国创在线为你分析交割仓库

第一篇：国创在线为你分析交割仓库

国创在线为你分析交割仓库

交割仓库(In Warehouse)

什么是交割仓库

交割仓库也称指定交割仓库，是指由期货交易所指定的，为期货合约履行实物交割的交割地点。交割仓库是期货品种进入实物交割环节提供交割服务和生成标准仓单必经的期货服务机构。

交割仓库的条件

一般的储备仓库要申请指定交割仓库必须具备以下条件：

1．具有工商行政管理部门颁发的营业执照。

2．固定资产和注册资本必须达到交易所规定的数额。

3．财务状况良好。具有较强的抗风险能力。

4．具有良好的商业信誉，完善的仓储管理规章制度；近3年内无严重违法行为记录和被取消指定交割仓库资格的记录。

5．承认交易所的交易规则、交割细则等。

6．仓库主要管理人员必须有5年以上的仓储管理经验以及有一支训练有素的专业管理队伍。/ 16

7．有严格、完善的商品出入库制度、库存商品管理制度等。

8．堆场、库房有一定规模，有储存交易所上市商品的条件，设备完好、齐全，计量符合规定要求以及良好的交通运输条件。

9．交易所要求的其他条件。

交割仓库的日常业务

交割仓库的日常业务分为三个阶段：期货入库、期货保管和期货出库。交割仓库应当保证用于期货交割的期货优先办理入库、出库。

1．期货入库

在入库过程中，交割仓库应当按交易所期货交割细则和商品交易所期货标准仓单管理办法的有关规定对期货进行检验并妥善保存检验结果。期货验收合格，入库完毕后24小时内向交易所通报。

2．期货保管

交割仓库应当按照交易所交割期货的堆码方法对将不同等级、品牌、批次的期货分开码垛，不得混垛。交割商品不得与非交割商品混装存放，并应当对期货实行挂牌管理，挂牌标识墓的内容应当符合规定、清楚明了。未拿到“提货通知单”的投资者，无权进入库内查看储存的壅期货。交割仓库库区、库内卫生应随时保持干净整齐，地面和货垛不得有灰尘、杂物等，且保管期货期间，交割仓库应当做好储存记录、对交割期货存放仓位不得移动，如确需移动应当征得交易所同意。

3．期货出库 / 16

货物出库时，指定交割仓库负责办理出库手续，做好复核工作：复核“提货通知单”是否有效；核对“提货通知单”与之相对应的货物是否完全相符等内容。同时，交割仓库应当指定专人向交易所通报期货发运的进度、仓号、货位的变动情况及发运方向等。自期货发运结束之日起五日内，交割仓库应当向交易所报送货物运输的有关手续，包括发货单位、收货单位及地点及承运单位证明。

交割仓库分布分析

交割仓库应布局在产区、销区还是中转区?在保证满足交割需求的前提下，仓库是应该多一些，还是少一些?同样的前提下，仓库是应该集中一些还是适度分散?交割仓库的升贴水应按什么样的原则来制定?

以上这些问题，贯穿于所有商品期货品种的始终，不同地域、不同的市场主体(期货经纪公司、市场人士、现货商和投资者)，从不同的角度和立场，在不同的阶段，都会提出这些问题。交易所独立于买卖双方之外，服务于全国投资者，是整个品种相关期货规则的制订者和执行者，对不同的声音应从更全面的角度去分析。

(一)交割仓库布局分析

交割仓库的不同布局的直接结果是形成不同的期货价格。原因：

商品的现货价格一般有三种：产区价格、销区价格和中转地的价格。交割仓库在以上三地中任一地区的布局会导致在交割月期货/ 16

价格向该地的现货价格趋合，所以不同地区的仓库布局就会形成不同的期货价格。

在以上三个地区中选择设库方案时，应考虑以下因素：

1．该地区现货价格波动能否准确全面地反映整体供求状况。

这关系到期货市场价格发现功能的权威性。期货价格的权威性是期货市场影响力的根本所在，生命力所在。如果期货价格不能准确全面地反映该商品的整体供求状况，那么期货市场就是一个区域性的市场，其他地区的参与者就很难通过期货市场来规避风险，也很难参考期货市场的价格来指导生产经营。如果期货价格不能成为行业内的权威价格，则期货市场的社会功能就受到极大的限制。

有些地区的价格波动频繁，幅度大，但是主要是受到局部特殊因素的影响，这些因素不能准确反映商品的整体供求状况，所以如果不考虑当地现货价格的代表性，而仅仅因为当地的现货价格波动频繁、幅度大而将交割库布局在当地，就会使期货价格的权威性受到影响。

2．交割仓库分布地区的现货要能保证交易活跃情况下的交割需求。

这关系到交割仓库布局是否改变现货流通规律。改变现货流通规律会影响相关产业的正常运行，带来极大的社会成本。CBOT设交割库的一条重要原则是交割仓库的设置不改变现货市场的流通规律。/ 16

在什么情况下期货市场会改变现货市场的流通规律呢?在交割仓库布局的地区，现货市场正常情况下没有足够的交割潜力以保证期货价格与现货价格在交割月的趋合，这将使其他地方的商品为了交割而被迫流向交割仓库分布的地方。

在现货市场，每一个现货商的商品流通要考虑商品在销地的消费能力，不管销地的运输条件便捷与否，都不可能在当地多销货，所以必须根据经验在各地配送适当数量的商品。但在期货市场，交割的卖方只需把合格商品在指定交割仓库交给对方即可，而不需考虑商品最终的销售，实际上，交割卖方在仓库注册仓单就等于实现了商品的销售。也就是卖方在期货市场交割时除了库容的约束，几乎不存在市场消费量的约束。同时，在现货市场，买方是有比较大的选择权的，但期货交割的买方只能被动地接受，所以，交割的卖方可以不考虑买方的意愿，不考虑现货市场的流通数量和方向，在对他成本最低的交割仓库交货(如交通特别便捷)。以上原因可能会导致出现交割仓库所在地交割商品超出当地消费的需求的情况，从而交割商品最终要到达消费者，最终要经过一个迂回的运输，再流向现货市场的其他目标区域。当然，这个问题必须结合仓库的升贴水来考虑，这一点将在仓库升贴水中讨论。

广西食糖批发市场(柳州市场)的交割仓库设置就充分考虑了期货交割与现货贸易不同的特点。柳州市场的交割仓库分为指定交收仓、辅助交收仓、辅助交收点和销区配送仓，交收仓是可以不经批准注册仓单的仓库，辅助交收仓(地点)注册仓单都需要核准，而配送/ 16

仓是不能注册仓单的仓库，只能由批发市场将食糖配送到该仓库，根据批发市场的规则，“买方选择在本市场配送仓库提货的，须提前向本市场预约。销区配送仓由本市场根据供求状况，在白砂糖主要集散地或消费地设立，原则上只作为买方提货使用(买卖双方协商一致的除外)”。配送仓的实质意义是限制了在该库的仓单注册，这样就不会在该地形成难以就地销售的交割商品。辅助交收仓(地点)交收需经核准方可注册仓单的意义和配送仓的意义是一样的，可以限制物流不畅的地方注册仓单，从而影响市场的交易。

3．充分考虑商品集散的便利。

商品集散便利于否直接影响期货交割商品在期现货市场之间的流动性，这种流动性反映了期现套利的难易程度，期现套利的难易将影响期现货价格的趋合。

同时，流动性不佳的市场会迫使投机资金被动滞留现货市场，影响其投资效率，从而被迫离开流动性不佳的品种。期货市场的功能是价格发现，投资者参与的目的是谋取风险利润，而不是为了商品所有权的转移。但交割是联系商品期现货市场的纽带，毕竟有一定比例的交易要通过交割来了结责任，这一部分商品能不能顺畅地在期现货市场之间转换直接影响期货市场的流动性，所以商品集散的便利与否应是交割仓库布局考虑的重要因素。

(二)仓库的集中与分散问题

首先，在现货交割潜力能保证期现货价格回归的情况下，仓库应适度集中。/ 16

交割地点确定与否，是衡量期货合约标准化程度的一项重要指标。期货价格是一定交割地点的价格，毫无疑问，交割仓库集中使投资者可以较为容易地确定交割地点，所以期货价格的标准化程度更高。反之，交割库布局越分散，交割地点不确定，期货价格的确定性就差，代表性、权威性自然也就减弱。

交割地点确定有利于投资者的参与。经过盲目发展和规范整顿，十多年的中国期货市场培育和选择了较为成熟理性的投资者，作为风险承担者，他们中的大多数能够理性地承担因对远期现货价格判断错误而遭受的经济损失，但如果由于期货交割而把他们变成现货商，则处理现货产生的成本可能远远超过其所能承担的经济风险。而从商品期货价格发现、套期保值的功能来说，交割制度只要能保证期现货价格在交割月的趋合即可，交割量以保证趋合又不超出太多为最佳，因为期货交割制度不可能完全等同于现货市场，必然产生或大或小的成本，所以任何超出保证趋合的量都增加了商品期货发挥社会功能的成本，是社会资源的浪费，其直接结果就是投机者面临被迫成为现货商的可能，而在有股指期货可选择的情况下，他们就会转移，造成资金的流失，进一步降低商品期货的流动性。

如果交割地点分散，多点交割，一是会使投资者难以准确判断期货价格的投资价值，影响其参与的积极性，也影响期货价格的权威性；二是如果多点交割形成超过保证趋合的交割量，可能使投资者面I临处理现货的风险，使投资者望而生畏。/ 16

其次，在交割仓库集中分布地区的交割潜力不能满足交割需求情况下，分散设库是必然的选择。交割仓库集中分布、期货合约标准化程度高是一种理想的方案，是建立在交割风险可控的基础上的，但交割仓库集中不能影响交割风险的防范，交割仓库集中程度受到仓库集中地交割潜力的限制。

对一些大品种来说，仓库集中地一般有很大的交割潜力，而某些中小品种因数量有限，生产、流通和消费又特别分散，如果集中设库，就会改变商品的现货流通规律，影响交割月期现货价格的趋合，交割面临着较大的风险，从而被迫分散设库。

郑州商品交易所在20世纪90年代活跃的绿豆品种是一个典型的分散设库的例子。绿豆产量小(年产约100万吨)，生产又特别分散(内蒙、河南、山西、陕西等多处)，全国消费。如果集中设库，则可以预料，在交易活跃的情况下，全国绿豆很容易集中在交割仓库，从而改变了现货流通规律，既激化了运输困难的矛盾，又影响了各地群众的生活，而且，因运力紧张，也会造成交割的困难，酿成交割风险。郑州商品交易所的绿豆交割库当时遍及河南、陕西、河北、内蒙等多处，极为分散，较为有效地控制了交割风险。而同期活跃的小品种，如苏州红豆等，则风险频频，与其交割仓库的集中分布不无关系。

最后，针对新品种上市阶段活跃品种的需要，分散设库可以作为临时选择，但利弊参半。

一般情况下，商品生产、消费的区域总有一定的分散性，集中设库不利于发挥行业内各地域现货客户参与的积极性，适度分散以/ 16

适应生产或消费分散的现状，可以吸引不同地区相关企业的参与。业内的现货商以套期保值为主，对在无论交割月期现货价格能否趋合的情况下，都能够实现其锁定利润(成本)的交割往往情有独钟。尤其是在其参与期货的初期，因为习惯于现货市场的交收来完成交易，更是要求在其经营地附近设置交割仓库。当前，因为中国期货公司小而多，有比较强的区域性，为了开发当地的现货商和投资者，往往要求交易所在公司(营业部)所在地设立交割仓库。为了发展本地物流业，地方政府也往往希望在当地设立期货交割仓库。交易所设立交割仓库受到地方政府、期货公司、现货企业的影响。

但如果按照期货公司、现货企业要求设库，交割仓库将可能遍地开花，过多、分散的仓库设置影响价格的权威性，影响投资者的参与，所以如何平衡投资者与现货商是市场面临的两难选择。这一问题与仓库多少的问题有异曲同工之处，所以在仓库多少的专题里继续讨论。

在品种上市之初，在投资者对品种不熟悉，难以参与的情况下，为了吸引现货企业参与，广设交割仓库，适度分散可以作为一个临时措施，但由于路径依赖，在交割仓库分散之后，再集中的难度颇大，从而对该品种的长期活跃带来影响。

(三)国际、国内的情况

国际上，不论其经济发展程度，小国或经济体的商品期货活跃的很少，有影响的商品期货多在大国，美国是与中国的疆域、商品量等方面最有可比性的大国。美国的期货市场活跃的商品品种主要玉/ 16

米、大豆、小麦、棉花。从其以本国商品为主的品种，如小麦、玉米等来看，交割仓库的相对集中是明显的特征。

在国内，上海和大连交易所的交割仓库除个别品种(如上海的橡胶)外，以集中为主，各品种持续活跃，且铜、大豆、玉米等品种的期货价格得到业内的广泛认可。上海和大连市场没有小品种长期活跃，分散设库的历史因素，所以其集中设库虽然也受到市场的批评，但基本坚持了集中设库的传统。

郑州商品交易所在2000年前活跃的品种是绿豆，客观因素决定要防范交割风险，就必须多设库，分散设库。受这种历史印象的影响，郑州商品交易所对分散设库的弊端认识不足。在2000年以后上市的品种上，在集中设库能满足交割需求的情况下，在期货公司、现货商的要求下，设库呈逐步分散的趋势。

(四)仓库的多与少问题

在交割库容足以保证期、现货价格趋合的情况下，是多设库还是少设库，牵涉到对品种发展路径的判断。

多设库可能会超出保证期现货价格在交割月趋合的需要，从而影响投资者的参与；而在期货品种上市之初，因业内现货商更多地习惯地通过交割来参与期货，少设库给现货商的交割带来不便，可能会影响现货商的参与。

仓库设置的多少与品种信息的易获得程度息息相关。如果一个品种与人们的生活息息相关，信息容易为广大投资者所关注和获得，投资者就可能成为“信息驱动型”交易者参与期货交易，期货交/ 16

易的活跃有了一定的基础，在这种情况下，超过保证期现货趋合的多设库可能成为投资者参与的障碍。相反，如果一个品种与人们的生活没有直接的关系，信息传播渠道窄，社会从业者少，投资者不熟悉该品种，难以获得相关信息，就很难被信息驱动参与期货交易，该品种至少在最初主要依靠业内参与，这样，多设库以吸引业内参与，首先谋求业内的关注和参与，从而达到期货价格影响现货市场，取得定价权，使期货成为业内定价的晴雨表。在这样的基础上，一定时期的期货交易会形成历史数据，如果这些数据表明期货价格的波幅和频率都适于投资，就会给机构和投资者提供技术分析的历史资料，为他们的参与创造条件，从而走一条曲线救期的路线。

综上，交割仓库的多和少没有绝对的利弊之分，与参与群体、品种的发展路径密切相关。

(五)交割仓库升贴水

如果单纯为了交易交割规则的简明，不同地区之间交割仓库应尽量不设升贴水。如果地区间的现货差价与价格波动的比值很小，不设地区间交割仓库升贴水的负面影响可以忽略，但如果地区间现货差价与价格波动之比较大，仓库的升贴水是一个不得不考虑的问题。

仓库的升贴水关系到投资者的地域结构，影响该品种在业内以至全国的影响力。设置交割仓库时忽略现货市场的升贴水，实质上是对低价地区期货参与者的价格补贴，在地区间现货价差较大的情况下，实际上在一定程度上排斥了现货市场升水地区的参与。/ 16

如果期货交割仓库不考虑现货中存在的地区价差，即不同地区的交割仓库没有升贴水，那么期货价格反映的就是现货低价区的行情。因为不考虑现货市场地区差价会造成在现货地区价差区间内，现货贴水地区期货交割仓库交割量会局部持续增加，而现货升水地区则因交割价格价相同，但现货价格高而难以形成实物交割。而现货升水地区形不成交割，该地的流通商、加工商就丧失了在价格合适时接货的可能。没有了交割这一手段，现货升水地区的现货商在与投机资本的博弈中就处于劣势，参与期货失败的可能性就更大一些，其参与的契机就比较少。在参与主体不均衡的情况下，期货价格就成为区域性的指导价格，影响该期货品种的权威性，降低了其定价能力和影响力。

在地区间现货升贴水较大的情况下，不同地域交割仓库不设升贴水，虽然减轻了实物交割的压力，为投资者提供了较大的投资空间，但影响期货价格的权威性，业内参与和关注的减少，相应的使投资者的交易对手减少，也影响投资者参与的力度。

(六)交割仓库布局实证分析

以郑州商品交易所棉花期货为例。

棉花期货于2004年6月1日上市时，16家交割仓库基本分布在除新疆之外的内地产区：河南有4个库，河北有3个库，山东3个库，苏北2个库，天津、湖南、湖北、安徽各1个库。刚上市后的一段时间内交易尚可，但2005年下半年交易严重萎缩，部分市场人士反映交割仓库的分布有利于交货不利于接货，买卖双方力量失衡，有利于卖期保值，不利于投机。即交割量太大影响了交易。/ 16

实践证明这种意见并不正确。2006年，郑州商品交易所减少了棉花交割仓库，对注册量大湖北、河北等地的仓库加大了贴水。从效果上看，调整后的当年交易未见起色。进入2007年以来，政策稳定的情况下，由于现货市场价格波动及受国际市场影响，棉花期货逐渐活跃。

从本次交割调整的效果来看，实物交割应顺应现货市场流通趋势，促进物流，降低成本，方便参与，而不应人为地去平衡投机者、现货商双方的力量。

交割仓库分布是否合理需从棉花的生产、流通实际来分析，这是基本原则。根据2005年中国棉花年产量与消费量统计，江浙、山东是棉花缺口最大的两个区域，河南、湖北两个棉花主产省缺口也较大，其他棉花产区河北、安徽、湖南、天津供求基本平衡。棉花的产销分布与中国作为世界工厂的地位密切相关。作为发展中国家最容易发展的出口导向的劳动密集型产业，棉纺织服务于服装加工业，而服装加工业则集中在沿海、沿江的江浙、山东等城市。概况起来，棉花消费区域主要是山东、江浙、豫鄂，而新疆是棉花的主要输出地区。在棉花净消费地设置仓库，在不存在运输差异的情况下，既符合物流方向，也不会产生迂回流动，从而增加社会成本。

解决棉花交割问题应从以下方面入手：

1．抓住主要矛盾，根据产销平衡情况不同而制定不同的政策。/ 16

对地产棉产销基本平衡且产量较小地区，如湖南，可暂缓设库；产销平衡但产销量较大地区，在区域内棉花消费比较集中或流通比较便利的地方交割仓库；对棉花缺口较大地区，应增设交割仓库，使主产区新疆的棉花直接流向这些地区，以减少流通环节，降低社会成本。山东、江浙等地棉花缺口很大，除进口棉外，要大量使用国产棉，同时，山东棉花主产在鲁西，但消费集中在胶东及鲁北，应鼓励新疆棉到江浙、胶东及鲁北一带交割，为此应调整当前的仓库布局结构。同时，应考虑制定棉花缺口较大地区新疆棉与内地棉升贴水。在中原内地及江浙、山东等地都可交割的情况下，各库之间如果没有升贴水，新疆棉花交割的首选就是运距短、成本低的中原，而不是沿江(海)的江浙、山东等地。但如果制定仓库升水不当，可能会使内地棉不当流动，为避免此一现象，所以沿江(海)仓库可单独针对新疆棉升水。

表1 2005年中国棉花年产量与消费量

2．仓库升贴水应按照现货差价来确定，而不应根据仓库注册量的大小来调整。

仓库注册量的大小既可能与交易所制定的仓库的升贴水不当有关系，但也可能与当地相关行业的积极参与有关系。不区别以上情部，只根据注册量的大小来调整升贴水，可能打击了当地的业内参与者，与促进交易活跃的目标南辕北辙。总的来说，投资者的参与需要套保者作为对手盘③，同时要求现货市场有潜在的价格波动。在现货市场波澜不惊时，通过削弱套保者来促进投机是弃本逐末。/ 16

3．新疆设库与否应借鉴国际经验。

从棉花上市以来，在新疆设库的呼吁从未间断。从美国来看，纽约期货交易所(NYBOT)的棉花期货交割仓库在五个地点集中，均是主要产棉区，但交割仓库所在州均有发达的水陆运输条件或者是棉花集散地；交割仓库数量较多，有27家，但都在城市方圆15公里以内，即仓库虽多，但很集中，既可以保证交割需求，又有很高的地点确定性，便于投资者确定价格，也便于管理。美国西部虽是优质棉区，产量占全国的20％，但并无设置交割仓库。新疆棉花产量很大，纺织业不发达，棉花绝大部分需要外运，但受到运输能力的困扰，所以在新疆不宜设库。否则，参与期货的企业在新疆接到棉花后面临出疆时间的不确定性，从而影响其参与。这一点和纽约期货交易所在西部优质棉区不设库有相似之处。

交割仓库的违法行为

交割仓库不得有下列行为：

(一)出具虚假仓单；

(二)违反期货交易所业务规则，限制交割商品的入库、出库；

(三)泄露与期货交易有关的商业秘密；

(四)参与期货交易；

(五)中国证监会规定的其他行为。

交割仓库的监督管理

交割仓库应当按照交易所交割业务的有关规定，制定并遵守期货交割业务管理制度。具体而言： / 16

(1)交割仓库应当对库存交割期货全额投保财产险。

(2)交割仓库应当对期货交割期货单独设账管理。

(3)交易所对交割仓库实行抽查和年审制度，并可要求指定交割仓库自查。交易所审查的内容包括仓储设施、库容库貌、业务能力、业务实绩、账目管理、会员满意程度以及交易所认为必要的其他内容。在自查、抽查和年审过程中，发现指定交割仓库有违规等行为的，按商品交易所违规处理办法的有关规定处理。/ 16

第二篇：北京创为律师事务所经典案例分析

房屋拆迁“防盗记”

——北京创为律所带您抵制诱骗

房屋拆迁是一项浩大的工程，是拆迁单位与被拆迁人一次商洽、一回融合、一场战争，因为不同的需求与限制，为了争取最大化的自我权益，双方各自为营，而房屋拆迁律师则成为了双方执拗的链接，平息硝烟，还社会一份公正。

创为律师事务所作为房屋拆迁争议问题的终结者，秉持着创世济民，为仁为义，律政先锋，师出有道的理念精神为许多有需求的被拆迁人救助了梦想家园。这里给大家讲述一个创为律师团队曾经遇到过的一个具有普适性的案例，希望可以为更多的人筑御攻防：

王先生，家住江西永丰县，近几年一直在外地工作，兢兢业业。2013年9月份，王先生的家里打电话说他们居住的老房子要面临拆迁，因为家庭条件较为贫苦，这所即将要面临拆迁的房屋承载着其一家老小5口人的生活起居，但是其家里人对围绕拆迁产生的一系列法律关系、合同文本等一窍不通，更不知道拆迁补偿到底合不合理，所以手足无措的家人盼着王先生赶紧回家处理此事。事态紧急王先生无奈辞掉了工作往家里赶。刚到家第二天，拆迁办拆就主动带着拆迁补偿协议找到王先生家商议赔偿的问题，拆迁协议条理不明，按户口补偿条款的不平等协议将王先生剔除在补偿范围之外。拆迁办的人言词分明地对王先生说：“这次拆迁是依照户口补偿的，补偿方式就是以房换房，每人30平米，没结婚的不给补偿，你们家不算你4口人也就是120平米。”王先生听到没有自己的补偿后心急如焚，辩解道：“这样肯定不成，我的户口在这，这是我的家，都养了我三十年了，怎么可能不算补偿？”后拆迁办故作为难的同意添加王先生的补偿面积，也就是给了150平米，但是作为交换条件要马上签字，并承诺先签协议的选安置房的时候可以优先选择一个好的位置，等过了时间不签字，后悔都来不及。在拆迁办工作人员的人“热情”劝导和特殊“恩惠”的诱导下，王先生即可签订了拆迁安置补偿协议。事后王先生怎么想都不对，突然发觉这个补偿协议似乎是一个设防的“陷阱”，就房子而言原来的面积就有200多平米更何况还有一个10多平米的小院子，这些都没有补偿不说，折换下来的房子还没有原先大，突然就意识到了事情并不像拆迁办工作人员所说自己家占了多大便宜，而像是一个组织完善的，分工明确的“骗局”，于是便不同意搬迁，成为了家喻户晓的“钉子户”，特立独行，王先生一家成为了村里的反拆迁的“反面典型”，不断有社会上的闲杂人等到王先生家中骚扰，还挑衅称欲对房子进行强拆，王先生及其家人每天担惊受怕，王先生的母亲也因此产生了巨大的精神压力，时常会出现精神分裂现象，生活收到了很大的影响，对于这些“强盗行为”无计可施，后来经朋友提醒想到通过法律途径来维护自己的权益，捍卫自己的权利。

王先生为了改变一家人水深火热的生活，每天早出晚归，到街头巷尾到处打听拆迁专业律师团队，从具有“经验”的朋友处得知，北京创为拆迁律师团队专门从事拆迁维权案件，并且已经为很多人都要回了合理的补偿，成功帮助当事人的维护了自己的权利。于是王先生找到了创为拆迁律师团队，与创为律师事务所主任面见沟通，希望可以为家人拉起一道拆迁“防火墙”。

北京创为律师事务所接受了王先生的委托之后，当即拉开了维权之争的序幕：

维权路迢迢，创为亮金牌：创为律师事务所委派负责拆迁的金牌律师团队针对该案件进行了讨论和研究，对于案件的特殊性和当事人的真实情况进行了细致分析后，创为律师事务所派出了律师代表韩跃松律师和杨猛律师去当地进行前期调查了解。经过律师的几经周转，从当事人的口中得知，该房屋的产权并非仅仅属于王先生一人，而是属于王先生、王先生母亲以及王先生哥哥三人共同所有，而王先生的母亲与哥哥也并没有对其作出任何授权。所以，针对王先生所签署协议具有争议，属于无权代理，对于这份拆迁协议，韩律师和杨律师首先向拆迁单位寄出了律师函，希望通过沟通协商的方式与拆迁单位达成统一，适时的提出协商来缓和拆迁补偿矛盾，协商是速度最快、效率最高、最节约社会资源的方式，也是为王先生据理力争的主要环节。与此同时，两位律师为了防止一些社会不安因素再次伤害王先生及其家人，向该县公安局提交了人身和财产保护申请。在等待拆迁单位回复的同时，韩律师与杨律师对本案一些政府批文申请了公开，也相应的查阅了此次拆迁相关的信息材料，决定从程序合法和实体公正两个方面综合着手进军，从而摄取更多有效性信息，为后续的谈判增加筹码。

拆迁单位也在收到律师函后提出了协商解决，经过两位律师与拆迁单位多次交涉以后，提出了重新制定协商拆迁的补偿事宜合议，两位律师乘胜追击，综合考虑了王先生及其家人的提出的100万元补偿要求，与拆迁单位达成了新的补偿协议，经过协商，决定补偿金额为300万元，安置房屋面积为150平米。在原有的请求上又多挽回的200万元使王先生一家始料未及。仅仅一个月的时间，创为律师团队为王先生带来的是生活的一份感动和希望的光芒。

拆迁谨慎行，创为警醒点 ：本案中王先生在拆迁单位的诱导下，签订了不公平补偿协议，但王先生及时的认清了协议的问题，知道自己深陷“骗局”。在强拆实施之前及时的找到了创为律师团队，此案件拆迁律师如果是发生在强拆之后介入的，那么就不会这么容易破解“迷局”，即使最终会拿到合理的拆迁补偿，但也会大费周章。

北京创为律师事务所L

第三篇：国旗下的讲话：为你喝彩

国旗下的讲话：为你喝彩

尊敬的各位老师，亲爱的同学们：

大家早上好！

九（1）班同学的诗朗诵让我们重新体验了友谊、幸福、快乐的味道。每一个成长阶段都有我们不同的成长感受，踏着岁月的脚步，我们在不知不觉中长大，长大不是换一双大一码的鞋子，长大是一种亲身的体验和感受，长大是一段心灵成熟的告白，它让我们的灵魂在一个个驿站得以安顿和觉醒。祝福九（1）班的孩子们“雄关漫道真如铁 而今迈步从头越”。

这些天，大地刚刚有些春天的气息，就被一场无声的春雪拉回了冬天的世界。但不管怎样，寒冷的冬天阻挡不住春的脚步，春天带着生命的气息，带着活力四射的激情，来到了我们的校园。上周越野赛，你们激荡着青春的活力，洋溢着蓬勃朝气，是你们的奕奕神采，告诉我——春天来了。看着你们拖着或轻松或沉重的身体跑回终点的时候，我在为你们每个人呐喊，长长的跑道上，你坚持着，你咬牙坚持着，或许，你想过放弃，但一份责任让你必须前进，就这样，你战胜了自己的懦弱，拍拍身上的灰尘，振作疲惫的精神，你又加快了脚步。终于，你回来了，你圆满地跑完了全程，我激动地大声告诉你，无论你是第几名，第十几名，第几十名都不重要，重要的是你成功了！你成功地战胜了自己，战胜了这长的没有尽头的赛道。孩子们，这不正像你的人生旅途吗？当你做错事，当你灰心丧气，当你困顿迷茫时，你也要坚持，坚持，当你冷静的整理好自己时，你一定会继续赶路，赶路，直到成功。

正如一只天鹅掠过长空，那洁白的羽毛，端庄的体态使人们赞叹不已。有谁知道，这只美丽的天鹅，原先却是一只“丑小鸭”。当它刚刚破壳而出的时候，生得很瘦小，那些自以为是的鸭子根本瞧不起它。它默默地、日复一日地坚持训练自己，最后终于在一个早晨振翼飞向蓝天。看来成功是对自己最好的鼓励。但是成功一向都不容易，许多时候，你得咬紧牙关，再坚持一下。

可能有很多事我们做得不如别人好，这没关系，只要你认真做了，只要你比昨天做得好，就该为自己喝彩，为自己加油鼓掌。如果不能成为大道，那就当一条小路；如果不能成为太阳，那就做一颗星星。做河里一条最活泼的小鱼，做林中一棵最挺直的小树，做草地上一朵朝气蓬勃的小花，做天上一只展翅飞翔的小鸟……决定成败的不是你尺寸的大小，而是要做一个最好的你！

如果你才高八斗，学富五车，我为你喝彩；如果你体态轻盈，舞姿优美，我一样为你喝彩；如果你歌声动人，余音绕梁，我为你喝彩；如果你善于反思，积极进取，我还要为你喝彩！如果你乐于助人，心地善良，我更要为你喝彩！

开朗、活泼、热情、温和的性格，是一个成功的外交家的性格；内向、倔强的性格，是一个心思缜密的科学家的性格；深沉、严肃、认真的性格，是一个一丝不苟的检察官的性格；勇敢、沉着、果敢与坚定是一个不可多得的管理者的性格。孩子，你是怎样的性格？你对自己了解吗？当一个人从根本上了解自己后，就能主动塑造自己。一旦内心有了支撑点，你就获得了一种真正的内在力量，这种内在力量将不断引导、鼓励和推动你实现成功的人生。认识自我，你就是一座金矿，拥有自信、自主、自爱，你就一定能够在自己的人生中展出现应有的风采。因为认识自我，就能认识世界。

本周工作安排如下：

1.本周轮到七年级（2）班值周，望班主任安排好学生周一和周四的值周情况。

2.以“永远的雷锋——雷锋精神永放光芒”为主题的演讲比赛将要举行，请各班参加演讲比赛的同学做好准备。

3.政教处为演讲比赛招聘主持人，有意主持的同学请到政教处报名。

完毕，谢谢！

第四篇：东乡幼儿园为创文国检添砖加瓦

东乡幼儿园为创文国检添砖加瓦

（通讯员/何顺意）市民是城市的主人，同时也是文明的倡导者，一个城市的文明与否，很大程度上取决于市民的文明素质。近日，洛浦街东乡儿园开展幼儿环保作品展活动，通过“小手拉大手”的方式，带动300多个家庭参与工作在迎检的关键时刻为创文添力。

据悉，今年的幼儿环保作品展主题是“为减少污染——行动起来” ——看，一件件普通的“废品”，在老师和幼儿们的异想天开下，华丽变身，变成一件件精美的艺术品。

东乡幼儿园是一所乡村幼儿园，大部分的家长是洗脚上田的农民，不文明的举止行为常有出现。为动员家长参与创文，该园发挥幼儿的主动性，让幼儿多“管”齐下：管住自己和家人的嘴，不随地吐痰，使用文明用语；管自己和家人的手，不乱张贴，不乱扔垃圾；管自己和家人的脚，不乱过马路，文明出行。

该园还把“多管齐下”编成朗朗上口的童谣《管歌儿》。幼儿都不但学会朗诵，还能学以致用。

不少家长反映现在都不敢“轻举妄动”，因为有一双“严厉”眼睛时刻盯

住他们，他们也要为孩子们树立一个好榜样。

第五篇：祖 国 我 为 你 骄 傲杨帆

祖 国 我 为 你 骄 傲

五年级（3）班杨帆

当1949年10月1日，伟大领袖毛主席在天安门城楼上向世界人民庄严宣布“中华人民共和国成立了，中国人民从此站起来了”之后，中国就走进了一个继往开来的新时代。

当神舟六号火箭把杨利伟送往太空的时候，全国人民万分激动，因为我们实现了奔赴太空的梦想，他充分体现了祖国科学技术的强大，祖国，我为此而骄傲；随后神舟七号也飞翔太空，宇航员翟志刚，刘伯明，景海鹏开始了漫长而又激动人心的太空之旅，中国人首次进行了太空漫步，当五星红旗在太空中飘扬时，所有的中国人民是多么的自豪和骄傲啊，2010 年10月，神舟火箭再一次承载着嫦娥二号卫星奔赴太空，带着中国人民古老的梦想，进行了奔月之旅，为此我们感到多么的骄傲，因为祖国变得日益强大起来了„„

2008年8月8日，北京举办了祖国人民期盼已久的奥运会，中国健儿努力拼搏，用友谊第一，比赛第二的精神，完成了全部比赛，最终取得了奖牌总数第一的辉煌佳绩，当五星红旗一次又一次在奥运赛场升起时，全国人民是多么的自豪和骄傲啊！

在自然灾害面前，不屈不挠的中国人民用自己的行动来证明了祖国的强大和团结，汶川地震，玉树地震，舟曲泥石流等自然灾害是压不倒坚强的中国人民地，全国人民和子弟兵一起，众志成城，时刻情系灾区，为灾区重建贡献着自己的力量，祖国我为你的团结一致，众志成城而感到骄傲。

祖国啊，你有太多的事情值得我们骄傲和自豪，我为生在这样一个伟大的国家而自豪，我们每一个中国人民将会用自己的智慧和汗水来建设你，让你变得更加富强而美丽，让每一个中国人活的更加幸福和自豪。