第一篇：小区车位管理系统
项目名称： 小区车辆管理系统
目录
项目名称： 小区车辆管理系统..................................................................................1
一、引言................................................................................................................3
1、编写目的..................................................................................................3
2、项目背景（软件产品的作用范围）......................................................3
3、简介..........................................................................................................3
4、定位..........................................................................................................3
5、涉众描述..................................................................................................4
6、产品概览..................................................................................................5
二、用例图..........................................................................................................5（1）业务用例图...............................................................................................5（2）系统用例图...............................................................................................6
三、用例描述........................................................................................................6
四、领域模型图....................................................................................................7
五、系统顺序图....................................................................................................8 车辆驶入SSD图..................................................................................................8
六、操作契约........................................................................................................8
七、系统详细设计................................................................................................8 车辆驶入详细设计协作图....................................................................................8
一、引言
1、编写目的
“小区车辆管理系统”是指在网络上提供小区住户办理车辆管理服务，使住户能够有效率地在网上办理业务而系统能够及时返回是否成功办理的信息，能查询办理进度信息、住户个人信息（仅限自己）以及该业务办理结果。管理员负责审核用户申请、发布信息、小区住户的管理和停车场车位的监控等，并可以为小区物业经理提供方便的管理功能：查询用户不敏感的信息和用户操作记录等。随时完成统计工作，避免供出车位的数量超出停车场剩余车位最大容量，而如果车位剩余较多时，可以合理分配集中空余的场地，充分利用场地进行其他活动。本系统是车辆管理实现系统的自动化从而提高小区物业的效率。
2、项目背景（软件产品的作用范围）
小区车辆管理系统对于广小区住户和管理者来说都至关重要,小区车辆管理系统应该能够为用户提供充足的信息和快捷的查询手段。
一直以来人们使用传统人工的方式管理文件档案，这种管理方式存在着效率低、保密性差,对于查找、更新和维护都带来了巨大困难。随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
作为计算机应用的一部分,使用计算机对选课信息进行管理,有着手工管理所无法比拟的优点:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长等。这些优点能够极大地提高人事劳资管理的效率,也是科学化管理的突出标志。因此，开发“小区车辆管理系统”这样一套软件成为很有必要的事情。
该小区车辆管理系统的最终用户为小区住户，小区停车场管理员，以及系统管理员。该小区车辆管理系统与小区停车位管理系统有相互依赖关系，因为该系统中要用到的有关停车位的信息要从小区停车位管理系统那里得到。
3、简介
小区车辆管理系统是实现小区住户办理业务和小区车辆管理员维护信息的一个平台。本系统提供给住户的基本功能包括：驶入登记业务、驶出登记业务、新车登记业务缴费、报停业务以及查看自己的相关信息；提供给管理员的基本功能包括：车辆列表查询、车辆信息查询、新车登记查询、用户缴费、驶入登记查询、驶出登记查询、车辆报停查询、管理员审核、管理员设置管理等功能。
4、定位
1）业务机会
现在有些地方已经用上了智能车辆管理系统，一般都包括以下几个部分：（1）入口控制部分：道闸、车辆检测器、入口控制机（2）出口控制部分：道闸、车辆检测器、出口控制机
（3）管理中心部分：电脑、停车场管理软件、IC卡发行器等 但是这些智能车辆管理系统的功能一般比较单一，还可以添加其他的一些我们用得上的，很有必要的功能。2）面临的竞争
目前很多公司在入口控制，出口控制和管理中心等部分已经做得很智能化了。比如 :
(1)当车进入时，车主通过刷卡，系统会把他的相关信息显示在LED屏上，同时道闸升起，如果在道闸放下的时候又有车进入，道闸就会停止放下，同时启动警报装置，车辆经过道闸后，道闸会自动回落，这样，既可以有效地对车辆进行管理，又可以有效的避免道闸压车事件发生。
(2)当车辆出场时，司机把卡在出口感应器的感应区内掠过，读卡器读卡，判别其有效性，确认无误后，自动道闸升起栏杆放行车辆,车辆通过后，栏杆自动落下；若刷卡无效，则会报警，不允放行。
(3)在通信连接正常时控制机内数据即时上传至管理工作站；网络连接不正常时控制机可暂时存储流水记录，待网络连接恢复正常时自动上传到管理电脑上。停车场系统自动计费、显示收费金额，收费报表自动生成，可随时查询任意时间段的停车情况。
3）想达到的目标
本系统首要目的是为了提高现代小区管理的工作效率，让小区管理员和住户能够方便的使用该系统提供给他们的功能。
5、涉众描述
1）市场统计：
现今，随着时代的发展，私家车越来越多，小区里许多空间没有被充分利用，大多车辆随意停放在路边，缺乏管理，并且缺乏安全性，也容易造成小区交通不便。为了适应社会的发展，大量现代化的小区停车场被投入使用，但管理方面又容易出现问题，因此小区车辆管理系统的开发和应用是十分必要的。
2）用户概要：住户、管理人员 3）用户特性
从使用系统来说，共同点是：管理员和住户都需要用户名和密码来登录。区 别是：管理员是维护系统数据，拥有最高权限；住户只拥有新车登记申请、报停申请、报废申请、转入登记申请和转出登记申请的权限。
6、产品概览
本系统提供给住户的基本功能包括：驶入登记业务、驶出登记业务、新车登记业务缴费、报停业务、以及查看自己的相关信息；提供给管理员的基本功能包括：车辆列表查询、车辆信息查询、新车登记查询、用户缴费、驶入登记查询、驶出登记查询、车辆报停查询、管理员审核、管理员设置管理等功能。
二、用例图（1）业务用例图（2）系统用例图
三、用例描述
用例：车辆驶入
执行者：住户
目的：将车辆驶入小区
类型：主要的、基本的 级别：一级
前置条件：系统正常运行；该车卡有效
后置条件：道闸升起；车辆驶入后道闸落下
四、领域模型图
五、系统顺序图 车辆驶入SSD图
六、操作契约
契约CO1：住户刷卡 操作：住户刷卡
交叉引用：用例：车辆驶入
前置条件：系统正常运行；该车卡有效
后置条件：道闸升起；车辆驶入后道闸落下
七、系统详细设计 车辆驶入详细设计协作图
第二篇：小区车位管理问卷调查
小区车位管理问卷调查
您好！
为了促进提高物业公司对于车位管理的服务水平，以及配合学院在物业管理专业技能的培养和提高。目前，我们正在对您所居住的小区，针对业主对物业管理公司车位管理的满意度进行问卷调查。您的意见对我们此次的调查结果非常重要，请您根据自身的实际情况客观、详实地回答问卷中的问题。十分感谢您的配合！
1、请问您在小区内停车位是（）
A、购买B、租赁C、没有车位
2、在您签订租赁或购买协议时，物业管理负责人会不会出示并且为您解说本小
区的《车辆管理条例》？
A、会出示并详细解说注意事项
B、会出示，不解说注意事项
C、不出示，说一下注意事项
3、您对小区停车位的规划是否满意？
A、十分满意B、满意C、较满意D、不满意
3、您在居住的小区是否看到过其他业主违章停车？
A、是，经常看到B、是，偶尔会看到C、从未看到
4、您所在小区业主之间是否会因为停车位的问题而发生纠纷？
A、是，经常发生B、是，偶尔发生C、从未看到
5、在发生纠纷时，物业管理公司是否会及时采取措施来解决纠纷？
A、能及时的应对B、有，但是较拖沓C、没有采取措施
6、您对物业管理公司处理纠纷的方式是否满意？
A、十分满意B、满意C、较满意D、不满意
7、您对本小区车位租金或购买的收费标准是否满意？
A、十分满意B、满意C、较满意D、不满意
8、就您所居住小区的车位管理方面而言，请问您对本小区物业管理公司有什么
意见？
第三篇：小区车位管理规定
小区车位管理规定
XXX物业服务有限公司荣幸中标成为XXX小区物业服务企业。随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，汽车已成为每个家庭的必要交通工具，汽车消费时代已来临。为了您和家人今入住本小区后，能体验到高生活品质及小区业主间的安定和谐，本小区的停车位一定要最大限度的合理利用。随着车辆的增加，我物业公司根据小区的规划设计，结合我公司多年的物业服务经验，为本小区制定了安全、合理、规范的车辆管理制度。在您购房初期我公司有义务将小区所配套的车位使用情况告知各位业主：
一、根据设计成果本小区采用人车分流设计，在规划设计中地下车位为1:1。小区交付入住后车辆一律不允许停放在小区内地面上或广场上。建议首期业主先买先得，后期无停车位的业主可选择商业付费停车位。
二、对于小区业主已购车位的只收取30元/月车位服务费，并发放蓝牙感应卡（一车一卡制），方便业主进出地下车库。对于未购买车位业主需将车辆停放在车库的，可通过物业公司联系空余车位承租使用,预计每个车位租金500---600元/月。对于访客和送货车辆采取计时收费。商业配套车位，对所有进出车辆采取计时收费管理。
三、对于非机动车辆停放，一律停放在小区建造的非机动车位上或储藏间内，根据前期物业服务协议缴纳非机动车辆物业服务费。小区为电瓶车专设刷卡充电站，严禁将电瓶车通过电梯托运至楼层。
通过我们竭诚服务和各位业主的大力支持与配合，我们有信心将XXX小区打造宣城最宜居和最和谐社区。
XXX物业服务有限公司
2015年5月3日
第四篇：小区地下车位管理规定
小区地下车位管理规定
一、长期出(承)租
目前小区个别业主由于种种原因，车位一段时期内暂时空闲;个别有车业主，没有车位停车，生活不便。针对这种情况，物业公司倡议“充分挖掘资源，有偿租用车位”活动。方法如下：
1、出租车位利己利人
按照小区地下车库车位管理规定，车位每月需要缴纳一定管理使用费用，给暂时空闲车位业主造成一定经济负担。暂时空闲车位出租，在一定程度上有利于充分发挥资金效能，减轻车位使用成本。
2、承租车位方便生活
由于各种原因，个别有车业主没有购买停车位。爱车停在地下车库，方便生活。暂时租用他人空闲车位，解决当前停车急需，实乃上策。
3、物业公司牵线搭桥
针对以上问题，物业公司义务为需要出租车位业主找承租者。有出租需要的业主，近期到物业公司办理出租登记，我们将给予热情服务，感谢您为解决小区停车难问题给予的帮助。
车位出租承租价格由出承双方协商而定，物业公司仅起牵线搭桥作用，促成出承协议成立，是物业公司的初衷，为此我们将尽最大努力。
二、中短期出(承)租
针对小区有车位业主短时间内车位空闲，如：车辆外出车位几天空闲;有的业主亲朋来访，暂时需要车位问题。我们推出“车位最佳效能”活动，方法如下：
1、短时出租
一日以上，几日内以下，空闲车位业主，在小区物业办公室办理登记，将车库出入卡交物业办公室，物业办公室将给予封存保管。
2、短时停车车位
物业公司根据空闲车位天数，在小区传达室门口给予公示(不记名)。作为短时停车位使用，出租金额___%返还车位业主，___%奖励物业车位管理相关员工。
3、短时停车位承租
需要短时承租车位的业主，根据车位出租要求，办理车位承租手续，物业公司按照承租天数，发放车库出入证。
三、定期出(承)租
1、针对有规律停放车辆车位业主，如一日内几小时内车位空闲。空闲业主可以到物业公司登记(也可以电话告知)，明确说明今日车位空闲时间段，物业公司将此车位作为备用临时停车位使用，并给予一定报酬。
2、需要每日有规律停放车辆的业主(几小时)，同时不具备临时停车位使用资格车辆，可以到物业公司办理一日内几小时临时停车手续，按照物业公司工作人员车库闲置情况，是否准予车辆停放地下车库。
3、使用定期出(承)租车位，需要缴纳一定费用，___元/小时(暂时规定)，收入车位出租人与物业公司车库管理员工五五分成。
四、本倡议书依据
按照《中华人民共和国物权法》“ 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”规定。今后小区地下车库只准驶入业主车辆以及与业主生活有关的车辆。其他车辆一律不允许进入小区车库。
五、物业公司保证
1、尽快解决业主车辆停车难问题，是我们物业公司管理小区工作的重中之重。为此，目前我们保证在小区停车位管理中尽到我们工作职责，决不在停车位管理中盈利。
2、为挖掘小区停车位资源，收取的各种物业管理费，以维持车位管理最低要求开支为目的。
第五篇：小区公共车位管理规定
小区公共车位管理规定
第六章
业主的建筑物区分所有权
第七十条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第七十五条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第七十六条
下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
第七十八条
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第七十九条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
第八十三条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
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