买房前要了解的房产知识和购房流程

第一篇：买房前要了解的房产知识和购房流程

买房前要了解的房产知识

一、房屋产权的一般分类

1.私产房：

是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。

2.公 房：

使用权房，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

3.经济适用房：

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，以微利价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅；

经济适用房只有本地人才可以购买，5年内的经济适用房只能卖给固定人群(即有资格购买经济适用房的人)，而且原则上只能按原价出售，购得的产权性质仍是经济适用房。5年后的经济适用房出售时对人群、价格都没什么限制，但是得补交一次成本价，购得的产权是商口房。5年是以房产证到手时间或者契税完税证明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。2006年12月以后买的的经济适用房，已经不能卖了，如果卖要先卖给国家。还有就是要买经济适用房一些证明。

4.集体所有房：

是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。包括乡产、军产、校产等；

二、房产交易相关名词

1.《房屋所有权证》

是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

2.《房屋共有权证》

是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

3.《房屋他项权证》

是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

4.《国有土地使用权证》

是房屋产权人对房屋占用范围的国有土地享有使用权的凭证。土地的使用权性质一般分为出让步或划拨两种。

5.土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1)居住用地：70年；

2)工业用地：50年；

3)教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；

4)综合或者其他用地：50年。

5)商业、旅游、娱乐用地：40年；

6.土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

7.房产评估

是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断，此价格通常与实际买卖成交价不同。

房产评估的目的一般有二个，一是为买房贷款提供贷款成数的依据(房地产抵押评估报告)，二是为房屋买卖缴纳的税费提供依据(房地产交易评估报告)。

8.房屋产权过户

即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权(包括房屋所有权和土地使用权)转移为他人所有的过程。

9.契 税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房屋成交价(或评估价)的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。

10.个人住房按揭贷款

个人住房按揭贷款即买方在向卖方(或房地产开发商)购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款垫付，并用所购买的房产权益作为抵押，以后再按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式。

11.贷款额度

又称贷款限额，贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定。如：最高金额、最高贷款成数、最高偿还金额等指标。

12.贷款期限

是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定。如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)，借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。

13.个人住房按揭贷款的分类

个人住房贷款按资金来源分类，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款

1)商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款；

2)住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带互助性质，利率比商业性贷款要低；

3)组合贷款是借款人所需资金先申请往房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

细数买房付款流程

私产 一次性付款流程

(一)过户前的准备工作：

1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理；

2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告；

1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；

2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；

3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。

3.《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续；

4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续；如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。

(二)办理产权证及土地证过户手续

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序；

1.办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；

1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；

2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；

3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；

4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管；

5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》；

2.办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证(土地证出件)

1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；

2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管；

3)土地证过户的资料如下：

a)土地证原件

b)过户后的新房产证复印件

c)契税及土地收益金发票复印件

d)《XX市存量房合同》原件1份

e)土地登记申请表一份

f)买方身份证复印份一份

g)土地证过户的资料

4)土地证过户的费用：33元

(三)结件手续

土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。

三、私产。商业贷款过户流程

(一)基本流程

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估；

2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果；

3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续；

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序；

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管；

5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》；产权证必须由权证人员保管；

6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管；

7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续；

9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。

(二)商业贷款资格

1.18-60周岁的具有完全民事行为能力人；

2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

3.男性不超过60岁，女性不超过55岁；

4.交齐首期购房款；

5.有稳定合法收入，有还款付息能力；

6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上；

7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。

(三)商业贷款受理的房产类型

1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构；

2.房 龄：不超过20年；

3.抵押房产面积必须大于50平方米；或在房产局备案的精装小户精装小户也可；

4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序；

5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。

(四)贷款成数和期限

贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%；贷款金额在5万以下不能办理贷款；

(五)还款方式

1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式；

2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。

(六)“等额本息还款”与“等额本金还款”方式的比较

比较两种还款方式：从总还款金额这一结果指标上来看：相同的贷款额度和贷款年限，“等额本金”比“等额本息”更节省利息。从客户还款压力及使用资金的这一过程指标来看，“等额本金”对借款人现阶段的财力要求较高，且前期还款压力较大。

所以不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或者消费偏好而设计。其实质，无非是贷款本金的先还后还，造成贷款本金事实上的多用少用、长用短用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。因人而异、各取所需是选择还款方式的原则

第二篇：毕业生要了解的几点知识

毕业生要了解的几点知识

1．《广东省普通高等学校毕业生推荐表》的发放对象

国家计划内招生的应届本专科毕业生、结业生以及因特殊情况经校教务部门同意延长学籍应当年毕业的学生。港澳生原则上不发放，未列入招生录取名册的单位委培生、旁听生不发放。

2．如何填写《广东省普通高等学校毕业生推荐表》

（1）根据推荐表及登记表的“说明”项目如实填写；

（2）校、系、专业填写全称；

（3）学校隶属“广东省教育厅”；

（4）必须贴一寸免冠半身照片；

（5）姓名、出生年月的填写必须与户口薄、身份证的相一致，不得有异，否则会给录用、编制和审批就业方案、办理报到手续带来不必要的麻烦；

（6）“修业年限”：插班生填“3+2（专升本）”，其他的填“4年”；

（7）奖惩情况填写校、院系两级以上级别的奖励、处分情况；插班生可填专科时期的情况，但必须有相关证明材料；（8）自我鉴定应客观、简练；

（9）学习成绩栏可附教务部门盖有公章的学习成绩单，不得涂改。

（10）学校意见栏不填，由学校学生就业指导中心统一填写并盖章。

（11）毕业生个人填写好推荐表并经院系盖章后，11月20日前由院系统一送学校学生就业指导中心审查盖章。

各院系应严格审查毕业生填写的推荐表，发现不如实填写的，应退回重填并批评教育，情节严重的给予纪律处分。如果签约或报到后，用人单位因发现毕业生材料弄虚作假而解除、撤回或撤销就业协议，属毕业生责任的，其后果由毕业生个人负责；属院系责任的，由院系毕业生就业工作相关责任人负责。

3．如何补办推荐表

每位毕业生只有一份《广东省普通高等学校毕业生就业推荐表》，毕业生要认真填写，避免填错（建议拟稿后填写）。毕业生不慎遗失《广东省普通高等学校毕业生就业推荐表》的，必须由个人提交补办申请，经院系毕业班就业工作负责老师签名并加盖院系公章，凭补办申请书到就业办申请补领，经就业办审核后方予补领。.4．协议书及其发放对象 《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》（以下简称协议书）是毕业生与用人单位签订就业合同的文书和学校编制、上报就业方案的凭据，由广东省高等学校毕业生就业指导中心统一印制。

发放对象：国家计划内招生的校本部应届本科毕业生以及因特殊情况经校教务部门同意延长学籍并于07年取得毕业资格的学生、定向生及民族生。港澳生原则上不发放。已保送读研的毕业生、未列入招生录取名册的单位委培生不发放。

5．协议书更换、补发条件

1．毕业班学生签领协议书后，因损坏、涂污需更换协议书者，凭本人申请到系负责老师处更换，更换时必须将原件退还。经系书记签名同意后，负责老师审查登记在《毕业生就业协议书补办、更换登记表》并给予更换，并保存好学生的申请及原协议书。

2．领取协议书后因故遗失的，须凭拟签约单位的证明（证明尚未签约或已签约）、毕业生本人申请（注明遗失经过），交院系毕业班负责老师审核，经系书记同意并登记在《毕业生就业协议书补办、更换登记表》后补发。

特别说明：对于毕业生因违约等原因而谎称协议书丢失的，将按校规校纪给予处分；对学校声誉造成恶劣影响的，将给予严肃处理。

6．协议书与劳动合同关系

就业协议与劳动合同是用人单位录用毕业生时所订立的书面协议，但两者分处两个相互联系的不同阶段，表现在：

（1）毕业生就业协议是毕业生在校时，由学校参与见证的，与用人单位协商签订的，是编制毕业生就业计划方案和毕业生派遣的依据，劳动合同是毕业生与用人单位明确劳动关系中权利义务关系的协议，学校不是劳动合同的主体，也不是劳动合同的见证方，劳动合同是上岗毕业生从事何种岗位、享受何种待遇等权利和义务的依据。

（2）毕业生就业协议的内容主要是毕业生如实介绍自身情况，并表示愿意到用人单位就业、用人单位表示愿意接收毕业生，学校同意推荐毕业生并列入就业计划进行派遣。劳动合同的内容涉及劳动报酬、劳动保护、工作内容、劳动纪律劳方方面面，更为具体、劳动权利义务更为明确。

（3）一般来说就业协议签订在前，劳动合同订立在后，如果毕业生与用人单位就工资待遇、住房等有事先约定，亦可在就业协议备注条款中予以注明，日后订立劳动合同对此内容应予认可。

（4）就业协议是毕业生和用人单位关于将来就业意向的初步约定，对于双方的基本条件以及即将签订劳动合同的部分基本内容大体认可，并经用人单位的上级主管部门和高校就业部门同意和见证，一经毕业生、用人单位、高校、用人单位主管部门签字盖章，即具有一定的法律效应，是编制毕业生就业计划和将来可能发生违约情况时的判断依据。

7．签订就业协议的程序

（1）毕业生和用人单位达成协议并在就在协议书上签名盖章，用人单位应在协议书上注明可以接收毕业生档案的名称和地址。

（2）用人单位上级主管部门批准盖章（应为有人事接收权的单位，否则所签协议不能作为毕业派遣的依据）。

（3）用人单位必须在与毕业生签订协议书起的十个工作日内将协议书送学校就业办。

（4）学校就业办同意盖章，并及时将协议书反馈用人单位。

8．哪些就业协议属于无效协议

采取欺骗等违法手段签订的就业协议无效，如用人单位未如实介绍本单位情况，根本无录用计划而与毕业生签订就业协议。无效协议产生的法律责任应由责任方承担。以下协议属无效协议：

（1）非毕业生本人签订的协议。

（2）用人单位没有录用权力或者没有录用计划的协议。（3）不符合国家就业政策，就业规定或就业范围的协议。

（4）采取欺诈、隐瞒、作假等手段签订的协议。

（5）未经用人单位及主管部门签署意见并加盖公章的协议。

（6）经学校签证发现不符合政策规定的协议；或虽经学校签证和登记，但省主管部门不予批准的协议。

（7）其它违反法律规定的协议

9．毕业生签订就业协议应注意的几个方面

（1）要注意弄清用人单位是否具备合法的主体资格，是否具有人事接收权。协议书上盖章的若属于无人事接收权的单位的盖章，则毕业生还需要持用人单位上级人事主管部门的接收函，在审核就业方案前交到就业办。

（2）要按规定的程序签订就业协议

按照签订就业协议的程序，学校应是最后签章，但在实际工作中，有些毕业生为图方便，要求学校先盖章，再交用人单位签章，这样以来，容易造成两种不良后果：一是用人单位拿了协议书后迟迟不肯签章，一拖再拖，一两个月或更长时间后，突然找个理由说不能录用毕业生了，因用人单位未签章，协议尚未生效，毕业生有口难言，浪费了精力不说，还白白耽误了与其它用人单位签约的机会；二是个别用人单位未经协商便在协议书上增加一些毕业生不愿接受的条款，待毕业生提出异议，协议已经用人单位盖章生效，若要违约，毕业生又不得不承担赔偿责任。

（3）双方协商条款的内容必须在备注栏中注明

在毕业生与用人单位洽谈中，必然会就一些具体问题进行协商，达成一致意见后，协商条款一定要在备注栏中书面说明，并由双方签字盖章。备注栏中需要注明的条款一般有以下两类：

一是关于工资福利待遇，住房条件，服务期限等等。这些条款的提出，有利于保护毕业生的自身权益，毕业生报到后与用人单位签订劳动合同时，不需要重复协商此类问题。

二是明确违约处理办法。毕业生就业协议书一经订立，任何一方都不得随意解除，否则就应承担违约责任，但由于各种各样的原因，违约现象也是客观存在的，为维护自身权益，有必要约定双方违约所要承担的责任，如规定违约金数额等等。这样一来，若用人单位提出违约，毕业生可获得一定的补偿，若毕业生提出违约，也可避免一些用人单位不允许违约或漫天要价，从而使自己处于被动状态。

三是考研出国问题。若毕业生考研待录或准备出国，与用人单位签订就业协议时，一定要注明“毕业生考研录取或办理出国手续后，协议自行解除”等相关内容，这样就可避免承担违约责任，避免造成经济损失或引起其他争议。

10．什么是暂缓就业 毕业生由于某种原因暂不考虑办理派遣手续时，可以由个人向学校提出暂缓就业申请，经学校同意并报广东省毕业生就业指导中心批准后签订暂缓就业协议书。经批准，毕业生的户口暂留学校，档案由广东省高校毕业生就业指导中心集中保管，暂缓期为两年。暂缓就业期间，如能落实就业单位者，可按照有关就业程序办理就业报到手续，逾期未落实就业单位者，其户口和档案转回生源地自谋职业。

11．有关暂缓就业的几个相关问题的说明：

（1）办理暂缓就业的毕业生暂不发《普通高等学校本专科毕业生就业报到证》，档案送省高校毕业生就业指导中心托管，户口暂不迁移。

（2）毕业生在暂缓就业期间，如需办理《失业证》、《结婚证》、《计划生育证》等，必须先终止暂缓就业，然后回生源地办理。

（3）申请了暂缓就业的学生毕业后不再享受在校生的任何待遇；在暂缓期限内，如果毕业生有违法违纪以及民事纠纷、劳动纠纷、债权债务纠纷，所引起的法律责任及后果由毕业生自己承担；毕业生如被劳动教养或犯罪被追究刑事责任的，广东省高等学校毕业生就业指导中心将取消其暂缓就业资格，把其档案直接转回生源地就业主管部门；

（4）暂缓就业的毕业生因错过应届毕业生就业最佳时期，将会面临更大的就业压力，不仅可能会受到用人单位的歧视，还须与更多的毕业生竞争。

12．人事代理与暂缓就业的比较 人事代理属于人才交流服务范畴，其职能如下：为委托方管理人事档案，办理技术人员专业技术职务任职资格的申报，办理大中专毕业生见习期满的后的转正定级手续，调整档案工资，出具报考研究生、婚姻登记、办理独生子女手续、自费留学、出国等有关人事档案的证明材料；为国家承认学历的大中专毕业生提供人事代理服务。从签订人事代理合同之日起，按照有关规定承认身份，申报职称，计算工龄，确定档案工资，办理流动手续。为委托方接转党团组织关系，建立流动人员党团组织，开展组织活动；为委托方代办失业、养老等社会保险业务等。

暂缓就业与人事代理的比较：

暂缓就业

人事代理

档案身份

学生

干部（见习期满后办理转正手续）

工龄计算

0

从挂靠之日起计算工龄

档案工资

0 根据工龄及职务调整工资级别

职称认定

无法完成

本科生毕业满一年认定为助理级

劳动关系

无法与企业建立合法劳动关系

能够也企业签定劳动合同及办理用工手续

社保关系

企业无法为其购买社保

能够享受社保福利

户口

暂留在学校集体户口

解决户口问题

人事行政关系

暂留学校

人才市场负责管理

费用

免

约1500每四年

13．什么是毕业生的档案 毕业生档案是学生毕业前家庭情况、学习成绩、政治思想表现、身体状况等情况的文字记载材料。毕业生的人事档案是用人单位选拔、聘用毕业生的重要依据。用人单位往往根据毕业生人事档案中反映的德、能、才以及专业特长，将其安排到适当的工作岗位上。因此，学生毕业后，其档案能否准确、及时、安全地到达用人单位手中是非常重要的。

14．毕业生个人档案主要材料

（1）毕业生录取读大学前的有关材料，如中学生登记表、中学德育考核表、招生报考登记表等；

（2）《大学生登记表》；

（3）《高校毕业生登记表》；

（4）入党、入团志愿书及思想汇报；

（5）大学体格检查表；

（6）大学期间校级以上奖惩材料；

（7）大学学习成绩单登记表以及辅修专业、双专业、双学位等证书复印件；

（8）高校毕业生派遣报到证存根；

（9）学位授予通知书；

（10）更改姓名资料等。

15．毕业生档案的转递及时间 档案去向。已有就业单位的，毕业生的人事档案由学校学生就业指导中心按

报到通知书的去向填写档案投递地址，经机要局统一投寄到毕业生工作单位所归属的人事档案管理部门；读研毕业生按学生读研所在学校地址投递档案；办理了暂缓就业的，毕业生的人事档案由学校统一转由省高等教育学校毕业生就业指导中心统一保管；已办理出国的毕业生按其生源地地址将其档案转回生源地人事档案管理部门；既没有就业单位，也没有办理暂缓就业的，学校则一般转回生源地就业主管部门保管。

16．毕业生登记表填写要求

毕业生登记表是毕业生个人档案的重要组成部分，是学生在校期间思想、学习和生活等方面的总结，是学校各级组织对毕业生在校期间德、智、体、能等综合素质的评价，是用人单位及社会考察、使用、继续培养毕业生的重要依据，也是衡量学校教育质量的重要标志，是重要的学籍资料。毕业生登记表要求毕业生如实填写，院系对毕业生的评价应客观真实。填写上交毕业生登记表的时间约为每年5月份。

17．怎样补办毕业生登记表

毕业生登记表是个人档案中非常重要的组成部分，填写时应严肃认真，并妥善保管，以防遗失。若因某些特殊原因确实需要补办登记表，则本人必须填写《毕业生登记表补办申请表》，经学院毕业班辅导员审核签名，书记签名同意并加盖系公章后，将申请表上交就业办，就业办审核通过方予补办。

18．什么是报到证

报到证，全称为“全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证”由教育部印制，省级高校毕业生就业管理部门单独签发。列入国家就业计划的毕业生才能持有的有效报到证件。用人单位以报到证为依据接收安排毕业生的工作。报到证为一式两联（正本和副本），正本为蓝色由毕业生持有，到单位报到时交给单位；副本为白色一般由学校负责放进毕业生的档案。

19．报到证的作用

（1）到接收单位报到的凭证

（2）证明持证的毕业生是纳入国家统一招生计划的学生

（3）凭报到证及其它有关材料办理户口和人事档案等手续

（4）人才服务机构存档的证明

20．哪些学生不发报到证（1）继续升学毕业生（读研、双学位、攻博）不发报到证；（2）申请出国留学不参加就业的毕业生不发报到证；

（3）办理暂缓就业的毕业生不发报到证；

（4）留级学生不发报到证，结业生原则上不发报到证，如结业生落实单位，用人单位需要该生提供报到证，则经本人申请加盖用人单位意见后，结业生可领取报到证，但在报到证备注栏需注明“结业生”。

21．生源地界定

毕业生入学前户口所在地为毕业生的生源地。中师保送生、大专起点插班生以其考入中师、大专前户口所在地为生源地。如从河源紫金县考入惠州学院读大专，大专毕业后从惠州学院考上插班到我校读本科的毕业生，其户口虽从惠州学院迁入我校，但生源地是河源紫金县。

上大学以后家庭户口变动的毕业生，生源地仍以入学前户口所在地为准。但编制就业方案时可根据实际情况给予适当照顾。如果家庭户口所在新地址地区的毕业生就业主管部门同意接收，经省主管部门批准，师范本科生可以到家庭户口新址所在地区就业。

22．如何办理户口迁移证（1）凡户口在校的毕业生，必须办理户口迁移手续。毕业生凭“就业报到证”，到保卫处领取“户口迁移证”，认真核实后交到接受单位。不办理相关手续造成入户困难或无法入户的，责任由毕业生自负；

（2）凡户口在校的毕业生，如果就业单位有改变，凭新的“报到证”到保卫处更改“户口迁移证”，否则其户口出现问题，责任由毕业生自负；

（3）户口迁到单位集体户的，请写单位集体户首页的地址；

（4）户口挂靠人才市场的，经人才市场同意后，填写人才市场的地址；

（5）户口挂靠到亲戚朋友家中的，必须经接收单位（或人才市场）和挂靠户口所在地的派出所两者同意后，方可填写亲戚朋友家的地址，可以不盖公章；

（6）学生在校的户口是临时户口，如果毕业时没有落实接受单位，必须办理暂缓就业手续或将户口迁回原籍。不办理暂缓就业又不将户口迁回原籍者，如果公安局注销其户口，责任由毕业生自负；

（7）办理了暂缓就业手续的毕业生，在暂缓就业期限内落实接受单位的，凭“就业报到证”到保卫处综合科办理户口迁移。暂缓期满，仍未落实接受单位或不办户口迁移者，按省教育厅《高校毕业生暂缓就业协议书》的规定处理；（8）结业生在一年内仍不办户口迁移者，如果公安局注销其户口，责任也由毕业生自负。

23．毕业生户口的作用

1、办理“三险一金”（养老保险、医疗保险、失业保险，住房公积金）

2、办理结婚、身份证遗失、计划生育证明、未婚证明、失业证明等

第三篇：房产律师,购房按揭贷款流程

房产律师,购房按揭贷款流程

房屋买卖的付款方式有三种：一次性付款、分期付款以及按揭贷款，那么按揭贷款的申请条件以及流程如何呢?北京渊远律师事务所余婧律师团队以二手房的按揭贷款为例为您提供按揭贷款的申请所需条件及流程：

一、按揭贷款的申请条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力;

3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

二、按揭贷款的流程

1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

2、选择贷款银行，进行房产评估。

3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

买房人资料：

(1)借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);

(2)经济收入证明;

(3)商品房买卖合同(双方买房协议);

(4)首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

(5)贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)

(6)房龄不能超过15年。

卖房人资料：

(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

(2)产权证、土地证。

4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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第四篇：一个创业者要了解的知识

一个创业者要了解的知识

1、经济学知识。

经济学是现代的一个独立学科，研究的是一个社会如何利用稀缺的资源生产有价值的物品和劳务，并将它们在不同的人中间进行分配。

经济学主要包括理论经济学与应用经济学等课程。还包括经济史、经济数量的分析与计量方法等其他门类和分支，它们也各有自己的研究对象。

1776年，亚当斯密（英国，被誉为“经济学之父”）出版了《国富论》，它的发表，标志着经济学作为一门独立学科的诞生，是近代经济学的奠基之作。

1936年，英国经济学家约翰梅纳德凯恩斯发表了《就业、利息和货币通论》。凯恩斯主义打破了“看不见的手”的教条，成为第二次世界大战后西方经济学的主流，而凯恩斯本人也被誉为“战后繁荣之父”。

理论经济学论述经济学的基本概念、基本原理以及经济运行和发展的一般规律，为各个经济学科提供基础理论。理论经济学分为宏观经济学与微观经济学两个分支。

应用经济学主要指应用理论经济学的基本原理研究国民经济各个部门、各个专业领域的经济活动和经济关系的规律性，或对非经济活动领域进行经济效益、社会效益的分析而建立的各个经济学科。

2、管理学知识。

管理学是系统研究管理活动的基本规律和一般方法的科学。它是适应社会化大生产的需要而产生的，在自然科学与社会科学日益发展的基础上形成的，目的是研究在现有的条件下，如何通过合理的组织和配置人、财、物等因素，提高生产力水平。

现代管理学的诞生是以弗雷德里克温斯洛泰勒（美国）的名著《科学管理原理》（1911年）以及亨利法约尔（法国）的名著《工业管理和一般管理》（1916年）为标志的。彼得德鲁克（美国）的巨著《管理的实践》和《管理：使命、责任、实务》奠定了德鲁克现代管理学奠基人的地位。

组织管理（人力资源管理和物流管理）、市场营销管理、财务管理。

3、哲学知识。

哲学是理论化、系统化的世界观，是自然知识、社会知识、思维知识的概括和总结，是世界观和方法论的统一。

学习哲学的方法就是以兴趣引导阅读，以思辨形成体系，以实践检验学习。

4、法律知识。

5、人际交往知识。

包括如何进行社会交往和人际关系处理，如何调动员工的积极性、主动性，如何处理学习、生活和工作之间的关系，如何处理公司与家庭之间的关系等。

6、人文基础知识。

主要包括政治、历史、文学、艺术等领域的基本知识。

第五篇：新房搬家风水知识要了解

新房搬家风水知识要了解

对于所有家庭来说，乔迁都是大喜之事，当然了，搬家的过程还是非常费事的，而且有很多需要注意的细节。不过再忙也不可忘记一些必须要注意的新房搬家风水知识。否则搬家这么一件大喜事有可能就会沾染上一些晦气，给新主人带来一些不好的气运，而这些相信所有的屋主都不愿意碰到，所以，搬家一定要从风水注意起。

新房搬家前的风水知识

1、我们都知道，搬家也是要选择良辰吉日的，所以，先挑选好搬家的日子很重要，自己可以根据黄历上的记载来进行搬家日子的选择，而且要注意不要与家中人的属相相冲突。

2、搬家之前，要先去新家进行一番打扫，最好能够给新居先通通风，并且洒上水，保证整体空气通透。

3、搬家之前要准备好香纸、蜡烛、供品、大葱等，这些都寓意着日后人丁聪慧，而且有家宅兴旺的意思。

4、搬家之前一定要确保家中的所有装修已经完毕，不要再出现入住之后的敲打装修现象，提前将这些装修事宜都准备好。

5、提前在房屋中摆放好装满米的米缸，并且在米缸外贴上红福字样。

6、厨房中的炉灶一定要摆放妥当，可以买上一根香点燃之后，去神台边上再上好香。

7、所有的碗筷及调味品数量都要以双数为宜。这些是新房搬家风水知识中的前面几个环节。

新房搬家当天的风水知识

1、任何人出入新家都不可以直接空手进门，搬家的第一天也要拿上贵重的东西，而且需要长辈先入门，晚辈随后跟上。

2.日常的一些家庭用品也要选择吉时再搬入家中，而且要先搬厨房类的物品，再摆放其他物品。

3、进入新屋之前，必须要先祭拜神明，必须要诚心点香，然后点燃鞭炮。

4、如果担心到了新家会出现水土不服的情况，可以将以前家中的泥土带入一点到新家中，防止水土不服的情况。

5、搬进新家之后，当天必须要开火，不可以出现冷灶的情况，必须要在家中做好饭菜，然后全家人围着桌子一起吃饭。

6、搬家的当天，主人一定要保持好心情，不要与人吵嘴，忌讳说不吉利的话。

7、如果搬家之时，家中已有人怀孕的话，那么最好暂时不要搬入新房，否则可能出现胎气不稳的情况。

以上就是新房搬家风水知识的简单介绍，主要是讲解了新房搬家前与搬家后的一些风水知识，相信对于一些需要搬家的人来说，一定会起到很大的帮助。