装修管理（精选五篇）

第一篇：装修管理

宁波世纪金源购物中心开发有限公司

购物中心(2014)内字第[040]号

关于下发《装修手册》实施细则的通知

为明确商户、装修施工方和各部门在商户装修管理中的职责和义务，确保购物中心装修管理制度和具体装修作业操作流程能够更好地得到贯彻和落实，保障购物中心施工安全，为广大商户创造良好的经营环境，现将《装修手册》实施细则具体内容下发如下：

一、合同签约后交接

招商负责人完成合同签约后以书面形式告知营运部、工程部和安全管理部相关负责人，说明新签约商户的楼层位置、业态性质、品牌名称和商户承租人等方面的必要信息。

二、场地交接

1、交场条件

租赁场地交付条件以合同约定为依据，在物业条件具备时进行场地交付。

2、邀约时间

营运主管按租赁合同中所约定的场地交接时间与商户承租人确定交场时间，交场时间不得迟于约定的场地交接日期。

3、交场人员

租赁场地交场时由楼层营运主管进行组织安排交场事宜，工程部和安全管理部派人进行协助交场。所有到场人员需在《租赁场地交付确认书》上签字确认。

4、接场人员

商户承租人或授权人（授权人需要提供承租人的授权文件）。

5、交场程序

（1）组织安排：楼层营运主管根据与商户所确定邀约时间，提前至行政助理处领取场地交接文件并组织工程部和安全管理部协助交场人员提前等候，待商户到达现场后按照《租赁场地交付确认书》上所约定的项目内容实施现场对接和交付。

（2）现场确认：现场交付中所涉及到的各个具体的项目分别由相应部门的交接人员负责对接交付并做好相应解释工作。

（3）签字交付：现场确认完毕后，由楼层营运主管组织场地交接工作人员和商户进行场地交接沟通会议。营运主管将需签批文件内容填写完毕，经本人和商户签字或盖章确认后交至行政助理处存档。同事，营运主管须将《装修手册》交商户签收并详细说明文件的主要内容和注意事项，涉及装修施工及安全管理方面内容由工程部和安全管理部场地交接人员进行协助补充。商户收到《装修手册》后须按我司装修规范要求及时出图。

6、交付文件：《装修手册》（见附件一）

《合同附件》D 租赁场地交付确认书（见附件二）

三、装修费用缴纳、图纸申报及图纸审批流程

1、装修费用缴纳

（1）交款流程：营运主管开具收费单，经营运执行总监签字审核后带领商户至收费室缴纳装修费用，收费室凭收费单据收费入账并开具票据给商户。

（2）费用标准：具体装修费用缴纳标准见《装修手册》第一章。

2、图纸申报

（1）百货商户：要求按照图纸申报明细标准提供相应图纸，严禁私自改动消防，若因特殊情况需改动消防须另行申报并提供相应资质和图纸文件进行审批。

（2）餐饮、休闲娱乐等商户：要求按照图纸申报明细标准提供相应图纸，所有餐饮商户自行向消防主管部门申报消防。

具体图纸申报标准见《装修手册》。

3、图纸审批流程

（1）营运组审核：营运经办人负责审核装修公司各项资质文件是否正规齐全、工程项目授权是否完整、装修手册是否按照要求填写盖章完毕、装修费用是否交纳完毕；审核图纸是否按要求提供、是否按A3规格蓝图纸质要求打印、是否具备出图方盖章及承租方盖章或签名、是否有标注红线范围和对内饰格局及岛柜等作内容说明。营运经办人针对审核过程中存在的问题要求商户进行整改并提出合理化意见。图纸经审核完毕后由营运经办人填写《商户装修图纸审核流程单》（见附件三）经营运经理审核，营运执行总监审批后送至企划组审核。

（2）企划组审核：企划经办人针对承租方店面形象及效果、门头、LOGO、VI、广告和灯箱制作等方面是否符合公司要求进行审核并提出合理化意见。图纸经审核完毕后由经办人签字，企划经理审核，企划执行总监审批后交至工程部。

（3）工程部审核：工程部经办人针对工程结构、空调、消防、给水、排水、强电、弱电、排烟和能源等方面是否符合公司要求进行审核并提出合理化意见。图纸经工程部经理审批完毕后交至安全管理部。

（4）安全管理部审核：安全管理部经办人针对消防、材料、施工安全、物品进出和人员管理等方面是否符合公司要求进行审核并提出合理化意见。图纸经安全管理部经理审批完毕后交至营运部行政助理处。

（5）公司领导审批：营运部行政助理将图纸报送营运总监和公司领导审批。

（6）结果反馈：营运经办人及时将图纸审核过程中存在的问题及审批情况反馈给商户。

（7）存档备案：行政助理将审批完毕的图纸存档。

（8）填写文件：《商户装修图纸审核流程单》。

四、装修协调会

1、会议时间及地点：由营运主管于装修进场开工前和商户确定会议具体时间及地点。

2、出席人员构成及主要讨论内容：营运部营运主管负责组织召集会议并对会议所讨论内容进行协调，以便达成一致意见；工程部参会人员提出工程要求并负责对装修现场进行监督和巡查；安全管理部参会人员提出安防要求并负责对装修现场进行监督和巡查；承租方和施工参会人员提出装修期间需要公司进行配合和协助的事项。

3、会议要求：出席会议的承租方必须为承租人或其指定授权代表，施工方必须为装修公司法人代表或其指定的项目经理人。会议期间各部门要明确告知承租方与装修公司我司具体装修标准规范和要求并对装修相关问题及重点环节进行重点强调。会议内容以书面形式进行记录，各参会方出席人员对记录内容进行签字确认。

4、装修管理规定文件： 装修公司文件和图纸审批完毕后，商户和装修公司须填写的文件详见《装修手册》。

5、填写文件：《装修协调会记录表》（见附件四）。

五、开工手续办理

营运经办人填写开工证，经营运执行总监审批完后向商户发放。

六、现场监督

1、安全管理部

（1）除经公安部门批准设立的专用库房外，办公区、商铺和仓库不得用做生活居住使用。

（2）禁止在购物中心内堆放易燃、易爆、有腐蚀性危险品和有害物品。

（3）承租单位领取《开工证》之后方可开始施工。施工时须将《开工证》张贴在装修场地门外，将装修管理责任书复印件张贴于装修场

地门内，以便于进行监管和巡查。

（4）所有装修单位施工人员均须在我司办理《装修出入证》，施工人员进场施工时应佩带《装修出入证》，无证人员谢绝入场。

（5）所有装修单位施工人员和物品进出须按我司指定的车辆、货物和人员通道进出。装修施工时间为：每天夜间22：00-8：00。不得无故延长施工时间，否则我司有权采取措施责令停工。

（6）所有装修单位施工人员严禁在其他场地前逗留、休息。

（7）严禁在规定的装修时间外施工，骚扰或影响其他承租单位的正常营业。

（8）严禁施工人员擅自进入地下室和天台闲逛，严禁在天台或楼道等公共场所进行加工作业。

（9）严禁施工人员在购物中心内抽烟、使用电器烧水、烹饪。

（10）如需要进行电焊操作，须事先向我司提出申请，经我司开具动火证后，方可由持有合法证件的人员进行操作。

（11）施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。

（12）施工期间，装修垃圾须及时入袋，并按我司指定的时间和地点进行搬运和堆放。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉以免造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公共设施。

（13）运输装修材料、垃圾不得使用客梯和扶梯，只能使用指定货梯并使用载重1.5吨以下车辆通过车场坡道装载至施工地点或指定垃圾存放地点。特殊情况需报我司批准方可进行操作。拒不执行的我司有权责令其停工整顿，由此造成损失的由施工方进行赔偿。

（14）施工方应加强消防意识，遵守消防规定，作业现场应按规范配备灭火器并做好防水措施。

（15）施工方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止意外事件发生，发现可疑情况应及时报告我司。

（16）施工人员不得在购物中心内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒和色情等违法乱纪活动，一经发现，将直接交送公安机关进行严肃处理。

（17）装修时必须在本承租场地内封闭进行，避免灰尘或噪音影响公共环境。装修人员不得侵扰其它租户，不准在楼道内闲逛，不准在其它承租场地停留。

（18）装修期间，若需搬运任何物资出购物中心，应持有营运部向租户核对后办理的《出门条》，经安全管理岗位检查无误后，方可放行。

2、工程部

（1）各商铺根据经营需要对经营区域和仓库进行分割改造或内部安装设备时，不可损坏楼面或超过楼面允许的荷载，施工前应与我司工程部联系，并提供图纸，经审核会签完毕后，方可进行施工。

（2）施工方在进行室内装修时应先遮盖地漏和其它下水口，以免装修垃圾进入管道。由施工造成的管道堵塞、渗漏水等，由承租单位负责疏通、修复和赔偿。

（3）由装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电和他人物品损毁等，均由承租单位负责修复并赔偿全部损失。

（4）严禁擅自改动暗藏燃气管道及设施，确需改动，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。

（5）施工方应在部分装修施工过程中进行验收检查。如：隐蔽工程封板前、闭水试验等。

（6）商户进行消防施工或需改动消防设施时需要有资质的消防设计公司出图纸及有消防施工资质的施工单位进行消防施工。

（7）餐饮商户须增设隔油池和油烟净化器等设施设备。

（8）根据消防要求，面积在120平方米以上的商户至少要设计2扇逃生门。

（9）如不当使用水电而造成的损失由承租单位负责。

（10）严禁使用砖头或其他物品顶住电梯或自动门。

（11）严禁将装修垃圾和各类胶、漆等杂物倒入下水管道。

（12）施工作业时严禁将电源线直接接在漏电开关上或插入插座内。

（13）施工作业时严禁在成品地面上直接搅拌水泥砂浆或进行用水等工作。

（14）水泥浆、涂料等胶结性建筑材料，不得流入管道，应同装修垃圾一起清运。

3、营运部

（1）商户进行装修施工时不得以任何形式占用在租赁合同中明确的公共部位。

（2）各承租单位不得在区域范围中屋面、外墙和设备层搭建或安装设备，若需在外墙或屋顶设置企业标志和广告时，应事先向我司申请，经审核协调批准后方可进行施工安装。

（3）各装修区域开工前，务必先将所租赁区域范围的外墙及门安装或围挡完毕后再进行租赁区域之内的装修施工，以避免因装修所造成的粉尘、噪音和异味等因素影响公共区域卫生及周边商户的正常营业。

（4）施工方装修完毕经承租单位验收合格后，由承租单位向我司提出验收申请，营运部组织会同相关部门人员对装修工作进行验收。

（5）经我司验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，我司验收人员及承租单位在验收单中签字。如有以上行为，须按责任承担赔偿并限期整改到位。

（6）如承租单位与装修工人因装修问题产生争议，双方按照有关法规自行协调解决。我司无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且不承担由双方纠纷所产生的任何后果。

（7）退场：施工完毕后，施工单位应负责清扫施工现场、生活垃

圾及相邻公共区域的卫生，我司经检查后在验收单中签字。

（8）装修工人需带出装修材料、设备和工具等时应到我司前台开具出门条，经营运部区域管理人员确认后报值班经理审批，审批完毕后通知安全管理部。

4、注意事项

（1）凡是装修施工的商户必须注意防火，必须遵守《建筑内部装修设计防火规范》及购物中心相关装修条款。

（2）装修施工前要商户交纳装修押金、装修配合费和垃圾清运费。装修完毕后结算临时水电等相关费用。

（3）装修过程中，区域营运、工程和安全管理工作人员要加强对施工现场的巡逻检查。

（4）装修完工后，由商户提交验收申请，营运部组织，通知工程部、安全管理部相关人员一同验收，以便于发现问题。

（5）安全管理部根据相关规定进行检查包括施工时间、施工噪音、建材及建筑垃圾走向、施工人员的进出通道等一些注意事项。

（6）凡装修中涉及消防问题须第一时间找区域营运主管对接并向我司提交书面申报。

（7）相关文件：《装修巡查日记录表》（见附件五）。

七、隐蔽工程验收

详见《装修手册》第一章《装修流程简约说明》，填写《商户隐蔽工程装修验收单》（《装修手册》第十章）。

八、正式验收

详见《装修手册》第一章《装修流程简约说明》，填写《装修竣工验收单》（《装修手册》第十一章）。

九、开业

商户经装修验收完毕后，向我司提出开业申请以及开业需配合事项，经核查消防及其他各项证件均齐全无误前提下，由我司进行审批

并配合。

十、装修押金退还

（1）装修押金退还条件为：装修期间装修施工方无重大行为过失致使我方受损；装修验收完毕后三个月内装修未出现重大质量问题；装修验收时公司提出的装修、施工或其他问题均已彻底整改到位。

（2）公司于装修验收合格三个月后退还装修押金。

（3）商户将装修押金条交至营运主管，营运主管将押金条和《装修竣工验收单》交由行政助理申请装修押金退款流程。

（4）退款时由财务部通知营运主管带领商户至收费室或出纳处领取装修押金。

宁波世纪金源购物中心开发有限公司

二○一四年九月十五日

第二篇：装修管理规定

装修管理规定

依据《江苏省物业管理条例》、中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》及签订的《临时管理规约》，为加强本小区管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，维护全体业主的合法权益，特制定本规定，并依据此规定对您或使用人房屋装修进行监督和管理。

一、【装修范围】

业主应严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》中规定的装修范围和要求进行室内装修。

二、【装修公司的选择】

为配合物业服务中心对装修的管理，业主装修应尽量选择实力较强、信誉较好的装修公司。

业主选择的装修公司必须经物业服务中心资格审查，装修人员须熟悉房屋结构，承诺遵守本规定后，在物业服务中心监督下提供装修服务。

三、【装修管理费用】

1、（住户）及装修公司在办理装修申请时，按规定交纳装修垃圾清运费5元/㎡。

2、业主装修需向物业服务中心交纳保证金:面积在300平方以内交纳3000元/户，面积在300平方以上交纳5000元/户，待竣工初验和复验合格并使用1个月后退还保证金。

3、装修公司在取得进入本小区施工资格并接到工程后还需缴纳以下费用：办理施工人员临时出入证，每位施工人员需交有效身份证明复印件一张及一寸免冠相片两张，每证交纳工本费5元，押金10元（施工结束临时出入证交回物业服务中心退回押金）；领取装修施工许可证，每证交纳工本费5元（装修结束将此证交物业服务中心）。

四、【装修特别提醒】 一)室内：

1、装修前必须安装临时便池及冲水设施，给装修工人使用，装修动工前请先对下水管道地漏做通过试验(用脸盆倒水)，如有堵塞请即报物业由施工队疏通后交付使用。

2、您（业户、装修公司）不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板主体结构部件。

3、不得凿除地面和房顶的防水层。

4、未经物业服务中心同意，不得改动、改变房屋及配套设施的使用功能，不得随意改动共有部位水、电等管线走向。封闭上述管线须严格遵守有关标准操作。

5、铺设卫生间、地面管道时必须保护好防水层，避免装修完工后地面渗水至楼下而引起索赔。

6、外墙体上钻洞，需提前向物业服务中心申报，禁止在承重梁上钻孔；铺设地板对楼板打孔时请注意控制深度，以免将楼板地面打穿，引起索赔。

7、禁止随意增加楼地面净荷载，禁止在室内砌砖墙或者超负荷吊顶。

8、装修施工时不得在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故。

9、外墙门窗进行装修时，必须控制打木楔的深度和直径，以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂，引起渗水，不得破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水。

10、在装修时，需要对智能化设备进行移位的，须请原安装（或专业）单位进行操作，支付一定费用。否则业主在装修时擅自对智能化设备进行移位而导致的一切后果由业主负责。

11、装修施工用电不得超过该装修别墅的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线。二）室外：

1、装修不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工。

2、装修不得损坏建筑物和外墙，如有损坏及时修补复原。

3、花园、空地不得搭建任何建筑物、构筑物、不得开挖水池、不得安装晒衣架。

4、严禁扩大或缩小原有门窗尺寸，禁止另建门窗或封闭门窗，以保持小区整体外观。

5、禁止安装室外防盗网。

6、安装纱窗必须使用与原门窗颜色一致的材料。

7、禁止封闭阳台。

8、空调室外机安装位置须经物业服务中心同意。

三）阳台：

1、在阳台禁止安装洗衣机，环保规定：洗衣污水禁止排入雨水管。

2、在阳台（含厅、房间）禁止设排水管、安装洗手盆，如私设排管，水管破裂溢水，造成后果由您自行负责。

3、阳台严禁堆放超长、超宽物品，禁止在外墙上乱贴面砖等破坏外立面的整体美观。

4、禁止在阳台外部安装晒衣架。四）装修期限及时间：

1、装修期限:中小工程为90天,较大工程为120天,最长不超过150天,如确实需要延期，要到物业服务中心办理延期手续。

2、装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00内进行。双休日、节假日应 安排在上午10:00—12:00，下午14:00—18:00内进行。

3、装修材料进场时间应安排在周一至周五的上午8：30-11:30，下午13：00-18：00。

4、水泥、颗粒状装修材料（如黄沙、瓜子片等）在卸车前，地面须垫彩条布加以防护，并需要袋装进场，离场前卸货现场清扫干净。

五)验收：

1、隐蔽工程必须由业主通知物业服务人员在隐蔽前进行验收。如未验收，物业服务人员安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。

2、装修工程结束后，业主和装修负责人共同向物业服务中心申请竣工验收，物业服务中心进行初验。

3、竣工初验收合格并再使用1个月，经物业处管理人员复验后将保证金退还业主。

六)装修垃圾清运：

1、装修垃圾必须及时袋装并堆放到指定地点，由物业服务中心安排统一清运。

2、严禁在公共场所堆放、抛撒建筑垃圾。严禁将垃圾、油漆、胶水、涂料等倒入下水道、景观水池等处，生活污水严禁由雨水管道排出，如引起下水道堵塞，全部损失由装修公司赔偿。

五、【装修责任】

1、凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位或给他人财物造成损失的，由装修户承担全部责任及后果。

2、因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。

3、因装修施工不当引起报修的，装修户应承担全部维修费用。

4、不得在公共柏油路面调拌水泥砂浆，不得将水泥缷在柏油路面上，由此导致路面上污染时，装修户应承担全部清洁维修费用。

5、如您自愿选择无资质证书或个体装饰从业者无上岗证书的装修公司装修，因装修造成的一切质量问题及带来的损失由您负责。

6、如装修公司违反本《规定》，不听从物业服务中心的劝阻和安排，本物业服务中心有权责令其停止装修行为，并禁止装修公司人员进入小区，因此产生的后果由违规的装修公司及您负责。

7、业主和装修公司对装修现场的消防安全负责。现场必须配备灭火器等消防设施，做好装修现场的各项消防安全工作，消除各种消防安全隐患（装修公司可向物业公司租用灭火器）。

六、【装修管理权限】

1、装修公司施工人员应配合物业服务中心人员管理，配合物业服务中心的日常巡查。

2、专用设施的改动（如：煤气管道的变动等），必须申报相关主管部门批准。

3、任何人均无权批准超过本《规定》之装修行为。

七、【装修公司管理办法】

为确保本物业之业主的根本利益及本物业的外部形象,并使其内部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对装修单位进行有序管理,根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》,特制定本办法。

（一）任何装修单位进入本物业施工都要接受资质审查,提供： 1.室内装饰企业营业执照； 2.建设局发的执业许可证； 3.装修企业资质等级证书； 4.法人企业技术状况情况表。

同时要接受物业服务中心对其进行的住宅装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

（二）本物业内装修公司实行凭《装修施工许可证》施工、《装修材料进出许可证》进出和施工人员凭《临时出人证》进出制度,各施工单位还必须加强内部管理,不得使用三无人员,政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。请业主严加管理，以减少今后扯皮，保证装修质量。

（三）装修施工时间:每天施工时间为8:00-12:00,14:00-18:00。超时施工,物业服务中心有权责令停工,扣留或没收工具。

（四）装修单位在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续： 施工人员临时出入证，每位施工人员需交有效身份证明复印件一张及一寸免冠相片两张，每证交纳工本费5元，押金10元（施工结束临时出入证交回物业服务中心退回押金）；领取装修施工许可证，每证交纳工本费5元（装修结束将此证交物业服务中心）。

（五）施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业,不得乱窜场地；施工人员进出小区和施工时须佩带装修人员临时出入证。

（六）施工过程中要注意垃圾装清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。

（七）装修单位应绝对按《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》《“君地新大陆”装修管理规定》和《“君地新大陆”住户手册》中有关消防管理规定执行。

（八）施工结束后，装修单位和业主共同向物业服务中心申请验收时应交回进场“装修施工许可证”、“临时出入证”和“装修材料进出许可证”。

（九）每项工程验收后,经一个月再复验,在确定不破坏房屋主体结构的情况，可退回装修保证金。

第三篇：装修管理协议

项目Logo + 项目名称

装修管理协议

RF-ZX-T7.10-07A

为使业主/住户拥有舒适、安逸的生活环境，就户内装修管理方面，服务中心特制定本装修管理协议，作为《装修管理手册》的“装修管理规定”之补充，请各业主/住户、装修商及施工人员共同遵守。

1.进入小区的装修人员应自觉向门岗安管员或巡逻安管员、物业管理人员出示本服务中心所发的临时出入证并如实登记。进入区内不得大声喧哗，不准在公共地方躺卧，不听从规劝者，将没收其出入证，衣冠不整者谢绝进入。

2.装修垃圾应包装好并放置在指定地方，装修材料应及时搬入室内，大堂、梯间及走廊不得摆

放装修垃圾及装修材料。不允许向户外乱丢垃圾，不得向单元内之排粪、排污管道排放垃圾，否则，造成堵塞由该单元业主负责疏通，并赔偿造成的损失。

3.搬运装修材料、垃圾或家具时小心操作，散装材料应袋装搬运，包装袋不得有穿、漏。若损

坏公共设施或污染公共场所需按价赔偿和负责清理，若有损坏电梯，维修所需的一切费用由该单元业主负责。

4.严禁私自接驳非本户的水、电，违者罚款500至1000元。

5.不得使用五磅重以上的工具在楼宇内作拆墙等撞击性操作，拆除墙体的砖不能随意坠下楼

板，以免引致强大的震动力使楼宇受损或殃及相邻物业，一经发现将被勒令停工；使用冲击钻时需注意天花及楼板和用电安全，因施工不当而造成相邻物业、人员财物受损，施工单元业主应负担一切赔偿责任。

6.需更改室内给排水管的单元，业主需在装修备案申请表上详细填写并附上图纸，到服务中心

申报，经备案审核后方可施工，因更改、安装或施工不当造成渗漏，业主需尽快妥善处理。若波及四邻的，经鉴定属实，由施工单元业主负责修理或赔偿，所需费用由该业主承担。户内煤气管道不得擅自更改或隐蔽。厨房有烟道的单元，在更换厨房瓷片时要特别注意不得损坏烟道，建议烟道位原瓷片不要打掉。严禁在烟道上开洞。

7.若需更改室内间隔，业主需办理修改申请手续，获批准后，必须严格按审批意见进行施工。

任何不在梁上新砌建的间墙，必须采用轻质材料（容重≤1000㎏/m，如轻质砖），且在其表面处理（批荡）前，业主需到服务中心报验确认，凡户内的梁、柱、剪力墙在任何情况下不得拆改。如有擅自拆改，服务中心将追究该户业主的所有责任。

8.根据国家设计规范要求，请不要随便更改套内卫生间的使用功能和用途，更不得擅自将卫生

间改建于他人厨房及卧室之上。否则，由此而引起的所有责任将由该户业主承担。

9.室内电线线路的更改，业主需到供电部门办妥申请报批手续，由供电部门出具“室内线路更

改施工许可证”后方可施工。3

项目Logo + 项目名称

10.为了保证户内的弱电系统讯号正常（防盗对讲、电视、电话、智能网线），希望各户不要将

防盗对讲机、有线电视插座、电话插座移位，确实需要移动上述终端位置，必须向服务中心申报，由专业公司派专业技术人员上门操作，否则因擅自移动而导致该单元或其他单元，甚至整个弱电系统出现故障而造成的一切责任及维修费用由该单元业主负责。

11.空调机（含分体式的室外机组）一定要装在指定位置，管、线不得走外墙。在选购时，务必请各业主注意所购空调机尺寸要与预定安装位置尺寸相符。

12.所有阳台不得安装防盗网，不得更改外阳台铝门及户门。非主立面服务阳台如需封闭，只可

用铝窗封闭，其颜色应与该单元的铝窗相同。单元窗户需安装窗花的必须安装在窗户玻璃内侧。

13.大阳台铝门若需安装拉闸的，必须在铝门内侧安装。按照消防规定室内所安装的天花内木质

材料表面应涂防火漆。

14.露台阳台的装修需另行签订保证书，以确保楼宇外立面的统一协调。

15.装修时间：星期一至星期五上午8：3 0时至12：00时，下午14：00时至18：00时。节假

日早上延迟一个小时开工，且禁止使用电动工具或打墙，以免影响邻居休息。

16.装修期限：一般为三个月，需继续延期装修的，必须重新办理两个月为限的续期装修申请，可免收装修押金。每次办理的装修申请，必须在装修期限后三个月内到管理处报验，逾期未办报验手续其装修押金将不予退回，责任自负。装修完工验收时发现有违例的，业主需在两个月内完成整改并报复检，逾期，装修押金不予退回，一切责任亦由业主自负。

17.同一业主所购物业的装修申请及修改申请，费用按物业单位收取。修改申请只能在办理退装

修押金手续前办理。

18.装修单元在装修备案时，必须向服务中心提交装修施工单位的资质证书、施工图纸，如自行

装修单元，则应另行向管理处填写装修保证书。

19.装修单元业主必须保证装修工程的设计、施工符合国家的规范要求，在装修过程中因违反国

家技术规范或强制执行条例而引致的一切责任，由业主自负。

20.装修人员一般不得在区内留宿，确需在单元内留宿的，应按派出所规定，及时办理留宿人员

暂住证后才能留宿。

广州市宁骏物业管理有限公司分公司服务中心业主签名：

日期：年月日

第四篇：装修管理协议书

甲方（物业公司）：杭州萧山**物业管理有限公司装修管理协议书

乙方（装修企业）：

丙方：（业主/物业使用人）：

为了贯彻建设部对*****示范过程室内装饰规定的要求，加强**花园的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，依据建设部第110号令《住宅室内装修管理办法》、杭州市人民政府第141号令《杭州市城镇住宅管理办法》、及《****区业主临时公约》的有关规定，特签订本协议。

一、装修申请

1、___________合法拥有产权（使用权）的____________小区_____幢___单元________室

房屋，委托___________________________公司进行装修，装修工程动工时提前7天向物业管理公司申请。因*******园系国家康居示范工程，凡不涉及建筑结构改动的住宅装修，到物业管理公司登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修应到萧山区房产检查大队进行房屋安全鉴定。经鉴定合格，业主凭安全鉴定报告到物业管理公司登记备案，领取装修许可证以后方可开工。

2、装修施工企业需符合以下要求，方可进场施工：

1）、进入****小区的装修企业必须具备合法的营业执照及国家认定的装修资质；装修从业人员具有上岗证书或相关技术证书；

2）、业主（物业使用人）和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管处登记备案。业主自行选择的装修企业，业主自愿为其在施工期间的行为及后果承担担保责任。

3）、装修施工单位进场施工前，经物业公司审查同意装修，企业已在物业公司指定银行账户上存入履行装修合同保证金2000元/户后，方可办理手续。在装修期间，该保证金由银行冻结，待装修结束后，经物业公司验收合格后予以解冻。待装修期满符合要求后返还企业。

4）、装修企业的施工人员出入小区须办理出入证，每证工本费及管理费10元，实行一人一证，有效期为装修期限内，不的转借使用，违者扣除质保金50元/人次，有效期满或装修结束后废证须上交管理处，若遗失，按每张50元在保证金中扣除。

5）、装修施工企业应交纳装修垃圾清运费每户200元。

二、业主（使用人）装修不得改变房屋的外观形象、外门窗及玻璃、外墙材料，空调机安放统一有序；所有墙体不可擅自凿洞或拆除。未经审批破坏整体结构，由此引起的房屋开裂、渗漏等后果均由装修施工单位与业主共同承担。

三、为了维护小区统一风格，确保楼宇外观整齐，小区内的景观台均不的封闭，顶层、露台便不的安装雨蓬，不的在屋外安装太阳能热水系统。所有门窗外部不得安装防盗栅栏，阳台外和窗外一律不的安装晒衣架和花架，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。

四、装修不得更改下水管道位置，特别是卫生间按原设计布置，严禁抬高地平。否则，由此引起渗漏水，造成相连物的一切损失均由装修公司和业主负责赔偿。室内卫生间、厨房间吊顶及主力管要有检修口和检查孔，以便于管道维修。若封死，日后检修、疏通各类立管需要而必须打开时，其损失由业主自负。

五、业主安装空调外挂机仅限室外固定位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。

六、装修施工人员进出小区内，必须佩挂临时出入证，无证或衣冠不整的人员均不得进入内，施工人员不得在小区内游荡、喧哗、酗酒、随地大小便。

七、装修施工时间7：00-----20：00，使用电梯必须遵守小区电梯管理规定，不得载运各类大型装修材料。

八、装修用电（水）必须通过住户电（水）表，所有电（水）费按规定自购，如发现私自外接电源者，将报请有关部门依法处理，由此造成的一切后果（如触电事故、损坏电路及电器设备）等均由装修业主的装修施工单位负责。

九、室内配电箱、智能化箱不得擅自移位，禁止使用电炉。当天施工结束后，必须切断电源，凡改变室内管线走向的，应及时将变更后的线路图交物管处备案。

十、房屋装修过程中，若需动用明火，须事先向物管处提出申请，做好消防设施的摆放（60平方以上）放置灭火器1支至2支。以确保小区业主利益及装修施工的安全。

十一、装修卫生间、厨房时不得破坏地面防水层及主管防水圈。如因损坏防水层、防水圈而造成相关邻里住宅渗漏，其一切损失费用均由业主自负。

十二、装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管。装修材料原则上只进不得出，确需运出小区的物品，须由业主亲自陪同。材料进场时间为8：00-----16：00。

十三、装修垃圾不得在园区内随意堆放，应每日清理，袋装后堆放与管理处指定地点，不得高空抛物。

十四、装修施工单位必须服从管理处的监督检查，如有违章施工行为，管理处有权要求其改正，恢复原状或取消施工单位在小区内的施工资格，情节严重者将报请房产监察大队依法处理。

十五、装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，并到管理处办理离场手续。

违反上述条款的约定，物业公司有权每次处罚装修公司200元人民币。由此造成的损失，由装修公司承担赔偿责任，业主承担连带责任。

十六、本约定一式三份，由业主、装修单位和物管公司（盖章）后即日生效，业主、装修施工单位和物管公司各执一份。

甲方：杭州萧山**物业管理有限公司（盖章）

联系电话：负责人签字：

乙方：（盖章）

联系电话：负责人签字：

丙方（业主/使用人）：________________(签字)

联系电话：

年月日

第五篇：装修管理措施

装修管理措施

目的规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观。适用范围

适用于物业服务公司对楼宇二次装修的管理工作。

职责

1.客户服务中心经理负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。

2.客户服务中心负责装修申请的审核及一般违章装修的处理。

3.客户服务中心装修管理员负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。

4.客户服务中心负责核收装修管理费用。

5.安保部负责装修施工人员管理。

6.工程部负责装修施工中的水电气管理。

7.保绿部负责装修垃圾的清运工作。

程序要点

1.装修的申请与审批。

申请：住户需提前3日向客户服务中心提出申请（租户必须持业主委托书）。

2.申请时如实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图纸，室内装修说明书。

3.如果住户自请施工队，须附施工队营业执照复印件一份（住户申请装修项目少或简单的除外）。

审核与审批：

4.客户服务中心接到装修申请当日，依据《管理公约》中“装修管理规定”的相关条款，依承诺制要求，就可能发生违章装修的问题要求住户和装修施工队在《装修施工承诺书》中签字。对住户未完全承诺的，客户服务中心应耐心向住户解释，直到住户完全承诺不出现违章装修。对不肯承诺签字的住户，不得同意装修开工。承诺签字后的《装修施工承诺书》由住户和客户服务中心共同签字后一式两份，双方各保持一份。

5.不宜审批的情况：

——— 涉及有拆改承重墙的；

——— 涉及有消防隐患的；

——— 涉及有破坏预埋管线的；

———涉及有破坏外墙体立面的；

6.在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在半个工作日内给出同意意见。

7.审核同意的报管理处审批，管理处应当在半个工作日内给出审批意见。

8.客户服务中心将审批后的装修申请通知住户，对需要住户修改设计的，应当告之住户修改。

9.装修申请获得批准后，客户服务中心应通知住户带领装修施工队一同到客户服务中心办理有关手续。

9.1客户服务中心将《室内装修企业营业执照》、《执业许可证》复印一份附在《装修申请表》后。

9.2将装修图纸复印一份附在《装修申请表》后。

9.3将住户和施工队伍承诺签字的《装修施工承诺书》附在《装修申请表》后。

9.4要求住户签署《装修安全责任书》，并将之附在《装修申请表》后。

9.5住户和施工队按装修管理规定交纳相关费用。

10.住户应交纳一定数额的装修保证金和建筑垃圾清运费；

住户1000元/户装修垃圾3元/平米

11.施工队伍应交纳一定数额的装修保证金和施工人员证件工本费。

11.1住宅装修保证金为：1500元/户

11.2商铺装修保证金为：2000元/户

11.3装修保证金自验收之日起三个月后给予退款

11.4指引施工队伍负责人到安保部办理施工人员临时出入证

12.施工队伍负责人应将施工人员照片两张和身份证复印件一份交安保部。

13.安保部将其中一张照片和身份证复印件及施工人员的基本情况登记在《施工人员登记表》中。

14.用施工人员的另一张照片制作成施工人员的《施工证》。

管理员在住户和施工队办理完上述手续后，应立即通知工程维修部开通住户水电，并告之住户可以进场装修。

15.施工期间的管理

15.1装修管理员按《楼宇巡查标准作业规程》每日巡查施工情况。

15.2工程维修部负责监控施工队土建、水电装修是否违章。

15.3安保部负责对施工人员的进出及治安、消防管理。

16.修施工的竣工验收

16.1装修施工结束后，由住户和施工队负责人共同向客户服务中心提出验收申请。16.2客户服务中心在当日内组织人员对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下情况办理；如发现有违章情况，按违章处罚条例办理。

16.3竣工验收合格的，由客户服务中心经理在《装修申请表》内“完工验收”栏目签署“初验合格”，并签署姓名及日期。

16.4安保部收回施工证，如有丢失，给予施工队每证50元罚款。

16.5施工队当日清场离开。

16.6装修验收合格并使用六个月后，客户服务中心应对装修施工组织复验，复验无问题，由客户服务中心经理在《装修申请表》内注明“复验合格”后，退还住户及施工单位的装修保证金。

17.常见的违章装修

1）擅自开工。

2）乱拉电线、超负荷用电。

3）擅自改动燃气表及管路、安装燃气用具。

4）空调机不按位置安装。

5）随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。

6）随意改变阳台功能。

7）擅自改动燃气表及管路、安装燃气用具。

8）随意封闭阳台，安防盗门、网（高层建筑）。

9)随意拆改墙体。

10)在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。

11)私自增加线路负荷。

12)改动上下水、电线（开关盒）。

13)私自开凿楼面层，破坏防水层（24小时闭水试验）。

14)擅自占用公共通道、天台、屋面。

15)擅自在室外加装灯、牌、广告等。

16）堵塞地漏和排水管道。

17)擅自移动消防设施。

18)擅自改变门的开启方向，使用消防禁用品。

19）擅自动火作业。

20）铺装过重的地板材料。

21）随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。

22）随意向窗外抛扔物品。

23）随意用电梯运送装修材料（散装料和超长重料）。

24）冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯装饰。

25）不按规定时间施工，造成噪音。

26）破坏公共绿篱、绿地。

27）夜间随意在住户家中留宿。

28）不办理《施工证》，不遵守小区治安管理制度。

29）随意拆掉阳台配重墙。

30）不按规定配备灭火器。

31）随意改装智能化系统。

18.违章装修的处理

装修期间，发现违章装修的，客户服务中心应立即要求住户停止违章装修，恢复原状，并视情况采取以下方式进行处理：

1.批评教育，规劝改正。

2.责令停工，出具《违章整改通知书》限期整改。

3.责令恢复原状。

4.停水停电（须报管理处经理批准）。

5.要求赔偿损失（须报管理处经理批准）。

6.罚没装修保证金。

装修施工验收时，如发现住户违章装修的，客户服务中心经理应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况征得管理处同意后，列清扣款数额、并按以下方法进行扣款，扣款顺序为：

1.首先从装修保证金中扣款。

2.装修保证金不足以补偿扣款的，要求补足款额。

《装修申请表》、《装修施工承诺表》、《装修违章整改通知单》、《装修安全责任书》归入住户档案长期保存。