房产中介服务制度与政策精选练习题及答案解析

第一篇：房产中介服务制度与政策精选练习题及答案解析

房产中介服务制度与政策精选练习题及答案解析

一、单项选择题

1.(2010)房地产经纪人执业资格考试参加全部4个科目的考试人员，必须在()考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个

2.(2010)技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 3.(2010)根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商B.国土资源C.房地产D.财政

4.(2010)关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

5.(2010)下列权利中，房地产经纪人不享有的是()的权利。

A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D.以个人名义订立房地产经纪合同 6.(2010)下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权

7.(2009)房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准

8.(2009)在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的()。A.0.5% B.2.5% C.3.0% D.4.0% 9.(2009)房地产中介服务机构的业务管理不包括()。A.承办业务管理 B.中介服务行为管理 C.财务的管理 D.薪酬管理 10.(2009)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，9.(2009)房地产中介服务机构的业务管理不包括()。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理

10.(2009)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是()。

A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

11.(2009)下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D.房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平12.(2009)房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。A.1 B.2 C.3 D.5 13.(2008)属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价

14.(2008)房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在()内通过应试科目。

A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度 D.连续两个考试年度

15.(2008)房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会 16.(2007)在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的()。A.0.5% B.2.5% C.3% D.4% 17.(2007)下列关于房地产中介的标书中，错误的是()。A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同 C.房地产中介服务合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责

18.(2007)下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是()。A.严重违反职业道理的房地产经纪人，原注册机构应注销其注册 B.房地产经纪人执业资格注册有效期为2年

C.房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的，需提供接受继续教育的证明 D.申请房地产经纪人执业资格注册，须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格 19.(2006)一级资质房地产估价机构须()名以上的专职注册房地产估价师。A.3 B.5 C.8 D.15 20.(2005)房地产经纪人执业注册有效期一般是()年。A.1 B.2 C.3 D.4

二、多项选择题

1.(2010)甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有()万元。A.1 B.3 C.5 D.6.5 E.8 2.(2010)房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括()。A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.物业服务企业D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理

3.(2010)应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有()。

A.受刑事处罚的B.不具有完全民事行为能力的C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D.脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E.在一个房地产经纪机构执业满4年的

4.(2009)申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有()。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.具有大学本科以上学历 D.身体健康能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在经纪机构考核合格 5.(2009)房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有()。A.不具有完全民事行为能力B.受行政处罚C.脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

6.(2009)某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费()万元。A.20 B.30 C.50 D.80 E.100 7.(2008)甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有()万元。A.30 B.80 C.120 D.550 E.660 8.(2008)下列符合房地产经纪人执业报考条件的有()。A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 9.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括()。

A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理 10.(2007)房地产中介服务的主要特点包括()。

A.人员特定B.专业化程度要求低C.委托服务D.无经营风险E.有偿服务 11.(2007)某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元。租期16个月，根据国家标准可收取房屋租赁代理费()元。A.400 B.500 C.650 D.800 E.1000 经纪人协理享有的权利有()。A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同 B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬 C.有权加入房地产经纪机构 D.同时受聘

12.(2007)房地产经纪人协理享有的权利有()。

A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬C.有权加入房地产经纪机构D.同时受聘两个房地产经纪机构并执行业务E.为委托人评估出售房屋的价格

13.(2006)申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有()。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.在房地产经纪行业连续工作一年以上D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经过在经纪机构考核合格

14.(2006)注册房地产经纪人()时，由原注册机构注销注册。

A.不具备完全民事行为能力B.受行政处罚C.脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E.严重违反执业道德和经纪行业管理规定 【答案及解析】

一、单项选择题

1.【答案】D【解析】房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员，必须在连续两个考试年度内通过应试科目，才视为通过考试。

2.【答案】D【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。

3.【答案】C【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。4.【答案】B【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。

5.【答案】D 【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合

5.【答案】D【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。

6.【答案】C【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价。

7.【答案】D【解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

8.【答案】C【解析】实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的30%。

9.【答案】D【解析】房地产中介服务机构的业务管理主要包括承办业务管理、中介服务行为的管理及财务管理。

10.【答案】D【解析】房地产经纪人执业资格考试最低学历为大专学历，所学专业没有限制，取得硕士学位后，需工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年可以申请参加考试。

11.【答案】D【解析】房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平。12.【答案】C【解析】房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年。13.【答案】B【解析】房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。14.【答案】D【解析】房地产经纪人职业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。

15.【答案】C【解析】房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构考核，经省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后，送交中国房地产估价师与房地产经纪人学会注册登记，核发房地产经纪人注册证书。

16.【答案】C【解析】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。

17.【答案】D【解析】房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。中介服务人员不得以个人名义承揽业务，也不得以个人名义与委托人签订委托合同。由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由其所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索。房地产中介服务合同应包括：当事人姓名或名称、住所;中介服务项目名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式;当事人约定的其他内容。

18.【答案】B【解析】房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，应在有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。再次注册者，除符合有关规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。

19.【答案】D一级资质房地产估价机构须有15名以上的专职注册房地产估价师。20.【答案】C【解析】房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。再次注册者，除符合有关规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。

二、多项选择题 1.【答案】ABC 【解析】根据国家规定，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格3%。由此计算200万元3%=6万元。2.【答案】BDE 【解析】房地产信用档案的建立范围

二、多项选择题1.【答案】ABC【解析】根据国家规定，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格3%。由此计算200万元×3%=6万元。2.【答案】BDE【解析】房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。房地产登记机构和物业服务企业不属于房地产信用档案建立范围。本题中物业服务企业容易被选择，物业服务企业和物业管理企业概念略有不同，因此物业服务企业不在范围之类。3.【答案】ABC【解析】应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有：①不具有完全民事行为能力;②受刑事处罚;③脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上(而不是12个月，因此D项是错误的);④同时在两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动;⑤严重违反职业道德和经纪行业管理规定的。E项中在一个房地产经纪机构执业满4年的情形，不属注销情形。

4.【答案】ABDE【解析】房地产经纪人注册的条件：①取得房地产经纪人执业资格证书;②无犯罪记录;③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作;④经所在经纪机构考核合格。

5.【答案】ADE【解析】房地产经纪人注销注册。选项B，受刑事处罚可以注销。选项C，脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上可注销。

6.【答案】ABC 技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%，即1亿元×0.5%=50万元。7.【答案】AB【解析】国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。

8.【答案】CDE【解析】报考房地产经纪人至少取得大专学历，取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

9.【答案】BCDE【解析】房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。

10.【答案】ACE【解析】房地产中介服务的主要特点有：人员特定、委托服务和服务有偿。

11.【答案】ABCD【解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

12.【答案】BC房地产经纪人协理享有的权利为：①房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构;②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。13.【答案】ABDE【解析】申请注册的人员必须同时具备以下条件：①取得房地产经纪人执业资格证书;②无犯罪记录;③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作;④经所在经纪机构考核合格。

14.【答案】ADE【解析】经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：①不具有完全民事行为能力;②受刑事处罚;③脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上;④同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动;⑤严重违反职业道德和经纪行业管理规定。

第二篇：【2017咨询】PPP政策解析及制度建设练习题

演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案

【2017咨询】PPP政策解析及制度建设练习题

一、单选题 【本题型共15道题】

1.财政部门要求PPP项目物有所值定量评价应主要通过对政府和社会资本合作项目全生命周期内政府支出成本现值与（）进行比较。

A．社会资本支出现值

B．项目社会净支出成本

C．公共部门比较值

D．私人部门比较值 用户答案：[C]

得分：2.00 2.PPP项目社会资本谈判确认完成后，项目实施机构应与中选社会资本签署确认（）。

A．谈判备忘录

B．谅解备忘录

C．招标文件确认函

D．投标文件确认函

用户答案：[A]

得分：2.00 3.财政部门要求每一全部PPP项目需要从预算中安排的支出责任，占一般公共预算支出比例应当不超过（）。

A．8% B．10% C．15% D．20% 用户答案：[B]

得分：2.00 4.PPP项目的工程建设成本.质量.进度等风险主要由项目公司或（）承担。

A．政府部门

B．实施机构

C．社会资本方

D．工程建设单位 用户答案：[C]

得分：2.00

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5.PPP模式要求政府必须（）项目的实施结构安排。

A．间接引导

B．直接引导

C．间接介入

D．直接介入 用户答案：[D]

得分：2.00 6.PPP模式强调通过引进社会资本尤其是（）参与基础设施和社会事业项目投资建设，推动相关领域投融资体制改革创新。

A．民营资本

B．国有资本

C．股权投资

D．债权投资 用户答案：[A]

得分：2.00 7.国际上采用PPP模式的目的，是要发挥（）在基础设施和社会事业项目融资中的作用。

A．联合融资

B．私人资本

C．外商投资

D．股权投资 用户答案：[B]

得分：2.00 8.政府或其指定的有关职能部门或事业单位可作为PPP项目的（），负责项目准备.采购.监管和移交等工作。

A．投资主体

B．出资人代表

C．项目公司

D．实施机构 用户答案：[D]

得分：2.00 9.PPP项目强调建立政府和社会资本之间利益共享.风险共担的（）合作伙伴关系。

A．长期

B．短期

C．临时

D．永久 用户答案：[A]

得分：2.00 10.PPP项目社会资本方投标履约保证金的数额不得超过政府和社会资本合作项目初始投资总额或资产评估值的（）。

A．8% B．10% C．15% D．20%

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用户答案：[B]

得分：2.00 11.PPP项目（）主要明确项目资产权属.社会资本承担的公共责任.政府支付方式和风险分配结果等。

A．权利义务边界

B．交易条件边界

C．履约保障边界

D．调整衔接边界

用户答案：[A]

得分：2.00 12.我国PPP（）市场目前存在能力不足.标准缺失.竞争不充分等问题，对PPP模式的健康发展未能起到应有的支撑作用。

A．工程建设

B．招投标

C．咨询服务

D．工程设计 用户答案：[C]

得分：2.00 13.在PPP模式框架下，（）可以采用BOT的方式进行运作。

A．只有使用者付费

B．只有特许经营

C．只有政府付费

D．使用者付费和政府付费均可 用户答案：[D]

得分：2.00 14.PPP项目实施过程中若出现重大违约或者遭遇不可抗力导致项目提前终止时，（）要及时做好接管，并按合同约定和违约责任做好对社会资本方的补偿工作。

A．政府部门

B．社会资本方

C．项目公司

D．项目实施机构 用户答案：[D]

得分：2.00 15.地方政府举借的债务，只能用于公益性资本支出和适度归还存量债务，不得用于（）。

A．经常性支出

B．资本性支出

C．债务性支出

D．股权性支出

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用户答案：[A]

得分：2.00

二、多选题 【本题型共15道题】

1.传统基础设施领域PPP模式的推广应用，要重视发挥国民经济和社会发展（）及相关政策的统一引领及协调作用。

A．循环经济

B．综合平衡

C．总体规划

D．区域规划

E．专项规划

用户答案：[BCDE]

得分：2.00 2.PPP项目融资应由社会资本或项目公司负责。社会资本或项目公司应及时开展（）等工作。

A．融资方案设计

B．机构接洽

C．合同签订

D．融资交割

E．股权转让

用户答案：[ABCD]

得分：2.00 3.BOT项目在实际操作层面，存在（）等具体衍生演变形式，应根据项目交易结构特点选择灵活的具体实现方式。

A．BOOT B．ROT C．BOO D．BLOT E．M&O 用户答案：[ABCD]

得分：2.00 4.按照国务院确定的部门职责分工要求，发展改革部门牵头负责（）、环境环保、农业、林业以及重大市政工程等传统基础设施领域采用PPP模式的项目。

A．能源

B．交通运输

C．水利

D．医院养老

E．体育设施 用户答案：[ABC]

得分：2.00

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5.财政部PPP综合信息平台对全国PPP项目信息按照（）实行分类管理。

A．项目库

B．机构库

C．专家库

D．资料库

E．知识库 用户答案：[ABD]

得分：2.00 6.我国目前对PPP项目根据资金来源的不同，分别实行（）。

A．审批制

B．授权制

C．核准制

D．追溯制

E．备案制 用户答案：[ACE]

得分：2.00 7.规范PPP项目的法律法规体系应包括（）等不同层次。

A．国家法律

B．战略规划

C．PPP政策

D．PPP操作指南

E．PPP合同范本

用户答案：[ACDE]

得分：2.00 8.推广应用PPP模式有利于（），提高公共服务的质量和效率。

A．发挥各自优势

B．合理分担项目风险

C．完善公共治理体系

D．节省社会投资

E．扩大公共需求 用户答案：[ABC]

得分：2.00 9.财政部《关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》（财金[2014]76号）认为，在PPP合作关系中，社会资本应承担（）基础设施的大部分工作。

A．设计

B．建设

C．运营

D．监管

E．维护 用户答案：[ABCE]

得分：2.00 10.引入PPP模式有利于打破传统体制下（）等弊端，建立责权明晰.相互制衡.公开透明的体制机制，盘活存量资产，促进深化改革。

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A．投资膨胀

B．信息不透明

C．布局失调

D．权力寻租

E．效率不高

用户答案：[BDE]

得分：2.00 11.PPP模式要求政府部门由传统的公共服务提供模式中的直接“经营者”，转变为（）。

A．执行者

B．合作者

C．投资者

D．监管者

E．领导者 用户答案：[BD]

得分：2.00 12.使用者付费型PPP，也称（）PPP，重点关注经济基础设施（EconomicInfrusture）建设，强调市场化运作，使用者付费。

A．资产型

B．服务型

C．经济型

D．社会型

E．市场型 用户答案：[AC]

得分：2.00 13.按照政府采购公共服务的思路，财政部门将PPP项目的操作流程概括为PPP项目的（）及移交等五个阶段19个环节的工作。

A．布局

B．识别

C．准备

D．采购

E．执行 用户答案：[BCDE]

得分：2.00 14.国家发展改革委与联合国欧经会签署战略合作备忘录，强调在（）等领域加强合作。

A．联合举办青岛PPP国际论坛

B．共同推动重大项目融资

C．组建联合国欧经会PPP中国中心

D．开展PPP国际培训

E．制定联合国PPP国际标准

用户答案：[ACDE]

得分：2.00 15.PPP融资强调的是（）项目融资。

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A．完全追索权

B．无追索权

C．有限追索权

D．套期保值

E．股权回购

用户答案：[BC]

得分：2.00

三、判断题 【本题型共8道题】

1.从公共管理的视角看，“使用者付费”和“政府付费”本质上是相同的，因此应将使用者付费类特许经营PPP模式内容政府采购流程进行规范化管理。

Y．对

N．错

用户答案：[N]

得分：5.00 2.PPP项目主要根据项目的预期收益.资产以及政府扶持措施的力度来安排融资，是以项目发起方为信用主体的融资活动。

Y．对

N．错

用户答案：[N]

得分：5.00 3.PPP项目社会资本方可以通过施工总承包等方式将完工风险转移给更为专业的工程保险机构。

Y．对

N．错

用户答案：[N]

得分：5.00 4.公开招标主要适用于核心边界条件和技术经济参数难以界定，符合国家法律法规和政府采购政策，且采购中不作更改的项目。

Y．对

N．错

用户答案：[N]

得分：5.00

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5.无论是使用者付费类PPP项目，还是政府付费类PPP项目，都强调加大政府财政资金对PPP项目投资的介入力度。

Y．对

N．错

用户答案：[N]

得分：5.00 6.当前我国缺乏的不是资金，而是具有财务可持续性的有价值的投资项目，需要探寻新的资金筹措机制。

Y．对

N．错

用户答案：[Y]

得分：5.00 7.PPP项目的实施方案应由项目实施机构组织编制。

Y．对

N．错

用户答案：[Y]

得分：5.00 8.财政部《关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》（财金[2014]76号）要求，政府部门应负责基础设施及公共服务PPP项目的价格和质量监管，以保证公共利益最大化。

Y．对

N．错

用户答案：[Y]

得分：5.00

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第三篇：中介服务操作制度

中介服务操作制度介绍

为保障律师依法履行职责，规范律师办理非诉讼案件的执业行为，提高办案质量，根据《中华人民共和国律师法》及《中华人民共和国律师协会章程》的规定，特制定本制度。现就本制度的主要内容介绍如下：

一、本制度所指非诉讼法律事务范围包括；

（一）律师见证业务；

（二）公司制度改革、公司上市；

（三）招投标业务；

（四）产权界定；

（五）资信调查及出具法律建议书、法律意见书；

（六）法律咨询、代书；

（七）其它法律事务。

二、承办律师的确定。鉴于非诉讼业务范围所涉及的法律事务较广，本所办理非诉讼案件，原则上应由两名律师担任承办律师。重大非诉讼法律事务，在征求委托方同意后，可由三名以上律师或律师助理组成律师团开展法律服务。承办律师的确定，应当尽量满足委托方的选择。

三、委托合同的签订。本所接受委托方的委托承办非诉讼法律事务时，应与委托方签订《非诉讼法律事务委托合同》（以下简称《委托合同》。《委托合同》应当包括承办律师、委托事项、1

律师费用及缴付期限、服务方式、双方的权利义务等内容。

四、律师费用的收取。办理非诉讼法律事务的费用收取依据本所制定的收费标准，经与委托方协商一致后在《委托合同》中写明，由本所统一收取，受本所指派的承办律师不得直接从委托方收取任何报酬。

五、办理非诉讼业务的具体要求。

（一）本所及承办律师应对其提供法律服务过程中接触、了解到的国家机密、商业秘密、个人隐私以及其它不宜公开的情况负有保密的责任；

（二）承办律师应依《委托合同》的约定和委托方的授权委托提供法律服务，不得超越委托权限。

（三）承办律师应当做好服务质量反馈工作，在完成非诉讼法律事务一个月内，以本所的名义向当事人发出《非诉讼法律事务服务情况反馈表》，并及时收回；所主任或律师团应对委托方反馈的意见及时总结，找出问题，督促承办律师进一步提高工作水平和服务质量。

六、过错赔偿责任制度。本所接到委托人对承办律师及律师助理在办案过程中有过错行为的投诉时，所主任指派专人对该投诉进行调查，并在一周内出具调查报告。所主任应召集临时合伙律师会议，并向临时合伙律师会议提交调查报告进行审议，经审议讨论确认承办律师及律师助理存在过错行为，并给委托人造成经济损失的，应作出对承办律师及律师助理的处罚以及对委托人

2赔偿的决定，并于会后由一名合伙人将赔偿决定及时通知委托人。临时合伙律师会议认定承办律师及律师助理不存在过错行为的，由一名合伙人向委托人说明情况。

七、违反本制度的责任。本所全体员工违反本制度规定的，由本所主任决定予以警告、赔偿实际损失等处罚。

XX律师事务所

二0一二年七月

3日

第四篇：2012年房地产估价制度与政策练习题及答案6

2012年房地产估价制度与政策练习题及答案6 多项选择题

1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。A、人民政府

B、县级以上人民政府责成有关部门 C、公安机关

D、房屋拆迁主管部门申请人民法院 E、规划主管部门

2、《城市房地产管理法》规定，()要进行登记备案。A、房屋租赁 B、房地产评估 C、设立房地产开发企业 D、商品房预售 E、房地产转让

3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()。A、临时建筑物

B、超过批准期限的临时建筑物 C、产权有纠纷的建筑物 D、违章建筑物

E、已设定抵押权的建筑物

4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()。A、管理体制不同 B、物业的产权类型不同 C、管理的内容不同 D、物业的用途不同 E、管理的运行机制不同

5、产权人将其房地产()的行为，属于房地产转让。A、买卖

B、捐献给福利机构 C、抵押 D、抵债 E、使用权抵债

6、编制城市分区房产估价师资料：1 http://edu.21cn.com/kcnet590/ 2 http://www.xiexiebang.comet590/规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的()配置作进一步安排。A、建筑密度 B、人口分布 C、公共设施 D、基础设施 E、土地利用

7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。A、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上附着物补偿 D、青苗补偿 E、生产补偿费

8、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的()。A、森林 B、山岭 C、水流 D、滩涂 E、草原

9、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。A、初始 B、转移 C、变更 D、注销 E、他项权

10、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。

A、该商品房未办理土地出让手续 B、买卖双方未签订购房合同 C、商品房配套设施不齐全 D、房屋竣工验收不合格 E、未办理公证

11、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。A、先导性 B、风险性 C、带动性 D、主导性 E、基础性

12、房地产的有偿转让形式有()。A、买卖 B、赠与 C、继承 D、抵押 E、交换

13、()不得设定抵押权。

A、超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地 B、按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地 C、权属有争议的房地产 D、已签订租赁合同的房地产 E、预售的商品房

14、以()方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人。A、买卖 B、交换 C、继承 D、赠与 E、典当

15、建筑工程招标可以采取()招标方式。A、公开 B、邀请 C、内定 D、协议 E、阶段

16、房地产开发具有()等特点。A、资金量大 B、附加值高 C、风险大 D、回报率高 E、产业关联性强

17、《城市规划法》规定的一书两证是()。A、选址意见书 B、规划用地申请书 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 E、建设用地许可证 18、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。A、招标 B、拍卖 C、挂牌 D、划拨 E、协议

19、房地产产权登记是指对()登记。A、房屋所有权 B、土地所有权 C、房屋使用权 D、土地使用权 E、房屋收益权

20、不得抵押的房屋有()。A、在建的教学楼 B、在建的宾馆 C、开放的图书馆 D、博物馆

E、按房改标准价购买的房屋

21、()制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度。A、房屋拆迁许可 B、建设用地规划许可 C、国有土地有偿、有限期使用 D、建设工程监理

E、房地产价格评估人员资格认证

22、建设工程招标按其招标方式，可以分为()招标。A、公开 B、邀请 C、内定 D、协议 E、阶段

23、在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。A、隐瞒、虚报成交价格 B、提供扣除项目金额不实

C、转让房地产价格明显低于原购入价格

D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格 E、申报的成交价格略高于评估价格

24、房屋拆迁公告要明确()。A、拆迁人 B、被拆迁人 C、拆迁范围 D、拆迁期限 E、建设项目

25、房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润()等构成。A、投资 B、投资利息 C、保险费 D、管理费 E、税金

26、房屋所有权人对房屋依 法享有()的权利。A、占有 B、使用 C、他项权利 D、处分 E、收益

27、征地补偿费包括()。A、土地补偿费

B、地上建筑物、构筑物补偿费 C、青苗补偿费 D、房屋结构差价 E、交通补助费

28、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()。A、房屋拆迁许可证制度

B、房地产价格评估人员资格认证制度 C、房地产价格评估制度 D、建设工程监理制

E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度 判断题答案 1：B 2：B 3：B 4：A 5：B 6：A 7：B 8：B 9：A 10：B 11：A 12：B 13：A 14：B 单项选择题答案

1：B 2：C 3：D 4：D 5：C 6：B 7：C 8：A 9：C 10：A 11：C 12：C 13：D 14：D 15：A 16：D 17：C 18：B 19：A 20：A 21：C 22：C 23：A 24：C 25：D 26：B 27：A 28：C 多项选择题答案

1： A D 2： A C E 3： A D 4： B C D E 5： A C D 6： A B D E 7： A B C D 8： A B D E 9： A C D 10： A C D 11： A B C E 12： B C 13： C E 14： A B C D 15： A C 16： A B C D E 17： A C E 18： A B C 19： A C 20： A C E 21： B E 22： A C D 23： C D 24： A B C E 25： A B D E 26： A B C D 27： C D E 28： A C D E

第五篇：房地产估价师《制度与政策》练习题2017

1.下列关于临时建筑，表述错误的是()。

A.临时建筑都应当有规定的使用期限

B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失

D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，()。

A.不予补偿

B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C.减半补偿

D.给予正常补偿

3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的()。

A.区位

B.用途

C.建筑面积

D.临时安置补助费

4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是()。

A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构

B.受托估价机构可以转让受托的估价业务

C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为()。

A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格

B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格

C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格

D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是()。

A.乡级以上地方人民政府

B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由()裁决。

A.A市房地产管理部门

B.A市城乡规划管理部门

C.A市房屋拆迁管理部门

D.A市人民政府

8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起()日内作出裁决。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起()日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予执行

D.强制执行

11.下列不属于征收土地特点的是()。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.被征收后的土地所有权不发生转移

D.用地单位给予被征地单位经济补偿

12.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是()。

A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段

C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等

D.目前对国有土地全部实行有偿使用

13.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是()。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

14.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由()审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我国征收土地实行()级审批制度。

A.一

B.两

C.三

D.四

16.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地使用费

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

17.安置补助费是()。

A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

18.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由()规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县

19.城市郊区菜地，是指连续()年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前()年平均年产值逐年给予补偿。

A.1

B.2

C.3

D.5

参考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C