苏州近期房产政策解析1（范文模版）

第一篇：苏州近期房产政策解析1（范文模版）

苏州近期房产政策影响解析

一、苏州近期房产政策

1、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（正文节选部分要点）发布时间：2016年10月03日

二、进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。

三、进一步完善差别化住房信贷政策

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场

利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。

（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、从严控制公积金贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务。

以上两项苏州房产新政节选正文的部分要点，对苏州住宅市场的影响将最为直接。

二、政策出台背景

苏州楼市住宅市场自取消2012年发布的限购限贷政策以来，几年的时间市场成交量与价之间保持良性平稳的上升态势。但随着2015年苏州特大型城市形象的定位，住宅购买政策及信贷政策的放宽，以及长期以来与周边一二线城市诸如上海，杭州，南京住宅市场的价格大幅度落差，加之2015年下半年的整体土拍行情城市多区出现新地王等诸多因素使得苏州的住宅市场变得不再平静。从2015年下半年9月份起苏州楼市一路看涨，尤其是在步入2016年春节后市场表现越发疯狂，短时间内价格与成交量呈现爆发性增长，各区域的价格增幅达到65%--75%之间，部分楼盘开盘即售罄。在此市场背景下，购房由“选房”转换为卖方市场的“抢房”，投资客户的大量涌入更加剧了市场“买不到房、买不起房”的恐慌情绪。苏州市政府为了促进房地长的平稳发展，抑制房价的过快增长和市场恐慌于2016年8月12日出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，但事与愿违相对温和的限购限贷政策从多年市场经验不仅监管执行有漏洞可钻，而且9月份的苏州土拍市场再次给了一记响亮的耳光。我们可以通过9月份的市场成交表现数据就能看出：

据统计，2016年9月，苏州楼市商品房共计成交17047套，成交面积1876554.936㎡。其中，住宅成交13731套，环比8月成交增加5550套，涨幅67.84%，住宅成交面积1653211.02㎡，较

8月增加646598.96㎡，涨幅64.24。非住宅成交3316套，环比增加1646套，涨幅98.56%；成交面积223343.92㎡，环比上涨56.58%。

2016年8月，苏州出台限购政策，对非苏州户籍购买二套提出1年社保的要求，三套受限。9月底，吴江限购新政也终于落地。不过，限购政策在抑制外来炒房军团方面有一定影响，对本地需求影响却不大，对房价影响也有限。

对9月苏州楼市影响最直接也最有力的当属土拍。9.8、9.20、9.22、9.23，一个月内这4天都有土拍。黎里楼面价高达10707元/㎡，而市区最高楼面价更是高达38745元/㎡。

结论：苏州作为新的特大型城市，前几年的楼市相对平稳，价格存在一定的上涨空间，受实体经济下行压力与地方债务的影响政府对土地财政的依赖性较强。一般来说，年度的9，10月份作为第三与第四季度的过渡期是政府调控市场保年度经济指标的调整见效重要阶段。可以肯定的是2016年前三季度房产市场对支撑苏州经济的发展起到了关键作用。但过热的楼市与土拍也给了施政者严峻的压力，为此出台了苏州史上更严厉的2016年10月3日《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》限购限贷政策。

三、楼市政策影响的几点研判

（一）、对市场的影响

苏州楼市在经过短期的爆发性价格上升，加之土拍市场的持续走高之后，伴随楼市新政的出台实施产生的影响较大。一般来看，这样的楼市政策效应会在1-3年内表现尤为明显。可以预判的是短期之内市场的表现会急剧骤冷，将面临有价无市的状况。部分相对低价刚需盘仍有一定的市场空间，但改善型住宅与豪宅市场将会降至“冰点”。未来2017年-2018年度将是市场的博弈阶段，也是价格适应阶段，整体成交不太看好，市场价格会保持在一定水平，预估不会再出现大的上扬。2019年度市场可能会随着城市经济结构调整作用显现和长

期积压的市场需要等因素成交量上升。

（二）、对开发商的影响

1、土拍行情的持续走高，新政拿地条件及开发销售条件的从严规定将会对苏州市场众多开发商的资金品牌实力提出了更高的要求，市场也将面临重新洗牌的局面。纵观几次的土拍，一次次楼王诞生的背后不乏诸多央企公司，本土开发商拿地的热情变得低迷。可以肯定的是几轮土拍拿地的开发商在未来几年内将面临市场销售更为严峻的考验。

2、合作开发将逐渐成为市场的主流。

3、对房企资金链的压力表现更为明显。

（三）、对购房者的影响

1、购房成本的大幅度上升会使得购买力急剧下降，市场转入观望博弈期。

2、对投资客设置门槛较高，将挤压掉部分的泡沫。

（四）、对经济的影响

楼市在未来2-3年对苏州当地的经济贡献将会走低，苏州的产业结构调整也将步入关键阶段。能否有更多高精尖企业的入驻，吸引更多精英人才的流入，苏州的实体经济能否有新的增长活力会对楼市的走向影响更为直接。

四、政策对于吴江楼盘的影响

（一）、太湖新城板块

1、尾盘销售部分

中房颐园（精装）与蓝光天悦城，处于尾房销售阶段，均价在1.9万元~2.2万元之间，面积段140平米左右，主要销售的为顶楼及底层

2、待开盘部分

首开太湖一号及湾上分华已经完成了部分房源的开盘，现在都处于预约客户阶段，根据以往开盘数据，均价在1.7万~1.9万之间。

3、未开盘部分

中交（中房开发）、天铂（红星开发）、尚雅苑（建屋开发），这些楼盘都没有进行过开盘，最近开盘的中交璟庭预计11月开盘，毛坯房500套左右，其他都在预约阶段。

4、商业方面

太湖新城只有水秀天地处于销售阶段，现在在售的是50-70平米左右的70年产权精装公寓，价格在17000元左右

（二）、城南板块

1、商业方面

①华邦国际

面积段：126~258平米

装修标准：精装1500元~2000元标准 售价:8000元/平米

包租形势：包租3年，年回报率7%左右

贷款形势：可贷款

②金鹰国际

办公楼

面积段：朝东朝西150~180平米，朝南46~65平米 装修标准：毛坯

售价：朝南7500元/平米（22层以上），朝东朝西5800元左右 包租形势：不包租 贷款形势：可贷款 公寓

面积段：48~200平米 装修标准：毛坯

售价：朝南7500元/平米，朝东朝西6000元/平米 贷款形势：可贷款

③恒业站前广场

现在销售的为小产权商铺10~20平主力，价格在1万元~2万元之间公寓与办公销售完毕

有售的办公为恒大抵用房，销售价格为7500左右 贷款形势：商铺可贷款，公寓和写字楼不可贷款

2、住宅方面

①万科公园里

面积段93~128平米

价格8月开盘在11500~13000元/平米近期退订房屋销售价格在16500元左右 产品精装

②金科廊桥水岸

面积段89~189平米 价格15000元左右/平米 正在预约开盘 ③朗诗太湖绿郡

面积段132平米~198平米 价格18000~19000元左右/平米 产品精装

（三）、吴中区板块及周边

吴中区主要以住宅为主，比如七里香都、万科湖西玲珑、九龙仓时代上城、香溪源、万科碧桂园等等，面积段大概在80~140平米左右，均价在16000元~41000元/平米。

（七里香都 139平米 41000元/平米，万科湖西玲珑 140平米 26000元/平米，九龙仓时代上城 140平米 32000元/平米，香溪源 80~105平米 16000元/平米、万科碧桂园 89~139平米，总共2160套房源，推盘的已全部售罄约1500套，剩余的660左右，待拿预售证）

二、限购分析

1、限购出台在10.1放假期间，大部分楼盘还没有出台任何应对措施，但来人情况已经明显减少。

2、太湖新城板块现主要集中在一些还未开盘的楼盘，限购出台后主要还是看预约客户的个人情况再做调整

3、一些楼盘的购房者在10月4日前认购的，但来不及在10月4日之前签订网签合同的，需在4号前与住建局开发办报备。7天内签订网签合同，这些客户是近阶段楼盘的去化重点。

4、二手房市场可能是这次限购冲击比较大的区域，需要在10月4日之前在房管局签订网签合同，否则会因新政的影响，购房者无法办理贷款（按原先比例办理贷款）或产权登记而流失。

2016年10月8日

第二篇：房产政策近期不出台调控政策

建设部官员近日透露，相关部委近期不会再出台进一步调控政策，工作重点将放在各项措施的落实上。此前，有消息说，针对目前房地产交易清淡的状况，上海市拟出台救市措施。

月中旬房地产新政实施以来，房价上涨迅猛的势头以及投机炒房之风均得到有效遏制，国内各主要城市房地产市场呈现交易萎缩、原创：www.xiexiebang.com购房者持币观望的现象。

分析人士认为，有关方面出来表态救市，显然是不希望房价暴跌现象的出现。

目前我国经济仍保持着高增长、低通胀的良好势头，但不少经济学家以及国家有关部委认为，应警惕经济下行和通缩现象的出现。由于当前经济持续快速增长，有很大一部分是房地产投资拉动的。如果房地产成交量持续萎缩，将会影响房地产投资，最终拉低经济增速。因此，当前房地产投资应该“防冷”。

政府部门对房地产行业的态度“忽冷忽热”，看起来似乎不可捉摸，但其实暗含很深的用意。

从房地产市场供求关系看，投资增加意味着市场供应的增加，市场供应增加本应使房价下行。但目前的问题是，房地产市场结构不尽合理。一些地方政府为了增加财政收入，热衷于高价卖地，开发商为了赚取高额利润，开发所谓的高档住房。这样，一些大城市出现了“有房没人住，有人没房买”的怪异现象。就住房消费本身而言，不应完全是市场行为，政府有义务为中低收入家庭提供住房保障。

分析人士认为，从建设部官员透露的信息来看，管理层的真实意图并非是抑制住房消费，而是要通过合理的制度安排，建立起一个健康有序的市场，促进老百姓的住房消费，进而使我国的经济结构日趋合理。

《房产政策近期不出台调控政策》

第三篇：苏州政策

1、企业从事农、林、牧、渔业项目的所得可以免征、减征企业所得税。

2、企业从事公共污水处理、公共垃圾处理、沼气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等符合条件的环境保护、节能节水项目的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。

3、国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

4、对已设立的鼓励类外商投资企业、外商投资研究开发中心和产品出口型外商投资企业技术改造，在原批准的生产经营范围内进口国内不能生产或性能不能满足需要的自用设备及其配套的技术、配件、备件，可免征进口关税。

5、对符合《外商投资产业指导目录》中鼓励类的外商投资项目，在其投资总额内进口的自用设备，除外商投资项目不予免税的进口商品目录所列商品外，免征关税。

企业所得税和地方所得税优惠政策

为进一步扩大利用外资，鼓励更多的境外投资者前来兴办项目，根据国家、省有关政策，结合吴中区的具体情况，特制定如下政策意见：

1.外商投资的生产性企业减按24%的税率征收所得税，从获利起，两年内免征所得税，第三、四、五年按二分之一(12%的税率)征收后，由区财政返回4%给企业，第六年开始按二分之一(12%的税率)征收。

2.外商投资企业暂不征收城市维护建设税，不征收固定资产投资方向调节税，从事生产性项目占用耕地免征耕地占用税。

3.对外商投资在新开发的低洼地、山坡地、水面上从事种植业、养殖业、林业和园艺业的企业，自有收入起，5年内免征农业税和农林特产税。

4.外商在吴中区投资鼓励类项目，其项目建设用地经企业申请，国土部门批准，自企业取得使用权之日起，5年内免缴土地使用税。

5.外商投资的生产性企业减半征收城市基础设施建设配套费，免征建设项目地方教育附加费。

6.引进高新技术进行农业开发的外商投资项目，经批准，其土地供应可以采用出让方式，也可以采取年租制或行政划拨方式。

7.外商投资企业的境外投资者，将从企业获得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其它的外商投资企业，经营期限不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分己缴纳所得税的40%的税款，对出口创汇型和技术先进型企业可全额退还。

8.外商投资企业追加投资增资部分所产生的利润，其所得税的征收办法可按本意见第1条执行。

9.投资者以自有房产作价与外商合资、合作的项目，符合城市规划的，在办理房产过户时，经投资者申请，可免缴其房产契税和交易费。

10.外商投资企业外籍员工的工资、奖金所得，月收入不足4000元人民币的，免征个人所得税。

11.外商总投资在3000万美元以上的高新技术工业项目和投资额较大的农产品深加工项目，可在土地批租、所得税减免、配套设施费减免等方面享受更多的优惠政策(个案处理)。

(以上为2002年吴中区投资政策，若有新的政策出台，按新政策执行。)

苏州市吴中区土地政策

外商来吴中区投资需要使用土地，可以直接向当地政府申请受让土地使用权，如果与中方企业合资或合作举办外商投资企业，也可以使用中方原有场地，具体土地使用手续程序如下：

政府出让土地使用权程序

1.境外有意来吴中区投资者或外商投资企业，向吴中区国土管理局提出用地意向，同时递交受让方本人的身份证或企业的登记注册证件。

2.出让方(吴中区国土管理局)与受让方草签土地使用权出让意向书，并支付出让金总额10—15%的定金。

3.受让方递交建设项目批准文件。

4.报区政府批准后，出让方与受让方正式签订土地出让合同。

5.受让方全额支付出让金后，到区国土管理局办理土地使用权申报登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

6.受让方在土地使用期限内，每年年底向出让方交纳土地权属管理费，缴纳标准为每平方米0.3—1.0元。

(以上为2002年吴中区投资政策，若有新的政策出台，按新政策执行。)

海关政策

吴中出口加工区政策：江苏吴中出口加工区2005年6月3日经国家批准设立，2007年8月29日通过国家九部委的正式验收，是海关监管的特殊封闭区域。出口加工区享受“境内关外”的政策优惠，实行24小时工作制，货物从境内区外进出加工区视同进出口，海关按进出口货物进行监管。2009年，吴县办事处整体搬迁至吴中出口加工区，实现了场站卡口管理、物流操作和监管机构等功能的“三合一”叠加。

目前吴中出口加工区实行一系列税收、外汇管理等优惠政策：

1、进口免税。区内生产所需的机器、设备、模具、维修用零配件，基础设施建设所需的机器、设备、建设用基建物资，自用的办公用品，免征海关关税和进口环节税。

2、入区退税。在中国境内的区外企业货物出口到区内可享受国家有关增值税出口退税的优惠，从区外入区的国产机器、设备、原材料、零部件、元器件、包装物料，合理数量的建筑材料等，按出口办理退税。

3、进料保税。加工出口产品所进境的原材料、零部件、元器件、包装物件及消耗性材料全额保税。

4、出口免税。加工复出口的产品免税。出口加工区之间的进出货物免税，加工区与加工区之间产品、原辅料、机器设备等进出货物免税。

5、免设台帐。不实行银行保证金台帐制度，实行计算机联网管理。

6、功能叠加。全面实现场站卡口管理、物流操作和监管机构等功能，维修、研发、检测的原材料都可以免税，并不交保证金，有利于入区企业降低成本，更好发展。

检验检疫政策

本着“便民、高效、优质服务”的行政许可原则，为帮扶进出口企业应对金融危机的影响，明确经工商行政管理部门核准、经营范围包括进口再制造相关业务的企业，可向所在地检验检疫机构申请，经现场考核和报经总局批准登记，可开展为再制造和专业维修而进口旧机电产品，并进一步简化旧机电产品进口手续。

●对重点建设项目、重要国外产能转移项目、地方政府明确提出需要重点帮扶的企业进口(旧)机电产品建立“全程服务”、“优先办理”、“免于预检”、“即报即检”、“快速放行”等绿色通道。

●对于不具有机械安全和电气安全风险的599个HS编码的旧机电产品，调出旧机电产品备案范围。

●对于出口退货、暂时出口复进口、出口维修复进口、国内结转等四种特殊贸易方式进口的旧机电产品无需办理备案手续。

●对于产品风险相对较小的旧机电产品，免于实施装运前检验，仅实施到货检验。

国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

外商投资的生产性企业减按24%的税率征收所得税，从获利起，两年内免征所得税，第三、四、五年按二分之一(12%的税率)征收后，由区财政返回4%给企业，第六年开始按二分之一(12%的税率)征收。

2.外商投资企业暂不征收城市维护建设税，不征收固定资产投资方向调节税，从事生产性项目占用耕地免征耕地占用税。

外商投资企业的境外投资者，将从企业获得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其它的外商投资企业，经营期限不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分己缴纳所得税的40%的税款，对出口创汇型和技术先进型企业可全额退还。

对达到要求的企业，给与所得税、增值税减免等政策（国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。外商投资的生产性企业减按24%的税率征收所得税，从获利起，两年内免征所得税，第三到五年按二分之一(12%的税率)征收后，由区财政返回4%给企业，第六年开始按二分之一(12%的税率)征收）。并且对外商增加注册资本退还其再投资部分己缴纳所得税的40%的税款，对出口创汇型和技术先进型企业可全额退还。

投资企业的境外投资者，将从企业获得的利润直接再投资于该企业，或者作为资本投资开办其它的外商投资企业，经营期限不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，苏州工业园区投资优惠政策

同时享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策

园区被授予许多具有唯一性的特殊政策，形成了“不特有特、特中有特”政策优势。

拥有上不封顶的自行审批特权。凡符合国家产业政策的外资项目，园区均可自行审批。

拥有灵活高效的外事管理权。享有公务出境任务审批、颁发公务护照、向外国驻华使领馆申办签证及签发境外人员入境签证通知函电等管理权限。

拥有中国唯一的区域性公积金制度。具有“企业提得少、个人留成多、保障待遇稳定、有利于吸引人才和留住人才”等优点。

拥有快速的物流通关优势。苏州工业园区作为中国率先进行通关作业制度改革和现代物流试点的区域，不仅拥有独立的海关、高效的绿色通道、具有内陆口岸功能的进出口货物分流中心，而且经国务院批准还可在区内设立现代物流园、允许成立外商独资或中外合作经营的国际物流公司，上海机场监管仓库可直接延伸至园区，使区内企业通关效率大幅度提高。

苏州高新区优惠政策

苏州新区是中国地方性行政事业收费最少的开发区，目前涉外常规性收费只保留城市规划管理费、土地权属变更费、建筑工程管理费、招投标管理费、城市道路（绿化）修复费、企业注册登记费、外来人口管理费、外来人员用工管理费、排污费等10种。

昆山投资政策

人才政策:实行“广吸引、低门槛、给机会、奖股权”的人才政策，对外资企业引进的大学本科毕业生、紧缺专业的大学专科毕业生和中级以上技术职称等专业技术人才可直接免费落户昆山，企业需要的各类人才均可办理人才绿卡，进行人才柔性流动。设立人才开发资金，用于引进人才的安家补贴、生活补贴、科研启动经费、科研成果奖励等。

第四篇：2011房产政策

房地产现行政策

2011年

国务院出台新国八条房地产调控政策

2011年1月14日，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。

1月26日，国务院召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷

2011年1月25日，住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。

2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50％改为不低于60％。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青岛、南京、成都、南宁、太原、贵阳、哈尔滨、石家庄、武汉等16个城市出台了相关细则。2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。2011年1月28日，上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。

1月27日，上海市政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，决定从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。通知称，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

重庆市1月27日晚公布当地的房产税细则，征税对象主要针对该市主城区内的独栋商品住宅、超过成交均价2倍的高档住房，以及外地人在该市购买的第二套住房。

该市对独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

2011年2月8日，中国人民银行决定，自2011年2月9日其上调金融机构人民币存贷款基准利率0．25个百分点。

2011年2月9日，住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点。

2011年2月18日，中国人民银行宣布，将于24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。

2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。

4月17日电（记者王宇王培伟）中国人民银行17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。

这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时，这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。

此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5％的历史高位。

分析人士认为，此举意在进一步收缩银行体系的宽裕流动性。据估算，上调0．5个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。

5月1日，根据国家发改委的有关规定，从今天（5月1日）开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。

第五篇：房产政策

9月暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城央行、银监会 29日 过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设9月国土部、住建要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的27日 部

好发展。

8月国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将国土部 02日 排查。其中80%的闲置土地可能被收回。7月针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人银监会 12日 有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。6月由住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日住建部 12日 偏低收入家庭住房困难。6月住建部、央行、住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定04日 银监会 套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥5月住建部、民政住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。04日 部、财政部 等方式多渠道筹集廉租住房房源。4月今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排住建部 20日 变相收取定金、预定款等性质的费用。4月商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，国务院 18日 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放4月公布2010年住房供地计划，今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其国土部 15日 年全国实际住房用地总量 4月要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低国务院 15日 且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30% 4月全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过国务院 14日 人住房消费的税收政策

要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告，并称房地产风险敞口大4月银监会 不应对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅提高贷款的首付款比例和利11日

比例提升至60% 4月7发布2010年经济社会发展工作重点时提出，要进一步加强房地产市场调控，增发改委 日 自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序 4月2对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已财政部 日 不适用首次购买普通住房的契税优惠政策 3月国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成国资委 23日 性工作後要退出房地产业务，并在15个工作日内制订有序退出的方案

在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用3月国土部 出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过22日

建设供地

3月将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查国土部 12日 规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题 3月出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通国土部 10日 金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容 1月申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住国土部 21日

1月国务院 出台“国十一条”,严格二套房贷款管理，首付不得低于40%,加大房地产贷款10日

改善型,一概执行