晋政发[2004]48号山西省人民政府印发山西省城市房屋拆迁价格评估办法与山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂

第一篇：晋政发[2004]48号山西省人民政府印发山西省城市房屋拆迁价格评估办法与山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂

晋政发【2004】48号文

山西省人民政府印发山西省城市房屋拆迁价格评估办法与山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法的通知

各市、县人民政府，省人民政府各委、厅，各直属机构：

《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》与《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》已经省人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○四年十二月十一日

山西省城市房屋拆迁价格评估办法

第一条 为规范城市房屋拆迁价格评估行为，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《山西省城市房屋拆迁条例》的有关规定，制定本办法。

第二条 在本省城市规划区内国有土地上拆迁房屋涉及的房屋价格评估活动，适用本办法。

第三条 本办法所称城市房屋拆迁价格评估活动，是指具有房地产价格评估资格的房地产价格评估机构，依据国家有关规定和规范，根据被拆迁房屋及其附属物的区位、用途、建筑面积等因素，确定被拆迁房屋补偿金额的房地产市场价格评估行为。

第四条 省人民政府建设行政主管部门负责城市房屋拆迁价格评估工作。

市、县（区）房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁评估价格管理工作。

第五条 从事城市房屋拆迁价格评估活动的评估机构，应当具有三级以上房地产价格评估资质等级。

设区的市、县（市）房屋拆迁管理部门应当每年向社会公布具备城市房屋拆迁价格评估资质的评估机构名单。

第六条 确定城市房屋拆迁评估机构应当公开、透明，在采取被拆迁人投票或者拆迁当事人抽签方式的基础上，由双方当事人协商确定；协商不成的，拆迁当事人可以向城市房屋拆迁管理部门申请，随机抽取。

第七条 城市房屋拆迁价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则。任何组织或者个人不得干预城市房屋拆迁价格评估活动。

第八条 设区的市、县（市）人民政府应当根据当地各类房屋的重置价格和房地产市场交易价格，每年至少公布一次不同区位的房屋拆迁评估指导价。

房屋拆迁评估指导价，由设区的市、县（市）人民政府建设（房地产）主管部门会同价格主管部门编制，报设区的市、县（市）人民政府批准后公布。

第九条 房屋拆迁价格评估包括分类评估和分户评估。

分类评估应当依据被拆迁房屋的区位、结构、用途等因素，对拆迁范围内被拆迁房屋进行分类，确定各类被拆迁房屋的市场平均价格。

分户评估应当依据被拆迁房屋的区位、用途、结构和建筑面积，结合分户房屋的楼层、朝向、成新等因素，确定被拆迁房屋的市场价格。

第十条 集中或者成片安置的住房，按幢或者住宅区实行分类评估；非住宅房屋或者零星安置的住房，实行分户评估。

第十一条 领取房屋拆迁许可证的拆迁人，应当依法委托房地产价格评估机构，与受委托评估机构签订书面委托评估合同。

受委托的评估机构应当依据被拆迁房屋所在地人民政府公布的房屋拆迁评估指导价，对被拆迁房屋进行评估，确定拆迁范围内被拆迁房屋的市场价格。

第十二条 受委托评估机构不得转让或者变相转让受委托的评估业务。

评估机构或者评估人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。

第十三条 拆迁当事人应当向评估机构如实提供拆迁估价所需要的资料，协助评估机构进行实地查勘。

第十四条 房地产行政主管部门，应当为评估机构和评估人员查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息提供方便。

第十五条 被拆迁房屋的性质、用途和建筑面积应当以房屋所有权证和房屋权属档案的记载为准。

被拆迁房屋未领取房屋所有权证的，应当根据被拆迁房屋的规划手续确定其性质、用途；规划手续难以确定的，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。被拆迁房屋未领取房屋所有权证的，可以委托具有房产测绘资质的房产测绘单位测量建筑面积。

第十六条 拆迁评估人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录应当由实地查勘的评估人员、拆迁人、被拆迁人签字。

因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和评估机构以外的无利害关系的第三人见证签字。

第十七条 城市房屋拆迁价格评估机构，应当根据国家《房地产估价规范》等规定进行，并向委托人出具评估报告。

评估报告应当由专职注册房地产估价师签字，并加盖注册房地产估价师专用章。

第十八条 评估报告中的评估目的应当表述为确定被拆迁房屋货币补偿金额的房地产市场评估价格。

第十九条 拆迁人应当在拆迁范围内公示被拆迁房屋的评估因素、评估依据，接受社会监督。公示时间不得少于10日。

对分类评估的初步评估结果，评估机构应当在拆迁范围内进行公示，听取有关利害关系人的意见，并在公示期间内进行现场说明。公示时间不得少于10日。

第二十条 被拆迁房屋的补偿金额，由拆迁当事人参照被拆迁房屋的分类评估价格或者分户评估价格进行协商。

集中或者成片安置的住房，参照分类评估价格达不成协议的，可以参照分户评估的价格确定。

第二十一条 同一个拆迁项目的被拆迁房屋、集中或者成片安置住房的分类评估，应当委托同一评估机构进行评估。

第二十二条 实行货币补偿的，被拆迁房屋的补偿金额由拆迁双方当事人参照分类评估价格协商确定。

实行产权调换的，被拆迁房屋的补偿金额确定后，在结算被拆迁房屋与安置用房的差价时，集中或者成片安置的住房，按照本办法第九条规定的分类评估结合楼层差价确定价格；非住宅房屋或者零星安置的住房，按照分户评估的价格确定。

第二十三条 对评估结果有争议的，拆迁当事人可以自收到分户评估报告之日起5日内，向原评估机构书面申请重新评估。

原评估机构应当自收到重新评估申请之日起3日内向申请人出具书面复估结论；原评估机构调整评估结果的，原评估机构还应向委托人出具调整后的评估报告并注明调整原因。

第二十四条 对重新评估结果有争议的，拆迁当事人可以自收到评估报告之日起15日内，向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估技术鉴定专家委员会（以下简称专家委员会）申请鉴定。原评估机构应当及时向专家委员会提供评估报告、评估技术报告及其他有关资料。

第二十五条 专家委员会受理鉴定申请后，应当对评估报告的合法性、规范性、合理性进行鉴定，并自收到申请之日起10日内，出具鉴定意见。

专家委员会成员与原评估机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。

经专家委员会鉴定，评估报告合法、规范、合理的，专家委员会应当出具维持原评估结果的鉴定意见。

经专家委员会鉴定，评估报告不合法、不规范、不合理的，拆迁当事人应当自收到专家委员会鉴定意见之日起3日内，要求原评估机构重新评估，或者另行委托其他评估机构进行评估。受委托机构应当自收到委托书之日起7日内，出具评估报告。

拆迁当事人对新做出的评估结果无异议的，评估结果作为拆迁补偿的依据；拆迁当事人对新做出的评估结果仍有争议的，拆迁人应重新向专家委员会申请鉴定。专家委员会应当自收到申请之日起5日内出具鉴定意见。

第二十六条 从事房屋拆迁评估活动的评估机构或者评估人员，有下列行为之一的，依据《山西省城市房屋交易管理条例》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定给予处罚，并记入信用档案：

（一）出具虚假评估报告的；

（二）与拆迁当事人一方串通，损害另一方合法权益的；

（三）以回扣等不正当手段获取拆迁评估业务的；

（四）允许他人借用自己名义从事拆迁评估活动或者转让、变相转让受委托的拆迁评估业务的；

（五）多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的；

（六）违反国家《房地产估价规范》和本办法其他规定的；

（七）法律、法规规定的其他情形。

第二十七条 评估机构或者评估人员违反本办法第二十六条规定，由市、县（区）房屋拆迁管理部门依据《山西省城市房屋拆迁条例》第五十四条规定处罚。

第二十八条 城市规划区外国有土地上房屋拆迁涉及的房地产评估活动，参照本办法执行。

第二十九条 本办法自发布之日起施行。

山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法 第一条 为规范城市房屋拆迁补偿、补助行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市房屋拆迁工作健康有序进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《山西省城市房屋拆迁条例》的规定，制定本办法。

第二条 在本省城市规划区内国有土地上，对城市房屋拆迁搬迁补助、临时安置补助（过渡期）和经营性用房停产、停业补偿，适用本办法。

第三条 支付搬迁补助费和临时安置补助费，以被拆迁房屋的房屋所有权证和房屋权属档案记载的建筑面积为依据计算。

第四条 被拆迁房屋实行货币补偿的，一次性支付6个月的临时安置补助费；实行回迁安置的，按协议约定支付临时安置补助费。

第五条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人已经解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，搬迁补助费和临时安置补助费支付给被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，搬迁补助费和临时安置补助费支付给房屋承租人。

第六条 拆迁住宅房屋，一次性支付搬迁补助费的标准为：

（一）设区的市被拆迁房屋建筑面积在30平方米（含30平方米，下同）以下的，一次性支付搬迁补助费200-300元；被拆迁房屋建筑面积超过30平方米的，每平方米支付搬迁补助费7-10元。

（二）县（市）被拆迁房屋建筑面积在30平方米以下的，一次性支付搬迁补助费150-200元；被拆迁房屋建筑面积超过30平方米的，每平方米支付搬迁补助费5-7元。

（三）建制镇被拆迁房屋建筑面积在30平方米以下的，一次性支付搬迁补助费90-200元；被拆迁房屋建筑面积超过30平方米的，每平方米支付搬迁补助费3-5元。

第七条 拆迁非住宅房屋，一次性支付搬迁补助费的标准为：

（一）设区的市商业营业用房每平方米支付15-20元，生产用房每平方米支付20-25元，办公用房每平方米支付10-12元，仓储用房每平方米支付15-20元。

（二）县（市）商业营业用房每平方米支付10-15元，生产用房每平方米支付15-20元，办公用房每平方米支付7-10元，仓储用房每平方米支付10-15元。

（三）建制镇商业营业用房每平方米支付7-10元，生产用房每平方米支付10-15元，办公用房每平方米支付5-7元，仓储用房每平方米支付7-10元。

第八条 实行货币补偿和现房产权调换的，按照本办法第六条和第七条规定支付搬迁补助费；实行期房产权调换的，按照本办法第六条和第七条规定支付两次搬迁补助费。

第九条 被拆迁人自行过渡的，支付临时安置补助费（过渡费）的标准为：

（一）设区的市被拆迁房屋建筑面积在30平方米以下的，月支付临时安置补助费120-200元；超过30平方米的，每平方米月支付临时安置补助费4-6元。

（二）县（市）被拆迁房屋建筑面积在30平方米以下的，月支付临时安置补助费90-150元；超过30平方米的，每平方米月支付临时安置补助费3-4元。

（三）建制镇被拆迁房屋建筑面积在30平方米以下的，月支付临时安置补助费60-100元；超过30平方米的，每平方米月支付临时安置补助费2-4元。

第十条 拆迁经营性、生产型非住宅房屋或者拆迁许可证颁发前已依法取得营业执照的住宅房屋，拆迁人应当根据被拆迁人在拆迁公告发布的上一年度纳税情况给予经济补偿。经济补偿包括工资补偿和经营补偿两部分。经营补偿金额按照实际纳税额计算；没有纳税的，不予补偿。

拆迁公告发布前，虽已获取营业执照，尚无纳税行为的不予补偿；拆迁公告发布前，已停产、停业的，不予补偿。

第十一条 拆迁经营性非住宅房屋，造成停业的，补偿标准为：

工资补偿应当根据在劳动和社会保障部门备案的劳动用工合同在册（在岗）人员，按本企业上一年度人均月工资标准给予一次性经济补偿；经营补偿根据上一年度月平均纳税情况给予一次性补偿。

造成全部停业的，补偿期限不超过6个月；造成部分停业的，补偿期限不超过3个月。

第十二条 拆迁生产型工业企业非住宅房屋，造成停产的，补偿标准为：

工资补偿应当根据劳动和社会保障部门提供的被拆迁单位在册（在岗、缴纳劳动保险）的人员名册，按本企业上一年度人均月工资标准给予一次性经济补偿；经营补偿根据上一年度月平均纳税额给予一次性补偿。

造成全部停产的，补偿期限不超过6个月；造成部分停产的，补偿期限不超过3个月；非正常生产的企业，工资补偿按前款规定标准的一半补偿，期限不超过6个月。

第十三条 拆迁许可证颁发前已依法取得营业执照的住宅房屋，补偿标准为：

工资补偿根据在劳动和社会保障部门备案的劳动用工合同的在册（在岗）人员，按本企业上一年度人均月工资标准给予一次性补偿；未签订劳动用工合同的不予补偿。

经营补偿根据上一年度月平均纳税额给予一次性补偿；未纳税的不予补偿。

造成全部停业的，补偿期限不超过6个月；造成部分停业的，补偿期限不超过3个月。

第十四条 拆迁出租的非住宅房屋，已签订租赁合同的，并在被拆迁房屋所在地房地产管理部门登记备案的，拆迁人对被拆迁人和承租人的补偿标准为：

（一）根据租赁合同约定的租金标准，给予被拆迁人3个月的一次性经济补偿。

（二）根据本办法第七条、第十条、第十一条、第十二条规定的补偿标准，给予承租人经济补偿。

未签订租赁合同或者租赁合同未到房地产管理部门登记备案的，不予补偿。

第十五条 城市房屋拆迁补助与补偿的具体标准，由设区的市、县（市）人民政府组织建设（房地产）、物价、劳动保障等有关部门，根据本办法，结合本地实际制定。

第十六条 本办法自发布之日起施行。

第二篇：78山西省城市房屋拆迁管理实施细则

山西省城市房屋拆迁管理实施细则

第一条 为实施国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》，结合本省实际情况，制定本细第二条 在本省城市规划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物的，均适用本细则。第三条 省人民政府房地产行政主管部门主管全省城市房屋拆迁工作。

则。

市、县（区）人民政府房地产行政主管部门或人民政府授权的部门（以下统称房屋拆迁主管部门），主管本行政区域内的房屋拆迁工作。

第四条 各级房屋拆迁主管部门的职责是：

（一）监督检查有关房屋拆迁管理的法律、法规、规章的实施；

（二）审核房屋拆迁计划和拆迁方案，核发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告；

（三）负责房屋拆迁单位（含被委托人）的资格审查；

（四）调解和裁决拆迁房屋的补偿、安置争议。

第五条 城市房屋拆迁单位，须持有省房地产行政主管部门核发的房屋拆迁资格证书。

房屋拆迁单位向当地房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，需提交下列资科：

（一）规划用地许可证和选址意见书；

（二）建设项目的计划批准文件；

（三）土地使用批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案。

实施委托拆迁的，还须提交委托拆迁合同。

第六条 房屋拆迁主管部门应在收到拆迁申请书之日起二十日内核发房屋拆迁许可证或作出不予发证的书面决定并说明理由。

第七条 有下列情况之一的，应报省房地产行政主管部门审核：

（一）拆迁居民超过三百户或临时过渡安置超过一百户的；

（二）拆迁居民自行过渡超过二百户的；

（三）拆迁房屋涉及外国组织和外国人的。

第八条 房屋拆迁主管部门确定拆迁范围后，有关部门应暂停办理户口迁入、分户、营业登记、房屋改建、扩建，房地产交易等手续，但停办期限不得超过十二个月。需要延长期限的，拆迁人应在期满三十日前提出延期申请，但延长期限不得超过六个月。

暂停期满或者拆迁人逾期未办理延期手续的，暂停措施自行解除。

第九条 拆迁人应遵守下列规定：

（一）不得擅自变更拆迁范围、拆迁期限或停止拆迁，确需变更的，应重新办理有关手续；

（二）与被拆迁人签订补偿和安置书面协议；

（三）安置用房应符合《住宅建筑设计规范》的规定；

（四）一般住宅工程的过渡期限不超过二年；

（五）就被拆迁人安置房屋的房号、面积、层次张榜公布；

（六）将被拆除的房屋所有权证交原发证部门；

（七）拆迁安置工作完结后，书面报告当地房屋拆迁主管部门。

第十条 被拆迁人应遵守下列规定：

（一）按时搬迁，不得借故拖延阻碍建设施工；

（二）如实提供家庭常住人口和出具房屋及其设施的合法产权证件或使用证件；

（三）自拆迁公告发布之日起，不得建筑施工、改变房屋用途或进行房地产交易；

（四）与拆迁人鉴订补偿和安置协议；

（五）按期进户并及时腾退周转房。

第十一条 拆迁私有房屋作价补偿的金额按下列规定补偿给房屋产权所有人：

（一）被拆迁人要求保留产权的，拆迁人可按照被拆除房屋建筑面积，用新建房屋或者其他房屋互换产权，按照互换房屋面积、质量差异结算差额价款。

（二）被拆迁人不保留产权，要求用公房安置的，按所拆房屋重置价格结合成新的原则给予补偿；不要求用公房安置的，除合理补偿外，可再给房屋所有权人不超过补偿金额百分之五十的奖励。

第十二条 拆除公有房屋按下列规定办理：

（一）单位自管住宅以产权调换的形式补偿，偿还建筑面积与原建筑面积相等的，按重置价格结合成新与建筑造价结算差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按标准价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积部分，按重置价格结合成新结算。

（二）房管部门管理的房屋，实行产权调换。调换安置房屋扩大面积或提高结构质量所增加的费用不另行结算。

（三）政府代管的房屋，实行产权调换，也可以按重置价格补偿，补偿金额由代管部门代管，并保存被拆迁房屋的有关资料。

第十三条 拆除非住宅房屋引起停产、停业的，拆迁人应付给房屋使用人补助费，补助标准以拆迁时被拆迁人在职人数月工资额为基数，补助期限不得超过十五个月。

第十四条 拆迁安置应以拆迁时的户口人数为准。一房内多户簿的，属同辈两对以上（含两对）夫妻者分产安置；不同辈者，按一户安置；空挂户口的，不予安置。

有下列情况之一的也予以安置：

（一）原有常住户口的现役军人（不含外地结婚定居）；

（二）夫妻一方支援省外、国外工作的；

（三）户口在学校的学生或在本地单位的职工；

（四）出国留学生在签证期内的（不合国外定居）；

（五）县级以上人民政府批准应予安置的。

第十五条 对被拆除房屋的使用人，按下列标准安置：

（一）就地安置的，以被拆除房屋使用人的原居住面积或使用面积加辅助面积为安置标准。

（二）从区位好的地段迁入区位差的地段，或被拆迁人主动要求到区位差的地段安置的，增加的安置面积原则上不超过应安置面积的百分之三十和百分之五十。

为鼓励被拆迁人自愿搬迁，县级人民政府可以结合实际情况，制定具体安置标准。

第十六条 被拆迁私房的所有权和使用权分属两人的按下列规定安置：

（一）所有人不保留产权，部分出租、部分自住的，应按实际情况对所有人和使用人分别安置；全部出租的，应安置使用人，对所有人进行作价补偿，不再安置。

（二）所有人要求保留部分产权的，按保留产权部分的面积互换房屋，对放弃产权部分予以估阶补偿，安置房屋使用人。

第十七条 被拆除房屋使用人实际安置的房屋面积超过应安置面积的部分，由使用人缴纳超面积安置费。住宅房屋按建筑造价计算；非住宅房屋按成本价计算。不交纳超面积安置费的，拆迁人可减少其安置面积，使用人自愿放弃或自愿减少安置面积的，拆迁人可适当给予奖励。

第十八条 由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，从逾期之月起增加临时安置补助费。

增加临时安置补助费的标准为：半年以内增加百分之二十五；半年至一年增加百分之五十，一年以上至二年以内的增加百分之七十五，二年以上的增加百分之百。超过过渡期限三年以上的，由当地房屋拆迁主管部门责令折迁人限期予以安置。

第十九条 未取得房屋拆迁许可证或者未按房屋拆迁许可证的规定进行拆迁的，房屋拆迁主管部门可责令其停止拆迁，并可按拆迁面积每平方米处十元以上五十元以下罚款。

第二十条 委托未取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁的，对委托人予以警告，责令其停止拆迁，可以对委托人处以五千元以上四万元以下的罚款，并对直接责任者处以一百元以上五百元以下罚款。

第二十一条 擅自提高或者降低补偿、安置标准或者扩大和缩小补偿、安置范围的，对拆迁人可处以五千元以上四万元以下的罚款、并对直接责任者处以一千元以上五千元以下罚款。情节严重的，当地房屋拆迁主管部门报省房屋拆迁主管部门吊销其房屋拆迁资格证书。

第二十二条 拆迁人无正当理由超过拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，当地房屋拆迁主管部门予以警告，因拆迁人责任造成的，可以按下列规定处以罚款：

（一）超过折迁期限或延长过渡期限六个月以上不足一年的，处以一万元以上三万元以下罚款；

（二）超过拆迁期限或延长过渡期限一年以上的，处三万元以上五万元以下罚款。

第二十三条 被拆迁人违反搬迁协议，拒绝腾退周转房的，当地房屋拆迁主管部门予以警告、责令其限期退还周转房，并可从逾期之日起按周转房使用面积，每平方米每日处以零点一元以上零点三元以下的罚款，直至腾退周转房。

第二十四条 按照本细则收缴的罚款全部上缴财政。

第二十五条 本细则由省人民政府房地产行政主管部门负责解释。

第二十六条 本细则自发布之日起施行。

发布部门：山西省政府 发布日期：1994年01月05日 实施日期：1994年01月05日(地方法规)

第三篇：宝鸡市人民政府关于印发《宝鸡市城市房屋拆迁补偿暂行规定》的通知

宝鸡市人民政府关于印发《宝鸡市城市房屋拆迁补偿暂行规定》的通知

宝政发 〔2005〕19号

宝鸡市人民政府

关于印发《宝鸡市城市

房屋拆迁补偿暂行规定》的通知

各县、区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构：

《宝鸡市城市房屋拆迁补偿暂行规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。二ＯＯ五年四月一日

宝鸡市城市房屋拆迁补偿暂行规定

第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》第十九至二十四条的规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条 拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

除下列情形外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式：

(一)拆迁非公益事业的房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；

(二)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第三条 被拆迁房屋货币补偿基准价格，由市房屋拆迁管理部门会同价格、国土资源、规划等部门根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，报市政府批准后公布。

第四条 在核发房屋拆迁许可证时，持有当月城市低保领取崐证的被拆迁人，其家庭人均住宅面积低于市区城市人均住宅面积的，拆迁人提供的产权调换房屋应达到市区上城市人均住房面积。产权调换房屋面积超出45平方米的部分按商品价由被拆迁人承担。

第五条 对被拆迁人依法享有土地使用权的院落，其未计入货币补偿基准价格给予补偿的部分，补偿金额由房地产评估机构参照国土资源管理部门的规定执行。

第六条 拆迁住宅房屋，搬迁补助费按每平方米10元支付，不足500元的，按500元支付；产权调换为期房的按二倍支付，不足1000元的按1000元支付。非住宅房屋搬迁补助，按实际发生费用支付。

第七条 住宅房屋实行产权调换时，在过渡期间被拆迁人或房屋承租人自行安排住处的，按拆迁房屋建筑面积每月每平方米6元支付，每月不足280元的，按280元支付。

第八条 拆迁非住宅房屋采取产权调换时，造成停产、停业的，拆迁人应当支付被拆迁人直接经济损失补偿费，其标准按上被拆迁房屋月平均市场租金确定，按月支付。

第九条 本规定与国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》一并执行。

第十条 进行城市基础设施建设需拆迁城市房屋的补偿，另行规定。

第十一条 本规定应用中的具体问题由市房产管理局负责解释。

第十二条 本规定自发布之日起施行。

第四篇：厦门市人民政府关于印发《厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标

【发布单位】81308

【发布文号】厦府[1994]综179号 【发布日期】1994-08-18 【生效日期】1994-08-18 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

厦门市人民政府关于印发

《厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知

（1994年8月18日厦府〔1994〕综179号）

各县、区人民政府，市直各委、办、局：

《厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准

第一条 第一条 根据《福建省城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《厦门市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合实际情况，制定本标准。

第二条 第二条 标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。（实际补偿单价＝表列重置价×成新系数）。评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。

第三条 第三条 安置地点距动迁地点5公里以内（含5公里）即属就地就近安置；安置地点距动迁地点5公里以外即属异地安置。

第四条 第四条 拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。旧式石（砖）木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧净高达到2．2米（含2．2米）以上的部分，计算全部建筑面积；净高在1．7―2．2米的部分，按50％计算建筑面积；净高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不计算建筑面积。

第五条 第五条 对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。

第六条 第六条 安置房计价标准，其计算规则如下：

（一）房屋重置价：按本市上一年末平均建安造价。岛外的其它地区，另行调节地区调整系数。

（二）建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计算。其中，基础按平均价，不计因地质不同引起的基础处理差价。

（三）成本价：即安置房的综合造价。

（四）商品房价：按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。

第七条 第七条 《厦门市城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，按本办法规定的标准执行。

第八条 第八条 房屋重置价和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。

附件一 住宅安置房计价标准

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 序｜ ｜ ｜单价（元／平方米）

｜计价名称｜ 计 价 项 目 ｜－－－－－－－－－－－

号｜ ｜ ｜砖混结构｜框架结构

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－ 1｜1994｜产权调换与原房建筑面积相等部分和异地 ｜ 650 ｜1200（多层）

｜年重置价｜安置应增加的建筑面积部分。｜ ｜1600（高层）

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

｜ ｜因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建 ｜ ｜

2｜重置价加｜筑面积和异地安置应增加的建筑面积的部 ｜ 845 ｜1560（多层）

｜30％ ｜分，在10平方米（含10平方米）以内的。｜ ｜2080（高层）－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

｜ ｜因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建 ｜ ｜1920（多层）3｜重置价加｜筑面积和异地安置应增加的建筑面积部分 ｜ 1040｜2560（高层）

｜60％ ｜在10―20平方米以内的。｜ ｜

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

｜ ｜偿还建筑面积超过原房建筑面积和异地安 ｜ ｜3000―5000

4｜商品房价｜置应增加的建筑面积部分在20平方米以上 ｜ 2200｜（多层）

｜ ｜的部分。｜ ｜4000-6000

｜ ｜ ｜ ｜（高层）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜重置价加｜偿还建筑面积不足原房建筑面积部分和被 ｜ ｜1200或

5｜价补偿 ｜拆迁人放弃产权调换并不要求拆迁人安置 ｜650×3.5｜1600×3.5×

｜ ｜的。｜×成新 ｜成新 －｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜Ａ．所有权人不实行产权调换又不租住安置房的，拆迁人对确属无房的承

｜ ｜ 租人进行安置，承租人按重置价的15％支付安置分配费。

｜ ｜Ｂ．所有权人要求产权调换，但又不带租户者，拆迁人应对承租人进行安

｜ ｜ 置。但所有权人应缴交原出租面积的安置分配费，超出原出租面积部

6｜分配费 ｜ 分的分配费由承租人自行负责。

｜标准 ｜Ｃ．被拆迁私有住宅房屋所有权与使用权同属一人。被拆迁人不实行产权

｜ ｜ 调换，但要求租住安置房的，根据《省法》第二十六条，被拆迁人租

｜ ｜ 住的安置房与原房面积相等的部分按建安造价的15％支付分配费，｜ ｜ 超过原面积部分按建安造价的30％支付分配费。－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 备｜①异地安置系指安置房地点距动迁地点5公里以上。异地安置的人均建筑面积根据实

｜ 际区域情况除可增加1―3平方米外，安置房计价标准按本表序号1至4项的单价

｜ 再减少10％计算。

注｜②依法拆迁归侨、侨眷房屋按《福建省实施〈中华人民共和国归侨、侨眷权益保护法

｜〉办法》的有关规定实行。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件二 非住宅安置房计价标准

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

序｜计｜ ｜ 砖混单价 ｜框架单价（元／平方米）｜

｜价｜ ｜（元／平方米）｜ ｜ 号｜名｜ 计价项目 ｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ 备 注

｜称｜ ｜ 一等 ｜ 二等 ｜ 一等 ｜ 二等 ｜

－｜－｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－ 1｜ ｜店 面｜原建筑｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜1．此表中的一 －｜ ｜－－－｜面积相｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜等系指非住宅安 2｜ ｜厂 房｜等和不｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜置房属就地安置 －｜重｜－－－｜足部分｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜或迁往经营区域 3｜置｜办公楼｜。｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜好的地点所收取 －｜价｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜的最高单价；2 4｜ ｜旅 馆｜ ｜1080 ｜840 ｜1280 ｜1040 ｜．此表中的二等 －｜ ｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜系指迁往经营区 5｜ ｜仓 库｜ ｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜域相对较差的单

｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜价。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 6｜ ｜店 面｜产权调｜2400 ｜1000 ｜4000 ｜2400 ｜

｜ ｜ ｜换与原｜-4000 ｜-3000 ｜－8000｜－5000｜

－｜商｜－－－｜建筑面｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

7｜ ｜ ｜积非结｜2000 ｜1500 ｜3000 ｜2400 ｜

｜品｜厂 房｜构原因｜-3500 ｜-3000 ｜－6000｜－4000｜

－｜ ｜－－－｜超过的｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

8｜房｜办公楼｜建筑面｜2000 ｜1200 ｜3500 ｜2400 ｜

｜ ｜ ｜积部分｜-4000 ｜-3500 ｜－7000｜－5000｜

－｜价｜－－－｜。｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

9｜ ｜旅 馆｜ ｜2400 ｜1200 ｜3500 ｜2400 ｜

｜ ｜ ｜ ｜-4000 ｜-3000 ｜－7500｜－5500｜

－｜ ｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

10｜ ｜仓 库｜ ｜2000 ｜1000 ｜3500 ｜2000 ｜

｜ ｜ ｜ ｜-3800 ｜-3000 ｜－6000｜－4000｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件三 房屋拆迁补助费标准

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

序｜ 项 目 ｜ 补助金额 ｜ 备 注

号｜ ｜ ｜

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜ 搬家补助费｜每户4口人以下（含4人）500元 ｜ 1｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－｜按在册实际居住人口计算

｜（次）｜每户5口人以上（含5人）700元 ｜

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜自行过渡的房｜ ｜就地就近安置的，最长不得超过

2｜租补助费 ｜ 100元／每人、每月 ｜二年，异地安置的最长不得超过

｜ ｜ ｜一年。－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜自行过渡逾期｜半年以内｜300元／每人、每月｜以拆迁公告最后期限之日起算，｜应发给被拆迁｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜拆迁人无正当理由擅自延长过

3｜人的房租补助｜半年以上｜600元／每人、每月｜渡期的，由拆迁办按省《办法》

｜费。｜ ｜ ｜第四十一条规定处理。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜由拆迁人安排｜半年以内｜100元／每人、每月｜

｜周转房过渡逾｜ ｜ ｜

4｜期应发给被拆｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜ 同 上

｜迁人的安置补｜半年以上｜200元／每人、每月｜

｜助费。｜ ｜ ｜

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜企业、个体工｜ ｜按工商营业执照中所规定的从

5｜商户从业人员｜ 300元／每人、每月 ｜业人员计数，并确属自己经营

｜停业期间的生｜ ｜的，按自己经营的实际人员计

｜活补助费 ｜ ｜数。－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜企业、个体工｜店面｜一次性500―2000元｜如搬迁中不会使被拆迁人产生

6｜商企业、个体｜－－｜－－－－－－－－－－－－｜设备损害的，按500―

｜工商户搬迁补｜企业｜按搬迁设备折旧后总价值的｜2000元补助。

｜助费。｜ ｜5－10％补助。｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件四 房屋拆迁补偿重置价格表

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜重置价（｜

类｜种｜等｜元／平方｜ 房屋主要结构 别｜类｜级｜米）｜

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜多｜1｜1200｜钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度24ＣＭ，层高2．8Ｍ以上，｜层｜ ｜ ｜普通镶板门、玻璃窗，外墙有装饰贴面，普通水、电、卫生设备

｜ ｜ ｜ ｜。

一｜框｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜架｜2｜1000｜钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度18ＣＭ，层高2．8Ｍ；普通

｜结｜ ｜ ｜镶板门、玻 璃窗，外墙无装饰贴面，普通水、电、卫生设施。

｜构｜ ｜ ｜

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜砖混结构，五层以上的楼房，层高2．8Ｍ以上，水、电、卫生

｜砖｜1｜ 650｜设施齐全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，普

｜ ｜ ｜ ｜通的卫生设备，独立阳台。

｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 二｜ ｜2｜ 600｜砖混结构，五层以下的楼房，层高2．8Ｍ以上，水、电、卫生

｜结｜ ｜ ｜设备齐全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，独

｜ ｜ ｜ ｜立阳台。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜构｜3｜ 500｜砖混结构，三层以下的楼房，层高2．8Ｍ以上，水、电、卫生

｜ ｜ ｜ ｜设备齐全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，独

｜ ｜ ｜ ｜立阳台。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜清水红砖墙，厚度24ＣＭ以上，层高3．2Ｍ以上（旧式别墅

｜ ｜1｜ 600｜），有钢筋混凝土梁，木基层楼板及层面，木质门窗；加铁门及

｜ ｜ ｜ ｜及铁栅花玻璃、高级油漆，有天花板、吊灯等设备，水电、卫生

｜ ｜ ｜ ｜设备齐全，中等内粉刷，花砖或红木地面，底层斗底砖地面。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜砖｜ ｜ ｜砖墙厚度24ＣＭ以上，层高3．2Ｍ以上，木基层楼板及屋面

｜ ｜2｜ 500｜，有天花板，红砖或本瓦、水泥瓦、嘉庚瓦屋面，普通门窗，窗

｜结｜ ｜ ｜加铁栅，普通油漆，墙面粉刷，斗底砖地面，普通水、电、卫生

｜ ｜ ｜ ｜设备。

三｜构｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜砖墙厚度18―24ＣＭ、层高3．2Ｍ以上（旧式大厝），木

｜ ｜3｜ 400｜基层本瓦屋面、木质间隔墙，有天花板，半楼板或纤维板吊顶，｜ ｜ ｜ ｜墙面普通粉刷，有石岑、石埕或砖埕，普通板门，普通带铁栅窗

｜ ｜ ｜ ｜，普通油漆斗底砖地面，一般有水、电、卫生设备。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜杂砖墙，厚度18―24ＣＭ，高度3Ｍ以下，木基层本瓦屋面

｜ ｜4｜ 300｜平瓦，简易门窗，普通粉刷，斗底砖地面或水泥地面，水、电、｜ ｜ ｜ ｜卫生设备不全（屋面水泥瓦、改良瓦同本等）。

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜清水条石墙，厚度22ＣＭ以上，层高3．2Ｍ以上，三层以下 ｜ ｜1｜ 550｜楼房或旧式别墅，石柱、石梁，木基层坡屋顶；有水泥瓦、改良

｜ ｜ ｜ ｜瓦、嘉庚瓦、本瓦屋面，有阁楼，普通水电、卫生设备。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜石｜ ｜ ｜混水条石墙、厚度22ＣＭ以上，层高3．2Ｍ以下，石板层面

｜ ｜2｜ 450｜铺斗底砖或木基层坡屋面，斗底砖或花砖地面，普通镶板门，普

｜木｜ ｜ ｜通玻璃窗，中等粉刷，外墙水刷石子蚵壳，中等油漆，普通水电

｜ ｜ ｜ ｜、卫生设备。

四｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜结｜ ｜ ｜普通条石墙，厚度22ＣＭ以上，层高3．2Ｍ以上，石板层抹

｜ ｜3｜ 350｜水泥屋面或木基层铺双层斗底砖屋面，普通粉刷，普通门窗，斗

｜构｜ ｜ ｜底砖地面或抹水泥地面，普通油漆，普通水电、卫生设备。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜块石或乱石墙，厚度25ＣＭ以上，层高3．2Ｍ以上，简易平

｜ ｜4｜ 250｜屋，木基层，水泥、改良、本瓦屋面，普通粉刷，斗底砖地面或

｜ ｜ ｜ ｜水泥抹面，水、电、卫生设备不全。

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜土｜ ｜ ｜土墙厚度35ＣＭ以上，窗下条石或块石墙，层高3．5Ｍ以上

｜ ｜1｜ 350｜，即旧式大厝；有砖石、木柱、木基层坡屋面，带平瓦本瓦屋面

｜木｜ ｜ ｜，有镶板墙，半楼或天花板，板门，石窗或木质带铁栅玻璃窗等 五｜ ｜ ｜ ｜油漆，普通粉刷，正面装饰比较好，斗底砖地面，石埕，砖埕，｜ ｜ ｜ ｜一般水、电卫生设备。

｜结｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜土墙厚度35ＣＭ以上，层高3．2Ｍ以上，有砖柱，石柱、涅

｜构｜2｜ 250｜基层，本瓦或改良瓦屋面，斗底砖地面或水泥地面，一般门窗、｜ ｜ ｜ ｜油漆，一般粉刷，水、电设备不全。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜砖｜ ｜ ｜砖、石、土混合墙；厚度24ＣＭ以上，层高3．5Ｍ以上，木

｜石｜1｜ 400｜基层坡屋面，部分平顶，本瓦屋面或砖坪，斗底砖地面，有部分

｜土｜ ｜ ｜花砖或抹水泥地面，普通镶板门或厚板门；中等玻璃窗，中等油 六｜木｜ ｜ ｜漆墙面普通粉刷，普通水、电卫生设备。

｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜合｜ ｜ ｜砖、石、土混合墙；厚度24Ｍ以上，层高3．2Ｍ以上，木基

｜结｜2｜ 300｜层本瓦，水泥或改良屋面，普通镶板门或板门，普通玻璃窗，普

｜构｜ ｜ ｜通粉刷，普通油漆，斗底砖地面有的水泥地面，水、电设备不全

｜ ｜ ｜ ｜。

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜木｜ ｜ ｜木柱、木梁、木楼板，外墙木板钉鱼鳞板，内墙镶板墙、木门、｜ ｜1｜ 400｜木窗、部分门假墙抹灰浆，中等油漆，斗底砖地面或一般水泥地

七｜结｜ ｜ ｜面，木基层本瓦，水泥瓦屋面，有天花板，有水、电。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜构｜2｜ 250｜木柱、木楞、木基层、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面，窗脚杂墙，板

｜ ｜ ｜ ｜门板窗或镶板门，玻璃窗，部分油漆，有水、电。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第五篇：哈尔滨市房产住宅局关于印发《哈尔滨市城市房屋拆迁补偿评估规定

【发布单位】哈尔滨市

【发布文号】哈房发〔2004〕14号 【发布日期】2004-04-08 【生效日期】2004-04-10 【失效日期】 【所属类别】政策参考 【文件来源】哈尔滨市

哈尔滨市房产住宅局关于印发《哈尔滨市城市房屋拆迁补偿评估规定》的通知

(哈房发〔2004〕14号)

各县（市）拆迁办，各拆迁承办、拆迁评估、房屋拆除、开发建设单位：

现将《哈尔滨市城市房屋拆迁补偿评估规定》印发给你们，请遵照执行。

哈尔滨市房产住宅局

二○○四年四月八日

哈尔滨市城市房屋拆迁补偿评估规定

第一条 为了规范城市房屋拆迁补偿评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国家和省、市的有关规定，制定本规定。

第二条 凡在本市市区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本规定。

第三条 本规定所称城市房屋拆迁补偿评估（以下简称拆迁补偿评估），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

被拆迁房屋的用途和面积以房屋所有权证或承租证标明的为准。房屋所有权证或承租证未标明用途的，以房屋所有权档案或承租档案记录的用途为准。

? 拆迁补偿评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费，临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的损失补助费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

? 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的由评估机构按照有关标准评估确定。

第四条 拆迁补偿评估应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。

第五条 拆迁补偿评估的主要估价人员必须是注册房地产估价师或助理房地产估价师。拆迁补偿评估报告书必须经注册房地产估价师签章，并由评估机构盖章。

第六条 房屋拆迁补偿评估宜先按栋为对象，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素，以市场比较法为主评估出整栋被拆迁房屋的基准价格，然后根据每个被拆迁人的被拆迁房屋的位置、楼层、朝向、采光、户型、建筑面积等因素，对该基准价格进行适当的调整、修正，确定出每个被拆迁人的被拆迁房屋的评估价格。

第七条 评估时点为《房屋拆迁许可证》批准的拆迁起始之日。

第八条 被拆迁房屋的拆迁补偿评估与产权调换的安置房屋评估，拆迁人应当委托同一家评估机构进行。属过渡安置的，待安置房屋建成后评估确定。

第九条 未超过批准期限的临时建筑的拆迁补偿评估，应当根据临时建筑工程造价标准，结合剩余期限进行评估。

第十条 经省建设行政主管部门批准，具有拆迁补偿评估资质,并在本市注册的评估机构,可以在本市从事房屋拆迁补偿评估业务。拆迁补偿评估机构的确定应该公开、公正、透明，由市拆迁管理部门组织，采取拆迁人抽签等方式确定。评估机构确定后，拆迁人应与该评估机构签订委托合同，并按国家规定的估价费用标准支付委托费。

第十一条 受托评估机构不得转让、变相转让受托评估业务。评估机构和评估人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应该回避。

第十二条 被拆迁人或者承租人应当如实向评估机构提供评估所需证件、批件和资料，并配合评估机构开展现场查勘。因被拆迁人或者承租人的原因造成评估失实的，责任由被拆迁人或者承租人承担。

第十三条 拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

? 实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁当事人签字认可。

? 因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。

? 受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，有关单位和部门应当允许查阅。

第十四条 评估机构应当按照评估委托合同约定的时间和标准完成委托评估任务，并向拆迁人提供全部被拆迁房屋的整体估价报告和其中每个被拆迁人的被拆迁房屋的分项评估报告。拆迁人可以向每个被拆迁人提供其被拆迁房屋的分项评估报告。

第十五条 拆迁补偿评估结果实行公示制。

? 在拆迁补偿协议签订前，评估机构应当将被拆迁人姓名、地址、评估结果等在拆迁范围内公示，接受社会监督。公示时间为7日。

第十六条 评估机构有义务向拆迁当事人解释拆迁补偿评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程等。

第十七条 拆迁补偿评估的货币单位精确到人民币元。

第十八条 拆迁当事人对评估结果有异议的，可在公示截止之日起5日内，向原评估机构书面申请复核或采取抽签方式委托其它拆迁补偿评估机构对被拆迁房屋进行复估。

? 原评估机构应当自收到书面复核申请之日起5日内给予答复。评估结果改变的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,出具书面通知。

? 拆迁当事人另行委托评估机构复估的,受托评估机构应当自收到书面申请之日起10日内出具评估报告。

第十九条 拆迁当事人对复核或复估结果认可的，按复核或复估结果执行。

第二十条 房屋拆迁管理部门负责组织有关专家成立哈尔滨市城市房屋拆迁补偿评估技术鉴定委员会（以下简称技术鉴定委员会），对拆迁补偿评估进行技术指导和评估纠纷的鉴定。

? 受理拆迁补偿评估技术鉴定时，技术鉴定委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组，处理拆迁补偿评估技术鉴定事宜。

? 鉴定组成员与原评估机构、复估机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。

? 原评估机构、复估机构应当配合技术鉴定委员会做好鉴定工作。

第二十一条 拆迁当事人对复核、复估结果仍有异议的，应当在复核、复估结果作出后5日内向技术鉴定委员会提出鉴定申请。

? 技术鉴定委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、评估结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。鉴定结论作为拆迁补偿和裁决的依据。

第二十二条 复估费用和鉴定费用由申请人承担，收费标准按国家有关房地产评估的收费标准执行。

第二十三条 凡有下列行为之一的，依据国家、省、市有关规定进行处罚，并记入信用档案。

?

1、违背独立、客观、公正、合法原则，经技术鉴定委员会认定为虚假评估报告的；

?

2、与一方当事人串通，损害另一方当事人合法权益的；

?

3、允许他人借用自己名义从事房屋拆迁补偿评估业务或者转让评估业务的；

?

4、多次被申请鉴定，并变更评估结果的；

?

5、严重违反房屋拆迁补偿评估规范的；

?

6、不履行评估解释义务或者不出具有关评估报告的；

?

7、不进行公示的；

?

8、违反法律、法规、规章规定的或不符合从事房屋拆迁补偿评估业务的其他情形；

第二十四条 市属各县（市）城市房屋拆迁补偿评估参照本规定执行。

第二十五条 本规定由市房屋拆迁管理部门负责解释。

第二十六条 本规定自2004年4月10日起施行。此前已颁布《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，其拆迁补偿评估按原规定执行。

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