第一篇：2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终
止试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋更正登记 E：执行层的组织协调
2、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。A：4858万元 B：5200万元 C：2700万元 D：6264万元
E：工业用地的监测点评估价格
3、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为． A：4 855．33元／㎡ B：4 868．86元／㎡ C：4 978．32元／㎡ D：5 447．22元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
4、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。A．前期费用 B．房屋开发费 C．财务费用 D．办公费
5、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。A：总开发成本
B：项目投资的资本价值 C：项目总投资 D：总开发价值 E：借款合同
6、建筑业是物质生产部门，属于第产业。A：一 B：二 C：三 D：四
E：房地产估价机构必须加盖公章
7、土地一级开发项目的操作模式不包括__。A．纯政府模式 B．纯企业模式
C．政府与企业合作模式
D．受政府授权委托的企业模式
8、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。A．1260 B．1380 C．1440 D．2100
9、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基础
10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人。
A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B：可以收回房屋出租给其他人 C：可以要求增加租金
D：应当继续履行原租赁合同 E：执行层的组织协调
11、现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是__。A．市场分析 B．选择目标市场 C．细分市场 D．产品定位
12、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为元。A：1250 B：5000 C：6250 D：8125 E：执行层的组织协调
13、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A．周期风险 B．比较风险
C．资本价值风险 D．时间风险
14、某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元／，则该水池2008年6月的价格接近。A：20万元 B：15万元 C：10万元 D：5万元
E：工业用地的监测点评估价格
15、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。A．初始 B．变更 C．转移
D．他项权利
16、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。A：899万元 B：1000万元 C：1349万元 D：1500万元
E：工业用地的监测点评估价格
17、某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于。A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：临时用地
E：执行层的组织协调
18、《土地登记办法》所称其他登记不包括。A：土地预告登记 B：土地异议登记 C：土地更正登记 D：土地变更登记 E：执行层的组织协调
19、房地产权属档案应当以__为单元建档。A．街道 B．房号 C．幢 D．丘
20、会计的基本职能不包括__。A．反映职能 B．监督职能 C．管理职能 D．控制职能
21、下列有关基尼系数的表述中，正确的是__。
A．某个国家从2007～2010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标
22、产生房地产价格泡沫的基础是。A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：投机需求膨胀 D：过度放贷 E：借款合同
23、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。A．比较风险
B．收益现金流风险 C．持有期风险 D．时间风险
24、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。A．政策性银行 B．商业银行 C．中央银行 D．人民银行
25、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6
2、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是__。A．协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容
B．依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力 C．协议签订后，可以进行公证
D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案
3、__规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。A．《物权法》 B．《城市房地产管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》
4、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。A：住宅质量保险和住宅质量保证书 B：商品房预售许可证和住宅质量保证书 C：住宅使用说明书和住宅质量保证书 D：住宅使用说明书和住宅质量保修书 E：执行层的组织协调
5、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是。
A：实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出 C：实施强制拆迁必须以裁决为前提
D：实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理
6、住房公积金管理中心不是__。
A．住房公积金委员会各项决策的执行机构 B．住房公积金运作管理部门 C．住房公积金管理的主体
D．住房公积金管理的决策机构
7、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。(2007年试题)A：1．80 B：2．80 C：3．05 D：5．00 E：执行层的组织协调
8、下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是。
A：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金
B：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有 D：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度
E：住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用
9、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。A．转让利润 B．市场影响
C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益
10、耕地占用税的纳税对象是__。
A．占用耕地从事其他非农业建设的个人 B．占用耕地从事其他非农业建设的行为 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为
11、根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。A：建设项目批准文件 B：建设用地规划许可证 C：房屋所有权证
D：国有土地使用权批准文件 E：拆迁计划和拆迁方案
12、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%
13、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付__万元的土地补偿费。A．30 B．60 C．80 D．100
14、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。
A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／ B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／ C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／ D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／ E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／
15、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。A：间接委托人 B：直接委托人 C：公民 D：法人 E：其他组织
16、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。A：行政划拨
B：无偿无限期使用 C：无偿有限期使用
D：禁止土地使用者转让
E：允许一定范围的土地使用者转让
17、下列行为中，应当缴纳契税的有__。A．房屋赠与 B．房屋继承
C．以土地、房屋权属抵债
D．以土地、房屋权属投资、入股 E．房地产抵押
18、在地籍图中，属于地籍要素的有。(2009年试题)A：土地的编号 B：土地的利用类别 C：地理名称
D：房屋、道路、水系 E：土地的面积
19、制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到。(2008年试题)A：物业租金必须能抵偿所有投资成本
B：只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施 C：租金确定应考虑业主希望的投资回报率
D：市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系 E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
20、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。A：预告 B：变更 C：更正 D：异议
E：执行层的组织协调
21、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有__。A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C．调查对象就是被调查和访问的具体单位
D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
22、下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是__。A．位置
B．外部配套设施 C．面积 D．形状 E．地质条件
23、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。A：接天线 B：引下线 C：上引线 D：接地线 E：接闪器
24、保险合同的终止主要包括。A：保险期限届满
B：保险公司因解散、破产等原因而终止 C：保险标的因除外责任原因而灭失 D：当事人解除保险合同
E：保险人未履行赔偿或给付义务
25、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。A：土地使用权因土地灭失而终止 B：因土地使用者的转让而终止 C：因土地使用者的抛弃而终止 D：因土地使用者的出租而终止 E：因土地使用者的抵押而终止
第二篇：河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止考试题
河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性．【2006年考题】
A：同一估价原则、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格
2、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法 B．假设开发法和成本法两种方法
C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
3、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20
4、商业标准宗地的位置应是__。A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D．畸零地
5、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素
6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。A：地价款 B：房价款
C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税
E：房地产估价机构必须加盖公章
7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。A．专体讨论法 B．问卷调查法 C．观察法 D．实验法
8、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是__。A．收益递增递减原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．适合原理
9、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的__。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
10、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价的职能。A：预测职能 B：控制职能 C：评价职能 D：调控职能
E：执行层的组织协调
11、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格
12、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格
13、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调
14、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。A．比较风险
B．收益现金流风险 C．持有期风险 D．时间风险
15、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策
B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税
C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税
16、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格
17、投标截止后，开发商应按规定的时间__。A．认标 B．评标 C．开标 D．验标
18、房地产具有供给有限特性，本质上在于。A：土地总量有限 B：规划限制
C：房地产不可移动 D：价值量大
E：工业用地的监测点评估价格
19、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。A．商业信用 B．国家信用 C．消费信用 D．A和C 20、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零 B．低 C．高 D．为1
21、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
22、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格
23、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A．投资利润率 B．投资回报率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率
24、一套建筑面积100 ㎡、单价3000元／㎡、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%，则实际总价为。A：29．28万元 B：30万元
C：28．57万元 D：28．5万元
E：工业用地的监测点评估价格
25、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__。A．楼层对价格的影响更大 B．朝向对价格的影响更大 C．二者同样重要 D．因人而异
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。(2003年试题)A：供给价格弹性一般为正值
B：当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性 C：需求价格弹性永远为负值
D：当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性 E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
2、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A．城市基础设施 B．高新技术
C．城市公用配套设施 D．资金
E．专业人员经验
3、变更合同价款的确定方法包括。
A：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款 B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款
C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行
D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行
E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行
4、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。A：保证保险 B：责任保险 C：信用保险
D：财产损失保险 E：执行层的组织协调
5、下列保险中，属于政策保险的有。A：社会养老保险 B：农业保险 C：巨灾保险 D：失业保险 E：出口信用保险
6、凡综合风险度超过__的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A．50% B．60% C．70% D．80%
7、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．满足感 B．满意率 C．效用 D．满意度
8、投资的特性包括__。
A．投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动 B．投资具有时间性
C．投资的目的在于得到收益 D．投资具有稳定性 E．投资具有固定性
9、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是（）。A．10% B．9.5% C．11% D．10.65%
10、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付。A：业主 B：承租人
C：物业服务企业
D：业主、承租人和物业服务企业共同 E：借款合同
11、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
类房地产1998～2004年价格
(单位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地产价格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．
12、对时点指标特点叙述不正确的是__。A．只能间断计数
B．各时点指标不可以直接累加
C．每个时点指标值的大小与时间长短无关 D．计数的准确率低
某
13、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。A．以资产为基础 B．以企业为基础 C．以交易为基础 D．以价值为基础
14、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是__。A．项目风险越大，风险等级系数值越大 B．贷款期限越长，期限系数值越小
C．企业信用等级越高，信用等级系数值越低
D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
15、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是。A：净经营收入=有效毛收入-经营费用
B：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 E：借款合同
16、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。A：允许流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：动产 E：不动产
17、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与__之比。A．规划建设用地面积 B．居住区总用地面积 C．居住区建筑用地面积 D．获取土地使用权面积
18、下列由国务院审批城市总体规划的有。A：上海市的城市总体规划 B：太原市的总体规划
C：国务院指定的城市总体规划 D：设市城市的总体规划 E：深圳市的总体规划
19、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。A：供给 B：供给弹性 C：需求
D：需求弹性 E：需求规律
20、关于流动比率，下列说法不正确的是__。
A．流动比率=流动资产总额÷流动负债总额×100% B．又称之为“银行家比率” C．又称之为“二对一比率”
D．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上
21、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。A：行政事业性收费
B：水暖电气安装工程费及附属工程费 C：住宅小区经营性设施的建设费用
D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用
E：拆迁安置补偿费
22、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（）。
A．开发期+经营期 B．开发期+运营期
C．开发期+经营期-前期-建造期 D．开发期+运营期-前期-建造期 E．前期+建造期+经营期
23、租金常常以为计算基础。A：建筑面积 B：使用面积
C：出租单元内可出租面积 D：每平方米可出租面积 E：借款合同
24、住房置业担保公司的实有资本以为主。A：政府预算资助 B：资产划拨
C：房地产骨干企业认股 D：社会集资 E：个人集资
25、针对不同用途的收益性物业可分为__。A．写字楼物业管理、商场物业管理 B．承租人管理、租赁市场管理． C．工业及货仓物业管理、人事管理 D．商场物业管理、财务、人事管理
第三篇：山东省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的收回模拟试题
山东省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的收回模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。A：路线价法 B：成本法
C：假设开发法 D：市场比较法
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、房地产需求的交叉价格弹性是指__。
A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比
C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比
D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度
3、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．挑战定价法
4、当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以作为缴纳税费的依据。A：合同价 B：市场价 C：评估价 D：估算价
E：执行层的组织协调
5、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。A．5 B．7 C．10 D．15
6、住房公积金的结息日是__。A．5月31日 B．6月1日 C．6月30日 D．7月1日
7、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。(2008年试题)A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙
E：执行层的组织协调
8、投资项目资本金是指__。
A．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
B．在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
C．在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
D．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
9、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。A：二者往往是甲方与乙方的合作关系
B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方
D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 E：房地产估价机构必须加盖公章
10、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工业用地的监测点评估价格
11、季节比率是__。
A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重 B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重
C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重 D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重
12、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。A．房屋总登记 B．初始土地登记 C．房屋初始登记
D．房屋他项权利登记
13、下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是。
A：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人
B：在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人
C：对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人
D：对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者 E：执行层的组织协调
14、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。A．下降 B．上升 C．不变
D．不能确定
15、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。A：税金 B：拍卖费用
C：土地使用权出让金 D：土地使用成本
E：工业用地的监测点评估价格
16、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为万元。(说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工业用地的监测点评估价格
17、人防工程的地下室面积建筑面积。A：属不应分摊的共有 B：属分摊的共有 C：不属共有
D：属物业公司所有 E：执行层的组织协调
18、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。A：利润 B：价格 C：价值
D：收益价格
E：工业用地的监测点评估价格
19、卖方物业代理从__收取佣金。A．买方 B．卖方 C．买卖双方
D．协议中规定的一方
20、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工业用地的监测点评估价格 21、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了。A：“国有”和“集体” B：“有偿”和“无偿” C：“出让”和“转让” D：“征收”和“征用”
E：房地产估价机构必须加盖公章
22、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。
A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 E：执行层的组织协调
23、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。A：普通会计准则 B：特殊会计准则 C：基本会计准则 D：具体会计准则 E：执行层的组织协调
24、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。A．15 B．20 C．35 D．50
25、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．难以判断
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指。A：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房 B：最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房
C：最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅
D：廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建
E：高收入家庭购买、租赁经济适用住房
2、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为__。A．14140元/m2 B．4242元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2
3、砖木结构二等的残值率为__。A．2% B．4% C．3% D．5%
4、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A．损益表
B．资金来源与运用表 C．资本金现金流量表 D．全部投入现金流量表
5、依据投资的对象，投资基金可分为。A：股权式基金 B：有价证券基金 C：外币基金 D：本币基金 E：封闭型基金
6、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。A．资质年检制度 B．资质审查制度 C．资质复查制度 D．资质审批制度
7、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。A：与会业主所持投票权1／2以上 B：与会业主所持投票权2／3以上 C：全体业主所持投票权1／2以上 D：全体业主所持投票权2／3以上 E：执行层的组织协调
8、房地产中介服务收费分为三类。A：房地产咨询收费 B：房地产估价收费 C：房地产经纪收费 D：房屋买卖收费 E：房屋交易收费
9、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：屋面防水工程为3年 B：装修工程为1年 C：给排水管道为2年
D：供冷系统为2个供冷期 E：设备安装为2年
10、房地产市场分析主要分析市场的__。A．供求关系 B．竞争环境 C．目标市场
D．可支付的价格水平E．收入费用
11、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。A．物业的易接近性 B．物业的临街状况 C．物业的周围环境
D．物业所处区域的繁华程度
12、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。A．下降 B．上升 C．不变
D．不能确定
13、直接导致市场失灵的原因有。A：外部性 B：垄断
C：排他性物品的生产 D：信息不完全
E：政府对市场的管理和协调
14、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有。A：安排短期和长期信贷 B：项目的市场分析
C：初步确定目标市场、租金或售价水平D：签订施工合同 E：开挖基槽
15、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括__。A．待开发房地产的价值 B．待开发房地产取得的税费 C．续建开发成本 D．销售费用 E．销售税金
16、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63
17、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制
D．单一市场集中化
18、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。A：估价方法选用 B：估价结果确定方式 C：估价师的职业道德 D：估价技术路线 E：估价参数选取
19、房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是__。A．FNPV B．FIRR C．资产负债率
D．动态投资回收期
20、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。A：继续作为城市基础设施用地的
B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：国有企业租赁经营的
E：非国有企业兼并国有企业的
21、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于等引起。A：交通建设 B：市场供求变化 C：人口素质变化 D：所在地区衰落
E：城市规划的制定与修改
22、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过__。A．1年 B．2年 C．3年 D．5年
23、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。A．转让利润 B．市场影响
C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益
24、实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定。A：实物构成范围 B：权益范围 C：空间范围 D：时间范围 E：影响范围
25、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的。A：盈亏平衡 B：敏感性 C：风险 D：概率 E：借款合同
第四篇：天津2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让方式模拟试题
天津2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出
让方式模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％。该房地产的收益价格为万元。A：368 B：552 C：561 D：920 E：工业用地的监测点评估价格
2、房地产投资项目的成本利润率等于__×100%。A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
3、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。A．建筑面积1800m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
4、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度 C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格
5、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。A．55% B．65% C．75% D．85%
6、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划
7、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。A：公司上市、企业清算 B：司法鉴定、城市房屋拆迁 C：企业清算、城市房屋拆迁 D：司法鉴定、公司上市
E：工业用地的监测点评估价格
8、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。A．成交价≥最高价≥最低价 B．成交价≥最低价≤最高价 C．最高价≥成交价≥最低价 D．最高价≥最低价≥成交价
9、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型
E：工业用地的监测点评估价格
10、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．省级以上土地管理部门 D．省级以上人民政府
11、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。A．前期费用 B．房屋开发费 C．财务费用 D．办公费
12、估价对象权利人一般是__。A．委托人
B．估价报告使用者 C．估价利害关系人 D．估价对象的抵押人
13、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是__。A．围墙工程费 B．电力设施工程费 C．居委会用房建设费 D．人防工程费
14、下列有关丘的表述中，不正确的是__。A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘
D．房屋权属证书中应注明丘号
15、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。A：该抵押属一般房地产抵押 B：该抵押是最高额抵押
C：若银行实际发放了2．5亿元贷款，其优先受偿价款为2．5亿元 D：该抵押可以不经登记即产生合同效力 E：执行层的组织协调
16、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”。A：社会监督 B：政府监督 C：银行专户 D：审计监督
E：执行层的组织协调
17、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：A市房地产管理部门 B：A市城乡规划管理部门 C：A市房屋拆迁管理部门 D：A市人民政府
E：房地产估价机构必须加盖公章
18、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力
19、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A．45.05% B．49.31% C．58.86% D．63.6% 20、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。A．预交款 B．预订金 C．订金 D．保证金
21、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。该房地产的价格为万元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工业用地的监测点评估价格
22、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。A．605 B．600 C．650 D．550
24、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日
C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格
25、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。A：物业出租经营成本 B：业主希望的投资回报率 C：通货膨胀率
D：同类物业的市场供求关系 E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、获取房地产估价业务的措施可以有。A：突破专业能力限制，接受各种估价要求 B：提高服务质量 C：恰当的宣传 D：低收费
E：最大限度压缩估价作业期
2、经营费用的人工费包括。A：工资
B：医疗、养老、失业保险 C：统筹费
D：聘请法律顾问的费用 E：保安费用
3、下列__不属于建筑工程费用。A．设备购置费 B．工器具购置费 C．房产税费 D．预备费
4、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。A．房地产开发投资和购买投资 B．土地投资和房屋投资 C．建筑材料投资和土地投资 D．生产投资和经营投资
5、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。A：拍卖人收取佣金是一种法定行为
B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金
C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E：收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定
6、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。
A．最佳规模 B．最佳经营手段 C．最佳集约度 D．最佳管理方式 E．最佳投资渠道
7、中国目前的房地产权利主要有等。A：处分权 B：抵押权 C：地役权 D：租赁权 E：土地使用权
8、下列情况的房地产不得发布广告。
A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 C：司法机关依法决定查封的
D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的 E：权属有争议的
9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是__。A．财务净现值 B．投资利润率
C．动态投资回收期 D．财务内部收益率
10、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为（）元/m2。A．2667 B．2670 C．3000 D．2660
11、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家 E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家
12、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税形式向税务机关缴纳。A：预交款 B：预定金 C：订金 D：保证金
E：执行层的组织协调
13、建筑平面设计常见的组合方式包括。A：走廊式组合 B：套间式组合 C：单间式组合 D：大厅式组合 E：整体式组合
14、潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的。A：租金
B：租金以外的收入 C：空置率的差异 D：运营费用的差异 E：转让收益
15、住宅专项维修资金的依据包括。A：《土地管理法》 B：《城市房地产管理法》 C：《物业管理条例》 D：《住宅专项维修资金管理办法》
E：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
16、物业管理的基本特征不包括__。A．社会化 B．专业化 C．市场化 D．职能化
17、《城市房地产转让管理规定》中规定房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时，以__作为缴纳税费的依据。A．市场价格 B．评估的价格
C．申报价格和市场价格的加权平均 D．申报价格和评估的价格的加权平均
18、会计核算一般原则具体包括三个方面。A：衡量会计信息质量的一般原则 B：确认和计量的一般原则 C：起修正作用的一般原则 D：起规范作用的一般原则 E：起修正作用的特殊原则
19、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介服务是指等活动的总称。A：房地产咨询 B：房地产价格评估 C：房地产经纪 D：房地产转让 E：房地产抵押
20、住房置业担保公司的实有资本以为主。A：政府预算资助 B：资产划拨
C：房地产骨干企业认股 D：社会集资 E：个人集资
21、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。A：法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序 B：是否委托由法院决定
C：法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序 D：法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定
E：法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查
22、我国土地用途管制的核心是不能随意改变的用途。A：住宅用地 B：商业用地 C：工业用地 D：农用地
E：执行层的组织协调
23、房地产开发项目的主要不确定因素有__。A．土地费用 B．建安工程费用 C．运营费用 D．空置率 E．容积率
24、不属于长期趋势法的方法是。A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：时间顺序法 D：预测法 E：指数修匀法
25、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3
第五篇：四川省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试题
四川省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让
年限考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A．需求饱和
B．供求平衡
C．泡沫经济
D．过度开发
2、在现金流量表中，不应该出现__。
A．借款利息
B．所得税
C．自有资金
D．折旧与摊销
3、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。
A：县级以上人民政府
B：县级以上人民政府土地管理部门
C：县级以上人民政府农业管理部门
D：乡级以上人民政府
E：房地产估价机构必须加盖公章
4、投资者所要求的最低利率是__。
A．基础利率
B．存款利率
C．贷款利率
D．同业拆借利率
5、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
6、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。(2008年试题)A：时值是资金运动起点的金额
B：终值是资金运动结束的金额
C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值
D：不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
E：借款合同
7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．利润为零 B．最高运营费用比率
C．最大费用
D．允许的最低经济效益指标
8、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应
B．价格效应＝替代效应+收入效应
C．收入效应＝替代效应+价格效应
D．价格效应＝替代效应/收入效应
9、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业
B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业
C：业主大会选聘新的物业服务企业
D：业主委员会与选聘新的物业服务企业
E：执行层的组织协调
10、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。
A．有偿
B．有限期
C．有流动
D．有偿有限期
11、住房公积金缴存比例是指。
A：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工本月平均工资的比例
B：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工下一月平均工资的比例
C：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年平均工资的比例
D：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一月平均工资的比例
E：执行层的组织协调
12、下列估价业务中，估价机构可以承接的是__。
A．超出了估价机构业务范围的估价业务
B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
D．承接后出现很大执业风险的估价业务
13、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。
A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水
B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水
C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值
D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小
14、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是__元。
A．388000 B．388640 C．399640 D．400000
15、是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。
A：法定存款准备金率
B：再贴现利率
C：公开市场业务
D：证券保证金比率
E：执行层的组织协调
16、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。
A：地租=市场价格-生产成本
B：地租=市场价格-生产成本-平均利润
C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率
D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息
E：工业用地的监测点评估价格
17、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。
A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用
D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E：执行层的组织协调
18、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地 乙的总地价为．【2006年考题】
A：23．4万元
B：28．6万元
C：33．4万元
D：46．8万元
E：工业用地的监测点评估价格
19、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。
A：合法原則
B：最高最佳使用原則
C：替代原則
D：公平原則
E：工业用地的监测点评估价格
20、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。
A：向社会捐助
B：帮助住房公积金缴存困难职工
C：纳入住房公积金的增值收益 D：纳入社会统筹资金
E：执行层的组织协调
21、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。(2005年试题)A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同
22、进度计划管理通常采用横道图和（）。
A．资金流动计划图
B．网络图
C．直方图
D．控制图
23、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格
B：平均价格
C：出让地价
D：标定地价
E：工业用地的监测点评估价格
24、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。
A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%
25、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
A．单项工程；建设项目
B．单位工程；工程项目
C．单项工程；工程项目
D．单位工程；建设项目
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列__由省、自治区、直辖市税务机关确定，可以免交土地使用税。
A．个人所有的居住房屋及院落用地
B．免税单位职工家属的住宅用地
C．房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
D．民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地
E．企业办的各类学校、医院、幼儿园用地
2、按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括。
A：仓储用地
B：特殊用地
C：水域和其他用地
D：工业用地
E：执行层的组织协调
3、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。
A．7.9 B．11.9 C．12.1 D．19.0
4、城市规划管理系统由组成。
A：城市规划发展系统
B：城市规划执行系统
C：城市规划反馈系统
D：城市规划保障系统
E：城市规划决策系统
5、房地产投资者的债务融资方式有（）。
A．吸收其他机构投资者资金
B．建成房地产抵押贷款
C．土地储备贷款
D．增发新股
E．房地产企业流动资金贷款
6、下列计算一半建筑面积的是__。
A．无柱的雨篷
B．无顶盖的室外楼梯
C．骑楼
D．无顶盖的阳台
7、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于．【2006年考题】
A：卖方实际得到的价格／(1-应由卖方缴纳的税费比率)B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C：买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D：应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率
E：买方实际付出的价格／(1-应由买方缴纳的税费比率)
8、直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。
A．房地产的历史价格资料
B．房地产的未来历史价格资料
C．房地产的现时价格资料
D．估价人员选取的价格资料
9、建筑材料的性质有等。
A：物理性质
B：力学性质
C：耐久性
D：耐热性
E：耐湿性
10、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为__。
A．1.05 B．0.95 C．0.98 D．1.03
11、根据《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。
A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金
B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10％以上20％以下罚金
C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金
D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金
E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
12、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是__。
A．最高最佳使用原则
B．合法原则
C．替代原则
D．谨慎原则
13、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的。
A：考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值
B：考虑抵押后的公开房地产市场价值
C：考虑查封后的公开房地产市场价值
D：公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响
E：执行层的组织协调
14、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是。
A：专业性
B：各异性
C：不可移动性
D：适应性
E：借款合同
15、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A．土地出让制度
B．土地转让制度
C．房地产登记制度
D．土地储备制度
16、银行券具有以下特点。
A：是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通
B：信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通
C：是一种法定支付手段，任何人不得拒收
D：不定期，可以长期流通使用
E：定期，但可以长期流通使用
17、甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为182．50亿元，年初存货为60亿元，年未存货为10亿元，其存货周转天数是天。
A：61 B：70 C：120 D：140 E：执行层的组织协调
18、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。
A：高于
B：等于
C：低于
D：不高于
E：不等于
19、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。
A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%
20、网络图有表现形式。
A：单代号网络
B：双代号网络
C：复合网络
D：时标网络
E：三维网络
21、房地产估价的主要难点是__。
A．市场行情变化不定
B．供需变化引起价格变化
C．房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握
D．房地产价格的影响因素影响程度不同
22、通过资产负债表可以了解。
A：企业的经济实力 B：企业的偿债能力
C：企业的经营能力
D：企业获得的利润总额和分配情况
E：企业未来的财务趋向
23、住房公积金管理的基本原则包括。
A：住房公积金管理委员会决策
B：住房公积金管理中心运作
C：银行专户
D：财政监督
E：社会监督
24、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目__，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A．还需投入50万元建设资金
B．还需投入450万元建设资金
C．还需投入800万元建设资金
D．在此情况下
25、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资__。
A．能够保值和增值
B．受通货膨胀的影响
C．贷款利率较低
D．经营成本较低
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