拆迁冻结的概念以及申请程序

第一篇：拆迁冻结的概念以及申请程序

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拆迁冻结的概念以及申请程序

核心内容：什么是拆迁冻结？房屋拆迁因安置资金不到位会不会被冻结？冻结后的房子房产持有人还能变更房产的面积以及归属吗？拆迁冻结的申请程序又是怎样的？需要提交什么材料？接下来就由法律快车小编为您详细介绍拆迁冻结的概念以及申请程序。

一、拆迁冻结的概念

拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

二、拆迁冻结的申请程序

（一）拆迁人需申报材料：

1、建设用地规划许可证（原件1份、复印件2份）；

2、建设用地规划意见（原件、复印件各1份）；

3、拆迁范围图（原件、复印件各1份）。

（二）经审查，以上材料齐全，自收到申请之日起10日内办理完毕。

知识拓展：

一、拆迁冻结的最长期限

根据城市房屋拆迁管理办法，拆迁冻结期限最长不得超过六个月；需要延长冻结期限的，必须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期限不得超过六个月。申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。

拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请；房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。

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因此，最长可冻结三年，重点看看有没有取得拆迁证。

二、拆迁冻结的房屋能否购买

《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。律师表示，房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。

国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。

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第二篇：拆迁程序

拆迁程序

1、拆迁委托

1.1审核委托人手续

1.1.1营业执照

1.1.2法人代码

1.1.3建设项目批准文件

1.1.4建设用地规划许可证(建设用地规划红线图)

1.1.5建设用地批准书

1.1.6拆迁房屋登记册(摸底名册表)

1.2测算代办费用

1.3签订代办拆迁合同

2、拟定被拆迁人评估机构

2.1拆迁评估公告

2.2选评单位简介

2.3选评单位确定

2.4评估公示

2.4.1价格公示

2.4.2评估均价公示

2.5评估价格申请复估，另委托评估机构

2.6签定拆迁评估价委托合同

3、制定拆迁补偿安置实施方案

3.1中华人民共和国国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》

3.2重庆市人大常务委员会公告第5号《重庆市城市房屋拆迁管理条例》

3.3渝府发2002第92号文《重庆市城市房屋拆迁费额标准的通知》

3.4落实拆迁安置房源

3.5落实拆迁安置资金

3.6参照有关拆迁办法和片区实际情况制定奖励标准

3.7落实银行

4、制定拆迁预案

5、拆迁片区工作人员

5.1政策、方案咨询人员

5.2签定拆迁补偿安置协议人员

5.3现房安置人员

5.4联系水、电、气、闭路、电信人员

5.5估评装饰装修人员

5.6交接旧房人员

5.7财务人员

5.8后勤保障人员

5.9做动迁工作人员

5.10各职能部门配合人员

6、拆迁现场办公点

6.1现场办公室

6.2政策咨询办公室

6.3拆迁补偿安置办公室

6.4财务办公室

6.5装饰、装修估评办公室

6.6旧房交接办公室

6.7水、电、气、闭路、电信办公室

7、召开拆迁片区各相关职能部门会议

7.1拆迁管理办公室

7.2街道、社区

7.3公安、治安

7.4信访

7.5代办拆迁单位

7.6水、电、气、闭路、电信部门

8、行政许可

8.1听证(核发拆迁许可证)

8.1.1听证申请

8.1.2组织听证

9、申请该项目的拆迁许可证

9.1建设项目批准文件

9.2建设用地规划许可证(附建设用地规划红线图)

9.3建设用地批准书

9.4拆迁房屋登记册

9.5拆迁计划和补偿安置方案

9.6被拆迁房屋评估价格咨询报告

9.7办理存款业务的金融机构出具的不少于拆迁安置所需资金百分之七十的专项资金证明

10、拆迁补偿安置实施方案的批复

11、核发房屋拆迁许可证

12、拆迁管理办公室城市房屋拆迁公告

13、送达拆迁片区相关资料

14、拆迁项目实施

15、行政许可

15.1听证(行政裁决)

15.1.1听证申请

15.1.2组织听证

16、申请评估技术鉴定

17、城市房屋拆迁行政裁决申请

18、申请人民法院强制拆迁

18.1行政诉讼

18.2民事诉讼

19、实施旧房拆除

20、整理汇总拆迁片区资料

21、办理注销拆迁片区房屋所有权证、国有土地使用权证

22、项目的完整资料移交

23、项目的完整资料归档

第三篇：天津市申请行政强制拆迁程序

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天津市申请行政强制拆迁程序

于印发《天津市申请行政强制拆迁程序》的通知

各区县房管局、拆迁办、拆迁单位及有关单位：

现将《天津市申请行政强制拆迁程序》印发给你们，望遵照执行。

二○○七年四月二十五日

天津市申请行政强制拆迁程序

为了规范申请行政强制拆迁行为，根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》、《天津市城市房屋拆迁管理规定》，制定本程序。

一、申请

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被拆迁人或者房屋承租人(包括历史形成的、实际租用被拆迁人的房屋的单位和个人)在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，区、县房屋行政管理部门可以向区、县人民政府申请行政强制拆迁，区、县人民政府责成有关部门组织实施。

(一)申请行政强制拆迁应当符合下列条件：

1、房屋行政管理部门已经对被申请人实施了行政裁决;

2、被申请人已经超过了裁决规定的搬迁期限仍未搬迁;

3、拆迁人已经按裁决意见向被申请人提供了拆迁补偿安置资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房;

4、区、县房屋行政管理部门申请行政强制拆迁前，已经举行听证;

5、区、县房屋行政管理部门领导班子集体研究决定申请强制拆迁。

(二)申请行政强制拆迁应当提交下列资料：

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1、行政强制拆迁申请书;

2、裁决调解记录和裁决书;

3、听证音像记录和听证笔录;

4、被拆迁人不同意拆迁的理由;

5、被拆迁房屋的证据保全公证书;

6、拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金提存证明;

7、其他与申请行政强制拆迁有关的资料。

凡是提供的证件和资料是复印件的，需要提供原件核对。

二、受理

区、县人民政府对申请人提交的资料应当进行审查，符合条件的予以受理;不符合条件的，2日内书面通知申请人并说明理由，将申报的资料退回申请人。

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(一)区、县人民政府受理强制拆迁申请，需要对下列事项进行审查：

1、拆迁人的主体资格合法;

2、裁决事实清楚;

3、区、县房屋行政管理部门领导班子集体研究决定申请强制拆迁补偿安置方案、程序合法;

4、提供的申请强制拆迁的资料齐全、符合要求;

5、其他应该审查的内容。

(二)有下列情况之一的，不予受理行政强制拆迁：

1、申请人或者被申请人不是裁决当事人;

2、被申请人已经签订拆迁补偿安置协议;

3、人民法院已经受理或做出判决、裁定的;

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4、不符合《天津市城市房屋拆迁管理规定》的管辖范围。

三、决定

区、县人民政府认为被申请人提出的申辩理由充分、客观的，退回强制拆迁申请，做出不予强制拆迁的通知，责成申请人采取调解方式解决;准予执行强制拆迁的，应当发布《限期搬迁决定》，并提前15日通知被申请人。同时，将政府出具的决定及相关资料报天津市城市房屋拆迁管理办公室备查。

《限期搬迁决定》的内容主要包括：

(一)认定裁决的合法性;

(二)强制执行的内容;

(三)当事人逾期不履行决定的后果;

(四)做出《限期搬迁决定》单位的全称和时间，并加盖印章。

四、执行

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行政强制拆迁应当严格依法进行。实施强制拆迁前，有关部门要认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

本程序自2007年5月1日起施行。

 关于认真落实被征地农民安置房建设目标任务有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599323.html

 关于调整城市房屋拆迁若干费额标准的通知／及标准 http://s.yingle.com/y/fc/1599322.html

 我国物业管理业主公约若干法律问题探析 http://s.yingle.com/y/fc/1599321.html

 抵押贷款买房产权证应该自己拿着 http://s.yingle.com/y/fc/1599320.html

 关于转发陕西省西安市《关于办理离婚 http://s.yingle.com/y/fc/1599319.html

 业主怎样避免物业管理纠纷

http://s.yingle.com/y/fc/1599318.html

 赠与我的房子还能要回去

http://s.yingle.com/y/fc/1599317.html

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 关于暂停宗教产房屋拆迁的通知

http://s.yingle.com/y/fc/1599316.html

 清算后转让房产土地增值税扣除项目如何确定 http://s.yingle.com/y/fc/1599315.html

 对外贸易经济合作部办公厅关于转发《关于印发企业交纳土地增值税 http://s.yingle.com/y/fc/1599314.html

 关于明确市区房屋拆迁管理部门职能职责的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599313.html

 新式购房合同书范本2018最新规定的办房产证时间是多长 http://s.yingle.com/y/fc/1599312.html

 宿迁市地方税务局土地增值税清算管理工作规程 http://s.yingle.com/y/fc/1599311.html

 办理个人住房贷款应注意事项

http://s.yingle.com/y/fc/1599310.html

 房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人 http://s.yingle.com/y/fc/1599309.html

 住宅物业管理区域停车管理服务的基本要求 http://s.yingle.com/y/fc/1599308.html

 儿子不礼貌就撤销房产赠与

http://s.yingle.com/y/fc/1599307.html

 矿业权抵押如何实现

http://s.yingle.com/y/fc/1599306.html

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 违法颁发集体土地使用证被撤销案 http://s.yingle.com/y/fc/1599305.html

  房屋产权弃权 http://s.yingle.com/y/fc/1599304.html 离婚协议书范文2018最新约定财产赠与子女不宜撤销 http://s.yingle.com/y/fc/1599303.html

 物业管理有哪些项目

http://s.yingle.com/y/fc/1599302.html

 晋城市地方税务局土地增值税管理办法 http://s.yingle.com/y/fc/1599301.html

  财产抵押合同 http://s.yingle.com/y/fc/1599300.html 丈夫擅赠二奶房，妻子有权要求返还 http://s.yingle.com/y/fc/1599299.html

 土地增值税计算新方法

http://s.yingle.com/y/fc/1599298.html

 江西省地方税务局关于印发《土地增值税若干业务问题处理意见》的 http://s.yingle.com/y/fc/1599297.html

 南京首次推出产权调换房地块

http://s.yingle.com/y/fc/1599296.html

 个人转让住房土地增值税税率是如何规定的 http://s.yingle.com/y/fc/1599295.html

 如何认定房屋买卖纠纷中违约金的数额 http://s.yingle.com/y/fc/1599294.html

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 小舅子偷卖姐夫房产第三人非善意被判返还 http://s.yingle.com/y/fc/1599293.html

 土地征用目的之研讨

http://s.yingle.com/y/fc/1599292.html

 未办理房屋装修的相关手续而擅自进行装修的，http://s.yingle.com/y/fc/1599291.html

 房屋析产竞价判归属

http://s.yingle.com/y/fc/1599290.html

 合作建房合同书范本2018最新

http://s.yingle.com/y/fc/1599289.html

 南京：以抵押为名拒售房屋将停办商品房预售许 http://s.yingle.com/y/fc/1599288.html

 城镇土地使用税的征收标准

http://s.yingle.com/y/fc/1599287.html

  关于房屋 http://s.yingle.com/y/fc/1599286.html 付定金

前，记

得

先

验

房

产

证

http://s.yingle.com/y/fc/1599285.html

 申报房屋装修要提交哪些材料

http://s.yingle.com/y/fc/1599284.html

 房地产开发信贷资金的筹集

http://s.yingle.com/y/fc/1599283.html

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 公积金贷款和商业贷款有什么区别 http://s.yingle.com/y/fc/1599282.html

 物业管理公司应承担的义务

http://s.yingle.com/y/fc/1599281.html

 关于建设部发布国家标准（炼焦工艺设计规范）的公告 http://s.yingle.com/y/fc/1599280.html

 关于降低房屋拆迁管理费标准的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599279.html

 闲置土地应依法收回其使用权

http://s.yingle.com/y/fc/1599278.html

 有房产证没有土地证怎么办

http://s.yingle.com/y/fc/1599277.html

 农用地转用土地征用的办理程序

http://s.yingle.com/y/fc/1599276.html

 剖析未经共有人同意出售共有房产的法律后果 http://s.yingle.com/y/fc/1599275.html

 开发商拖办房产证业主可索取赔偿 http://s.yingle.com/y/fc/1599274.html

 了解开发商取得土地使用权的情况 http://s.yingle.com/y/fc/1599273.html

 物业管理常识 http://s.yingle.com/y/fc/1599272.html

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 房产证差一字跑一月证件改名难

http://s.yingle.com/y/fc/1599271.html

 土地增值税清算与征管的最新规定 http://s.yingle.com/y/fc/1599270.html

 完善抵押权制度七论

http://s.yingle.com/y/fc/1599269.html

（物权法）保障男女同居期间共有房产 http://s.yingle.com/y/fc/1599268.html

 房屋赠与不征收个税的情况

http://s.yingle.com/y/fc/1599267.html

 关于土地增值税若干征管问题的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599266.html

 深圳开发商延期办房产证要受罚

http://s.yingle.com/y/fc/1599265.html

 反商品房暴利，咱先把土地增值税动真格地征了，成么 http://s.yingle.com/y/fc/1599264.html

 合肥市公有房屋租赁管理暂行办法 http://s.yingle.com/y/fc/1599263.html

 哪些情形视为闲置土地

http://s.yingle.com/y/fc/1599262.html

 深圳市房地产开发企业土地增值税征收管理暂行办法 http://s.yingle.com/y/fc/1599261.html

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 进行房屋装饰装修活动，有哪些行为是不被允许 http://s.yingle.com/y/fc/1599260.html

 关于印发（前期物业管理服务协议书范文2018最新）（示范文本）的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599259.html

 国税总局通知规范土地增值税清算问题 http://s.yingle.com/y/fc/1599258.html

 共有产权住房购买人获完全产权后可上市 http://s.yingle.com/y/fc/1599257.html

 山东省土地增值税征收管理暂行办法 http://s.yingle.com/y/fc/1599256.html

 房产新政下郑州为何房价未降房租却上涨 http://s.yingle.com/y/fc/1599255.html

 关于土地增值税清算有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599254.html

 房子赠予费用涉及税费包括哪些

http://s.yingle.com/y/fc/1599253.html

 房产证加名的办理步骤和注意事项 http://s.yingle.com/y/fc/1599252.html

 住宅物业管理区域内停车设施有何具体管理规定 http://s.yingle.com/y/fc/1599251.html

 马鞍山市住宅小区公建设施配套建设暂行规定 http://s.yingle.com/y/fc/1599250.html

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 城镇土地使用税有哪些优惠政策

http://s.yingle.com/y/fc/1599249.html

 步行街办理土地使用证群体上访处理情况 http://s.yingle.com/y/fc/1599248.html

 为单位出具住房公积金缴存证明的操作细则 http://s.yingle.com/y/fc/1599247.html

 关于印发（中央国家机关在京单位向职工出售公有住宅楼房的规定）的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599246.html

 哈尔滨市房地产抵押合同

http://s.yingle.com/y/fc/1599245.html

 商业银行房地产贷款风险管理指引 http://s.yingle.com/y/fc/1599244.html

 探讨土地使用权抵押

http://s.yingle.com/y/fc/1599243.html

 乌鲁木齐市城市房屋拆迁补偿安置资金监督管理暂行办法 http://s.yingle.com/y/fc/1599242.html

 哪些项目应审批（建设用地规划许可证（含临时））http://s.yingle.com/y/fc/1599241.html

   土地增值税的清算 http://s.yingle.com/y/fc/1599240.html 土地增值税计算 http://s.yingle.com/y/fc/1599239.html 关于启用quot;上海市黄浦区房屋动拆迁管理办公室quot;印章的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599238.html

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 土地增值税清算中的问题浅析

http://s.yingle.com/y/fc/1599237.html

 关于土地增值税清算工作中应注意的几个思考 http://s.yingle.com/y/fc/1599236.html

 土地使用权出让合同约定的使用年限届满以后，如何处理 http://s.yingle.com/y/fc/1599235.html

 房屋产权费用相关如何缴纳

http://s.yingle.com/y/fc/1599234.html

 三级资质房地产开发企业的法定设立条件包括哪些 http://s.yingle.com/y/fc/1599233.html

 符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押 http://s.yingle.com/y/fc/1599232.html

 公民可以通过哪些方式获得国有土地使用权 http://s.yingle.com/y/fc/1599231.html

 关于城镇居民购买安居住房产权办理等问题的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599230.html

 房产证加名字的方法和费用是怎样的 http://s.yingle.com/y/fc/1599229.html

 拖欠物业管理费案件的法律问题

http://s.yingle.com/y/fc/1599228.html

 广州严惩闲置土地绢麻厂地王遭罚http://s.yingle.com/y/fc/1599227.html

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  土地转让合同 http://s.yingle.com/y/fc/1599226.html 国有土

地

有

偿

使

用的方

式

http://s.yingle.com/y/fc/1599225.html

 置业者与开发商签订的房屋销售合同书范本2018最新无效，置业者有权退房吗 http://s.yingle.com/y/fc/1599224.html

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第四篇：天津市申请行政强制拆迁程序

天津市申请行政强制拆迁程序

关于印发《天津市申请行政强制拆迁程序》的通知

各区县房管局、拆迁办、拆迁单位及有关单位：

现将《天津市申请行政强制拆迁程序》印发给你们，望遵照执行。

二○○七年四月二十五日

天津市申请行政强制拆迁程序

为了规范申请行政强制拆迁行为，根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》、《天津市城市房屋拆迁管理规定》，制定本程序。

一、申请

被拆迁人或者房屋承租人(包括历史形成的、实际租用被拆迁人的房屋的单位和个人)在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，区、县房屋行政管理部门可以向区、县人民政府申请行政强制拆迁，区、县人民政府责成有关部门组织实施。

(一)申请行政强制拆迁应当符合下列条件：

1、房屋行政管理部门已经对被申请人实施了行政裁决;

2、被申请人已经超过了裁决规定的搬迁期限仍未搬迁;

3、拆迁人已经按裁决意见向被申请人提供了拆迁补偿安置资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房;

4、区、县房屋行政管理部门申请行政强制拆迁前，已经举行听证;

5、区、县房屋行政管理部门领导班子集体研究决定申请强制拆迁。

(二)申请行政强制拆迁应当提交下列资料：

1、行政强制拆迁申请书;

2、裁决调解记录和裁决书;

3、听证音像记录和听证笔录;

4、被拆迁人不同意拆迁的理由;

5、被拆迁房屋的证据保全公证书;

6、拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金提存证明;

7、其他与申请行政强制拆迁有关的资料。

凡是提供的证件和资料是复印件的，需要提供原件核对。

二、受理

区、县人民政府对申请人提交的资料应当进行审查，符合条件的予以受理;不符合条件的，2日内书面通知申请人并说明理由，将申报的资料退回申请人。

(一)区、县人民政府受理强制拆迁申请，需要对下列事项进行审查：

1、拆迁人的主体资格合法;

2、裁决事实清楚;

3、区、县房屋行政管理部门领导班子集体研究决定申请强制拆迁补偿安置方案、程序合法;

4、提供的申请强制拆迁的资料齐全、符合要求;

5、其他应该审查的内容。

(二)有下列情况之一的，不予受理行政强制拆迁：

1、申请人或者被申请人不是裁决当事人;

2、被申请人已经签订拆迁补偿安置协议;

3、人民法院已经受理或做出判决、裁定的;

4、不符合《天津市城市房屋拆迁管理规定》的管辖范围。

三、决定

区、县人民政府认为被申请人提出的申辩理由充分、客观的，退回强制拆迁申请，做出不予强制拆迁的通知，责成申请人采取调解方式解决;准予执行强制拆迁的，应当发布《限期搬迁决定》，并提前15日通知被申请人。同时，将政府出具的决定及相关资料报天津市城市房屋拆迁管理办公室备查。

《限期搬迁决定》的内容主要包括：

(一)认定裁决的合法性;

(二)强制执行的内容;

(三)当事人逾期不履行决定的后果;

(四)做出《限期搬迁决定》单位的全称和时间，并加盖印章。

四、执行

行政强制拆迁应当严格依法进行。实施强制拆迁前，有关部门要认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

本程序自2007年5月1日起施行。《天津市申请行政强制拆迁程序》(津房拆〔2004〕100号)同时废止。

第五篇：办理拆迁程序

办理拆迁申请、裁决等手续程序 申请拆迁程序

一、领证

1、符合下列条件的单位和个人可申请房屋拆迁：（1）建设项目批准文件；

（2）国土资源局建设用地批准文件（土地使用证）；

（3）市规划局建设批准文件（选址意见书、建设用地规划许可证、规划红线定位图）；（4）拆迁计划、拆迁方案和符合规定的安置用房。

2、房屋拆迁人或委托拆迁人必须提出书面申请，并携带各项批准文件的复印件报市房屋拆迁管理部门审核。

3、市房屋拆迁管理部门审核的内容为：（1）拆迁人提供的国家批准文件是否齐全；（2）拆迁范围与批准用地范围是否一致。

4、房屋拆迁管理部门审查同意后，下达现场丈量摸底批准文件。

5、拆迁人和受委托拆迁人收到进入拆迁现场丈量摸底批准文件后，即派员进入拆迁地块进行全面的调查、丈量，做好现场记录、汇总造册。

6、拆迁单位调查、丈量工作结束后，根据《办法》规定，制订拆迁方案，填写《芜湖市房屋拆迁现场调查汇总表》、《芜湖市房屋拆迁现场调查明细表》报市房屋拆迁管理部门审批。

7、房屋拆迁管理部门收到房屋拆迁单位的申请后，对其申请情况进行全面审查，其内容包括：

（1）拆迁单位拆迁计划和安置方案是否可行（有一定比例的安置现房）；（2）建设资金是否落实及银行出具的专项资金证明；（3）受委托拆迁单位有否《房屋拆迁资格证》，能否承担拆迁经济责任的能力及委托合同；（4）拆迁范围内是否有不能或不宜拆除的房屋，以及所采取的保护措施；（5）劳务拆除单位有否《房屋拆除资质证》，能否承担拆除的经济能力及拆除合同。

8、拆迁人必须按规定一次交纳拆迁管理费。

9、市房屋拆迁管理处提出审查意见，报市房屋拆迁管理部门审批。

10、房屋拆迁管理部门批准同意后（不同意的，将其不批准原因通知拆迁申请人），签发《房屋拆迁许可证》，同时填发《芜湖市房屋拆迁公告》，向被拆迁人公布建设项目名称，拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、《房地产评估单位资质公告》和搬迁期限。

11、拆迁范围确定后，市房屋拆迁管理部门书面通知有关部门暂停办理拆迁范围内的新建、扩建、改造房屋；改变房屋和土地用途；房屋租赁等。

二、延期

1、拆迁人在《房屋拆迁许可证》规定期限内未能完成拆迁任务的，必须在期满前5日以书面文件提出申请。

2、申请延期文件中需阐明以下内容：（1）前期拆迁任务完成情况；（2）尚未拆迁房屋面积（户数）、原因；（3）采取的措施及所需的时间。

3、申请延期文件需附《房屋拆迁许可证》及近期《拆迁延期公告》复印件。

4、房屋拆迁管理部门收到申请延期报告后，对其拆迁进展情况，延期的理由进行认真的审核，下达《拆迁延期公告》。

5、拆迁延期时限原则上在5000平方米以内不超过2个月，10000平方米以内不超过3个月，20000平方米以内不超过6个月，50000平方米以上的不超过10个月，逾期仍未完成任务的将实行严格的行政制约手段。

拆迁现场程序

1、拆迁人或受委托拆迁人收到《房屋拆迁许可证》后，应制定具体的拆迁操作程序。

2、根据《办法》规定，公开房屋拆迁政策、办事程序、安置房源、补偿办法及补偿价格。

3、公布《房屋拆许可证》、《房屋拆迁资格证书》。

4、做好拆迁政策的宣传和解释工作。

5、在规定期限内拆迁与被拆迁人、房屋承租人签订《芜湖市房屋拆迁补偿协议书》，明确拆迁当事人的权利和义务。

6、拆迁当事人按协议要求，依据《办法》有关条款之规定进行货币补偿或产权调换。

7、拆迁当事人对被拆迁房屋进行现场交接，在规定期限内对其房屋实施拆除，并保证拆除房屋时人身安全。

8、拆迁当事人因一方违约或其他特殊原因，导致应拆房屋不能如期拆除的，应当先由当事人进行调解，调解不成，可在拆迁规定期限内（需要延期的，拆迁人应书面申请，办理延期手续），报请市拆迁管理部门裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书3个月内向房屋所在地的人民法院诉讼。

9、超过裁决期限被拆迁人拒绝拆迁的，可申请人民法院实施强制拆迁，同时办理证据报全。

10、做好整个拆迁工作进度日记。

11、拆迁单位和拆除单位应加强现场管理，做到安全生产、文明施工。

拆迁验收程序

1、房屋拆迁单位拆迁安置工作结束后，应立即进行户籍灭籍清册表登记汇总，作出拆迁工作的书面报告，填写《芜湖市房屋拆迁验收申请表》报市房屋拆迁管理部门审查。

2、市房屋拆迁管理部门审查的内容为：

（1）实际拆迁范围是否与批准拆迁范围一致；

（2）是否按照《办法》的规定对被拆迁人进行补偿和安置；（3）是否按期进行房屋拆除；

（4）对所拆迁地块的各类资料是否按要求齐全完整。

3、拆迁管理部门审查后，对违反《办法》规定的，按照《办法》第四章的有关条款予以处罚。

4、拆迁管理部门对拆迁单位审查合格后，签发《房屋拆迁验收证》。

5、拆迁单位在《收到房屋拆迁验收证》后，应对所拆地块所有拆迁资料进行分类汇总，按照国家《档案法》的规定建档立卷。

6、建设单位凭市房屋拆迁管理部门的《房屋验收证》到市规划局申请所建项目的定位放线单。

调解、裁决程序

一、立案

1、在城市规划区域内的国有土地上，拆迁人与被拆迁人，或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，当事人双方均可向房屋拆迁管理部门提出裁决申请。

2、当事人应当提供下列材料：

（1）拆迁人提出申请的，需要提供建设项目批准文件，市规划部门核发的建设用地许可证，市拆迁管理部门核发的拆迁许可证，市土地部门核发的建设用地批准书及有关有效证件等；（2）被拆迁人提出申请的，应提供房屋所有权证及房屋产权有效证件、居民身份证复印件、户籍资料等；

（3）房屋承租人提出申请的，应提供合法租赁手续、居民身份证复印件、户籍资料等。（4）当事人应提供前期协调、谈话笔录。

3、裁决机关认为需要提供的其它材料。

4、房屋拆迁管理部门收到上述材料在10日内立案，不能立案的书面答复。（1）立案时应审查拆迁双方当事人提供的有关资料的合法性和有效性；（2）填写立案审查表；（3）报请分管领导审批。

二、裁决

1、审查当事人提出的裁决申请内容及举证的合法性。

2、做现场勘察及调查事实，收集证据。

3、了解当事人双方对拆迁的意见和要求。

4、主持双方当事人协调会，就拆迁补偿、安置进行调解。

5、调解仍达不成协议，在拆迁期限内做出裁决。

三、申请执行

1、拆迁人提交书面申请强制拆迁报告。

2、已发生法律效力的裁决书。

3、拆迁人依照裁决书规定对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房证明或报告（提供拆迁安置用房、周转用房的报告要注明房屋产权来源、地址、面积和结构）。

4、拆迁管理部门收到拆迁人以上资料后，应当在10日内对资料内容进行审查，提出强制执行意见并附裁决书和送达回证等有关材料申请本级人民政府或人民法院实施强制拆迁。

5、实施行政强制拆迁的拆迁管理部门在实施强制拆迁的7日前通知拆迁当事人。

6、实施强制拆迁前、拆迁人应当办理向公证机关证据保全。

拆迁资格审批程序

一、申请拆迁资格

1、申请从事房屋拆迁的单位，应当是中介服务型的经济实体，具有独立的法人资格。

2、申请单位必须持上级主管部门同意组建的批准文件，填报《芜湖市城市房屋拆迁资格申请书》。

3、房屋拆迁管理部门审查的内容为：（1）拆迁资格单位批准文件和名称；（2）组织机构及性质；（3）固定的办公场所；

（4）有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员；（5）拆迁资格单位法人代表身份证明；

（6）从事拆迁工作人员培训情况，已经房屋拆迁管理部门培训合格的复印证件；（7）申请单位具备熟悉房屋结构、建筑工程技术人员情况；

4、经审核、符合拆迁资格条件的，有房屋拆迁管理部门签发《芜湖市城市房屋拆迁资格证书》正、副本。

二、申请拆除资质

1、申请从事房屋拆除的单位，应当是劳动服务型的经济实体，具有独立的法人资格；

2、申请单位必须持建设主管部门颁发的有四级以上建筑工程施工资质证书及上级主管部门的批准文件，填报《芜湖市房屋拆除单位资质申请书》；

3、房屋拆迁管理部门审查的内容为：（1）拆除资质单位批准文件和名称；（2）组织机构及性质；（3）固定的办公场所；

（4）有与承担拆除业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员；（5）拆除资质单位法人代表身份证明；

（6）申请单位具备熟悉房屋结构的建筑工程技术人员和安全生产管理人员等情况。

4、经审核，符合拆除资质条件的，由房屋拆迁管理部门签发《芜湖市城市房屋拆除资质证书》正、副本。

三、资格年审

1、房屋拆迁管理处受房屋拆迁管理部门委托对房屋拆迁、拆除资格单位实施审查。

2、年审工作在资格证书批准时效期限前一个月进行。

3、接受年审单位必须上报工作总结，填报《房屋拆迁、拆除单位资格年检表》，交验资格证书正、副本。

4、房屋拆迁管理处根据上报材料先初审，后现场核查。

5、审查的主要内容是：

（1）接受拆迁任务完成情况；（2）被拆迁人员安置情况；（3）对拆迁纠纷的处理情况；（4）拆迁资料归档、建档情况；

（5）有无违反拆迁政策、规定及其他违规行为。

（6）内部管理制度、安全制度是否健全；全年有无伤亡责任事故。

5、审查合格，由房屋拆迁管理处签发《拆迁、拆除资格合格证》，报房屋拆迁管理部门审批，续发《房屋拆迁拆除资格证书》正、副本。

6、逾期未申报，视为自动放弃。

7、审查不合格的单位责令其停止拆迁、拆除业务进行整顿或登报取消房屋拆迁、拆除资格。