综合性高层办公楼调研报告

第一篇：综合性高层办公楼调研报告

综合办公楼设计

调研报告

班级：建筑学 101

姓名：魏畅

学号：201001624114 调研时间：2014年2月28日

调研方式：实地考察、网上查询、资料收集 本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m²,层数5层(可以局部6层）。

（一）方案功能空间分析

（1）办公部分

为某商业贸易公司办公楼

办公空间

1集体办公空间

小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。

中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。适应组团型的办公方式。大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。2单间办公室 供主要领导或管理层办公所用

3会议空间 根据会议规模及性质有大、中、小之分

接待空间 主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。

交通空间 主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通 联系空间。

水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间

服务空间 主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电 脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等

设备空间 主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调机 房、锅炉房等。

（2）商业部分 主要以日用百货为主，中小型购物超市等

（3）餐饮部分 各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅 空间

调研实例

升龙国际中心

升龙国际中心是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。升龙国际中心位于淮河路以南，政通路以北,地处郑州配套最成熟的地段，是政治、商业、教育、医疗和交通中心。

升龙国际中心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；升龙国际中心涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态，不仅毗邻沃尔玛、世纪联华等大型商业，而且与二

七、碧沙商圈，国美、古玩城相邻，同时紧靠未来火车站西出站口；周边有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。同时云集郑大、郑州航院、郑州测绘学院、黄河科技大学、郑州卫校等十余所名校，坐享得天独厚的地理、交通、人文、配套等优势。升龙国际中心建成后将成为郑州市集高档居住、高级智能化办公、主题商业街为一体的地标性建筑。

在建筑品质、园林外观、产品塑造等方面，升龙国际中心鼎持以人为本的思想，运用科学的“住宅双地面，商业双首层”手法，有效分离商业嘈杂，保持住宅环境的单纯、宁静；在户型设计上，全明开间、人性化尺度，自在享受大城美好生活。

升龙国际中心项目本身拥有40万㎡的大型商业，定位于“新都市时尚消费体验中心”。升龙商业广场，荟萃世界的繁华与魅力，由升龙不夜城、升龙数码广场、升龙时代购物广场、升龙生活广场四大王牌商业板块强势组成目前实力雄厚的上海大润发超市、大商新玛特、台湾NOVA数码、奥斯卡电影院线等多家大型知名商家即将入驻。商业建成运营后，未来将会在郑州西南形成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、游乐、商务、康体、旅游于一体的主题化、全业态、多功能的开放式费体验中心。

周边配套

商业：沃尔玛，世纪联华等大型商业，国美，古玩城相邻。

行政机构：有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。教育：郑大、航院、二中，四十四中，政通路小学等。

内部配套：本身拥有大型的商业配套，奥斯卡影院，幼儿园等 交通配套

公共交通：乘坐40路、203路、202路、111路、213路、212路等公交车在大学路航海站下车，向北走100米即到 建材装修

大堂及公共部分：7星级酒店标准 采暖：中央空调 供电：市政供电 供水：市政供水 空调：中央空调

其他：12米挑高大堂、空中会客厅、分户智能中央空调 楼层状况

总共31层，地上29层，地下2层 客梯个数：6个

客梯品牌：2.5m/s三菱高速电梯 货梯个数：2个

办公楼首层平面和标准层平面和剖面设计

办公楼的首层平面一般是多功能的公共空间，在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。购货人员的流线。车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路。

同时首层入口大厅是进入建筑的重要交通枢纽，需要解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中心、服务人员入口都有联系，要做好交通流线设计。大厅空间的动态导向和限定也是作为过渡空间所必须

有的设计，主要办公流人流方向从入口到电梯厅予以强调；

其他到餐厅、多功能厅、小卖部等也需要一定的导向性。在对运动人流进行动态导向的同时，对休息的人群也需要做

空间的限定，做到动静区的区分和联系。

现代办公楼的入口大厅是给用户和客人的第一印象，一定程度上代表了整个建筑物的档次，再设计中要有一定的重视。

首层室内局部透视

贯通两层的入口大厅

大厅楼梯一角休息区

曼哈顿金融中心

建筑类型：高层 产权类型：大产权房 建筑面积：63000平方米 容 积 率：6.5 占地面积：409500平方米 绿 化 率：30% 户型面积：100-2000平方米 物业类别：写字楼

商业配套：

商场：欧凯龙、沃尔玛、家乐福、国美等； 酒店：索菲特、中州皇冠、兴亚建国等；

银行：浦发银行、光大银行、中国工商银行、建设银行等 车 位 数：300 基本参数：占地面积:409500平方米 建筑面积:63000平方米

道路交通：BRT 1路、18路、15路，公交23、209、206、37、916、122、77

曼哈顿金融中心项目介绍

曼哈顿金融中心，金水路未来路绝版地段，甲级商务地标，毗邻150米五星级希尔顿酒店，兴业银行河南分行强势进驻。超5A智能化顶级配置，100-2000㎡商务空间，缔造国际化甲级商务平台，以不凡的气质和前瞻性科技成就与您共享全球化商务智能高地。曼哈顿金融中心大楼平面层能对多个空间进行合理的组合拆分，获得约100-2000平方米的任意办公组合。整栋大厦配备8部三菱高速电梯，约克或其他同档次中央空调。大面积Low—E新型节能型玻璃幕墙，裙房外墙面采用高档干挂花岗岩，迎合全球环保趋势，引领郑州低碳商务新风潮。该项目更有300个停车位可充分满足办公泊车需要。

永和国际广场

项目详情

永和国际广场地处郑东新区金水东路与民生路交汇处，是在郑东新区写字楼项目。永和国际广场是一座集国际品牌酒店、豪华写字楼、国际商务设施于一体的综合建筑体。项目占地面积33124平米，总建筑面积15万平米。建筑高度为85.7米，建筑宽度为147米，广场占地面积20亩。双大堂面积为1800平方米，挑高10米。永和国际广场采用高科技设备，地下仓储式立体智能车库，可提供1520个车位。

项目参数：项目总占地面积：58亩 地上：21层 总建筑面积：15万平方米 地下停车场面积：3层共1520个。

建筑风格：永和国际广场作为豪华写字楼，独栋建筑面积高达15万平方米的综合性商务项目，包括豪华写字楼、奢华五星级酒店。国际高端商业于一体的PALACE建筑。依据两项国内空白，四项中原空白的强势资质，地下仓储式智能立体车库，提供1520个停车位。建筑特点：永和国际广场外形呈“工”字型结构，可使写字楼内部三面通风、采光，更注重楼体内工作人员哦健康与舒适，营造高品质办公氛围。永和国际广场的整体布局，结合了中国的传统文化“天圆地方”，呈现外圆内方的“铜钱”造型，寓意聚宝盆，以合聚气生财之意。外观造型： 永和国际广场东西长147米、南北宽51米，高88米，规模宏大，建筑设为为“工”型平面，并在南北楼梯上部采用建筑形体联系在一起，塑造完整、简洁、通透的建筑形体。为打破长达147米建筑里面的单调性，楼体设计了两道相扣合的弧线形体，使建筑体量更为灵动和富有生机。弧线造型与河南省艺术中心的弧线造型一分一合，相映成趣。长达147米的双弧形设计，在高楼林立的郑东新区，显露出与众不同的领袖气质。

配套信息

周边行政单位：省国土资源厅、省政府、省地震局、省地矿厅、省民政厅、省出版集团、省地址博物馆、报业集团、司法局、市中级法院、市工商局、市国税局、开发区法院等多家行政部门。

市政服务单位：省直第三人民医院、市急救中心、管城中医院、颐和医院、同仁医院、网通公司、省电信、客运东站、郑开客运站等机构。

文化单位：国际会展中心、艺术中心、客属文化中心、游乐广场等国际性的文化单位。其他配套：学校：郑州四十七中、17中等；

医院：市中院；

银行：中国工商银行、建设银行等；

2项国内空白

地下仓储式立体智能车库---高科技设备，可提供1520个车位，国内最大 8部弧形观光电梯---冠绝国内，创办公建筑新纪元。4项中原空白

超体量---独栋即达15万平方，超大手笔，独占中原鳌头 雄伟大堂---1800平方双大堂，领袖中原 双广场---50亩商务广场，映衬企业形象

电梯数量---22部高速电梯，中原领先，成就企业效率。

四、调研总结

通过对武汉地区高层办公建筑的调研，使得对高层办公建筑有了一定的认识。在武汉新一批的高层办公建筑，大都运用了高科技技术，建筑功能综合化，智能化，生态建筑在此建筑中也有很好的体现。

高层办公建筑因其占地面积小、空间充分利用、能有效解决城市用地紧张的状况，特别是它的面积集中、体形高大、能满足人们多功能使用的需要等特点越来越受到人们的青睐，但是高层办公建筑耗资巨大、技术复杂、体量庞大，容纳了大量的人员和活动，必将在交通景观等各方面对人聚环境产生巨大的影响，这是我们必须解决的问题。特别是近几年来资源短缺问题的出现，全球提出了可持续性发展，随之就出现了生态型建筑的概念，这是在当今建筑设计思想中的一种新思潮，也是高层建筑的发展趋势。

高层建筑生态设计具有一些共同特点，它们都注重把绿化引入建筑楼层，考虑日照、防晒、通风，以及与城市环境的有机结合等因素。此外，屋顶绿化也是近些年来比较流行的做法，可以看出建筑的第五立面显得尤为重要，最重要的是使城市空间更加丰富。高层办公建筑是城市发展的必然，它的出现解决了城市用地紧张以及人员密集的问题，但同时带来了高能耗，以及诸多社会问题。处理好两者之间的矛盾是我们必须面对的问题。生态建筑的概念，为解决高层办公建筑带来的社会问题，提供了一个很好的思路，也将是我们以后研究的方向。

1、全市方面，由本次调查的市场情况可以看出，郑州写字楼市场主要分布在金水区和郑东新区；目前来看，郑东新区的写字

楼在配置和配套方面是目前郑州最高端的，所以售价也是最高的，但是缺少人气的关系，租金却是一般般，未来3-5年将是郑东新区发展的快速时期。金水区的写字楼配置、配套、入住率、人气综合最佳，因此租金也相对较高。其他区域写字楼分布零星，知名写字楼更是甚少。

2、重点区域，南阳路大石桥写字楼市场活跃指数较低，除几年前建成的为数不多的写字楼外（豫港大厦、国奥大厦、永和国际、华润商务），现售写字楼主要是商住两用型（清华soho广场，雅美佳商住楼，都市花园商住楼，金峰金岸国际商住公寓），目前为止，此区域没有纯写字楼或高档写字楼的投放。

3、本区域写字楼发展预测：未来几年内，由于此区域土地推出有限，目前现状不会有很大改观，但是客观上会有一部分中小企业的办公需求在增加，因而中低端的纯办公楼或商住两用楼仍有一定的市场。（提示：由于郑州商住分离正在被关注，推出商住两用楼在政策上会有一定的风险性，普通纯写字楼是此区域办公发展方向）

4、本区域写字楼配置分析预测：郑州市区高端客户一般都把目标瞄向了郑东新区，因此入住本区域的客户基本为本区域企业或是中小型私企。为了节省办公成本，这些企业对写字楼应该具备的水电、电话、宽带等基本配置外，对其他的要求一般不高，一般40—200平方的办公面积就完全可以胜任。

网络调研

上海——悦达889 项目概况：体验式生活空间，开放式商业

上海——悦达889

悦达889广场云顶下建有一个1600平米的休闲中心广场，四周分布有音乐设施、舞台、激光喷泉、社区聚集地。作为串联办公与购物的核心点，成为一个吸引人流的主要场所，中心广场被定义成“一个观赏的场所、一个穿越和体验的地方、一个休闲和放松的空间”。

上海——悦达889

——各层平面及业态落位

上海——悦达889

——各层平面及业态落位

上海——悦达889

——各层平面及业态落位

——入口云顶结构

上海——悦达889

——办公楼

对平面分析，我们可得出

1、办公楼部分采用筒体结构

2、空调机房布置在每层

3、消防楼梯两部以上,并需有前室

第二篇：高层办公楼调研报告内容

高层办公楼调研报告内容要求一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、办公楼名称 办公楼地理位置 办公楼建筑规模及层数（必须超过18层，综合性办公楼）办公楼功能组成 办公楼总平面（照片或自行绘制，要有谷歌地图截图）办公楼各种流线组织（大厦出入口）办公楼垂直交通组织及形式（常见6重形式中的哪一种）标准层形式（点式或板式）消防登高面如何处理 分析立面造型

十一、主体与裙房平面是否一致（同一母体）

十二、楼顶形式

十三、停车场形式，车位数

十四、总平面消防组织

要求：以小组为单位，每班6－7组，每组3－4人，自由组合，自由搭配，在9月22－23日期间对武汉市内高层办公楼进行调研，并提交调研报告，调研报告内容见上述内容。要求图文并茂，其中文字内容不少于3000字，图片不少于10张。

参考地点：武昌：中南商场－汉街，汉口：建设大道青年路－三眼桥

提交时间：2012年10月15日中午12点前交到5楼系办公室。

第三篇：高层办公楼竣工验收汇报材料

惠众苑二期项目26#公租房.27#安置房工程

竣 工 验 收 报

安徽三立建筑安装工程有限公司 2015年08月18日

告

惠众苑二期项目26#公租房.27#安置房工程

竣工验收报告

一、工程概况

工程名称：惠众苑二期项目26#公租房.27#安置房工程 工程地点：虞姬大道东侧.阎河东路北侧.惠众苑小区内 建设项目法人：灵璧县房产管理局 设计单位：安徽蚌埠建筑工程设计院

监理单位：安徽铜陵市建设工程监理有限公司

结构型式：钢筋砼剪力墙结构，26#.27#楼地上17层，地下1层。

安徽灵璧惠众苑二期项目26#公租房.27#安置房工程，位于灵璧县虞姬大道东侧.阎河东路北侧.惠众苑小区内。属于灵璧县房产管理局承建的2栋高层住宅楼。

本工程为26#.27#楼地上17层，地下1层。钢筋砼剪力墙结构，设计建筑总高度为26#.27#楼为49.30m，标准层层高为2.8m。26#楼建筑面积为12570.21m2，27#楼建筑面积为7107.24m2，总建筑面积为19677.45m2。建筑外立面采用涂料装饰，造型新颖，优雅大方，装饰优良。住宅楼26#楼每层12户，设有2部电梯。27#楼每层4户，设有1部电梯。

本工程为钢筋砼剪力墙结构，钢筋砼剪力墙结构，26#.27#楼地上17层，地下1层。抗震设防烈度7度，建筑物场地类别Ⅱ类，剪力墙抗震等级为二级。

本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全剪力墙结构。基础形式为筏形基础，筏板厚1200mm，本工程剪力墙截面宽度主要为200mm，基础部分为C35P6抗渗筏板基础，地下室外墙为C35P6抗渗砼，地下室内墙为C35砼。主体工程框剪结构一层~16.77米柱、墙.顶为C35砼，16.77米以上柱墙顶为C30砼；二次结构为C20砼，＋0.00以下填充墙为M10水泥砂浆；＋0.00以上均为M7.5混合砂浆砌筑,主体外墙均采用A5.0加气混凝土砌块，内墙为混合砂浆粉刷，外墙防水砂浆+保温层+涂料面层，楼地面为二次装修施工，外立面门窗均为铝合金.内门为木质防火门。

二、施工前准备工作

1、开工前本项目部熟悉了图纸和有关文件及图纸会审。

2、开工前提交的开工报告、施工组织设计、质量保证体系、施工技 术方案和施工进度计划等。

3、现场施工机械运转情况，发现问题及时通知整改。

本工程于2013年6月01开始正式破土动工。于2013年10月3日组织勘探、设计、监理、建设、施工等相关单位项目负责人对该工程进行了基础验收，于2014年6月27日和2014年8月25日分别组织主体结构验收，基础和主体结构验收均合格。

三、本工程的质量情况

1、对工程所采用的主要材料，进行现场检查并及时见证取样进行复检，复检合格后方可使用。

2、对施工工艺的控制，监理部采用旁站、实测、见证取样试验等手段来达到对质量的控制。

3、及时对检验批进行现场检查验收，对隐蔽工程进行隐蔽验收，对发现的问题及时整改并进行复检。

4、及时做好质量、技术签证工作。

5、通过巡查、专题会议、监理例会、监理通知单等手段来对工程质量进行控制。

6、通过监理例会、安全大检查、监理通知单等手段督促施工单位做好现场文明施工和安全生产工作。

7、施工过程中，严格按照检测中心出具的设计配合比，按照施工配合比挂牌到位，在砼浇筑过程中，现场监理实行全过程旁站，对配合比进行不定期抽样检查，及时做好现场见证取样工作，例如砼、砂浆留置试块工作等，并做好抽样记录，旁站记录，平行检查记录。对本工程在施工中存在的问题及时通知施工单位，督促其整改。

四、基础分部、主体结构核查情况

①质量保证资料核查

钢筋出厂合格证50份，钢筋力学性能检验报告50份，钢筋重量、尺寸偏差检测报告51份，电渣压力焊钢筋接头力学性能检验报告62份，直螺纹接头钢筋连接力学性能检验报告6份，代表批量均满足规范要求，复试结果均合格。基础分部：

基础工程共30个检验批，各检验批评定均为合格。土方分项共4个检验批，钢筋分项共18个检收批，模板分项共7个检验批，砼分项共26个检批，卷材防水分项共4个检验批。主体结构：

主体工程共373个检验批，各检验批评定均为合格。钢筋分项共134个检收批，模板分项共90个检验批，砼分项共105个检批，现浇结构分项共22个检验批，填充墙分项共22个检验批。

装饰工程共33个检验批，各检验批评定均为合格。水泥混凝土面层分项共4个检验批，一般抹灰分项分项共28个检验批，砖面层分项共1个检验批。

屋面工程共15个检验批，各检验批评定均为合格。屋面找平层分项共3个检验批，屋面保温层分项共3个检验批，屋面卷材防水屋面共3个检验批；屋面密封材料嵌缝分项共3个检验批，屋面细部构造分项共3个检验批。

②水泥出厂合格证3份，水泥出厂合格证及试验报告，见证取样复试结果均合格。混凝土、砂浆均有检测中心出具的正式配合比报告。

③普通混凝土用碎石检验报告3份，砂检验报告4份，砂石试验报告、见证取样复试砂石结果均合格。

④加气混凝土砌块、砖出厂合格证及见证取样复试，复试报告3份均合格。

⑤混凝土试块留置及试验报告：

基础部分为C15垫层留置标养试块3组；基础防水保护层C20试块留置3组；C35P6抗渗筏板基础，地下室外墙为C35P6抗渗砼，基础筏板及外墙、地下室顶梁板标养共留置试块18组经统计法评定为合格；地下室内墙为C35砼，留置两组；检测结果均合格。主体结构为C35砼试块检留置标养7组，同条件6组；C30砼试块标养留置12组，同条件12组；C35砼试块标养留置6组，同条件6组；C30砼标养试块留置37组，同条件37组；C20砼标养试块留置24组；M,10水泥砂浆试块1组，M7.5混合砂浆试块25组。试块强度均符合设计要求。拆模试块报告36份，报告结果均合格。

⑥植筋的拉拔试验共做三次，检测报告结果均合格。

⑦灵璧县建设工程检测有限公司分别于10月10日和10月16日对高层住宅楼的钢筋保护层厚度及现浇板厚度进行检测，检测结果均合格。

⑧我们项目部已经对高层住宅楼主体结构进行了实体回弹，回弹数据均合格，详见回弹记录。

⑨沉降观测情况

高层住宅楼设沉降观测点10个，最大沉降量为13mm，最小沉降量4mm，具体实测记录详见沉降观测记录。

五、竣工预验收存在的几个问题

1、现浇板底杂物的清理不到位，现已经清理到位。

2、阳台周边的防护未搭设，现已经搭设到位。

3、楼梯踏步有涨模现象的，已经打凿到位。

4、悬挑脚手架预留洞修补不到位，现已经修补到位。

装饰工程：

观感良好

最后还请有关方面领导审议，同时衷心感谢各位专家和领导多加指示，谢谢！

第四篇：综合性述职报告

述职报告

隆冬到来时，百花即已绝这个季节！在其岗位锻炼已有半年时间，首先感谢上级领导极同事在工作中给予我悉心指导,和热情帮助,在快乐迪这半年里的工作中使我人生的道路开始迈向了成熟。下面我将自己半年来在快乐迪、工作情况向大家做一汇报，如有不足之处，敬请批评指正。

一：虚心学习与自身成绩

半年以来，我根据自身工作实际需要与良好的心态，坚持理论学习不放松，一直坚信快乐迪企业精神与团队精神，进一步提高了自身的服务理念，另一方面虚心向周围的领导、同事学习工作经验、工作方法和相关业务知识，取人之长，补己之短，从而对服务行业有了一个从感性到理性的认识，能够做到服务热情、无客诉、想客人之所想，急客人之所急，尽量满足客人提出的合理要求，而且通过深入的学习交流，使自身不断开阔了视野，丰富了知识，提高了修养，加深了与各位同事之间的感情，坚定了做好本职工作的信心和决心。

二：自身错误的认识与改进方式

在这半年的工作里也不断的在总结工作上自身问题上的疏忽与纰漏，问题分为一下几点：

①：自身心态不好影响到对客服务。（解决方式：提高自身心态不断调整。）

②：对单一包房能够做到满意服务，但在高峰期对多个包房没能做到非常满意让其感受到，慢待、冷落、或没有第一时间服务。（解决方式：在确保服务质量时提高服务速度，增加与临近区域以及各部门同事的合作与衔接。）

③：对客不够灵活多变。（解决方式：巧妙化解服务与客人之间发生的矛盾，在不违背公司利益与原则的情况下，让客人得其所需，满足其合理要求。）

今后的工作中，做好本职的工作下，提高服务做为第一要务，认真负责、扎实苦干，对领导交办的工作,保质保量完成，更加积极、努力的工作，再上新的台阶尽自己的绵薄之力。

第五篇：0.建筑设计6 高层办公楼 任务书

设计一 高层综合性办公楼建筑方案设计指导任务书

一、教学目的与要求

1.了解国内外办公建筑设计的现状及发展趋势，了解智能化对办公楼设计的影响，掌握办公建筑设计的基本原理。

2.理解掌握高层建筑的设计要点、结构要求、消防要求等，建立建筑、技术、构造等基本概念。

3.要求建筑造型设计具有时代感，创造反映城市特色的综合办公大厦的建筑形象。

二、课程设计任务与要求

（一）设计任务书

1.设计任务

某市某通讯集团公司近几年事业发展迅速，员工也不断增加，原有的办公楼已不能满足现有要求。为了适应规模扩大的需求，拟在城市高新技术开发区内兴建一座高层综合办公楼，总建筑面积控制在11000㎡（地下室计建筑面积），上下浮动不超过5%。

该项目西面、南面临城市干道，北面和东面为住宅区（临街为商住楼）。详见地形图（后附），地势平坦。

2.设计要求

（1）规划建筑退让道路红线详见地形图见后。

（2）当地日照间距系数为1.1。主导风向:夏季为南风，冬季为北风。

（3）总平面中应综合解决好功能分区、出入口、停车场、道路、绿化、日照、消防等问题。

（4）主入口设在南面，入口附近设20辆小汽车停车位和100辆自行车停放场地。

（5）主体建筑采用钢筋混凝土框架结构或框架—剪力墙结构，耐火等级为二级，建筑高度不超过50m。

（6）地下一层为地下车库，要求停放小车20辆以上，一~二层为营业大厅，销售公司产品，采用集中式空调。三层及以上为公司办公楼，也可供出租使用（设计时考虑出租的灵活性）。空调采用分散式和集中式相结合，应考虑室外空调机组的隐蔽问题。

（7）建筑内设两台12人客梯，营业厅内设上、下行自动扶梯各一台，加一台消防电梯。

3.建筑组成及要求

(1)营业用房

营业厅：共两层，或局部两层，以经营通讯器材为主，1000㎡；

库房：共两层，200㎡；

卫生间：可分层设置，也可只设一层。男厕设2个坐便位，2个小便斗；女厕设2个坐便位； 门厅、楼梯、电梯厅、自动扶梯等，面积自定。

（2）办公用房

单元式办公：3~8层，每层2套，包括接待室、秘书室、办公室、专用卫生间等，每套80㎡。

小办公室：3~8层，每层3间，每间20㎡；

中办公室：3~8层，每层2间，每间40㎡；

大办公室：3~8层；

会 议 室：3~8层，每层1间，每间60㎡；

多功能厅：提供大型会议、讲座、节日活动需要，400㎡；

卫生间：三层及以上，每层按办公人员男、女各50人计；

走道、楼梯、电梯厅等。

（3）9层及以上为敞开式办公空间，以出租营利为主，需要满足基本的功能要求。

（4）其他

地下车库：停放≤50辆小汽车，每个车位按2.8m×6m计；

配电间：设底层或地下室，低压，20㎡；

空调机房：可设地下室或室外另建，50㎡；

消防控制室：设底层，20㎡；

水泵房：设地下室，暂不考虑消防水池，20㎡；

值班及保卫室：设底层，20㎡。

4.图纸内容及要求

（1）图纸内容

总平面图1:500（表现建筑周边环境、道路、绿化、停车位等）；

各层平面图（相同层可只画一个）1:200；

立面图（2个）1:200；

剖面图（1个）1:200；

建筑设计说明（设计意图、总图、流线、功能、造型等方面），技术经济指标；

彩色效果图（电脑绘制）。

（2）图纸要求：电脑绘制，A1图幅出图（594mm×841mm）。

5.地形图

（二）教学进度与要求

进度安排：

1.第1 周理论讲课并下达设计任务，参观调研，收集资料。

2.第2~3周一草，讲评。要求处理好建筑物与周围环境的关系；建筑平面组成、空间构成及建筑体型的初步完稿。

3.第4~5周二草，讲评。要求在一草的基础上进行深化，将比例放大，修改平、立、剖面。绘制建筑透视草图，仔细推敲建筑形体。

4.第6~7周三草，讲评。要求在二草的基础上进行深化，细化平、立、剖面。

5.第8~9周电脑绘制正图，交图。用autocad、3dmax、ps、sketchup等软件完成一套完整的建筑图纸，图纸为1~3张A1彩色（无附膜）图纸。

（三）参观调研提要

1.结合实例分析办公建筑平面组合有何特点，采取什么方式？单间办公室的舒适尺度应该是多少？

2.如何处理建筑主次出入口与城市道路的关系？如何创造优美的室外环境？

3.如何合理解决建筑内购物人流、办公人流、货流等几种不同的功能流线？

4.建筑裙房部分营业厅的营业部分与仓储部分如何联系，是否便捷又隐蔽？

5.标准层平面中电梯厅、楼梯间有什么布置特点？怎样满足消防要求？服务用房如何设置？

6.地下车库的净高是多少？开间内停2辆车柱距为多少？停3辆车柱距为多少？车库内部的设备管道怎样设置？

7.地下车库的坡道有什么特点？排水如何解决？

8.建筑立面是否与周边的城市环境相协调？如果不协调怎样进行改进？

9.建筑设计中，在哪些地方有无障碍设计？如何设计的？

10.小组内其他关注的问题……（多关注，多加分）

（四）参考书目

理论书：

1.建筑设计资料集（第二版）.4.，北京：中国建筑工业出版社，1994

2.现代高层建筑设计，作者 雷春浓，北京：中国建筑工业出版社，1997

3.现代办公楼设计，作者 翁如壁，北京：中国建筑工业出版社，1995

4.地下汽车库建筑设计，作者 童林旭，北京：中国建筑工业出版社，1995

5．无障碍建筑设计手册，（德）菲希尔，（德）莫伊泽编，鄢格译，辽宁科学技术出版社，2009.09第一版

6.《建筑学报》、《世界建筑》等杂志中有关高层办公楼建筑设计文章及实例。

规范书：

1.高层民用建筑设计防火规范，中华人民共和国公安部 主编，中国计划出版社，2005.09第5版

2.办公建筑设计规范，中华人民共和国公安部 主编，中国建筑工业出版社，2007.01第1版

3.03J926建筑无障碍设计(国家建筑标准设计图集)—建筑专业，中国建筑标准设计研究院 组织编制，中国计划出版社，2006.09第1版

4.汽车库建筑设计规范，中国建筑工业出版社，5.06SJ812《高层民用建筑设计防火规范》图示(建筑标准图集)—建筑专业，中国建筑标准设计研究院 组织编制，中国计划出版社，2006.12第一版

高层附地形图：

(复印要求：反正面复印。环保意识无时不刻！)

第一周作业

课上讨论部分：

什么叫设计理念？在该设计中，理念出发点是什么？在该设计中如何表达该理念？

3.该设计中，交通流线问题如何解决？按照不同使用者分，如何组织交通？按照不同交通工具，如何组织交通？

课后、查阅部分：（写到作业本上）

1.分析场地地形，图绘出办公楼建筑位置。

2.如何把握高层办公楼的尺度感？

3.查阅《高层民用建筑设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》列出与该设计相应的规范条例。

调研部分：

针对嘉兴市高层办公楼（高度不超过50m）进行认识调查并手写调查报告，2月21日开始进行调研，抓紧时间完成调查报告，并于3月4日（第二周周五）下午5点交。调查报告要求含有对问题的思考与解决。

附1：高层办公楼调查任务书

一、参观内容

嘉兴市高层办公楼，对地理位置、总体环境、建筑风格、立面造型及市场销售情况（该情况大致了解即可）、实际使用优缺点等进行调查和分析，并表达个人观点。

二、参观要求

1.按班级分每3~4人一组

2.班长负责参观当天考勤（组员合照）

三、成果要求

A4文本装订成册，封面、扉页、正本等均要美观。

1．封面：图文并茂。内容包括：标题：住宅调查报告；可自拟副标题，被调查对象速写；班级、姓名。

2.扉页

3.目录

4.正本内容：

1）被调查高层办公楼简述及相关分析

2）办公楼平面（包括图与文字分析说明）

3）被调查建筑的建筑风格、建筑造型特点及建筑造型分析。要求绘制建筑透视图、立面图、及构件节点透视等（可用电脑绘制）。

4）参观调查总结与分析，及对本次课程设计的构思与想法。（必须粘贴含调查者在内的小组成员照）

5.封底

四、参观调研提要

1.结合实例分析办公建筑平面组合有何特点，采取什么方式？单间办公室的舒适尺度应该是多少？

2.如何处理建筑主次入口与城市道路的关系？如何创造优美的室外环境？

3.如何合理解决建筑内购物人流、办公人流、货流等几种不同的功能流线？

4.建筑裙房部分营业厅的营业部分与仓储部分如何联系，是否便捷又隐蔽？

5.标准层平面中电梯厅、楼梯间有什么布置特点？怎样满足消防要求？服务用房如何设置？

6.地下车库的净高是多少？开间内停2辆车柱距为多少？停3辆车柱距为多少？车库内部的设备管道怎样设置？

7.地下车库的坡道有什么特点？排水如何解决？

8.建筑立面是否与周边的城市环境相协调？如果不协调怎样进行改进？