河北省2017年上半年土地估价师复习：土地管理概述试题

第一篇：河北省2017年上半年土地估价师复习：土地管理概述试题

河北省2017年上半年土地估价师复习：土地管理概述试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A．5 B．10 C．15 D．30

2、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。A.预期收益原则  B.变动原则  C.贡献原则  D.竞争原则  E.报酬递增递减原则

3、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1

4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

5、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

6、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

7、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。A：所在地的村民委员会 B：当地乡镇人民政府

C：县级以上人民政府土地主管部门 D：工程批准部门 E：35％～50％

8、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素

9、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！

10、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。A．出让 B．授权经营 C．划拨

D．作价入股

11、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。A．人口数量 B．收入水平C．消费结构 D．相关政策 E．供求状况

12、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

13、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。A．2 B．3 C．5 D．6

14、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地

15、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。A．知识性 B．主观性 C．完全性 D．科学性

16、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。A．土地总报酬 B．土地边际报酬 C．土地临界报酬 D．土地平均报酬

17、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。A．人均占用土地面积 B．劳均占用土地面积 C．实际建房面积

D．实际占用土地面积

18、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

19、会计的目标是满足__的需要。A．企业内部管理人员 B．会计信息使用者 C．财务会计 D．企业

20、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素

21、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。A：三角形 B：梯形

C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素

22、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素

23、下列不属于“林地，”的是__。A．未成林地 B．苗圃

C．居民点内部的绿化林术用地 D．灌术林地

24、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B：采用完全市场公开价值标准评估底价 C：根据法院出具的意见评估底价

D：根据案件申请执行方的意见评估底价 E：合法性

25、一般情况下，优先股股东不拥有__。A．分配股息的优先权

B．公司剩余财产分配的优先权 C．公司的经营参与权 D．要求赎回权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。A．区位 B．市场 C．交通 D．行政 E．经济

2、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性 B：固定性 C：区域性 D：同类性 E：稀缺性

3、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项

4、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。

A：当地人民政府提供补充耕地资金 B：农村集体经济组织筹集有关资金 C：组织农民投工投劳实施土地整理项目 D：当地农民提供补充耕地资金 E：当地企业提供补充耕地资金

5、《土地调查条例》明确建立的制度包括。

A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度 B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度 C：数据库成果审批制度

D：国家建立土地调查成果协商制度 E：国家建立土地调查成果公布制度

6、（）是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。

A．算术平均数 B．几何平均数 C．中位数 D．众数

7、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。A．内容 B．对象 C．目的 D．属性

8、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。A．南方城市 B．北方城市 C．工业城市 D．风景城市

9、成本逼近法一般适用于的估价。A：建成区域已开发土地

B：土地市场欠发育，交易实例少的地区 C：工业用地估价 D：商业用地估价

E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地

10、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素

E．定量与定性分析结合

11、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。A．城镇区位 B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力 D．城镇集聚规模

12、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。A．5% B．5.5% C．6% D．10%

13、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。A．不可移动性 B．效用

C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求

14、世界各国实行的主要土地登记制度有。【2007年考试真题】 A：权利登记制 B：契据登记制 C：科斯登记制 D：詹姆斯登记制 E：托仑斯登记制

15、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标

16、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费

B：设备及安装工程费 C：室内装饰费

D：建安工程设计费 E：取得开工许可证

17、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体

18、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面的转让合同 B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记

C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担

19、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。A：权属调查和地籍测量

B：农村地籍调查和城镇地籍调查 C：土地权属调查和地价调查

D：土地自然要素调查和社会经济条件调查 E：35％～50％

20、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用

21、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。A：国务院 B：省人民政府

C：自治区人民政府 D：直辖市人民政府

E：国务院国土资源管理部门

22、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开 B：公平C：公正 D：诚信 E：平等互利

23、一般性货币政策工具包括。A：法定存款准备金率 B：再贴现利率 C：优惠利率

D：公开市场业务 E：消费信用控制

24、全程设计包括__。A．统计内容的确定

B．统计指标和指标体系的设计 C．统计调查方法的选择 D．统计整理设计方案 E．统计资料保管方案

25、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A：数量 B：质量 C：生态管护 D：资金 E：管理

第二篇：河北省2015年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷（本站推荐）

河北省2015年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试

试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。

A．全国人大

B．国务院

C．省、自治区的人民代表大会常务委员会

D．省、自治区人民政府

2、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。

A：等于零

B：大于零

C：土地价格

D：房地产价格

E：时间因素

3、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。

A：土地自然基础不同

B：土地的有限性

C：某些土地具有特殊的自然条件

D：土地等级的差别

E：时间因素

4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府

C．省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

5、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。

A．396 B．450 C．330 D．390

6、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。

A．人口密度

B．交通状况

C．繁华程度 D．通达程度

7、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质

B．水文

C．气候

D．地表构造

E．环境预测

8、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：同好曲面

B：买价曲线

C：区位平衡

D：非完善市场

E：时间因素

9、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。

A．制汀和指引

B．控制和引导

C．制度利控制

D．调控和引导

10、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。

A．农业

B．复垦单位的生产建设

C．工业

D．房地产开发

11、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。

A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率

B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益

C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林

D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展

E：时间因素

12、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】

A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

13、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．县级以上人民政府

D．单位所在地人民政府

14、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素

15、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地

16、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

17、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。

A．1 B．2 C．3 D．4

18、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

19、我国的财务会计规范体系是。

A：以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容

B：以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容

C：以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容

D：以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容

E：土地

20、城市规划的基本任务包括__。A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向

C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要

D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法

E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

21、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。

A．地基承载力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹没情况

22、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上

E：土地

23、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。

A．棕壤

B．寒棕壤

C．黄棕壤

D．暗棕壤

24、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地

25、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。

A．三年以上五年以下

B．两年以上六年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划

B．规划管制

C．土地用途管制

D．规划控制

2、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质

B：企业现有的物质技术基础

C：可预见的外部经济环境变化

D：不可预见的外部经济环境变化

E：取得开工许可证

3、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是__的差异。

A．盈利能力

B．经营能力

C．投资能力

D．变现能力

4、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。

A．批准用地文件

B．土地使用权出让合同

C．土地使用权出让金支付凭证

D．国有土地使用证

5、地籍的特点包括。

A：空间性

B：法律性

C：精确性

D：间隔性

E：地籍资料的连续性

6、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题

B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准

C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

E．取消城市房地产税

7、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A．城镇非家产业规模

B．交通区位

C．金融状况

D．政策法规

E．城镇对外辐射能力

8、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。

A：以最大的土地资源投入获得最小的产出

B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用

C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程

D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性

E：以最小的土地资源投入获得最大的产出

9、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】

A：土地增值税

B：农业税

C：耕地占用税

D：土地使用税

E：按规定收取的相关费用

10、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。

A：营业税

B：企业所得税

C：城乡维护建设税

D：教育费附加

E：个人所得税

11、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。

A：土地行政主管部门

B：规划行政主管部门

C：建设行政主管部门

D：地质矿产主管部门

E：医疗费

12、下列属于线性回归分析基本程序的有。

A：确定自变量

B：确定各因变量之间的关系

C：判定自变量与各因变量之间关系

D：求解回归参数

E：只有AC正确

13、我国土地制度改革主要是指__改革。

A．土地储备制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

14、投资基金的特点包括。

A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险

C：可以享受税收优惠

D：更广泛吸收国外资金

E：固定的收益保证权

15、审查施工图预算的方法包括__。

A．全面审查法

B．分段审查法

C．标准预算审查法

D．对比分析法

E．分组计算审查法

16、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A：用地计划 B：土地用途管制

C：规划管制

D：规划控制

E：35％～50％

17、作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。

A：宗地容积率及用途

B：建筑密度

C：区域土地用地结构

D：区域交通管制

E：土地形状及大小

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。

A：市

B：县城

C：建制镇

D：农村

E：工矿区

19、营业税的纳税期限有。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1个月

E：1个季度

20、编制建筑工程概算的方法有。

A：投资估算

B：用概算定额编制

C：用概算指标编制

D：用类似工程预(决)算编制

E：投资预算

21、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为__m，在地形起伏的地区还应减少。

A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200

22、关于地租的表述正确的是__。

A．地租是自然对人类的赐予

B．地租是投入土地的资本利息

C．地租是资本主义特有的

D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分

23、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

A：房地产市场不稳定，价格波动很大

B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询

D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

24、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为__。

A．定额单价与补充单价

B．全费用单价与完全单价

C．预算单价与概算单价

D．地区单价与个别单价

25、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。

A．一般因素

B．个别因素

C．区域因素

D．特殊因素

第三篇：2017年上半年云南省土地估价师复习：土地管理概述试题

2017年上半年云南省土地估价师复习：土地管理概述试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价行为是__的一种。A．房地产经济 B．房地产证券 C．房地产金融 D．房地产中介

2、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人 B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价 D．竞买人的最高应价末达到底价 E．竞买人的最高应价已达到底价

3、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素

4、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。A．5% B．10% C．15% D．20

5、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。A．签订合同 B．支付地价款

C．办理土地登记手续 D．签订协议

6、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。A：生产要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地

7、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地

8、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益 B：利润 C：收入 D：负债 E：土地

9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素

10、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】 A：开发费的利息

B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息

D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素

11、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款

12、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A．土地的资本 B．自然条件

C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性

13、下列不属于企业的流动负债的是。A：短期借款 B：预付账款 C：应付账款 D：应付票据 E：土地

14、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素

15、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素

16、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元 B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C：标定地价评估，宗地地价106万元 D：土地使用权转让，宗地地价101万元 E：合法性

17、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B．上缴国家

C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D．全部归房屋所有权人

18、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

19、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。A：本企业的董事及其近亲属

B：本企业的高级管理人员及其近亲属 C：本企业的一般员工及其近亲属

D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业 E：35％～50％ 20、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。A．砖红壤 B．寒棕壤 C．黄棕壤 D．暗棕壤

21、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。A．折旧费 B．保险费 C．贷款利息 D．房产税

22、按房产余值计征的，税率为。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

23、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素

24、市级商服中心__。

A．只具有市级商服中心的功能 B．具有各级商服中心的商服功能 C．只经营高档商品

D．位于城市的几何中心

25、不属于城市规划内容的有__。A．确定城市用地发展方向 B．编制城市用地计划 C．拟定城市用地标准 D．居住区的规模

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。A：铁路线路 B：公路线路 C：停机坪

D：飞机场跑道 E：非农建设

2、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．【2007年考试真题】 A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低

3、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税

4、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A．60 B．80 C．100 D．110

5、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A：以土地、房屋权属抵债

B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股

E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

6、房屋耐用年限一般根据等确定。A：建筑基础 B：建筑结构 C：建筑材料 D：建筑残值 E：建筑用途

7、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《物权法》

8、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的 B：涉及国防安全和国家利益的

C：危害国家安全或者损害社会公共利益的 D：需要低于国家规定地价出让土地的 E：需要低于国家规定地价出租土地的

9、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划 B：划区定界 C：设立标志

D：建立档案、验收确认 E：全面评估

10、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A：六度 B：七度 C：八度

D：九度以上

E：取得开工许可证

11、房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用__除外。A．出让方式 B．划拨方式 C．拍卖方式 D．招标方式

12、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

13、基准地价的特点有__。A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期

14、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。【2009年考试真题】 A：建成年代 B：结构和楼地面 C：装饰部分 D：设备部分

E：维修、大修情况

15、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。A．“收支一条线” B．“收支两条线” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

16、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准

17、《物权法》规定，全部属于国家所有。A：矿藏 B：水流 C：山岭 D：森林 E：海域

18、税收中常用的术语有__。A．纳税人 B．课税对象 C．印花税 D．税率 E．课税基础

19、耕地占用税是对征收的一种税。A：对占用耕地建房的单位和个人

B：对占用耕地建房的单位，不包括个人 C：对从事其他非农业建设的单位和个人

D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

20、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。A．园地 B．林地 C．水产用地

D．交通运输用地 E．水利工程用地

21、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。A．乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B．乡级以上人民政府

C．县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D．县级以上人民政府

22、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度

D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证

23、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

24、土地复垦的对象包括。

A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地 B：地下开采引起的地表下沉的土地 C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D：工业等污染而造成的废弃土地 E：基本农田

25、增值税的优点有。

A：有利于贯彻公平税负原则 B：有利于生产经营结构的合理化 C：有利于扩大国际贸易往来

D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E：有利于纳税人的财产均衡

第四篇：2017年江苏省土地估价师复习：土地管理概述考试试题

2017年江苏省土地估价师复习：土地管理概述考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】

A：地籍图

B：房产分丘图

C：房产分户图

D：房产分幅图

E：土地

2、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。

A：期末存货价值升高，当期利润增加

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C：期末存货价值降低，当期利润增加

D：期末存货价值降低，当期利润减少

E：土地

3、下列不属于土地业务范围的是。

A：土地收益权质押评估

B：代为办理土地转让手续

C：法律诉讼涉及的土地评估

D：征地区片综合地价及统一年产值测算

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门

B．规划行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．地质矿产主管部门

5、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。

A．行政划拨

B．市场分配

C．市场机制

D．行政分配

6、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】

A：40万元及其利息

B：60万元及其利息

C：100万元及其利息

D：160万元及其利息

E：土地

7、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

8、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力

C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

9、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市场比较法

D：收益还原法

E：时间因素

10、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格  B.土地使用权价格  C.土地租赁权价格  D.土地抵押权价格

11、土地价格是土地权利和的购买价格。

A：价值

B：有效需求

C：使用价值

D：收益

E：时间因素

12、地籍调查包括__。

A．土地登记

B．权属调查

C．土地统计

D．地籍测量

E．资源调查

13、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。

A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

14、农用地整理不包括__。A．农用地整理

B．农用地改造

C．基础设施配套

D．交通和水利设施用地整理

15、剩余法估价中计算利息的基础是。

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素

16、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】

A：需求与供给

B：报酬递增递减

C：最有效使用

D：变动

E：时间因素

17、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高税率

D：增加货币供应超

E：土地

18、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：基准地价

B：标准地价

C：平均价格

D：买卖价格

E：时间因素

19、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。

A．抽签

B．招标

C．拍卖

D．挂牌出让

E．协议

20、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

21、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法 B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

22、土地估价必须考虑的影响。

A：政府土地政策

B：当地的经济状况

C：土地四周环境

D：人为因素

E：时间因素

23、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。

A．建筑地段的环境

B．建筑地段的位置

C．建筑地段的经济条件

D．建筑地段的交通状况

24、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】

A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性

B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同

C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值

D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感

E：土地

25、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__ A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指。

A：土地使用权抵押涉及的土地估价报告

B：土地使用权出让涉及的土地估价报告

C：土地使用权转让涉及的土地估价报告

D：企业改制涉及的土地估价报告

E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单

2、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地

3、下列属于农用地的有。

A：耕地

B：园地 C：牧草地

D：闲置的土地

E：养殖水面用地

4、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图

B．房产分丘图

C．房产分户图

D．房产分幅图

5、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。

A：经济特性

B：人文

C：自然特性

D：法律特性

E：有偿使用

6、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。

A：广告费

B：展览费

C：销售人员工资

D：产品销售前的改装修复费

E：差旅费

7、《土地管理法实施条例》自__年1月1日起施行。

A．1989 B．1999 C．2000 D．2004

8、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5 B．10 C．20 D．30

9、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

10、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题

B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准

C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

E．取消城市房地产税

11、以下会计科目中属于流动负债的有。

A：短期借款

B：应付账款

C：预付账款

D：其他应付款

E：应收票据

12、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

13、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A．结构构件工程量

B．结构构件价值

C．工程预算价值

D．工程量

14、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

15、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

16、会计核算的基本前提是。

A：谨慎性

B：会计分期

C：会计主体

D：货币计量

E：持续经营

17、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。考核的标准是。

A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标

C：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标

D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

18、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地

B．基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用

C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费

D．占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良

19、对于__机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A．通用类

B．C类

C．B类

D．A类

20、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

21、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】

A：房屋用地面积

B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积

D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积

22、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是__(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

23、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。

A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担

B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨

C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用

D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税

24、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护

B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力

C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任

D．制订切实可行的措施，并抓好落实

E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

25、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是__。

A．①⑥②⑤⑦③④⑧

B．①②⑥⑦⑤③④⑧

C．①⑥②⑦⑤④③⑧

D．①②⑥⑦⑤④③⑧

第五篇：福建省2016年土地估价师复习：土地管理概述考试试题

福建省2016年土地估价师复习：土地管理概述考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

2、保险利益的成立，必须符合的条件有__。A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

3、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A．10 B．15 C．20 D．45

4、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。A：综合补偿费 B：征地补偿费 C：综合补偿标准 D：征地补偿标准 E：合法性

5、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。A：流转税 B：收益税 C：财产税 D：资源税 E：35％～50％

6、下列关于资产的表述，错误的是。A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业带来经济利益 D：资产增加，负债则减少 E：土地

7、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

8、预备费应列属（）。A．建筑安装工程费用 B．工程建设其他费用 C．固定资产投资 D．间接费

9、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。A．不可移动性 B．效用

C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求

10、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。A：2年 B：1年 C：1年半 D：半年

E：35％～50％

11、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

12、土地统计不包括__。A．土地统计科学 B．土地统计调查 C．土地统计工作 D．土地统计资料

13、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。A．基准地价 B．标定地价 C．保险地价 D．出让底价

14、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：时间因素

15、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性

16、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。A．15% B．20% C．25% D．28%

17、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。A．投资数额

B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求

18、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。

A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B．城市总体规划和城市详细规划两个层次

C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次

D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次

19、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消费结构 D．消费习惯

20、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．按照规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

21、土地交易的客体是（）。A.土地的实体  B.土地的权利  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质

22、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂

D：大型纺织厂 E：时间因素

23、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。A．有形资产损耗 B．有形损耗

C．无形资产损耗 D．无形损耗

24、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素

25、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在提出预审申请。A：可行性研究阶段 B：项目获得批准立项后 C：申请项目选址意见书阶段

D：申请核发建设工程规划许可证阶段 E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E．土地补偿费归村民所有

2、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用

B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用

D：已提足折旧继续使用 E：取得开工许可证

3、通过出让取得的土地使用权不得__。A．转让 B．出租 C．抵押 D．出让

4、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D．根据过去实际收益的高低来确定

5、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置

6、我国现阶段地租的具体表现形式包括。A：土地出让金 B：青苗补偿费 C：土地承包费

D：房屋拆迁补偿费 E：耕地占用税

7、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A：区别对待、择优扶持 B：经济担保 C：按期偿还

D：限制贷款金额 E：分期偿还利息

8、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。A．土地价格水平B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划 D．上一级土地利用总体规划 E．土地质量特征

9、委托外单位加工的存货，其计价标准有。A：协议确认

B：实际耗用的原材料 C：加工费用 D：交纳的税金 E：标准计价原则法

10、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

11、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括。

A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

12、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。A．博物馆 B．商品房 C．写字楼 D．国家监狱 E．市政广场

13、土地调查可分为四种类型。A：土地利用现状调查 B：地籍调查

C：土地产权调查 D：土地条件调查 E：土地动态监测

14、按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置__两个成本类科目。A．开发成本和开发直接费用 B．开发成本和开发间接费用 C．实际成本和开发间接费用 D．实际成本和开发直接费用

15、我国现行的地价管理制度包括__制度。A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布 C．地价评估

D．土地交易申报劝告 E．土地交易最低限价

16、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。

A．接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

B．与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务 C．倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制

D．接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方 E．与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还

17、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要．地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。A：土地利用现状调查 B：土地条件调查 C：地籍测量 D：权属登记 E：35％～50％

18、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。A．土地估价结果 B．出让人需要

C．使用土地者需求 D．政府产业政策 E．土地使用需求量

19、营业税的纳税期限分别为。A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：3个月

20、平均报酬是指。A：总报酬／劳动投入量 B：总报酬／资本投入量 C：总报酬／边际报酬 D：总报酬／边际成本

E：总报酬／资本追加投入量

21、依法取得的出让国有土地使用权可以__。A．转让 B．出让 C．出租 D．出售 E．抵押

22、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图

23、房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积

B：房屋建筑面积和公用建筑面积 C：产权面积和使用面积 D：预测面积和实测面积 E：平房面积和高层面积

24、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地

C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为

D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。

25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．省人民政府 D．国土资源部