装修管理工作程序及流程图

第一篇：装修管理工作程序及流程图

装修管理工作程序及流程图

2.1目的对房屋装修实行依法管理，维护房屋的整体形象和业户/使用人的利益，确保房屋的使用安全。

2.2适用范围

适用于物业所属房屋的装修管理。

2.3.职责

2.3.1客服部负责办理业户/使用人装修申请手续，并对业户/使用人装修过程进行监督、验收。

2.3.2财务部负责核收装修应缴费用。

2.3.3工程部负责对装修线路、用电设备装修时结构改动等进行检查、监督。

2.3.4保安部负责装修施工过程中的治安巡查、监督和报告。

2.3.5物业经理负责装修申请的审批。

2.4工作程序

2.4.1业户/使用人装修管理流程

2.4.1.1业户/使用人提出装修申请并填写《物业装修申请表》，提供相关资料。

2.41.2客服部预审装修内容、装修图纸及有关装修施工队资料。

2.4.1.3工程部经理对有关装修项目进行审批，并督促客服部做好装修工程的监督工作。

2.4.1.4财务人员核收业户/使用人装修各项应缴费用。

2.4.1.5客服部办理装修人员《出入证》。

2.4.1.6客服部、工程部、保安部人员在日常巡查时应对装修施工队的作业情况进行监督。如发现有违章装修现象发生，应立即予以制止并交由客服部统一按规定进行处理。

2.4.1.7业户/使用人装修完毕后，客服部对装修工程进行核查，经1个月再复验，确定无违章现象后，给予办理退回装修保证金手续。

2.4.2对装修施工队的管理

2.4.2.1在装修施工队进场之前，物业管理部应查验以下资料：

◆装修企业营业执照及资质证书；

◆装修保险购买证明文件；（根据实际情况确定是否购买）

◆装修人员证件。

2.4.2.2在装修施工队办妥装修手续后，客服部才可准许施工人员进入物业施工。

2.4.2.3装修过程中，客服部及保安人员应监督装修施工人员在指定现场作业，按规定清运垃圾，同时防止施工人员破坏公用设备、设施。

2.4.2.4在装修工程验收完毕后，客服部应督促施工队交回《出入证》，对丢失《出入证》的应按章处罚。

2.5引用文件

《二次装修指南》

2.6相关记录

《违规整改通知书》

2.7流程图：

第二篇：办理程序及流程图

办理程序及流程图：

（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商

① 按照市和各镇区土地利用总体规划和用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；

② 根据土地使用权拍卖计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；

③ 根据土地使用权拍卖计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；

⑤ 由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；

⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）

⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；

⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：

①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；

②竞买者领取有关拍卖文件；

③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；

⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；

⑥ 竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；

⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；

3、使用权拍卖的后期工作

① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；

② 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；

③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。

（二）二级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

1、土地使用权拍卖的前期工作

① 符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地；② 市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审；③ 报市国土资源局审批；④ 完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成）；⑤ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑥ 市地产交易中心会同委托人确定

拍卖低价。

2、土地使用权拍卖操作程序具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同（略）。

3、后期工作① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心主持双方签订《出让合同》，将《拍卖成交确认书》附本及有关资料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续；② 竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同，由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;③ 竞得人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。

四、批复文件、附件：

1、建设用地批准书；

2、出让合同；

3、转让合同；

4、土地使用证。

五、收费项目：

1、土地增值收益；

2、出让金（转让除外）；

3、转让税费（出让除外）；

4、契税；

5、管理费；

6、土地交易服务费；

7、土地评估费。上述程序因不同地区而有不同，仅供您参考

土地拍卖程序与规则

拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人)发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下：

一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;

三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;

四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：

1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;

2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;

3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;

4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;

5、竞买人按规定的方式和要求应价;

6、主持人确认该应价后继续应价；

7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;

8、主持人宣布最高应价者为竞得人。

五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。

八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：

1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;

2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;

3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;

4、法律、法规规定的其它违约情形。

第三篇：程序流程图

程序总体框图如下（图1是程序总体架构，图2是图1要实现的功能框图）：

图1程序总体架构图

图2 推土机控制系统功能图（08YE没有松土器）

程序设计追求模块化标准，主线上（工作控制模块）实现了行走控制和工作装置控制的分离，易于分别调试。而在非工作控制模块中（service修参、输入量读取、显示、通讯和故障诊断等）又实现了行走和工作装置的整合。程序架构还是很清晰的。

程序可以分为如下几个模块：初始化、工作控制模块和分支模块。其中初始化和工作控制模块是一条主线，而service修参、显示、输入量读取、通讯和故障诊断等是一条分支。

一、初始化（init）

主要完成工程名、版本号的设置、控制器类型和版本、CAN通讯的波特率、初始化各个通讯数据包、对pwm和I/O端口进行初始化。

为了保证程序的易读性和可延续性，详细注释已经在程序中标明。

二、工作控制模块

此模块主要完成工作开始判断（start_condition）、行走和铲刀的控制(run and work)、控制器心跳（main）等功能。

1、start_condition主要判断工作控制模块是否执行，主要通过判断行走手柄是否在中位，在程序中加入了软件滤波限制（除抖），保证手柄在中位360ms，避免由于误通讯参数导致的危险（抖动）。力士乐程序中在这一块有错误，已经进行了修正。

2、main主要完成了控制器心跳的产生，心跳周期30ms*500。

3、RUN，主要完成了行走控制。全液压推土机控制系统的核心是行驶控制，其中包括：行驶操纵、行驶纠偏、原地转向和恒功率调节。打开RUN，包括work和drive两块，其中work中实现了行驶操纵、行驶纠偏、原地转向和恒功率调节等功能。Drive实现了六个pwm输出量（控制泵和马达）和两个数字量输出（刹车制动和发动机使能信号）的控制。

Work是整个控制行走控制系统的关键，控制推土机的行走方向、速度、转向、纠偏。

第四篇：发展党员工作程序及流程图

发展党员工作程序及流程图

第一步

个人申请

申请入党要坚持本人自愿的原则，申请一般应采取书面形式。申请书的内容：为何要入党（主要表达自己对党的认识和入党动机）；自己的政治信念、成长经历和思想、工作、学习、作风等方面的情况（如政治历史问题和受过何种奖励处分必须如实写清楚）；对待入党的态度和决心等。申请书后附个人履历、家庭主要成员以及主要社会关系的情况等。第二步

确定入党积极分子

确定入党积极分子（即建党对象），由党小组在表现较好的入党申请人员中酝酿提名，经团组织推荐,支委会（不设支委会的支部大会）研究决定，报上级党组织备案，并填写《入党培养对象考察登记表》 第三步

培养教育和考察

入党积极分子确定后，党支部要指定两名正式党员对其进行培养帮助，并给积极分子分配一定的社会工作，使他们在实践中经受锻炼和考验。党支部要吸收他们听党课，举办短训班，参加接受新党员的支部大会，预备党员宣誓大会等形式，对他们进行党的基本路线和党的基本知识教育，使他们加强对党的认识，端正入党动机。培养人要定期（每季度一次）找入党积极分子谈心，党支部对入党积极分子每半年至少考察一次，定期听取党内外群众的意见，并由培养人将考察情况填入《入党培养对象考察登记表》。一般情况下，培养教育和考察要经过一年以上时间。第四步

确定发展对象

党支部对入党积极分子队伍要定期分析，要求入党的积极分子经过一年以上培养教育后，在听取党小组、培养联系人和党内外群众意见的基础上，经支委会（不设支委会的支部大会）讨论同意，可列为发展对象，并报经党总支审查同意。入党积极分子确定为发展对象之前，必须经过共青团组织的“推优”，并填写好推荐优秀团员作为党的发展对象登记表。第五步

政治审查

党支部对发展对象要进行政治审查。政治审查的主要内容是：对党的路线、方针、政策的态度；本人现实表现和在重大政治斗争中的表现；直系亲属和与本人密切的主要社会关系的政治情况。政审的主要方法是查阅发展对象的档案，同本人谈话了解，以及进行必要的外调。政治审查要形成综合性的政审材料。第六步 对发展对象进行集中培训

为了切实保证发展新党员的质量，建立发展对象入党前短期集中培训制度，凡发展对象都要定计划分期分批送学校党校进行短期集中培训。培训的内容：主要是进行党的基本理论、基本路线和基本知识，培训的时间：一般为五天至七天。没有经过培训的，一般不得发展入党。第七步 发展党员前进行公示

为为广泛征求党内外群众的意见，增加发展党员工作过程的透明度，党支部应将拟发展入党人员的基本情况和培养考察情况等在一定范围内张榜公布或以其他方式向群众进行公示。公示结束后，由发展对象所在党支部负责对群众来信、来访反映的问题调查核实，并形成书面材料。第八步 组织部门预审材料

每个发展对象都应形成完备的综合考察材料和政审材料，方能报组织部进行预审。组织部门在预审材料时，要通过入党申请人的思想汇报看其政治立场和思想觉悟，看其学习、工作、是否优秀并在《发展对象预审表》中填写审查意见。送组织部预审的材料为：入党申请书、思想汇报材料、培养考察材料、调查证明材料、征求党内外群众意见的材料、公示情况登记表、团组织推荐材料、发展对象综合材料、党校总结表等。

第九步 申报发展并确定入党介绍人

发展对象经上级党组织预审同意后，按党章规定要确定入党介绍人。入党介绍人要由两名正式党员担任，可由发展对象约定也可由党支部确定，一般应由培养联系人担任。入党介绍人的主要职责是：向被介绍人解释党的纲领和章程，说明党员的条件、义务和权利；认真了解被介绍人的入党动机、思想觉悟、政治品质和学习工作表现；指导被介绍人填写《入党志愿书》，并认真填写自己的意见；在支部大会上负责介绍被介绍人的情况；被介绍人批准为预备党员后，继续对他进行教育帮助，使其按期转为正式党员。第十步 填写《入党志愿书》

《入党志愿书》是党组织对申请入党的人进行审查的主要依据之一，必须严肃认真地填写。在填写《入党志愿书》前，党支部负责人及入党介绍人要对申请人进行忠诚老实教育，将《入党志愿书》的内容和要求向其解释清楚。入党申请人要严肃认真地填写，不得有任何隐瞒和伪造。第十一步

召开接收预备党员的支部大会

支委会要对发展对象填写的《入党志愿书》和有关情况进行严格审查，经集体讨论认为合格之后提交支部党员大会讨论。党支部大会要听取入党申请人宣读《入党志愿书》和介绍人对入党申请人的情况介绍；支委会要向党员报告对入党申请人的审查意见；大会要发扬民主，让每个党员充分发表意见；在此基础上，有表决权的正式党员进行表决，一般采取举手表决的方式，也可采用无记名投票的方式。表决时，同意人数必须超过应到会正式党员的半数方为通过。如一次会议接受两人以上入党，应逐个讨论、表决。《入党志愿书》中支部大会决议栏目，要写明申请人的基本情况和支部大会对入党申请人的基本评价；记载支部大会表决情况，支部党员数、到会党员数和其中有表决权的人数，表决时同意、不同意和弃权的人数，以及表决结果。最后写上支部名称、通过决议的日期，并由党支部书记签名盖章。决议后应及时报党总支审议（审批）。第十二步

指派专人审查谈话

党委或已授权的党总支在讨论批准申请人入党以前，必须指派专人同其谈话。谈话要着重考察其对党的认识、入党动机、熟悉党的基本知识情况及其政治觉悟程度；了解其是否还有需向党说明的问题，进一步考察其对党是否忠诚老实，是否具备党员条件；对其进行必要的教育，提出要求和希望。谈话人谈话后，要认真负责地将意见填在《入党志愿书》的有关栏内，签名盖章，向党委或已授权的党总支提出同意发展、延期发展或不予发展的建议。第十三步

党委授权党总支审批

已由党委授权的党总支有审批学生党员权利。党总支在接到党支部大会讨论通过新党员的报告后，要及时讨论审批，一般不得超过一个月。党总支审批党员，要召开党总支委员会集体讨论决定。讨论时要认真听取谈话人的汇报和党委组织部门的意见，全面审查申请人是否具备党员条件，入党手续是否完备。党总支审批党员表决时同意人数超过应到会委员的半数方为通过。审批的意见要填写在《入党志愿书》上，注明预备期的起止时间，审批后及时报党委组织部备案，将材料移交组织部保管，并通知其所在党支部和本人，党支部应及时将其编入党支部或党小组参加组织生活。不属授权范围的党员发展由党总支审查签署意见后报党委审批。

第十四步

预备党员宣誓

入党申请人被批准为中共预备党员后，所在党总支或党支部要选择适当时机组织新党员进行入党宣誓。第十五步

预备党员的教育、考察

党组织对预备党员要进行认真的教育和考察。党支部要每季度对预备党员进行一次了解考察，结果作为其能否按期转为正式党员的重要依据。第十六步

预备党员转正

预备党员预备期满，党支部应及时讨论其能否转为正式党员问题。预备党员本人要提出书面转正申请，党小组提出意见，经支委会审查，并征求党内外群众意见，由支部大会讨论表决，作出决议。决议后及时报党委或已授权的党总支审批，党委组织部备案。预备党员转正，要严格按党员标准衡量。具备党员条件的，应按期转正；要继续考察和教育的，可延长预备期，但不能少于半年或长于一年（不得以拖迟讨论的方式代替延长预备期）；不具备党员条件的，应取消预备党员资格。预备党员转正后，其《入党志愿书》、入党申请书和转正申请书、政审材料等归入本人档案。

本文解释权在党委组织部）

第五篇：装修施工流程图

装修施工流程图

找施工单位→办理开工手续 → 现场交底 → 人员进场 → 材料进场 → 各工种施工→分阶段验收→隐蔽工程验收→防水工程闭水试验 → 工程变更→中期预决算→工程延期证明→工程预验收→竣工验收

服务规范

（一）装修施工单位和业主协调

（二）办理开工手续

（三）现场交底

1、施工单位和业主交底.2、凡有拆除和水、电改造项目不按规范施工的工程，必须和客户签订“客户授权施工责任书”。

3、工长必须按照“设计现场交底单”上的内容要求逐项、认真、细致、如实的选项填写。

4、工长交底中发现图纸的数量和质量达不到施工要求且有争议的和报价单项目变更增减特别大的要速报工程部经理协调处理。

5、由客户办理的相关手续（装修许可证、电梯使用许可证、施工许可证、出入证等）是否齐全工长必须如实填写。

6、清点甲方留在现场的物品列出清单。

7、拆除的物品及设施必须和甲方确认是否留用然后再做处理。

（四）施工人员进场

1、着装干净、整齐，精神饱满。展现良好的精神风貌，给客户留下文明施工的良好印象。

2、检查和确定电源、水源的位置及控制开关和阀门的位置。

3、对现场的物品进行清点，重要物品必须签署清单。

4、工程铭牌、灭火器.随人员同时进场。

5、言谈举止，文明礼貌。禁止将做饭和住宿用具带到现场，与工程无关人员不得进入现场。

6、施工工具、器械干净无污染，摆放有条理、整齐。

（五）材料进场

1、各种板材（细木工板；三厘、五厘、九厘板；各种饰面板；石膏板；）须平铺码放。

2、木龙骨、轻钢龙骨、石膏线、穿线管、长条铝扣板、长条PVC扣板、实木线条等超长材料可斜立摆放。

3、水泥、沙子必须袋装进场，码放高度不得超过80厘米，进场数量不得超过实际用量的四分之一。

4、墙、地砖须分类、分规格靠墙整齐码放，铺贴前不得大量拆包装。

5、油漆、涂料等桶装液体类材料要单独堆放、通风良好。

6、饰面板的面层必须朝下，进场后须清漆封油一遍。

7、材料码放必须充分考虑施工人员的操作空间，尽量减少重复搬运。搬运过程中必须轻拿轻放，严禁摔、扔等重落动作损伤材料。

（六）各工种施工

1、施工现场必须固定现场负责人，该负责人中途不得更换，现场负责人必须合理安排施工流程，不得倒序施工。

2、必须按照公司规定的各工种工艺标准施工，达不到要求的必须返工重做。

3、凡交叉施工作业时必须互相配合、注意各工种之间的衔接，后道工序施工必须保护好前道工序的成品。

4、施工中要及时清理现场，保持现场清洁卫生，及时清理施工垃圾。

（七）分阶段验收

1、隐蔽工程覆盖前（木工活中的包立管、吊顶内；改水墙内走管、防结露、保温；改电墙面、吊顶走线；地面、地板内走线）。

2、中期木工活结束（木工撤场、油工进场）。

3、竣工验收。

4、必须和客户履行签字验收手续。

5、由工长填写“分阶段验收记录单”。

（八）隐蔽工程验收

1、木工活中的隐蔽工程验收（包立管、吊顶内）

2、改水项目隐蔽工程验收（墙内走管、防结露、保温）

3、改电项目隐蔽工程验收（墙面、吊顶走线；地面、地板内走线）

4、必须和客户履行签字验收手续。

5、由工长填写“隐蔽工程验收记录单”。

（九）防水工程闭水试验

1、进行防水施工的房间（厨房、卫生间、阳台）四面墙面防水层必须卷起250毫米以上。

2、喷淋浴的卫生间墙面防水高度必须达1.8米以上。

3、在做过防水工程的地面上放上水进行24小时的封闭实验，到楼下观察是否有漏水现象。

4、所有地漏应处于房间地面最低点并排水通畅、迅速、不倒流。

5、必须和客户履行签字验收手续。

6、由工长填写“防水工程闭水实验记录单”。

（十）工程变更

1、凡工程中出现增、减项、量的必须填制工程变更单，进行书面变更。

2、如增、减项的价格不清楚，可向设计师询问。

3、逐项填写不得漏项。

4、所有工程量按实际发生计算。

5、必须和客户履行签字认可手续。

6、由工长填写“工程变更单”。

（十一）中期预决算

1、工期过半、木工活结束立即填制中期预决算单。

2、根据工程变更、工程量增减及水电工程量的核实详细填写。

3、所有工程量按实际发生计算。

4、必须和客户履行签字认可手续。

5、由工长填写中期预决算单

（十二）工程延期证明

1、必须使用公司统一印制的“工程延期证明”不得用其他纸张代替。

2、由工长和客户签定“工程延期证明”。

3、必须和客户履行签字认可手续。

（十三）工程预验收

1、工程竣工验收前5天由工长通知工程部安排巡检进行工程预验收。

2、不同价位使用不同的验收标准逐项验收。

3、预验收不合格部分必须在交客户验收前整改完毕。

4、按规定使用检测工具。

5、工程预验收单交回工程部经理处。

（十四）竣工验收

1、由工长在竣工前两天通知客户、巡检、设计师参加竣工验收。

2、验收中由现场负责人进行认真细致的交验。

3、验收中发现问题如属于施工责任必须当即与甲方确定解决办法并限期解决。

4、如验收顺利应立即在现场履行竣工验收签字手续。

（十五）竣工结算

1、竣工验收前由工长填写好竣工结算单一式二份带到验收现场。

2、如验收顺利应与竣工验收单一起同时交客户认可签字。