第一篇:租贝使用详解[小编推荐]
“租贝“使用详解
1)租贝是什么?
针对押一付三的、租赁合同为一年的普租租客,专门设计的“按月支付房租”服务。使用租贝,能缓解租客一次性支付大笔租金的压力,实现“先住后付,住满30天再交租“。
即客户与租贝签订一年的合约,如将合约期划分为4个季度12个月,则租贝在每季度初替客户支付三个月的房租给房东,客户在每个月末支付当月的房租及利息给租贝。注:押金、中介费由客户自行支付。2)使用租贝与正常情况下押一付三有什么区别?
正常押一付三需要租客在入住前交清:押金+中介费+三个月房租,按目前北京租赁市场普遍规则一次性交清5个月房租后租客才可以入住;而使用租贝,租客入住前仅需要支付房东押金和中介机构中介费,相当于有两个月的房租就可以立刻入住。3)租贝是押一付一吗?
租贝与押一付一不同。虽然从实际支付上,都是按月支付房租,但押一付一是“先付后住”,而租贝是“先住后付”;且租贝属于消费金融产品,客户需要支付相应的利息。4)哪些客户可使用租贝?
年龄在20至55岁之间,包含20岁、50岁(以身份证日期为准),北京市内链家普租客户。
注:暂不支持外籍及港澳台。5)客户可以在什么时间内申请使用租贝?
客户可在与房东签订合约、缴纳中介费及押金之后,在第一次支付房租之前申请使用。6)租贝利息怎么收取? 租贝按照租金的2.5%/季度收取服务费。并且如果租客在资金充裕的情况下想提前还款,租贝仅收取当前借款月的利息,之后虽让租贝打款给房东,但未实际使用的月份不收取利息。(以 还款日 前还款为准)
7)如果中途租客没有资金压力了,想终止租贝服务可以吗?
租贝支持租客随时终止服务。租客仅需还当月利息+未还租金,即可随时终止租贝服务。此后租贝将不再代替租客给房东支付房租,也不再向租客收取服务费。8)可以通过哪些渠道可以申请租贝?
租贝是纯线上产品,主要通过扫码在线申请即可,整个流程两分钟就可以搞定,目前可以通过贝壳金控APP、经纪人关联二维码两种方式进行扫码申请。
第二篇:康贝公司设备使用简介
修井作业设备
修井机,通井机,石油专用修井设备
一,按行走底盘分类:车载式、自走式。
二,按动力分类:单发(引用底盘动力源)、双发(台上另装发动机做为动力来源)、电动(台上安装变频发电机)、双动力(台上安装发动机和变频发电机)
三,按井架型式分类:单节井架、双节井架
四,按功能分类:修井机、钻修两用机、沙漠修井机、滩涂修井机、斜井修井机、防喷修井机,作业通井机
五,按结构型式分类:双滚筒修井机、无绷绳修井机
六,按提升负荷分:20t、30t、40t、120t、180t、225t
分类
按其运行结构分为履带式和轮胎式两种形式。
履带式修井机 一般不配带井架,其动力越野性好,适用于低洼泥泞地带施工。
轮胎式修井机 一般配带自背式井架,行走速度快,施工效率高,适合快速搬迁的需要,但在低洼泥泞地带及雨季、翻浆季节行走和进入井场相对受到限制。
各油田使用的轮胎式修井机型号较多,目前现场使用较多的有XJ350型、XJ250型、库泊LTO—350型、英格索兰350型和KREMCO—120。履带式修井机一般通称通井机,其实是一种履带式自走型拖拉机经改装添加滚筒而成。目前常用的修井机型号有兰州通用机械厂制造的红旗100型,鞍山红旗拖拉机制造厂制造的AT—10型,青海拖拉机制造厂制造的XT—12,XT—15型等型号。
启动前的检查与准备工作
(1)检查油底壳内的机油量,水箱水位燃料油量;柴油滤清器的三通阀,应处于通路位置。
(2)用手摇机油泵泵油,使油压表的指示达到O.lMPa以上,同时盘车2-3圈。
(3)活动油门操纵装置并控制在怠速位置。
(4)压下油压低自动停车装置的板杆,使拔叉与齿条上档块脱开。
(5)检查启动电路或气路系统是否符合要求。
(6)清除周围障碍物,合上电源开关,准备启动。
启动与正常运转的操作
(1)用启动按钮时,应速按速放,连续按下时间一般为3-5s,最长不超过lOs,如反复三次至五次启动不着,应检查原因排除故障后启动,严禁长时间使马达运转,以免烧坏马达,更不允许车带车启动。
(2)柴油机发动以后,应稳定在 600r/min 的转速下运转,注意油压,排气烟色是否正常,听各缸爆发是否均匀,有无异响,同时,用手摸各缸排气支管的温度,确定各缸是否工作,并打开1-2个缸头罩检查摇臂上油情况。
(3)启动后(怠速时间不宜过长)情况正常,则应逐渐升高转运到
900r/min左右,进行预温、待油、水温度达到450C以上时,然后再将转速升高到1300-1400r/min以上,方可加负荷。严禁猛轰油门使转速突然升高。
(4)预温过程中,应检查水箱冷却液量是否充足,有无油花。油底壳机油面是否在规定范围内,水泵工作是否正常。
柴油机负荷及运转
(1)柴油机带负荷时,为避免转速猛变,要求操作平稳,气囊离合器应三次合上。
(2)加负荷后,应注意机油压力变化,油水温度,排气烟色及响声有无异常。
(3)加负荷运转中应经常检查油水温度变化,保持油水充足,在用风扇冷却时,避免使温度忽高忽低,柴油机正常工作温度应保持在700C以上为宜。
柴油机操作及安全运转注意事项
(1)禁止带负荷启动。(2)禁止高转速预温。(3)柴油机空运转不到1200r/min以上,不准带负荷。(4)禁止在转速表、油压表、温度表损坏及短缺情况下运转。(5)禁止在高转速下突然停车或突猛减油门。(6)非紧急情况下严禁带负荷停车。(7)禁止超负荷憋灭柴油机。(8)禁止在运转中用冷水冲洗柴油机,以防损坏机件。(9)禁止给水箱加污水和不经处理的硬水。
柴油机的停车
(1)临时停车
1)停车前,应对柴油机各部进行全面检查,运转中有无不正常声音和其他故障, 以便停车后检修保养。
2)停车前必须先卸去负荷,中速运转、待油、水温度降低,方可停车。
3)停车后,必须将气路三通旋塞阀关闭,防止误操作发生事故。
4)管线是断裂。
(2)长期停工
1)冷却系统放尽冷却水。
2)润滑系统放尽机油,并清洗机油滤清器。
3)蓄电池如不使用,需在放电后,倒空电液使极板干燥。
4)柴油管线油路,要从进粗滤器管处卸掉清洗滤清器并用压缩空气吹净各滤清器、高压油泵及管线中剩余的柴油。
5)清洁机件外表,对外露接头、螺栓、螺帽的丝扣处涂抹防护油脂。
6)对橡胶、塑料制品的零件,用肥皂水清洁干净擦干。
7)油底壳加机油口、曲轴箱通风口、空气滤清器进口、排气管出口等处,用油纸覆盖后,再塑料布包扎好。
8)凡是没有连接好的油、水、气管孔腔,用塑料布进行包扎,防止杂物、灰尘、雨水侵入。
9)仪表盘、保护板要盖上,原有的护罩边盖要装上,有条件时,对整台机器要进行覆盖。
故障判断及处理
故障原因及处理方法1.柴油机起动困难(1)检查燃油供给系统看是否管路堵塞。(2)电瓶电压低,应充电。(3)空气滤清器堵塞,应清洗或更换滤芯。(4)气温低,柴油结蜡,应更换低温柴油。2.柴油机无力(1)按第一条检查处理。(2)废气蜗轮增压器接头漏气或损坏。(3)其它原因请专业人员检查修理。3.转速不稳(1)按第二条进行检查处理。(2)调速器需要润滑。(3)负荷高低变化大或离合器皮带装置。(4)其它原因请专业人员检查修理。4.柴油机温度过高(1)冷却水不够,加够水。(2)散热器堵塞。
(3)水泵有问题。
(4)冷却系统结垢严重或堵塞。(5)风扇皮带打滑,调整或更换皮带。5.变速箱过热(1)润滑油太少,加足。(2)散热器堵塞,疏通。(3)离合器打滑或减速机控制阀打开。(4)其它原因请专业人员检查修理。6.提升达不到额定负荷或额定速度(1)首先检查柴油机是否有故障,若有则排除之。(2)若柴油机转速正常,检查变速箱是否有故障。(3)不能自行解决时,请专业人员检查修理。
第三篇:济南市廉租住房使用管理暂行规定
济南市人民政府办公厅
关于印发济南市廉租住房使用管理暂行规定的通知
济政办发〔2012〕33号
各县(市)、区人民政府,市政府各部门:
《济南市廉租住房使用管理暂行规定》已经市政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。
济南市人民政府办公厅 二O一二年九月二日
济南市廉租住房使用管理暂行规定
第一章 总 则
第一条 为加强廉租住房使用管理,维护廉租住房租赁双方的合法权益,根据国家和省有关规定,结合我市实际,制定本规定。
第二条 本规定所称廉租住房使用管理是指廉租住房、与廉租住房配套规划建设的经营性用房(以下简称经营性用房)的使用和管理,主要包括房屋交接与入住、物业服务、维修养护、租赁管理、资金管理等相关内容。
第三条 本市历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区和济南高新区范围内的廉租住房使用管理适用本规定。
第四条 市住房保障和房产管理局是本市廉租住房使用管理的主管部门。
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市保障性住房管理中心(以下简称保障中心)承担廉租住房使用管理的具体工作,廉租住房的物业服务、维修养护、租金收缴、房屋腾退等使用管理工作可以合同方式委托原公有住房管理机构(以下简称公房管理机构)承担。
第五条 市政府有关职能部门应当依据各自职责配合住房保障主管部门做好廉租住房使用管理相关工作。市教育部门负责统筹安排廉租住户在义务教育阶段的子女就近入学。
市公安机关负责为符合户口迁移条件的廉租住户办理户口迁移手续,核查廉租住户家庭车辆购置情况并出具相关证明。
市民政部门负责为无生活自理能力和无民事行为能力的廉租住户提供相关服务,监督监护人履行监护责任,做好孤寡老人亡故后的善后处理工作,将无生活自理能力或无民事行为能力且无监护人的廉租住户转入社会福利机构。
市财政、城管、城管执法、卫生、物价、质监、文化广电新闻出版、市政公用、城市园林、消防、供电等有关部门和单位按照职责做好廉租住房使用管理涉及的相关工作。
相关街道办事处负责做好辖区内廉租住房社区管理工作。
第二章 交接与入住
第六条 廉租住房具备入住条件后,在廉租住房主管部门的监督指导下,保障中心负责对廉租住房、附属设施设备和相关资料进行验收接管。验收内容、标准及程序按照《购建合同》、《房屋交接合同》的约定执行。
第七条 保障中心接管廉租住房后,负责办理廉租住房所有权登记手续,房屋所有权证上注明“保障性住房”。
第八条 保障中心应当建立廉租住房产权、维修、住户、租赁、房源、水电暖气开户等相关电子及纸质档案。
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第九条 廉租住户持廉租住房选房结果证明、居民身份证、收入证明、婚姻证明、已退(未领)租金补贴证明与保障中心签订《廉租住房租赁合同》(由市住房保障主管部门统一制定),交纳相关费用,办理入住手续,领取《住宅使用说明书》。
生活无法自理或患有精神残疾的廉租住户在办理入住手续时,监护人应当提交履行监护责任的承诺书。
第三章 物业服务
第十条 集中建设的廉租住房小区实行规范化物业服务。服务内容主要包括物业共用设施设备的运行及检查、公共绿化、公共区域环境卫生、公共区域秩序维护和有关安全管理工作等。
廉租住房物业服务收费实行政府指导价,其基准价格及浮动幅度由市价格主管部门会同市住房保障主管部门制定。
第十一条 对集中建设的廉租住房小区,保障中心应当按照收费与服务相适应的原则,通过招标公开选聘物业服务单位,签订物业服务合同,明确服务内容、标准、费用及责任义务,约定物业服务收费招标价格。招标价格与政府指导价的差价补贴在廉租住房维护资金中列支。
第十二条 相关街道办事处负责牵头组建由保障中心、公安派出所、区城管执法、社区居民委员会和廉租住户代表等组成的廉租住房小区管理委员会,负责监督物业服务单位按照合同约定提供相应服务,支持物业服务单位依法依规实施管理活动,协调处理廉租住房在使用管理活动中出现的各类问题。
第十三条 享受最低生活保障的廉租住户全额免缴物业服务费,家庭人均年可支配收入低于7670元(含)的减半缴纳,其他廉租住户按照廉租住房租赁合同和物业服务协议约定的标准缴纳。
第十四条 集中建设的廉租住房小区内经营、办公等非住宅物业
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服务费实行市场调节价,收费标准由双方合同约定。
第十五条 保障中心或其委托的公房管理机构应当定期在小区内公示享受减免物业服务费政策和欠缴各类费用的住户名单。
第十六条 廉租住房和经营性用房承租人使用房屋应当保持入住时的房屋和设施设备原状。廉租住房严禁擅自装修;经营性用房承租人因经营确需进行装饰装修的,承租人应当向保障中心或其委托的公房管理机构提出申请,经批准后方可实施。未经申请批准的,物业服务单位有权禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。
第十七条 保障中心或其委托的公房管理机构、物业服务单位及住户发现下列行为时应当予以劝阻制止,并报告有关部门,公安、城乡建设、城管执法等部门应当根据有关规定及时予以处理;造成损失的,由当事人负责恢复原状或赔偿:
(一)擅自改变房屋建筑主体和承重结构等违反建设工程质量管理规定的行为;
(二)擅自占(使)用、挖掘、迁移、改变、拆除市政工程设施设备等违反市政工程设施管理规定的行为;
(三)搭建临时棚(屋)、随意堆放杂物、变更临街门窗等违反城市市容管理规定的行为,以及擅自改变建筑物、构筑物规划使用性质等违反城乡规划管理规定的行为;
(四)擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地或者侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为;
(五)随意倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生管理规定的行为;(六)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质或者制造超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为;
(七)占用消防通道等违反消防管理规定的行为;
(八)赌博、利用邪教和迷信活动危害社会等违反治安管理规定的行为;
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(九)饲养动物干扰他人正常生活、影响小区环境等违反犬只宠物饲养管理规定的行为;
(十)法律、法规和有关管理规定禁止的其他行为。
第十八条 居住于其它住宅小区的廉租住房承租人按照所在小区物业服务合同的约定,享受同等权利并承担相应义务。
第四章 维修养护
第十九条 廉租住房维修养护主要包括房屋日常维修养护和大中小修、附属设施设备日常维修养护和更换、房屋和附属设施设备突发应急事件的处理等。
第二十条 保障中心或其委托的公房管理机构负责廉租住房共用部位和共用设施设备的维修管理;廉租住户负责自用部位和自用设施设备的维修管理,具体维修范围按照租赁合同的约定执行。
第二十一条 保障中心或其委托的公房管理机构应当对承担维修责任的房屋及设施设备进行定期检查,发现问题及时维修。
第二十二条 供水、供电、供热、燃气、有线电视等相关管线和设施设备由相应的经营单位按照有关规定实施管理、维修和更新。
第五章 租赁管理
第二十三条 保障中心负责对廉租住户资格进行复审,符合条件的续签《廉租住房租赁合同》。
第二十四条 廉租住户有下列情形之一的,取消其承租资格,收回配租住房:
(一)审核不符合实物配租条件的;(二)将承租的实物配租住房转借、转租的;(三)改变实物配租房屋用途的;
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(四)连续6个月以上未在实物配租住房居住或者不交纳租金的;(五)经书面催告后2个月内仍不办理入住手续的;(六)经书面催告仍不按时提供资料进行复审的;
(七)违反《廉租住房租赁合同》相关约定的。被取消承租资格的住户应当在接到住房保障主管部门取消资格退房决定书之日起2个月内将承租的住房退回。逾期不履行决定,又不申请复议或提起诉讼的,住房保障主管部门可申请人民法院强制执行。
第二十五条 廉租住户因收入、住房、户籍、年龄等变化,不再符合廉租住房保障条件的,应当在规定期限内腾退。按期腾退确有困难的,若符合公共租赁住房准入条件,可按公共租赁住房的租金标准交纳租金;不符合公共租赁住房准入条件,按市场价格交纳租金;对既不腾退廉租住房,又拒绝按公共租赁住房或市场价格交纳房租的,保障中心可依法向人民法院提起诉讼。
第二十六条 受委托的公房管理机构应当会同当地居民委员会依据《廉租住房租赁合同》定期对承租住户履行合同情况进行监督巡查或抽查,并建立巡查管理记录。发现违反廉租住房合同约定的,限期纠正;拒不纠正的,按照有关规定提出处理建议,报保障中心批准后实施。
第二十七条 保障中心应定期检查受委托公房管理机构的巡查或抽查情况,并将检查结果作为考评的依据之一。
第二十八条 廉租住户退出实物配租住房前应当结清房租、水、电、燃气、广电网络、物业服务等费用,并按照有关规定办理户口迁移等相关手续。
第二十九条 廉租住户因身体原因、家庭人员变化等特殊情况需要调整住房的,应当在原配租住房住满1年后提出申请,经保障中心批准后,可选择下列方式调整住房:
(一)互换。互换双方均符合上述条件,保障中心负责审核互换双方条件并为其办理调换手续。
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(二)重新摇号选房。廉租住户办理退房手续并退出原配租住房后,重新申请参加摇号选房。
在等待摇号选房期内,可按照有关规定领取廉租住房租赁补贴。
第三十条 承租人在租赁期内死亡或离异的,经复核,该家庭符合廉租住房或公共租赁住房准入条件的,可推举新的承租人与保障中心续签廉租住房或公共租赁住房租赁合同。
第三十一条 经营性用房租金由市价格部门会同市住房保障和房产管理、财政部门制定。
第六章 资金管理
第三十二条 廉租住房及经营性用房租金收入实行“收支两条线”管理,全额用于廉租住房、经营性用房及配套设施设备的维修养护和管理,不足部分由市财政在预算中安排。
第三十三条 廉租住房维护开支包括廉租住房及经营性用房在预定使用期限内正常使用所必须的修理、养护等费用,以及物业收费招标价格与政府指导价的差价补贴;廉租住房管理开支包括廉租住房及经营性用房环境综合治理、绿化、卫生等物业管理费用,以及用于支付廉租住房及经营性用房公用水电费、廉租住户减免的物业费、物业收费招标价格与实际收费标准的差价、廉租住房及经营性用房空置期内的物业费和日常管理费等。
第三十四条 保障中心每年依据廉租住房使用管理和维修支出有关规定编报下预算计划,报市财政部门审核。
第三十五条 廉租住房及经营性用房租金收入实行专账管理,严禁截留、坐支、挪作他用。市财政、审计和住房保障主管部门定期对廉租住房及经营性用房租金收支情况进行监督检查。
第七章 监督管理
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第三十六条 对提供虚假资料骗取廉租住房的,一经查实,立即取消廉租住房待遇,并取消5年内再次申请购买或租赁保障性住房的资格。
第三十七条 住房保障主管部门以及其他行政机关工作人员,在廉租住房管理工作中玩忽职守、滥用职权、弄虚作假、徇私舞弊的,按照有关规定给予行政处分;情节严重构成犯罪的,移送司法机关,依法追究刑事责任。
第八章 附 则
第三十八条 本规定自印发之日起施行,有效期2年。
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第四篇:租车位(范文)
车位租赁协议
出租方(甲方):
身份证号码:
联系电话:
承租方(乙方):
身份证号码:
联系电话:
甲乙双方就租赁地下停车位事宜,本着相互平等、信任的原则,自愿签订本协议。
第一条
车位
租赁车位为金沙雅苑四期小区四号地下车库55号车位。
第二条
租期
租赁期自2011年8月8日起,至2012年8月8日止。
第三条
租金:人民币350元/月
租金合计:人民币 4200元整。大写:肆千贰佰元整。
其中包含物业公司所收取的车位管理费。
租金缴纳方式:在协议签订后,由乙方以现金方式一次性付给甲方,否则协议无效。
第四条
甲方义务
甲方须保证拥有对车位的所有权,一旦该车位所有权不属于甲方,则视为甲方违约。
甲方有义务向乙方提供保证车位正常使用的物品,如通行卡等。甲方有义务按时顺利地向物业公司缴纳车位管理费。
协议期内,甲方不得将车位租与他人。
协议期内,若甲方准备转让或出卖该车位,应首先通知乙方,乙方具有优先购买权。
协议期内,若甲方将车位转让或出卖给他人,须保证本协议继续有效,乙方无需重复缴纳租金。
第五条
乙方义务
乙方须遵守国家相关规定,能将上述车位用于停泊小型汽车,不得对车位进行任何破坏或改造。
协议期内,由于乙方原因在地下车库内造成甲方或其他人员财产、物品的损失,一切后果由乙方承担。
协议期满后乙方必须向甲方归还保证车位正常使用的物品,如通行卡等,若有遗失或损坏应照价赔偿。
协议期满后乙方若需续签,应提前两周告知甲方进行协商。
第六条
罚则
若甲方违反本协议,须退还乙方缴纳的全部租金,而后本协议自动终止。若乙方违反本协议,甲方有权保留乙方缴纳全部租金,并终止本协议。
第七条
其他约定
协议期内,双方均不得随意单方面解除本协议。
若遇特殊情况,须提前通知对方,得到双方同意后方能更改或解除协议。
要求提前终止协议的一方须向另一方支付相当一个月租金的金额作为补偿,而租金由甲方按实际租赁时间折算,返还余额给乙方。
协议期内,任意一方联系方式发生变化,均有义务告知对方。
第八条
效力
本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。协议自甲乙双方签字之日起生效,租赁期结束后自动失效。
甲方:乙方:
年月日年月日
第五篇:讲讲使用贝斯帝罗太阳能热水器的感受
自动上水的太阳能热水器工作原理是:
一个全自动仪表(全自动智能仪),一个传感器,一个电磁阀.上水过程:
太阳能缺水时传感器感应缺水状态给智能仪一个信号,智能仪接收到信号给电磁阀一个12V的电压,电磁阀自动打开。缺水自行上水过程完毕
水满自停过程:
当通过智能仪上水水满时,同样传感器给智能仪一个信号,智能仪收到水满信号时给电磁阀断电电磁阀断电自动关闭。水满自停过程完毕
如果你选的智能仪有定时记忆功能的话还可以设定“定时上水”(定时上水是,比如你设定的早晨7:00钟 它到达上午7:00自动上水(水满不上)等到水满自动停止)
还有温控上水模式(就是你设定的这个温度:高于你设定的温度时自动上水 低于这个温度自行停止上水)
智能模式,保持水常满
了解这些常规的用途之外啊,还需要知道如果清洗,保养好您的太阳能让它的使用时间更加长久
定期清洗太阳能热水器的好处: 1.缩短加热时间;
2.热水器储存热水量“越来越多”; 3.省电费;
4.水杂质没了更加呵护您的肌肤;
5.避免水垢积多真空管热量散发不了引发爆炸事件。那么怎样清洗太阳能热水器呢? 1.打开太阳能热水器进水口; 2.太阳能热水器除垢剂加入到存水箱;
3.自动热循环20-30分钟,使除垢剂溶液充分接触各部位; 4.打开排水口,排干清洗液; 5.将水箱加满水后再循环两分钟; 6.排干循环水,清洗除垢工作完成。
贝斯蒂罗太阳能热水器采用2.1米超长紫金管,高强度光敏感应,真空管吸热不散热、不结垢、不冻管、不炸管等突出优点,轻松适应各种不同环境、气候和水质要求。
水箱采用高密无氟发泡,一发性整体成型,密度大,韧性好,闭孔率高,保温性能更佳,360°立体保温,强效隔热,大大提高了保温隔热效能,让热水更持久。足量热水随时拥有。无氟发泡水箱对身体无害越用越健康。
加宽加厚不锈钢支架,防腐寿命更长,抗台风吹不到,牢固耐用。
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