时无法满足市场需求，“禁实”规定只好暂向后推迟执行，但无论城市还是农村，最迟不得超过2007年年底，必须达到“禁实”目标。

经验和实践告诉我们，采用混凝土空心砌块建筑具有许多优势：

（一）空心砌块与粘土砖的传统湿法施工相同，采用砂浆粘合，根据砌块强度大小，砂浆配比的参数采用m5和m7.5混合砂浆或水泥砂浆，施工方容易接受。

（二）空心砌块的施工简便，不仅能降低劳动强度，缩短工期，提高工效15%—30%，而且可使墙体的抗震性能提高2—3倍。

（三）由于砌块空心率达20—50%，墙体自重可减轻10—30%。

（四）使用空心砌块代替粘土砖不仅可以保护耕地，而且可使能耗降低70%以上。

（五）使用混凝土小型空心砌块建房，墙体总重量较砖混结构轻15%以上，房屋使用面积增加3—10%，而建筑周期又较砖混结构缩短20%，建筑总成本可以下降15%。

（六）防碱防潮，混凝土材料不怕碱性侵蚀，形成小防水坝空心结构，潮性侵入不到内墙面；建筑施工不受季节影响；隔音保温，减轻外界噪音的干扰，冬暖夏凉。

空心砌块与其它建材相比，在材质、功能等方面都有独到之处，它既有粘土砖的低廉价格，又具备粘土砖所无法比拟的优势，小型混凝土空心砌块是取代粘土砖的最佳产品。“墙改”、“禁实”风暴现已席卷全国，形势喜人，目前急待解决的是千方百计扩大产品生产能力，以最大限度地满足迅速膨胀的市场需求。

三、项目建设方案及投资规模

（一）项目建设方案

1、生产能力：按照年产2.4 万立方米设计；

2、占地面积：约15 亩，其中生产车间200平方米；原材料及物件库400平方米；成品堆放场地4300平方米;办公及后勤用房80平方米；

3、生产工人：21人；

4、项目建设周期：3个月。

（二）投资估算及资金筹措

根据项目建设规模、建设内容，本项目总投资需人民币70万元，其中：

1、固定资产投资45 万元，主要用于设备购进、土地租赁、生产车间、库房建设；

2、流动资金投资25万元；

3、资金筹措：自筹

四、项目建设的有利条件

充足的原材料：混凝土空心砌块的生产原料主要是工业废渣，包括粉煤灰、工业矿渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥（根据强度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等）。生产企业可根据当地原料来源不同，进行不同的配比。

技术优势：混凝土空心砌块生产工艺过程为：配料——加水搅拌——输送——压制振动成型——脱模——搬运——养护——检验——产品出厂。

从上述过程可以看出，产品工艺较为简便，技术复杂程度较低。目前该产品较为普遍采用的是“JFS”激发技术，采用该技术不仅可以大量利用当地及须解决的废弃资源，而且产品性能稳定。

生产经营优势：该项目法人曾有10余年生产经营历史，完全掌握了该产品的生产技术，积累了丰富的管理经验。

五、经济效益分析

以单线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块2.4万m3（两班制日产100 m3，年生产240天），出厂价118元/ m3。

1、成本核算

序号

成本项目

金额（万元）

备注

1原材料费

180

75元/ m3（生产1 m3砌块所有原材料成本）

2工人工资

15.221人两班制，承包管理，折算工资为900/月/人

3水电费

6.6

平均每立方2.5元

4设备折旧

2.5设备按10年折旧

5模具及托板折旧

2.1模具6000元/套，1套/年，托板12元/块，2500块按二年折旧

6厂房及场地摊销

年租赁费2.5万元计算

7开办费

0.5

——

8不可预见的费用

——

9销售费用

——

管理费用

——

合计

212.9

88.7元/ m3（每m3砌块的综合成本）

说明：区域物价不同及配比强度等级不同，成本价有所差异。

2、年效益分析

序号

项目

指标

备注

1年产销量（万立方米）

2.4——

2出厂价（元/立方米）

118

参考售价

3总销售收入（万元）

283.2产销量×出厂价

4总成本（万元）

212.9

见上表

5年利润（万元）

70.3总销售收入－总成本

6增值税（万元）

0

增值税即征即退

7纯利润（万元）

70.3

——

3、相关分析

序号

项目

指标

备注

1利润率

5纯利润÷总销售收入

2投资收益率（%）

100.4纯利润÷投资总额

3投资回收期（月）

（固定资产投资÷纯利润）×1

24盈亏平衡点（m3）

3246

固定费用÷（销售单价－可变成本）

从以上分析看，该项目投产后8 个月收回投资，年产销砌块3246立方米即可实现收支平衡，保证企业正常运转。

4、敏感性分析：

根据惯例，在进行可行性分析时有必要对产品的敏感性进行分析，即当产品成本提高10%和产品售价降低10%的经济状况。当成本提高10%时，则总成本为：212.9万元×（1+10%）=234.2万元；当产品售价降低10%时，则总收入为：283.2万元×（1-10%）=254.9万元，此时利润为254.9-234.2=20.7万元，敏感系数为：20.7÷234.3=8.8%.六、结论

从上述分析可以看出：该项目国家有政策，属国家鼓励发展的产业；产品有市场，具有广阔的发展空间；技术有保障，完全具备了生产建设的基本条件。

附：《产品检测报告》

混凝土砌块生产线

项 目 建 议 书

项目名称：混凝土砌块生产线

项目单位：

项目负责人：

技术负责人：

年月日

目录

一、项目背景……………………………

1二、产品市场需求分析…………………

2三、项目建设方案及投资规模…………

4四、项目建设的有利条件………………

4五、经济效益分析………………………

5六、结论…………………………………7

五、经济效益分析

以双线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块6.8万m3（两班制日产232 m3，年产300天），出厂价90元/ m3。

1、成本核算

序号

成本项目

金额（万元）

备注

1原材料费

129.238元/ m3（生产1 m3砌块所有原材料成本

2工人工资

18.9

21人两班制，承包管理，折算工资为900/月/人

3水电费

9.9

平均耗电20度/小时，1元/度，耗水5吨/天，2元/吨

4设备折旧

2.5设备按10年折旧

5模具及托板折旧

1.9

模具6000元/套，2套/年，托板21元/块，1000块按三年折旧

6厂房及场地摊销

2.5

年租赁费2.5万元计算

7开办费

2.5

——

8不可预见的费用

1——

9销售费用

——

管理

块。

全国部分城市（北方）禁止使用实心粘土砖工作座谈会在我省淄博市召开时，来自北京、天津、辽宁、河北、河南、山西、陕西、宁夏等九个省、市、区及所属二十多个城市的墙改办主任等参加了会议。国家经贸委领导出席并作了重要讲话，与会代表交流邓“禁实”工作进展情况，部分省、市介绍了开展“禁实”工作的经验。通过座谈讨论，大家进一步统一了思想，坚定了信心，明确了“禁实”奋斗目标。

第三篇：项目投资建议书

项目投资建议书

铝合金加工材料项目投资建议书

一、项目技术状况与产业化基础

热交换器是对汽车热交换器和民用空调的总称。热交换器铝合金材料在本项目中包括两大类材料；

一是汽车热交换器用三层复合铝合金材料；

二是民用空调亲水性涂层铝合金散热翅片。

汽车热交换器用三层复合铝合金材料是制造水箱散热器、汽车空调的冷凝器、蒸发器、中冷器、暖风机等部件的关键材料，也是国际上自八十年代后发展起来的高性能铝合金新材料。该类材料包含铝合金5个系列（1ｘｘｘ，3ｘｘｘ，4ｘｘｘ，6ｘｘｘ，7ｘｘｘ系列），10余种牌号，形成了16种牌号的三层复合铝合金材料。

民用空调铝合金散热翅片是影响空调热交换效率的关键材料，通常是在1ｘｘｘ系铝合金箔材表面进行亲水性涂层处理技术，以提高铝箔的耐蚀性能和热传导性能。

1.1产品用途和性能

汽车热交换器用三层复合铝合金材料主要用于制造汽车两大冷却系统的关键部件――水箱散热器和汽车空调器。散热片和水箱高频焊管坯料通常是用三层复合铝合金带材，呈卷料供货；

侧板和端头使用复合板。

复合带常用的芯材是al-mn系合金，包覆层（皮材）al-si系合金，包覆率在10％左右，芯材和皮材在热轧机上经高温、高压焊合在一起。双面包覆钎焊料的复合带材具有良好的加工性能和钎焊性能，其最大的优点在于钎焊时无需在施加焊料，从而简化了水箱散热器、冷凝器和蒸发器的制造工艺，减低了生产成本，为汽车铝制散热器的普及创造了条件。

1.2技术特点

汽车热交换器用三层复合铝合金材料的工艺技术特点是采用轧制复合工艺，在3ｘｘｘ系防锈铝的双面包覆上4ｘｘｘ系铝合金钎焊料，在热轧机上经高温、高压焊合轧制在一起，随后冷轧至成品，这一生产工艺技术度很大，在国内铝加工业属首创。目前只有美国、日本和北欧等少数几个工业发达国家拥有该材料的成熟生产技术。

民用空调亲水涂层铝箔的工艺技术特点是采用双涂双烘先进生产工艺，在1ｘｘｘ系铝箔上，双面涂覆两层有机或无机防腐层和亲水层，达到耐蚀和防水珠在散热翅片上搭桥而影响热交换频率的目的。这一先进工艺技术是国际上近10年来开发成熟的技术，亲水涂料大多采用日本、意大利进口解决，国产涂料仍在研制开发阶段。

1.3技术先进性

汽车热交换器用三层复合铝合金材料是国际上铝加工业公认的高技术产品。该产品生产工艺比较复杂，合金成分涉及范围广，热轧复合、包覆率控制、热轧――冷轧板形控制以及剪切精度等是生产的关键。

中南大学汽车材料研究所对三层复合铝合金箔的生产技术进行了全面的研究开发，在基础理论和工艺研究上取得了创新性的科研成果，为生产汽车热交换器铝合金复合带箔提供了可靠技术保证。该成果在基础理论研究方面获得多项创新，其技术内涵包括九大关键技术：

（1）芯材与皮材的成分调整与控制

（2）复合轧制前的表面预处理

（3）芯材与皮材的复合工艺与包覆率的控制

（4）加工工艺参数的优化与控制

（5）芯材与皮材界面组织控制

（6）成品的最佳综合性能控制

（7）成品状态及尺寸公差精度控制

（8）复合箔性能检测技术

（9）复合箔废料回收与再利用

三层复合铝合金材料产品性能与中南大学产品达到的实际水平详见表1-1

表1-1三层复合铝合金带材产品性能水平性能指标

日本jisz3263-1992标准

中南大学产品达到水平

化学成分

芯材：3003、3n03合金

皮材：4343、4045、4004、4n43、4n45、4n04合金

满足日本jisz3263-1992技术标准要求

固、液相线温度

各合金固液相线温度满足不同钎焊方式的要求

满足日本jisz3263-1992技术标准要求

机械性能

σb：135～195mm2δ≥1%

各牌号复合带均达到和超过日本jisz3263-1992技术标准

包覆率

包覆层均匀、包覆率波动范围在2％以内

满足日本jisz3263-1992技术标准要求及用户使用要求

厚度及公差

厚度≤0.25mm，公差±0.03mm

0.14～0.20±0.01mm

宽度及公差

宽度≤150mm，公差±0.3

钎焊性能

满足使用部门钎焊方式要求

满足使用部门钎焊方式要求

耐蚀性

未要求

经96小时盐雾腐蚀加速实验未穿孔

耐下垂性

未要求

下垂值成型性

未要求

满足使用部门轧制波浪散热带要求

剪切质量

未要求

带材无塔形、卷边及毛刺、剪切质量满足用户使用要求

1996年*月*日由湖南省计委、科委组织对本项目进行了科学技术成果鉴定，并颁发了湘计科［1996］第006号《科学技术成果鉴定证书》。1999年通过了国家攻关项目验收与鉴定，20**年申报了国家科技成果奖励。

专家鉴定意见认为“研制的汽车热交换器用三层复合铝合金带材，其性能达到了国外同类产品先进技术性能指标；

丰富了该学科的理论内容，有较高学术价值；

······该成果具有国际先进水平”。

1.4产业化基础

中南大学汽车材料研究所于1993年与湖南省计委签订了汽车热交换器用铝合金材料技术开发的项目专题合同，组织了长期从事铝合金材料研究和开发的专家、教授、研究人员组成的科研队伍，发挥了人才、知识、基础理论研究和测试检测方面的优势，全面地完成了专题合同要求的任务。1996年，该项目作为国家“九·五”攻关项目，为进一步全面、系统、深入研究汽车热交换器用三层复合铝合金带材提供了有利条件，其技术性能达到了国外同类产品的先进指标，确定了铝合金带材生产的工艺流程和工艺规范，在产品系列化方面做了大量的工作。至今，通过7年多的研制与开发，历经了小试、中试和工业化试验，已具备了成果产业化的技术条件，表明我国已拥有独立知识产权的三层复合铝合金材料全部生产技术。

至今已累计生产复合带3000余吨，应用于国内20余家汽车空调和散热器制造厂家，已与桑塔纳、奥迪、捷达、以及国产轻、微型车部分配套，共计生产各类散热交换器60余万台套，从而得到了国内多家用户的好评余支持，为汽车热交换器用铝合金复合箔的工业化生产打下了坚实基础（详见用户使用报告）。

二、市场需求分析

2.1项目产品特色

热交换器铝合金材料是铝加工产品中最高档次的一类新型高性能铝合金，属于国内首创，具有技术含量高、附加值高的特点。

由于我国是铝资源大国，其产品技术属国内首创，达国际先进水平，因此，其性能价格比要优于国外同类产品。

本项目产品已达到或部分超过国际最新的技术标准（日本jisz3263-1992标准）

本产品三层复合铝合金箔国内目前市场价为4.5～5万／吨（随铝锭价格的波动而变）。与国外同类产品价格比较，进口国外产品到岸价为**.*万／吨（不含关税）。因此，本产品售价较国外产品低，表明在国际市场竞争力强。

2.2国内外同类产品市场状况

（1）国外市场

国外汽车年产量达1***万台左右的国家有美国、日本、德国、韩国等工业发达国家，世界汽车用三层复合铝合金箔材年需求量达***万吨左右。三层复合铝合金的生产国家主要有日本、美国、瑞典和德国等工业发达国家，占据了国外市场，并出口中国。

国外空调制造业对空调铝箔的年需求量达***万吨左右，空调铝箔的生产国家主要有日本、美国、意大利等国，占据了国外绝大部分市场。

（2）国内市场

国内汽车制造业为国家重要支柱产业，由于我国轿车工业起步晚，汽车制造业目前仍处于幼稚民族工业，因此为我国大步发展汽车工业创造了广阔的发展空间。据20**年资料统计，我国汽车年产量为***万台，需三层复合铝合金120**吨。目前国内尚无专业生产厂家生产该类材料，对此材料基本依赖进口解决，已成为我国汽车国产化的瓶颈，制约了我国汽车工业的发展。

国内空调制造业20**年生产空调***万台，需空调箔4万余吨。国内可生产空调用铝素箔，但高档的亲水性涂层铝箔的亲水涂料尚需进口，国内引进生产线生产亲水性涂层铝箔尚处于成长期阶段，其市场空间依然很大。

2.3本产品的市场分析

（1）三层复合铝合金带材市场分析

汽车热交换器铝合金复合带箔在国内铝加工业属新开发品种。目前，国内尚无专业生产厂家生产，只有一两家企业试生产，且仅限于小批量供应，远未形成规模生产。国内热交换器制造厂家使用的复合带箔90％为进口产品。

市场调查显示，对于管带式汽车热交换器，铝制散热器平均每台耗用铝带箔2.8kg左右;汽车空调平均每台耗用铝带箔2.5kg，蒸发器每台用量1.5kg。详见表2-1和2-2。

表2-1汽车铝水箱散热器用三层复合铝合金带箔材情况部件

材质及规格（mm）

单台用量（kg／台）

波浪带

三层复合箔带材0.1ｘ34ｘl

0.9

冷却管坯带

三层复合带0.35ｘ65ｘl

1.4

主片

双层复合带1.52ｘ78ｘl

0.22

侧片

双层复合带2ｘ40ｘl

0.23

拉条

lf21带1.52ｘl

0.02

合计

2.77

表2-2汽车空调冷凝蒸发器用三层复合铝合金带箔材情况

部件

第四篇：项目投资建议书

项目投资建议书

一、投资环境

（一）地方概况

（二）气候特点

（三）历史沿革

（四）行政区划

（五）区位优势

（六）经济概况

二、项目概况 1 板块分布 2项目环境 3建筑分局 4项目概况 5建设现状

三、周边调研

1周边新建在建项目分布图 2新建住宅统计表

四、周边商业街调研案例

五、老城区商业调研 1老城区典型商业项目分布图 2商业大厦 3万隆广场 4淮河路商业图 5老城区商业调研小结

六、商业销售研判

七、效益测算 购买成本

销售收入

基本情况

相关税收

收益测算

企业利润率

第五篇：投资项目建议书(格式)

附件：投资项目建议书统一格式 ※※市※※项目建议书

一、项目基本情况

1、项目概况

包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述；如果属于合作或转让项目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。

附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。

2、项目现状

根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。

附现场勘查照片若干。

3、项目周边环境及配套情况

包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。

4、项目存在的不确定因素及风险提示

对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。

二、项目周边规划发展情况

对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。

三、项目优劣势分析

四、项目所在区域房地产市场概况

1、项目所在城市及区域房地产发展情况

对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析，并作出简要总结。

2、项目所在区域土地市场情况

对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性

描述。

附成交地块位置图及成交情况一览表。

3、项目所在区域在售楼盘概况

对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格特征进行简要总结分析，并就其市场去化情况、销售周期进行调研判断。

附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表。

五、结论

1、对项目出让（转让）价格及可接受地价作出初步判断。

2、对项目经济效益指标情况作出初步评价。

3、对项目整体情况、项目发展前景进行概述性总结，并提出相关建议。