阳台建筑面积计算规则

第一篇：阳台建筑面积计算规则

贵州省建设厅文件

―――――――――――――

关于明确我省阳台建筑面积计算规则的通知

各市（州、地）建设局、规划局、房管局、省直有关厅（局）及各有关单位：

鉴于目前我省开发单位和设计单位对阳台设计与建筑面积计算的有关标准理解不一，在执行标准过程中出现了一些问题和争议，为规范我省建筑阳台设计及建筑面积计算，根据《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-1999）、《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T50353-2005）等规定，结合我省实际，现明确我省建筑阳台建筑面积计算规则如下：

一、适用范围：

贵州省行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑在建筑规划设计、工程造价、房产测量、规费征缴等环节计算建筑面积时，应当符合本通知之规定。

二、阳台的定义：

（一）阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间。为实现这些功能，阳台应具备以下特征：

1．与住宅基本空间相连，与户外相通，是住宅与户外过渡的半室外空间；

2．能够接受日光照射，并具有良好的通风条件；

3．有永久性上盖、地板和围护栏杆、栏板；

4．地面构造应有排水设施，并设置晾晒衣物的设施。

（二）阳台按与建筑主体结构外边缘的关系分为挑阳台、内阳台和复合阳台。

1．以悬臂结构挑出建筑主体结构（或外墙）的阳台为挑阳台；

2．阳台外边缘与外墙面齐平的阳台或以墙（柱）为承重的阳台为内阳台。

3．当一个阳台部分为挑阳台、另一部分为内阳台组成时，为复合阳台。

三、阳台建筑面积计算规则

（一）符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。

1．建筑面积（指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。

2．建筑面积90平方米—140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

3．建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

4．经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。

（二）内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。

（三）不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。

（四）阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层以上时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。

（五）不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。

（六）下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积

1．阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；

2．在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。

（七）住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

四、其他事项：

自2009年4月17日起，尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，一律按本通知之规定执行。

二○○九年四月十七日

第二篇：封闭式阳台建筑面积计算 三种情况挑、凹、半挑半凹

封闭式的阳台：

封闭式阳台分：挑、凹、半凹半挑三种情况。

图中下左为挑阳台，建筑面积按：围护结构的外围，即a╳b;图中下中为凹阳台，建筑面积按：墙外侧距离，c╳d；

图中下右为半凹半挑阳台，建筑面积按：综合上面两种情况, a╳b +c╳d。

无围护结构的阳台：

无围护结构的阳台

分：挑、凹、半凹半挑三种情况

无围护结构的阳台建筑面积均按：封闭式阳台建筑面积的一半来计算。图中下左为挑阳台，建筑面积按：围护结构的外围，即图中下中为凹阳台，建筑面积按：墙外侧距离，1a╳b;21c╳d； 2图中下右为半凹半挑阳台，建筑面积按：综合上面两种情况，1a╳b +c╳d。2

第三篇：08定额建筑面积计算

03定额规则 08定额规则

1.单层建筑物面积计算03定额规则不论其高度如何均按一层计算08定额规则平屋顶单层建筑物高度在2.20m及以上者计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积.2.单层坡屋顶建筑物面积计算03定额规则无规定08定额规则利用坡屋顶单层建筑物内空间，净高超过2.10m部位计算全面积;净高在1.20m-2.10m的部位应计算1/2面积.3.单层建筑物内设局部楼层者面积计算03定额规则二层及二层以上应计算建筑面积08定额规则有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积.4.多层建筑物面积计算03定额规则层高在2.20m以上计算全面积08定额规则层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积.5.多层坡屋顶建筑物面积计算03定额规则无规定08定额规则设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至

2.10m的部位应计算1/2面积.6.地下室，半地下室面积计算03定额规则 按其上口外墙外围水平面积计算08定额规则应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积.7.设计加以利用的吊脚架空层，深基础架空层面积计算03定额规则层高在2.20m以上，按围护结构外围水平面积计算08定额规则吊脚

架空层，深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其围护利用部位水平面积的1/2计算。

8.门厅、大厅内回廊面积计算03定额规则按其自然层的水平投影面积计算建筑面积08定额规则按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积.9.建筑物间架空走廊面积计算03定额规则有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积08定额规则有顶盖有围护结构的架空走廊，应按其围护外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算.10.立体书库，立体车库，立体仓库面积计算03定额规则有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积08定额规则无结构层的应按一层计算，有结构层的应其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足

2.20m者应计算1/2面积.11.有围护结构的平台灯光控制室面积计算03定额规则按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积08定额规则应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积.12.有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊面积计算03定

额规则有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积08定额规则层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算.13.场馆看台下空间面积计算03定额规则无规定08定额规则有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算.14.有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间面积计算03定额规则按围护结构外围水平面积计算建筑面积08定额规则有永久性顶盖有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积.15.围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算03定额规则无规定 按其底板的外围水平面积计算。08定额规则层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积.16.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱面积计算03定额规则按建筑物自然层计算建筑面积08定额规则按建筑物的自然层计算.17.雨篷结构面积计算03定额规则有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷，按其水平面积一半计算建筑面积08定额规则宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算.18.室外楼梯面积计算03定额规则按自然层投影面积之和计算建筑面积08定额规则有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算.19.阳台面积计算03定额规则无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积08定额规则阳台均应按其水平投影面积的1/2计算.20.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算03定额规则有柱车棚、货棚、站台、挑阳台，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积08定额规则有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算.21.高低联跨面积计算03定额规则应以结构外边线为界计算08定额规则应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内.22.围护性幕墙面积计算03定额规则无规定08定额规则应按幕墙外边线计算建筑面积.23.外墙外保温层面积计算03定额规则无规定08定额规则应按保温隔热层外边线计算建筑面积.24.变形缝面积计算03定额规则建筑物内变形缝、沉降缝等，缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积 08定额规则建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算.25.穿过建筑物的通道面积计算03定额规则不论其高度如何均按一层计算 08定额规则不计算建筑面积.26.设备管道层面积计算03定额规则建筑物内设备管道层，层高超过

2.20m时，应计算建筑面积。08定额规则不计算建筑面积.27.无永久性顶盖室外楼梯面积计算03定额规则按自然层投影面积之和计算建筑面积08定额规则不计算建筑面积.28.装饰性幕墙、空调室外搁板（箱）、飘窗面积计算03定额规则无规定 08定额规则不计算建筑面积.

第四篇：建筑面积计算规则(2013)

目录

建筑面积计算规则（2013)...............................................................2

一、房屋建筑的主体部分........................................................2

二、房屋建筑的附属部分........................................................7

三、特殊的房屋建筑................................................................9

四、不计算建筑面积的范围..................................................11

五、商品房销售、套内建筑、阳台建筑、公用建筑面积..12

五、公用建筑面积按以下方法计算：..................................13

建筑面积计算规则（2013)建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分列举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分

1、单层建筑物

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚

单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间

单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。

图2 坡屋顶下空间利用

4、地下建筑、架空层

地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。

图3 地下室示意图

5、建筑物的门厅、大厅、回廊

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

6、高低联跨的建筑物、变形缝

高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）

建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

图4 高低联跨的厂房示意图

7、室内楼梯、井道

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5）

图5 户室错层剖面示意图

8、建筑物顶部

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。

9、幕墙围护

以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物

设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）

如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。

图6 某楼层剖面

二、房屋建筑的附属部分

1、挑廊、走廊、檐廊

建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）

图7 檐廊示意图

2、架空走廊

建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

架空走廊

3、门斗、橱窗

建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。

图8：门斗、橱窗

4、阳台、雨篷

建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

5、室外楼梯

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。

6、舞台灯光控制室

有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

三、特殊的房屋建筑

1、立体库房

立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

2、场馆看台

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。

图9：场馆看台

注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。

3、站台、车（货）棚、加油站、收费站 有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。

四、不计算建筑面积的范围

其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：

1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。

2、建筑物内的设备管道夹层。

3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。

4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。

5、自动扶梯、自动人行道。

6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道

五、商品房销售、套内建筑、阳台建筑、公用建筑面积

在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的１/２折算计入使用面积。

套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

五、公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和。

公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。

第五篇：CAD计算建筑面积

CAD计算建筑面积

一 首先是定义面域:有两种方法:一个是用boundary,一个是用region,都可以。当然用pl定义出一个闭合的物体也是常用的方法。其次是计算面积:一个是用area(也就是AA)命令,再输入用E或O选择即可, 一个是用MASSPROP,也可以得到面积值.定义面域也可以用复制，然后粘贴为块，这样就也可以使它们成为一个整体了。自己以前都是用ＰＥ来围合，再用Ｌ来计算。现在用ＢＯ和ＬＩ配合用 感觉自己又升级了。aa的方法只针对个体面积不利于多地块面积丈量（如详细统计多种灌木的种植面积），利用bo创建多段线，再利用特性查询面积较实用，缺点就是不能查周长。

我平时算面积都会把要计算的用多线命令描一边然后选中多线右键特性，什么长度，面积就都出来了。出现边界创建---拾 取点---点其内部点---右键就可以组成一个整体了。先将要算面积部分用多段线,自由曲线等绘图工具圈成一整体,然后选中它,再按Ctrl+1,在弹出 的属性对话框中即有面积一项!

aa命令算多段线面积是精准的，算样条曲线面积好象有偏差，和li命令打出来的面积不一样，我试过，aa命令算出来的样条曲线面积好象就是以其节点围合的多段线面积。AREA，LI，双击，等等都可以用的。

二 用多段线 将需要计算面积的外墙围成封闭区域，然后点鼠标右键，在属性窗口中可看到面积工程量，尤其是不规则图形，这样计算最为准确。

选中所画多段线，点鼠标右键出现对话框，点击特性出现的对话框中 几何图形中即有面积、长度等