杭州购房常见问题汇总

第一篇：杭州购房常见问题汇总

一、限购类问题

1、什么是限购政策

在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。

2、限购政策中的“本市”范围?(1)限购政策适用的地域范围：指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

(2)“本市户籍”中的“本市”范围：指拥有杭州市区户籍(含农村及在校大学生)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。

3、如何理解限购政策中的“本市户籍居民家庭”? 家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。

4、二套房如何认定？

原则：认房又认贷，以家庭为单位，只要在杭州市区有房产或者在全国有过房贷记录的，再购房，均属于二套。

5、首套房、二套房首付比例和贷款利率

首套首付3成，执行基准利率；二套房首付7成，执行基准利率上浮10%。

5、外地有房产，杭州买房算几套，首付多少？

目前房产信息联网还未完全实现，因而外地无贷款购买的房产暂时还不能查询到，杭州再买房算首套，首付三成；但有过贷款记录，银行是联网的，能够查到，再买房算二套，首付七成，基准利率上浮10%。

6、小房子卖了换大房，是否也算二套？

即使把现有住房事先卖掉，变成无房一族，但只要借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，将视作二套，要被执行二套房政策。

7、房改房、经济适用房是否也计入套数？

原则上，首套房的认定不分性质，不管是经济适用房、房改房还是商品房都算一套。

8、酒店式公寓、小产权房、商铺、写字楼均不在限购范围内。

二、购房及入户类问题

1、外地人买房需要提供哪些材料？

外地户口在杭州限购区（主城、萧山、余杭）购买住房，需要提供在杭州缴纳满1年以上社保或个税证明，才能购买。

2、未满18周岁是否可以买房？

可以买，户主名字也可以是你。只是不能够贷款，因为贷款要有固定的工作和稳定的收入，果付全款或是由家人贷款是可以的。

3、购房入户政策实施区域范围： 杭州市区（萧山区、余杭区除外）范围。

4、购房入户金额要求：

上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；其它地区购房单套总价80万元以上（含80万元）。

非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在市区购买规定价值单套住房（含二手房），经市房管部门确认，可到房产所在派出所申请办理1户（夫妻及未成年子女）杭州市区户籍。

5、购房入户申报条件：

申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策； ①申请人未被劳动教养或追究刑事责任；

②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源； ③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。

6、交了首付款、未签订购房合同等情况能否退房？

退房都需要看具体原因，如果开发商没有过失或者是重大的房屋隐患等问题，只是购房者单方面提出退房要求，可以提出退房，但需依据合同相关约定进行赔偿。如果未签订相关购房合同则按照预定合同相关约定操作。

四、贷款类问题

1、当前住房公积金的贷款利率是多少？

答：当前住房公积金的贷款利率：五年以下（含五年）为4.45%，五年以上为4.90%。

2、职工申请二次住房公积金贷款需要满足什么条件？

答：职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2014年度杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米）为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

3、住房公积金贷款审批需要多长时间？

答：杭州市住房公积金贷款由委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批，公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批（组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批）。因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

4、住房公积金申请额度？

当一户家庭只有职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款限额为30万元，而职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为50万元。

5、省公积金和市公积金有什么区别？

答：省公积金直接交纳单位为省公积金管理中心，市公积金的管理单位为市公积金管理中心。无论哪里交纳只要满足《住房公积金个人购房委托贷款管理办法》都可以贷款。

6、退休后能否贷款？

按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。

五、透明售房网相关问题咨询

1、透明售房网上的一房一价具体指什么价格？

一房一价指的是开发商向物价部门实际申报备案价格，并非所谓的优惠后的房价，具体销售过程中，开发商销售价格不得高于备案价。今年刚出的新规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，需要提前申报调整价格。

2、透明售房网上一房一价可售，开发商却说已售？

本网显示的一房一价销售状态为房源真实状态，在完成网签后，房源具体签约信息将及时在本网动态滚动里更新，相应的销售状态也会做出调整。本网显示可售，开发商说已售的情况，可能是由于该房源已经被预定，但未进行网签，可以具体询问开发商原因。

3、地下车库开发商说没有产权可以买吗？转让协议超过20年有效吗？

用于经营性的地下空间，在补交土地出让金等手续之后，可以申报产权登记。不过目前一层只能登记一本大证。各个分割地下小空间的产权登记，还要等相关的销售管理办法配套政策出来，目前大家购买的车位都是使用权。

《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。转让协议不属于租赁协议。

第二篇：杭州购房入户申请书

购房入户申请书

本人XXX，系XXXX迁出地址XXXXXX居民，身份证号：XXXXXXXXXXXX，于XXXX年XX月XX日，在XXXXX购房地址XXXXX 购置房屋，为方便生活和工作，现申请将本人的户口迁移到杭州市XXXXX迁入地址XXXXXXXXX.请公安机关批准。

申请人：

年 月 日

第三篇：杭州婚礼策划常见问题

六月，是个刚刚过了五一结婚小热潮，还未走入炎热夏季的时节，就在六月，我把自己给嫁了，并且举办了一场盛大而完美的婚礼。

在结婚之前，一直比较关注婚庆各方面的信息，是杭州19楼、结婚网等论坛的常客，同时也对比了好多家婚庆机构。看的愈多，愈感婚庆行业“水很深”。也许是内行看门道，外行看热闹，关注这一行，也让我明白了很多。

婚礼策划常见问题---隐形消费

隐形消费在婚庆行业来看普遍存在，婚礼策划涵盖项目众多，策项内容里的每一个项目都可能引发费用的追加。

在选择婚礼策划公司时特别需要注意这点，不然超出预算那是很正常的事情，最好是详细了解详情后再做选择。

我很庆幸，为我策划婚庆的公司是WeddingMEE婚蜜，整一场婚礼下来，没有一点让我觉得不舒服的地方。在消费这块都有明确说明，而且公司理念很重要，WeddingMEE接触下来，他们是一家“每一场婚礼都是样本”的公司，比我们当事人还更追求极致的完美。

WeddingMEE虽然是杭州知名的婚礼策划公司，但是服务态度并不高调，让人觉得很舒心。因为都是老经验的策划师，所以只要稍微说出一点我自己的想法，她们马上就能和我进入一个频道去，同时给我很多专业性的建议。第一次接触，我们足足聊了4个多小时，完成了整个一场婚礼的构思，大有一种相见恨晚的感觉。那天我和老公两个人当场就把定金交了，我知道，WeddingMEE肯定会给我一个完美的婚礼。

她们到底是怎么样一家婚庆公司呢？

兢兢业业做婚庆，实实在在拼服务，地地道道塑品牌，勤勤恳恳为客户 我见到的就是这样的。

一．专业婚庆策划师

人才济济，青春活力，对婚庆事业有着非凡的热情。以主人翁的心态策划婚礼，创意清晰完整，极高的可行性。

二．贴心的婚礼闺蜜

定下来之后，婚蜜就会有一个婚礼闺蜜负责我们婚礼的事情，不单单是婚礼策划上的，包括婚庆的酒店、婚纱、钻戒等等，大大小小的事情，都可以咨询她，毕竟大家也都知道，婚礼相关行业的水很深的，而且大家也都是第一次，就算周围的朋友有结过婚的，也就一次，可以取到的经验是非常少的。而婚蜜的婚礼闺蜜，就能很好的替我们规避一些消费陷阱。

三．现场把控效果好

婚礼现场的执行，WeddingMEE也有专门的负责人，这个我在朋友的现场很少看到，可能最多的是守着道具的工作人员，但是像婚蜜这样，统一的着装的，专业、高效的统筹整个流程和效果的，真的是特别少。我问过WeddingMEE老板娘，你们为什么那么拼。她微笑着指着名片上的“用心”两个字，说：这是新人一辈子的事情，我们必须用心去做，才能对得起自己，对得起你们的信任啊。

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婚蜜的话：客户的支持是我们最大的动力，祝福美丽的新娘

第四篇：杭州购房入户需要材料

申请办理购房入户所需材料

1、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》(第一联申请人收执联)。

2、落户申请报告以及《房屋所有权证》(原件和复印件)。

3、申请人高中以上文化程度学历证书(原件和复印件)。

4、杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。

5、申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)。随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》(原件和复印件)，配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)，当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明(对不符合计划生育政策的，应提供当地计划生育部门出具的处罚证明)。如未成年子女系独生子女的，出具《独生子女证》(原件和复印件)。《出生证》（原件和复印件）。

6、常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。

第五篇：买房流程：购房维权常见问题

买房流程：购房维权常见问题

http:// 2011-06-27 14:33作者：黄玲燕来源：爱房网

爱房网资讯频道6月27日开发商做决策的时候，不仅要注意到房地产系统内的风险，同时还要注意到房地产系统外的风险，如房产新政，包括税收、还有加息等金融手段的风险。”上海市跃平律师事务所主任杜跃平表示，“要做好风险的模型分析。就像交通阻塞模型分析一样，要„空转‟，各种情形都要估计到。

指导律师：庄清忠，广东广大(北京)律师事务所

1、开发商收取选号费是否有法律依据？

庄律师：开发商收取选号费的行为无法律依据。如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还；若开发商不退环选号费，可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。

2、开发商收取“订金”后，若开发商违约，是否应当双倍返还？

庄律师：这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。该“订金”与可以双倍返还的“定金”是不同的法律概念。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于“订金”是否可以适用双倍返还的原则，目前没有相关法律依据。

3、开发商收取“定金”后，是否无论何种原因导致未能签署《商品房买卖合同》，都要双倍返还？

庄律师：不是。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

4、开发商所取得的“五证”和“两书”，具体指哪“五证”和“两书”？

庄律师：“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。

5、开发商没有向业主出示“五证”，所签署的《商品房买卖合同》是否有效？

庄律师：自2006年开始，北京市所有《商品房买卖合同》均需要通过网签的方式签署，如开发商没有取得“五证”或“五证”不全的项目，是不能通过网签的。如果开发商没有在签署《商品房买卖合同》前出示“五证”，购房人有权依法要求查看。如果购房人忘记查看开发商“五证”，也可以通过当地建委网站核实开发商是否取得“五证”。