空调保养合同

第一篇：空调保养合同

空调设备及装置维修承诺书

工程名称: 工程地点: 工程承包方: 工程时间:

空调设备及装置维护保养承诺书

为维护空调长期稳定、高效运行、顺利运行，制定以下维修规程条款。

一、中央空调系统维修保养规程

1、制冷系统的维护保养

1)每月检查一次空调机组螺栓、接线柱有否松动、噪声，如果有必须紧固；

2)每月检查一次空调机组进出水温差、压差、电流量有无异常，并做好记录；

3)每季检查一次视液镜颜色、润滑油油量是否正常，如不正常，须查明原因并进行修理；

4)每年通、断电检查一次制冷系统的四通阀、旁通阀、膨胀阀的情况；

5)检查机组内保温材料有无破损老化，如有须修补或更换。

2、水泵的维护保养

1)每月检查轴承的润滑油情况，缺油及时添加； 2)每季检查阀兰连接螺栓和地脚螺栓松紧度，水泵须保持水平；

3)每季检查轴封是否漏水，随时进行调整和更换； 4)每年对水泵泵体刷油一次。

3、冷却系统的维护保养

1)通风装置的紧固情况三个月检查一次；

2)每一月用环保清洗涤剂对冷却塔、风柜尘网进行清洗一次；

3)每年对冷凝器清洗三次；

4)每年对电机绝缘情况进行测试报告。

4、控制系统的维护保养

1)每半年对主机控制柜、配电箱检查一次，并紧固所有接线螺钉；

2)每月检测电流表、压力表、流量计、温度汁、传感器各器件；

3)每年检查各安全装置在设定值下是否正常动作，如不正常要及时修理或更换；

4)一年对整个控制系统调试一次，发现故障要及排除。

二、分体空调维修保养规程

1、每月对厂区内分体空调的室内机、室外机清洗一次；

2、检查空调机的雪种压力、电源开关一次。

三、施工规程

1、施工安全

1)空调设备或装置因维修保养等原因停用时，应由指定维修负责人填写“设备停用申请表” 经资产公司相关人员批准，方可停机进行检修；

2)维修人员进入施工场所需戴带安全帽、安全带。

2、空调维修相关支持性文件和记录

1)设备维护保养记录表； 2)非保养范围维修费用结算表。

3、服务响应

1)接到用户通知后必须4小时内到达施工现场；

2)免费为用户提供空调系统日常使用的技术咨询；

3)在每次保养完成后，甲、乙双方必须《空调保养记录表》相应内容上填写、签名，并且双方各自留存一份作为保养记录存。

四、不可抗力

1、要本合同签定的，如发生不可预见，无法避免，非人力所能控制的因素，即构成不可抗力。不可抗力情况有:战争、地震、火灾、国家法律变更或审批部门拒绝批准等从而使本合同生效履行成为不可能；

2、不可抗力情况出现，可使义务人相应免除履行义务的责任或免除其违约责任；

3、但遇不可抗力一方必须在遇到不可抗力事件后15天内向本合同他方发出书面通知，告知遇有不可抗力之情况并提供相关证据证明。

五、违约责任

本合同生效后，即甲、乙方具有约束力。甲、乙均应认真实际地履行本合同。任何一方未能按期适当地履行各自义务，均构成违约，相对权利人除有权要求强制履行外，还有权要求违约方承担赔偿责任，赔偿权利人的实际损失和可得利益损失。

六、其它

1、本合同未尽量事宜由双方协商补充，补充合同与本合同具有同等效力；

2、甲方应对乙方的合同单价保密，以免给乙方造成不必要的损失；

3、本合同一式四份，甲、乙双方各执正副本一份。

甲方:

乙方： 负责人:

负责人: 联糸电话:

联糸电话: 签约时间:

****年**月**日

签约时间:

****年**月**日

第二篇：空调清洗保养合同

空调保养协议

（以下简称乙方）

甲、乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商签订本协议。乙方为空调维修保养专业公司，负责上海地区空调保养维修，甲方为空调的用户，安装有台空调，乙方严格执行制定的“三包承诺”所有细则，为甲方维修保养空调，保养的细则如下：

1：清洗内机滤尘网

2：检查内机蒸发器是否堵塞，如堵塞则及时排除堵塞

3：检查遥控器的发射信号和内机受信部是否良好

4：检查内外机连线的绝缘等级是否下降

5：检查整机的电流是否正常

6：检查制冷剂的压力是否下降

7：检查外机的通风口是否有堵塞，若堵塞则及时排堵

8：检查外机的散热是否不良

9：检查空调的排水系统是否通畅

10：测量空调的吸气和排出温度是否正常

清洗保养的价格为： 1.5匹14 台，2匹台，3台，5一年两次、总计在甲方提出维修后，乙方必须在24小时内上门，并未甲方提供满意服务，并不在另收取维修费，只收取材料费。乙方在为甲方第一次服务后，甲方应付乙方维修保养价格总数50%。涉及到材料费的经双方协商另外结算，并在每次维修结束后付清。

一：本协议有甲、乙双方代表签字、盖章后正式生效

二：本协议若有未尽事宜，可有甲、乙双方协商解决

三：本协议一式两份，甲乙双方各执一份

注保养价格：挂机80元每台一年保养俩次、柜机180元每台一年保养俩次。

甲方乙方

协议代表：协议代表：

第三篇：综合楼空调保养报告

关于综合楼格力中央空调维修保养报告

综合楼格力中央空调从安装至今，两年多时间以来，我司曾对空调内外机进行过几次除尘、加氟利昂及简单故障的排除工作，但从未请专业工作人员进行过保养。

目前空调频繁出现故障（如：高压保护、低压保护等故障）。我司工程人员多次进行检查，尽量排除故障。但空调部分部件已经老化，需找专业人员进行维修，为了现有空调能够正常运转，给客户及工作人员带来一个舒适的工作环境，特此申请对综合楼（）台外机台内机进行一次全面的保养。

南昌银亿物业服务有限公司2014年2月18日

第四篇：空调机房保养计划

空调机房保养计划

机房空调的保养计划:

4.1开机之前检查管道、制冷剂和润滑油是否有泄漏；检查机组的制冷剂压力，检查系统中的各处阀门是否处在正常的开启状态。

4.2在初次开机或断电时间超过8小时以上时，必须让油加热器预热8～24小时后(环境温度越低时间越长，冬季需24小时)方能开机运行。

4.3按下冷却塔“启动”开关，冷却塔开始运行, 再按下冷却水循环泵“启动”开关，检查冷却水压力、温度、水位是否正常。冷却水压力应≥0.15Mpa，供水温度应≤32℃。最后再按下冷冻水循环泵“启动”开关。

4.3点击触摸屏进入主菜单后,机组开始4分钟启动延时，4分钟后电脑进入上次断电时的状态，此时点击“开/关”，冷水机组开始自动运行。

4.4在主菜单下点击“机组状态”选择“系统状态”和“单元模块状态”，电脑分别显示当前的系统参数和压缩机状态参数。检查相关数据并每小时记录一次。

4.5关机时点击触摸屏进入主菜单，点击“开/关”，冷水机组自动关闭，5分钟以后，按下冷却塔“关闭”开关、冷却水循环泵“关闭”开关、冷冻水循环泵“关闭”开关。

4.6在机组停机期间，机组的控制电源必须始终保持通电状态以使电加热器工作。维护保养规程

5.1保持机房清洁及通风良好，每天要对冷凝器和机组的暴露部件进行一次清洗除污工作，并适当紧固各紧固件，消除震动，防止泄漏。

5.2定期检查电器线路连接是否牢固，绝缘保护可靠；压缩机紧固螺栓是否松动；压缩机润滑油油面是否在正常位置。

5.3定期检查冷却水塔的喷嘴、内管过滤器是否堵塞，转动臂、供水管、球阀、皮带是否良好。

5.4每月检查并清洗冷却水、冷冻水进水侧过滤管芯；检查管道中是否有空气。

5.5如在视油镜中看到大量的泡沫则表示有制冷剂在油中稀释，应采取调节水阀或控制阀、检查和调整膨胀阀、检查冷却水温度、机组运行电流、补充制冷剂等措施。

5.6每次停启的间隔为5～15分钟，且每小时的启动次数不得超过4次。

5.7出现高压保护、低压保护、压缩机过载、油压差、压缩机高温保护等问题时，操作人员要检查故障原因，在故障未排除前不得强行开机运行，更不能擅自改动设备中的各种保护的设定值。

5.8若非紧急情况不得切断主电源，若机组长期停止使用，则应先关闭机组，再关闭主电源，并将系统内的水放尽。

第五篇：分体空调保养协议

分体空调保养协议

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就甲方空调维修事宜达成如下协议：

第一条合同概况：

合同名称：

合同概况：

（1）合同地点：

（2）合同总价：2400.00元整（按照甲方机组总数计算，不论大小平均每台200元整）

（3）保养日期：

（4）结束日期：

（5）付款方式：甲方在合同签订日，以转账方式一次性付清保养款。

第二条保养要求

保养人员要求：乙方工作人员在现场作业时，应遵守甲方的相关制度，对于特殊工种，乙方现场施工人员应有有效的国家强制要求的资格证，无此类资格证的员工不得进入现场作业，由此带来的任何后果由乙方承担。

第三条保养质量及说明

保养质量：保养质量遵照国家规范和行业标准以及甲方要求，保质保量完成各项保养项目。具体内容如下：

乙方定时为用户提供一年贰次上门巡检服务。

（1）空调室外机：用空调专用清洗剂清洗冷凝器，电机电路安全检查、制冷系统压力、电流测试、补加氟利昂。

（2）空调室内机：过滤网清洗，电路检查测试、蒸发器消毒和排水管 路及电器系统等部份的运行情况调整。

（3）排除发现的故障、更换损坏的配件。

（4）调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器

加湿器等设备。

（5）以优惠的价格为用户提供各种空调配件。

第四条 服务界定范围

（1）与设备无关的供水及排水系统、设备本体以外的任何供电系统。

（2）供电系统、电柜的外壳、线管、支架等不可保养之设备。

（3）各设备电系统以设备电源接线端子为界。

（4）本合同乙方所述的服务费用不包含由于人为原因，或其它不可抗 力等原因造成的设备损毁进行维修所需的人工费、零配件及材料成本费等；不含甲方设备改造、更换、迁徙变动等原因造成的费用，涉及该费用将用乙方最优惠价格向甲方另行收取。

（5）乙方不对甲方自行购买的零配件质量问题承担任何责任。乙方对自己提供的零配件承担壹年的质量保证。

（6）乙方不承担任何意外，损伤、破坏、遗失或损坏的责任，除非是 乙方服务人员的疏忽所致。

（7）甲方应配备消防设施及其它火灾保险，乙方不负责火灾责任及其 它灾难性赔偿。

（8）保养合约签订前，空调设备必需是正常的，如果是坏机就必需先维修好，维修费另算。

第五条甲乙双方责任

一、乙方责任：

1、乙方负责人全面负责施工现场的管理工作，对施工现场的设备及人员安全负责，并遵守相关规定。

2、由于维护不当，造成的责任及损失由乙方负责。

二、甲方责任：

1、负责维护施工现场的指导监督工作，以便维护工作顺利进行。

2、负责维护施工现场的配合协调工作，以便维护工作顺利进行。

第六条保养服务条款

服务期内，空调设备发生故障无法运行时（如空调停机、控制器故障，高温告警等）我公司将在2小时（郊区3小时）内派出专业术工程师到达现场，易耗配件包括空气过滤网、风机电容、压缩机电容、氟利昂由我公司免费提供；非易耗配件电机、电脑板、四通阀、压缩机）发生损坏，也由我公司免费更换维修(配件甲方购买或由我公司代买，甲方凭票支付该费用)。

第七条因发生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由双方友好协商解决。

第八条本合同自双方签字盖章之日起生效。

第九条本合同一式贰份，甲乙双方各一份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

(或委托代理人)(或委托代理人)

部门负责人:部门负责人:

经办人：经办人

年月日