2016年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度考试试题

第一篇：2016年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度考试试题

2016年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人

员资格认证制度考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。

A：《国有土地所有证》

B：《国有土地使用证》

C：《集体土地所有证》

D：《集体土地使用证》

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、临时使用土地的期限，最多不得超过年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

3、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。

A．40% B．50% C．60% D．70%

4、商品越是耐用，则。

A：越缺乏弹性

B：需求弹性越大

C：需求弹性越小

D：完全无弹性

E：执行层的组织协调

5、资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

6、减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买的，免征契税。

A：私有住房

B：公有住房

C：商品住房

D：二手住房

E：执行层的组织协调

7、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为__元/m2。

A．2390 B．2410 C．2430 D．2450

8、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A：10．2 B：11.0 C：11．3 D：11．5 E：工业用地的监测点评估价格

9、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

10、下列不属于无偿收回土地条件的是__。

A．城市规划区范围内

B．除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外

C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地

D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的

11、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。

A．38 B．42 C．58 D．60

12、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值．【2005年考题】

A：委托人

B：估价报告预期使用者

C：管理部门

D：中立

E：工业用地的监测点评估价格

13、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m（2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。

A．200 B．300 C．700 D．1000

14、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。

A：国土资源部和人事部

B：住房和城乡建设部和人事部

C：住房和城乡建设部和房地产管理部门

D：人事部和房地产管理部门

E：执行层的组织协调

15、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。

A．9.26% B．10% C．11.320% D．12%

16、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元．则该房地产投资企业的流动比率为。

A：150％

B：200％

C：75％

D：400％

E：借款合同

17、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。

A．2 B．3 C．4 D．5

18、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__。

A．财产损失保险

B．责任保险

C．意外伤害保险

D．保证保险

19、房屋的成本租金不含__。

A．折旧费

B．维修费

C．保险费

D．税金

20、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】 A：1838．00万元

B：1844．55万元

C：1845．87万元

D：1850．00万元

E：工业用地的监测点评估价格

21、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于__日。

A．7 B．10 C．15 D．30

22、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（）。

A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D

23、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是．(2006年试题)A：资本金现金流量表

B：资金来源与运用表

C：损益表

D：投资计划与资金筹措表

E：借款合同

24、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调

25、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产价格影响因素众多而复杂，需要进行分类．其中，房地产自身因素可分为。

A：区位因素

B：实物因素 C：权益因素

D：社会因素

E：其他因素

2、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。

A．15 B．30 C．45 D．60

3、最适合用市场法估价的是（）。

A．用做生产的房地产

B．可销售的房地产

C．出租或营业的房地产

D．仅适用于自用的房地产

4、公有住房出售中，购房者按购房款__的比例向售房单位缴交维修资金。

A．1% B．2% C．3% D．4%

5、等产量曲线主要有以下特点：。

A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值

B：等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量

C：等产量曲线按产量大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越大；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小

D：等产量曲线图中的任意两条等产量曲线都能相交

E：等产量曲线凸向原点

6、资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于。

A：投资利润率

B：通货膨胀率

C：风险因素

D：经济发达度

E：投资结构

7、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满__年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A．0.5 B．1 C．2 D．3

8、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。

A：人工式拍卖

B：电子式拍卖

C：无声拍卖

D：有声拍卖

E：现场拍卖

9、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含__。

A．开发商的直接损失

B．开发商的精神损失等间接性损失

C．购房人的精神损失等间接性损失

D．商品房销售代理商的直接损失

E．购房人的直接损失

10、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。

A：财产

B：信用

C：货币资金

D：货币

E：实物

11、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A．估价师声明

B．估价的假设和限制条件

C．估价方法

D．估价对象

12、商业银行的职能包括。

A：充当信用中介

B：变货币资本为货币收入

C：充当支付中介

D：创造派生存款和信用流通工具

E：变货币收入为货币资本

13、根据所有权的结构，房地产企业可以分为（）。

A．独资企业

B．房地产投资信托公司

C．有限责任合伙企业

D．无限责任公司

E．一般合伙企业

14、下列资金中，可以用于购买国债的有。

A：担保公司资金

B：在建工程抵押贷款

C：商品房预售资金

D：住宅专项维修资金

E：住房公积金

15、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元／、2800元。该市A市2007—2008年普通商品住宅价格的环比增长速度是。

A：107．69％

B：7．69％

C：110．3％

D：10．3％

E：执行层的组织协调

16、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是。

A：买受人无权退房

B：买受人有权退房

C：买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同

D：买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

E：买受人退房的，由规划部门承担违约责任

17、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。

A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.00

18、下列保险种类中，属于政策性保险的有__。

A．社会养老保险

B．农业保险

C．巨灾保险

D．失业保险

E．出口信用保险

19、对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有。

A：销售利润率小于投资利润率

B：投资利润率小于成本利润率

C：成本利润率小于直接成本利润率

D：直接成本利润率小于销售利润率

E：年利润率小于总利润率

20、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功．【2003年考题】

A：高于

B：等于

C：低于

D：不高于

E：不等于

21、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。

A．土地费用

B．前期工程费

C．房屋开发费

D．管理费用

22、根据《城市房地产管理法》规定，可以采用划拨方式取得土地使用权的情况有__。

A．国家机关用地和军事用地

B．城市基础设施用地和公益事业用地

C．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D．地方水利工程用地

E．监狱、收容教育所等机构的用地

23、下列关于保险合同的组成部分內容，表述正确的是。

A：投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发

B：投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险合同的重要组成部分

C：投保单又称保单

D：暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效

E：保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力

24、下列行为中，应当缴纳契税的有__。

A．房屋赠与

B．房屋继承

C．以土地、房屋权属抵债

D．以土地、房屋权属投资、入股

E．房地产抵押

25、下列物业中，属于特殊物业的是。

A：在建工程

B：车站

C：购物中心

D：科技产业园区

E：借款合同

第二篇：房地产估价师考试试题_制度与政策模拟试题

1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于()情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地

B.私有住宅转让后不用于居住的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的

E.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 答案：

2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含()。

A.购房人的直接损失

B.购房人的精神损失等间接性损失

C.开发商的直接损失

D.开发商的精神损失等间接性损失

答案：

3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.确定房地产开发项目，应当符合()的要求。A.土地利用总体规划 B.建设用地计划 C.城市规划

D.房地产销售计划 E.房地产开发计划

答案：

5.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起()日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在()万元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地产开发企业一级资质由()审批。A.市人民政府

B.省、自治区、直辖市建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.国务院建设行政主管部门 答案：

9.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括()。A.国家机关用地

B.国家重点扶持的能源、水利等项目用地 C.商业用房建设用地

D.城市基础设施用地和公益用地 E.经济适用住房建设用地

10.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括()。A.因不可抗拒力造成开工延期

B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 C.因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的

D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E.因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.对项目手册的实施作用，包括()。

A.加强对房地产市场的监测

B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况

C.督促开发企业按城市规划实施开发

D.尚不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

E.有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

2.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是()。

A.涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

B.涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明

C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离

D.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明

4.我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规、部门规章

D.文件通知

E.地方性政府规章

5.《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》

7.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

A.经济适用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.办公用房

8.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在()平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

动

动

A.40 B.50 C.60 D.80 10.现行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者 B.将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活D.土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活E.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房产图中，房产分幅图是反映（）。

A．房屋产权证附图的基本图

B．房屋权属范围的细部图

C．房屋产权界线、建成年份等要素的房产图

D．房屋及其用地位置和权属等状况的基本图

答案：D

解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。

A．宗地图

B．房产分幅图

C．房产分丘图

D．房产分户图

答案：B

解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。建设￥工程教育网#

3．下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（）。

A．房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图

B．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图

C．房产分丘图的比例尺为1:100～1:1000

D．房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记

E．房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细

答案：BC

解析：分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图。

4．房产分户图表示的内容有（）

A．控制点

B．房屋权界线

C．房屋附属设施

D．房屋产权面积

E．门牌号

答案：BDE

解析：房产分户图表示的主要内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图框内标注有房屋产权面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。

5．地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。（）

答案：√

解析：界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般不能直接从图上量取，而必须实测算。

41、编制城市规划一般分为（）两个阶段。

A．总体规划

B．详细规划

C．分区规划

D．长远规划

42、《城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有（）等特点。

A．风险性

B．投资性

C．强制性

D．自愿性

43、拥有对房地产产权也即拥有下列（）权利。

A．房屋所有权

B．土地使用权

C．房地产抵押权

D．土地所有权

44、房地产权属登记是（）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。

A．土地使用权登记发证

B．房屋权属登记发证

C．土地所有登记发证

D．他项权利登记

45、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有（）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。

A．房屋权利所有人灭失

B．涂改房屋权属证书的

C．房屋权利灭失，又没办理注销登记的 D．申报不实

46、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（）。

A．临时资格

B．一级

C．二级

D．三级

47、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。

A．政府定价

B．政府指导价

C．经营者定价

D．协商定价

48、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为（）。

A．房地产咨询收费

B．房地产评估收费

C．房地产估价收费

D．房地产经纪收费

49、拆迁中涉及证据保全的情形有（）。

A．拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的 B．拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的

C．对设定抵押权的房屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的

D．拆除公益事业用房的

E．以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的 50、必须实行监理的建设工程有（）

A．国家重点建设工程

B．大、中型公用事业工程

C．成片开发建设的住宅小区工程

D．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程

E．国家规定必须实行监理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有（）。

A．直辖市

B．县人民政府所在地

C．省、自治区人民政府所在地

D．城市人口在100万以上的城市

E．国务院指定的城市

52、下列（）贷款属于个人住房贷款。

A．房地产开发贷款

B．自营性个人住房贷款

C．组合贷款

D．公积金贷款

E．房地产经营贷款

53、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（）。

A．向房地产行政主管部门申请复核

B．向人民法院起诉

C．向房地产仲裁机构申请仲裁

D．由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

E．由价格管理部门确定

54、在纳税人（）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A．隐瞒、虚报成交价格

B．提供扣除项目金额不实

C．转让房地产价格明显低于原购入价格

D．因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E．申报的成交价格略高于评估价格

55、出让土地使用权的规定有（）。

A．必须是国有土地

B．符合土地利用总体规划十城市规划和建设用地计划

C．出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D．出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E．出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施

56、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）。

A．农用地

B．建设用地

C．军事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在总登记后，产权发生（）等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。

A．买卖

B．租赁

C．抵押

D．赠与

E．扩建

F．交换

58、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即（）。

A．1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段

B．1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段

C．从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段

D．1994～1998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

E．1991～1994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

59、国家将土地分为（）。A．农用地 B．建设用地 C．未利用土地 D．娱乐商业用地 E．征用地

60、属于拆迁的协管部门有（）。A．工商银行主管部门 B．县公安局 C．镇文化局

D．文化行政主管部门 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．办理了交付使用之后

B．房屋所有权证办理之前

C．房屋所有权证办理完备之后

D．房屋使用两年之后自然灾害导致，如地震

E．房屋保修期满之后

62、根据权属登记的内容和方式不同，各国房地产权属登记制度分为（）两大类型。

A．契约登记制

B．成立要件主义

C．产权登记制

D．利益登记制

E．使用权登记制

63、属于计算一半建筑面积的范围的有（）。

A．永久性独立车棚

B．未封闭的阳台

C．无顶盖的室外楼梯

D．临时房屋

E．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

64、作为国家一级的管理机构，下列对于国务院内部分工的介绍，正确的是（）。

A．国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

B．国土资源部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作

C．国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作

D．国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

E．国土资源部负责全国土地所有权及房屋所有权的确权、登记工作

65、住房公积金的提取和使用原则是（）。

A．安全使用和不定向使用的原则

B．定向使用的原则

C．定向分配的原则

D．严格时限的效率原则

E．安全运作的原则

66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。

银行贷款利息是该公司的（）。

A．隐含成本

B．会计成本

C．经济成本

D．财务费用

67、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。

该公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。

A．商业信用

B．银行信用

C．债券

D．股票

68、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。

W公司如何才能合法占用该小区的土地（）。

A．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

B．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

C．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

D．规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

69、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。

甲公司转让商场时，应当（）。

A．将商场拟转让的情况告知抵押权人

B．将商场已经抵押的情况告知了公司

C．征求乙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利

D．征求丙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利

70、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。

该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。

A．商业信用

B．银行信用

C．股票

D．消费信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

综合分析题一

A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

1、B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理()手续?

A．向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

B．向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请

C．向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

D．向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请

2、责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是()。

A． A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁

B． B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁

C． A市人民政府责成有关部门强制拆迁

D． A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁

E、A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁

3．按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有()名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。

A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。

B．被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。

C．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认

D．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认

E、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

5、该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。

A、房屋所有权转移登记

B、房屋所有权变更登记

C、房屋所有权初始登记

D、房屋所有权注销登记

6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括()。

A、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租

B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意

C、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。

D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

综合分析题二

A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。

1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。

A．拍卖方式

B．招标方式

C．协议出让

D．挂牌出让

2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。

A．旁站

B．巡视

C．平行检验

D．仅听取汇报

5、关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括()。

A．招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

B．招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。

C．中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

D．中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司为获得房地产权，应办理()。

A．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》

B．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》

C、到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》

D．到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》

E、到A市土地管理部门，办理《集体土地使用证》

8、D公司应办理()手续，其租赁行为才是合法的。

A．B房地产开发公司与D公司口头租赁协议 B．B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同

C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证 D．到A市规划管理部门进行登记 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第三篇：房地产估价师《制度与政策》练习题2017

1.下列关于临时建筑，表述错误的是()。

A.临时建筑都应当有规定的使用期限

B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失

D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，()。

A.不予补偿

B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C.减半补偿

D.给予正常补偿

3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的()。

A.区位

B.用途

C.建筑面积

D.临时安置补助费

4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是()。

A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构

B.受托估价机构可以转让受托的估价业务

C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为()。

A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格

B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格

C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格

D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是()。

A.乡级以上地方人民政府

B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由()裁决。

A.A市房地产管理部门

B.A市城乡规划管理部门

C.A市房屋拆迁管理部门

D.A市人民政府

8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起()日内作出裁决。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起()日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予执行

D.强制执行

11.下列不属于征收土地特点的是()。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.被征收后的土地所有权不发生转移

D.用地单位给予被征地单位经济补偿

12.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是()。

A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段

C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等

D.目前对国有土地全部实行有偿使用

13.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是()。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

14.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由()审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我国征收土地实行()级审批制度。

A.一

B.两

C.三

D.四

16.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地使用费

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

17.安置补助费是()。

A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

18.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由()规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县

19.城市郊区菜地，是指连续()年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前()年平均年产值逐年给予补偿。

A.1

B.2

C.3

D.5

参考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第四篇：2017房地产估价师《制度与政策》复习题

1.下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有()。

A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动

B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置

C.集体土地上的拆迁行为

D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为

E.自拆自建行为

2.下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是()。

A.作为拆迁人，接受拆迁委托.B.房屋拆迁许可证的审批

C.拆迁委托合同的备案管理

D.受理强制拆迁的申请

E.拆迁补偿安置资金使用的监督

3.根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列()。

A.建设项目批准文件

B.建设用地规划许可证

C.房屋所有权证

D.国有土地使用权批准文件

E.拆迁计划和拆迁方案

4.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得()。

A.新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋

B.转让拆迁范围内的房屋

C.抵押拆迁范围内的房屋

D.改变拆迁范围内的房屋和土地的用途

E.租赁拆迁范围内的房屋

5.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括()。

A.自行拆迁

B.委托拆迁

C.政府拆迁

D.单位拆迁

E.社会拆迁

6.下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有()。

A.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

B.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

C.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

D.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

7.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是()。

A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的应维持估价报告

D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见

E.鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

8.有下列()行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。

A.允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的D.多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的9.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括()等事项。

A.补偿方式和补偿金额

B.安置用房面积和安置地点

C.搬迁期限

D.搬迁协议

E.搬迁过渡方式和过渡期限

10.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括()。

A.行政裁决

B.依法起诉

C.强制拆迁

D.仲裁

E.协商

11.征收和征用的共同之处在于()。

A.都是改变所有权

B.都是改变使用权

C.都要依法给予补偿

D.都是为了公共利益需要

E.都要经过法定程序

12.征收集体土地应遵守的原则包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

B.保证国家建设用地的原则|

C.妥善安置被征地单位和农民的原则

D.无偿使用土地的原则

E.依法征地的原则

13.中国耕地具有()等明显的特点。

A.人均占有耕地少

B.耕地总体质量高

C.生产水平低

D.退化严重

E.后备资源不足

14.妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要给被征地单位妥善安排生产用地

B.要妥善安置征地范围外的拆迁户

C.对征收的土地要适当补偿

D.对因征地给农民造成的损失要适当补偿

E.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

15.目前我国具有征收土地审批权的部门有()。

A.国务院

B.国土资源部

C.省级人民政府

D.市级人民政府

E.县级人民政府

16.下列()用地，可以依法取得划拨土地使用权。

A.大型商场

B.旅游设施

C.部队营房

D.高速公路

E.高尔夫球场

17.下列关于划拨土地政策，说法正确的是()。

A.划拨土地可以转让，但是有条件的B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

C.划拨土地无偿取得，因此不得转让

D.划拨建设用地使用权可以出租

E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

18.下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括()。

A.城市基础设施用地

B.国家机关用地

C.军事用地

D.商品房建设用地

E.国家重点扶持的能源项目开发用地

19.下列属于目前我国划拨土地转让政策的有()。

A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

C.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家

E.在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家

20.下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括()。

A.继续作为城市基础设施用地的B.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制的D.国有企业租赁经营的E.非国有企业兼并国有企业的参考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE

第五篇：房地产估价师《制度与政策》模拟题

1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

标准答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

标准答案： C

解 析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为()年。

A.2B.3C.5D.6

标准答案： B

解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。

A.3B.4C.5D.6

标准答案： A

解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

标准答案： D6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。

A.1B.2C.3D.5标准答案： C

解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

标准答案： D

解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。

A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： D

解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。

A.物业管理议标制度

B.业主大会制度

C.住宅专项维修资金制度

D.物业承接验收制度

标准答案： A

解 析：物业管理招投标制度。

10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。

A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

标准答案： A

解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

11、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的()。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.后期物业服务合同

标准答案： B

解 析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经()同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

标准答案： C

解 析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

13、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是()。

A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管

标准答案： C

解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

14、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

标准答案： C

解 析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

15、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

标准答案： C