电梯问题（5篇模版）

第一篇：电梯问题

业主电梯惊魂物业得担责任

18岁的赵小姐7月15日就经历了这样一次突坠，导致她脑震荡、脊髓震荡。

面对此事，小区物业公司称出事的是日立电梯，还在3年的免费保修期内，每次出了事故，物业都叫电梯公司来检查，但检查之后都说设备运行正常。目前，出故障的电梯已经暂停使用。

电梯公司工程总监张先生称，东莞市质监部门会出具一份检查报告，等到有了报告，才好讲问题。法律看点

1.小区电梯出故障，物业是否承担责任? 2.电梯故障给业主带来损失，生产厂家是否承担赔偿责任? 3.业主维权如何追讨损失? 律师解读

电梯出现故障 物业应该担责

律师认为，电梯出现故障，若非不可抗力造成，物业应当承担赔偿责任。《物权法》规定，小区内电梯属于公共设施，为业主所共有。而根据《物业管理条例》相关规定，业主与物业之间签有物业服务合同，物业对电梯有维护其正常运行的义务，而业主缴纳的专项维修基金更是用于公共设施(包括电梯)的维护。1/3

因此，因为电梯故障给业主造成损失的，物业有赔偿业主损失的义务。业主可以基于合同约定要求物业承担违约责任。

律师同样认为，电梯等小区的共用设施由小区物业负责管理。本案中，物业公司没有尽到管理责任，有过错，应承担赔偿责任。再者，《民法通则》第126条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。若有质量问题 厂家应该赔偿

王英军说，电梯出故障，生产厂家是否要承担责任，要看电梯事故产生的原因。如果屡次坠落是电梯本身质量造成，或者维修存在问题，则厂家有赔偿的责任。

在本案中，电梯突然坠落到底是什么原因、电梯是否存在质量问题，要看质监部门的鉴定报告。如果鉴定报告说明电梯有质量问题，则厂家应该承担赔偿责任。律师认为，电梯还在质量保质期内多次发生坠落事故，电梯生产厂家应当承担因电梯质量问题导致第三人损害的赔偿责任。业主追讨损失 分情况定被告

王英军说，业主可以根据不同情况采取不同的措施，最大限度维护自己权益。2/3

第一种情况，如果电梯质量没有问题，电梯公司维修也不存在问题，则业主应要求物业承担法律责任。

业主可以以物业违反物业合同约定为由要求物业承担违约责任，也可以以人身遭受损害为由要求物业承担侵权责任，二者选择其一。后者可以在实际损失之外，根据具体情况，要求精神损害赔偿。

第二种情况，如果电梯质量存在问题(拿到质监部门的报告)，或者电梯公司维修存在问题，物业也未尽应尽的管理职责，则可以要求物业和电梯公司承担连带赔偿责任，也可以只选择物业或者电梯厂家作为被告起诉。业主要注意收集和妥善保存相关证据。

第二篇：电梯安装考察问题

电梯安装考察问题：

1、电梯资质最好是A级的；

2、看电梯节能、土建要求、顶层要求高度、顶层要求越高土建成本越大、电梯成本也大；

3、电梯的预留洞是预留好还是后开启好？

4、轨道与电梯井的连接方式，对电梯井的墙面有何要求？

5、安装班组是否是公司自己的，现在好多电梯都是发包给外面安装队安装，质量得不到保

障；

6、安装操作人员是否持证上岗，是否接受技术、安全等各项交底，制定施工升降机安全操

作规程；

7、有什么电梯的后期维护和保养的措施，电梯现在主要是维护和保养，电梯好是一方面保

养也要跟的上。

电梯使用考察内容：

1、走到电梯门先看看电梯开关门，如果电梯是光幕保护的可以测试一下其灵敏度。（当电梯

关门的时候有手在电梯门前划一下，好的光幕电梯门将瞬间安全开开这样对乘客的保护就有了保障）；

2、电梯关门后两个门是否很柔和的关闭。这样可以看出他门机的功能，如果门关的很僵硬

这代表门机保养不好；

3、电梯启动：观察电梯是否平稳，在轿箱里面听声音。启动和运行时的声音大小，好的电

梯可以达到一个硬币立好后，电梯在整体运行后硬币不会倒。证明电梯的变频系统好。并且安装的时候导轨立的也好和轿箱摩擦小。

4、到轿箱多按些按纽多停几层，这样能测试出电梯的运行平稳好坏；

5、到机房后看看曳引机和控制柜现在电梯都是环保静音的。声音都不会太大，然后看看控

制柜里面的板子和开关。让厂家给介绍介绍那些是进口的。现在大部分都国产化了。

第三篇：居民小区电梯所有权问题

法律法规制度链接

1.《中华人民共和国物权法》（2007）

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

2.国务院《物业管理条例》（2016年修订）

第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

3.《住宅专项维修资金管理办法》

第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

4.《中华人民共和国特种设备安全法》（2014）

第三十六条 电梯、客运索道、大型游乐设施等为公众提供服务的特种设备的运营使用单位，应当对特种设备的使用安全负责，设置特种设备安全管理机构或者配备专职的特种设备安全管理人员；其他特种设备使用单位，应当根据情况设置特种设备安全管理机构或者配备专职、兼职的特种设备安全管理人员。

第三十八条 特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任。

5.昆明市人民政府《昆明市电梯安全管理办法》（2016年修订）

第十五条

电梯使用单位应当保证电梯的安全使用。电梯使用单位按照下列规定确定：

（一）新安装电梯未移交的，建设单位为使用单位；

（二）自行管理的，电梯所有权人为使用单位；

（三）委托物业服务企业或者其他管理人管理的，受托方为使用单位；

（四）出租、出借电梯，或者含有电梯的场所的，出租、出借方为电梯使用单位，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

未确定使用单位的电梯，不得投入使用。电梯所在地乡（镇）人民政府、街道办事处应当督促电梯所有权人确定使用单位。

根据上述法律法规、规章制度，分析如下：

1.住宅小区楼内的电梯属于建筑物的共用设施设备，是业主的共有部分，业主对其拥有所有权（业主支付的购房款中的公摊部分即购买共有部分的对价），建设单位无权擅自处分，应将其交付给业主并及时将产权变更为全体业主或业主委员会；

2.电梯的产权人和使用单位可以分离。电梯移交后，可由全部共有权人或其的合法组织（如业主大会）委托物业服务企业或其他人管理，此时受托方（物业企业）为电梯的使用单位，对电梯的安全使用负责。

第四篇：电梯招投标存在的问题

电梯招投标存在的问题范文

1、招标文件中商务条款分值比例设置过高,导致价低者中标成为常态

（1）对于电梯类招标项目，招标文件采用的评标方式一般均为综合评分法，分为技术标评分和商务标评分，也有的将商务标评分拆为商务评分和价格评分两部分。

一般商务标评分为：满足招标文件要求且投标价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。商务标中对于投标人的资格条件方面，一般来说投标人都能满足，得分的关键就在于付款方式和价格，而现在商

务标所占总比例一般均设置为60%上下，最高的甚至达到70%。商务标占比相对较高，对总分高低起着至关重要的作用。

（2）付款方式问题。对于电梯供应商来说，一个项目是否具有吸引力，不仅要看项目的大小，还要考虑厂家能否接受招标人的付款方式。比如，很多招标人在电梯招标过程中提出，想招一些质量好、知名度高的品牌。但是，这些品牌企业都有其自己内部制定的付款方式，例如某一线品牌电梯，只会投预付款为进场前付至中标价的70%左右的项目。这与我们常用的预付款为30%并不符。另一种情况是，有些项目无预付款，使得很多电梯制造商无兴趣参与，而代理商如果想参与，则需要前期自己垫资。制造商注册资金、企业资信等级、市场占有率、综合性能、施工方案的合理性，这些性能可以反映一个企业的综合实力，但并不能对不同厂家起到差异化作用。所以建议适当减少上述评审项的分值，甚

至可以取消部分不适用大品牌的评审内容，增加“制造商年限”及“已完类似工程业绩”的分值。当然，以上内容均基于招标人希望招到品牌档次高的电梯前提下的讨论和建议，但是如招标人对品牌要求不高，只希望获得价廉的电梯品牌，可以不考虑上述因素。

2、技术标评审内容及分值设定的不合理，导致不能采购性能较高的设备

（1）主要技术参数的评分项较为宽泛导致评标专家打分主观性较强。技术标对于主要技术参数的评分项中的主机、控制系统、驱动系统、曳引机、门机系统、通讯方式、控制方式、开门方式，应进行分值设定。如何细化技术标准设定非常值得思考。建议在技术评分项中细

化相关的评分标准，包括主要部件、整体性能、安全可靠性等各方面。每个技术指标评分跨度尽量控制在2分以内，这样做不仅可以给评标专家提供很好的打分依据，也可以有效限制评标专家打分的随意性。

（2）施工方案的合理性。招标文件经常会规定“根据投标人的施工方案，非常合理得3分，较为合理得2分，一般合理得1分”。通过分析，所有的投标人在此条上都能获得一个不错的分数，主要原因可能还是评分内容设置得模棱两可以及专家能力有限所致。实际情况是真

正的安装单位并不一定是当时的投标方，所以投标书上写得是否完美与实际安装过程中的管理是基本没有关系的。如果评分项无法完成上述要求，不如弃之不用。另外笔者认为，市场占有率、综合性能对于招标人来说也很重要，但是往往它们的分值设置都不高。一般规定是

根据所投品牌的市场占有率、综合性能综合评分，总分不超过2分。

（3）售后服务分值的设定有待提高。招标文件中，往往将投标单位满足给定的全部备品备件及易损件（需提供备品备件及易损件对照清单，并承诺中标后按此清单提供）的得6分，每缺少一项扣2分，扣完为止；投标单位对所投产品免费质保期承诺：免费质保期限最低为2年，投标单位承诺每增加1年得1分，满分4分。显然，10分分值的设定不足以考量企业电梯售后服务的能力。电梯售后服务应该包括售后服务机构设置、人员配备情况；售后服务范围及内容；售后服务程序、技术措施情况；质量保证期；免费维修保养服务期限；报修后响应时间以及备品备件供应情况等。

电梯作为特种设备，必须把安全放在第一位，不能只重视产品本身质量，而忽视产品售后服务。设备原厂服务水平、产品免费保修期、厂家备品备件供应能力、服务及时响应时间等多方面的考核都应该作为考量供应商服务能力的标准。售后服务不能低于10分，并且要细化其分值。

3、招标方应该在招标文件中明确电梯的土建条件

土建图纸中如层高、井道截面尺寸、层门立面尺寸、机房尺寸等，直接关系到设备进场后的安装工作能否进行或者进行是否顺利。在参数设置的时候，如果出现人为或非人为的错误，那么影响将是非常恶劣的。例如某医院病房楼医用电梯项目，要求的电梯运行速度为1.75m/s，但给出的地坑深度仅为1400mm,从事过电梯工作的业内人士都知道，电梯的运行速度越快，要求的地坑深度越深，否则就是空中楼阁，根本无法完成。1.75m/s运行速度的电梯需要的地坑深度是不能少于1700mm的，否则，这个速度是根本无法完成的。但偏偏却有投标人按此要求投了标并中了标，但是这种所谓的中标是没有任何依据和操作性的。所以招标方应当在文件中对上述土建尺寸予以明示，以便供应商准确配制产品，应答标书。

4、对后期设备与招标文件要求产品的一致性核查的监管缺失，导致不符合要求的产品进入市场

电梯作为特种设备，有其特殊性。能否为招标人选择满意的电梯，技术参数的设置是关键。目前电梯招标文件技术标准还不够规范，打分标准里面都是文字承诺的东西，一些供应商为了中标，一般都会应答这些条款，但由于缺乏主要的技术条款，一些大品牌的优势往往就无法体现出来。另外，很多电梯招标文件在设备技术性能方面往往没有详细的评分内容，只能靠评标专家的经验给予评分，很难保证评标的客观性和公正性。

招标完成，设备进场后未设置专人对投标方投标文件中写明的承诺进行一致性核对，导致不符合当时招标要求的设备投入使用，前期编写招标文件时所耗费的大量人力物力付诸东流。无论招标文件有什么技术要求，投标文件一概以响应无偏离来应对。笔者曾遇到过一个案例，招标文件中明确要求电梯各主要部件要求原产地进口，最终中标品牌电梯实际全系并无任何进零部件，但由于投标方在投标文件中也对此要求做出了无偏差的承诺，加之当时招标专家的专业水平问题，并未对此提出质疑。在后来的设备进场时，又没有专人对此进行把关，最终该批设备安装完成，给招标方造成了损失，而招标方可能还一无所知。此类问题

在现实中非常普遍。

第五篇：电梯问题与发车间隔教案

电梯问题与发车间隔

知识要点

电梯问题大体上可以分2类：

1.人沿着扶梯运动的方向行走，当然也可以不动，不管动与不动，此时扶梯都是帮助人在行走，共同走过了扶梯的总级数：（V人+V梯）×时间=扶梯级数 2.人与扶梯运动方向相反，此时人必须要走，而且速度要大于电梯的速度才能走到电梯的另一端。这种情况人走过的级数大于电梯的总级数，电梯帮倒忙，抵消掉一部分人走的级数：（V人—V梯）×时间=扶梯总级数 常见发车问题解题方法

（1）汽车间距=（汽车速度+行人速度）×相遇事件时间间隔（2）汽车间距=（汽车速度-行人速度）×追及事件时间间隔（3）汽车间距=汽车速度×汽车发车时间间隔

典题解析

例

1、（1）商场一二层之间有一个扶梯，当扶梯没电时，小明每秒能上3级，他从一层到二层共用了20秒，则扶梯供有 级。

（2）、商场一二层之间有60级的扶梯，扶梯每秒向上走2级，小明从一层到二层，上扶梯后站着不动，则小明从一层到二层供需要 秒。

（3）、商场一二层之间有60级的扶梯，扶梯每秒向上走3级，着急的小明从一层到二层，上扶梯后以每秒2级的速度向上走，则小明从一层到二层共需要 秒。在着过程中，小明走了 级扶梯，扶梯上行了 级。

（4）、商场一二层之间有60级的扶梯，扶梯每秒向上走2级，着急的小明从二层到一层，上扶梯后以每秒5级的速度向下走，则小明从二层到一层共需要 秒。在着过程中，小明走了 级扶梯，扶梯上行了 级。

（5）、商场一二层之间有60级的扶梯，小明站着不动乘扶梯上楼需30秒，如果在乘扶梯的同时小明继续匀速向上走则需12秒，那么扶梯不动时，小明徒步沿扶梯上楼需 秒。

（6）、小明站着不动乘扶梯上楼需30秒，如果在乘扶梯的同时小明继续匀速向上走则需12秒，那么扶梯不动时，小明徒步沿扶梯上楼需 秒。

练一练：小明站着不动乘扶梯上楼需10秒，如果在乘扶梯的同时小明继续匀速向上走则需8秒，那么扶梯不动时，小明徒步沿扶梯上楼需 秒。

例2.小霞与小宝两个孩子比赛登电梯，已知他俩攀登电梯的速度分别为每秒2个台阶和每秒3个台阶，电梯运行后，他俩沿电梯运行方向的相反方向从一楼登上二楼，分别用时60秒和30秒，那么如果他们攀登静止的电梯需要用时多少秒？

练习

1、小丁搭一座电扶梯下楼．如果他向下走14阶，则需时30秒即可由电扶梯顶到达底部；如果他向下走28阶，则需时18秒即可由电扶梯顶到达底部．请问这座电扶梯有几阶？

练习2.商场的自动扶梯匀速由下向上运行，甲从电梯最低处到最高处，乙从最高处到最低处，在电梯运行过程中，甲还每秒向上走2个梯级，乙还每2秒向下走5个梯级。结果甲用40秒钟到达，乙用50秒钟到达。则当该扶梯静止时，可看到的扶梯梯级有多少极？

例3.在地铁车站中，从站台到地面有一架向上的自动扶梯。小强想逆行从上到下，如果每秒向下迈两级台阶，那么他走过100级台阶后到达站台；如果每秒向下迈三级台阶，那么走过75级台阶到达站台。自动扶梯有多少级台阶?

练习

1、在地铁车站中，从站台到地面有一架向上的自动扶梯。小强想乘电动扶梯上楼，如果每秒向上迈一级台阶，那么他走过20级台阶后到达地面；如果每秒向上迈二级台阶，那么走过30级台阶到达地面。从站台到地面有多少级台阶?

练习

2、两个顽皮的孩子逆着自动扶梯行驶的方向行走，男孩每秒可走3级阶梯，女孩每秒可走2级阶梯，结果从阶梯的一端到达另一端男孩走了100秒，女孩走了300秒。问该扶梯共有多少级？

例

4、（1）、从A到B的公交站每隔5分钟发一趟54路公交车，小明在某公交站看到一辆54路公交车经过，那么再过 分钟，他会看到下一辆同方向的54路公交车经过。

(2)、从A到B的公交站每隔5分钟发一趟54路公交车，每辆公交车的速度均为1000米/分，则任何时刻，途中同向运行的两辆公交车之间的距离为 米。

(3)、两辆公交车同向运行，公交车的速度为15米/秒，小明汽车的速度为5米/秒；小明迎面遇到第一辆公交车后，又过了5分钟遇到第二辆公交车，则两辆公交车之间的距离为 千米。

(4)、两辆相距6千米的公交车与小华同向运行，公交车的速度为15米/秒，小华的骑车速度为5米/秒，则两辆公交车追上小华的时间相差 分钟。

例

5、某人沿着电车道旁的便道以每分钟75米的速度步行，每7.2分钟有一辆电车迎面开过，每12分钟有一辆电车从后面追过，如果电车按相等的时间间隔以同一速度不停地往返运行．问：电车的速度是多少？电车之间的时间间隔是多少？

练习

1、从电车总站每隔一定时间开出一辆电车。甲与乙两人在一条街上沿着同一方向步行。甲每分钟步行82米，每隔10分钟遇上一辆迎面开来的电车；乙每分钟步行60米，每隔10.25分遇上迎面开来的一辆电车。那么电车总站每隔多少分钟开出一辆电车？

例

6、某人以匀速行走在一条公路上,公路的前后两端每隔相同的时间发一辆公共汽车.他发现每隔15分钟有一辆公共汽车追上他；每隔10分钟有一辆公共汽车迎面驶来擦身而过.问公共汽车每隔多少分钟发车一辆?

练习

1、小明放学后，沿某路公共汽车路线以不变速度步行回家，该路公共汽车也以不变速度不停地运行。每隔30分钟就有辆公共汽车从后面超过他，每隔20分钟就遇到迎面开来的一辆公共汽车。问：该路公共汽车每隔多少分钟发一次车？

练习

2、小明沿着电车线路行走，每12分钟有一辆电车从后面追上，每4分钟有一辆电车迎面开来，假设两个起点站的发车间隔是相同的，求这个发车的间隔。