90.杭州大城北购房需求特点调查

第一篇：90.杭州大城北购房需求特点调查

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《如何让寿险成为家庭财务支出的一部分》房地产篇之九十

杭州大城北购房需求特点调查

大城北板块作为距离杭州传统商业、办公中心空间距离最近的板块虽然没有很多外部性的利好，但是相对其他郊区板块成熟的配套，合理的价格，较为旺盛的人气，仍旧受到当前购房者的青睐，购房者在选择大城北板块的楼盘时都考虑那些因素呢？21世纪不动产华东区区域市场研究中心对有意向选择大城北板块的购房者需求的专项调研真实地反映了购房者在选择房屋时所考虑的种种因素，调研结论如下：

一、购房者背景资料分析

1.购房者现居住区域分析：从购房者现居住的区域上看，该板块本身的居民成了购买的主力人群；所占比例为42.5%；其次是市中心板块的占了36%，其中又以城西文教区最多，占了整个市中心板块的近五成，其他四个板块所占比例总和为21.5%。可以得出大城北板块的购房者以本地的居民与距离较近的居民为主。

2.购房者年龄与家庭结构分析：从购房者的年龄分布看，首推是35-45岁之间的购房者，占到购房者的26%；其次是30-35岁之间的购房者所占比例为21%，再是26-30岁之间的购房者占了16%；从被访者的家庭结构来看，三口之家的购房者占了绝对主力，所占比例高达68%；可见年龄在30-45岁具有三口之家的购房者成为购买大城北板块的主力人群，这也就决定了他们的购买目的主要以改善居住条件为主，因为这一年龄段的购房者目前一般都有住房。

3.购房者家庭年收入与职业分析：从购房者的家庭年收入上看：53%的购房者家庭年收入集中在5-12万元之间，37%的被访者家庭年收入在5万元以下，8%的被访者家庭年收入在12-25万元不等，只有2%的被访者家庭年收入在25万元以上，可见大城北板块的购房者主要是中等收入者；另外从购房者的职业与学历上看，以具有大专或本科学历的公司职员与自由职业者居多。从购房者背景的

1综合分析来看，大城北板块的购房者以事业与收入都比较稳定的中青年人为主，由于追求生活的品质，这些购房者在购房时一般都会仔细考虑，对房屋的需求不是很急迫，这一点从下面的购房者购房时间大都选择1-2年上可以看出。

二、购房者住房现状与满意度分析

a.购房者现居住房屋的所有权分析：从购房者当前所居住房屋的所有权上看，首推是自己拥有房屋的购房者占了总体购房者的45%，其次是房屋为父母所有，所占比例为24%，通过租房解决自己住房问题的所占比例为20%，通过其他方式解决住房的占了11%；选择大城北板块的购房者自己拥有房屋的比例比较高，这与上述所分析的购房者大多数年龄以30-45岁之间家庭结构以三口之家有极大的关联性。

b.购房者现居住房屋的户型、面积分析：从购房者现居住的房屋的户型上看，购房者目前所居住的房屋以二居室居多，这一比例为54%；其次三居室为27%，一居室次之为15%，四居室及以上的最少，仅为4%。从物业类型上看，以多层为主，其次是低层，小高层、高层则最少，只占到11%。从面积上看，76%的购房者所居住的房屋面积在90平方米以下，120平方米以上仅为8%。综合购房者现居住区域来看，面积偏小、户型结构不太合理、离市中心较远是购房者现居住房屋的主要特征。

c.购房者满意度与不满意原因分析：从满意度上看，只有38%的购房者表示对自己目前所居住的房屋表示满意与比较满意；通过对购房者对当前住房不满意的原因分析，我们发现并非自己的房子与住房面积太小这两项因素是购房者不满的主要原因，尤其是并非自己的房子这一因素购房者尤其不满，购房者不满意因素对比图如下：

三、购房者住房需求分析

1.购房者购房时间与购房次数分析：从购房次数来看，以第二次买房者居多，占了购房者的50%；其次是首次置业者，所占比例为40%，三次及以上的比例为10%；这也从另外一个方面说明这些购房者的目的将会以改善型的购房者为主。从购房时间来看，13%的受访者会在半年内买房，18%的受访者表示会在半年内至一年内买房，表示在1-2年内买房的人的比例为45%，13%的受访者表示会在2-3年内买房，而意向在3年以后买房的人只占到总访问人数的11%，可见有将近一半的购房者选择了在1-2年内购房，说明大多数人的购房意愿不是很急迫，需要经过仔细的考虑与综合的评定才会下单。

2.购房者购房目的分析：从购房目的来看，首推是改善居住条件，这一比例为53%；其次是用于结婚，占到22%。可见为了改善居住条件与为结婚而买房占到了大城北板块需求绝对主力，其次是用于选择学区与养老用房。购房者购房目的分布图如下：

3.购房者需求的物业类型、户型、面积分析：从购房者所希望选择的户型来看，二居室、三居室成为需求的绝对主力，这一比例高达96%，高出全市10多个百分点。从需求的面积大小分析来看，63%的购房者比较热衷于购房面积在90-140平方米，还有35%的购房者购房面积在50-90平方米，结合市场供应的现实情况，90-140平方米的二房、三房住宅将成为市场流行产品，其有望成为消费者的最终选择。而选择在50平方米以下、140平方米以上的被访者所占比例分别为1%、2%。从被访者所希望选择的物业类型来看：希望选择多层的被访者占到了购房者的六成，表示希望选择小高层的比例为25%，表示希望选择高层、低层的比例分别为4%、11%，可以看出大城北板块的购房者对高层楼盘的接受度不高。

4.购房者可承受的单价与总价分析：从单价上看，能承受房价在4000元/平方米以下的购房者占总体比例的5%，单价承受能力主要集中在4000-8000元/平方米之间，占总体样本的84%，能承受房价在8000-10000元/平方米之间的购房者占总体比例的9%，而能承受房价在10000元/平方米以上的购房者仅占总体比例2%。从总价来看，主要集中在40万-80万之间，这一比例达67%，这与购房者选择90-140平方米的户型是一致的。对比商品房供应市场，目前大城北板块大多数楼盘的价格在6000-10000元/平方米之间，可见城北的供需尚有一定的差距。

5.购房者选择大城北板块原因分析：价格合理与交通便利成为购房者首选考虑的因素，可见除了价格仍然是购房者购房时的重要因素，出行是否便利也成为购房者购房时所考虑的一个重要因素；其次购房者考虑的因素依次是：居住环境优美、人气旺、配套好、增值潜力大、其他因素。从购房者选择大城北板块具体楼盘的因素看，价格与地段虽然仍为购房者购房时考虑最多的因素，但认同度仅为33.33%，购房者接下来要考虑的因素依次为交通、环境、质量、开发商品牌、配套、物管等，可见购房者在购房时除了对价格、地段等传统因素的考虑外，环境、户型等因素也正渐渐地被购房者所考虑，这与购房者生活水平的提高与追求更高水平的生活享受的要求是分不开的。

6.购房者付款方式分析:通过银行按揭付款的购房者占了总体的一半，是购房者的首选；27%的购房者愿意分期付款，愿意一次性付款的比例为5%，用公

积金(组合贷款)付款方式的人数占到总体比例的18%，与以前相比，用公积金付款方式的比例有较大提高，随着我国经济的发展与人们消费观念的转变，购房者的付款方式将会多样化、丰富化。

【政策趋向】房地产发展战略逐渐向公共政策回归

尽管房价居高不下、涨幅较快依然是主调，但2006年房地产市场还是出现了一些“积极变化”，其中，“住房的保障性功能”在政策层面和社会关注度上迅速升温，中国房地产发展战略逐步显露出从产业政策向公共政策回归的迹象。

“尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立并实施。”在建设部的“最后通牒”重压下，各地的相关数据正在汇总之中。此前，截至2006年9月底，已有26个省(区、市)将廉租住房制度纳入目标责任制管理，268个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度，还有10个省(区、市)明确了土地出让净收益用于廉租住房建设的具体比例。

2006年5月，国务院常务会议通过进一步调控房地产市场的六条措施，首次明确“切实调整住房供应结构”，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。

随后，9部门出台“国十五条”对此细化，深度关怀低收入人群的住房问题，明确解决低收入家庭的住房困难的3条路径：加快城镇廉租住房制度建设、规范发展经济适用住房、积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。

同时，2006年年底前，各地必须安排一定规模的廉租住房开工建设。

“各种举措传递了一个强烈信号：国家在房地产发展战略上显露出调整姿态，从产业政策向公共政策回归，房地产开始从过度市场化向社会保障属性倾斜。与往年相比，这是2006年房市最大的变化，给了普通民众强烈的信心。”经济学教授尹伯成说。

权威部门人士表示，2007年楼市调控政策的执行力度将加大，住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。不仅低收入者将直接受惠于此，中等收入人群也将从住房保障制度建设中间接得益。

第二篇：杭州购房入户申请书

购房入户申请书

本人XXX，系XXXX迁出地址XXXXXX居民，身份证号：XXXXXXXXXXXX，于XXXX年XX月XX日，在XXXXX购房地址XXXXX 购置房屋，为方便生活和工作，现申请将本人的户口迁移到杭州市XXXXX迁入地址XXXXXXXXX.请公安机关批准。

申请人：

年 月 日

第三篇：杭州购房常见问题汇总

一、限购类问题

1、什么是限购政策

在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。

2、限购政策中的“本市”范围?(1)限购政策适用的地域范围：指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

(2)“本市户籍”中的“本市”范围：指拥有杭州市区户籍(含农村及在校大学生)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。

3、如何理解限购政策中的“本市户籍居民家庭”? 家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。

4、二套房如何认定？

原则：认房又认贷，以家庭为单位，只要在杭州市区有房产或者在全国有过房贷记录的，再购房，均属于二套。

5、首套房、二套房首付比例和贷款利率

首套首付3成，执行基准利率；二套房首付7成，执行基准利率上浮10%。

5、外地有房产，杭州买房算几套，首付多少？

目前房产信息联网还未完全实现，因而外地无贷款购买的房产暂时还不能查询到，杭州再买房算首套，首付三成；但有过贷款记录，银行是联网的，能够查到，再买房算二套，首付七成，基准利率上浮10%。

6、小房子卖了换大房，是否也算二套？

即使把现有住房事先卖掉，变成无房一族，但只要借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，将视作二套，要被执行二套房政策。

7、房改房、经济适用房是否也计入套数？

原则上，首套房的认定不分性质，不管是经济适用房、房改房还是商品房都算一套。

8、酒店式公寓、小产权房、商铺、写字楼均不在限购范围内。

二、购房及入户类问题

1、外地人买房需要提供哪些材料？

外地户口在杭州限购区（主城、萧山、余杭）购买住房，需要提供在杭州缴纳满1年以上社保或个税证明，才能购买。

2、未满18周岁是否可以买房？

可以买，户主名字也可以是你。只是不能够贷款，因为贷款要有固定的工作和稳定的收入，果付全款或是由家人贷款是可以的。

3、购房入户政策实施区域范围： 杭州市区（萧山区、余杭区除外）范围。

4、购房入户金额要求：

上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；其它地区购房单套总价80万元以上（含80万元）。

非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在市区购买规定价值单套住房（含二手房），经市房管部门确认，可到房产所在派出所申请办理1户（夫妻及未成年子女）杭州市区户籍。

5、购房入户申报条件：

申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策； ①申请人未被劳动教养或追究刑事责任；

②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源； ③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。

6、交了首付款、未签订购房合同等情况能否退房？

退房都需要看具体原因，如果开发商没有过失或者是重大的房屋隐患等问题，只是购房者单方面提出退房要求，可以提出退房，但需依据合同相关约定进行赔偿。如果未签订相关购房合同则按照预定合同相关约定操作。

四、贷款类问题

1、当前住房公积金的贷款利率是多少？

答：当前住房公积金的贷款利率：五年以下（含五年）为4.45%，五年以上为4.90%。

2、职工申请二次住房公积金贷款需要满足什么条件？

答：职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上平均水平（注：2014杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米）为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

3、住房公积金贷款审批需要多长时间？

答：杭州市住房公积金贷款由委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批，公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批（组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批）。因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

4、住房公积金申请额度？

当一户家庭只有职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款限额为30万元，而职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为50万元。

5、省公积金和市公积金有什么区别？

答：省公积金直接交纳单位为省公积金管理中心，市公积金的管理单位为市公积金管理中心。无论哪里交纳只要满足《住房公积金个人购房委托贷款管理办法》都可以贷款。

6、退休后能否贷款？

按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。

五、透明售房网相关问题咨询

1、透明售房网上的一房一价具体指什么价格？

一房一价指的是开发商向物价部门实际申报备案价格，并非所谓的优惠后的房价，具体销售过程中，开发商销售价格不得高于备案价。今年刚出的新规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，需要提前申报调整价格。

2、透明售房网上一房一价可售，开发商却说已售？

本网显示的一房一价销售状态为房源真实状态，在完成网签后，房源具体签约信息将及时在本网动态滚动里更新，相应的销售状态也会做出调整。本网显示可售，开发商说已售的情况，可能是由于该房源已经被预定，但未进行网签，可以具体询问开发商原因。

3、地下车库开发商说没有产权可以买吗？转让协议超过20年有效吗？

用于经营性的地下空间，在补交土地出让金等手续之后，可以申报产权登记。不过目前一层只能登记一本大证。各个分割地下小空间的产权登记，还要等相关的销售管理办法配套政策出来，目前大家购买的车位都是使用权。

《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。转让协议不属于租赁协议。

第四篇：在校大学生网购图书需求调查

在校大学生网购图书需求调查

电子商务发展真的很快。随着电脑的普及，网上购物这一方便、快捷的购物形式也被更多人所接受。大学生作为追逐时尚的一代，对网络有着特殊的敏感度，当然对网上购物更容易接受。为了更加清楚的了解大学生对网购图书的态度和情况，我们进行了一项关于大学生网上购买图书情况的调查。

在校大学生为什么要去网上买书？

我们都知道，网上购物比较方便快捷，像我们河南财经政法大学，喜欢逛淘宝或者其他网上商城的同学很多，一般都在就餐的中午晚上时间，可以看到快递带了很多东西。然后同学们来签收。学习时要用的书本，特别是辅导书籍，附近的书店供货不够齐全，很难买到满意的。

同时，有的同学喜欢看一些名著，文学书，还有和生活相关的最新杂志。网上的书籍种类很多，特别是宿舍都有电脑，大家闲着网上看看就发现，同样的书籍价格是不一样的，挑选一个好的商家，然后比较商品质量。下订单付款后，就只用等待快递送货。同城发货是最快了。像一般大省市发往郑州，三天就到了。而且等待的过程中的期待，收到快件的喜悦。都是我们大学生很喜欢的。

根据调查后的分析，我们发现了这样的现象。女生网上买书的比率略高于男生，这可能是，女生相对而言更加追求商品的多样化以及对商品价格更加敏感有很大关系。没有在网上购买书籍的同学，我们问了发现原因是，有的同学本身不经常买书，生活中常有其他的娱乐。有的是不熟悉网购流程，怕上当受骗。总的来说，我们河南财经政法大学的大部分同学，对网上购物以及在网上买书，还是很支持的态度。特别是大二大三的同学，要考研的书籍和课本，都可以在网上挑选。

在校大学生一般都是用家里给的学费，不同家庭情况不一样，支付能力也不同。在网购书籍这一项的支出，从百元以内到一学期几百的都有。购书频率和书籍种类也不同。网上买书，很多同学都知道做一个比较，在点点滴滴的消费中，养成节俭的习惯。虽然每次省下的钱不多，但是日积月累，还是可以省下来一小笔。网上东西很便宜，很多商家发货也快。

我们在挑选的时候，对书籍有疑问，可以联系在线客服。像淘宝的卖家，都会认真对待客户的提问，服务态度还很好。要选有质量保障的，看看他们的产品评价和最近交易记录。不只是在买书上，网购其他东西也都要认真做好每一个步骤。保管好自己的账号密码，不在网吧随便登陆网银。不把支付宝密码存在手机里。

网购图书的一般流程是什么？比如一个做图书在线零售的网站，客户进入后买书需要注册。用户登录后，挑选商品放在购物车里，然后挑完了就可以到购物车结算。商城都有支付方式，用支付宝或者网银付款就可以了。建议支付宝，第三方的保证让交易更加安全。要选配送和售后服务好的网上商城。

对于网购图书的满意度。调查显示40%的大学生表示对其购物经历大部分满意，但有 40%的被调查者选择一般，他们认为部分环节仍需改进。其中有 20%的被调查者不满意，他们认为质量没保证，一方面是收到书后，和自己想象中期待的不一样，比如书籍封面有破损，内页有丢失页面的现象，纸张质量太差，太薄，书籍的字体模糊不清，看了损害眼睛等等；其次主要是由于运费过高以及网上购物配套服务如物流、支付体系的不完善。书籍的重量没几本就两斤了，运费要加一个续重，如果哪本书原本就便宜，多掏了运费，不是很划算。这都表明我国的网上图书购物市场还有很大的提升空间，很多方面仍有待进一步加强与完善。

关于网购图书的前景。调查中75%的大学生对网上买书这种电子商务手段充满了信心。从问题您觉得网上买书是否安全、您对物流公司是否满意、您对收到的商品满意程度、您对商家的服务态度是否满意中，我们发现了，网购书籍这种新型的购物手段会被更多的人所接受，发展空间很大；仅有少部分人认为网络市场体制与信用机制存在很多缺陷，网上购物不会在短时间内有所发展。

网购图书存在的问题及对策。

1.部分网站交易过程繁琐。如果这一点得到改善，很多现在不喜欢网购或者没有在网上买过书的人都会加入网购一族。2.网上的信用机制不够完善，信用问题成为人们担忧的一个问题。加强信用机制建设，规范身份认证和身份识别技术的应用，通过宣传教育让人们我解网上信用机制，学会信用评估和鉴别方法，对于促进网上购物的发展具有现实的意义。

3.网上购物过程中最突出的困难是商品描述问题，网上商家应完善商品信息，使进行网上购物的网民能买到其称心的商品。大家对书籍了解越多，就越有可能下订单。

4.网上购物的安全性成为网上购物的重要障碍。相关网站应尽力做好客户信息及密码的保护，加强网络监管力度，同时加强网站宣传设施的建设和宣传力度，让消费者了解电子商务网站采用的主要安全机制和作用，努力打消人们对安全问题的担忧。同时建议同学进入了网站选购自己所需的物品之前，先要查看售货公司和个人的信用度。总的来说，网购图书发展前景很好，很受到在校大学生的欢迎。没有在网上购买过图书的同学，首先可以通过各种渠道了解其益处，扭转传统消费观念，逐步接受这一新事物，可以试着体验一次网购图书，做一个新的尝试，算是一种进步；对有购物经历但经验不足的大学生，应该不断学习总结网上购物经验，降低自身权益受到伤害的可能性。而当自己的合法权益确实受到损害时，应及时采取积极的措施，主动要求退货或向有关部门投诉等，以有效地保护自己的合法权益。

第五篇：国家统计局调查： 老人“夕阳红”旅游需求大

国家统计局调查： 老人“夕阳红”旅游需求大

（上海讯）国家统计局上海调查总队的报告显示，老年群体夕阳红旅游需求大。

据东方网报道，国家统计局上海调查总队在重阳节前夕（12日）发布的《老年群体社区服务需求分析》显示，多数受访的“低龄”老人退休后有大把闲暇时间。其中，超过四成受访老人表示，很需要社区组织价廉物美的夕阳红旅游活动。

国家统计局上海调查总队从全市范围内2248个有效样本中发现，社区离退休老人逐年增加。多数“低龄”老人身体仍较为硬朗，退休后又有大量闲暇时间，较适合外出旅游，社交需求也能因此得到满足，但无奈目前旅行社适合老人的旅游项目较少，社区专门开展的夕阳红旅游，成为不少老人的选择。

调查报告同时显示，近七成受访老人“很需要”社区组织体检、保健知识普及服务、家庭医生服务；逾六成受访老人“很需要”社区提供家庭病床、上门诊疗、急诊联络等医疗服务。

另外，国家统计局上海调查总队稍早前发布《本市城乡居民养老意向调查报告》显示，养老机构供需矛盾将更突出。受访老人集中反映，公办或条件稍好的养老院需要预约排队等候一年左右才能入住，身体状况差、没有人照料的老人因此可能“等不起”。

上海是全国人口老龄化程度最高的城市。2012年全市户籍人口中60岁以上老人有367.32万人，占全市户籍人口的25.7%。预计到2015年末，户籍人口中60岁以上老人将超过430万人，比例接近30%。