房产公司规章制度房屋交付管理

第一篇：房产公司规章制度房屋交付管理

房屋交付管理

目的

对公司销售的房屋交付工作进行规范化管理，高效、准确的满足客户需要。范围

适用于对公司销售房产的交付管理。职责

销售部负责房屋交付，相关部门配合。工作程序

1、获得建设局开发项目交付使用备案资格

（1）开发部取得建设工程竣工验收备案表等验收资料，向建设局备案，获取备案书；

（2）在开发部没有取得备案手续前，销售部不得进行房产交付；

（3）分期开发的项目，在项目开工前由分管副总经理组织开发部、总工办、项目部制订分期开发计划，由开发部向建设局报送，获取阶段性备案资格；（4）分期开发项目在项目全部完成后，由开发部会同总工办、项目部整理备案资料，向建设局申请整体备案。

2、按规定配置物业管理用房（1）物业用房必须单独确权；

（2）小区会所等攻坚配套用房、人防工程、设备设施用房、技术夹层不能作为物业用房；

（3）办理房屋交付时，销售部按规定标准向购房户代售物业维修专项资金，由财务部在交付开始后的十日内缴入市物业维修资金专户；（4）暂未收取和未售出的物业，其物业维修资金由公司垫付。

3、商品房预（销）受合同签订注意事项

（1）销售部应确保销售合同中明确规定交付使用时购房者所需支付的各项费用，并且在开发部协助下在交付前取得收费许可证明；

（2）销售部应确保销售合同中交付使用条件得到明确规定；（3）交付手续和物业委托手续分开办理，明确各自责任。

4、物业移交、验收、接管

（1）符合物业移交验收的条件

——建筑面积1万平方米以上，已经确定物业服务企业。

——物业已按照批准的规划、设计和有关专业管理部门要求建设完毕，满足使用要求；

——配套建设到位并可以正常使用，绿化符合规划要求，消防设施齐全； ——按照《××省物业管理条例》足额配备物业管理用房； ——已缴清专项维修资金；

——房屋幢、户号以编排并经有关部门确认； ——已实行前期物业管理； ——法律、法规规定的其他事项。（2）物业移交验收接管小组组成

①房管处、开发商、业主代表、物业公司以及所在社区（居委会）等单位组成物业验收接管小组；

②销售部会同开发部、总工办、项目部准备的物业移交验收接管内容包括： ——住宅区规划设计方案和物业管理落实情况； ——基础、共用设施配置和完善情况； ——专项维修资金代收代缴情况； ——共用设施设备及相关房屋产权归属； ——物业管理用房的配备和产权落实； ——有关承诺的落实；

——物业移交验收接管前、后的相关责任等。

（3）开发部、总工办协助销售部提交的住宅区物业移交验收接管资料： ——竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下车库和管网竣工图； ——区内房屋、共用设施项目清单和产权归属证明； ——物业用房建筑面积测绘报告；

——住宅区申请预（销）售时公布的物业管理方案与承诺、前期物业服务合同； ——各共用设施设备的合格证明与使用说明及保修书； ——单项工程承、发包合同及工程质量保修责任书；

——物业移交方案、物业清单和业主汇总表； ——业主临时公约； ——专项维修资金归集凭证。（4）程序要求

①销售部会同开发部、总工办确定（必要时，经分管副总审定、总经理批准）物业管理公司后10日内，向市房管处提出住宅区移交验收接管申请并就移交事项函告物业公司；

②房管处5日内确定接管小组每年各单并通知开发公司和物业公司；

③房管处主持申请批复、现场验收，组织开发公司和物业公司签订《物业移交接管协议》；

④《物业移交接管协议》的公示

——由销售部申请在市房地产信息网公示7天； ——物业公司向业主公示7天。

⑤公示5日内，开发部协助销售部向市物业主管部门申请和领取《住宅区物业移交接管认定书》，办理物业移交；不能获取认定书，由总工办组织项目部进行整改，直到符合要求为止；

⑥分期建设的住宅区，由开发部申请实行分期物业验收，工程全部竣工后，再办理整体移交接管手续；

⑦领取《住宅区物业移交接管认定书》前，开发部、总工办、项目部协助销售部将物业移交验收接管资料装订成册，一式四份，移交市物业主管部门、市房管处和物业公司，销售部留存一份按规定归档；

⑧建筑面积1万平方米以下的住宅区以及非住宅区的移交验收接管执行本办法。

5、销售部交房准备（1）交房前期工作 ——确定交房时间 ——确定交房地点

——交房小组及人员安排，包括总负责人、受理审核组、收款开票组、产权代办组、资料发放组、客户服务组、物业公司等（2）交房必备资料

——测绘图纸、备案卡 ——竣工验收文件

——房款结算清册（每组1－2份）——房款结算单（每份合同1份）——交房联系单（每份合同1份）

6、财务部交房前准备工作

——收款情况核对：对客户付款情况进行核对（公司销售部协助）——未收款统计：根据合同约定与付款情况进行统计（公司销售部协助）——逾期付款违约计算：针对逾期付款客户（公司销售部协助）——购买《商品房预售专用收据》与《商品房销售专用发票》

7、交房现场操作规程

（1）受理审核组（销售部置业顾问）①受理审核组查验资料： ——购房合同原件 ——已付房款收据原件 ——交房通知书原件

——买受人身份证原件及复印件5份（可按公司的实际情况确定复印件数量），无身份证的提供户籍证明（下同）

——委托代理交房的：需提供公证过的买受人授权委托书原件、委托代理人身份证原件及复印件1份

——原按揭购房，现按揭还清的：需提供有关还贷证明原件 ②受理审核组向买受人解释房款结算过程

③买受人需要变更电话、地址的在《房款结算单》备注栏中注明新的电话与地址 ④现已还清按揭借款的在《房款结算单》备注栏中注明“按揭已还清” ⑤办妥水电过户手续，期间或逾期发生的费用由买受人承担； ⑥买受人确认无误后签字 ⑦受理审核组长签字确认 ⑧向“收款开票组”传递资料 ——购房合同原件

——已付房款收据原件 ——《房款结算单》 ——身份证复印件3份

——还贷证明原件（指按揭已还清，下同）⑨返回买受人提供的资料，办理签收手续 ⑩留存资料

——交房通知书原件 ——买受人身份证复印件1份

——委托代理交房的：留存公证过的买受人授权委托书原件、委托代理人身份证复印件1份

（2）收款开票组（财务部）①验收下列资料： ——购房合同原件 ——已付房款收据原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件

②《房款结算单》复核无误后，收款开票组确认签字

③《房款结算单》应收款>0的，收款开票组开现金缴款单，买受人付款后返回现金缴款单；

④《房款结算单》应收款<0的, 收款开票组支付现金或开具现金支票给买受人，买受人必须在《房款结算单》下方买受人栏签收

⑤房款结清后，收款开票组根据《房款结算单》上数据开具《商品房销售专用发票》

⑥向“产权代办”传递资料 ——购房合同原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件

——《商品房销售专用发票》 ⑦留存资料

——已付房款收据原件 ——有应收款的：现金缴款单（3）产权代办组（销售部）

①按揭的(除按揭已还清的)产权必须代办

②非按揭的可自愿选择产权代办否,若代办的,则不用签订抵押合同 ③产权不代办,购房合同返还给买受人,其它资料传递直接给“发放资料” ④验收资料 ——购房合同原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件

——身份证复印件3份（买受人出具）——《商品房销售专用发票》

⑤向买受人预收办证税费与代办费，并出具收据

⑥产权代办组填写抵押合同、委托书等资料，买受人签字确认(非按揭的不办理)——抵押申请表1份 ——抵押合同3份 ——委托书1份

（以上三项资料一般都是由辖地房产交易中心提供）⑦向“发放资料组”传递资料 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件

——《商品房销售专用发票》 ⑧留存资料

——抵押申请表1份 ——抵押合同3份 ——委托书1份 ——身份证复印件3份 ——购房合同原件

（4）发放资料组（销售部）

①验收资料

——《房款结算单》 ——还贷证明原件

——《商品房销售专用发票》

②发放资料组填写《交房通知单》，买受人确认签字 ③向买受人发放如下资料，买受人签收

——盖过公司章的《交房通知单》第二联、第三联（其中第二联交物业公司，第三联买受人保存）

——《住宅质量保证书》（非住宅不提供）——《住宅说明书》

——备案卡、《商品房销售专用发票》、测绘整幢平面图（指非产权代办的）④产权代办的，如下资料移交“产权代办”签收（一般一天分两次递交）——《商品房销售专用发票》 ——测绘整幢平面图 ——备案卡 ⑤留存资料

——《房款结算单》（交房全部结束后递交财务签收）——还贷证明原件

——《交房通知单》第一联

（5）客户服务组（销售部与物业公司）①现场解答买受人提出的问题

②受理买受人收房时提出的各种要求和投诉，协调相关部门及时解决，不能现场解决的，作好书面记录每天向交房小组副总经理汇报，并及时答复买受人处理结果或处理过程。

③每天向交房小组副总经理汇报工作情况（6）物业管理公司

①买受人凭以下资料到物业公司办理手续（各项目的资料可能有所不同）——《交房通知单》第二联 ——买受人身份证复印件1份

——买受人一寸照片1张

②买受人向物业公司缴纳如下费用（以物业公司为准），物业公司向买受人出具发票

——综合物业管理费（暂缴一年）——公共维修费（暂缴一年）

——装璜垃圾清理费（一次性收取，以后不能重复收取）——水电费押金（是指非一户一表情况）——其它物业管理应收的费用

③物业公司工作人员陪同买受人现场查看房屋并作相关记录，买受人确认签字 ——水、电初始度数 ——房屋质量有否问题

——窗户、防盗门等材料有否损坏

④房屋若存在问题，物业公司工作人代表把记录情况汇报总工办, 总工办与物业公司共同维修

（5）现场交房善后工作

①对“产权代办”的情况进行跟踪服务，做好协助、督促工作 ②整理《房屋结算清册》 ③统计交房情况汇总表

④打印逾期交房的买受人名单，电话通知其在《交房通知书》约定时间内交房，并友好提醒逾期交房应承担违约责任（具体购房合同中的约定）⑤《房款结算单》递交财务签收

⑥买受人身份证复印件、委托人身份证复印件、委托书、交房通知书原件、交房通知单（第一联）、还贷证明等整理成册留底 ⑦留底购房合同整理存档

⑧交房结束后，疑难问题汇总处理（需各部门协助）

下面红色部分是赠送的总结计划，不需要的可以下载后编辑删除！2014年工作总结及2015年工作计划（精选）

XX年，我工区安全生产工作始终坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以落实安全生产责任制为核心，积极开展安全生产大检查、事故隐患整改、安全生产宣传教育以及安 全生产专项整治等活动，一年来，在工区全员的共同努力下，工区安全生产局面良好，总体安全生产形势持续稳定并更加牢固可靠。

一、主要工作开展情况

(一)认真开展安全生产大检查，加大安全整治力度。

在今年的安全生产检查活动中，工区始终认真开展月度安全检查和日常性安全巡视检查记录，同时顺利完成公司组织的XX年春、秋季安全生产大检查和国家电网公司组织的专项隐患排查工作。截止日前，工区先后共开展各类安全检查71次，查出事故隐患点22处，均进行了闭环处理。通过检查活动，进一步夯实了工区的安全生产基础。

(二)顺利完成保电专项工作。

本年度工区共进行专项保电工作10次，累计保电天数达到90余天，通过工区全员的共同努力，顺利完成春节保电、国庆保电、七一保电、特高压投送电保电、500kv沁博线保电等一批重要节假日的保电工作。

(四)工作票统计及其他工作情况。

截止11月15日，我工区连续实现安全生产1780天;全年共办理工作票50张，其中第一种工作票 24张，含基建单位8张;第二种工作票26张。工作票合格率100%，执行情况较好。全年工区所辖线路跳闸次数共计0次，线路跳闸率为0次/(百公里·年)。

(四)安环体系标准化建设

本年度在公司统一的部署下，工区积极参与安环体系标准化建设工作，先后派员参加安环体系标准化培训2次，迎接公司开展安环体系内审工作三次，先后审查出问题共计20余处，先后进行了闭环整改。截止日前，工区已初步建立起了标准化安环工作体系，在今后工作中，工区将进一步完善各项工作流程，努力确保体系工作符合外审相关要求。

(五)强化安全生产责任制的落实。工区高度重视安全生产工作，根据年初制定的安全工作目标，按照公司统一要求，工区各级人员均签订安全生产责任书，强化各级人员安全责任意识，一级一级，层层抓落实。建立和完善安全生产责任体系，严格执行安全生产规程、规范和技术标准，加大安全投入，加强基础管理，加大安全培训教育力度。努力实现工区安全工作规范化管理。

(六)加强安全生产教育培训工作，着力增强安全防范意识。为了进一步加强全区安全防范意识，提高安全技能，我们先后制定并顺利实施了《XX年工区安全技能培训计划与方案》、《XX年“安全生产月”活动实施方案》，明确了活动的指导思想、活动主题、活动时间、活动组织形式和要求。组织开展安全生产岗位资格，安全技术和安全管理培训，突出抓好一线青工和安全责任人培训教育，着力提高安全意识，不断增强自身安全技能培训，提高工区安全生产管理水平，实现安全生产。工区组织培训一线员工百余人次，先后组织工区所有生产 人员参加《安规》培训以及登高架设取证以及复审培训工作，并对其进行考核，不合格者要求重新培训学习，考核合格后后方能上岗作业。对新进员工做好三级安全教育，特别是岗位培训，安全教育培训，并对其进行严格考核合格后方能上岗作业。

(七)加强安全生产应急管理工作，提高预警防范和处置事故灾难的能力。突出预防为主，着力做好事故超前防范的各项工作，这是我工区安全生产工作的重要方针。一年来，我工区不断完善安全生产应急预案，加强各类事故以及可能危及安全生产的自然灾害的预测、预报、预警、预防工作的同时，进一步强化应急救援队伍的管理，建立应急值班制度，提高突发事故处置能力。工区举行了XX年迎峰度夏应急演练，有效提高了工区应急处置能力。先后圆满完成XX年迎峰度夏，防汛保供电等任务。

二、存在的主要问题

(一)施工线路遗留问题较多，线下遗留树木和违建房屋不断增多，处理复杂。

(二)电力设施破坏、线下施工、异物等时刻威胁着线路的安全运行。施工周期较长的线下作业项目日益增多，各种超大机械施工较多，给线路运行造成很大的隐患，由于很难与施工方签订安全协议，工区在处理此类事件的时候很被动，各种隐患不在预控之中。

截止目前，工区共存在线下施工点22处，为保证线路安全运行，与施工方签订施工协议书3处，下发施工安全告知书13份，张贴警示标志共计5处。

(三)工区员工的安全意识、理论技能水平有待提高。随着线路的日益增多，生产任务繁重，我工区青工人数偏少且安全素质有待提高，对工区的安全生产提出了严峻的考验。

三、2015年安全生产工作思路下一年，我工区将继续坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针。强化安全生产管理和监督，建立安全生产长效机制，遏制安全事故，推动工区安全生产进一步持续好转。为此，我们将突出“四抓”做好安全生产工作。

一是抓基层基础。按照“重基层、打基础、强监管”的工作思路，建立完善工作制度、设置基础台帐、健全监管网络，充分发挥安全监管职能，使安全生产关口前移、重心下沉，筑牢安全生产第一防线。二是抓隐患治理。切实加强和解决安全生产薄弱环节和突出问题，坚持隐患排查治理活动常态化，针对工区安全生产工作的新情况、新问题，及时完善监管办法，落实监管措施，做到月月普遍排查，每周重点排查，真正把事故隐患消灭在萌芽状态。三是抓重点防范。重点要放在线下作业大型机械的监管，防范线路外力破坏，积极争取主动，努力使各种线下外部作业项目完全处于工区的可控状态之中，强化隐患排查，落实整改措施，及时消除安全隐患，确保安全。

四是抓宣传教育。加强警示教育，对典型安全生产违章行为及时曝光，加强学习，狠抓违章治理，增强所有人员安全生产制度观念和自我保护意识，形成人人重视安全、关注安全、防范事故的良好氛围。

时间飞逝，转眼xx年年关已到，我到xx公司也有一年时间了。这是紧张又充实的一年，xx见证了我从无到有。从今年三月八号进公司以来的一年，对我来说是一个成长的过程，我从一名经验浅薄的应届生，逐渐成长为一名具备一定专业知识的采购职员。面对这一年，xx公司所有人齐心协力，同心同德，克服了今年市场经济低迷的困难，使公司产品推陈出新，这是值得我们骄傲的。为我们克服了困难，经受住了考验而骄傲自豪。

年初，我以应届生身份来xx公司实习，这是我从学校走向社会的第一步，是人生道路上一个很重要的起点。众所周知采购部是公司业务的后勤保障，是关系到公司整个销售利益的最重要环节，所以我很感谢公司和领导对我的信任，将我放在如此重要的岗位上。回首这一年，我在xx的取得的进步都历历在目，每一个进步都值得我骄傲。正是因为有了一个良好的平台和一群可爱的同事，才使我能够快速适应工作，一步步走向成熟。

工作中有苦也有乐，但更多的是收获，这一年的工作我受益匪浅。古人云：“纸上得来终觉浅，要知此事必躬行”。对我们应届生来说刚走上工作岗位是理论与实践相结合的学习，把理论应用到实践当中并在实践中积累更加丰富的理论知识。转眼已经一年。就这一年的工作我做一个简单的总结，汇报我在xx公司一年来取得的成绩以及自己的不足。

一、个人成长方面：

1、心态转变。学校的生活养尊处忧，无需我们担忧某些问题，学校三点一线的生活，学习跟得上就可以，而在工作当中就不然，工作中，我们要考虑如何提高工作效率，怎样处理与上级领导、同事的关系，还有在工作当中的不尽人意等事情，这些都要我们以一颗平常心去对待，及时的转变心态会让我们工作更加顺利。

2、计划做事。有了明确的计划，目标才清晰，以至于在工作中不会茫然。在采购部工作的一年中，我每天都整理工作日志，记录下我要做的事情，然后再总结一下完成状况，日志看似平常，但在无形中提高你做事的效率和工作的有序程度。也改变了我刚开始工作缺乏系统和逻辑性的缺点。

3、处处留心皆学问。这是我毕业的时候导师对我讲的一句话，对这句话并没有给我多说什么，但在工作当中我深有体会，初到采购部我把仔细阅读以往的采购合同。在整理过程中我仔细的看了一下采购合同的内容，这为我以后的修改合同起到了很大的帮助，我可以直接套用以前的合同范本，这个结果直接归为我的留心。在生活中只要你留心处处都有学问在，不要总是期盼别人告诉你怎么去做，应该学会思考自己应该怎样去做，留心别人怎么做。

4、不以事小而不为。做大事小事有不同的阶段，要想做大事，小事情必须做好。这是我急需知识和经验的阶段，做一些繁琐的小事情，很有必要。工作中我努力做好每一个细节，但我并没有感到烦，而是把它当作我素质培养的大讲堂，正因为这些小事情改变了我对工作的态度。小事情值得我去做，事情虽小，可过程至关重要。在xx有一群乐于帮助我的同事，在工作过程中，我虚心求教，同事也不吝啬热情帮助。从最简单的电子元器件，到产品特征、市场情况，让我在找到了学习了方向，使我更有针对性地提高自己的工作能力。

5、认识的提高。以前我只泛泛认为采购就是买东西，简单的金钱与物质的交易，只要价格合适、质量过关那就可以。通过工作才知道其实不然，这个简单的买卖关系并不简单。保证适时适地适质适价都是采购过程中必须满足的要求。进入xx，我首先思想上转变了原来不正确的观念，在思想上和工作职责要求相统一。特别采购是公司供应链中一个非常重要的环节，要求我们以满足市场和生产需求为准绳，任何错误都有可能造成经济损失。所以说采购岗位需要的是完美的人，是有根据的。我自觉自己离要求还有很远，但是我一步步向这个方向靠近。我会通过自己的努力成为一名优秀的采购工作者。

二、工作方面：

自入职以来，在公司和部门领导的悉心指导下，在部门同事的言传身教下，我很快融入xx公司。从基本的物料库存查询开始，到下订单，收货入库等工作都很快上手。

要说这一年积累的经验，我首先学会的是核价，不管采购任何一种物料，在采购前应熟悉它的价格组成，了解你的供应商所生产成品的原料源头价格，为自己的准确核价打下基础。这样谈判时，做到知已知彼，百战百胜。现今的社会是一个电子化的社会，作为采购人员要由不同的方面收集物料的采购信息，地域差别等。只有了解了市场，才真正了解了所需产品的价格定位，为采购活动做好先期准备。

公司内部的沟通很重要，特别像我一样，刚进公司的新人来说，尤为重要。八月份公司xxx项目采购任务下来了，这个项目在钣金件以及一些电子元器件方面有特殊的要求。刚开始我并未发现有这个的情况，等订单下了以后，问题才从供应商处反馈到我这里，我即使和已调任其他部门的前任同事沟通，才逐渐解决了这些问题。没了解清楚我就做出了决定，后果是非常严重的，所幸此次并未造成经济损失和生产的延误。这个事情让我明白沟通很重要，只有在有把握的情况下才做决定，才不会造成损失。

xx对产品质量严格把关在业内是出名的。成品的合格率一个重要因素就是采购材料的品质是否达到产品要求。材料合格率、以及售后服务都属于质量范围。我们对物料的要求高了，就是对供应商的要求高了。例如包装问题，有的供应商任务包装有瑕疵不会影响产品质量，但对我们来说，不能够以点盖面，特别是对电子产品来说，任何细小的瑕疵都有可能影响品质。我晓之以理、动之以情，使有不同观点的供应商改变了不正确的看法。xxxx电子有限公司，是我们公司在接插件方面的主要供应商，原来因为我们在那里采购产品的系列多、供应产品多而杂，在来料准确率上存在这一定问题。但后来通过采购、品质的联合改善以及供应商自身的努力，在每个品种的物料上贴标示，包括我司物料代码和规格名称、数量、生产日期等内容，来料不合格情况基本杜绝，而且标签还方便了我们检验和仓库入库，一举两得。这只是一个典型的例子。在更新供应商和品质方面沟通下，在我负责的供应商里电子元器件到货不合格率降低到1%以下，钣金结构件到货合格率达到90%，没有对生产正常进行造成延误，也没有增加我们的采购成本。

采购成本的控制对任何公司来说都是很重要的，在采购过程中我不仅要考虑到价格因素，更要最大限度的节约成本，做到货比三家;还要了解供应链各个环节的操作，明确采购在各个环节中的不同特点、作用及意义。只要能降低成本，不管是哪个环节，我们都会认真研究，商讨办法。我们采购部遵循按照订单计划量向供应商下订单的原则，除却必要的余量，在满足供应商最少采购量的原则下，尽量不造成库存积压。避免因为库存造成公司经营成本的积压。同时不断正对市场变化寻找更优秀的供应商，例如，我司xxx项目的双头预置网线，采购成本一直较高，而且原供应商制作方法落后造成偶有不合格现象。十一月，我寻找到xxxx电子有限公司，经商谈发现此公司加工方法较原供应商先进，而且能够降低此网线25%的采购成本，从原2.0元/pcs降低到1.5元/pcs。十一月由xx电子供应的xx项目一个批次和xxx项目两个批次的双头预置网线，合格率达到100%。降低了xx项目的采购成本，而且更加完善了产品品质。今年下半年金属价格开始回落，我及时和供应商联系，使我司分频卡等项目用的铜柱采购成本降低了15%;还有xxx项目金属外壳通过更换供应商等措施，价格下降了20%。如何保障生产的正常供给，同时降低成本、保证来料质量是采购部每天都思考的问题。在部门领导的带领下，我们推陈出新，不断优化供应商资源库，根据技术工程师选型要求，及时反馈市场情况。身在采购部，确实感到很大的压力，同时也是动力，有压力才促使我不断去学习，跟进市场的发展，这对我个人经验积累是有很大帮助的。

三、存在不足： 我渴望通过自己的不懈努力和奋斗为xx多做一些贡献，但离领导及同事对工作的要求还存在一定的距离。譬如我的产品知识、工作系统性、逻辑性还不能完全达到采购岗位的要求;对市场变化的应变能力较低。面对以上不足，今后，我一定认真克服，发扬成绩，向先进学习，加强与领导和同事沟通交流，自觉把自己置于同事监督之下，刻苦学习、勤奋工作，认真查摆、分析、总结自己的各项不足，以最佳的工作状态努力完成各项工作任务，做一名合格的xx员工并完成从采购到优秀采购的进步。

最后，感谢公司所有领导和同事，我有今天的进步离不开大家的帮助和支持，是他们的协同和支持使我成功。总之，xxxx年我会以一颗感恩的心，不断学习，努力工作。我要用全部的激情和智慧创造差异，让事业充满生机和活力!我保证以发自内心的真诚和体察入微服务对待我的工作，追求完美，创造卓越!和大家一起齐心协力，从新的起点开始，迈向成功!

下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！！！

教育机构劳动合同范本

为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。

一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________(外文姓名)_________(中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。

二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。

三、受聘方的工作任务(另附件1)

四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。

五、社会保险和福利：

1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2)

2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。

六、聘方的义务：

1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。

2.对受聘方提供必要的工作条件。

3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。

4.按时支付受聘方的报酬。

七、受聘方的义务：

1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。

2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。

3.按期完成工作任务，保证工作质量。

4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。

5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。

八、合同的变更、解除和终止：

1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。

2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。

3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：

a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。

b、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。

4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：

a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。

b、聘方未按时支付受聘方报酬。

九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。

十、仲裁：

当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。

本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。

聘方(签章)_________

受聘方(签章)_________

签订时间： 年 月 日

二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本

卖方：_______________(简称甲方)

身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)

身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________

购买方(乙方)：__________________

身份证号码： __________________

身份证号码： ___________________

地

址：___________________

地

址：____________________

邮

编：___________________

邮

编：____________________

电

话：___________________

电

话：____________________

代理人(甲方)：_________________

代理人(乙方)： _________________

身份证号码: ___________________

身份证号码： ___________________ 鉴证方： 鉴证机关： 地

址： 邮

编： 电

话： 法人代表： 代

表： 经 办 人：

日

期：

****年**月**日 鉴证日期：_______年____月____日

第二篇：房产公司规章制度房屋交付管理

房屋交付管理

目的

对公司销售的房屋交付工作进行规范化管理，高效、准确的满足客户需要。范围

适用于对公司销售房产的交付管理。职责

销售部负责房屋交付，相关部门配合。工作程序

1、获得建设局开发项目交付使用备案资格

（1）开发部取得建设工程竣工验收备案表等验收资料，向建设局备案，获取备案书；

（2）在开发部没有取得备案手续前，销售部不得进行房产交付；

（3）分期开发的项目，在项目开工前由分管副总经理组织开发部、总工办、项目部制订分期开发计划，由开发部向建设局报送，获取阶段性备案资格；（4）分期开发项目在项目全部完成后，由开发部会同总工办、项目部整理备案资料，向建设局申请整体备案。

2、按规定配置物业管理用房（1）物业用房必须单独确权；

（2）小区会所等攻坚配套用房、人防工程、设备设施用房、技术夹层不能作为物业用房；

（3）办理房屋交付时，销售部按规定标准向购房户代售物业维修专项资金，由财务部在交付开始后的十日内缴入市物业维修资金专户；（4）暂未收取和未售出的物业，其物业维修资金由公司垫付。

3、商品房预（销）受合同签订注意事项

（1）销售部应确保销售合同中明确规定交付使用时购房者所需支付的各项费用，并且在开发部协助下在交付前取得收费许可证明；

（2）销售部应确保销售合同中交付使用条件得到明确规定；（3）交付手续和物业委托手续分开办理，明确各自责任。

4、物业移交、验收、接管

（1）符合物业移交验收的条件

——建筑面积1万平方米以上，已经确定物业服务企业。

——物业已按照批准的规划、设计和有关专业管理部门要求建设完毕，满足使用要求；

——配套建设到位并可以正常使用，绿化符合规划要求，消防设施齐全； ——按照《××省物业管理条例》足额配备物业管理用房； ——已缴清专项维修资金；

——房屋幢、户号以编排并经有关部门确认； ——已实行前期物业管理； ——法律、法规规定的其他事项。（2）物业移交验收接管小组组成

①房管处、开发商、业主代表、物业公司以及所在社区（居委会）等单位组成物业验收接管小组；

②销售部会同开发部、总工办、项目部准备的物业移交验收接管内容包括： ——住宅区规划设计方案和物业管理落实情况； ——基础、共用设施配置和完善情况； ——专项维修资金代收代缴情况； ——共用设施设备及相关房屋产权归属； ——物业管理用房的配备和产权落实； ——有关承诺的落实；

——物业移交验收接管前、后的相关责任等。

（3）开发部、总工办协助销售部提交的住宅区物业移交验收接管资料： ——竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下车库和管网竣工图； ——区内房屋、共用设施项目清单和产权归属证明； ——物业用房建筑面积测绘报告；

——住宅区申请预（销）售时公布的物业管理方案与承诺、前期物业服务合同； ——各共用设施设备的合格证明与使用说明及保修书； ——单项工程承、发包合同及工程质量保修责任书；

——物业移交方案、物业清单和业主汇总表； ——业主临时公约； ——专项维修资金归集凭证。（4）程序要求

①销售部会同开发部、总工办确定（必要时，经分管副总审定、总经理批准）物业管理公司后10日内，向市房管处提出住宅区移交验收接管申请并就移交事项函告物业公司；

②房管处5日内确定接管小组每年各单并通知开发公司和物业公司；

③房管处主持申请批复、现场验收，组织开发公司和物业公司签订《物业移交接管协议》；

④《物业移交接管协议》的公示

——由销售部申请在市房地产信息网公示7天； ——物业公司向业主公示7天。

⑤公示5日内，开发部协助销售部向市物业主管部门申请和领取《住宅区物业移交接管认定书》，办理物业移交；不能获取认定书，由总工办组织项目部进行整改，直到符合要求为止；

⑥分期建设的住宅区，由开发部申请实行分期物业验收，工程全部竣工后，再办理整体移交接管手续；

⑦领取《住宅区物业移交接管认定书》前，开发部、总工办、项目部协助销售部将物业移交验收接管资料装订成册，一式四份，移交市物业主管部门、市房管处和物业公司，销售部留存一份按规定归档；

⑧建筑面积1万平方米以下的住宅区以及非住宅区的移交验收接管执行本办法。

5、销售部交房准备（1）交房前期工作 ——确定交房时间 ——确定交房地点

——交房小组及人员安排，包括总负责人、受理审核组、收款开票组、产权代办组、资料发放组、客户服务组、物业公司等（2）交房必备资料

——测绘图纸、备案卡 ——竣工验收文件

——房款结算清册（每组1－2份）——房款结算单（每份合同1份）——交房联系单（每份合同1份）

6、财务部交房前准备工作

——收款情况核对：对客户付款情况进行核对（公司销售部协助）——未收款统计：根据合同约定与付款情况进行统计（公司销售部协助）——逾期付款违约计算：针对逾期付款客户（公司销售部协助）——购买《商品房预售专用收据》与《商品房销售专用发票》

7、交房现场操作规程

（1）受理审核组（销售部置业顾问）①受理审核组查验资料： ——购房合同原件 ——已付房款收据原件 ——交房通知书原件

——买受人身份证原件及复印件5份（可按公司的实际情况确定复印件数量），无身份证的提供户籍证明（下同）

——委托代理交房的：需提供公证过的买受人授权委托书原件、委托代理人身份证原件及复印件1份

——原按揭购房，现按揭还清的：需提供有关还贷证明原件 ②受理审核组向买受人解释房款结算过程

③买受人需要变更电话、地址的在《房款结算单》备注栏中注明新的电话与地址 ④现已还清按揭借款的在《房款结算单》备注栏中注明“按揭已还清” ⑤办妥水电过户手续，期间或逾期发生的费用由买受人承担； ⑥买受人确认无误后签字 ⑦受理审核组长签字确认 ⑧向“收款开票组”传递资料 ——购房合同原件

——已付房款收据原件 ——《房款结算单》 ——身份证复印件3份

——还贷证明原件（指按揭已还清，下同）⑨返回买受人提供的资料，办理签收手续 ⑩留存资料

——交房通知书原件 ——买受人身份证复印件1份

——委托代理交房的：留存公证过的买受人授权委托书原件、委托代理人身份证复印件1份

（2）收款开票组（财务部）①验收下列资料： ——购房合同原件 ——已付房款收据原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件

②《房款结算单》复核无误后，收款开票组确认签字

③《房款结算单》应收款>0的，收款开票组开现金缴款单，买受人付款后返回现金缴款单；

④《房款结算单》应收款<0的, 收款开票组支付现金或开具现金支票给买受人，买受人必须在《房款结算单》下方买受人栏签收

⑤房款结清后，收款开票组根据《房款结算单》上数据开具《商品房销售专用发票》

⑥向“产权代办”传递资料 ——购房合同原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件

——《商品房销售专用发票》 ⑦留存资料

——已付房款收据原件 ——有应收款的：现金缴款单（3）产权代办组（销售部）

①按揭的(除按揭已还清的)产权必须代办

②非按揭的可自愿选择产权代办否,若代办的,则不用签订抵押合同 ③产权不代办,购房合同返还给买受人,其它资料传递直接给“发放资料” ④验收资料 ——购房合同原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件

——身份证复印件3份（买受人出具）——《商品房销售专用发票》

⑤向买受人预收办证税费与代办费，并出具收据

⑥产权代办组填写抵押合同、委托书等资料，买受人签字确认(非按揭的不办理)——抵押申请表1份 ——抵押合同3份 ——委托书1份

（以上三项资料一般都是由辖地房产交易中心提供）⑦向“发放资料组”传递资料 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件

——《商品房销售专用发票》 ⑧留存资料

——抵押申请表1份 ——抵押合同3份 ——委托书1份 ——身份证复印件3份 ——购房合同原件

（4）发放资料组（销售部）

①验收资料

——《房款结算单》 ——还贷证明原件

——《商品房销售专用发票》

②发放资料组填写《交房通知单》，买受人确认签字 ③向买受人发放如下资料，买受人签收

——盖过公司章的《交房通知单》第二联、第三联（其中第二联交物业公司，第三联买受人保存）

——《住宅质量保证书》（非住宅不提供）——《住宅说明书》

——备案卡、《商品房销售专用发票》、测绘整幢平面图（指非产权代办的）④产权代办的，如下资料移交“产权代办”签收（一般一天分两次递交）——《商品房销售专用发票》 ——测绘整幢平面图 ——备案卡 ⑤留存资料

——《房款结算单》（交房全部结束后递交财务签收）——还贷证明原件 ——《交房通知单》第一联

（5）客户服务组（销售部与物业公司）①现场解答买受人提出的问题

②受理买受人收房时提出的各种要求和投诉，协调相关部门及时解决，不能现场解决的，作好书面记录每天向交房小组副总经理汇报，并及时答复买受人处理结果或处理过程。

③每天向交房小组副总经理汇报工作情况（6）物业管理公司

①买受人凭以下资料到物业公司办理手续（各项目的资料可能有所不同）——《交房通知单》第二联 ——买受人身份证复印件1份

——买受人一寸照片1张

②买受人向物业公司缴纳如下费用（以物业公司为准），物业公司向买受人出具发票

——综合物业管理费（暂缴一年）——公共维修费（暂缴一年）

——装璜垃圾清理费（一次性收取，以后不能重复收取）——水电费押金（是指非一户一表情况）——其它物业管理应收的费用

③物业公司工作人员陪同买受人现场查看房屋并作相关记录，买受人确认签字 ——水、电初始度数 ——房屋质量有否问题

——窗户、防盗门等材料有否损坏

④房屋若存在问题，物业公司工作人代表把记录情况汇报总工办, 总工办与物业公司共同维修

（5）现场交房善后工作

①对“产权代办”的情况进行跟踪服务，做好协助、督促工作 ②整理《房屋结算清册》 ③统计交房情况汇总表

④打印逾期交房的买受人名单，电话通知其在《交房通知书》约定时间内交房，并友好提醒逾期交房应承担违约责任（具体购房合同中的约定）⑤《房款结算单》递交财务签收

⑥买受人身份证复印件、委托人身份证复印件、委托书、交房通知书原件、交房通知单（第一联）、还贷证明等整理成册留底 ⑦留底购房合同整理存档

⑧交房结束后，疑难问题汇总处理（需各部门协助）

第三篇：房屋交付通知书

使用说明：

1、本通知适用于根据《商品房买卖合同》约定通知购房人办理交付手续，应在合同约定的交付期限内及时发出。

2、本范本中的红色文字及批注为提示性文字，在使用时应删除，文中划“×”

处请根据实际情况自行填写。页眉中编号及名称可根据实际需要修改。

3、本范本在使用过程中需结合所在公司《商品房买卖合同》的名称和内容等情

况进行适当调整。

4、本范本发出时，建议采用中国邮政ems,并需在邮件封面上注明“房屋交付催

告函”的字样，且需索取送达凭证。

5、本范本由总部营销管理部及法务联合制订，若对本范本有任何意见或建议，请反馈给我们，以便不断地修订完善。

房屋交付通知书

尊敬的××先生/女士：

您购买的××项目×栋×单元×号房屋已经具备合同约定的交付条件。根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》，请您携带以下资料，于××年×月×日×时至×时前往××办理交付手续：

1、„„

2、„„

3、„„

如您确需调整交房时间，可事先与我公司售楼中心取得联系，并以书面方式告知我司，以便我司重新安排时间，更好的为您服务。

另提示您注意：本通知书的发出表明我司已按照《商品房买卖合同》的约定履行了房屋交付义务。且依照相关法律规定与合同约定，该房屋毁损、灭失的风险及相关的物业服务费、采暖费、水电费、××等所有费用自《商品房买卖合同》及本通知书中确定的交付使用之日（即××年×月×日）起由您承担。故请您尽快办理交付手续，以免权利受损。

我公司联系人：×××，电话：××××××

××有限公司

××年×月×日 特此通知。篇二：商品房交房通知书 ×××× 交 房

尊敬的 先生/女士: ××××××工程 幢将于 年 月 日和 月 日(双休日)统一交付使用。为了减少您在收楼时的麻烦并减少您等候的时间,谨在此向您介绍收楼须知事项和有关程序。请您仔细阅读本《通知书》内容,如有不详之处,请您拨打咨询电话:(025)。

一、收楼时间、地点

您在接到本《通知书》后,请按本通知预约时间前来办理收楼手续。如您需要调整收楼时间,请您事先与我们联系,为您办理收楼手续的截止日期是 年 月 日,若逾期未来办理,则按《某某市商品房买卖契约》有关约定办理。

▲ 为您安排的时间:200 年 月 日(接待时间:8∶30-16∶30)▲ 办理地点: 及

二、收楼时您所需携带的物件

1、业主本人亲临现场收楼,请携带: ① ××××交房通知书

② 业主身份证或其他有效身份证明;③ 《某某市商品房买卖契约》;④ 已支付房款的所有收据;⑤ 应备款项(详见附件的《业主入住收费一览表》)。

2、如您委托他人代理收楼,收楼时除携带上述物件外,还应提供: ①业主的授权委托书;②代理人有效身份证明。

三、业主收楼程序

业主收楼,将按以下程序办理手续:

1、××××售楼处 业主先到***××××售楼处,与销售代表对接,办理内容: 验证

需验清的资料如下: ①××××交房通知书;②《某某市商品房买卖契约》;;③业主身份证明或代理人身份证明、业主委托书;④已支付款项的所有凭证。

收费

业主需在售楼处交纳《业主入住收费一览表》所列第 项,并获得各项收费之凭证,房款全部付清的住户由某某***房地产开发有限公司财务部开具统一发票。以上手续办理完毕后,将发给业主《入住通知书》及两书到现场物业管理接待处办理房屋验收及交钥匙手续。

2、现场物业管理接待处: 业主出示《入住通知书》给物业管理处人员进行核对。

办理内容: a、签收文件

①《业主使用管理公约》

②《业主及用户》

③《业主装修守则》

④《业主联络资料表》

b、验房

② 记录水、电、煤气表的读数;③ 签署《物业接收表》

④ 考虑电梯的安全使用,请业主于交付后半年内完成装修。c、钥匙签收: 在《钥匙移交记录》中填写确认 d、装修登记

① 业主在装修前须填写:《装修申请表》、《装修承诺书》

② 装修工程队须递交:营业执照、资质证明、施工平面图、管线布置图;③ 由物业管理处审核,并办理开工单。

④考虑电梯的安全使用,请业主于交付后半年内完成装修。请业主在看房时务必注意安全!恭祝阁下及家人:生活幸福!万事如意!某某***房地产开发有限公司

年 月 日

业主入住收费一览表

1、房款尾款:

2、代收代缴费用(收楼时详见售楼处现场张贴的物业管理文件和有关费用发票复印件): ①煤气管道费:每户 元

②可视对讲单元门:每户 元 ③装修保证金:每户1500元。待装修完毕后三个月内如没有违反装修协议上有关约定,保证金将全额返还业主。

④装修建筑垃圾清运费:2.50元/m2× m2= 元

⑤物管费(预收半年)元/m2·月× m2× 月= 元

注:根据××××小区规模,在物价部门批准的收费文件下达之前,××××一期物业管理费暂按每户 1.00元/m2·月收取;物业管理费自收费文件核准次月执行。如核准的物管费高于原暂定物管费的,过去已缴纳的物管费差额业主不必补缴;如核准的物管费低于原暂定物管费的,由物业管理公司返还业主过去已缴物管费的差额。⑥电梯使用费: ⑦变频供水费用: 合 计: 元

某某***房地产开发有限公司

年 月 日篇三：住宅房屋交付通知书

房屋交付通知书（开发商存根联）

致：尊敬的锦盛豪庭 幢 室购房客户： 您好,衷心祝贺您成为锦盛豪庭尊贵的业主，依贵我《商品房买卖合同》及补充协议之相关约定，我司特通知安排您于2013年12月至锦盛豪庭项目现场交房中心办理房屋交付手续。

交房时敬请携带购房合同、合同上所有业主身份证、已缴房款发票等原件，并结清相关费用。附：开发商费用核算单（此单仅供参考，以我司财务现场核算数据为准）。

购房合同上所有业主须亲自到场办理，如委托代办的，须出具经公证的委托书。

为更好地为您服务，您可致电联系，以便我司统一安排。

请您按时办理房屋交付手续，以免权利受损。

垂询热线：0515-8108 0888 特此通知。

盐城锦盛置业有限公司 2013年月

房屋交付通知书（业主联）致：尊敬的锦盛豪庭 幢 室购房客户： 您好,衷心祝贺您成为锦盛豪庭尊贵的业主，依贵我《商品房买卖合同》及补充协议之相关约定，我司特通知您于 2013年12月31日至锦盛豪庭项目现场交房中心办理房屋交付手续。交房时敬请携带购房合同、合同上所有业主身份证、已缴房款发票等原件，并结清相关费用。附：开发商费用核算单（此单仅供参考，以我司财务现场核算数据为准）。购房合同上所有业主须亲自到场办理，如委托代办的，须出具经公证的委托书。为更好地为您服务，您可致电联系，以便我司统一安排。请您按时办理房屋交付手续，以免权利受损。垂询热线：0515-8108 0888 特此通知。

盐城锦盛置业有限公司 2013年 12月28日篇四：房屋交付通知书 篇五：交 付 通 知 书

交 付 通 知 书 尊敬的亲亲家园业主 先生/女士：

您好！

首先向您致以诚挚的敬意，非常感谢您和您的家人对亲亲家园的厚爱！在您的关心和支持下，我们共同期待并用心建设的亲亲家园二期现已全面竣工并顺利通过验收。为此，我们愉快地通知您，亲亲家园二期将于2006年 月 日提前交付，我们将陆续开始为您办理商品房交付手续。

为帮助您顺利地完成交付手续，请您仔细阅读本通知，并按有关提示做好办理手续的各项准备。在此，我们满怀真诚和喜悦，恭候你们的光临！

杭州三和置业有限公司 杭州坤和社区服务有限公司

一、办理交付手续的时间：

时间：2006年10月8日起，每天上午8：30—11：30;下午13：00—17：00。

为使交付工作有序进行，并避免交付过程中人员拥挤等待时间过长，建议您在2006年 月 日上午/下午前来办理商品房交付手续。如您在上述时间不能前来办理交付手续的，务必请您在《交付通知书回函》（单子附后）中注明前来办理交付手续的具体时间，以便于我们进行工作安排并顺利地帮助您完成交付手续。如您确实仍无法安排好确定时间前来办理交付手续的，也务必请您提前书面告知我们，以便于我们与您协商解决。

二、办理交付手续的地点：

亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）

三、办理交付手续须携带的资料

1、买受人或买受人之监护人的身份证明原件及其他有关的身份证明原件；

2、买受人为单位，应携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人私章及单位公章，办理交付手续的单位代理人须携带本单位法定代表人签署的委托书及代理人身份证原件；

3、商品房买卖合同原件；

4、前期物业管理协议原件；

5、已付房款及物业维修基金的收据原件；

6、收楼交费一览表中应缴纳的有关费用（请携带现金）；

7、买受人私章；

8、银行出具的贷款结清证明（如您的银行按揭贷款已经结清）。

温馨提醒：买受人为自然人的，如需委托他人代办交付手续，除上述资料外，代理人还须出具买受人本人签署的委托书（须办理公证），以及代理人的身份证原件。如您已购买车位的，请您在住宅交付的同时凭《地下车位使用权有偿转让协议书》、相关身份证明及全额收据（发票），直接前往物业公司交付大厅办理地下车位ic卡的交接手续，我们将不再以书面形式另行通知。

请您尽可能地在上述约定时间内安排好您的工作前来办理交付手续。亲亲家园二期住宅和车位将从2006年11月1日起收取物业管理费，商铺将从2006年12月1日起收取物业管理费。如您在2006年10月 日前仍未前来办理交付手续的，我们将遵照《商品房买卖合同》第十一条的约定予以办理。敬请理解！

本通知以邮政特快专递方式、按照合同约定地址送达。

如有疑问，请致电：0571-88754188 集中交房期间，人员多、工作量大，我们的工作安排和接待过程如果有不周到的地方，给您造成不便，敬请您给予批评和指正，我们会尽力改进。亲亲家园是我们大家一同用心建设的家园，在楼盘交付后，我们仍将致力于小区的维护和完善；在相当长一段时间内，我们的工作人员仍将留驻现场，认真听取业主的意见和建议，努力落实。

在此，祝贺您和您的家人即将在亲亲家园住区中开始幸福的生活。

谢谢您的合作并恭候您的光临！

杭州三和置业有限公司

杭州坤和社区服务有限公司

二oo六 年 九 月

交付通知书回函

杭州三和置业有限公司：

交付通知书已收悉。我不能按照交付通知书上贵公司建议的时间前来亲亲家园现场办理商品房交付手续。我定于2006年 月 日上午/下午前来亲亲家园现场办理商品房交付手续。

业主（签名）： 联系电话：

亲亲家园 坊 幢 单元 室 2006年 月 日 说明：

1、回函可邮寄至：杭州市环城北路208号坤和建设销售展示中心营销管理部（亲亲家园）收

邮编：310006 或传真至：0571-85170072

2、回函请在2006年9月30日前发出。

3、如未按期回函，则视为您已接受本通知书上建议的交房日期且能按约前来办理交付手续。

办理交付手续的程序

第一步：验证并签订商品房合同交接协议

地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）

在本办理点，置业顾问将验证您的各项资料，并与您签订《商品房交接协议书》。营销管理部工作人员将给您一张交房手续单。

如您为一次性付款或贷款已结清的业主，在《商品房交接协议书》签订完成后，置业顾问会将备案合同原件（一份）及普通合同原件（一份）共两份资料一起移交给您，方便您办理产权证所用。如您尚在按揭还款过程中，置业顾问会将备案合同原件（一份）及普通合同（一份）共计两份资料移交给您的按揭贷款银行，用以办理产权证。

按照合同第十五条约定，在商品房交付后60天内，通知一次性付款和贷款已结清业主前来领取办理三证所需的相关资料，按揭还款过程中的业主办理三证所需的相关资料将直接移交给按揭银行。

第二步：房款结算

地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）

请您凭交房手续单、已付房款及物业维修基金收据（如您的贷款已结清，请携带银行开具的贷款结清证明）与财务部人员办理房款结算手续。

在办理房款结算手续时，请您交还预缴款收据和物业维修基金收据，财务人员将根据结算金额开具购房发票。如您为一次性付款和贷款已结清的业主，财务人员将提供给您三联房款发票；如您为按揭还款过程中的业主，财务人员提供给您一联房款发票，其余两联将移交给按揭银行办理产权证所用。

特别提示：在结算过程中，公司将采用现金的形式与您进行房款及物业维修基金的结算。

第三步：验房

地点：亲亲家园二期住宅内

您在办理完房款结算手续后，物业公司的物管人员将陪同您验房，验房后物管人员将会给您填写验房单记录验房过程，并在您的交房手续单上盖章。

第四步：办理物业入伙手续

地点：物业公司交付大厅（恒和道物业经营用房）

验房完毕后，请您凭交房手续单和验房单至物业公司交付大厅办理入伙手续。与物业公司签订有关的物业管理协议，根据协议缴纳有关的物业管理费用，并统一办理银行交费储蓄卡。

特别提示：请您携带现金。

第五步：签收资料、领取钥匙（恒和道物业经营用房）在您办理好物业入伙手续以后，凭您的交房手续单领取产品使用说明书、产品质量保证书及钥匙、ic卡等。在您签收完所有资料和钥匙后，请您在交房手续单上签名并盖章，将该交房手续单交由杭州坤和社区服务有限公司亲亲家园a区管理处保存。

特别提示：如您已购买了车位，请您在住宅交付的同时凭《地下车位使用权有偿转让协议书》、相关身份证明及全额收据（发票），直接前往物业公司交付大厅办理地下车位ic卡的交接手续。第六步：代收费用的收取和开户办理 地点：恒和道14号商铺

为方便客户，我公司组织了相关单位上门实行一条龙服务，您可以根据自身的需求，办理相关手续：①管道煤气开户；②有线电视开户；③电话开户；④电信宽带、网通宽带开户等。

第七步：产权代办

地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）

如您为按揭还款过程中的业主，请到产权代办点办理有关的产权代办事宜，签订有关的协议，提供相应的资料，并缴纳有关的产权代办费用。如您为一次性付款或已全部结清贷款，请自行选择产权是否代办。

第四篇：房屋交付催告函

房屋交付催告函

**公司：

我系购买了贵公司开发的位于**业主，现就贵公司与我们签订《商品房买卖合同》后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：

一、关于贵公司的义务

根据我们与贵公司签订的《商品房买卖合同》第7条，贵公司应于2014年3月31日前将房屋交付给买受人；如贵公司迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任：按照合同约定就总房款向购房者支付每天万分之三的违约金，从最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。同时，约定如贵公司逾期交付房屋的，经买受人催告后90天内仍未履行的，买受人有权解除该契约；并按照合同约定赔偿买受人损失，当前双方合同约定的交房时间已过，贵公司未能按照约定时间交房，已构成逾期的事实。

二、当前存在的问题

1、传闻8号楼架空层用作物业办公室，是否属实？如属实，是否占用了业主的公摊面积？对业主有无补偿？后续有无迁移计划？迁移计划的具体实施时间？

2、传闻4号楼架空层将用作居委会办公室，是否属实？如属实，此项全体业主将坚决反对，坚决维权到底！

3、传闻小区消防验收未通过是否属实？如属实，具体原因是什么？贵公司的整改计划是什么？

4、全体业主比较关心的问题，即将交付的公共电梯间空间当前的装修标准与购房时参观的样板电梯间不符，现要求贵公司按照样板公共电梯间标准进行装修，全体业主将坚决维权到底！

5、宣传的亿元园林景观和现实不符合，绿化品质严重降低，现要求贵公司立刻进行整改

6、关于逾期交付的违约金的发放的具体形式以及房屋实际交付后违约金具体的发放时间做出解释

三、业主当前的要求

1、对房屋现存在的所有问题，公布整改方案及整改工程进度、效果。确保交到业主手中房屋是符合规范，质量合格、放心的住房。

2、贵公司应按照商品房买卖契约中规定的延期交付违约责任条款支付相应的违约交付赔偿金。

3、贵公司在保证质量的前提下，在交付房屋时，保证小区水、电、气、电话接通到户，消防设施、基础公共设施、基本道路和绿化符合国家相关法律约定，给广大业主提供一个舒适的居住环境。

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第五篇：房屋交付确认书 经典版本

房屋交付确认书

甲方：北京安科置业有限公司 乙方：

乙方购买甲方开发的北京滨海玉墅皇宫一期房屋，房号为。

1、甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并向乙方出示《工程竣工验收证明》以及《面积实测表》复印件。

2、双方约定，若乙方采用银行贷款按揭方式付款，乙方应当在合同约定时间内办理好房地产权属证书，并将房地产权属证书复印件送达甲方处存档，超过合同约定时间后，乙方向甲方支付违约金，直至办理好房地产权属证书。

3、双方约定，该房屋的交付手续全部办理完毕，风险责任从即日起由甲方转移给乙方。

甲方：北京安科置业有限公司 乙方：

年 月 日 年 月 日