常州市新建住宅小区交付验收细则（精选多篇）

第一篇：常州市新建住宅小区交付验收细则

常州市新建住宅小区交付验收细则

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一、验收方式：

由市建设局开发办牵头组织各相关部门对市天宁区、钟楼区、戚区范围内的新建住宅小区进行交付验收。

二、验收组成员构成

验收人员由局开发办、物价局房地产价格处、市体育局、市园林局等相关人员与拆迁、供水、排水、燃气、路灯等专业部门委派的相专业技术人员组成。

三、验收依据：

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）第十八条

四、验收流程：

1、开发企业到市建设局开发办申请验收，并提供符合要求的相关材料；

2、开发办初审，查验材料是否符合要求；

3、初审合格后会同市建设局公用处、市国土局、物价局、体育局、园林局、供水、排水、燃气、路灯、拆迁（有拆迁的）等专业部门到项目现场实地查勘；

4、市建设局开发办签署初审意见；

5、市建设局分管局长对申报材料及部门初审意见进行审查，并签署审查意见；

6、出具公建配套完成情况通知单。

五、验收范围及内容：

1．公建配套用房按照规划要求和《住宅小区公建配套项目建设计划表》的要求配置到位。2．小区内各类标识齐全、清晰、准确，尤其是小区入口处要有醒目标识。3．分期交付的小区，在建区和建成区须有效区隔，保证建成区的居住环境和安全。4．车库内部整洁、标识清晰，无渗漏现象。

5．各专业设施满足专业部门的验收接管标准，达到正常使用条件。（具体见各专业部门验收接管细则）

六、申报材料：

1.住宅小区公建配套完成情况申报表

162 加入日期：2009/10/28 2.项目批文

3.住宅建设项目修建性详规图（原件）。如有规划有变更，需提供变更前详规图及规划局最新批准的详规图

4.《建设工程规划许可证》（正本）、《建设工程规划核实合格单》 5.公安编号批件、公安编号与原施工编号的对照表 6.居民子女入学去向证明（市教育局、区教育文体局）。7.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 8.物业管理委托合同（格式A合同并经市房管局监证）9.开发建设单位与环卫处、街道办事处的交接协议

10.环保、人防验收证明、供电、邮政、通讯、有线电视（常州广播电视发展总公司、江苏省广播电视信息网络股份有限公司）、电梯（1.电梯安装地点明细表，2.有安装地点的电梯安装监督检验报告）、国土、园林、拆迁、供水、排水、路灯、燃气验收证明

11.住宅小区面积勘测报告（含住宅和公建配套）。公建中凡区内配套的物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、公厕、防保站、人防地下室、配电、邮电、给水加压站、垃圾中转站等公共设施用房、营业性车库、商业用房等均需提供面积勘测报告。物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、防保站等还需提供面积分割附图。12.房地产开发项目手册

13.市建设局规费缴清证明（在现场踏勘完后，开发办出具《面积清单》，按《面积清单》到计财处缴纳）

以上各项材料（除项目手册外）需装订成册。提供复印件的，在申报时需提供原件备查。附：各专业部门验收接管细则: 1．排水验收接管细则 2．自来水验收接管细则 3.路灯验收接管细则 4.燃气验收接管细则 5.体育场地、设施验收细则

附1.常州市新建住宅小区 排水工程验收接管细则

一、验收组织

常州市建设局统一组织，常州市排水管理处（以下简称排水处）负责对管辖范围内所有新建住宅小区项目（以下简称项目）的排水工程进行专项验收。

二、验收依据

1、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）

2、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

3、《小区管线规划图》、《小区管线综合图》

4、《小区雨、污水管道施工图》

5、《关于新建居住建筑设臵阳台污水收集系统的通知》（常环控[2008]4号）及其它相关文件

三、验收流程

1、开发企业向常州市建设局申请项目验收，申请被受理后开发企业在两个工作日内将排水竣工验收资料交排水处（排水工程竣工图、闭水试验报告、标高复核记录、管材检测报告等）。

2、常州市建设局开发办根据项目验收计划向排水处下达验收通知。

3、排水处接常州市建设局开发办通知后，在三个工作日内完成预验收工作，对预验收中存在需整改的问题以书面形式告知开发企业。

4、排水处验收人员参加常州市建设局开发办组织的现场验收，查验预验收的整改情况，验收完毕后在验收表上签署验收意见，对仍存在的问题提出整改要求，明确整改时间。

5、开发企业在规定时间内完成整改后应及时通知排水处相关人员到项目现场复验，复验次数原则上不超过二次。复验通过后签署复验意见。

四、验收范围及内容

1、验收范围：

1.1住宅小区内部雨、污水管道工程及附属设施。1.2小区排水与市政排水设施相连接部分。

2、验收内容： 2.1管材。

2.2工程过程的质量监督和工序验收情况。2.3竣工验收：

2.3.1竣工资料，要求完整、规范、真实。

2.3.2现场（实物）工程，要求符合施工图设计的要求。

五、验收要求

1、对排水工程施工图设计书面审核意见必须落实。

2、污水管道闭水试验合格。

3、污水管采用UPVC（硬聚氯乙烯）加筋管或PE（聚乙烯）管，雨水管采用UPVC加筋管或钢筋砼管，管材质量经抽检合格。

4、污水检查井井底宜设流槽。流槽顶部宽度应便于在井内养护操作，一般为 0.15～0.20m，随管径、井深增加，宽度还需加大。污水检查井流槽顶可与0.85倍大管管径处相平，雨水检查井宜设落底。

5、流槽采用与井墙一次砌筑流槽，如改用C10砼时，浇筑前应先将检查井与井基，井墙洗刷干净，以保证共同受力。

6、雨、污水检查井要设臵铁爬梯，井深大于1.5米就要求设臵爬梯，一般垂直间距是360mm，水平间距是300mm。

7、砌筑的雨、污水检查井及雨水口的内壁应采用水泥砂浆勾缝。雨水检查井、雨水口内壁应抹面，内壁抹面应分层压实。污水检查井除了以上内壁抹面外，外壁应采用水泥砂浆搓缝挤压密实。抹面时应分层压实。

8、管道转弯和交接处水流转角不应小于90度。

9、井伸入圆管的管口要应与井内壁平齐，不能太长，当接入管径大于300mm米时，应砌砖圈加固。

10、在砌筑检查井时应同时安装预留支管，预留支管的管径、方向、高程应符合设计要求，管与井壁衔接处应严密，预留支管管口宜采用低强度等级砂浆砌筑封口抹平。

11、UPVC加筋管用10cm砂垫层，加砂回填至管顶以上20cm。

六、常见问题和注意事项

1、常见问题

1.1工程设计未由符合设计资质和专业要求的企业和人员设计。景观设计未与排水设计进行很好的衔接，导致雨水排水设计不完整，存在积水或排水不畅。

1.2工程发包给没有相应施工资质的施工单位。未将企业资质证书复印件和施工承包合同交排水处备案。

1.3工程施工违章临时排水，未到排水处办理工程施工临时排水与临时生活污水排水许可。1.4雨、污管道工程问题： 1.4.1管道中的垃圾未清理干净。1.4.2雨、污水未能彻底分流。

1.4.3雨、污水管道标高未控制好，有倒坡现象。1.4.4在绿化带里的雨水、污水检查井未能高出绿化培土。1.5雨水管道工程经常出现的问题：

1.5.1景观系统的硬质地面未能考虑雨水排除，该部分的雨水排水必需纳入整个小区室外排水管道设计中。

1.5.2地下自行车或汽车车库的坡道入口处的坡道排水、绿化盲管排水、水景溢流口不能就近接入污水系统，需接入雨水系统。1.5.3屋面雨水排水立管与地面的雨水收集口未采用间接排水。雨水口的位臵未正对着雨水排水立管。1.6污水管道工程经常出现的问题： 1.6.1污水检查井未能内外粉刷。

1.6.2污水检查井中的流槽未能符合设计规范要求。

2、注意事项

2.1开发企业排水工程开始施工时应及时告知排水处，以便对住宅小区排水工程管理及时介入。

2.2排水处对雨、污水管道工程以下几个环节进行监督、验收：

沟槽开挖、敷设管道完成后，在未覆土前预先及时通知排水处设施管理科相关专业技术人员到施工现场验收，验收内容：管道基础、管材质量、管道接口、检查井、管道及检查井的标高、闭水试验等中间环节的验收，并出具相应的验收记录。2.3阳台南侧要设计污水收集系统（常环控[2008]4号），污水立管必需进入室外污水管道系统，不能进入雨水系统。

2.4住宅小区周边的商业用房污水排放必须单独排入市政污水设施，与居民住宅小区的污水分开排放。

2.5雨、污水检查井盖必须直观裸露在外面，便于养护、疏通、抢修等管理工作。

2.6雨水采用明沟排水方式的，盖板不能与地面浇成一体，应做成可开启式，符合清淤、养护等管理要求。

2.7道路两侧雨水口必须考虑养护问题，不能做成无法开启的雨水口。

2.8如有景观湖或其它水景并有水循环处理工艺的，其处理后的污泥及药渣不允许排入雨、污水系统，应由开发企业妥善处臵。

附2

常州市住宅小区项目给水工程

验收接管细则

一、验收组织 常州市建设局开发办统一组织，常州市通用自来水有限公司（以下简称自来水公司）负责对管辖范围内所有新建住宅小区项目（以下简称项目）的给水工程进行专项验收。

二、验收依据

1、《给排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-97

2、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002

3、《室外给水设计规范》 GB50013-2006

4、《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003

5、《饮用冷水水表和热水水表 第2部分：安装要求》 GB/T778.2-2007

6、《矩形钢筋混凝土清水池》 【国家建筑标准设计图集（96S823-96S833）】

7、《矩形给水箱》 【国家建筑标准设计图集02S101】

8、《室内给水排水管道及附件安装

（一）》 【国家建筑标准设计图集S

4（一）】

9、《室外给水排水管道工程及附属设施

（一）：砖砌矩形水表井》 【国家建筑标准设计图集S

5（一）】

10、《项目地块修建性详细规划方案》（小区控制性详细规划图）

11、小区管线规划图、小区管线综合图

12、小区给水系统图，管道、水表和泵房施工设计图

三、验收流程

1、开发企业向常州市建设局申请项目验收，市建设局开发办根据项目验收计划向自来水公司下达验收通知。

2、自来水公司完成预验收工作，对预验收中存在需整改的问题以书面形式告知施工单位和开发企业落实整改，并提供给水竣工验收资料（管道闭水试压报告、放验线和标高复核记录、给水管道和泵站工程竣工图、泵站设备试车报告）。

3、自来水公司验收人员参加市建设局开发办组织的现场验收，查验预验收的整改情况，验收完毕后在验收表上签署验收意见，对仍存在的问题提出整改要求，明确整改时间。

4、开发企业和施工单位在规定时间内完成整改后应及时通知自来水公司相关人员到项目现场复验。复验通过后签署复验意见。

四、验收范围及内容

1、验收范围：

1.1 住宅小区室外给水管道和建筑物内给水立管 1.2 住宅部分的远传水表和其它部位的普通水表 1.3 二次供水泵站

2、验收内容：

2.1 现场（实物）工程应符合施工设计图要求。2.2 竣工资料要求完备、真实和规范。

五、验收要求

1、对给水工程施工设计图（包括管道、水表及二次供水泵站安装施工图）的书面审核意见必须落实。

2、管道水压试验和水质检测合格。

3、泵站设备试车合格。

4、工程应符合技术要点及规范等规定的其它要求，对出现的问题须及时整改完成。

六、技术要点

（一）管道部分 1.埋地管道

1.1 给水管道在埋地敷设时应在本地冰冻线以下，管顶的复土厚度不得小于500mm，穿越一般道路部位不得小于700mm，在车行道下不得小于1000mm。

1.2 给水管间水平净距控制在500mm以上。1.3 给水管道不得穿越污水井、化粪池等污染源。2.室外管道应设计为埋地敷设，对于小区地下室为满堂红（全部为地下室）或地下室顶板层覆土深度小于800mm确无条件埋地安设给水管的，如选择地下室架空安装，则应相应提高设计压力等级，且管道不得穿越或紧邻变配电房、电梯机房（井室）、通信机房、小区中控室等遇水会损坏设备和引发事故的房间。

3.小区的市政供水和二次供水应分设引入管进水。4.阀们井盖的采用，车行道上的应采用重型球墨铸铁井盖，在慢车道上、人行道或绿化带内应采用非金属复合井盖或轻型球墨铸铁井盖，具体要求和尺寸按设计规定。

（二）水表

1.住宅小区应设绿化专用取水点，绿化专用取水点和室外消火栓均应装表计量。

2.旋翼式和垂直螺翼式水表应水平装设，不得倾斜，表前阀门与水表间应有≥10倍表径的直管段距离，表后应有≥5倍表径的直管段距离。于表后5倍表径的直管段距离后设臵检修用闸阀。

3.水表安装位臵与深度：水表可设臵在非车道或绿化带内，不得设在车道下，水表安装深度一般应控制在300-400mm（表面至地面）。

4.水表间距：埋地安装水平间距≥200mm，立式组装上下间距≥250mm。

（三）给水立管及管井

1.给水立管材料为钢塑管，当管道系统工作压力小于等于1.0MPa，采用有缝钢塑管及管件；当管道系统工作压力大于1.0MPa，采用无缝钢塑管及管件。

2.给水立管及远传表要求安装在建筑的给水管道井中，管井内不得设臵其他管线和设施。管井内水表安装高度不得高于1500mm，多根相邻给水立管的净间距不小于100mm。

3.给水管井净尺寸：当管井布设1～3根给水立管时，管井宽度不得小于900mm；管井布设4～5根给水立管时，其宽度不得小于1200mm。管井进深均不得小于400mm。

4.给水管井维修门高度不得小于1800mm，宽度与管井相适且净宽距不得小于400mm。

（四）二次供水泵站

1.泵房选址：在市规划局对项目地块修建性详细规划方案审定前，开发企业应向自来水公司征询二次供水泵房建设选址意见，并将泵房规划选址和建造形式纳入项目规划公示内容。

2.二次供水泵房内不得设臵消防等其它设施,不得穿越污水管、消防管等其它各种管道。

3.住宅建筑面积10万平米及以上的，应建独立结构的泵房和半地下式钢筋混凝土生活水池，水池内覆不锈钢板；建筑面积10万平米以下的可结合项目实际情况采用不锈钢给水箱。

开发企业对二次供水的配套构筑物（半地下式生活水池）应按国家有关技术规程设计建造并经自来水公司专项验收合格。生活水池分部验收项目包括工程实物应符合施工图设计的要求（包括构造与材料）和防渗漏试验。

4.二次供水用户数在250户及以下的开发项目，给水设计时结合市政管网条件，宜优先采用管网直连增压供水方式。

5.泵房的其它配套设施，开发企业应按自来水公司的相关技术规定进行建设并通过自来水公司专项验收。泵房集水坑排水泵由开发企业在由自来水公司技术确认的品牌与规格范围内选型配臵。

七、常见问题和注意事项

（一）规划、设计阶段易出现的问题

1、开发企业在向市规划局报批项目规划方案前未向自来水公司征询二次供水建设意见，造成二次供水泵房建造形式和选址意见未能在规划方案中体现，开发企业在综合管线详细规划方案审定阶段才向自来水公司征询二次供水方案，这给二次供水泵房选址和增压供水分区都带来了困难。

2、开发企业在项目管线规划方案确定前，不及时向自来水公司咨询周边市政给水管网情况和供水条件，造成了小区自来水引入管的规划建设滞后，给整个项目的实施进度带来了风险。

3、建筑设计对给水管道井进深和宽度的尺寸偏小、表箱门偏窄，导致了水表安装和日后抄读/维护及管道维修困难。

（二）施工过程中易出现的问题

1、开发企业对现场工程量的签证授权不明确，施工签证不及时增加了工程结算时的澄清确认工作，拖延了项目决算。

2、工地现场不具备进场施工条件（无施工便道、施工临时用电困难、地下室积水严重和照明困难、无合适的材料堆场和保管条件），这就加大了给水工程实施难度，造成几次进退场和延误工期、强行赶工或成品遭人为破坏的情况发生。

3、二次供水泵站调试合格后正式运行，开发企业仍未能提供正式电源，造成了二次供水运行不正常，发生跳闸失电和设备运行故障。

4、开发企业在小区道路或绿化施工时，将部分闸门井和水表井擅自抬高，抬高后又未填实和粉砌，车辆压碾造成了井体下塌。在道路施工时将沥青、混凝土石子等建筑垃圾掉进井内，造成闸门丝杆被埋，无法正常使用。井盖随意被搬动，造成水表破损或冻裂漏水。

5、小区施工现场时有施工单位偷盗自来水用于施工、绿化等情况发生，开发企业应加强施工现场管理，配合自来水公司做好规范用水监督工作。

（三）开发企业在项目管理过程中易出现的问题

1、二次供水泵站尚未移交给生产管理部门投入正式运行，而开发企业要求开泵供水，造成了机房无人值守和出现管理真空。开发企业因淋窗、闭水试验等特殊情况确需提前用水的，应向自来水公司书面申请经批准后临时供水。

2、室外管道、建筑物内立管和远传水表的安装合同签定付费及派工实施不畅，往往是开发企业对三部分安装工程合同衔接不好，出现临近交房期限才签定水表安装合同和付费，造成了远传水表备料和安装调试工作非常紧张，给工程调度带来了困难。

3、因开发企业对给水工程造价审计不及时造成项目结算拖延。自来水公司于工程竣工验收后1个月内出具项目决算书，对工程造价在50万元以下的项目开发企业应于1个月内完成审计，对造价超过50万元的项目应于60天内完成审计。开放企业应于双方同意决算审定价后10个工作日内结清工程款，否则将暂停供水。

（四）注意事项

1、小区应设绿化专用取水点，绿化专用取水管道口径不应小于50mm。小区绿化和室外消火栓装表计量，在项目交付时由开发企业和小区物业管理单位到自来水公司办理过户手续。

2、住宅的排水和消防设计应注意雨污水管、消防管避免穿越和设臵在二次供水泵房内，并且污水管应距离生活水池（水箱）2米以上。

3、消防泵房与二次供水泵房应分设。二次供水从住宅标准层的6层开始，竖向分区一般为5－8层为一个增压区，泵房外不得设减压或调压措施。

4、给水管道井的设计尺寸应注意需满足水表安装和抄读/维护更换以及管道维修的操作空间要求。

5、小区绿化等其它施工应注意不得破化埋地的远传水表通信线，造成水表计量数据丢失。

6、二次供水泵房供电应由开发企业向供电部门申请装表独立计量，实行居民生活电价。

附：常州市住宅小区项目给水工程报建及验收流程 常州市住宅小区项目给水工程报建与验收流程 二次供水建设意见（自来水公司）小区给水管线规划意见（自来水公司）住宅项目地块修建性详细规划方案审定（市规划局）项目综合管线审查（市规划局）窗口受理管线、远传水表、二次供水泵站设计 合约签定和付费管线、远传水表、二次供水泵站工程施工分部验收 放验线复核 水压试验隐蔽工程验收水表/阀门井室检查水表检查泵站试车 工程竣工项目结算与审计各专业单位单项工程合并验收（市建设局开发办组织）提供竣工图（CAD）、分部验收报告 是否符合验收规范 是 整 否 改 整体验收 限定10个工作日 出具验收证明

附3.常州市新建住宅小区 照明工程验收接管细则

一、验收方式

市建设局统一组织，常州市城市照明管理处（以下简称照明处）对市区、戚区、钟楼区、天宁区新建住宅小区交付验收中的路灯单项工程进行接管验收。

二、验收组成员构成

验收人员由照明处书面委派的相对固定的具备一定技术职称的照明专业技术人员组成。

三、验收依据 1、1998年7月2日《关于住宅小区配建路灯设施遗留问题及新建小区配建路灯有关问题的通知》[1998]第141号文件；

2、常政发〔2005〕49号 关于颁发《常州市市区城市道路照明设施管理办法》 ；

3、苏建城（1998）440号《江苏省城市道路照明技术规范》；

4、CJJ45-2006《城市道路照明设计标准》；

5、CJJ89-2001《城市道路照明工程施工及验收规程》；

6、GB50217-2007《电力工程电缆设计规范》；

7、GB50168-2006《电气装臵安装工程电缆施工及验收规范》；

8、GB50169-2006《电气装臵安装工程接地装臵施工及验收规范》； 9、2009年2月《常州市城市照明专项规划》。

四、验收范围及内容 范围：城市住宅小区规划红线范围内主干道和宅前宅后等所有道路（包括健身活动等公共场所）以及小区与主次道路相连接的配套道路照明设施建设情况。

内容：照明设施应符合相关规划要求及设计标准，照明无照明盲区，工程建设符合相关施工及验收规范，可以满足城市照明设施管理机构的日常维护的要求等。

五、验收流程

1、住宅小区开发商（建设单位）向建设局提出验收申请。

2、提交工程竣工资料。

3、接建设局通知后，我处在三个工作日内完成预验收工作，如遇需整改的项目则书面提出相关整改措施。

4、参加市建设局牵头组织的现场综合验收，验收人员验收完毕后在验收表上签署验收意见，如遇需整改的项目签署整改意见。

5、如有验收有整改内容，则等在指定时间内完成整改后，参加市建设局组织的现场复验，并签署复验意见。

详见流程图

专项验收常见问题汇编

一、工程委托建设过程中：1、2、3、4、在项目建设委托时，明确小区交付时间，如小区存在分期建设，则明确各期范围； 明确规划报批时间；

并提交小区综合管线规划图，以及景观设计图（包括电子文档）。

二、功能照明方面:

1、开发商在办理小区用电手续时，同期办理路灯用电手续，以确保小区交付前路灯亮灯；

2、消防通道在不影响消防车通行的前提下，如有行人或车辆行驶，则必须符合道路照明条件；

3、如果小区分期交付，因居民出入需保证临时照明措施；

4、不能在照明设施上随意张贴或悬挂广告、宣传旗等物品；

5、在小区停车场区域的路灯设施需加装防撞设施；

6、小区建设施工期间注意对照明设施的成品保护；

7、地下车库及二层平台表面敷土深度需满足电力管线埋设深度的要求。

三、景观照明方面:

1、景观照明不属于验收范围。但为保证景观照明的质量，建议建设单位委托具有相应设计资质的设计单位，2、如小区景观照明设计有如草坪灯等，则在委托我处设计时须提供该设计图纸，以免造成功能性灯具的位臵与草坪灯重叠或冲突，利于小区景观的协调。

3、现小区景观照明日趋普遍，但施工质量良莠不齐，大都存在安全隐患，特别如大树投光灯、水下灯等，因此建议房地产开发企业选择有相应施工资质的施工单位，并加严把施工质量、加强验收，并确保长效管理。

以上事项最终解释归我处，如有其他问题，则欢迎来电沟通。附4

常州市新建住宅小区 燃气工程专项验收接管细则

一、验收方式

由市建设局统一组织，常州港华燃气有限公司（以下简称港华燃气公司）对常州市戚区、钟楼区、天宁区新建住宅小区交付验收中的燃气单项工程进行接管验收。

二、验收组成员构成

验收人员由港华燃气公司书面委派的相对固定的具备一定技术职称的城市燃气专业技术人员组成。

三、验收依据

1、GB50028-2006《城镇燃气设计规范》；

2、CJJ94-2003《城镇燃气室内工程施工及验收规范》；

3、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》；

4、GB50032-2003《室外结水排水和燃气热力工程抗震设计规范》；

5、CJJ33-2005《城镇燃气输配工程施工及验收规程》；

6、苏建规（2004）228号《江苏省城市规划管理技术规定》；

7、CJJ12-99《家用燃气燃烧器具安装及验收规程》；

8、CJ/T275-2008《城镇燃气调压箱》； 9、1998年1月1日执行的《城市燃气管理办法》； 10、1999年11月19日常州市人民政府发布的《常州市城市燃气管理办法补充规定》； 11、2005年3月31日颁布的《江苏省燃气管理条例》；

12、GB50217-2007《电力工程电缆设计规范》；

13、GB50168-2006《电气装臵安装工程电缆施工及验收规范》；

14、GB50169-2006《电气装臵安装工程接地装臵施工及验收规范》。

四、验收范围及内容

范围：城市住宅小区规划红线范围内主干道和宅前宅后等所有道路以及小区与主次道路相连接的配套道路燃气设施建设情况；住宅房室内及配套的商业房和公共场所的燃气设施建设情况。

内容：燃气及配套设施应符合相关规划要求及设计标准，工程建设符合相关施工及验收规范，可以满足城市燃气设施管理企业的日常维护的要求等。

五、验收流程

1、住宅小区开发商（建设单位）向建设局提出验收申请。

2、提交工程竣工资料。

3、接建设局通知后，我公司在三个工作日内完成预验收工作，如遇需整改的项目则书面提出相关整改措施。

4、参加市建设局牵头组织的现场综合验收，验收人员验收完毕后在验收表上签署验收意见，如遇需整改的项目签署整改意见。

5、如有验收有整改内容，则等在指定时间内完成整改后，参加市建设局组织的现场复验，并签署复验意见。

常州市城市住宅小区燃气工程

专项验收常见问题汇编

一、工程委托设计中：5、6、7、在项目建设委托时，明确小区项目室内、室外施工及交付时间； 如小区存在分期建设，则明确各期范围；

在提交设计委托时，同步提交小区综合管线规划图、单体建筑平面图、景观设计图、户数清单（包括电子文档）。

二、工程建设过程中:

1、工程施工前提前一周与我公司联系；

2、工程交叉施工的要协调好各方的进度；

3、燃气工程施工完工后要注意对半成品及成品的保护；

4、不能在燃气管道上建违章建筑及设施；

5、高层住宅（20层以上）的燃气紧急切断系统要及时安排； 以上事项最终解释归我公司，如有其他问题，则欢迎来电沟通。附5：

常州市新建住宅小区 体育场地、设施验收细则

一、验收方式：

市建设局牵头组织，市体育局负责对常州市新建住宅小区的体育场地、设施进行交付使用前验收。

二、验收依据：

1.常州市公共体育设施管理暂行办法（2001年5月31日）：新建住宅区必须按照《城市居住区规划设计规范》和《城市公共体育设施用地定额指标暂行规定》的规定，按每千人300平方米的标准规划、建设公共体育设施。项目竣工后，建设行政主管部门应会同体育行政管理部门审查建设单位报送的竣工验收备案文件。

2.建设部、国土资源部关于批准发布《城市社区体育设施》的通知（建标〔2005〕156号）：城市社区体育的基本项目包括：篮球、排球、足球、门球、乒乓球、羽毛球、网球、游泳、轮滑、武术、体育舞蹈、体操、儿童游戏、棋牌、台球、器械健身、长走（散步、健步走）、跑步。对上述项目面积指标、配套设施与面积指标、设臵规定与控制指标及城市社区体育设施分级配建作了详细规定。

3.国家标准《城市居住区规划设计规范》摘要（建设部建标〔1993〕542号：城市居住区分级控制规模、规划设计基本原则、公共服务设施控制指标及公共服务设施文体项目的设臵规定。

4.关于进一步加强城乡社区体育设施建设的意见（2007年市建设局、规划局、房管局、园林局、国土资源局、民政局、体育局联合发文）：住宅小区项目、旧城改造项目、商业社区项目按国家有关规定及城市体育设施布局规划需要，必须配套建设公共体育设施的，由各级规划部门在项目控制性详细规划中加以明确。在编制住宅小区公建配套项目建设计划时，明确有关配套体育设施的坐落、用地面积。项目竣工时，体育部门参与应配套体育设施的项目的交付使用验收，不按规定要求配套建设的，该项目不得通过使用验收。居民住宅区配套建设的体育设施，应当与居民住宅区主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。任何单位或个人不得擅自改变社区体育设施的建设项目和功能，不得缩小其建设规模和降低其用地指标。

三、验收流程

1、住宅小区开发企业向建设局提出验收申请。

2、接建设局通知后，参加市建设局牵头组织的现场综合验收。

3、如不符条件，则提出整改意见，参加市建设局组织的现场复验。

四、常见问题及解决办法

1.体育场地设施不符合标准：参照建设部、国土资源部关于批准发布《城市社区体育设施》的通知，按项目的面积指标标准配套建设，同时配套相关服务设施和管理设施。

2.体育场地面积不足：按每千人300平方米的标准配套建设，可适当增加室外活动空地，如舞池、健身小广场、鹅卵石路径、散步（跑步）专用道，或增加室内活动场地，如健身房、乒乒室、棋牌室等。

3.体育器械不符合要求

⑴．健身器械无生产厂家、无使用说明、无警示标志：选择NSCC国体认证标志生产厂家，选择质量好、售后服务好的厂家，尽可能选择一些耐用、不易破损的器械。一般来说，每件器械都在相关器械上标有使用，说明三年内包修，三年之后维修需要支付零部件费用。

⑵．部分有高杠的健身路径直径安装在水泥地上：对于部分有高杠的健身路径需要铺设胶垫，保证健身者人身安全。4.游泳池不符合开放要求，存在安全隐患：游泳池开放应符合国家标准（GB19079．1—2003），2004年5月1日施行。游泳项目属体育高危行业，不提倡建设室外景观游泳池。如确需建设，严格按照国家标准和开放要求配备经营设备、和从业人员，同时符合卫生、环境和安全管理要求，建立健全制度。

5.体育场地建设完成的后期管理：办理产权移交手续。制订相应的开放管理制度，由专人管理。

第二篇：014--新建住宅小区竣工入住交付验收管理办法

新建住宅小区竣工入住交付验收管理办法

第一条 为加强对新建住宅小区竣工入住交付验收管理，规范房地产开发建设第二条 第三条 第四条 第五条 第六条 第七条 第八条 单位开发建设行为，不断提升住宅小区建设整体水平，保障住宅小区的居住功能和使用质量，切实维护消费者合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

新建住宅小区的竣工入住交付及其监督管理活动，适用本办法。市建设局牵头负责新建住宅小区的竣工入住交付验收管理工作。市规划、国土、房管、民政等部门，按照各自的职责参加竣工入住交付验收管理。

新建住宅小区竣工入住交付验收内容主要包括：项目审批手续是否齐全，住宅单体建筑工程是否竣工备案，市政公用基础配套设施和附属公共配套设施是否建设到位，应委托或移交事项是否办理相关手续。

分期开发建设的住宅小区，可实施分期竣工入住交付验收。住宅小区分期以项目核准批文为准，其验收内容与第四条相同，若有关附属公共配套设施不在本期规划范围内实施建设的，开发建设单位应出具承诺或提供临时设施暂予解决。

新建住宅小区的市政公用基础配套设施、附属公共配套设施和应委托或移交事项的主要内容：

一、市政公用基础配套设施：供电、供水、供气、排水、道路、绿化、有线电视、通讯、路灯、公安技防、邮政信报箱、地名标志牌（大门、楼幢、单元、室号牌）。

二、附属公共配套设施：规划中的物业用房、社区用房、幼儿园、学校、医院、菜场等。

三、应委托或移交事项：路灯、生活垃圾清运、物业管理、物业用房、社区用房、幼儿园、学校、菜场、医院等。

新建住宅小区的市政公用基础配套设施的设计、施工和监理单位必须具备相应的市政公用资质，开发建设单位不得委托无市政公用资质单位参与市政公用基础配套设施的设计、施工和监理。市政公用基础配套设施必须实行工程监理制，对工程建设质量实施全过程跟踪监理。

新建住宅小区竣工入住交付使用应具备的条件：

一、所有建设项目均按规划和专业设计要求建成。

二、各单体建筑工程已办理竣工备案手续。

三、交付区域已形成封闭，安全技防设施安装到位。

四、居民生活用水已纳入城市供水管网。

五、居民用电已纳入城市供电网络。

六、燃气管道敷设完成，分户管道具备开通条件。

七、雨、污水排放已分流，并分别纳入城市雨、污水排放系统。

八、道路建设已完成。

九、路灯设施建成并已向城市路灯管理部门办理移交手续。

十、通讯、有线电视及其他智能化设施已建成。

十一、各类地名标志牌、邮政信报箱已安装到位。

十二、小区绿化建设到位，并已落实管养措施。确因季节原因花草树木暂未栽种的，必须落实保障措施。

十三、生活垃圾已与环卫部门办理委托清运手续。

十四、物业管理用房已办理共有产权登记备案（物业管理用房不在本期规划建设范围内的，开发建设单位须为本期提供临时物业管理用房，并到房产管理部门办理临时登记备案手续）。

十五、社区用房已按规划建成，并与属地街道办事处办理移交手续（社区用房不在本期规划建设范围内的除外）。

十六、幼儿园、学校、医院、菜场等已按规划建成，并与市相关部门办理移交手续（不在本期规划建设范围内的除外）。

十七、按土地出让合同约定条件开发和建设（市国土局出具土地利用审查意见）。

十八、已完成地籍调查和地籍测量。

十九、法律法规规定的其他条件。

新建住宅小区竣工入住交付验收应提供的相关文件和材料：

一、房地产开发项目核准批文。

二、建设用地规划许可证及用地红线图。

三、建设工程规划许可证及规划平面图。

四、土地出让批文、土地出让合同、土地使用权证、小区地籍图和宗地图。第九条五、七、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。新建住宅小区市政公用基础配套设施单项验收评定表（包括供电、供水、供气、排水、道路、绿化、有线电视、通讯、路灯、安全技防、邮政信报箱等），其中道路、排水工程需附施工过程的工序质量检测资料、原材料检测资料、隐蔽验收资料、成品试验检测资料以及施工单位、监理单位的资质证书。

六、市政公用基础配套设施综合管线竣工测量平面图。

八、前期物业中标通知书、前期物业管理服务合同、业主临时公约、物业用房共有产权登记备案文件。

九、市地名委员会关于小区命名批文。

十、生活垃圾委托清运协议书。

十一、社区用房移交协议书。

十二、幼儿园、学校、医院、菜场等移交协议书。第十条 新建住宅小区市政公用基础配套设施单项工程质量由开发建设单位组织设计、施工、监理及相关单位进行验收，验收合格后填写《新建住宅小区市政公用基础配套设施单项验收评定表》。

第十一条 开发建设单位申请办理新建住宅小区竣工入住交付验收的基本程序：

一、二、开发建设单位向市建设局提出小区竣工入住交付验收申请，并按本办法第十条要求报送相关资料。

市建设局在受理开发建设单位住宅小区竣工入住交付验收申请5日内且在购房合同交付期前，组织市相关部门组成验收组进行竣工入住交付验收现场核查。

三、四、入住交付验收组成员依据各自职能分别对现场实物质量和资料情况进行独立考评，当场给出核查结果并提出整改意见。住宅小区建设项目未通过竣工入住交付验收的，开发建设单位应根据验收组要求落实整改措施，并按本条前三款要求重新办理住宅小区竣工入住交付验收手续。

第十二条 市区新建住宅小区竣工入住交付验收合格后，由市建设局核发《新建住宅小区竣工入住交付验收合格通知书》。

第十三条 新建住宅小区的竣工入住交付验收工作由区建设局负责牵头组织，验收标准参照本办法第九、第十条执行。验收结束后报市建设局复审备案。

第十四条 辖市新建住宅小区竣工入住交付验收管理工作参照本办法执行。第十五条 新建住宅小区竣工入住交付验收工作列入房地产市场专项整治重要内容，并作为开发企业核定资质等级和资质复审考核的重要依据。

第三篇：工程交付验收标准

工

程

交

付

验

收

标

准

1.1.资料：

1.1.1.产权资料（建设单位）

A.用地批准资料。

B.项目批准资料。

C.施工许可证。

1.1.2.技术资料（施工、建设单位）

A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。

B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

C.单位工程竣工验收证明书。

D.地质勘探报告，沉降观察记录。

E.地下管网竣工图。

F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具清单。

G.电缆铺设记录。

H.线路及电力电缆试验记录。

I.发电机、电动机检查试运转记录。

J.电气设备试验调整记录。

K.电气设备绝缘检查。

L.电气设备送电验收记录。

M.防雷接地电阻检测记录。

N.防雷引下线焊接记录。

O.水、卫生器具检验合格证。

P.通风机风量测量调整记录。

Q.空调器性能测定调整记录。

R.环保达标验收许可证。

S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。

T.房屋测绘验收资料。

U.房屋验收记录。

V.绿化平面图。

1.2.房屋检验标准

1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明

文件为依据。

1.2.2.土建部分质量和功能检查标准

1.2.2.1.内墙面

A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；

B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；

C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸

A.验收标准基本同内墙面。

B.顶棚平整，观感质量良好。

1.2.2.3.地坪

A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

1.2.2.4.门

A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

1.2.2.5.阳台、走廊、连廊

A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。

B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。

C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。

1.2.2.6.卫生间

A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。

B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。

1.2.2.7.门窗

A.门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确

B.门窗框扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

C.硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

1.2.2.8.外墙

A.墙面平整，无空鼓开裂，细沙批嵌无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。

B.外墙无渗漏水。

C.墙砖粘贴平整、无错缝、无空鼓。

1.2.2.9.屋面

A.各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏；

B.坡、平屋面应有隔热保温措施；

C.屋面有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。

1.2.2.10.给排水、电器部分检查标准

1.2.2.10.1.给水管

A.水表安装位置正确、平整；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

B.所有给水管（含热水管）都有试压报告和验收记录，管道无渗漏。

1.2.2.11.排水管

A.排水管每层洁具留口位置准确。毛坯交房时，卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏低于地表面0.5

cm。

B.检查口位置正确，清扫方便。

C.有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。

1.2.2.12.空调、雨落管

A.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

B.管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支承件间距不大于2m。

C.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

D.所有管道不堵不漏，排水通畅。

1.2.2.13.煤气管

A.煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。煤气管过楼板出每层加套管，套管高出地坪8-10

cm，安装位置准确牢固。

B.管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。

1.2.2.14.开关、插座（含电话）

A.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。

B.开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

C.用户箱内标识正确。

1.2.2.15.避雷带

A.有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。

1.2.2.16.配电箱

A.元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。

B.配电箱盘面垂直。

1.3.室外公建工程检查标准

1.3.1.室外排水工程

A.窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。

B.各类窨井井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。

C.管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的验收记录。

D.管路及窨井中无建筑垃圾。

1.3.2.行车道路、停车位

A.行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。

B.行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通。允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。

C.混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完成，美观。

D.路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象。

E.植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理。

F.房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。

1.3.3.广场景观

A.广场内道路平整，道板砖铺设整齐、无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好，有验收合格证明。

B.绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水。

C.室外照明系统设计和施工满足管理需要，线路绝缘通电性能良好。

1.3.4.绿化

A.植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸。植物材料应有“植物检疫表“及苗木出圃单。基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限。

B.土地平整及施肥：排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥。

C.草坪：间铺、点铺草坪大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；铺设完成，做到不露土层。

D.切草边：线条清晰，平顺自然。

E.花坛、草本地被：高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。

F.定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；

G.垂直度、支撑、绕杆：材料、高度、方向及位置应整齐划一。

1.4.设备验收标准

1.4.1.水泵房土建验收标准：

A.顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求。

B.水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。

C.防噪音：措施合理有效。

1.4.2.水箱：

A.内外爬梯、透气孔（帽）等附属设施齐全；

B.管道同墙体接触处无渗漏

C.水箱内外无垃圾

1.4.3.设备安装、电气控制柜

A.安装牢固，便于操作和维修。

B.电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范。

C.电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。

D.建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。

E.控制柜前绝缘毯完好。

F.联合动负荷试车合格。

1.4.4.水泵及电动机

A.水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响。

B.电动机和水泵运转时，各部件发热正常。

C.电动机接线符合规范，且端口有保护措施。

D.各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。

E.档案资料齐全：

1)

完整竣工图纸同现场安装一致。

2)

隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。

3)

控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。

4)

合同复印件。

5)

各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。

1.4.5.阀门

A.阀门开关完好、灵活。

B.标识清晰，正确。

1.4.6.电气仪表：

A.安装符合规范，便于观察和维修。

B.仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象。

C.电线敷设布局合理。

1.4.7.报警装置

A.报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警。

B.缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。

1.4.8.照明：

A.日常照明安装符合要求。

B.应急照明功能良好，位置合理。

1.4.9.其他：

A.支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范。

B.水压试验及保温、防腐措施符合要求；设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。

C.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

1.4.10.电梯验收

A.电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。

B.电梯各项功能正常：

C.应能准确地启动、运行、选层、平层、停层；

D.电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值；

E.制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。

F.辅助实施如空调等正常。

G.外观和装饰面完好无损或保护措施良好。

H.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

I.档案资料齐全：

1)

完整竣工图纸同现场安装一致。

2)

隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。

3)

控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。

4)

合同复印件。

5)

各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。

6)

在验收时应提供下列资料和文件：电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点；制造厂提供的随机文件和图纸；电梯检查及电梯运行参数记录。

1.4.11.消防设施

A.有消防部门检验合格证。

B.消防泵和外围设备联动正确。

C.消防设备齐全，功能正常（消防箱、广场内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）。

D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

E.消防紧急照明和疏散指示灯正常。

F.档案资料齐全。

G.完整竣工图纸同现场安装一致。

H.隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。

I.控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。

J.合同复印件。

K.各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

1.4.12.弱电系统（有线电视、电话、网络）机房

A.排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养。

B.主、备用电源工作正常，能互相自动切换。

C.各设备运行正常。

D.抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好。

E.档案资料齐全：

l

隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。

l

控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。

l

合同复印件。

l

各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

（因上述设备产权归相关部门，他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可）

1.4.13.分质供水设备、A.有卫生部门检验合格证。

B.系统设备齐全，运行正常，处理过的水质随机抽查达到国家标准。

C.附属设施完好（泄压阀、安全阀等）。

D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

E.紧急照明和疏散指示灯正常。

F.档案资料齐全：

1)

完整竣工图纸同现场安装一致。

2)

隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。

3)

控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。

4)

合同复印件。

5)

各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

1.4.14.可视对讲系统：

A.能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；

B.室内机和中心机开锁功能正常；

C.图象清晰，无杂波。

1.4.15.闭路电视监控系统

A.图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）；

B.能随意观察任意图象；

C.各种录像功能正常；

D.图象再现功能正常，不能失真；

E.同报警联动正常；

F.各监控点设置布局合理，和环境协调。

1.4.16.电子巡更系统

A.巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；

B.巡更点安设牢固、比较隐蔽；

C.巡更管理软件编写和更改工作正常；

D.信息存取和打印工作正常。

1.4.17.一卡通管理系统

A.IC卡开启门锁和道闸功能正常；

B.IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常；

C.车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。

1.4.18.周界防越系统

A.红外线触动报警位置准确，反应时间20秒；

B.报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。

1.4.19.安防设备机房：

A.控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；

B.主备用电源工作正常；

C.防护措施完好。

1.5.商铺：

A.每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。

B.应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。

C.商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。

D.应设置垃圾桶。

E.公共通道应采用节能灯。

1.6.管理用房验收标准：

A.管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计。详见《物业与地产相关业务关系操作指引》

B.位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。

C.竣工日期：在向住户发钥匙前30天。

1.6.1.物业管理办公用房装修标准：

1.6.1.1.必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：

A.地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。

B.墙面：国产乳胶漆墙面。

C.顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。

D.门：普通实木门、局部可用铝合金门。

E.窗：铝合金或塑钢窗。

F.水、电、气相关设备：采用一般的国产设备。

G.前台木制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。

机电设备验收标准：

设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。

变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

公共配套设施接管验收标准

屋顶

⑴

天沟、落水口畅通完好。

⑵

隔热层、防水层完好。

散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。

屋面避雷设施连接牢固。

路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。

绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

道路

⑴

路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。

⑵

路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。

⑶

交通标识线、标识牌清楚完好。

室外消防栓

⑴

消防箱标识清楚、玻确完好;

⑵

消防设施配件齐全;

⑶

消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。

楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。

保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。

停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

4.6.14

雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

4.6.15

台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

4.6.16

水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

4.6.17

信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

4.6.18

园林小品牢固、完好、安全。

4.6.19

标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

第四篇：工程竣工验收及交付管理制度(范本)

工程竣工验收及交付管理制度

为规范工程竣工验收及交付行为，贯彻公司质量体系要求，现作如下规定：

1、工程竣工验收指单位工程或单项工程按照设计图纸及施工规范已施工完成，经项目部自查可提请公司有关职能部门进行验收的阶段。

2、工程竣工首先必须经项目部自查合格，再将所有工程技术资料（包括竣工图）汇总整理报送公司质量科；公司质量科必须在三日内对资料进行审查，同时完成工程的自验工作；公司自验通过后，项目部同公司确定业主、监理、设计、质监等单位对工程的竣工验收日，由业主发送请柬。

3、工程质量经质监部门验收，并核定质量等级后方可交付使用。

4、工程交付期间，项目部应落实好成品的保护工作，并派人同业主代表仔细办理交接手续，发现问题及时处理，将符合要求的产品交付业主。

5、项目部应及时将完整的工程技术资料一式叁份，一份交送公司办公室，一份交城建档案馆、一份交业主单位，并办好工程技术资料档案移交清单。

6、工程交付后，根据《建筑工程工程质量管理条例》有关规定对工程质量实行保修，并按规定进行回访。

第五篇：新建住宅小区验收方案

新建住宅小区验收方案(模板)

一、工程概况

××小区配电工程由××公司总包施工，工程建设内容主要涉及小区配套配电房（室外箱式变）建设、电缆沟土建施工、高低压电缆敷设等工作。工程实际完成工程量主要有：新建室内变(欧式箱变)××台、新装低压电缆分支箱××座、新敷设高压电缆约××米、新敷设不同型号低压电缆共计××米等。设备基本情况：

1、变压器：厂家是××，其中630KVA××台、800KVA××台、1000KVA××台；

2、电缆分支箱：电缆分支箱厂家是××，数量××只；箱内采用的是条开/空开，厂家是××，共××只。

3、高压电缆：说明不同电缆型号、厂家及长度。

4、低压电缆：说明不同电缆型号、厂家及长度。

5、封闭母线：型号、厂家、数量，始端箱位置。

6、环网柜：型号、厂家、数量。

7、电缆附件：型号、厂家、数量。

8、低压屏柜：型号、厂家、数量。

9、低压断路器：框架断路器及塑壳断路器的型号、厂家、数量。

二、验收时间：××年×月×日。

三、验收小组组长及主要成员： 验收小组组长：××，手机××。验收小组成员：××、××、××等。

四、验收地点：××。

五、验收主要检查项目：电气接线情况、变电设备安装、电缆管沟及工井土建部分、电缆质量及敷设情况、营配贯通部分、各类设备及电缆试验报告资料等（具体见验收细则）

六、设备检测验收

变压器：由运检部任抽一台检测(已检测的可不检)，由施工单位送至钱江变压器厂(暂定)检测，运检部或配电运检室全程参与检测；

电缆及封闭母线：运检部任抽10KV电缆1段、低压电缆2段、封闭母线一段，截取后由配网公司负责送到杭州供电公司质量检测中心进行检测。

电缆附件、低压(框架/塑壳)断路器、环网柜等主要设备请设备厂家到现场鉴定真伪。

变压器检测项目：绕组直流电阻测量、空载电流和空载损耗测量、短路阻抗及负载损耗测量、外施耐压试验、温升试验、吊芯检查。

电缆检测项目：绝缘层尺寸检查、铜屏蔽尺寸检查、铠装尺寸检查、主绝缘热延伸试验、导体直流电阻检测。

封闭母线检测项目：母排截面积、导体直流电阻、绝缘电阻测试，耐压试验。

七、整改与复验

初验完成后，配电运检室出具验收整改报告单，由相关责任单位进行整改，全部整改完成后，由施工总承包方提出复验申请，验收组长通知相关人员进行复验(原则上由初验人员组成复验收小组)，主要针对整改内容进行验收。