对广西保利集团申请借款5千万元的调查报告

第一篇：对广西保利集团申请借款5千万元的调查报告

对广西保利集团申请借款5千万元的调查报告

2011年6月5日，广西保利集团（下称借款人）拟向我公司申请借款5000万元人民币，为此，我们于6月7号进行了贷前实地调查，现将有关情况报告如下： 一． 借款人广西保利于2005年1月27日，由中国保利集团投资控股成立的广西保利房地产有限公司，注册资金一亿五千万元，是中国文化地产的航母，广西保利法人代表吴光明，公司总部办公地址在南宁市金湖路52-1号东方曼哈顿16楼，营业执照（见附件1）。该项目占地面积为90亩，约600000平方米，容积率为4，建筑面积为240000平方米，其中住宅占204000平方米，含回建面积20000平方米，商铺占36000平方米，平均建筑成本为1800元/平方米，项目已经融资（含预收款）5亿元，贷款一年后到期，楼盘用地及在建工程已抵押给银行，另可提供土地使用权作抵押物评估价值为2000万元，该项目已经进入尾声，2个月后即可交房销售，改楼盘住宅以6800元/平方米起的价格销售，均价为7500/平方米，商铺均价为15000/平方米。二． 第一还款来源可行性分析

借款人还款来源主要是以销售楼盘后归还借款

1，项目借款期限为6个月，2个月后即可售房，总收入分为两大块：住宅：7500*（204000-20000）=1380,000,000;商铺：15000*36000=540,000,000 2，项目建造成本等总支出：1800*240000=432,000,000 3，项目预计利润：

1380,000,000+540,000,000-432,000,000=1488,000,000 4：项目剩余价值：1488,000,000-500,000,000=9.88亿元 5：借款本息：50，000，000+50，000,000*0.04*6=6200万元

以上数据分析得出借款人该项目的预期收入为14.88亿元，减去各种成本及费用后盈余9.62亿元，足以归还我公司的该笔借款本息。

6：以最保守方法计,即参考周边的均价来计算的话，住宅为6500/平方米，商铺为13000/平方米，该项目的预期收入为12.32亿元，减去各种成本及费用后盈余6.7亿元，由此可见，即便是以最低的房价来看该项目的这笔借款，第一还款来源完全充足。三． 第二还款来源分析

该项目土地及在建工程已抵押给银行，但土地使用权可做为抵押物，评估价值为2000万元，与我司借款金额5000元，利息1200万元的数额相差部分有4200万元，此项可以合同形式注明到期时，以该项目住宅或商铺做备案登记于我公司，价格按住宅4500/平方米，商铺为9000/平方米，如全部是住宅来做备案登记的话，面积则为9333平方米；如全部以商铺来做备案登记的话，面积则为4667平方米。四． 风险评价及风险防范措施

1，经营风险

借款人2个月后开始销售，有预期的未来收入，但可能会有合同不执行或业主拖欠工程款的风险，经我们对借款人几大建筑商了解，合同部履行的可能性很小。该项目因已经接近尾声，不会因为合同执行问题或各种原因停止工期的进行和销售。2.，信用风险

该借款人可能有不还款的信用风险，但据银行信用记录和该公司对各建筑商及供应商付款情况来看，其公司重合同讲信用，具有良好的还款意愿，欠债不还的风险较小。3，债务风险

该公司的财务状况非常规范，外债均反映在公司的报表中，从相关财务报表及银行流水帐中，未发现有大量举债情况，在此楼盘之前的广西区内的项目运作得很成功，该项目已融资的5亿元，也是在一年时间到期，到那时，该项目楼盘销售基本完成，且在我公司借款期限的6个月之前，不影响我司的贷款归还，债务风险较小。五，结论

借款人广西保利房地产有限公司在同业中规模大，从事地产行业历史长，在全国运作得也是非常成功，在广西排名前十。该公司经营状况良好，财务规范，贷款风险总体较小，综上所述，同意向借款人发放5000万元的贷款，期限6个月，月息4%，先付息2%*6个月，另外2%按月付给我公司，到期一次性还本。

信贷员：陈汉平

2011年6月11号

第二篇：个人申请借款的调查报告

关于韦X申请借款的调查报告

一：借款人的基本情况:

借款人: 韦X,男,现年42岁,已婚,家庭人口5人,劳动力2人，身份证地址：XX市XX路XX号XX房，身份证号码:XXXXXXXXX，现居住XX市XX路XX号XX房，借款人一直从事运输行业,有较好的社会关系和客户货源较充足。所以借款人为了增加收入,扩大经营,需要增加一辆运输货车并与某某汽车贸易有限公司签订购买乘龙牌汽车一辆作经营运输使用,并交纳购车订金10000元,已存入购车前期款80100元 ,预计总投入资金约260000元,而自有资金只有140000元尚差资金缺口120000元。特向我社申请借款人民币壹拾贰万元正,作购车使用,期限贰年,并用其新购买的乘龙牌汽车作抵押,抵押率为65％,并有某某汽车贸易有限公司作担保,并用其运输收入偿还借款本息.二:品行性分析:

借款人一直从事运输行业司机，一直在本地至广东营运,为人诚实守信,工作积极肯干,遵纪守法,勤俭节约,社交能力较强,经查在金融机构，无还款记录，无不良嗜好,品行良好。三:借款人合法性分析: 借款人所申请的借款全部用于购买汽车使用,需投入资金26万元。其中车价款19.5万元,交保证金1.95万元,购车辆保险约1.8万元,购买车辆购置税约1.7万元,加上安装车箱及车辆入户等费用支出约1.05万元,而自有资金只有14万元,还差资金缺口12万元,作为购买乘龙牌汽车专用。同时借款人所提供的借款有关资料,有关人员的签名.印指模,身份证明等有关资料,完整真实有效合法。四:安全性分析

该笔借款的借款方式为抵押贷款方式,以所购买的乘龙牌汽车作该笔贷款抵押,贷前办理抵押登记手续,同时购买了该车保险的全保险种,起到保险作用。另外根据借款人的经营分析,借款人购车后主要在本地至广东营运,预计年总收入约22万元,扣除各种费用支出后,年利润约10万元,这样第一还款资金来源有保障,借款人有能力在期限内还清本息。另外该笔借款的期限为两年,故该车的折旧率较低,变现能力较强,并有某某汽车贸易有限公司作担保,第二还款来源也有保障,所以该笔贷款比较安全。五:效益性分析: 借款人主要是在本地至广东营运,货源充足收入稳定,预计正常情况下年运输收入约22万元,扣除正常支出年利润约10万元,借款人有能力在期限内按月均还款付息,同时亦给我社带来一定的利息收入。

六;结论 综合上述情况分析,调查人同意向韦X贷款人民币壹拾贰万元作购车用,期限贰年, 年利率6.4%，上浮系数1.4,入1254科目,是否可行,呈请上级审查批准。

此致

第三篇：客户李文申请借款的调查报告

借 款 人：李调查地点：房地产开发有限公司调查人员：主撰写人：调 查 报 告

关于对客户李文申请借款的调查报告

客户李厚文（以下统称借款人）于2014年1月1日提出贷款申请，金融事业部于1月1日对借款人的实际个人资产信用情况和其所经营的公司相关近况进行了实地调查、走访，现将了解到的相关信息反馈如下：

一、借款人及配偶基本信息：

1、借款人：李文，男，现年4岁，汉族，身份证号：6416123，已婚，籍贯：宁夏银川，户籍地址：宁夏银川市兴庆区，现常住地址：银川市森首。个人电话：0 借款人配偶：邹，女，现4岁，汉族，身份证：60041260，已婚，籍贯：宁夏。现住址：市森林

2、借款方式：自然人借款，现金方式。

3、借款金额：4万元

4、借款期限：个自然日。

5、借款用途：主要用于银行倒贷。）

6、还款来源：主要是银行贷款和

7、银行借贷情况：此笔

8、民间借贷情况：无。

二、个人经营企业情况：

借款人名下经营两家公司，详情如下：

 宁开发有限公司，注册号：0001449，公司住所：宁治区新路，类型：有限责任公司，法定代表人：李注册资本：5整，成立时间：2021日，营业期限：201日至2019年20日，经营范围：房地产开发与经营、物业管理。经章程修正案显示：币1080万元，占全部投资额的90%，实收资本1080万元。追加投资4050万元，204年月30日前到位，总投资130万元；其股东李厚菊以货币出资120万元，占全部投资额的10%，实收资本10万元。追加投资50万元，2014年5月30日前到位，总投资50万元。

 山云鹤服务有限公司，注册号：6430，公司住所：洪广镇金山村沿山路西侧，法定代表人文，公司类型：有限责任公司，注册资本：1万元整，主要经总面积为9.73亩。

三、抵押担保情况：

 本次借款人提供了房地产开发有限公司开发的8套商业用房作为此笔业务的抵押物担保，房屋总面积为：332.86平方米。具体详单如下：

 借款人所经营的两家公司：限公司和宁夏云鹤服务有限公司作为此笔业务担保。

 担保人务

四、调查人员调查意见：

1、存在风险：

（1）本次借款人虽然提供了足值抵押物，但由于受地理区域和市场因素影响，如果发生履约风险，房产抵押物存在一定的贬值和销售压力。

（2）虽然借款人本身经营管理企业多年，财富有一定的积累，购置了大量的不动产，但其名下房产都在银行做了抵押，外债额度较大，负债率较高；

（3）借款人还款来源较为单一，主要为企业经营收入和银行贷款。如果银行贷款迟迟未能下来，对我公司的还款存在一定的履约风险。

2、调查报告总结：

此调查报告根据借款人及其保证人提供的资料和调查人员实地面访调查的资料，经我们调查人员审慎调查、核实、分析和整理后完成的。反映了客户最主要、最基本的信息。

客户李文属于我公司老客户，信誉较好，借款人也有一定的资产实力，为此笔借款业务提供了足值抵押物担保。

为本次借款做了连带责任担保。通过以上基本情况的分析，我们调查人员结论为：本次借款人个人资产实力较强，信用较好，具有较强的履约能力。虽有一定的履约风险，我们认为可以放款，需要后期加强监管的力度。

五、考察组意见： 风险部意见：

负责人签字： 日期： 年 月 日 投资部意见：

负责人签字： 日期： 年 月 日 财务部意见：

负责人签字： 日期： 年 月 日

第四篇：申请借款的调查报告(贷前调查)

_______申请借款的调查报告

一、家庭基本情况

企业概况：企业名称、法人代表、企业性质、法定地址、注册资金、股份构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、经营情况： 行业情况： 管理情况：

二、借款人资产状况

三、申请借款金额、期限及利率

四、项目投资、效益预测

五、综合评估分析

六、调查结论

调查人：

二0一

年

日

月

第五篇：关于对房地产开发有限责任公司借款调查报告

关于对大理××房地产开发有限责任公司借款1300万元的调查报告

2013年12月，由×××、××、×××对大理××房地产开发有限责任公司借款1000万元事宜进行项目调查，抵押物考察，并搜集相关资料。

该公司现向我方申请借款1300万，通过进一步沟通，并补充调查、补充资料，现将情况汇报如下：

一、借款金额、期限等

1、借款金额：1000万元

2、借款主体：大理××房地产开发有限责任公司

3、借款期限：3个月

4、借款用途：用于向大理××机械有限责任公司支付部分股份转让款

5、还款来源

（1）银行贷款

××公司已跟当地信用联社沟通好，用新收购的工业用地申请1400万贷款

（2）已售出房屋的按揭贷款

××××小区新1栋目前已销售金额33,993,784元, 其中：首付款为17,393,784元，当地建行按揭贷款为16,600,000元,将于春节后陆续放款。

（3）商铺租金收入

（4）其他渠道

二、借款人及其关联企业基本情况

1、基本情况

借款人家族父亲×××、母亲×××，另×××、×××、×××、×××等四兄妹分别控制大理××房地产开发有限责任公司、大理××物业管理有限公司、大理州××有限责任公司、大理××经贸有限责任公司、××宾馆、四川××贸易有限公司，另外，还参股大理××房地产开发有限责任公司等。

大理××房地产开发有限责任公司成立于1994年，原名为×××房地产开发公司大理分公司，2003年更名为大理××房地产开发有限责任公司。公司注册资金1300万元，具有房地产开发三级资质。18年来××房地产公司已开发了×××临街铺面、×××街小区、×××路小区、×××大厦、×××花园小区，×××家园小区，×××雅苑一、二期等项目，目前公司正在开发建设×××雅园小区三期项目。

该公司目前与四川**的×××集团及另一家香港公司三家共同成立了大理×××房地产开发有限责任公司，该公司为一级开发资质，目前正在大理市核心区筹建35万㎡的城市综合体项目，含：超高层地标写字楼、现代商业购物中心、城市精品酒店、高品质高层住宅、小户型公寓。另外，该公司下一个14万平方米的住宅项目已进入设计阶段。

2、资产及负债情况

目前，除××雅苑、展兴项目两处在建项目外，另拥有两处固定资产，分别为大理州××有限责任公司名下位于人民路的房产土地、大理××房地产开发有限责任公司名下位于建设西路原大理××厂的房产土地：

◆人民路资产

土地：1481.02㎡，评估价单价7991.2元/㎡（532.7万元/亩），评估总价1183.51万元

商铺：237.22㎡，单价12.48万元/㎡，总价2960.27万元

办公、综合楼：2533.74㎡，单价2683元/㎡，总价679.80万元

合计估价4823.58万元。

◆建设路资产

土地面积：3363.45㎡，车间1573.76㎡，仓库569.9㎡，办公楼397.72㎡。

该处资产价值估计在5000万元以上（政府出8000万收购，该公司不卖）。

负债：该家族目前有三笔贷款，分别为

信用社：2000万，贷款主体：大理州××有限责任公司，抵押物：人民路资产

兴业银行：1150万，贷款主体：大理××经贸有限责任公司，抵押物：建设路资产

工商银行：1500万，贷款主体：大理××经贸有限责任公司，抵押物：××雅苑项目土地

关联公司情况：

1、大理××房地产开发有限责任公司

企业全称

大理××房地产开发有限责任公司

营业执照号

注册机关

大理州工商局

注册地址

大理经济开发区**路

注册资金

1300万元

成立日期

2003.02.11 法定代表人

×××

国税证号

地税证号

机构代码

所属行业

房地产开发

海关注册号

贷款卡卡号

基本开户行

大理石下关农村信用合作社

主营业务

房地产开发、金属材料、建材批发零售

二、公司股东构成

股东名称

投资金额（万元）

投资比例

投资方式

备注

××× 520 40% 实物320万 现金200万

×××

585 45% 实物360万 现金225万

××× 130 10% 实物80万 现金50万

××× 65 5% 实物40万 现金25万

合计

1300

100%

2、大理州××有限责任公司

企业全称

大理州××有限责任公司

营业执照号

注册机关

大理州工商局

注册地址

注册资金

100万元

成立日期

1998.03.31 法定代表人

×××

国税证号

地税证号

机构代码

所属行业

商贸

海关注册号

贷款卡卡号

基本开户行

主营业务

农业机具、建筑材料、钢材、水泥

二、公司股东构成

股东名称

投资金额（万元）

投资比例

投资方式

备注

××× 80 80% 货币

×××

20%

货币

合计

100%

三、抵押物情况

××雅苑新1栋项目是××雅苑小区项目的第三期，坐落于大理市×××南路1号，为A、B两座高层。项目占地面积3189.00㎡，建筑面积43287.05㎡，新1栋规划建设为地上26+3层，地下1层。共有住宅254套，面积为32847.64 ㎡。临街商铺面积为1726.12 ㎡，一层商场面积为2073.77 ㎡，二层车库3027.52 ㎡。该项目修建方就是开发商自己，挂靠大理市第一建筑公司，工程预计本月24日左右封顶。

目前，大理市该地段商铺价格为2-3万元/㎡，月租金为150元/㎡ 左右。

四、抵押担保措施

1、用××雅苑新1栋面积为2073.77 ㎡的商场、153.31 ㎡商铺做预售房买卖，并到房管局登记备案；

2、大理州××有限责任公司100%股权质押。

五、项目可行性分析

1、抵押物足值

2073.77㎡的商业按1.5万元/㎡得市场价计算，价值超过3000万元；153.31 ㎡商铺按2万元/㎡，价值超过300万；

2、××公司股权价值高

××公司名下资产价值上亿元，抵押部分不到50%，剩余部分资产价值最少在5000万以上。

3、实际控制人×××为人低调、做事谨慎，且有多处资产，跟当地银行关系良好，偿债能力强；

4、还款来源有保障

5、先扣除一个月利息52万元，实际仅支付1248万元给借款方。