第一篇：产权登记常见法律问题及解答
产权登记常见法律问题及解答
一、房屋登记基本概念、程序的相关问题
1、何为房屋登记？
房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
（参见《房屋登记办法》第二条）
2、何为房屋登记机构？
房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
（参见《房屋登记办法》第四条）
3、何为不动产登记簿？
不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。（参见《物权法》第十六条）
4、不动产登记簿与权属证书有何关系？
不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
（参见《物权法》第十七条）
5、办理房屋登记的程序？
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。（参见《房屋登记办法》第七条）
6、办理房屋登记应当遵循什么原则？
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
（参见《房屋登记办法》第八条）
7、房屋登记应由何人申请？
房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。（参见《房屋登记办法》第十二条）
8、什么情形下，申请房屋登记可以由当事人单方申请？
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有房屋登记办法所列变更登记情形之一；
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
3、房屋面积增加或者减少的；
4、同一所有权人分割、合并房屋的；
5、法律、法规规定的其他情形。
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
（参见《房屋登记办法》第十二条、第三十六条）
8、共有房屋如何申请登记？
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。（参见《房屋登记办法》第十三条）
9、未成年人的房屋如何申请登记？
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请办理。（参见《房屋登记办法》第十四条）
10、如委托他人办理房屋登记，应提交何种材料？
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。（参见《房屋登记办法》第十五条）
11、申请房屋登记，是否需要缴费？
申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。（参见《房屋登记办法》第十六条）
12、申请房屋登记应符合哪些条件？
登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：
（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；
（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。
登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。
（参见《房屋登记办法》第二十条）
13、何种情况下，房屋登记机构应当不予登记？
有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
（参见《房屋登记办法》第二十二条）
14、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于何时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定？
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
（参见《房屋登记办法》第二十三条）
15、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，以何为准？ 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
（参见《房屋登记办法》第二十六条）
16、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，如何解决？
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
（参见《物权法》第十九条）
17、何为异议登记？
异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。
不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
（参见《物权法》第十九条）
二、房屋所有权初始登记的相关问题
1、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交那些材料？
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。
（参见《房屋登记办法》第三十条）
2、建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等是否需要申请登记？
房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
（参见《房屋登记办法》第三十一条）
三、房屋所有权转移登记的相关问题
1、北京市办理房屋所有权转移登记应当提交哪些材料？（1）身份证明材料（开发企业）；
（2）房屋所有权证原件；
以上两项由开发企业提供，每年提供并核验一次，一年内无变更的，为买房人办理转移登记时，可不再重复提交。
（3）登记申请书原件；（4）申请人身份证明；（5）房屋买卖合同原件；
2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同。
（6）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书原件；
（7）房屋登记表、分户平面图二份原件；
（8）专项维修资金专用收据原件（1999年1月1日以后签订购房合同的）；（9）契税完税或减免税凭证原件。
（参见《房屋登记工作规范（试行）》3.1.2.1）
2、房屋抵押期间，抵押人是否可以转让抵押房屋所有权，如可以,在办理时应提交哪些资料？
房屋抵押期间，抵押人可以转让抵押房屋所有权，但需经抵押权人同意。在办理申请房屋所有权转移登记时，除提供上一题中所列材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
6（参见《房屋登记办法》第三十四条、《物权法》第一百九十一条）
四、预告登记相关问题
1、何为预告登记？
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。（参见《物权法》第二十条）
2、预告登记效力是否有期限限制？
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
（参见《物权法》第二十条）
3、何种情况下，当事人可以申请预告登记？ 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形。
（参见《房屋登记办法》第六十七条）
4、预购商品房预告登记是否需要预售人及预购人同时申请？
不需要，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。（参见《房屋登记办法》第六十九条）
五、其他问题
1、预购房屋进行预告登记后，法院是否可以进行查封？
可以。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这种情形下处分不动产的行为无效，但不能对抗法院的查封。法院对被执行人未取得产权的不动产进行的查封称为预查封。
（参见《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院 执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条）
第二篇：餐饮企业常见法律问题
餐饮企业常见法律问题
设立餐饮企业，必须事先取得卫生、防疫相关主管部门的批准文件，并到工商行政管理部门办理登记手续，领取营业执照，然后再到税务部门进行税务登记，方可开业。餐饮企业可以采取股份有限公司、有限责任公司、合伙企业、个人独资企业等组织形式，其中最为常见的是有限责任公司。在餐饮企业开办过程中，涉及到出资及其出资形式和比例、资产评估公司章程和公司管理制度等大量法律事务。
餐饮企业设立后，您需要了解企业的税务，需要建立健全企业基本财务制度和其他基本规章制度，以合理计划，减轻税负、合法避税。
餐饮企业的劳资关系法律问题，涉及劳动法和社会保险，需要掌握和运用劳动合同、从业培训、试用期、服务期、商业秘密、竞业禁止、工伤、养老金、住房公积金、医疗保险、失业保险等诸多法律法规。
餐饮企业的知识产权法律问题，涉及著作权、商标、域名、商号、专利、技术秘密等，需要建立起企业知识产权保护体系。
餐饮企业发展到相当程度，经营者通常会考虑扩大经营规模，进行资本运作。这就涉及到风险投资、外商投资、资产重组、股票发行和公司上市等方面的法律问题。
餐饮企业要长期稳健地发展，其管理人员、技术人员等骨干的稳定性以及其创造性的高度发挥是关键问题，因此企业必须建立激励机制，以增强凝聚力。以上是餐饮企业在经营活动中经常遇到的法律问题，企业在经营活动中如果稍有不慎、操作不当，将埋下各种纠纷的隐患。
二、与特许经营相关的法律问题
当前餐饮业趋向于大规模、连锁化经营：若打算投资连锁式餐饮企业，则必须了解大陆有关特许经营方面的相关法律法规。如设立连锁经营企业必须向主管机关办理登记；设立连锁经营企业必须向中国连锁经营协会备案；特许经营合同有法定内容。
三、餐饮行业特有的法律问题
与一般行业不同，国家对餐饮行业在食品卫生、环境保护等方而都有—些特殊规定。如 2000 年 6 月 1 日起 施行的《餐饮业食品卫生管理办法》就对餐饮企业的硬件设施作出相关规定：如厨房的最小使用面积不得小于 8平方米、厨房墙壁应有 1.5 米 以上的瓷砖或其他防水、防潮、可清洗的材料制成的墙裙、凉菜间室内温度不得高于 25 ℃ 等具体规定。
而国家环境保护局、国家工商行政管理局颁布的《关于加强饮食娱乐服务行业环境管理的通知》也规定了饮食、娱乐服务企业选址必须符合当地城市规划环境功能要求，配置防治污染设施，保护周围的环境、饮食企业必须设置收集油烟、异味的装置，并通过专门的烟向排放，禁止利用居民楼的烟道排放，新建、改造(含翻建)，扩建、转产的饮食、娱乐、服务业，有涉及污染项目的应按环境保护法及有关行政法规，向当地环境保护行政主管部门办理环境影响申报登记或审批手续等条款。
四、与员工间的劳动法律问题等
餐饮企业属于劳动密集型企业，而相当多台商设立的餐饮企业都会任用外来劳动力以降低成本。对于外来劳动力的使用，上海市劳动和社会保障局制定了一系列规范措施，如使用外来劳动力应办理务工登记手续、必须缴纳相关费用等。如台商餐饮企业因不了解这方面的政策而疏于执行，则可能因此受到行政处罚而蒙受不必要的经济损失。
行业主要法律法规及政策
本行业需要遵守的法律法规及政策主要包括《中华人民共和国食品卫生法》、《中华人民共和国产品质量法》、《餐饮企业经营规范》、《餐饮业开业的专业条件和技术要求》、《餐饮企业连锁经营管理规范》、《商业特许经营管理办法》、《商业特许经营管理条例》、《食品卫生许可证管理办法》、《食品生产加工企业质量安全
监督管理办法》、《食（饮）具消毒卫生标准》、《饭馆（餐厅）卫生标准》、《一次性可降解餐饮具通用技术条件》、《商业、服务业经营场所传染性疾病预防措施》、《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）等。其中，由商务部颁布并于2007年12 月1 日正式实施的《餐饮企业经营规范》（SB/T10426-2007）是对餐饮企业
经营管理的最基本要求，是餐饮行业标准体系中的基础性标准。
第三篇：常见的法律问题
常见的法律问题
1、试用期内容是否需要缴纳社会保险？
答：根据劳动法律法规的相关规定只要在的合同成立期间，就要缴纳社会保险，试用期限被包括在劳动合同期内，应当缴纳社会保险。员工在一个月内或者是更短时间的需要和单位沟通好是否帮缴纳再做处理。
2、非全日制劳动合同的签订和一些注意事项？
答：非全日制劳动合同的签订以一年或者短期合同为佳，适用于每周工作时间在24小时以内，每半个月时间发放工资一次，但不需要缴纳社会保险，为保险起见最好要求单位缴纳工伤和生育保险，以小时计算的必须按照当地人民政府规定的最低小时工资标准。
3、计件工资或者不定时工时制工资的计算？
答：计件工资是按照工人生产的合格品的数量（或作业量）和预先规定的计件单价，来计算报酬的一种工资形式。它不是直接用劳动时间来计量，而是用一定时间内的劳动成果——产品数量或作业量来计算，因此，它是间接用劳动时间来计算的，是计时工资的转化形式。不适用最低工资标准。计件工资计算的主要依据是计件单价，即工人完成每一件产品的工资额。一般按各该等级工人的日(小时)工资率除日(小时)产量来确定，计算公式如下：
计件单价=某等级工人的日（小时）工资标准÷日（小时）产量定额若按工时定额计算计件单价，计算公式为：
计件单价=某等级工人的日（小时）工资标准×单位产品的工时定额
不定时工作制，也叫无定时工时制，它没有固定工作时间的限制，是针对因生产特点、工作性质特殊需要或职责范围的关系，需要连续上班或难以按时上下班，无法适用标准工作时间或需要机动作业的职工而采用的一种工作时间制度，是中国现行的基本工作时间制度之一。
对于实行不定时工作制的劳动者，企业应当根据标准工时制度合理确定劳动者的劳动定额或其他考核标准，以便安排劳动者休息。其工资由企业按照本单位工资制度和工资分配办法，根据劳动者的实际工作时间和完成定额情况计发。另外实行不定时工作制的员工不需再计加班工资。
根据劳动部颁布的工资支付暂行规定中第十三条规定，实行不定时工作制的劳动者，不执行普通用人单位加班工资计算的相关规定。而各地区可以辅以出台适合本地情况的地方法规。
4、职工患病或非因工负伤治疗的时间和工资如何计算？
答：企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十四个月的医疗期：
（一）实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月；五年以上的为六个月。
（二）实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月；五年以上十年以下的为九个月；十年以上十五年以下的为十二个月；十五年以上二十年以下的为十八个月；二十年以上的为二十四个月。
职工患病或非因工负伤治疗期间，在规定的医疗期内由企业按有关规定支付工资按不低于当地最低工资标准的80%来支付。
5、劳动合同的试用期限的具体规定？
答：劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
6、退工注意事项；
答：自动辞职退工的需要单位提供辞职报告书，严重违纪退工的需要单位提供一份书面材料或者在退工理由里面详细叙述，协商一致解除合同和单位原因解除合同的需要单位支付经济补偿金；
7、年休假制度？
答：2008年1月1日实行的《职工带薪休假条例》第三条规定：“职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天；已满10年不满20年的，年休假10天；已满20年的，年休假15天。”国家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。年休假在1个内可以集中安排，也可以分段安排，一般不跨安排。单位因生产、工作特点确有必要跨安排职工年休假的，可以跨1个安排。单位确因工作需要不能安排职工休年休假的，经职工本人同意，可以不安排职工休年休假。对职工应休未休的年休假天数，单位应当按照该职工日工资收入的300%支付年休假工资报酬。
8、加班费用应当如何支付？
答：（1）、安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；（2）、休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；（3）、法定节假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。注意：延长工作时间加班、休息日工作的是可以安排补休，法定节假日不能安排补休，必须支付加班费用。
9、离职员工是否有权利领取年终奖？
答：年终奖的发放应当有两个基本原则，（1）、年终奖的发放属于企业内部的管理权限，应当企业自主来制定（2）、企业如果没有制定内部的年终奖支付条件，适用于同工同酬的原则。建议企业要充分利用好规章制度、细明确年终奖的发放范围、发放标准和发放方式。
10.应征入伍期间劳动关系应当如何处理？
答：对于职工应征入伍的，劳动关系如何处理，我国《中华人民共和国兵役法》以及《退伍军人安置条例》均有明确规定；第56条规定：“入伍前是机关、团体、企业、事业单位职工的退役士兵，可以复工、复职。”《退伍军人安置条例》规定：“入伍前是机关、团体、企业、事业单位职工的退役士兵，可以复工、复职或者恢复履行劳动合同，其工资、福利和其他待遇不低于本单位同等条件人员的平均水平。安排上岗的退役士兵工资福利待遇比照本单位同等条件人员确定。退役士兵服役期连同待安排工作期视同等安排工作期视为工龄，并与所在单位工作年限连续计算。退役士兵服役期间军龄连同等安排工作时间视同参加时候保险缴费年限。”劳动部办公厅《关于职工应征入伍后与企业劳动关系的复函》
（劳办发【1997】50）号也有规定：“职工应征入伍后，根据国家现行法律、法规的规定，企业应当与其保持劳动关系，但双方可以变更原劳动合同中具体的权利与义务条款。企业应与员工作劳动合同的变更，劳动合同中止履行，同时办理时候保险暂停缴纳的手续。
第四篇：婚姻家庭常见法律问题
婚姻家庭常见法律问题
编写： 李智敏日期： 2010 年 6 月 10 日
1.问：夫妻共同财产有哪些？
答：
如果夫妻双方没有财产协议，一般来说，下列财产属于夫妻共同财产：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营收入；
（三）著作权、专利权、商标权等知识产权方面的收入；
（四）继承的遗产（但遗嘱规定只有夫妻一方可以拥有财产的除外）；
（五）受赠的财产（赠与 人明确说明只赠与夫妻一方的除外）；
（六）一方以个人财产投资取得的收入；
（七）双方已经得到或者应该得到的住房补贴、住房公积金；
（八）双方已经得到或者应该得到的养老保险金、破产安置费。
参考法条：《中华人民共和国婚姻法》第十七条；《婚姻法司法解释》
（二）第十一条。
2.问：夫妻之间有相互扶养的义务吗？
答：
在家庭生活中，夫妻双方不仅要对老人有赡养的义务，对子女有抚养义务，就是两人之间也要有相互扶养的义务。当一方重病卧床，生活不能自理时，另一方必须履行扶养的义务，不管不理不仅违背人情伦理，同时也是违法行为，要受到法律的制裁。当一方不履行扶养义务的时候，另一方有要求对方给予扶养费用的权利。
参考法条：《中华人民共和国婚姻法》第二十条。
3.问：如何解除收养关系？
答：
收养关系当事人协议解除收养关系的，应当持居民户口簿、居民身份证、收养登记证和解除收养关系的书面协议，共同到被收养人常住户口所在地的收养登记机关办理解除收养关系登记。诉讼解除收养关系的，当事人可以向法院起诉，由法院决定是否解除收养关系，在法院判决解除收养关系后，当事人再去被收养人常住户口所在地的收养登记机关办理解除收养关系登记。
参考法条：《中华人民共和国收养法》第二十七条；《中国公民收养子女登记办法》第九条。
4.问：办理收养登记需要准备哪些材料？
答：
收养人应当向收养登记机关提交收养申请书和下列证件、证明材料：
（一）收养人的居民户口簿和居民身份证；
（二）由收养人所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的本人婚姻状况、有无子女和抚养教育被收养人的能力等情况的证明；
（三）县级以上医疗机构出具的未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康检查证明。
收养查找不到生父母的弃婴、儿童的，并应当提交收养人经常居住地计划生育部门出具的收
养人生育情况证明；其中收养非社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童的，收养人还应当提交下列证明材料：
（一）收养人经常居住地计划生育部门出具的收养人无子女的证明；
（二）公安机关出具的捡拾弃婴、儿童报案的证明。
收养继子女的，可以只提交居民户口簿、居民身份证和收养人与被收养人生父或者生母结婚的证明。
参考法条：《中国公民收养子女登记办法》第五条。
5.问：可以收养多名子女吗？
答：
在通常情况下，收养人只能收养一名子女。但是，收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴和儿童，可以不受收养人无子女和收养一名的限制。参考法条：《收养法》第八条。
6.问：继父母可以收养继子女吗？
答：
只要经过继子女的生父母同意，继父母就可以收养继子女。在这种情况下，不受法律对收养人条件的种种限制，被收养人也可以在十四周岁之上，收养人也可以收养不止一名孩子。参考法条：《收养法》第十四条。
7.问：收养人需要具备什么条件？
答：
法律规定，作为收养人，必须同时具备以下条件：无子女；有抚养能力；未患有医学上认为不应当收养子女的疾病；年满三十周岁。
参考法条：《收养法》第六条。
8.问：在追索赡养费的案件中，原告急需用钱怎么办？
答：
现实中，父母向子女提出要求给付赡养费，往往出现在父母生活极度困难的情况下，而人民法院从受理案件到做出生效判决，往往需要经过大约半年的时间。在这段时间里，原告很可能因为经济困难而无法维持正常生活，即使胜诉，也会陷入“远水解不了近渴”的窘境。对于这类案件，法律规定，原告可以在法院做出最终判决前，要求人民法院裁定被告先行给付一定数额的钱财，以备急用。
参考法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条。
9.问：收养子女的可以享受独生子女待遇吗
答：
只要夫妻双方只有一个子女，不管这个子女是亲生的还是收养的，都可以享受独生子女父母的待遇。如果夫妻双方已经收养了一个子女后，又生育了另一个子女，虽然事实上他们只有一个亲生子女，但并不能享受独生子女父母的待遇。
参考法条：《北京市人口与计划生育条例》第二十一条。
10.问：晚育会得到什么奖励？
答：
在北京，晚育的妇女，除了可以享受到国家规定的正常产假外，还可以额外享受30天的奖励假期，而且该奖励的假期还可以由其丈夫享受。在休假期间，单位不能降低女职工的工资水平或者单方面解除劳动合同。如果晚育的女职工不愿意接受这30天的额外假期，单位应当按照一个月基本工资的标准对其进行金钱奖励。
参考法条：《北京市人口与计划生育条例》第二十条。
第五篇：商品房维保修常见法律问题及解答参见法规(审定稿)
维保修常见法律问题解答参见法规
一、施工单位对建设单位建筑工程及房屋工程质量保修义务
1、《建设工程质量管理条例》第三十九条
建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
2、《中华人民共和国建筑法》第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
3、《房屋建筑工程质量保修办法》第三条
本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
4、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
（五）装修工程为２年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
5、《房屋建筑工程质量保修办法》第八条
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
6、《房屋建筑工程质量保修办法》第九条
房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
7、《房屋建筑工程质量保修办法》第十条
发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
8、《房屋建筑工程质量保修办法》第十一条
保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
9、《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
10、《房屋建筑工程质量保修办法》第十三条
保修费用由质量缺陷的责任方承担。
11、《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
12、《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
13、《房屋建筑工程质量保修办法》第十七条
下列情况不属于本办法规定的保修范围：
（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
（二）不可抗力造成的质量缺陷。
二、开发商对业主房屋建筑工程质量保修义务
1、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条
房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
2、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
１、工程质量监督部门核验的质量等级；
２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
３、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；墙面、顶棚抹灰层脱落１年；地面空鼓开裂、大面积起砂１年；门窗翘裂、五金件损坏１年；管道堵塞２个月；供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；卫生洁具１年；灯具、电器开关６个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；
４、用户报修的单位，答复和处理的时限。
3、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。
国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
4、《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
5、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第十二条
房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
6、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
7、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条
因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。
保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。
8、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
9、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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