厦门市旧小区加装电梯指导意见

第一篇：厦门市旧小区加装电梯指导意见

厦门市建设与管理局关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见

厦建房[2009]122号

为改善老旧住宅区的居住品质、提高老旧住宅区的使用功能，适应老、弱、病、残对生活起居、出行的需求，根据《物权法》及有关的法律、法规的要求，总结我市部分老旧住宅加装电梯的经验，结合我市的实际，对旧住宅加装电梯工作提出若干指导意见：

一、本市范围内的老旧住宅，且房屋具备安全使用条件，加装电梯用地在原住宅产权红线内的，均可申请加装电梯。

二、加装电梯应以梯号为单位申请，申请加装电梯应当经本梯号房屋的业主一致书面同意，单位产权的还需单位法人书面同意，上述业主的书面同意文件，应提供产权证与身份证作为附件，也可以由公证机关提供公证文书。

三、加装电梯的费用可按有关规定由多种方式筹集。

1、房屋所有权人共同出资：按照楼层的受益、影响等因素协商分摊系数后共同出资；

2、专有部分的房屋维修金，已售公房提取的房屋维修金；

3、专有部分业主的住房公积金；

加装电梯的梯号业主应该就出资额、维护、养护分摊及对部分受到采光、通风影响业主的适应补偿等其他事项达成书面协议。

四、业主可自行协商出资比例。也可参照以下方式，以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为零，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推。

五、经房屋所有业主书面委托，房地产开发企业、物业服务企业、房改房原售房单位、建筑企业、电梯生产、安装企业可作为老旧住宅加装电梯的建设单位，负责组织协调工程报建、设备采购、组织实施等相关工作，业主也可以自行组织承担上述工作，建设单位应对申办材料的真实性负责。

六、建设单位或业主完成报建手续后应在所在幢号的梯位公示七日。

七、加装电梯的设计、施工、安装应由具备相应资质等级的企业承担，并执行有关的质量安全验收标准；加装电梯的建筑立面应与原建筑相协调。

八、因加装电梯后新增产权面积作为本梯号的全体业主共有，不再调整各分户业主的产权面积；新增容积率部分地价依照有关规定办理。

九、加装电梯后住宅达不到规划、结构、防火等设计规范要求，不得加装电梯，对毗邻住宅的通风、采光等使用功能可能造成影响的，须征求相关权益人的意见。

十、市、区建设、规划、土地，应当按照职责分工，尽可能简化审批程序，思明、湖里在市建设管理服务中心办理相关审批手续，岛外各区在区建设、规划、土地等部门办理审批手续。

厦门市建设与管理局

厦门市规划局

厦门市国土资源与房产管理局

二〇〇九年九月七日

第二篇：旧宿舍楼加装电梯建设方案

旧宿舍楼加装电梯建设实施方案

为适应社会经济发展，贯彻落实中央关于加快民生建设的精神，改善干部职工居住条件，方便生活，做好省局旧宿舍楼的电梯安装工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规和地方对既有住宅增设电梯有关规范性文件，通过对华南农大、省公安厅等单位旧楼加装电梯工作的实地调研，结合我局实际，制定本实施方案。

一、建设范围

X局1989年6月1日以前设计的5层（含5层）及以上没有安装电梯的旧住宅。据初步统计，共有XX个楼梯道需要安装电梯，具体是：

第一类：以本单位职工为主要住户的楼道。需安装6部，分别为1号楼4部，6号楼2部。

第二类：属外单位和本单位职工混合住户的楼道。需安装1部，具体为12号大院1部。

二、分工与职责

（一）省局工作职责

1.成立“XX局旧宿舍楼加装电梯建设工作小组”（以下简称电梯建设工作小组）：

成员：XX

主要职责：在省局党组统一领导下开展大院旧宿舍楼电梯建设工作。负责制定实施方案；实施方案的宣传和解释工作；旧宿舍楼电梯建设工作的协调、督办；协助和指导办理建设过程中资料存档工作。电梯建设工作小组日常事务由局办公室承担。

2.计财处负责筹措和落实建设经费（单位部分），负责做好项目管理；负责向中国X局的报备；完成电梯建设工作小组交办的其他工作。

3.监审处负责项目实施的监督和审计，确保项目建设的公平、公正、公开；完成电梯建设工作小组交办的其他工作。

4.成立“加装电梯住户协调工作小组”

成员：XX。负责电梯建设住户确认协议签署、建设过程住户工作协调等工作；协助组建“加装电梯住户代表小组”；完成电梯建设工作小组交办的其他工作。协调工作小组日常事务由局老干办承担。

5.省局后勤中心作为项目实施主体负责设立专项资金账户用于旧楼加装电梯建设资金（个人出资和单位筹措）的管理、使用和财务竣工结算；协助省局基建办做好旧楼加装电梯建设过程中电话、网络、有线电视、供电线路的迁移工作，供水、排水、排污、煤气管道等迁移工作，进行树木、余泥清理等工作；完成电梯建设工作小组交办的其他工作。

6.省局基建办负责进行电梯建设报建审批、勘察、设计、设备选型、招投标、施工、监理和竣工验收等工作；完成电梯建设工作小组交办的其他工作。

（二）住户及住户代表小组主要职责

每个楼道推选2～3名住户代表组成“加装电梯住户代表小组”（以下简称住户小组），并报省局电梯建设工作小组备案。住户小组工作职责：

（1）与“加装电梯住户协调工作小组”共同开展“既有住宅楼增设电梯意见书”等文书的签署工作；

（2）向住户通报电梯建设的有关情况；

（3）监督电梯建设的资金使用情况；

（4）协助做好方案实施以及电梯施工过程中需要解决的其他问题。

三、工作原则

（一）依法依规，分批建设。省局旧楼加装电梯工程事关各方利益，事关部门和谐大局，必须按照法律法规和地方既有住宅增设电梯有关规定进行。省局根据资金筹措情况，分批实施。增设电梯规划报建次序按照达到报建条件楼道先后次序原则向有关审核单位报建。增设电梯施工次序按照有关审核单位核发建设工程规划许可证和获得建设许可手续的时间先后来确定。达到增设电梯规划报建条件的楼道必须同时满足以下4个要求：

1.经有关单位现场勘测、建筑结构及地质钻探后具备加装电梯技术条件。

2.增设电梯建设方案经专有部分占该楼道建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主签名同意。

3.该楼道应缴款的所有住户在指定时间内将个人出资款缴纳到专项账号。

4.符合地方既有住宅增设电梯相关规定，且无其它有关法律障碍。

（二）统筹兼顾，促进和谐。本着关心人民群众生活，改善干部职工生活条件，省局党组将加装电梯工作作为学习实践科学发展观，关注民生工作的重要内容之一。加装电梯涉及范围广，施工建设具有一定复杂性，要统筹兼顾各方利益，为群众办实事好事，维护部门和谐，促进气象事业发展。

（三）共同承担，自愿公平。加装电梯工程是大院住户共同关注的重大民生问题，也是大院住户共同承担的责任。根据对相关单位加装电梯的调研结果，结合我局实际情况，省局大院加装电梯的费用实行单位和个人共同承担。

四、增设电梯建设、使用和维护费用分摊

（一）建设费用分摊

建设费用由单位和个人共同承担。具体如下：

1.省局职工个人费用分摊计算方法

（1）第1层不承担费用；

（2）从第2层起（含第2层）按N*1000元分摊建设费用，其中N为住户所在楼层数。

2.非X局职工业主（含12号大院外单位住户和已出售给外部门人员住户等）分摊费用按具体楼道电梯建设成本进行分摊核算。其分摊计算方法为：住户分摊数=平均值*有效楼层（其中，平均值=楼道电梯建设成本/有效楼层之和，有效楼层之和=｛∑（楼层数-1）｝*每层有效住户数,有效楼层=楼层数-1）。

3．若某楼2层以上出现个别住户同意加装电梯但不愿意出资情况时，此楼道将采取刷卡的方式进行使用。该楼道住户不出资额及新增刷卡设备产生的费用由该楼道其他住户分摊。分摊办法可参照非X局职工业主分摊计算公式进行分摊或由楼道住户自行协商确定的其它分摊方式。

电梯建成以后，原不愿意出资者要求出资时，可同意其补交个人出资款并使用电梯，但因电梯新增使用住户等所造成的额外支出，由补交款住户个人承担。补交的个人出资款分摊返还给有关住户。

4.每个楼道加装电梯除去个人出资额后，剩余经费由省局按照有关规定负责筹措。

（二）建设费用个人出资款的交付

1.省局职工“基本预付款”的交付：住户签订“既有住宅楼增设电梯意见书”后，经电梯建设工作小组核准，将个人出资的“基本预付款”交指定银行的专用账号，并将银行收款单交到后勤中心。“基本预付款”数额按本方案中的“四（一）1” 方法核算。

2.非省局职工“基本预付款”的交付：住户签订“既有住宅楼增设电梯意见书”后，经电梯建设工作小组核准，以每个楼道加装电梯施工方案确定的工程预算额，按本方案中“四（一）2”方法核算，将个人出资的“基本预付款”缴纳到指定银行的专用账号上，并将银行交款单交到省局后勤中心。实际出资额待工程建设竣工验收后，按实际建设支出成本核算，多退少补。

3.若出现上述四（一）3的情况，由该楼道住户协商新增费用的分摊办法，根据协商结果补签“既有住宅增设电梯新增费用分摊协议书”后，经电梯建设工作小组再次核准，将分摊额缴纳到指定银行的专用账号上，并将银行交款单交到省局后勤中心。

4.个人出资款（或预付款）交付后，因未达到本方案三（一）1～4的要求，或无法获得建设工程规划许可证和许可建设相关手续的，由省局按照个人出资款如数退返给出资人，但不计算期间的利息。

(三)使用、维护费用

1.除省X局12号大院外，其它住宅加建电梯后，使用维护费用参照地方及省局有关物业管理规定执行。

2.12号大院的使用、维护费用由省X局和外单位各按总支出额的50%共同承担。其中，省X局职工住户使用维护费用参照省局有关物业管理规定。

五、实施步骤

1.制定实施方案。在2010年4月中旬完成方案的拟订，经局务会议讨论后进行公示，根据住户的意见，经修改并经省局研究后确定和颁发。

2.实施方案公示通过后，由省局对所有既有旧宿舍楼增设电梯进行现场勘测、地质钻探、井道设计和电梯建设设计，形成每个楼道施工方案进行公示。

3.根据楼道施工方案，由“加装电梯住户协调工作小组” 和“住户小组”组织各楼道住户签署“既有住宅增设电梯意见书”等文书，并交付报建所需要的个人资料。

4.电梯建设工作小组对住户资料进行核准后，下发缴款通知书，由同意加装电梯住户将个人出资款缴纳到指定的银行账号上，并将银行缴款回单交到省局后勤中心办公室。

5.省局电梯建设工作小组按照方案中第三点的工作原则对达到报建条件的楼道向有关审核单位报建。

6.对经有关审核单位核发建设工程规划许可证的楼道，由基建办按照基建工程和设备采购的有关规定程序实施建设。

7．项目竣工验收后，由监审处、计财处、机关事务中心等单位配合进行造价审核、决算审计、资产入帐、档案归档等工作，并向该楼道住户进行公示。对非气象部门职工住户缴纳的预付款进行结算，多退少补。

六、其他

1.该房屋产权拥有人为省局职工或省局职工的配偶即可按照省局职工方式出资。

2.电梯建设实施过程中，所需签名确认的住户应当是该房屋产权拥有人；委托他人签名的，要有本人签名的委托书。

3.该方案各项条款由省局电梯建设工作小组负责解释。

第三篇：旧楼加装电梯成功案例

花园二街24号“明星楼”旧楼加装电梯工程终于完工啦！昨日（19日），电梯外墙的棚架拆卸完毕，一座明亮大气的外墙电梯管道吸引着前来取经街坊们的目光。预计到9月份，老住户们就不用再为爬楼梯而头疼了。探营：透明电梯管道方便采光

昨日（19日），花园二街24号“明星楼”再次成为街坊们关注的对象，为期5个月的加装电梯工程终于完成了！记者前往工地，只见拆除棚架后透明的电梯管道在阳光下闪闪发光，工作人员正在做速度调试。“最迟下个月就可以使用啦！”住户李伯兴奋地说。

由于旧楼没有预留电梯间，“明星楼”加建的电梯间只能设在楼外，在两住户的阳台之间紧靠楼梯间。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的电梯间,“用透明玻璃做电梯间，是为了不影响原来楼梯的采光！”李伯说，因为住户基本都是老人，电梯运行时容易头晕，所以电梯还是 选择不透光的。在每户的阳台靠近电梯一侧都准备开一个门。“如果把门开在楼梯间，就必须再步行半层，征集大家意见还是把门开在阳台上。”

据施工的师傅介绍，电梯电源已接通，经过一段时间的速度调试就可投入使用。惊喜：加装电梯后楼价飙升

“6 楼的那户卖了50多万元！”来取经的街坊告诉记者，旧楼装了电梯后，不但方便了老年住户上下楼梯，还提升了房子本身的价值。“装电梯平均每户出3、4万 元，但楼价就从原来30多万元升到50多万元！”新搬来的陈伯是东华里的拆迁户，他说选择“明星楼”很大原因也是因为有电梯，虽然20年的楼龄这个价钱有 点贵，但住得舒适更重要。

负责牵头装电梯的何世仓老人介绍说，住户们已经协商订立出详细的住户使用电梯守则，电梯加装了智能刷卡系统，住户刷卡乘坐电梯，再根据刷卡次数的多少分摊电费。电梯建好后第一年电梯公司免费维护，第二年起每年需3000元维护和年检费用，这些费用由各住户平摊。希望：申请流程更简便

自从花园二街24 号“明星楼”审批通过的“破冰”之举后，禅城区先后再有9座旧楼进入审批流程，其中3座旧楼获得规划许可证，另有6座楼规划部门已基本同意他们出的图纸，但更多的老人还在观望。有街坊说出了难处，一是许多旧楼已经变成出租屋，要2/3的户主同意有难度；二是审批的过程比较复杂，要自己找设计单位出图纸，许 多老人没有这个途径。回忆起申请的过程，何世仓老人非常感慨，“现在很多人过来看，我们都把经验告诉他们，希望大家少走些弯路。”他希望相关部门可以把流 程进一步简化。

申请人备齐以下材料送行政服务中心规划窗口即可办理方案初步审批：(1)申报表；(2)该栋住宅楼全体业主产权证复印件(原件备核)及书面签名同意；(3)申请人关于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；(4)该栋住宅楼的 四至图及原建筑平面图；(5)国土部门意见；(6)加装电梯方案图(包括总平面图及各层平面图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建 筑物及道路的关系)。（来源：广州日报）

禅城区花园二街24号居民楼电梯建在楼体外面。

旧城区和新旧接合部有着为数众多的楼梯楼，今年3月份，位于禅城区的花园二街24号楼，在几位热心街坊的发起和推动下，成为首座申报成功、投入建设的旧 楼加装电梯试点工程，20多位街坊集资兴建的电梯也计划在9月份左右投入使用，除此之外禅城区已经有9栋旧楼正在申报旧楼加装电梯工程。

对房地产而言，旧楼改造电梯，同时也将提升旧小区物业价值。在过去几十年中，佛山的旧城区都是城市中心所在，拥有良好的商业、生活、教育配套，旧楼加装电梯如果能在一定程度推广，将会吸引不少市民居住在旧城区，对旧城区二手楼市场更有推动作用。

在本期独家策划中，我们将聚焦旧楼电梯加装电梯工程，听听当事人、规划部门、房地产人士的意见。

最近一段时间，位于佛山海关办公楼背后的花园二街24号楼成为各大媒体报端的“聚焦点”，这座楼龄已经有20年的住宅楼成为佛山旧楼加装电梯工程的试点，目前禅城区已经有9栋旧楼已经在申报旧楼加装电梯工程。

试点工程即将投入使用

8月27日，记者在花园二街24号楼看到，2座加装在楼梯口外的电梯已经基本安装完毕，不少街坊都对这两座加装的电梯很感兴趣。

这座已经有20年楼龄的楼梯楼，共有2个楼梯32户，其中1、2层的住户以及3楼的个别住户没有参与集资加装电梯，因此2个楼梯参与这项工程的住户共有22户左右。通过与电梯厂家谈判，最终每部电梯造价为25万元，比报价低了10万元，每户分摊约在2万元上下。

据了解，花园二街24号是在今年3月获得加装电梯的《建设工程规划许可证》，这也是佛山市第一座通过旧楼加装电梯审批的楼房。据规划部门介绍，目前禅城区已经有9栋旧楼进入报建时的审批程序，有望为小区加装电梯，其中位于花园二街附近的群乐街10号已经在安装电梯。

对旧城区二手楼市是利好

记者了解到，首批加装电梯的2栋楼，都是以老年人住户为主，由于上下楼梯对于年老体弱的退休市民来说非常辛苦，因此住户们发起电梯加装工程，对改善旧城区居住有着不言而喻的意义。

据有关部门统计，目前禅城区就有600多栋没有电梯的多层住宅，这些旧楼多在1999年之前兴建。这些住宅除了包括少量的小区之外，还有很多都是属于单 体楼等住宅小区。随着佛山居住小区不断向南拓展，这些旧小区居住多为老年人，居住在高层的老年人就经常为上下楼梯而烦恼。

给没有电梯的旧楼安装一部电梯，各家各户分担费用，不仅可以缓解市民上下楼梯之苦，同时也对改善旧小区居住环境。符合报建标准的旧楼加装电梯之后，旧城区不少小区的居住舒适度也将有一个很大提升，这对正在步入老龄化的佛山有着重要意义。

不过，也有分析人士提出，目前符合相关报建条件的小区还是比较少，因此不能从整体上改善旧城区居住环境。不过，旧楼加装电梯的确是改善旧城区居住环境一个很好的出路，有着比较积极的示范意义。

有二手楼中介人士提出，佛山旧城区是二手楼交易的重点地区，有着为数众多的楼梯楼，给旧楼加装电梯，是提升旧楼居住环境、吸引二手楼买家关注的一个很好手段，虽然目前这一方法还无法得到推广，但总体而言对旧城区二手楼市场是一个很好的消息。

■业界看法

有利提升旧区物业价值

佛山满堂红市场研究部经理刘贤练

今年以来，佛山很多拆迁户成为二手房购房大军的主力，他们对房屋的要求就比较明显，一些高层的无电梯单位成为很多拆迁户不愿意选择的房源。

由于很多拆迁户通常都是拖家带口，尤其对老人来说，住在楼层比较高的房子里多有不便，因此现在很多二手房房源里，低层单位的销售比较火爆，这也是由于在整个旧城区，有电梯的小区凤毛麟角，很多市民只得选择比较低层的楼梯单位。

加装电梯这个事情对二手房市场的影响有多大还不好说，但肯定是一个比较有利的信息。虽然能够符合条件的小区还不多，推广起来也比较有困难，但有助于买房 人重新关注旧城区住宅物业的价值，一些能够加装电梯的旧楼，同样也会大幅提升在放盘时的价格，提升自己对买家的吸引度。

■现场探访

退休老人们促成加装电梯

8月27日上午，记者来到近日成为城中焦点的花园二街24号楼探访，住户李伯作为全程参与这项工程的负责人接受了记者的采访。

由于花园二街24号楼，主要是退休老人居住的住宅楼，因此居住在高层的老人家都为上下楼感觉很辛苦，因此早在2年前住户们便有意向要为这座已经快20年楼龄的旧楼加装电梯。

李伯说，在报建初期的时候，由于涉及的部门特别多，因此发起电梯加装工程的住户代表甚至要跑上十个八个部门才能问到相关的情况，由于国土部门对住户们想要加装电梯的地方是否属于业主共有也没有了解透彻，加上一系列较为繁琐的程序，申报工程推进比较缓慢。

而在2007年的时候，住户们的意愿开始通过人大代表提出议案的方式向佛山市政府反映，得到了有关部门的重视。在今年年初的市人大会议上，平玉娜等13 位市人大代表联名提出《关于政策支持、政府提倡多层住宅加装电梯的建议》，也为花园二街24号楼住户申报这项工程提供了更为有利的条件。

李伯介绍说，在人大代表积极建言之后，禅城区就召集国土、规划等多个部门研究此事，简化了不少审批的程序，最终在今年3月获准加装电梯。虽然花园二街 24号楼的第一、二层住户并未参与这项工程，但绝大部分的住户都有份出资加装电梯，以5楼为基准每户2万元，每一层递增或递减3000元。

在寻找电梯公司的时候，住户们也是费了不少心思。由于住户们多是退休老人，为了减少大家的开支，李伯等发起人与电梯公司进行“谈判”，愿意为电梯公司进行广告推广，最终住户们以便宜10万元的价格，集资购买了一套价值25万元的电梯。

李伯说，由于前一段天气不好，工程一直进行了5个多月才完成，在此期间自己经常在工地上察看，如今电梯快要投入试运行，自己的心中总算“石头落地，踏实了好多”。

■链接

6大条件

1.加装电梯所占土地必须属该小区全体业主所有。

2.加装电梯必须经过该栋楼所有业主签名同意。

3.加装电梯必须符合现行房屋的安全使用、消防和规划要求。

4.由加装电梯住宅楼所在居委会将电梯的规划设计、建设情况在小区范围内公示1个月，提出反对意见的不得超过该小区全体业主的1/3，居委会对公示结果的公正性负责并加具意见，业主委员会配合完成。公示的相关费用全部由申请方负责。

5.加装电梯的申请者须签订协议，明确电梯的安装、维护、管理等事宜，并对其安全负责。

6.加装的电梯由于不能取得土地权属，所以无法办理产权，今后拆迁时，只能按临时建筑予以补偿。

■相关政策

申办流程

1.申请人备齐以下材料送规划窗口办理方案初步审批：（1）申报表；（2）该栋住宅楼全体业主产权证复印件（原件备核）及书面签名同意；（3）申请人关 于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；（4）该栋住宅楼的设计图及原建筑平面图；（5）国土部门意见；（6）加装电梯方案图（包括总平面图及各层平面 图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建筑物及道路的关系）。以上资料均须制作电子文档并刻录光盘一同交规划报建窗口。

2.加装电梯方案如获得初步审批通过，则申请人按规定进行公示，并将方案征求消防部门意见，按我局审批意见及消防部门审批意见完善后，备齐以下材料送规 划窗口办理规划许可：（1）规划审批意见；（2）公示书面结果（居委会加具意见）；（3）相关部门审批意见及图纸；（4）符合国家规范和相关部门要求的正 规设计图纸；（5）规划审批意见及相关部门审批意见要求的其他材料。以上资料均须制作电子文档并刻录光盘一同交规划报建窗口。

第四篇：旧楼加装电梯流程、手续

旧楼加装电梯流程、手续

随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程。为此，省政府和各市政府相继出台了旧楼改造的相关政策文件。

各楼主也有部分业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。针对旧楼加装电梯需要的一些流程、手续。盛世电梯整理部分作为参考：

（一）第一步:超三分之二业主同意加装电梯 召开全体业主会议，以幢为单位，成立增设电梯管理小组，推荐业主代表，分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。

（二）委托具有相应资质等级的设计单位进行设计（时间周期： 7~15天）、审图机构审查合格（时间周期：5~7天）

（三）找土建工程公司,报价询价;并开始下一步办证手续;

（四）备齐第二步: 准备材料，向规划局申请；

（申请需要提供申请人身份证明文件、房地产证复印件；经办人身份证明文件及授权委托书；具备设计资质的设计单位出具的设计图纸和结构安全证明书；还需要提供整幢楼三分之二以上业主同意加装电梯的证明材料，各业主的房地产证件原件等相关资料向市城乡规划部门申请

（五）1、等待规划局审批意见，正常时间周期：2~3月（未超红线外用地）

2、涉及红线外用地，根据规划部门意见，向国土部门申请递交材料购买超红线外用地资料，审批下来后，交购地款，重新到规划部门申请；

总的时间周期：6~8月（备注：一般涉及红线外用地不批）

（六）规划局审批合格后，进行公示 ； 时间周期：15~20天

（七）按规定公示并审批同意后，领取《建设工程规划许可证》；5~7工作日

（八）到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。

时间周期：2月~3月（可与规划局同期申请）

（九）规划局现场勘察测量;时间周期：10~15工作日

（十）涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。

煤气 ： 时间周期 ： 申请10~15天，上门迁移5~7天

供电 ： 时间周期: 申请7-10天,上门迁移 3-5天

供水 ： 时间周期 申请 7-10天，上门迁移3-5天

供暖 ： 时间周期 申请7-10天，上门迁移5-7天

电信 ： 时间周期 申请5~7天，上门迁移 2~3天

通讯 ： 时间周期 申请3~5天，上门迁移 1~3天

网络 ： 时间周期 申请3~5天，上门迁移 1-3天

有线电视 ： 时间周期 申请3~5天，上门迁移1~3天

(十)到建设行政主管部门办理质量安全监督登记（时间周期：7~10天）、施工许可证（时间周期：5~7天）。

(十一)业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。

(十二)电梯土建工程 : 时间周期: 混凝土结构 3~4个月 钢结构周期 : 2~3个月

(十三)安装电梯 : 时间周期 : 一个月(十四)试运行及交付使用 : 一个月

第五篇：旧楼加装电梯安装合同范本

金旺新苑8栋

加装电梯及钢结构

安

装

合同

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，经双方友好协商，本着平等、互利、诚实信用的原则，就惠州市金旺新苑8栋加装电梯的安装工程达成协议如下：

甲方：

乙方：惠州市**电梯工程有限公司

地址：惠州市惠城区河南岸白泥路**新苑8栋2单元

地址：惠州市***国际中心1610室

代表：

代表：

签订日期：2017年

月

日

签订日期：2017年

月

日

一、安装工程费

序号

名

称

型号规格

层站门

数量

（台）

安装单价

（元）

“**牌”无机房客梯LCA-825-CO90

LCA-825-CO90

8/4/4

40000

井道钢结构安装费

按图纸施工

70000

基坑及连廊部分安装费

45000

总计

人民币大写：壹拾伍万伍仟圆整

1550001、上述总价包含：电梯三相电源报装及线缆费、入户大门及对讲系统迁移安装、各层钢结构连廊制作安装、各层电梯厅改造、桩基础工程、井道基坑土建工程等及各部门的相关手续办理。

2、包含电梯井道土建及后续修复工程、吊装安装及垃圾清运费用。

3、包含电梯安装、调试及验收费用。

4、含人行道、雨篷、改门（原门改为侧面）地面、护栏等按长湖苑1期5栋1单元的用料标准，具体所用材料应与甲方确认后再施工。

5、含安装费按简易征收税率增值税普通发票。

二、付款方式：

1.1

报建手续经政府相关部门审批通过获得施工许可证后3天内，甲方支付乙方人民币****元（大写：*万圆整）安装进度款，乙方收到此款后5天内安排人员进场施工。

1.2

电梯经技术监督部门验收合格后3天内，甲方支付乙方人民币***.00元（大写：*万伍仟圆整）验收款，乙方收到此款后移交电梯设备。

1.3

电梯验收合格期满12个月后七天内支付10,000.00元（大写：壹万圆整）质保金。（质保期，电梯：1年；井道土建等：2年。）

规划审批说明：

2.1

自甲方提供完整申报资料2日起，4个月内若因建筑方案设计原因未能通过相关报批手续，乙方将适当扣除图纸设计及审图费（具体以相关单位的收据为准，但总价不得超过10000元人民币）外，无息退还甲方已支付的其它定金，本合同同时终止。

2.2

乙方在申报审批中通过建筑方案设计批准，但因公示期间加装电梯项目受到第三方投诉，甲方负责协调处理。

二、质量保证

1、电梯钢结构井道质量符合电梯安装验收质量要求。

2、电梯安装质量符合国家标准GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的要

求。

3、电梯安装质量还应通过广东省特种设备检测研究院惠州检测院对电梯整机质量的监督检测与验收，并向甲方出具《电梯监督检验合格报告》，同时乙方承担电梯安装质量责任。

三、安装条件及周期

1、安装条件

1.1、安装地点：惠州市惠城区河南岸白泥路8号**新苑8栋2单元

1.2、甲方联系人：

电话：

.1.3、道路畅通，保证运送设备的车辆及吊车能到达施工地点10米内。

1.4、施工现场附近无杂物和影响安装工程的其他交叉作业项目。

1.5、安装施工前甲方必须配合乙方向当地技术监督部门办理好开工告知，提供特种设备使用注册登记证所需的注册单位或个人的资料。

2、安装周期

2.1、电梯安装工期：从电梯到达甲方施工地点之日起60天安装、调试、自检结束（不含验收取证时间）。

2.2、因停电等非乙方原因，造成安装工期延误，乙方无需承担责任。

2.3、因不可抗力（如地震、气候因素：如冰雹、台风、雨季等）原因造成安装工期延误，乙方免于承担延误工期等责任。

2.4

由于乙方原因，造成工期拖后，每逾期1天按总安装款的千分之一收取违约金。

3个月后乙方仍未交会使用，甲方有权认定本同合终止，由此乙方应退回甲方所有已付款项并承担相关损失补尝责任。

四、双方责任与义务：

1、甲方的责任与义务

1.1

按合同约定履行支付款额的责任。对本合同项目进行管理、协调等工作，做好小区物业管理单位及各业主的沟通协调工作，保证施工区域道路畅通，避免无端阻拦、设置障碍等现象发生，保障顺利完成施工进程。

1.2

免费提供施工期间设备保管房及所需要用的水、电，并协调处理现场施工问题，保证安全、顺利施工。（安全保管、费用由乙方自行负责）。

1.3

进场安装前应具备满足货物运输车辆有效的道路条件，一般为设备安装点至货物卸货点7米内，还应保证现场吊装施工的足够空间。

1.4根据政府部门的要求提供加建电梯的相关资料，配合乙方办理加建电梯相关手续。

1.5甲方应积极配合乙方，满足乙方施工条件。因甲方原因造成施工条件不具备或施工进度滞留，甲方应承担其责任。

1.6甲方负责提供电梯使用注册登记证所需的注册单位或个人的资料。根据惠州市质监局的相关管理规定的要求：新装电梯在验收合格后投入使用前必须办理使用注册登记，使用单位必须具备持有《电梯安全管理员证》的人员方可取得电梯使用注册登记证。

2、乙方的责任与义务

2.1在安装开工前向当地主管部门申报加建电梯开工手续，负责电梯的安装开工告知及安装竣工的报检验收工作，在约定的条件下保证安装工期按合同约定完成。

2.2设备到货后的卸车和吊运到位。

2.3按照合同要求及国家规范和标准完成产品安装和调试。

2.4严格遵守施工现场的有关规章制度。负责施工现场必要的防护和告示

2.5严管工程质量和施工安全，保证安全作业和防火安全。

2.6负责承担安装施工人员及施工过程的一切安全责任。

2.7负责安装质量的监控及自检工作，配合政府部门完成安装监检和验收工作。

2.8配套土建工程后期修补参照原建筑装饰模式进行，甲方另有需求另行协商办理。

2.9负责验收合格后将20天内加建电梯报建资料、房屋建筑设计图纸、电梯井道设计图纸、电梯随机资料及使用权、电梯验收合格报告的交接。

2.10负责产品质保期内的日常维护、保养和检修。提供保质期内的售后服务。

2.11乙方负责电梯使用注册登记证（甲方提供注册所需的资料）。

五、售后服务承诺

1、乙方或乙方指定单位严格按照有关法规规范进行电梯钢结构井道及电梯的安装及售后服务工作。

2、为了确保电梯钢结构井道及电梯安装质量，安装过程中，乙方或乙方指定单位将派经验丰富、业务能力强的专业技术人员进行安装并调试。乙方或乙方指定单位对电梯钢结构井道及电梯质量以及安全运行涉及的质量问题负责。

3、电梯钢结构井道及电梯自电梯安装竣工经广东省特种设备检测研究院惠州检测院验收合格之日起免费保修12个月，最长不超过电梯出厂之日起16个月（完全由于乙方原因造成的工期延误除外）。

4、乙方提供终身专业技术、配件支持及产品终身跟踪记录服务。

5、乙方为客户建立电梯销售、安装、维修、备品备件档案库。

6、质量保证期及维保期内，每月固定保养2次，维保人员发现问题，随时调整电梯的运行状态，确保电梯运行处在最佳状态。

7、免费保修期满内，因甲方或使用者使用、管理不当或人为因素等非乙方原因造成设备损毁，由甲方承担责任和配件费用，乙方提供免费维修服务。

8、免费保修期满后，乙方将继续对贵工程提供最优惠、周到的技术咨询及易损件、零部件更新、改造服务。

六、违约与赔偿

1、任何一方单方面解除本合同的，应向对方赔偿相当于合同总价百分之二十（20%）的违约金。

2、在免费保修期内，甲方自行安排乙方以外的其他单位或个人进行电梯改造、维修、保养，乙方将不再承担任何质量和安全责任，也不再提供免费保修的服务。

七、其他事项

1、合同附件具有法律效力，报价文件及往来函件中与本合同有分歧的，以本合同为准。

2、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，本合同经双方盖章确认后生效。