南京水游城项目考察报告

第一篇：南京水游城项目考察报告

篇一：南京水游城调研报告 南京水游城调研报告

南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。本文主要从水游城的运营模式和独特的设计理念，以及所存在的相关问题方面做初步的研究。1水游城的运营模式 水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间、让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。

以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。通过不同主题活动、今日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。

中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。水游城的中央舞台，视角无盲点。游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。2独特的设计理念

水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的布色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林迷彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈，欢快的气息。同时，设计者在这里采取了曲面与斜面结合的手法非常值得称道，它是使建筑体从根本上脱离“呆板、冷淡”的关键因素。另外，值得注意的是，水游城本身并没有让过多的广告破坏墙面的整体效果，适度的传达出了内部商业信息。将水游城与上海普通商厦的外观对比，我们很直观的就能感觉到谁更能吸引你。

次入口的帆船透明外装饰使辅楼显得非常别致与钢琴键花式的内立面相配合，使整个建筑群在激情奔放之外，增添了一缕神秘于超现代的感觉。水游城的内部的中庭是镂空天球还有广告墙，是商业与建筑美学的结合看似简单的天空求解决了商业场所采光与遮雨两大要求，同时透露着巨大的“少壮派”气质。”“突兀”的广告窗，这种创意，不仅点缀了环境，还为商家创造了吸引消费者的特别途径。水在哪里？水游城的真正内涵

宽8米，长260米的人工景观运河是水游城的建筑组织轴线，但水游城的水，不仅仅是液态的水，有的人认为，实际上水游城并没有太多的水，然而当你置身水游城由不得不承认，自己完全是融入了一座水的城市。

1、有限的水体，最大的辐射面。有限的水在水游城被运用到了极致，前面我们提到水游城并没有太多可利用的线程水景资源。同时，它既不是一个公园，也不是一座游乐场，而是一个以商业租金为目的的购业务中心，就是在这样一种纯商业目的的购物中心，无论你站在那一层的主力店铺前，你俯首便可见水。有限的水贯穿着整个商业建筑群，由于极限模式的通透空间设计，无论何处，我都能感受到水气扑面的清爽体验。

2、绿化、喷泉、舞台，这里的水能说话，静态的水并不稀奇，但是能够让水实实在在地带来绿叶的气息和商业的互动，就困难得多。但，水游城的水是会说话的。

3、感受水的心情。水，实际上代表的是一种放松，欢乐的心态。无处不在的绿色，优雅靓丽的休息场所，承载着这一内涵，置身其中，让人自觉成为了都市新贵的代言人。平面扭曲，更多的商业价值 购物中心说到底是一种资产，它成功与否的判断标准最终应回归到商业价值上。夫子庙周边商铺的价格在8元/天，而水游城的租金每天每平米要15-16元/天，与新街口黄金商铺的价格相当，难道老练的商家都突然变成了任宰的羔羊了么？当然，事出有因。

1、更多的“好”铺位。从商业经营角度讲，好的铺位就是那些位于流线中心，到达率高的商铺，水游城在设计上充分考虑到这一点，它完全摆脱了传统的中琅+边廊的做法，将一个开放的购物空间搬到了内室。支持这一想法的设计包括丰富而柔和的内部照明，良好的采光，富有变化的室内空间。

2、更大的出样面。简而言之，就是透视。在店铺的形式上水游城并没有刻意地遵循矩形形态，而是使它呈现出多边形和多棱角的状态，配合以透明的材质，使出样面大大增加。需要特别提示的是，其实大多数零售商家并不需要特别规划的经营空间。

3、更流畅的内部动线，水游城的“游购”最终是由一条条通道所贯穿起来，它的每一组商业板块或者“内街”的入口必然与其它板块的出口相连，形成一个没有拐角和尽头的循环空间。4地下空间的释放。通常情况下，地下空间的商用物业处于最低端的位置，人流到达率低，消费环境压抑。但是，水游城的这个方面创造的前所未有的突破。3存在的不足

1辅通道设计感觉凌乱，犹如迷宫一般，这样会让消费者产生迷茫、心慌。

2商家的经营成本过高，水游城的平均租金成本达到十元以上，再加上高额的管理费用，经营状况差，已出现了商户退场现象。

3穿着类商品基本上是休闲服饰类，经营面积近3万平方面，占到经营面积的一半以上，且针对18-30岁的客层，讲究时尚，流行路线，消费群体比较单一。

4部分区域招商不佳，一是五楼大中型餐饮区，目前仅有两家入住。二是其他区域较偏的大面积商铺，如三楼一间近400平米的商铺。

5总体经营效果不佳，负一，负二楼餐饮、楼上的电玩、影院等就几个区域经营较好，高峰期人流量大，但商品类销售整体不佳，特别是二楼以上，四楼的时尚生活区二十家商铺目前就只剩两家在营业。

6建筑细节处理不当，水游城充分利用了水文化，使得项目比较新颖、有特色，但是建筑工程质量不佳，细节工作处理较差。

7餐饮区销售两极分化，水游城的餐饮分三种类型，一是四五楼的大中餐，二是负一二楼的特色餐饮和品牌餐饮，三是负二楼的美食广场。从经营状况来看，大中餐和部分特色餐饮如德国餐厅、印度咖喱、仙踪林、美美主义餐厅、塔可等因其价格、消费群、位置等原因，相对而言销售情况不是很理想。负二楼的美食广场和负一楼的麦当劳等品牌性强、大众餐饮人流量大，销售状况佳。

8、水游城复杂化的平面设计虽然提高了店铺平均达到率，但于消费者而言，实际上容易产生“漏店”“迷路”的现象，在设计上应注入更多的形象化标识（建筑小品、墙面彩绘、颜色分区）来解决问题。

9、水游城约有一半的区域直接暴露在阳光之下，在夏日直射下会令许多消费者，特别是女性消费者感到不适，这一问题实际上是可以通过不高的成本解决的。篇二：南京水游城项目 百大标杆商业项目指水游城

南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。入驻品牌以南京没有的国际二线品牌为主，如优衣库、h&m、无印良品等，价格不高但品质较好；水游城内的酒店委托洲际酒店管理集团，横店影视察城、bhg城市超市等，涵盖了娱乐、休闲、餐饮、零售等多种业态的200余家店铺汇集于此。“水游城”是以流动的水为主体营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。水游城项目亮点

科学的经营模式——灵活的经营合作模式利于商家进驻：

水游城采取“只租不售”的方式对外招商，餐饮、娱乐等不同的商业形态的租金也各不相同考虑到餐饮投资成本大为保证租户的投资回报租金的租金也各不相同。考虑到餐饮投资成本大，为保证租户的投资回报，租金相对也低一些。他们会帮助每个品牌分析他们的利润空间、营业额、消化库存、人员工资等，然后再确定资金或提成比例。为了创造共同的投资回报投资方与租户“风险公担利益共享”采取为了创造共同的投资回报，投资方与租户风险公担、利益共享，采取底租或提成两者“取高”的模式运营。所谓底租或提成两者“取高”，就是先确定一个底租，然后再根据租户的营业收入按百分比提成两者两比如果租金高就按租金收如果提成高就营业收入按百分比提成，两者两比，如果租金高就按租金收，如果提成高就按提成收。

创新业态组合方法——以消费者需求进行业态组合：

打破传统百货业的传统消费理念，各楼层设定不同的目标客群，合理配置业打破传统百货业的传统消费理念，各楼层设定不同的目标客群，合理配置业态及体量。“水游城”则不仅以购物为目的，而是研究人的心理满足，将关联性商品放在一条线上，比如出售年轻妈妈的服装店边设置童装店，儿童游乐设施边设置美食店等，使得消费者购物方便，更是带动了关联物品的消费潜能。

创新商家组合——去主力店，增功能店：

对于大多的购物中心，开发商开业采用类似万达的大主力店模式，但这种模式投资商损失了一部分长期物业的成长。但南京水游城实行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能店作为主力店但南京水游城实行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能。

水游城项目楼层规划图

篇三：赴南京学习考察报告 赴南京学习考察报告 公司董事会：

为学习和了解商业综合体经营管理经验，更新观念，2013年5月28日至5月29日,公司安排我带领营运部一行6人赴南京学习考察。通过这次考察学习，普遍感到深受教育和启发，对南京的两处城市商业综合体的经营状态有了一些初浅的认识，实际领会了他们在经营管理中的时尚与前卫，深化了我们对公司通过安排我们外出考察实现解放思想、实事求是、与时俱进重要性的认识，同时也进一步增强了科学发展的紧迫感、责任感和使命感，坚定了依托现有资源和设施，搞好星球商业中心经营的信心和决心。现将参观学习情况汇报如下：

一、考察学习的基本情况

南京处在改革开放的最前沿，起着很好的示范引领作用。这次学习考察了时尚莱迪和水游城两处风格迥异的商业综合体。虽然跑马观花时间短促，但通过一路走、一路看、一路思考，颇有收获，普遍感觉耳目一新，开阔了思路，增长了见识，感触最深的不是大都市的繁华，而是综合体的一派欣欣向荣的繁荣景象，同时也领略到了异域空间业态的丰富度。面对外界商业综合体喜人的经营态势，看自身，比南京，我们既有差距，也有优势；既有缺失，也有特色。跳出星球看星球，星球有成绩也有不足；分析对比看星球，星球有潜力也有压力；站在高处看星球，星球有机遇也有挑战，与南京相比，我们在经营理念、管理措施、经营目标等层面都需要不断提升，对星球面临的发展形势还要深入分析，对当前的经营现状还要准确判断，对今后的发展走势还要科学把握。主要是“三个认清”： 一要认清良好态势，增强发展信心；二要认清现实问题，正视发展差距；特别是商户普遍存在思想上“舍不得投入”的差距和经营理念、服务质量、精神状态上的差距。三要认清搞好经营管理的关键措施，因地制宜，扬长避短，尽快把星球商业中心打造成为“城市大客厅，商业新名片”。

二、学习考察的主要收获

这次去南京学习考察，主要带着三个问题去寻求答案：一是了解南京综合体的特点、业态业种、布局等；二是通过学习考察主要有什么启示；三是学习借鉴“南京模式”的基本做法。

1、南京综合体的主要特点

南京综合体的许多做法值得研究借鉴。比较鲜明的有五点：一是高点站位，建设规划起点高，用前瞻性战略眼光布局建设。以水游城为例，据资料介绍，位于夫子庙核心商圈的鹏欣水游城建筑面积16.7万平米，建成了集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等为一体的休闲购物主题公园。

二是夯实骨架，搭建平台，用战略布局支撑发展。综合体内有服装、百货、鞋革、钟表、眼镜、餐饮、化妆、摄影、魔术、电影、饰品、等百业聚集，供销两旺。

三是思想解放，舍得投入。无论是时尚莱迪，还是水游城，虽然风格迥异，特色鲜明，各有千秋，但都是以“小商品、大市场，小规模、大协作，小店铺、大格局，小店主，大气魄”为主要特征，集中体现在商家舍得投入，在充分满足供应、保障市场需求下足功夫。位于顶层的儿童乐园不仅布臵新颖别致，有各类卡通人物、玩具、早教益智类商品满足供应，还在儿童游乐设施方面充分满足需求，设臵了各类电动滑梯、滚筒、水膜蹦床、海洋球池、旋转木马等等，应有尽有。在服装区，几平米的小店面密密麻麻挂满数百件衣服甚至上千件衣服，充分满足顾客选购需求。

四是坚持市场取向规划业态，在不断丰富不同业态的过程中，形成了市场体系完整性，市场竞争特色性，市场需求完整性，市场规模效益群体性，错层经营相互拉动关联性等自身特点和优势。

五是集中体现出典型的综合性集约化经营。南京的综合体依托建设面积大的优势，充分满足市场需求，通过尽量细分市场和不同的功能分区，吸引四面八方的创业者，把分散的各类店铺集并起来，形成了块状经济以及规模经营品牌效应、综合性规模市场体系，产生了车水马龙的聚合效应。

六是小角色唱大戏，综合体里面的各个小商铺各显神通百舸争流，不仅有“小”的活力，同时形成“大”的气候和实力，具有很强的市场适应性和较强的竞争力。

七是合理优化空间布局，业态功能分区清晰有序。水游城以时尚潮流为主流，负二楼美食天地，负一楼为时尚休闲，一楼为国际潮流，二楼为女性天地，三楼为魅力时刻，四楼为精致生活，五楼为食色五洲。整体布局突出了大而全。不仅布局合理，通透度好，而且还在各楼层每个路口都设臵有电子导购触摸屏，方便顾客流动。

八是丰富经营品类，用“新奇特”项目开发延伸发展。如：水游城单单一个魔术店，经营面积不足200平米，每天举办2次魔术表演，场场爆满达到400多人次观看，每张门票价格60元，一天收益在5万元左右，不仅赚到盆满钵满，还给商场带来很旺的人气。

九是门店装修时尚潮流。各个门店装修风格个性化突出，加上灯光、柜饰墙饰、商品陈列，各具特色，很容易抢眼并吸引顾客驻足。

2、通过考察学习，我们从中得到了一些启迪。

启示一：搞好商管工作，必须解放思想，开阔思路，创新经营综合体的理念。虽然各地综合体经营可谓是“百花齐放、百家争鸣”，但都有各自特色和个性化的因素。因此，我们在业态规划和调整上要强化构建大框架的理念，在现场管理上要强化搞好大合唱的理念，在内部分工上要强化搞好大协调的理念，不断创新管理措施，尽快形成品牌效应。

启示二：搞好商管工作，必须精耕细作，打造亮点，突出商业综合体经营特色。要创建城市商业精品，打商业航母牌突出聚合效应，通过横店影城打名人牌突出明星效应，打城市中心牌突出地理优势，打多种经营牌突出一站式服务优势。启示三：搞好商管工作，必须精细管理规范运作，提升商场管理水平。“三分建，七分管”。要坚持一手抓有章可循，一手抓流程规范治理；坚持一手抓商业文化创建，一手抓商户素质教育。星球商业中心刚起步，很多东西都在摸索中尝试和不断完善，必须坚持高起点规划、高标准招商、高质量管理，形成后发优势。业态定位布局要坚持规划一步到位，招商调整分步实施。启示四：要高起点确定经营项目。城市综合体作为一种新型商业模式，包罗万象，应有尽有，多功能高效复合，已经成为当今最具价值的商业地产开发模式。在开发和经营中，与城市布局对接，与场地设施对接，与消费需求对接，与发展趋势对接，高起点确定经营项目，合理布局，相互拉动，为整体运营持续发展打下坚实基础。

启示五：差异化布局，形成鲜明个性，让卖场独具特色。尽量考虑到差异化经营覆盖，错层设计项目业态，关联性引导消费时尚，最大限度扩大需求覆盖面和满足度，不断增强自身竞争能力。

通过外出实地考察学习，个人认为，要搞好商场经营管理，在具体措施上，要多管齐下，综合治理。

一是转变观念，以增加人流搞活流通为出发点，树立“竞争商业”新理念。进一步深化对本地商情商圈的的认识，并以此为据找准对策。二是坚持市场导向，遵循多维度控制原则，主要是：因地制宜原则、商户自愿原则、错层经营的原则、相互补充关联拉动的原则、品类丰富原则、可持续发展原则、优势业态合理布局原则、重点突破原则、择优发展原则、龙头店和主力店铺带动原则，实施综合治理。

四是切实转变观念，搞好服务，多管齐下，齐抓共管，形成合力。建立健全目标责任制，层层落实责任，提高办事效率，设臵专班管理，专人监督考核，使每个岗位充分发挥作用，同时建立从信息发布，到商户和新品种引进、技术培训、货品购进、对客营销等各个环节，都有方案、有措施，环环抓紧抓实，确保商户经营顺畅，能扎下根，让商户有钱赚才是硬道理。五是完善管理体制，提高商业中心管理水平。要加强经营管理层队伍建设，把想干事、会干事的员工调整充实到各关键岗位，完善各部门考核机制，充分调动员工的积极性。建议先行试点逐步过渡到全公司各部门全面实行“定期化岗位绩效考核”管理模式，尽快出台有关内部管理体系、绩效考核体系、监督体系等一系列详规，努力扩大制度流程管理的覆盖面，从机制上树立员工奋发有为、抢抓机遇、干事创业的精神状态。

六是进一步优化配臵，整合资源，创新举措，创造性地做好招商调整工作，用战略手段推动发展。比如，在资源整合利用方面，为使各功能分区相互融合，可通过合作方式突破性地引进诸如魔术、杂技、影像制作、数码产品等新业态以及地方名优特产、麦当劳、肯德基等大众认知度高的畅销知名品牌入驻星球，提升形象，扩大影响力和市场满足度，促进商场整体形象提档升级，做到人无我有，人有我优，引得来、留得住、兴致高、肯消费、常来往、印象深的消费氛围。形成独特经营优势，使星球品牌真正成为声名远播的城市名片和商业典范。在不断增强自身竞争能力的同时，对经营能力弱、租金缴付不及时的商铺，在后续招商过程中逐步整改臵换，循序渐进，不断调整和丰富经营项目，尽早改善现有布局，使得城市功能不断完善，居民生活品质得到提升和满足。

七是继续加大规范商场经营行为整治力度，净化经营环境，提升经营档次，提高商品竞争力和辐射力。力争用2--3个月时间坚决整治规范经营行为，督促整改到位。首先解决服务质量差的问题。部分商铺员工经常扎堆聊天、上网、脱岗，店铺无人值守，客人来了爱理不理，个别商户上班带小孩、打电话、玩游戏、吃零食、睡觉、甚至洗脸刷牙、打麻将等，不一而足，要坚决整治。其次解决产品形象差的问题。一些商铺不更新不补货，新款少，货品断档缺码严重，品牌不像品牌，散货不像散货，少数商户不自律，不是想办法经营好自己的品牌，而是挖空心思像卖地摊货一样串杂货，以次充好，扰乱市场。少数店铺甚至挂羊头卖狗肉，销售假冒伪劣商品，拿山寨货当正品卖，以假充真，坑害消费者，严重影响力商场形象，冲击了正品品牌的正常经营。此外，还要解决商场监管滞后的问题。服务营业人员培训没有跟上，现场管理软弱、缺失，部分商铺店员业务素质低，作风疲沓，缺乏应有的职业技巧。在整治中逐步加以解决。

任健民

2013年6月3日

第二篇：南京水游城调研报告

南京水游城调研报告

南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。本文主要从水游城的运营模式和独特的设计理念，以及所存在的相关问题方面做初步的研究。

1水游城的运营模式

水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间、让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。

以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。通过不同主题活动、今日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。

中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。水游城的中央舞台，视角无盲点。游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。2独特的设计理念

水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的布色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林迷彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈，欢快的气息。同时，设计者在这里采取了曲面与斜面结合的手法非常值得称道，它是使建筑体从根本上脱离“呆板、冷淡”的关键因素。另外，值得注意的是，水游城本身并没有让过多的广告破坏墙面的整体效果，适度的传达出了内部商业信息。将水游城与上海普通商厦的外观对比，我们很直观的就能感觉到谁更能吸引你。

次入口的帆船透明外装饰使辅楼显得非常别致与钢琴键花式的内立面相配合，使整个建筑群在激情奔放之外，增添了一缕神秘于超现代的感觉。水游城的内部的中庭是镂空天球还有广告墙，是商业与建筑美学的结合看似简单的天空求解决了商业场所采光与遮雨两大要求，同时透露着巨大的“少壮派”气质。”“突兀”的广告窗，这种创意，不仅点缀了环境，还为商家创造了吸引消费者的特别途径。

水在哪里？水游城的真正内涵

宽8米，长260米的人工景观运河是水游城的建筑组织轴线，但水游城的水，不仅仅是液态的水，有的人认为，实际上水游城并没有太多的水，然而当你置身水游城由不得不承认，自己完全是融入了一座水的城市。

1、有限的水体，最大的辐射面。有限的水在水游城被运用到了极致，前面我们提到水游城并没有太多可利用的线程水景资源。同时，它既不是一个公园，也不是一座游乐场，而是一个以商业租金为目的的购业务中心，就是在这样一种纯商业目的的购物中心，无论你站在那一层的主力店铺前，你俯首便可见水。有限的水贯穿着整个商业建筑群，由于极限模式的通透空间设计，无论何处，我都能感受到水气扑面的清爽体验。

2、绿化、喷泉、舞台，这里的水能说话，静态的水并不稀奇，但是能够让水实实在在地带来绿叶的气息和商业的互动，就困难得多。但，水游城的水是会说话的。

3、感受水的心情。水，实际上代表的是一种放松，欢乐的心态。无处不在的绿色，优雅靓丽的休息场所，承载着这一内涵，置身其中，让人自觉成为了都市新贵的代言人。平面扭曲，更多的商业价值

购物中心说到底是一种资产，它成功与否的判断标准最终应回归到商业价值上。夫子庙周边商铺的价格在8元/天，而水游城的租金每天每平米要15-16元/天，与新街口黄金商铺的价格相当，难道老练的商家都突然变成了任宰的羔羊了么？当然，事出有因。

1、更多的“好”铺位。从商业经营角度讲，好的铺位就是那些位于流线中心，到达率高的商铺，水游城在设计上充分考虑到这一点，它完全摆脱了传统的中琅+边廊的做法，将一个开放的购物空间搬到了内室。支持这一想法的设计包括丰富而柔和的内部照明，良好的采光，富有变化的室内空间。

2、更大的出样面。简而言之，就是透视。在店铺的形式上水游城并没有刻意地遵循矩形形态，而是使它呈现出多边形和多棱角的状态，配合以透明的材质，使出样面大大增加。需要特别提示的是，其实大多数零售商家并不需要特别规划的经营空间。

3、更流畅的内部动线，水游城的“游购”最终是由一条条通道所贯穿起来，它的每一组商业板块或者“内街”的入口必然与其它板块的出口相连，形成一个没有拐角和尽头的循环空间。

4地下空间的释放。通常情况下，地下空间的商用物业处于最低端的位置，人流到达率低，消费环境压抑。但是，水游城的这个方面创造的前所未有的突破。

3存在的不足

1辅通道设计感觉凌乱，犹如迷宫一般，这样会让消费者产生迷茫、心慌。

2商家的经营成本过高，水游城的平均租金成本达到十元以上，再加上高额的管理费用，经营状况差，已出现了商户退场现象。

3穿着类商品基本上是休闲服饰类，经营面积近3万平方面，占到经营面积的一半以上，且针对18-30岁的客层，讲究时尚，流行路线，消费群体比较单一。

4部分区域招商不佳，一是五楼大中型餐饮区，目前仅有两家入住。二是其他区域较偏的大面积商铺，如三楼一间近400平米的商铺。

5总体经营效果不佳，负一，负二楼餐饮、楼上的电玩、影院等就几个区域经营较好，高峰期人流量大，但商品类销售整体不佳，特别是二楼以上，四楼的时尚生活区二十家商铺目前就只剩两家在营业。

6建筑细节处理不当，水游城充分利用了水文化，使得项目比较新颖、有特色，但是建筑工程质量不佳，细节工作处理较差。

7餐饮区销售两极分化，水游城的餐饮分三种类型，一是四五楼的大中餐，二是负一二楼的特色餐饮和品牌餐饮，三是负二楼的美食广场。从经营状况来看，大中餐和部分特色餐饮如德国餐厅、印度咖喱、仙踪林、美美主义餐厅、塔可等因其价格、消费群、位置等原因，相对而言销售情况不是很理想。负二楼的美食广场和负一楼的麦当劳等品牌性强、大众餐饮人流量大，销售状况佳。

8、水游城复杂化的平面设计虽然提高了店铺平均达到率，但于消费者而言，实际上容易产生“漏店”“迷路”的现象，在设计上应注入更多的形象化标识（建筑小品、墙面彩绘、颜色分区）来解决问题。

9、水游城约有一半的区域直接暴露在阳光之下，在夏日直射下会令许多消费者，特别是女

性消费者感到不适，这一问题实际上是可以通过不高的成本解决的。

第三篇：南京水游城和南京大屠杀纪念馆的展示空间比较

南京水游城和南京大屠杀纪念馆的展示空间比较

南京是一个积聚了各式各样元素的大都会，从六朝古都到如今的国内首屈一指的大城市，江苏省省会，她太特殊了，使得我们的目光无法从她身上移开。历史的洗涤给予了她内敛的性格，现代化的发展给予了这个历史古城更多的突破，可以这么说南京是一个会令人眼前一亮的城市，她需要我们更多的关注。

为了深入研究自己的所学专业，我们进行了为期一周的关于南京当地的建筑考察实习，选择了两处具有代表性的建筑，南京水游城和南京大屠杀纪念馆进行了主要的实地参观考察。这两处建筑分别是商业性质展示空间与纪念馆性质展示空间。展示空间是以其给人的第一感官体验的一种空间构成，与此同时它也是所有空间构成中最为特殊的一种。

南京水游城位于南京古城内城南地区，基地位于中华路、健康路两条城市主干道交叉口的东北角，东临旧王府街，三面环路，综合地理区位交通十分便利。水游城所具有的商业价值，造就了本项目潜在的巨大优势，它将集聚强大的消费人群和购物人流。因此本案定位以商业为主，高档公寓和酒店相结合及酒店等功能，其中：商业面积52368平方米；家乐福超市面积16580平方米；酒店面积16804平方米；住宅面积11988平方米。商业以建造高档国际品牌为主，其他中高档品牌为辅的Shopping mall,集商业购物、影视娱乐、餐饮为一体；水游城5层裙楼以高品位商业为主，坐落于地块南方，面向健康路，并在中华路与健康路和健康路与旧王府街交界口各设置一个下沉式广场为内部商业街的主入口；主楼为高档次的14层酒店，位于地块西侧，面向中华路；16层住宅则设置于地块东北侧较为安静的旧王府街方向。在展示空间设计中，水游城突出建筑空间的个性化和人性化，针对不同年龄层次的顾客分布了不同的展示空间，流淌在商店内的活氺喷泉，明亮的墙体颜色，造型独特的装饰品，给予了顾客在购物同时的一个欢快的气氛。还有独特的水上舞台设计，让观众在购物疲劳之后一个停里休息的观赏平台。水游城并不断探讨新建筑与传统城市空间和地方文化的对话和协调，力求使本案成为南京建筑形象的新标志。

南京大屠杀纪念馆则是为了铭记1973年12月13日日军攻占南京后制造的南京大屠杀事件而建造的。该馆的所在地是原日军大屠杀遗址之一的万人坑。纪念馆共分为外景展区、遗骨陈列、史料陈列三个部分雕塑，遇难者名单墙，纪念碑等景观构成了外展景区。在外形为棺椁状的遗骨陈列室内，陈列着建馆时从“万人坑”中挖掘出的部分遇难者遗骨，是侵华日军大屠杀的铁证。呈墓穴形状且半地下的史料陈列大厅内，陈列着1000余件珍贵的历史照片、文物、图表和见证资料，采用灯箱、沙盘、泥塑、油画、复原景观、多媒体触摸屏、电影电视等现代陈列手段，再现南京大屠杀的悲惨历史，揭露日本军国主义者的血腥暴行。在展品陈列方式上，大屠杀纪念馆使用了很多高科技的声光电手法，使城墙以及当

年大屠杀场景十分逼真的展示在观众面前，让观众身临其境的体会大屠杀的残忍恐怖。纪念馆还通过沙盘模雕形象直观的展现当年签订条约已经调查研究的景象。还不断地播放南京大屠杀幸存者的影片，让人们通过幸存者更加深入地了解。在遗骨陈列室内，还直接将挖掘出来的白骨生生的展现在观众面前，直接给人以感官上的冲击。

总体来说这两处建筑是两种完全不同的展示空间。首先，它们形成的氛围不同，一个是商业性质的展示空间，一个是纪念馆性质的展示空间，它们呈现给人们的寓意也不同。通过灯光照明，一个表现出明亮而又欢快的场景，一个是阴沉肃穆，表现出一种悲凉的感官情结。通过内部装潢，一个表现出了极具时尚感，引领潮流方向的风向标建筑，一个则是运用了冷钢筋的刚毅坚强，没有任何色彩，让人过目不忘，满目苍凉。其次，商业性质的水游城需要容纳很大的客流量，对顾客的行动不做任何约束，全敞开式的自主营运方式，最大限度的满足顾客的需要。而南京大屠杀纪念馆采用了不可逆转的空间分配，不走回头路的参观方式增加了纪念馆的参观效率，也提高了在客流量大的情况下的安全率。更大寓意上个人认为不可逆转的空间让我深刻的认识到历史的残酷，痛苦的历史不可挽回，唯有脚踏实地勇往直前才会有更美好的未来。

参观完了具有代表性的两处展示空间建筑，我赞叹于设计的多样性。不同的灯光可以承托出不同的氛围，不同的摆设可以给人不同的感官领悟„„展示空间是一门非常美好的艺术，我要走的路还很远，我要学习的也还有很多很多。

第四篇：水公园项目考察报告

水上乐园考察报告

为了增加对水上乐园项目的定位、运营的认识和理解，为贵州乐华城整体规划、招商及运营提供有益参考，在付总的安排下，2015年11月7日—8日，2015年11月14日—15日我们利用周末时间分别考察了贵州万山欢乐世界、金奇谷亲子水上乐园、凯里民族风情园、乌当水上乐园、修文桃园水上乐园、金沙水上乐园、毕节小河水上乐园、毕节夜郎西游乐园、凯里新游乐园9个项目。现将考察情况汇报如下：

一、项目具体情况： 项目一：贵州万山欢乐世界

区位:铜仁市万山区，离贵阳市360km。

总体规划面积:1496亩。其中一期陆地公园占地250亩（含23亩的商业建筑，22亩的停车场），一期水公园占地173亩（含22亩的商业建筑，50亩的停车场），二期、三期规划占地634亩，四期规划占地365亩，其中冒险乐园占地235亩，商业占地52亩，主题酒店占地37亩，大马戏占地15亩，停车场占地24亩。计划总投资:14亿。

项目包含：陆地公园、水上乐园、冒险王国、田园农庄,分水系类、冒险类、家庭类等类别。配套项目：停车场、商业、主题酒店 项目现状：刚开始建设中 项目图片：

演艺中心施工现状

公园项目地

万山欢乐世界四期规划图

水公园效果图

区域效果图 项目二： 金奇谷亲子乐园

区位: 镇远县清溪镇的金启谷产业园，距贵阳市300km。占地面积:400亩。首期总投资:3.3亿。

项目类型:以优质酿酒葡萄苗木种植、金奇谷酒品牌文化传播、绩曲酒文化交流、贵州绩曲酒学院、绩曲酒主题休闲旅游等产业集群，是一个集绩曲酒农业、商业、工业为一体的农、文、商、旅产业综合体。

游乐项目：儿童水寨、百鸟归巢、彩虹滑道、螺旋滑道、峡谷冲浪五大项目。项目现状：2015年4月份已开始运营 票价：详见后附图片 项目图：

项目三: 凯里民族风情园

区位: 贵州省凯里市经济开发区，距贵阳市184km。占地面积:570亩。计划总投资:12亿。

建筑风格：建筑风格为黔东南地区苗族、侗族村寨建筑最为典型的“干栏式建筑”。整个园区沿山坡斜度提级而上，依山而建，呈现出典型的少数民族聚居村落特点。项目图：

: 乌当水上乐园

区位: 贵州贵阳市乌当区新堡乡，离贵阳市约50km 占地面积:45亩 总投资:8000万

游乐设备：儿童戏水池、海造浪池、四彩水滑梯、大回环滑梯、高速滑梯、边坡高速滑梯、山体滑梯、冲天回旋滑梯、大喇叭9个游乐项目 配套项目：停车场、别墅

项目现状：项目已完工，待明年夏季开园 项目图：

项目五: 金沙县冷水河风景区水上乐园

区位: 毕节市金沙县冷水河景区内，离贵阳市236km 占地面积:50亩。一期总投资:8000万。

开发项目：螺旋滑道、太空盆、彩虹滑道、冲天回旋、儿童小屋、人造浪城等水上娱乐；建筑面积4000平方米度假酒店；3.8km长的冷水河皮筏漂流 配套项目：度假酒店、悬心古寺、停车场 项目现状：2013年8月已运营 门票：水上乐园通票128元 项目图：

项目六: 修文县桃园河水上乐园

区位: 贵州省贵阳市修文县桃源河景区，离贵阳市50km。占地面积:50亩。计划总投资:8000万。

游乐项目：大喇叭滑道、彩虹滑道、螺旋滑道、峡谷冲浪、儿童水寨、百鸟归巢项目、漂流项目 配套项目：酒店、商业

项目现状：游乐园已建设完毕，旁边的商业、酒店正在建设中 项目图：

项目七: 毕节小河水上乐园

区位: 贵州省毕节市七星关区小河风景区，离贵阳市250km。占地面积:50亩。计划总投资:8000万。

游乐项目：大喇叭滑道、彩虹滑道、螺旋滑道、峡谷冲浪、儿童水寨、百鸟归巢 配套项目：别墅

项目现状：游乐园已建设完毕，2015年已运营 项目图：

项目八: 毕节夜郎西民族乐园

区位: 贵州省毕节市双山镇沙子村，离贵阳市212km。占地面积:204亩。计划总投资:6亿。项目现状：正在建设中 项目图：

项目九:凯里新游乐园

区位: 贵州省凯里市（恒大城旁边），离贵阳市168km。

游乐设备:摩天轮、大摆锤、青蛙跳、小火车、豪华旋转、海盗船、碰碰车等娱乐项目

项目现状：已开始运营，按人次收费（收费标准见图片）项目图：

项目十: 遵义汇川温泉度假城水上乐园

区位: 贵州省毕节市七星关区小河风景区，距遵义会议会址12公里，距贵阳市130km。

占地面积:1000亩。计划总投资:40亿。

项目规模：建有温泉接待中心、休闲购物中心、温泉乐园、水上娱乐中心、康复疗养中心、高尚住宅等。

设备：巨蟒螺旋滑道、彩虹竞速滑道、激情海浪池、漂流太空盆、环流漂流河。配套项目：洋房、温泉度假区

项目现状： 温泉度假区已开业，水公园已建好。项目图：

二、本次考察小结

通过本次考察，发现贵州水上乐园项目较多，其中有三个（金沙游乐园、金奇谷乐园、小河乐园）已运营，其余二个（乌当乐园、修文乐园）已建设好，待明年夏天运营。整个水上游乐园的共同特性为：均建在河道旁边、四周环山、风景区周边，利用本有的自然景区带动客流量，利用本有的河流降低水循环成本。

第五篇：2014南京考察报告

南京考察报告

—— 追踪溯源，探寻六朝古都的历史遗迹

摘要：

南京历史悠久，是首批国家历史文化名城和全国重点风景旅游城市，有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地。作为一名历史专业的学生，此次专业考察对我们平时在书本上学习到的知识的灵活运用，提供了一个机会和平台。南京博物院的海量文物，件件珍品。中山陵的雄伟气派，总统府的陈旧与奢华，大屠杀纪念馆则让我们前事不忘后事之师。在雨花台永久伫立着的革命烈士永垂不朽。关键词：

南京；明朝；孙中山；蒋介石；太平天国；革命烈士；

南京是六朝古都，让我神往。盼望了好久终于要去南京了，我按耐不住我激动得心情，沸腾的心久久不能平息。

我们的行程是这样安排的：

第一天，学校西门出发-南京博物院-中山陵-明孝陵。第二天，宾馆出发-南京大屠杀纪念馆-总统府-梅园新村纪念馆-瞻园（太平天国纪念馆）-夫子庙

第三天，雨花台革命烈士陵园。

在汽车驶入南京郊区的时候，一幅幅用花草组成的奥运图案，展现在眼前，后来才知道南京要举办第二届青奥会。

一、南京博物院；

早上十点多，我们到达南京博物院，南京博物院是中国第二大博物馆、中国三大博物馆之一，它是中国最早创建的博物馆，是一座大型综合性的省级历史与艺术类博物馆、全国综合性历史艺术博物馆、全国重点博物馆。南京博物院为“一院六馆”格局，即历史馆、特展馆、数字馆、艺术馆、非遗馆、民国馆。朝着指示牌的指向走过去特展馆，抬头就看到了恐龙的化石，旁边还有一个长着两个大獠牙的猛犸象，十分狰狞。这里主要展示了江南一带的远古生物化石，像野水牛等等。走过特展馆是历史馆，讲述着从原始社会到现代社会的一个发展过程中的物证。我最喜欢的还是馆里的战国青铜编钟和金缕玉衣。编钟是中国汉族古代大型打击乐器，兴起于西周，盛于春秋战国直至秦汉。中国是制造和使用乐钟最早的国家。它用青铜铸成，由大小不同的扁圆钟按照音调高低的次序排列起来，悬挂在一个巨大的钟架上，用丁字形的木锤和长形的棒分别敲打铜钟，能发出不同的乐音，因为每个钟的音调不同，按照音谱敲打，可以演奏出美妙的乐曲。在电视上看到的用原比例复制的曾侯乙编钟敲打出现代流行音乐《青花瓷》。古人的智慧实在让人惊叹！金缕玉衣是汉代规格最高的丧葬殓服，大致出现在西汉文景时期，由成千玉片用金线连接制成，古人认为玉能够防腐，玉也是身份和地位的象征。南京博物院馆藏的徐州楚王刘戊的一件。南京博物院馆藏可谓件件都是艺术精品。精美华丽，用一句流行语来形容，就是“高大上”。

二、中山陵；

离开南京博物院我们乘车大概十分钟左右到达中山陵，老师说不愿意走路的可以选择做小火车上山，但是，我们还是选择了步行，多看看周边的自然风光。中山陵是国父孙中山的陵寝，必然少不了端庄大气，果然，刚进入陵墓的甬道，周边大树参天，十分茂盛。给人一种沧桑感和历史的厚重感。中山陵位于南京市东郊钟山风景名胜区内，东毗灵谷寺，西邻明孝陵，整个建筑群依山势而建，由南往北沿中轴线逐渐升高，主要建筑有牌坊、墓道、陵门、石阶、碑亭、祭堂和墓室等，排列在一条中轴线上，体现了中国传统建筑的风格，从空中往下看，像一座平卧在绿绒毯上的“自由钟”。

三、明孝陵；

第一天的最后一站是明孝陵，明孝陵是明朝开国皇帝朱元璋和皇后马氏的合葬陵墓，因皇后谥“孝慈”，故名孝陵。作为中国明陵之首的明孝陵壮观宏伟，代表了明初建筑和石刻艺术的最高成就，在中国帝陵发展史上有着特殊的地位，故而有“明清皇家第一陵”的美誉。在皇陵神道两旁的神兽，比如大象，骆驼，狮子雕刻的惟妙惟肖，据说每个石雕平均重达四吨。在那个科技不发达时代单单移动这些大石头都是一个巨大的挑战，我们随后便去了宝顶即皇陵的最顶部，环卫工人告诉我们，那里有一棵塞满硬币的树，树下面就是皇陵的中心了，我们围绕着大树转了一圈，感受居高临下的感觉。接着我们继续前行，我们参观了刘勰纪念馆，然后朝紫霞湖进发，紫霞湖湖水清澈，风景宜人，吸引了当地的一些游泳爱好者在那里游泳避暑。下午五点多我们回到宾馆。

四、南京大屠杀纪念馆；

第二天早晨，我们八点到达南京大屠杀纪念馆，该馆占地2.5万平方米，主体建筑面积2100平方米。该馆保持原地形地貌，建筑成一座纪念性的墓冢。右侧迎面是以中、英、日三种文字镌刻的黑色大字“遇难者300000”。循院墙小径布列13块小型碑雕，部分地记载着大屠杀的主要遗址及史实，是全市遇难情景的缩影。院墙上嵌着搜捕、屠杀、祭祀3组总长51米、高 2.2米的大型黑灰色石刻浮雕。棺椁形遗骨陈列室门前，竖立着高 4米的立雕母亲像，室内陈放着从万人坑挖掘出的白骨和遇难者的部分名单。呈平顶半地下墓室形的史料陈列厅内，主要陈列有：当年日军屠杀现场照片，历史档案资料，中外人士当年对这次历史惨案所写的纪实、报道和出版的专著、图书、报刊，至今尚健在的1000多位幸存者的名册、证言、证词和实物；当年屠杀南京军民的日军军官和士兵的日记、供词；崇善堂、红卐字会、红十字会等慈善团体掩埋尸体的照片、统计表、臂章证词以及远东国际军事法庭和中国军事法庭对南京大屠杀主犯松井石根、谷寿夫审判的照片、判决书等。电影放映厅，向观众放映《侵华日军南京大屠杀》历史文献纪录片。看了这些以后使在场所有人的内心都非常沉重，我心里也非常痛恨日本侵略者。

五、总统府、梅园新村纪念馆；

进入总统府感觉进入了一个古代园林，仿明清建筑，一个个小房间是商家售卖纪念品的地方，再往里边走，是跟孙中山有关的纪念馆，那里展示了中华民国时期的一些委任状，印章以及办公室接待室的复原场景等。走着走着便走到了一栋四层的大楼，那里是蒋委员长的及其国民党高官的办公大楼，大楼的第三层展示了蒋介石，李宗仁的办公室，在当时是比较奢侈而又华丽的办公场所。出了大楼左转便是闻名遐迩熙园，熙园并不太大，但是小桥流水，亭台楼榭舫样样都有。不失豪华园林的风度。不过最想说的就是景区里边参观孙中山起居室还要另收费！十二点半我们走出总统府朝梅园新村进发。

梅园新村纪念馆展示了周恩来总理的一些事迹，以及中国共产党办事处旧址，旁边有周恩来图书馆，周总理夫妇的住所，董必武工作处等等，比起总统府的奢华，中共办公旧址显得简朴而又低调。这也充分展现了共产党人勤俭节约艰苦奋斗的革命精神，最心意我眼球的还是周总理的座驾，墨绿色别克轿车，这辆车担负着艰巨的任务，秘密转运共产党人等等。

六、瞻园，夫子庙；

下午三点多我们到达瞻园，走到大门口金陵第一园的匾额悬挂在大门上，瞻园又叫太平天国纪念馆，国家5A级风景区，与苏州留园、拙政园、无锡寄畅园，并称江南四大名园。进入院内是放清代建筑风格个的纪念馆，讲述的是太平天国与南京的历史渊源，正对着大门的雕像是洪秀全，太平天国的领袖人物。步入展馆展示了一些太平天国农民起义所使用的武器，还展现了洪秀全龙袍，玉玺等。走出纪念馆我们看到的是长廊，假山，亭台，楼阁，隐隐约约还会听到有人用古琴弹奏的高山流水，此时此刻，我们身临其境，感受古人的诗意江南。游完整个园林我出了感觉整个园林布局合理，错落有致，不愧为金陵第一园。我们步行三百米左右到达夫子庙景区，早就听说夫子庙的小吃非常美味，我们加快步伐朝秦淮河畔走去，一路上不乏买纪念品的商店招揽顾客，不过其中一家的特殊广告牌让我大吃一惊。刚要进门几个人在围着一尊雕像观看，我也去凑个热闹，同学要和他合影，我正准备按下快门，雕像动了，还说欢迎光临，我惊呆了，原来是一个大活人，这位街头艺人太牛了，能够让我们以假乱真。到了咸亨酒店的门口，我们品尝了百年老字号的臭豆腐，以及南京著名小吃鸭血粉丝，吃完后我和同学大呼过瘾。

七、雨花台革命烈士陵园

第三天的早上十二点半我们到达雨花台烈士陵园，这是我们此次南京之行的最后一站，我们下了车看到了一块简介牌，“雨花台烈士陵园位于南京市雨花台区，在南京城的中华门外，有一座高约60米，宽约2公里的小山岗。岗上风景秀丽，松柏葱郁。据史料记载：南梁初年，高僧云光法师曾在此设坛说法，因内容十分精彩，感动佛祖，顷刻间天上落花如雨，因此得名雨花台”。雨花台的正大门有一组雕像，雕像代表着为革命牺牲的，工人，农民，学生等等。我们朝着山顶进发，在很远的地方我们就看到了一块巨大的纪念碑，听工作人员说内置电梯，登顶后可俯视雨花台全景，纪念碑下边燃烧着长明灯，人民英雄永垂不朽！下了阶梯一直朝前走我们到了忠魂亭，忠魂亭是由江泽民亲笔题写，亭子的花坛里还有一个时钟，它的转动代表着不忘历史，警钟长鸣！一会我们走到了倒影池那里芳香四溢，到处弥漫着花香，沁人心脾。我们还游览了二忠祠，雨花阁，时间也快到了，我们不得不和南京说再见了，纵然有千言万语想要诉说，就化作再见吧！

南京考察让我深深的了解到历史背后的点点滴滴，感觉此行获益匪浅。“前事不忘后事之师，以史为鉴开创未来”。我们要用先烈的精神激励自己，鞭策自己，努力提高思想觉悟和政治素质，一切从我做起，从本职做起，脚踏实地，勤奋工作，努力提高自己的能力，在平凡的岗位上，为中国崛起而奋斗！