大中型商场中央空调的保养与维修分析

第一篇：大中型商场中央空调的保养与维修分析

大中型商场中央空调的保养与维修分析

大、中型商场用中央空调来调节商场一年四季的温、湿度和补充新鲜空气，提高购物环境。然而中央空调系统如若不加维护保养，结果空调的制冷效果会越来越差，一年不如一年，耗电也越来越多，成本随之越来越高，设备损坏很严重，有些用户的空调系统使用一年多就基本瘫痪。那么，大、中型商场的中央空调到底该怎样保养与维修呢？

目前，随着商业企业竞争的加剧，购物环境与企业效益有着密切关系。大、中型商场纷纷设计安装中央空调系统。中央空调系统投资费用约占整个投资的10%左右，而平时的运转费用占总能源费用的40%~60%。如南京某商场，夏季空调费用（仅计算电费）就花去了整个夏季总利润的80%左右。对中央空调系统不加维护保养，结果空调制冷效果越来越差，一年不如一年，耗电越来越多，成本越来越高，设备损坏很严重，有些用户的空调系统使用一年多就基本瘫痪。如管理操作人员认真研究制订针对本单位的中央空调系统的特点的维修保养计划，使中央空调始终处于高效、节能工况下运行。

商场中央空调用来调节商场一年四季的温、湿度和补充新鲜空气，提高购物环境的舒适性其特点如下：

1、商场内人员密度高（一般每天客流量峰值经常出现在上午10~11时，下午13~16时，顾客也较集中），尤其在节假日，新风处理量大，因而商场空调夏季制冷负荷大，冬季供暖负荷较小。

2、商场内客流量的不稳定性和随机性使得商场空调负荷不稳定，要求空调系统变工况性能好，调节灵敏。

3、商场每天营业，四季气候变化大，要求商场空调运转工况与之相适应，既要满足个别恶劣天气的高峰负荷，又要在大部分时间低负荷工况下有良好的经济性能。

2.维护与保养

2.1冷冻机

商场中央空调系统选用冷源设备会根据电力供应、投资、建筑规模等因素加以考虑，商场中央空调所用机组类型概况，根据调研用户若从这几方面加以重点维护保养的话，则会延长空调设备使用寿命，减缓制冷效率下降的速度。

2.2水系统

2.2.1冷却水系统

由冷凝器、冷却塔、水泵、管道、阀门、过滤器等组成冷却水系统，它的作用是将制冷系统中的热量排放到大气中。中央空调系统中的冷凝器在水侧会逐渐形成一层水垢。冷凝器使用时间越长，水质越硬，其水垢厚度就越厚。因水垢导热系数小，影响冷凝器传热效果，导致冷冻机制冷效果差。因此，必须采取相应的措施去除冷凝器水侧的水垢技术难题。去除冷凝器水侧的水垢传统方法有人工洗刷，机械的和化学清洗。近几年有些商场中央空调冷却水系统安装电子水处理仪后因该仪器本身的工作原理决定无法去除水中杂质只有通过排污达到防垢除垢的目的，而空调操作人员往往忽略这一点。安装了电子水处理仪则无需排污这是错误的理解。其每一种方法都有不足之处。这就会出现只有当冷凝器水侧的水垢影响到整个制冷系统正常工作之后才会清洗冷凝器的水垢。新一代水处理仪具有测量水温和水中总固体溶解度，然后自动调整仪器的运行参数。但排污工作仍不可忽视。

军团病感染及其对策：1976年在美国费城发现军团病。1981年在南京发现首例军团病例。军团病菌的生存条件是：当水温在25℃—42℃（其中水温37℃繁殖最快），水体滞流，水中含有大量的水垢、沉淀物、微生物膜及变形虫等会迅速繁殖并可能达到威胁人体健康。

中央空调设备中的冷却水系统给军团病菌的生存和繁殖提供了有利条件：其一，冷却水温在31℃—35℃；其二，大量的空气经冷却水的洗涤，灰尘、有机物和微生物及其残骸在冷却水系统中堆积，这些物质为军团病菌的繁殖提供营养来源。这样对冷却塔及管道的清洁工作可减少军团病菌生长所需养料。

预防军团病有效措施：A定期在冷却塔循环水中投放消毒杀菌剂和灭藻剂，针对军团菌台湾某公司生产的ARKO—400杀菌灭藻剂对军团菌抑制与杀灭均有极佳效果，解决冷却水塔因日照，长满青苔而造成污塞之困扰。每周添加一次。B定期清洗冷却水盘和蓄水池，清除水中微生物藉以作为营养源的腐败杂物从而减少微生物的繁殖，建议一年清洗1—2次可用广东某厂生产高级空调水垢清除剂进行清洗，快速方便。C定期检查水质，根据水质情况决定换水的时间。D保证一定量的补充水，以降低冷却水蒸发浓缩的程度。

2.2.2冷媒水系统

冷媒水系统的用水一般都采用自来水，水在系统中不与空气接触，不受阳光照射，水质不易变坏。水质变坏时，其主要原因也不是结垢，而是腐蚀。这些腐蚀是由于补充水带入的氧气，各种不同金属材料引起的电偶腐蚀以及厌氧微生物的生长所引起。腐蚀所形成的污泥，也会造成水质变坏、管路堵塞，尤其是风机盘管水过滤器容易堵塞，影响制冷效果，时间一长还会产生泄漏。台湾某公司产的密闭系统腐蚀抑制剂ARKO—501加入冷媒水系统后可以有效地对管路系统中所有金属有防蚀效果均极佳，并具有防止沉淀物形成，用户只需每周添加一次。

2.3末端设备维护保养与室内空气品质

2.3.1风机盘管、新风机组、表冷器及组合式空调箱维护与保养

中央空调系统末端设备对空气进行热、湿处理后达到设定值之后被送往空调房间，这些设备在使用后会出现一些常见故障并提出了解决这些问题的对策。

2.3.2室内空气品质与空气净化设备

商场里空气质量低劣的原因是：a、商场里通风不良，空调系统的空气过滤不佳，在人、商场、空调机三者之间形成一个封闭的循环系统，在这个系统中，人体无法得到充足的新鲜空气，因此导致一些体弱顾客或营业员在商场里昏厥。据了解人体所需的充足氧气浓度标准应为21%。医学监测数据表明，生活空间如果几小时不通风氧气浓度将下降到17~19%，从而影响到人体对氧气的正常需求，以致头晕目眩浑身乏力。b、商场内建筑装璜材料、各种家具不断散发出甲醛、氯化物、苯等有毒有害物质，浓度甚高。c、顾客、营业员在商场内活动，通过呼吸道、汗腺排出大量污染物。d、商场一般都设置在交通便捷地段，车辆众多，汽车排出的尾气不可避免地窜入到商场里来。为了营造良好的购物环境对室内空气进行技术处理是必要的。表3给出了紫外线杀菌技术、安装位置、效果、作用及应用场合。定期或不

定期清洗过滤器，选用合格的过滤器，可以避免风口处沾满黑渍，影响顾客在商场的购物欲望。

3.结论与建议

对制冷机及系统，按操作维修规程每年检修一次；重视水质处理；定期清洗末端设备过滤器；对维修管理运行部门的负责人和工作人员，要进行针对性的培训，以便使他们全面了解和熟悉采暖通风和空调系统的管理控制和维修技术；研究顾客在商场购物时对环境的要求，向运行管理技术人员提供每月的能量损耗和费用，以便管理人员重视能耗情况，制定下一个月的节能运行指标，将每年同一个月的室外气温及当月耗能制成表格，可供运行管理技术人员参考。

第二篇：商场中央空调

商场中央空调

文章来源：上海群坛机电设备有限公司 http://www.shfuyu.net

商场中央空调设计的特殊性问题

1)在售货场陈列的商品是多种多样的，商品的种类变化和商场的形式变化也是较多的，而商场的人员密度和照明负荷也有很大的差别，所以空调方式和设备也应具有各种灵活性以适应各种要求。

2)综合性的商场，有时有饮食店、各种商店、文化娱乐中心等，应根据一般售货情况和特点，不同的营业时间划分空调通风系统和设置通风换气装置。

3)对于特殊售货场，举办展销物品的会场等，在冬季有的地方也要降温。也就是在南方地区，冬季有可能要进行制冷运转；在北方地区，可以进入大量室外冷风以达到降温目的。

4)商场办公室一般设置在商场外面较多，由于其空调时间和一般售货场不同，必须考虑另外的系统，通常采用风机盘管系统。

5)为防止从主要进出口侵入的室外空气，商业建筑物在冬季应设置热风幕，以防止冷风从大门侵入室内；夏季多采用普通空气幕（又称气帘）。

6)由于商业建筑人员频繁进出，而且易燃物品也较多，故必须遵守《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑防火规范》等，对高层商业建筑和封闭性的地下商场等，应配置排烟等防灾设备。

百货公司、商场类建筑空调系统设计的注重点

1)百货公司、商场的冷负荷主要来自照明和人员发热。其数值大小视建筑的档次而定。档次高的人数少，反之人多。通常按0.5~1.0人/m2计算。照明按30~40W/m2。

2)过渡季节的通风换气十分重要。几乎需80%的排气才能满足卫生要求。因此这类建筑宜采用双风机系统，或单风机加排风机系统。

3)商场出入口处人流不息，一年四季大门敞开。冬季流入大量冷空气，夏季室外热气入侵，增加空调负荷。多年的经验告诉我们，大门口设置冷热风幕时解决这一问题的好办法。风幕的吹出口风速不能太大，也不能过小，大了会吹掉顾客的帽子，小了挡不住室外气流的入侵。工程实践证明风幕的吹出口风速以4~5m/s为好。

4)商场中循环空气污染严重，空气过滤器以自动清洗式为佳。

百货商场的空调设备

目前，百货商场采用的冷源有以下几种：往复式（活塞式）制冷机、离心式制冷机、螺杆式制冷机、吸收式制冷机等。应根据不同百货商场的冷负荷大小和各地区能量的供给条件，允许接受电力的能力情况进行选择。对于较小的商店，有的则可以采用分体式空气调节器、窗式空调器或柜式空调器。“制冷”中有“台数不宜过多”、“应与空气调节负荷变化情况及运行调节要求相适应”、“台数不宜少于两台”等规定。我们在考虑冷水机组配置时，应注意避免下列四种情况。

一、要避免机组台数过少，台数过少存在的问题有：

1)负荷可靠性下降，一旦负荷高峰时机组出现故障，影响的比例就大；

2)负荷适应性差。因为综合性建筑中往往配置有娱乐场所等，其面积不大、冷负荷也不大，而娱乐场所又往往有提前和延长制冷要求，机组台数少，意味着单台制冷负荷大，一旦开启，负荷就不适应，对离心式机组，往往易发生喘振现象，所以选择离心机组，要满足20%～40%负荷时能适应最小冷负荷的需要。

3)机组台数过少，机组低负荷运行的概率高，由于机组在低负荷下运行的COP低，因而能耗会增高。

二、要避免机组台数过多。机组台数过多有如下缺点：

1)单机容量下降，机组COP下降，能耗高；

2)机组台数多，配置的循环水泵也多，水泵并联多，并联损失高；

3)机组台数多，配置的循环水泵多，占用机房面积就大。还有一种情况就是设计者有时会将高区低区的冷水机组截然分开，其实这是没有必要的，因为高区可采用通过换热的办法，使高低区的冷水机组合为一个系统，这样就可减少机组台数。

4)机组台数过多，也意味着绝对故障点增多。

三、要避免不恰当的使用多机头机组(包括多机头风冷热泵或模块化风冷热泵、模块化冷水机组)。如3台30HT—280有24个机头，3台LSRF829M有36个机头，8台CXAH250，总冷量仅1224kW，却有32个机头，绝对故障点太多。

四、要避免一味地采用等容量机组。采用等容量机组，机房布置也许会划一整齐，备品备件会少，但工程中往往有小负荷的不同使用功能的场所，如采用等容量机组，就容易造成负荷适应性差的缺点。其实《采暖通风与空气调节设计规范》中有“大型制冷机房，当选用制冷量大于或等于1160kW的一台或多台离心式制冷机时，宜同时设置一台或两台制冷量较小的离心式、活塞式或螺杆式等压缩式制冷机”大小容量搭配的规定。

中央空调系统节能措施：当人们意识到能源危机时，减少能源的消耗在社会生活中愈来愈重要。在公共和民用建筑中，中央空调系统的耗能约占建筑物耗能的 65 ％以上。目前，大多数楼字中央空调系统中存在很多能源浪费的情况，如因空调负荷计算不当，致使冷热源机组容量选择过大，形成“大马拉小车”的状况；系统的自控节能控制设计较为粗糙，甚至未作考虑，通常水泵运行的定流量系统对于电能的浪费是严重的；系统的管理不当也会造成运行成本的浪费等等。

空调冷负荷的确定及冷水机组的选择: 设计冷负荷是选择设备的主要依据，所以正确地计算建筑冷负荷对整个系统的设计十分重要。商场中央空调公共和民用建筑空调系统的负荷主要来自围护结构传热(包括太阳辐射)和新风负荷。由于各房间朝向、位置、功能及其内部热源等情况的不同造成的最大冷负荷出现的时间并不相同。因此建筑物冷负荷的最大值应为每个房间逐时负荷叠加的最大值，而不是简单地将每个房间的最大冷负荷进行叠加。空调系统负荷是随室外气象条件而变化的，一年春夏秋冬四季中负荷有很大的不同，波动很大，在全年出现峰值负荷的时间很少。有资料表明，办公楼全年负荷的时间频率(某负荷出现时间与总时间之比)如图所示：

从图中可以看出，全年负荷大多集中于最大负荷的 50 ％～ 70 ％之间，而且当负荷大于总负荷的 50 ％时，一般需开冷机，其余时间可用新风抵消冷负荷。因此设计时考虑全年负荷变化对冷机及其他设备进行大小搭配选择，以便在室内冷负荷较小时开启小型设备，而在冷负荷较大时再开启大型设备，尽量避 免冷机及其他设备在低负荷率的情况下运行，其单位制冷量的耗电量会增加，因此适当选择冷机型号，保证高效率运行，也可减少系统能耗，达到节能的目的。

水泵的选择：冷水泵和冷却水泵的容量是按建筑物最大的设计负荷选定的，水泵扬程由系统最不利环路沿程阻力和局部阻力之和确定。实际工程因系统管路复杂，阻力计算往往只是粗略计算，而考虑很高的安全系数，这样水泵扬程选择往往偏大，泵扬程在 0.4 ～ 0.5MPa 的设计常能见到。水泵的选择计算，应贯彻执行国家节能设计标准(GB50189 — 93)对水系统”水输送系数”的要求：空调供冷的水输送系数不得小于30。同时对系统最不利环路阻力的计算应该力求准确 以选择适当水泵扬程使水泵达到经济运行的目的。另外泵的设置，经常未考虑冬夏季空调水量的差别，商场中央空调冬夏共用 l 台水泵，冬季大流量小温差，低效运行，电能浪费很大。为此建议冬夏季的冷水循环泵和热水循环泵分别设置。

空调水系统节能措施: 目前空调冷水系统大都采用 1 级泵定流量系统。水泵容量是按冷水机组最大负荷时选定的，且全年在固定的水流量下工作。当一些空调末端停机时，水阀不能关闭，回水温度随着降低，使得供回水间温差减小。由于季节昼夜和建筑物使用功能的不同，实际空调负荷在一年绝大部分时间内远比设计负荷低(前面也谈到过)，全年有 60 ％的时间实际负荷是在设计负荷的 50 ％～ 70 ％ 以下运行，而冷水流量不变情况下，供回水间温差由设计的 5~ 7 ℃ 降为 0.5 ～ 1.0 ℃，即系统在大流量小温差的情况下工作，从而浪费了水泵运行的输送能量，且增大了管路系统的冷热量损失。为了较好实现节能目标，考虑空调水系统设计为变流量系统。在空调末端设二通阀，依据室内恒温器的信号或送风温度信号，控制二通阀门的开度，改变用户(负荷侧)的水流量达到变流量的目的。但在冷源侧，通过冷水机组蒸发器的水流量是不能低于所需水量的额定值的，否则导致冷水温度过低，甚至有结冰危险，所以在供回水干管之间须设置带调节阀的旁通管以保证通过冷水机组蒸发器的水流量的恒定 一次泵变流量系统冷源侧常采用多台冷水机组和多台冷水泵(每台冷水泵对应 1 台冷水机组)的方式。此时，每台水泵水流量不变，冷水泵和相应的冷水机组进行台数控制，以使冷水机组在部分负荷下进行节能运行，其系统

如下图所示。

一次水泵的台数控制则采用流量控制法。其控制原理是：供水总管上流量检测器测得的实际水量，通过变送器将流母信号变成脉冲信号送到台数控制器，控制器按各台水泵预设定的流量范围和变送器送来的信号进行比较，如果实际用水量小于 1 台水泵的容量时，则停止 1 台水泵运行；当实际用水量增加时，商场中央空调水泵的加泵过程与此相反。为了保证一次泵流量和冷水机水量恒定，采用负荷控制时，要求在一次泵供回水干管问设置带调节阀的旁通管，并采用固定供回水压差的方法。此处的压差控制只是通过供回水压差调节旁通阀的开启度以控制旁通水量，并不能直接控制水泵的停启。当然，亦可采集旁通水量大小信号来实现水泵的流量台数控制。随着控制技术的发展，不同类型冷水机组都配置有完善的控制装置，能根据负荷变化自动调节蒸发器和冷凝器中冷媒循环流量，为水系统的变流量运行提供了基础条件。对冷水机组的冷水系统进行变流量运行是完全可能的，不会对冷水机组的安全运行产生影响，流量的调节范围可控制在 60 ％ ～ 100 ％之间。当实际用户负荷变化时，供水量随之变化，可直接通过水泵的变频调速控制达到节能目的。而对于冷水机组的冷却水系统进行变流量运行也是完全可行的，由于冷却水量较冷水流量大 20 ％ ~30 ％，其节能效果更加显著。通过水泵的变频调速控制，变频器在 1-2 年内即可回收投资，空调水系统采用变流量运行，使输送能耗能随流量的增减而增减，具有显著的节能效益和经济效益。

百货商场的空调方式

百货商场的空调方式大致分为集中方式和局部方式。集中方式有可分为全空气方式、与机组（指末端装置）结合使用的方式（或空气-水方式）以及全水方式。大中型商场主要采用全空气方式中的单风道定风量方式。局部方式在小型商业建筑中使用最广。

1.送风口型式：因为不同类型的送风口有不同的送风气流流形，所以送风口的型式要考虑不同的使用场合，不能盲目采用。商场以顶棚送风居多，而顶棚送风口的形式又以散流器型和盘型用得最广泛。百货商店送风口的允许风速为7.5m/s，对一层（首层）可达10m/s。

2.回风口型式：一般商场装在墙上或顶棚上的回风口，以固定百叶（格子型）的型式使用最广泛。但目前国内商场的卫生条件和环境较差，一般多采用下回风或侧回风。百货商店回风口的允许风速，位于人的活动区域上面时，允许面风速4m/s，在人的活动区域内，但原离人时，允许面风速3-4m/s，在人的活动区域内，但离人较近时，允许面风速2-3m/s。在墙上的回风格，允许面风速2.5-5m/s。

3.送、回风口布置时需要注意事项

1)根据所处理的负荷大小来设计选择个数和大小。2)注意影响气流的障碍物，若气流流动的地方商场中央空调受梁等障碍物影响时，气流偏转会有吹风感，而气流停滞时会造成温度分布不均匀，所以应注意风口布置的位置。

3)避免气流短路。由于送风口和回风口布置不当，送出的气流还没有完全处理室内的负荷，就被回风口吸入，发生所谓短路现象。

4)要有模数化、标准化的设计思想。风口的布置，要能够适应以后隔墙的变化和货柜的重新组合等变化，适应今后商场变化的需要。

5)风口的数量选择是根据实际需要，不宜过多设置；因风口在商场内外露，所以它的形状和布置等的确定，应征得建筑师的同意。

商场中央空调的消声隔震

消声处理往往带有随意性和可有可无性，噪声处理计算除有特殊要求外，一般被忽略，因此往往出现不理想的情况。常见的问题有：

1)根据布置的可能性设置消声设备，商场中央空调设置了送风消声设备却忽略了回风消声设备；没有条件设置消声设备时，在所谓静压箱(实际上只能算是接管箱)内贴保温吸音材料算是考虑了，既增加了阻力损失，消声效果也不够，如果出现保温吸声材料贴得不紧密，壁板又嫌薄且无加强措施，还会增加附加振动噪声。集中回风口的噪声超标常困挠着用户，消声设备布置在空调机房内，二次再生噪声影响和风管辐射噪声也应引起重视

2)风噪声也是不能忽视的。风噪声常发生在空调送风的始端风口处。由于风管始端往往按设备出口尺寸配置，或由于空间紧张，设计风管尺寸偏小，风速较大，风口处啸叫的风噪声很大，由于风口导流未考虑好，风口处送不出风来，有时甚至是吸风也时有发生。风口风量调节欠周，个别风口风速太大也会引起风噪声。

风机、水泵、空调器等空调设备，风管、水管的隔震处理应引起足够重视。

商场中央空调防火、防排烟

1.防火分区和防火分隔

在高层建筑设计时,防火和防烟分区的划分是极其重要的。防火区的划分,既要从限制火势蔓延、减少损失方面考虑,又要顾及到便于平时使用管理,以节省投资。《高规》第5.1.1 条规定“高层建筑内采用的防火墙等划分防火分区”。商场中央空调《高规》第5.1.3 条规定“当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时, ?”。由以上两条可知防火墙用于划分防火区区和进行防火分隔,然而《高规》没有对防火分隔作明确的定义,没有规定什么况下应设防火分隔。《高规》第5.1.1～5.1.4 条条文说明指出国外规范规定高层建筑每隔一定距离设一道防火墙。防火分区、防火分隔是两个不同的概念,一个防火分区内可以有若干个防火分隔,一个防火分隔就不一定是一个防火分区。防火墙、隔墙更是两个不同的概念,在高层建筑中前者要求耐火极限不低于3.00h 的不燃烧体,后者要求耐火极限没那么高的不燃烧体。

2.防烟分区和挡烟垂壁

《高规》第5.1.6 条“设置排烟设施的走道、净高不超过6.00m 的房间,应采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于0.50m的梁划分防烟分区。每个防烟分区的建筑面积不宜超过500m2,且防烟分区不应跨越防火分区。”《高规》第8.4.5 条机械排烟时“防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不应超过30m。”如文献[2][3]所述在施行这两条时,尤其是大面积房间排烟时,会遇到以下问题: ①把梁高大于0.50m的梁视为挡烟垂壁,自然地将房间划分成许多小的防烟分区,结果按一个最大防烟分区每平方米不小于120m3h 计算的排烟量很小,而系统的排烟口却很多,使控制系统复杂;②当梁高相同时,防烟分区之间的界线模糊;③因《高规》第8.4.5 条规定的是机械排烟的排烟口距最远点的水平距离不应超过30m ,当自然排烟时其排烟口距最远点的水平距离应是多少? 笔者认为《高规》第5.1.6 条仅适用于走道和净高不超过6.00m的房间,并不适用于大面积的商场、展览厅。建议《高规》增加关于大面积房间防烟分区的条文,并限定其与单台排烟机最小排烟量相匹配的防烟分区的最小面积。

第三篇：中央空调保养合同范本

空调保养协议

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就甲方空调维修事

宜达成如下协议：

第一条

合同概况：

（1）合同地址：（2）合同总价：

（3）合同范围：甲方场所内所有空调设备保养、清洗业务

（3）承揽业务期限： 年 月 日至 年 月 日

（5）付款方式：第一次内外机保养结束后，甲方向乙方支付保养费用总额的50%为 元，第二次清洗结束后，甲方再向乙方支付保养费用总额的30%为 元，一年到期后，甲方推迟10天向乙方付清尾款为 元。

其他乙方提供的零部件所产生的款项（如四通阀、压缩机、电脑板等），自合同签订日起每半年支付一次。

第二条

保养要求

保养人员要求：乙方工作人员在现场作业时，应遵守甲方的相关制度，对于特殊工种，乙方现场施工人员应有厂家特约授权维修资格证书，无此类资格证的员工不得进入现场作业，由此带来的任何后果由乙方承担。

第三条

保养质量及说明

保养质量：保养质量遵照国家规范和行业标准以及甲方要求，保质保量完成各项保养项目。具体内容如下：

1、乙方对甲方的空调一年内室内外机保养及清洗四次，室内过滤网每月清洗一次；

2、空调室外机：用空调专用清洗剂清洗冷凝器，检查压缩机冷冻油润滑度及油位，电机电路安全检查、制冷系

统压力、电流测试、压力温度测试确保正常使用；

空调室内机：过滤网清洗、电路检查测试、蒸发器清洗和排水管及电器系统等部份的运行情况调整。

3、空调在维修时使用的制冷剂、电容、传感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何费用；

4、压缩机、电脑板、四通阀、电机等空调相关的设施如坏，则由甲方自购或乙方代购，乙方无偿维修；

5、在合同有效期间，甲方空调机组运行出现故障，乙方应在接到甲方报修通知8小时内到达现场（天气等不可

抗拒因素延误除外）进行故障排除，直到恢复正常运行（设备零件损坏需要加工或订货除外）如乙方长时间 未到达修复，影响甲方营运的损失、维修的费用等皆由乙方承担；

6、乙方以优惠的价格为甲方提供各种空调配件。第四条 服务界定范围

1、本合同乙方所述的服务费不含甲方设备改造、更换、迁徙变动等原因造成的费用，涉及该费用将用乙方最优

惠价格向甲方另行收取；

2、乙方不对甲方自行购买的零配件质量问题承担任何责任，乙方对自己提供的零配件承担质量保证，乙方不承

担任何意外、破坏、遗失或损坏的责任，除非是乙方服务人员的疏忽所致；

3、甲方应配备消防设施及其它火灾保险，乙方不负责火灾责任及其它灾难性赔偿。

第五条

甲乙双方责任

1、乙方责任：

（1）乙方负责人全面负责施工现场的管理工作，对施工现场的设备及人员安全负责，并遵守相关规定；

（2）由于维护不当，造成的责任及损失由乙方负责；

2、甲方责任：负责维护施工现场的指导监督工作，以便维护工作顺利进行。

第六条 合同效力

1、解决合同纠纷的方法：凡本合同执行过程中发生的一切争执，应通过友好协商解决，如不能解决，则应申请

国家有关部门按合同法的规定进行诉讼，诉讼费用由败诉方承担；

2、法律效力：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，自双方签订之日起生效。

需

方：甲方

供

方：乙方 单位名称：

单位名称： 代表签字：

代表签字： 日

期：

日

期： 电

话：

电

话：

第四篇：中央空调的保养

中央空调的保养

--田雨地暖小宋 五月即将过去，炎热的夏季马上就要来临。中央空调的使用又要进入到一个高峰期，但是长时间的使用，中央空调的保养问题就暴露来出来首先经过一段时间不使用的空调，其过滤网上的灰尘、细菌等等是最多的，所以第一步就是清洗空调的过滤网，很多用户知道这一点，但懂得如何清洗的用户却是少之又少，过滤网并不是简单的冲洗就够的，在清洗中我们还需要使用相关药剂，达到更好的清洗效果。在清洗完过滤网之后我们还需要清洗内机的换热/冷器，因为空调的冷、暖风都是通过机组使用室外空气经过压缩机处理后再打入室内，单单清洗过滤网并不能达到清洁的效果。换热器的清洗一般用户无法清洗，需要专业人员上门服务。

在清洗完内机之后，外机我们需要使用专业设备检测电阻、电压等数据是否在正常范围值之内，一般家用电器的电压都在220V有部分扩容的一般在380V，如电压不在此范围内需要检查部件是否有损坏。

第五篇：商场中央空调如何选型

商场中央空调如何选型

商城是中央空调应用最广泛的场合之一。在大型商城中，由于面积大、人流量大，在夏季，保持适宜的室内温度，能够营造出优质的购物条件，是吸引消费者，促进商场消费的有效手段。商城中央空调与家用中央空调存在明显的差别，商城中央空调选型有哪些要求呢？

商场中央空调如何选型-选型要求

1、舒适度。舒适是中央空调使用时的核心要求。对商城而言，室内面积极大，如何调节大面积室内温度是关键，因此，商城中央空调的制冷制热功率要高、速率要快。

2、节能性。商场面积较大，因此需要多台中央空调同时作用，持续运行时间长，冷热量供应极大。如果不注重节能，无疑会带来大量的电能消耗。中央空调选用越节能，越能节省运行成本。

3、稳定性。商城中央空调运行往往保持长时间不间断运行，一旦出现故障，很容易相应消费者购物的舒适体验，不利于商城盈利。因此，商城中央空调一定要具有长时间持续运行能力。

4、适应性。商城不仅面积大，而且结构复杂，作为商城中央空调一定要能够适应不同楼层不同空间布局，安装灵活多变，配管长度和室内机落差要求高。

商场中央空调如何选型-品牌推荐

目前市场上商城中央空调的品牌有很多，无论是国产品牌美的、格力，还是大金、LG等品牌，都有针对大型商城设计的中央空调类型。在选购商场中央空调时，为了保证产品质量，必须优先选择品牌知名度高，市场评价好的产品，这样既能保证产品质量，又能保证良好的售后服务，选购更加方便。

在选购商城中央空调时，一定要注重商城中央空调的具体要求，尽可能选购到性价比高，功能齐全的空调产品。想要了解更多可以咨询柯伊梅尔。