第一篇：用地规划,红线图和设计要点办理
一、用地规划环节
1.1用地规划环节目标
用地规划环节是其他后续环节的前提和基础。规划的主要目的是确定地块的用地规划条件，如容积率、绿化率、建筑密度等，最终成果表现为规划局出具的红线图及设计要点。
1.2用地规划环节依据
《中华人民共和国城乡规划法》第十五条“县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。”
第二十条“镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。”
《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第六条“城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。”
第十条“控制性详细规划应当包括下列基本内容：
（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；
（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；
（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；
（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。
1.3用地规划环节流程
1.4用地规划环节说明
在总体规划和土地利用总体规划以及控制性详细规划的基础上，根据项目意向，针对具体地块，需要进行以下几个步骤： 首先，根据具体项目选址，查看选址是否符合总规和土地利用总体规划，如不符就得调整相应的规划；
其次，组织测绘公司进行1:500地形图测量，向规划局发文申请出具目标地块的红线图及设计要点；
再次，在此基础上，市规划局测绘科完成红线图绘制，凭红线图到市规划局规划报建咨询服务中心做用地咨询，确定地块的相应的规划条件；此处需要与土地衔接，以满足报地挂地关于地块面积的要求。
最后由市规划局用地科根据咨询报告出具设计要点，最终确定地块规划条件。
第二篇：红线图与规划要点工作指导说明
泵送红线图与规划要点工作指导说明
一、红线图
1、已签订协议的地块
目前我们拿到的红线图主要问题为无角点坐标、无标高、无周边设施、政府未盖章，详细要求如下：
（1）要有角点坐标，即地块边沿线凡是有“角”的地方，都要有类似于几何中X、Y坐标的一组数据来标注具体位置。如图：
（2）要有标高，即用一组环线或曲线来标注地块中的海拔高度，通过标高可以看出地块的平整程度。如图：
（3）要有周边道路、管网及建筑设施，以便我司建筑设计与周边协调、统一。如图：
（4）合格红线图要求有规划局的盖章或者开发区的规划专用章。政府没有盖章，则可能发生变动；一旦发生变动，对公司造成的损失将不可估量。
二、规划要点
1、各地块规划要点无统一模板，但需注意：（1）不能与公司规划相冲突，如我司规划的容积率约为0.8-1.0，楼高约为8米左右，色彩为暖色调；（2）不能与投资协议内容相冲突。
2、需要政府盖章。
如果把握不准，请随时与泵送总经办李建松联系（***； lijs4@sany.com.cn）。
呈送：
（1）山东：唐宇翔、唐弘懿、徐业涌、孔令强（2）江苏：陈希、李治（3）安徽：唐爱国（4）浙江：刘棵
（5）福建：李小博、何坚、罗晖（6）广东：彭勇、陈国凡、彭勇（7）广西：奉林芳、罗俊华（8）海南：龙志芳、张勇、姚小飘
（9）湖北：曾鹏、王琼、邓昊、许治朝、胡浩华、李权（10）湖南：梁立波（11）江西：张星文
（12）四川：刘可安、徐鹏、韩毅（13）云南：徐其浪、肖仲伟、言斌（14）贵州：唐文辉、沈迎文、曾旭泉、杨帆（15）河南：刘向宇、张帝、何志辉、刘云飞（16）河北：许阳、张明杰
（17）山西：庞明金、邵继承、崔高亮、李士杰、谢小明、刘瑞明
（18）陕西：李晓亮、王波（19）内蒙：赵搴、朱东星、周丹（20）辽宁：罗燕强、费满龙、张学渊（21）宁夏：张钊、周巍（22）青藏：李立能（23）吉林：周永志
第三篇：出具规划红线图
出具规划红线图
申报资料：
1、申请单位营业执照或组织机构代码，授权委托书；公民持身份证。（已领取《建设项目选址意见书》的项目不需要）；
2、填报《建设用地规划许可证申请表》；
3、已批准的《建设项目选址意见书》。（需申领选址意见书的项目）；
4、本有效的项目投资批准文件；
5、国有土地使用权有偿出让合同；
6、拟用地范围，开发区统一坐标和高程系统现状地形图；
7、审批的规划设计方案及《规划设计方案审定通知书》；
8、根据法律法规规定须预先征得有关部门同意的审批文件、证件；
9、与申请文本及图件相符的电子数据文件。建设用地规划许可证审批
一、选址定点
1、提出申请（存量地须提供土地证、宗地图）。
2、地块规划可不提供土地证、宗地图。
二、规划设计方案审查
1、选址通过后用地科划定用地绿线，出具规划设计要点，报方案审查。
2、方案规划委员会审批（五图一书，即平面图、立面图、竖向设计、效果图、管线综合图、说明书）电子数据。
三、核发建设用地规划许可证
1、申请。
2、宗地图、出让合用或协议书。
3、《规划设计方案审批通知书》和经规划委员会审批的总平面规划图（电子数据）。
4、工商营业执照。
5、开发资质(房地产开发)。建设工程勘察及施工图设计
申报材料：
1、企业营业执照、法人证书；
2、企业工程资质、安全信誉等级证书；
3、企业技术总负责人资质、资格证书；
4、企业项目技术负责人及现场人员资质、资格文件；
5、企业近期完成工程证书文件；
6、法人委托书、受托人身份证明；
7、提供工程投标邀请证明文件；
8、企业通信地址、联系方式、其他资料。
注：以上资料均提供原件审查、复印件保留。
建设工程规划许可证审批
一、建设设计（施工图）审查
1、方案审批通过后，工程科划定设计红线图，到有设计资质部门出建筑、结构施工图。
2、总工办图纸审查（签字盖章）。
工程科核划设计红线，规划委员会审批通过的平、立面方案、建筑施工图电子数据。
二、核划定位红线
1、申请。
2、市规划委会审批平、立面规划图及电子数据。
3、消防审核意见书。
4、国有土地使用证、宗地图、用地证、红线图。
5、房屋拆迁面积确定报告（无拆迁可不提供）。
6、拆迁红线图（无拆迁可不提供）。
7、建设用地规划许可证。
8、建筑工程规划申请表（规划建设科领取）。
9、施工图电子数据（总工办审查签字）。
建设工程施工许可证审批
申报材料：
1、申请表；
2、法人委托书；
3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
4、中标通知书及施工合同、施工组织设计；
5、监理、质量、安全、建管、造价等手续；
6、资金保函或证明；
7、其它资料、联系方式。
第四篇：出让地拟选址意向用地红线图操作规范（最终版）
出让地拟选址意向用地红线图
操作规范
一、行政许可名称: 建设项目选址审批
二、实施依据：
《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）、《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》（自治区人大常委会十一届第24号公告）、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）、《建设项目选址规划管理办法》（建规﹝1991﹞583号）。
三、申请条件：
根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。
四、申报材料：
1、建设项目拟选址意向申请报告（说明建设项目的情况和拟选址的要求及理由）。
2、建设项目拟选址情况说明（包括选址位置、地理条件、土地性质、周边建设情况、环境保护情况、交通、水电等基础设施配套情况等，并重点说明与城乡规划、园区规划、土地利用总体规划的符合性情况）。
3、有关图纸：建设项目拟意向所在地城市、镇总体规划图（标出大致位置）、地形图（表明意向大致用地位置和意向用地范围）。
4、发改部门批准的建设项目建议书及其批复文件，或者建设项目核准文件，或者建设项目其他立项批准文件。内容包括建设项目的名称、地点（在镇总体规划图中标出大致位置）、占地面积、建筑面积、投资数额、项目用途等；建设项目的必要性、可行性和依据；环境效益、社会效益和经济效益的估计。
5、大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目、对周围环境有特殊要求的建设项目，应附送具有相应资质的规划编制单位编写的选址论证（意见）报告。（6、特殊工业项目或其他对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目，最少比拟场址有3个可供选择，同时应附送建设项目工艺情况，水陆交通运输、能源、市政公用配套等基本要求，建设项目可能对周围地区带来的影响以及建设项目对周围地区建设的控制要求，包括有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料。
7、法律、法规规定的其他材料。
五、办理程序： 查看办理流程图
六、办结时限：
（一）法定办结时限：20个工作日。
（二）承诺办结时限：19个工作日。
七、收费依据： 不收费
八、收费标准： 不收费
九、办理地点：贺州市政务中心南大厅住建委窗口
十、咨询、投诉电话：
咨询电话：0774-5136817 投诉电话：0774-5123220、0774-5136706
第五篇：办理规划建设用地手续须知
办理规划建设用地手续须知
一、办理《建设用地选址意见书》
1、审批依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十条。
2、申报材料：（1）用地选址申请；（2）项目建议书及批准文件；（3）地形图（1：2000～1：10000）；（4）其他与项目有关的资料；
3、收费标准及依据：不收费；
4、办理时限：符合条件，即时办理；
5、联系电话：8351755；
6、监督电话：8351255。
二、办理《建设用地规划许可证》
1、审批依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十一条。
2、申报材料：（1）用地申请；（2）地形图3份（1：500）及数字化软盘；（3）投资计划或备案证明；（4）规划图（30亩以上须有规划资质单位设计）；（5）环评材料；（6）其他与项目有关的资料。
3、审批程序：符合审批条件，办理《建设用地规划许可证》。
4、收费标准及依据：不收费；
5、办理时限：符合条件，即时办理；
6、联系电话：8351755；
7、监督电话：8351255。
三、办理《建设工程规划许可证》
1、审批依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十二条。
2、申报材料：（1）申请；（2）已批准的规划图；（3）投资计划或备案证明；（4）土地证复印件（校验原件）；（5）消防审核意见复印
件（校验原件）；（6）经审查的施工图（A4尺寸）及电子文件；（7）已批准方案的效果图（A4尺寸）及电子文件；（8）其他与项目有关的资料；
3、审批程序：符合审批条件，办理《建设工程规划许可证》。
4、收费标准及依据：（1）工业项目：代建委收建筑企业养老保障金，标准：15元/平方米；（2）其他项目：1代建委收建筑企业养老保障金，标准：建安造价的2.6%；2代建委收墙体建筑材料节能费，标准：8元/平方米。依据：鲁政办发[1995]77号、鲁财综字[1998]35号。
5、办理时限：符合条件，即时办理。
6、联系电话：8351755。
7、监督电话：8351255。
四、办理《建筑工程施工许可证》
1、审批依据：《中华人民共和国建筑法》第7条。
2、申报材料：
（1）《工程建设项目报建表》（二份）；（2）开发经营许可证（房地产项目）；（3）图纸审查批准书；（4）资金证明（银行出具，工期不足1年的、不少于合同价的50%；超过1年的，不少于30%）；
（5）《施工许可证申请表》（二份）；（6）中标通知书、投标书；
（7）施工企业资质证书（副本）复印件（查验原件）、安全生产许可证（副本）复印件（查验原件）、无拖欠证明；（8）施工组织设计；（9）工程质量保修书；（10）工程质量监督委托；（11）安全报监书；（12）施工合同原件、《廉政责任书》、监理合同副本、质量保证金合同；（13）法律、法规规定的其他材料。
3、审批程序：项目报建后办理招投标，符合审批条件后办理《建筑工程施工许可证》。
4、收费标准及依据：代市定额站收工程定额测定费。标准：工程造价的0.09%；依据：鲁价费发[2001]301号。
5、办理时限：符合条件，即时办理。
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