武汉9大主城区地王报告

第一篇：武汉9大主城区地王报告

2015

年武汉9大主城区地王分析报告

在武汉的土拍市场，似乎印证着这样一种规律：两年一周期，出现地王年。2010年是地王年，2013年是地王年，2015年又是地王年！（单号年为地王年）。仅2015年，武汉已有7宗地块刷新片区地王纪录，9大主城区最贵地块在哪里，地价到底有多贵。

硚口区：南国置业（15.7亿元）、复星地产（42.7亿元）

硚口区住宅单价地王——P（2015）070号地——古田地块 2015年8月28日，古田旧改地块一聋校片P（2015）070号地现场拍卖，共有四家开发商竞价：南国、朗诗、湖北供销民生广场和上海荃享投资管理有限公司。最终该地块被武汉南国融汇商业有限公司（南国置业）以15.75亿元竞得，楼面价为8024元/平方米，溢价率32%，成为硚口片区住宅“新地王”。

P（2015）070号地一聋校片地块为商住地块，位于硚口区汉西三路与古田五路交汇处，净用地面积约4万平方米。建筑面积约20万方，其中商服建筑面积约1.5万方。

住宅用地中，需配建一所6班幼儿园，用地面积约2700平方米；套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%；扣除就地还建住宅面积后按5%的比例配建公租房。另外，地块中的还建房约283套（2.8万平方米），由政府按均价8500元/平方米结算。

2015年5月底，武汉“三旧”改造项目招商推介会召开，其中“旧城旧厂”推介地块中就包括“一聋校片”。短短2个月时间，这宗地块就已找到意向买家，挂牌入市。规划显示，硚口区的旧改旧厂地块还包括化工企业搬迁启动片（三、四、五、六期）、内燃机宿舍片、宗关地块、汉宜路片、65中北地块等。今年计划挂牌的城中村地块包括易家墩村、舵落口村、常码头村。

根据《古田生态滨水新区综合规划》，古田新区将建成“一主三副”的核心功能体系。硚口区对该地块定位为“发展居住配套功能，并辅以居住配套设施及商业”。

搜房网数据监控中心显示，该地块紧邻轻轨一号线，商业、教育等配套都比较成熟，周边在售楼盘均价基本在万元以上：广电兰亭荣荟（10000元/平）、华鼎尚都国际（11000元/平）、华鼎丽都国际（9800 元/平）、中民仁寿里（13000元/平）；另外，周边即将入市的项目还包括海尔国际广场、金林千禧城以及硚口时代•新世界。

硚口区商服单价地王——P（2015）167号地——银丰地块 2014年12月30日，P（2014）167号商服地块（银丰地块）被上海复毓投资有限公司（上海复星）底价拿下，成交金额42.7亿元，楼面价9648元/㎡，成为硚口区商服地块单价地王。

业内人士称，银丰地块规划将用于复地金融蜂巢项目。据了解，复星地产作为复星集团在房地产领域的投资及管理平台，旗下拥有复地集团、星浩资本、星泓资本、星豫资本、星健资本五大开发平台，并打造了IDERA Capital、外滩金融中心、浙商建业、星堡、星景、策源等多条产品线。

作为汉正街商务区的首宗地块，银丰片的最终归属备受瞩目。根据规划，银丰地块P（2014）167号地块位于硚口区中山大道与多福路交汇处，为纯商服用地。规划净用地面积为5.32万平方米，地上最大建筑面积不大于41.5万平方米，地下商业最大建筑面积不大于3.6万平方米；地上最高容积率约7.8，地下约为0.68。起拍价42.7亿元，如按地上容积率7.8计算，起拍楼面价就高达10290元/平。另外，42.7亿元起拍价已包含拆迁安置补偿，竞得方无需另外负担拆迁及补偿费用。

P（2014）167号地块规划

挂牌文件显示，（1）竞买人不仅需具有证券、保险、基金、期货、金融机构等经营资质，且由国家银监会、保监会、证监会批准的牌照不低于2家。(有条件独家摘牌)后期运营中，土地竞得人须对项目商业平台实现统一管理、统一运营；（2）项目地面集中商业部分不低于40%的面积自持五年，且五年期满后不对个体工商户执照经营者小面积分割销售。

东湖高新区：电建地产（56亿元）、华润置地（47.2亿元）

2015年8月28日，土拍中一宗备受瞩目的地块为华科正对面的“长动地块”（中国长江动力集团有限公司原址）。该地块共分为两宗挂牌：P（2015）075号和76号，净用地面积近25万平方米，起拍总价高达70.2亿元。

东湖高新区总价地王——P（2015）075号地——长动地块 上午10点20分，备受关注的光谷核心区长动“地王”开拍。P（2015）075号地块共有六家开发商竞拍：中海、华润、融创、保利、电建和平安6家上市房企。融创、保利、华润和中海在前半场厮杀激烈，平安则整场未举牌。融创最早退出战局，中海和保利随之退出。经过一个半小时竞拍，华润在最后一轮举牌中未报价，使传说中将的“江南片万象城”胎死腹中。最终这宗地块由电建地产以56.05亿元拿下，楼面价8817元/平方米，溢价率47%，成为东湖高新区总价新地王。

东湖高新区单价地王——P（2015）076号地——长动地块 11点50分，长动另一宗076号地块开拍，共有中海、华润、融创、保利、电建、平安、招商等7家房企竞拍。经过前一宗地块的艰难竞拍，开发商无心恋战，保利开场叫价35亿后，再次加价至36亿，而华润则直接叫价至40亿元。半小时轮番举牌之后，这宗地块以47.2亿元被华润收入囊中，楼面价高达8831元/平方米，溢价率47%，远超过此前在2013年创下的光谷地王纪录（5228元/平方米）。另外，有业内人士透露，电建地产背后是电建和武汉地产的联合体，而华润背后则是华润和葛洲坝联合体。

搜房网数据监控中心显示，长动地块紧临光谷步行街，周边在售楼盘仅有汇博苑，目前均价16000元/平。此前，华润曾透露如能拿下该地块则计划再建一座“万象城”（另一座规划中的万象城位于台北路，目前地块仍在拆迁中）。另一方面坊间盛传为平衡对地铁11号线光谷段的支持，该地块已内定给电建地产，交由旗下的南国置业开发。

挂牌文件显示，P（2015）075号和76号均为商住用地。P（2015）75号净用地面积约14万平方米，总建筑面积约64万方。其中，商服建筑面积约23万方；居住建筑面积约41万方，需配建一所6班和9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米；另需配建约2.4万平方米的公园绿地，作为城市公园向公众开放。P(2015)76号净用地面积近11万平方米，总建筑面积约53万方，其中商服建筑面积约12万方；居住建筑面积约43万方，需配建的包括建设面积约3万平的地下公共停车场；一处用地面积为5046平方米的公共交通场站；一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米；以及8546平方米的城市公园。

另据了解，长动地块共有3宗地块，另外一宗近8万平方米的地块属于武汉金地房地产开发有限公司，目前新建开发楼盘为金地•光谷世家，总投资约10亿元。该项目总建筑面积32万方，住宅总户数3094户。将建设15栋34F的高层住宅楼、2栋3F的商铺、1栋6F的还建医院、1栋3F的幼儿园等。

值得注意的是，长动地块存在土地污染，主要为石油和重金属污染，中国长江动力集团有限公司将投资1700万元进行土地修复，预计2015年8月1日动工，2015年9月30日竣工。

江岸区：珠海华发

青岛路（1.5亿元）、华润置地（47.2亿元）

江岸区/武汉商住地单价地王——P（2015）049号地——青岛路地块

挂牌文件显示，P（2015）049号地块位于江岸区青岛路片规划总用地面积为77180平方米，其中：净用地面积为65180平方米，绿化用地面积为12000平方米（以实测为准）；规划用地性质为商业设施用地、居住用地、公园绿地；建筑面积控制在121519平方米以内（其中商业与居住建筑面积比例为5.2:4.8），其中新建建筑面积为100349平方米，保留建筑建筑面积为21170平方米；土地竞得人需自持商业部分不低于75%。

P（2015）049号地块位置

江岸区/武汉住宅地单价地王——P（2015）050号地——二七滨江商务区地块

挂牌文件显示，P（2015）050号地块位于江岸区二七沿江商务区规划净用地面积63650平方米其中：居住用地净用地面积54910平方米，绿化用地净用地面积8740平方米。规划用地性质为居住用地、公园绿地；地上建筑面积控制在300000平方米以内；容积率按建筑面积与净用地面积比值计算（约4.7）；该地块应控制不少于9班的幼儿园。

具体来看，ABC三个地块的规划是互补一体的。其中A地块建筑面积在37万平米，其中仅有7.69万平米是住宅、其余为商服部分；B地块（即公园用地）建筑面积为1.45万平米、地下建筑面积为6万平米；C地块建筑面积为30万平米，须配建一所9班幼儿园。

P（2015）050号地块 土拍情况：

2015年6月30日，拍卖现场，参与竞拍的开发商共有四家：瑞安、保利、朗诗和1912联合以及珠海华发。P（2015）049号青岛路地块仅经过1次加价即成交，成交价15800万，楼面地价13002元/平，由珠海华发竞得，成为江岸区商住地单价地王，也是武汉商住地单价地王。挂牌文件显示，该地块净用地面积6.5万平米，容积率仅1.86，这在寸土寸金的主城区非常罕见。起拍楼面价高达12909元/平米，挂牌价就已超过2013年的精武地王（楼面价12617元/平）。

二七滨江住宅则经过了近2小时的激烈竞价。10点半，二七地块出价已高达37.5亿，楼面价达12535元/平。10点40分，二七地块出价已高达39亿，楼面价达13037元/平。10点45分，二七地块出价已高达40.05亿，楼面价达13388元/平成交，成为江岸区及武汉住宅单价新地王，同样由珠海华发收入旗下，楼面溢价率为105%。

资料显示，珠海华浩的背后为珠海国企龙头华发集团，近年来，华发集团加快向广州、武汉、北京、南宁、沈阳等全国一、二线重点城市集中布局，并大力拓展商业地产等业务领域。另外华发也拥有丰富的历史旧城改造经验，目前已参与珠海大小万山岛的开发运营、珠海北山区域城市更新、华发艺术馆、十字门歌剧院及音乐厅、精品书店等文化旅游产业项目。

目前华发集团在武汉已储备2宗地块，分别位于武汉CBD及四新片区，均为城市综合体项目。武汉CBD项目为华发中城荟，将建140平以上的精装高端住宅；四新项目为华发四季，主要针对刚需购房者。江汉区：越秀地产-精武路（90亿元）

江汉区商住地单价地王/武汉总价地王——P(2013)130号地——精武路地块

精武路地块位于解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域，整个地块将近270亩，净用地面积14.7万平方米，总价70亿元起拍，起始楼面价9802元/平。

P(2013)130号地块

2013年9月12日，上午9时30分，武汉市土地交易中心公开挂牌出让精武路地块，四家房企交纳20亿元保证金参与竞拍，经过近2个小时的鏖战，越秀出价90.1亿元，击败金融街、复地、世茂，强势拿下精武路地块，此前呼声最高的金融街成为武汉最贵地块拍卖的“背景帝”。该精武路地块净用地面积14.72万平方米，楼面地价达到12617元/平方米，成为武汉出让地块总价以及单价最高的地块。

开发项目：越秀国际金融汇 时隔两年，该地块上“越秀国际金融汇”项目拔地而起，在8月2日正式开盘。越秀国际金融汇位于解放大道、精武路和新华路的围合处，紧邻武广、江汉路商圈，建设大道金融街，紧邻轻轨1号线和地铁2号线站点。此外，项目自身规划有写字楼、七星级酒店等。

越秀国际金融汇首次开盘推出四栋高层，户型面积主要包括100平方米、112平方米、130平方米的三房，和155平方米的四房。从户型图和样板间来看，此次推出的户型多为明厨明卫，卧室均带有飘窗，实用性高，开盘时以112和130平方米的户型尤为热销。当天开盘去化7成。

记者现场了解到，越秀国际金融汇开盘均价折后每平在25000元—26000元之间。11点左右，现场选房者已全部叫号完毕。据了解，周边楼盘南国中心均价17500元/平；和记黄埔都会轩19000元/平；目前武汉最贵的楼盘武汉天地云廷均价35000元/平。

越秀国际金融汇定位为武汉之心全球顶级业态聚合体，总建筑面积约91.6万㎡，集港派奢美豪宅、国际顶级商务集群、行政酒店公寓、迪拜奢华酒店、全球型商业于一体，并提供金钥匙物管服务、国内顶级医院私属VIP服务。

江阳区：九龙仓

汉阳区住宅单价地王——P(2010)129号地——汉钢地块 2010年，11月25日，武汉举行今年的第十四次土地挂牌活动，顺兴控股以10.2亿元夺得编号为P(2010)129号宗地，该地总面积42166平方米，折合楼面价8063元/平方米，创武汉楼面价的新高。

资料显示，P(2010)129号宗地位于汉江以南，汉钢中路西南侧，用于开发中低价位、中小套型普通商品住房。总占地面积42166平方米，出让年限为70年，容积率≤3，建筑密度≤25%。

地块东临15米宽规划道路，南临15米宽汉钢侧路，西临20米宽汉钢北路，北临15米宽汉龙路。且内地势较平坦，具备较好的开发建设条件。

据了解，顺兴控股为香港九龙仓集团下属公司，九龙仓表示该地块计划发展成高档多层住宅及联排低密度套房。

开发项目：九龙仓月玺

2014年，P(2010)129号项目九龙仓月玺终于在6月1日“羞涩”地开盘了。价格比“全武汉90%的人不相信!9999元/平方米起”的广告更惊人，最低一套顶层房源售价仅8800元/平方米。首次开盘前两天的价格表上，132平方米户型最高价位12800元/平方米，实际开盘最高价仅为12656元/平方米；97平方米的户型最高价位11500元/平方米，实际开盘价格11333元/平方米。九龙仓副主席周安桥曾经十分坦然的表示，有些地方的项目开盘时，亏本也得考虑出售。目前九龙仓月玺二期新品已开盘，主推3、5号楼。目前二期5号楼仅剩少量93㎡、122㎡和144㎡房源在售，均价11000元/㎡。另项目一期1、2号楼剩余少量平层现房销售中，均价11000元/㎡。

九龙仓月玺园林图

武昌区：联发投、绿地中心

武昌区住宅单价地王——P(2010)150号地块——裕大华地块 2010年12月7日，武汉联发瑞盛力挫保利、远洋、绿地、九龙仓，以38.6亿元拿下了武昌新生路与临江大道交汇处一宗150亩地块（裕大华地块），溢价47.3%，楼面地价8755元/平方米。这一楼面地价，目前依然是武昌的单价地王。

该地块编号为P(2010)150号，位于武昌区新生路与临江大道交汇处，规划净用地面积为10万方，最大建筑面积44.3万方米，其中居住与商业建筑规模比例控制为6：4;规划用地性质为商业金融业用地、居住用地、公共交通用地(公交首末站)、绿地;容积率约4.4。

其中临江一线应控制为公建用地，应布置1栋不少于200米的超高层公建及2-3栋100米左右的公建，建筑临江一线开敞度不少于60%。二线居住用地面积不超过7.57万方。在住宅建设方面，由于该用地位于特殊控制区，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的36%。

这个地王，在2011年3月进行了环评公示。根据该环评公示，联发瑞盛打算将其命名为“武汉城中城”，总投资约54.74亿。根据省联投集团的规划，“裕大华地块”将被整体打造成武昌滨江商务区的一个国际化都市综合体，该都市综合体将建设一栋地标建筑物，省联投集团等湖北省内多家大型投资集团有望集中入驻，并将成为湖北大型投资企业总部区。此外，都市综合体内还包括一座超五星级商务酒店，将引进还未进入中国的国际一线品牌的酒店管理集团进行管理，为擦亮“武昌滨江商务区”这一金字招牌“增色”、助力。

三年多来始终未曾发现动工迹象。地块四周均被高高的围墙围住，杂草丛生。

武昌区总价地王——P(2010)128号地——原武昌车辆厂地块 2010年11月25日土拍现场，其中备受关注的P(2010)128号地块——武昌车辆厂地块由上海绿地集团以以53.98亿拿得，楼面地价3500元/平米。

据了解，该地块总面积413亩，规划用途为居住、商业、金融用地，可建设房屋面积达155万平方米，建成后为一个大型生活城，成为武昌滨江商务区重要的组成部分。而之前，在地块用地公示中关于建筑高度规定“临江主要公建高度不低于600米”。这就意味着该地块上建设不低于600米的大楼，将是一座以办公、酒店、观光娱乐、商业等为一体的综合性大楼，仅次于上海中心大厦成为中国第二高楼。

上海绿地集团是一家具备雄厚实力的中国综合型地产领军企业，是助力城市崛起的推动者和行动派。在房地产界，上海绿地集团被誉为“国内超高层建筑专业户”。而此次拿地也是绿地集团进军武汉房地产市场所迈出的第二步，第一块地位于汉阳梅子路四新。

P(2010)128号地块位于武昌徐家棚的原武昌车辆厂，由四个小地块组成，总规划建面达到155万平方米，体量非常大，竞买保证金高达13亿元。地块南靠和平大道，北邻长江，与汉口江滩隔江相望。分为武昌区车辆厂(A01)片、武昌区车辆厂(A02)片、武昌区车辆厂(A03)片、武昌区车辆厂(A04)片四地块。其地块用途分别为商业金融业、影剧院、广场、公共绿地，居住、公共设施与居住混合、市政设施(供电)，居住，居住、商业金融业与居住混合、公共绿地。现状用地地势较平坦，具备较好的开发建设条件。

开发项目：武汉绿地中心

2015年，8月28日，随着地上17层钢板剪力墙施工完毕，武汉绿地中心的主塔楼钢结构标高达100.15米，顺利突破百米大关。

武汉绿地中心工程由一栋超高层主楼、一栋办公辅楼、一栋公寓辅楼及裙楼组成。其中超高层主楼地下室6层，地上125层，建筑高度为636米，由1万平方米的摩天观光层、5万平方米的服务式公寓、4万平方米的超五星级写字楼和20万平方米的甲级写字楼群等4大部分组成，形成一体化武汉滨江CBD核心综合体，各项功能定位锁定“世界级别”。

正在建设中的武汉绿地中心是目前中国第二、世界第三高楼，总建筑面积71万平方米，地下6层，地上125层，塔楼高636米。工程于2011年9月开工建设，预计2017年竣工。

目前，武汉绿地中心主塔楼核心筒钢板剪力墙已进入快节奏施工阶段，同时也标志着武汉绿地中心真正意义上步入“快增长”时期，今年年底将冲破200米高度。

武汉绿地中心现场施工图

洪山区：中信、绿地中心

洪山区商住地单价地王——P(2015)001号地——珞狮北路地块 2015年2月16日现场拍卖中，洪山区珞狮北路61号的P(2015)001号地块被湖北中信鑫鑫置业开发有限公司底价拿下，成交价2.8亿，楼面价高达8144元/平米。成为洪山区商住地块单价地王。

根据规划，该地块要求必须与珞狮北路3号地块一并开发。湖北中信鑫鑫置业开发有限公司正是珞狮北路3号地块的所有人。珞狮北路3号地块净用地面积2140㎡，容积率4，于2010年被湖北中信鑫鑫置业开发有限公司以5060万的价格拿下，为商务金融用地。该开发商曾开发千家鑫苑、长鑫家园等拆迁还建项目。

P（2015）001号住宅、商服地块位于洪山区珞狮北路61号（原省艺校），地处武汉市区中心地带，紧邻地铁2号线街道口站，北面即是二环线，交通通达；教育方面，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等分布周围；广州军区武汉总医院、武汉大学医院、新世界百货、武商量贩，中百超市等医疗与商业配套齐全，综合条件相当优越。挂牌文件显示，规划净用地面积6320平方米，最大建筑面积为34399平方米，居住建筑面积为17452平方米，商业建筑面积为16947平方米。

据了解，该地块西侧是二环高架、附近有地铁8号线规划；周边有武汉大学信息学院、湖北经济学院等高校，正处于街道口商圈的腹地，地理位置优越，因此楼面价较高。据了解，该地块与紧邻的3号地块将合并开发，建成后将主要用于原址还建。

P（2015）001号地块

青山区单价地王——P(2015)002号地——工业二路地块 2015年，2月16日现场拍卖中，P（2015）002号青山地块意外遭到激烈竞拍，最终由恒大以10.58亿元摘得，楼面价4258元/平，溢价率25%。

青山编号为P(2015)002号地、性质为住宅、公园与绿地的地块出让，净用地面积75300㎡，最高容积率不大于3.3，起拍价8.46亿，起拍楼面地价3405元/㎡。此前青山片区的地王为P(2014)097青山杨春湖地块，由中铁四院集团房地产开发有限公司竞得，楼面地价为3525元/㎡。

P（2015）002号住宅（含公园和绿地）地块位于青山区工业二路与冶金大道交汇处（原武钢交通运输公司），净用地面积7.53万平方米，起拍价8.46亿元。规划文件显示，该地块除需要建设不少于30%的90平米以内商品房和配建不少于5%的公租房外，还要求商品住宅必须精装，并配建不少于2000平米的会所，以及一所不少于9班的幼儿园。

P（2015）002号地块

经开区住宅单价地王——P（2013）114号地——太子湖北路地块

2013年8月6日，沌口一宗地块引发10位买家激烈竞价。（2013）P114号武汉经济技术开发区51R2地块开拍即遭围抢，经过87轮激烈竞价，武汉新港美高房地产开发有限公司以45804万元竞得，楼面地价3184元/平，溢价率达到140%，成为本次土拍溢价率最高的地块。沌口片区的“新地王”也由此诞生。

P（2013）114号地块位置图

据了解，该为住宅用地，位于沌口中轴核心北太子湖路，临近“政务专道”芳草路，净用地面积为57534.61平米，容积率为2.5，建筑面积达143836.5平米。有网友分析，该地皮价格都有三千多元，再加上营销的费用一千，建安成本三千，光估算已经过七千，还要算上各种税费，最终楼盘均价要达到八九千以上，还只是个毛坯房的价格。这样算来该地王项目如果精装修下来住宅均价过万不无可能。

目前地王周边还有两个在售项目，金色港湾双湖泊岸均价7500元/㎡，主推7号楼79-123㎡瞰湖高层，项目另有6号楼59-128㎡户型在售，金色港湾双湖泊岸联合搜房网房天下，5折购买88平米三房。观澜外校城主推5、6、7号楼78-130平户型，起价6888元/平，均价7500元/平，搜房网专享4千抵4万。

业内人士分析，芳草路处于龙阳大街和武汉大街之间，串联起了汉阳区政府、武汉外校等地区，被称为汉阳的“政务专道”，也是汉阳新兴居住区的中轴线，成为商家们重金收地的热点地域之一。该片区地王诞生，周边楼盘升值潜力较大，均价过8000大有可能。

据了解，经武汉经济技术开发区规划土地局审查，拟同意核发武汉新港美德信房地产开发有限公司位于开发区51R2地块金色港湾·双湖林语项目的《建设用地规划许可证》、用地规划设计条件，地块东临芳草路，南临芳草二路。

第二篇：武汉2014主城区拆迁规划

2014武汉政府工作报告》，从今年各片区责任事项细化方案中可看出，武汉旧城改造已进入高峰期。无论是古田、汉正街、归元等老城区的转型升级，还是白沙洲、杨春湖等新兴城区的建设，亦或是长江大道、东湖隧道等各大重点城建项目周边的成片开发，旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善，更是整个城市各片区规划的再更新，另外中心城区的土地置换最重要是为高端产业的发展创造了条件。

不过，对于武汉普通市民来说，最关心的还是自己住的地方未来规划是什么样？老房子会拆吗？以下是搜房网根据各片区重点规划整理出的周边土地征收情况，以供参考。

【旧城改造重点区域】 推进汉正街区域成片开发

汉正街中央服务区是我市目前最大的旧城改造项目，规划面积28平方公里，核心区规划面积3平方公里。拆迁范围主要涉及了三大片区的土地征收工作——硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片；汉阳区龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区，预计将在今年年内完成。

今年2月，在汉正街文化旅游商务区推进工作会上，市长唐良智强调，今年将是汉正街改造的“拐点年”。唐良智要求，今年要尽快完善汉正街的整体规划，5月份之前完成核心区域实施性规划。市城乡建设投资集团要在融资和开发模式上，进一步解放思想，走资本市场的道路，注重融资规模的同时保障资金良性循环；及时推进汉口北市场配套工程、长途客运及公交枢纽站年内投入使用，推进汉口北建成现代化商业中心；高度重视拆迁还建问题，支持在汉口北市场附近建设还建房用于汉正街拆迁户安置。

完成沿江一号二期房屋征收工作，积极筹措房源，启动紫竹巷片房屋征收工作，做好汉正街区域策划招商等工作。推进汉正街东片拆迁工作。

推进汉推进银丰片土地挂牌

硚口、正街区完成龟北片旧城改造房屋征

江汉、域成片收面积8万平方米

汉阳

开发。围绕汉正街中央服务区板块，策划招商项目地块，开展项目地块前期房屋征收前期工作。完成汉正天街A片49、52、53、63-67、71号地块的前期筹备工作。

汉正天街规划效果图

汉正街旧城区主要位于武汉市硚口区，东起友谊南路、南至沿河大道、西至武胜路、北至京汉大道。目前沿街底层为自然形成的商铺，多层和高层住宅穿插其中，新建建筑和老旧建筑相互参杂，建设密度大，市政基础设施落后，交通拥堵，市场秩序混乱，安全隐患事故频发。

武汉市已在2013年启动实施汉正街核心区改造项目，汉正街核心区拟申报的棚户区改造项目为14个，占地2570亩，房屋改造面积为486.2万平方米，户数45234户。今年，汉正街核心区整改工作将全面启动。6月前，完成汉正街老街整体规划。以1.4公里的汉正街老街为轴线，串联起长江食品厂片、三特片、汉正街东片等历史建筑相对集中的片区，实现修旧如旧。其中，长江食品厂片、三特片历史街区修缮将在今年率先启动。据悉，国家开发银行已对汉正街控股集团授信79亿元，专项用于汉正街东片棚户区改造项目。

建设汉江湾生态新城

古田老工业区已纳入全国新一轮老工业基地搬迁改造示范区。在今年的政府报告中，古田片区被正式定位为“汉江湾生态新城”。据悉，目前近百家化工企业已经搬出迁出，腾出了可观的供开发空间。根据规划，今年古田片区主要拆迁地区包括江家墩、武汉第一聋哑学校片、宗关铁桥片、内燃机宿舍片、红星村、东风村、易家墩村、舵落口村、长丰村、建荣村等。

古田作为汉口中心城区少有的尚待开发的片区。目前该区域是湖北省唯一的国家电子商务示范基地，也是十届园博会主会场，再加上武汉市重点推进的张公堤城市森林公园和汉江公园建设，已吸引了一批大项目落户。宜家、红星美凯龙、凯德商用及招商地产等多家知名企业的进驻更加快了此片区的转型升级。

江家墩片土地挂牌，开工建设。

武汉四中周边综合改造项目完成征收：加快推进世界中学生田径锦标赛场馆建设，完成古田片武汉第一聋哑学校片征收签区改造约100%，拆除房屋。开发，宗关铁桥片二期征收供地，还建设汉建房开工建设。

硚口

江湾生化工企业搬迁启动片二期开态新工建设、三期土地挂牌。

城。内燃机宿舍片完成征收。

红星村城中村改造还建楼开工建设。

东风村城中村改造继续推进拆迁。

易家墩村、舵落口村城中村改造启动拆迁，土地挂牌。长丰村城中村改造土地挂牌，还建楼开工建设。

古田四路北延线项目建设：建荣村城中村改造拆迁

2014古田片区拆迁规划

据报道，市规划局已编制完成古田生态新区综合规划，东南大学正围绕古田二路沿线编制实施性城市设计。规划显示，汉江湾生态新城核心区被称为“古田之心”，在解放大道、古田二路交会地段形成古田生态滨水新区，沿南北向垂直汉江建成一条商业主轴线；东西向是由文化娱乐等服务设施组成的公共建筑轴线，打造沿江居住、政务、两大生态示范社区片区以及沿江两大文化特色片区。另外，“汉江湾”快速路长丰大道以全程高架连接两条环线，并与城际高速直接对接，成为汉口西部出城最快的区域。作为武汉西部城市副中心，汉江湾将与杨春湖、鲁巷、四新共同构成武汉城市副中心的四极。

【滨江商务区建设】

加快汉口沿江、武昌滨江商务区建设

武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片。总用地规模约134.16公顷，沿江总长度达3230米，规划有4条轨道线和1条过江隧道穿越。今年将完成核心区概念规划方案设计，启动核心区房屋征收工作。

加快武完成核心区概念规划方案设昌滨江计，启动核心区房屋征收工武昌

商务区作。

建设。

武昌滨江商务区

汉口沿江商务区与武昌滨江商务区隔江相望。坐落于江岸区西南角，为江汉路——京汉大道——解放大道——二七长江大桥——沿江大道的围合区域。用地总面积5.33平方公里，建设规划分为两大部分：江汉路至长江二桥片区以及长江二桥至二七大桥片区。

一期、三期、三期3-1拆迁项目：计划2014年6月底全部拆迁完毕，完成拆迁量约为5万方。

二期-1片、四期（新村街）征加快汉收项目：计划2014年12月底口沿江完成征收总量80%，拆迁量商务区江岸

约为17.8万方，总量28.37万建设。

方；

二期-2片、二期-3片（二七街）征收项目：计划2014年12月底完成征收总量70%，拆迁量约为18万方，总量25.65万方；启动五期、六期征收工作。

汉口滨江商务区

江汉路至长江二桥片区将延续租界商贸区特有的历史文化内涵及其商业价值，打造成市级金融商务中心、创新服务基地、文化旅游目的地，重点发展商务总部、名品名店、文化创意、信息数码及旅游娱乐经济。

长江二桥至二七大桥片区则将围绕“老汉口、新江岸”的发展理念，以江岸车辆厂搬迁及武汉铁路局调整汉口沿江战备铁路线意向为契机，将其建设成为城市综合发展区、二十一世纪两型社会引导区，重点发展现代大型商业、商贸商务办公、现代文化娱乐、现代创新研发信息服务及高品质房地产。

根据规划，今年6月底之前，汉口沿江商务区将完成一期、三期、三期3-1约为5万方的全部拆迁项目；2014年12月底前，完成二期-1片、四期（新村街）80%的征收总量、约为17.8万方的拆迁量，总量28.37万方；同时，还将完成二期-2片、二期-3片（二七街）70%的征收总量，约为18万方的拆迁量，总量25.65万方，并启动五期、六期的土地征收工作。

【文化旅游区建设】

启动大黄鹤楼景区整体规划建设 推进龟北、蛇北片区成片开发

2014年武汉将加大对龟北片、蛇山北片的开发力度，以及大黄鹤楼景区的整体规划建设。预计在今年年底前，将分别完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米、黄鹤楼景区的国际方案征集及征收前期工作。

推进龟北片完成龟北片旧城改造房屋区域成片开汉阳

征收面积8万平方米。

发。推进蛇山北片区域成片核发征收决定，启动征收。武昌

开发。

完成国际方案征集及征收前期工作； 启动大黄以旅游标准化建设为抓手，鹤楼景区武推进大黄鹤楼景区旅游配套整体规划昌

设施建设，完善区旅游信息建设。

咨询中心功能和景区标志标牌。

大黄鹤楼景区规划片区

按照规划，黄鹤楼文化旅游区西至月湖桥，东至中山路，北临月湖路、龟北路及民主路，南临琴台路、大桥路及武珞路，总用地面积约4.4平方公里。同时将月湖西北部、龟北区、汉阳公园附近、昙华林等区域划为协调区，该区域面积为 2.8平方公里。

规划划分的六大区域为黄鹤楼景区、长江大桥景区、龟山景区、月湖景区、首义景区、农讲所景区。主体黄鹤楼景区将展现“黄鹤揽胜”的壮美之景；首义景区以红楼、辛亥纪念馆、楚望台为主；在农讲所-户部巷景区内，游客们既能在五大会址革命纪念区领略红色文化，又能在户部巷品尝地道的汉味小吃；穿行长江大桥景区一览“龟蛇锁大江”的城市意象后，游客们可在月湖景区泛舟游览，欣赏琴台艺术，或在龟山景区登上纪念塔，观览全景画馆。

加强汉口老租界、武昌昙华林、汉阳归元片等历史文化风貌街区的整体规划保护 汉口老租界、武昌昙华林、汉阳归元片等历史文化风貌街区的整体规划保护，被分别列入了江岸区、武昌区、汉阳区今年的重点改造工作。

加强汉口老配合市规划院和大原公司江租界、武昌设计联合体开展归元片深岸、昙华林、汉化设计工作，明确各开发武阳归元片等单元规划控制要求。

昌、历史文化风制定启动归元片土地出让汉阳 貌街区的整条件，统筹建筑方案设计、体规划保施工图设计工作。护，延续城引进社会资本参与历史文市历史文化风貌街区建设，将历史脉。文化风貌街区划出若干区域或列出若干单体建筑，制定腾退、修缮、市政设施改造等方案进行项目推介。

推进青岛路片项目启动、招商引资及周边市政设施改造等工作。

据规划，今年年底前，汉阳将制定启动归元片土地出让条件，统筹建筑方案设计、施工图设计工作。

以归元寺为核心的归元片位于汉阳旧城片，是武汉市四大风貌区之一的汉阳旧城风貌区的组成部分。未来将被改造成集宗教民俗、传统风貌以及现代商业休闲为一体的综合片区。

去年4月，归元片区旧城改造正式启动。改造规划范围暂定以归元寺为核心的区域，具体范围为东至鹦鹉大道、南至国博大道、西至沌口专用铁路线、北至汉阳大道，包括长江、京广线、江城大道、墨水湖北路、马沧湖路、马鹦路合围的区域。主要为市、区两级商业中心，分别不低于20公顷和10.6公顷，还包括有显正街历史风貌区、居住等功能。总用地面积为144.8公顷。

江岸区欲引进社会资本参与历史文化风貌街区建设，将历史文化风貌街区划出若干区域或列出若干单体建筑，制定腾退、修缮、市政设施改造等方案进行项目推介。大力推进青岛路片项目启动、招商引资及周边市政设施改造工作等等。

青岛路片项目启动

位于长江隧道汉口岸沿线的青岛路片始建于1861年，是老汉口英租界的金融贸易区，聚集有汇丰银行、盐业银行、景明洋行、东正教堂、英文楚报馆、圣教书局、平和打包厂、鲁兹故居等大量英伦风情建筑，以及咸安坊、同丰里、汉安村等汉派历史民居群。现存有文物保护建筑5处、优秀历史建筑3处。此外，江岸沿江一带还拥有全市80%以上的历史文化街区、76%以上的优秀历史里份、70%以上的优秀历史建筑，是大武汉历史文化风貌核心区。

去年11月，青岛路片维修改造工程正式启动。预计两到三年后，青岛路片将成为兼具浓郁艺术与文化气息，彰显武汉历史文化名城魅力的城市新名片。

【新城开发】 推进白沙洲片区成片开发

随着武汉中心城区土地资源日渐稀缺，土地的价格节节攀升，城市开发重心逐步向外部扩张成为必然趋势。根据政府责任事项细化方案，今年武汉新城开发的重点仍然集中在白沙洲及杨春湖片区。

推动建和村、胜利村、青菱村土地交易挂牌。编制渔业村改造规划，完成房屋拆迁推进白沙面积20万m2，还建房开工面洲片区域积30万m2。

成片开启动张家湾鑫宇棚户区改造发。项目。

完成白沙新城的规划编制，年内启动还建房用地的规划洪咨询工作。

成立杨春湖高铁商务区建设加快推进工作专班。

杨春湖高深化完善杨春湖高铁商务区铁商务区规划。

城市副中加大征地拆迁、农民还建工心核心区作力度。

域建设 办理还建、产业发展用地手续。

山

规划显示，2014年将完成白沙新城的规划编制，年内启动还建房用地的规划咨询工作。另一方面，白沙洲片区的开发包括挂牌交易建和村、胜利村、青菱村土地；编制渔业村改造规划、完成白沙新城的规划编制。另外，年内还将启动张家湾鑫宇棚户区改造项目，完成房屋拆迁面积20万m2，还建房开工面积30万m2。

“白沙洲将着力填补两江四岸的功能稀缺，提升南大门空间品质。”武昌区委常委、区政府常委副区长林军表示，在白沙产业功能的定位上与其他的功能区实行差异的定位和功能互补，白沙新城将在产业功能上打造白沙洲中小企业总部经济区，以现代服务业为支撑，重点打造白沙智慧产业园。

加快杨春湖高铁商务区城市副中心核心区域建设

由于四号线一期的通车，发展速度大大加快的杨春湖片区也将迎来开发高峰期。洪山区今年将加快推进杨春湖高铁商务区城市副中心核心区域建设，年内将加大征地拆迁、农民还建工作力度。

据悉，杨春湖高铁商务区是洪山区为拓展城市功能、推进产业转型升级而实施的重大功能区建设，也是杨春湖城市副中心建设的核心区域，是洪山未来重要的经济增长点和支撑武汉市建设国家中心城市的重要生态型活力新区。

【重点道路工程周边土地征收】

除了旧城改造以及新城开发，重点道路工程周边土地征收也是今年各区政府的重点工程。其中不仅包括了对长江大道沿线区域的成片开发、姑嫂树路快速通道区域周边64100平方米的土地征收拆迁，还有江汉六桥、鹦鹉洲长江大桥、雄楚大街等相关房屋的征收工作。

姑嫂树路该项目征收拆迁面积快速通道64100平方米，目前已完江岸 区域 成58400平方米，剩余5700平方米。加快项目征收拆迁，确保按时交付施工断面。

加快江汉硚硚口古田二路沿线、汉阳六桥项目口、沿线。

建设。汉阳 建成鹦鹉汉配合完成相关房屋征收任洲长江大阳、务。

桥。洪山 基本完成配合完成雄楚大街改造工雄楚大街洪山

程房屋征收工作。

改造。

推进长江大道沿线区域成片开发

据武汉各片区责任事项细化方案，硚口、江汉以及洪山3个主城区今年都将“推进长江大道沿线区域成片开发”纳入了今年的重点工作之一。主要包括启动实施长江大道沿线汉口饭店片、省电器集团片、青年路片、卓刀泉村（片）房屋拆迁工作以及启动街道口棚户区改造项目。

图：长江大道改造

长江大道前身是航大线（航空路-大东门），是武汉市最老的一条贯穿武汉三镇的跨江道路。今年1月，长江大道一期工程示范段(范湖-中南路)亮化工程基本结束。3月份，长江大道二期范湖到建设大厦段开始打围施工。

启动实施长江大道沿线汉口饭店片、省电器集团片、青年路片等项目征收工推进长江作。

大道沿线一职教东片项目。区域成片长江食品厂东片项目。开发。完成长江大道沿线卓刀泉村（片）房屋拆迁工作。启动街道口棚户区改造项目。

硚口、江汉、洪山

据了解，长江大道起于常青路三环线立交，止于珞喻路三环线立交，跨越武汉三镇，全长近30公里。它途经常青路、青年路、武胜路、江汉一桥、鹦鹉大道、龟山南路、长江大桥、武珞路、珞喻路和珞喻东路等多个“堵点”。长江大道设计车行时速不低于5-40公里/小时，并设置3米左右的自行车道。

长江大道还串联了龟山电视塔、黄鹤楼、红楼、起义门、琴台剧院、鲁巷广场等城市地标，是江城的一条风情纽带。

加快东湖通道项目建设

今年，东湖风景区在东湖通道的建设方面加大了力度。拆除渔光村、征地东湖村、征收补偿磨山职工住房，以及完成白宫、6907工厂、长江娱乐有限公司等土地征收补偿。

东湖通道工程

东湖通道于2012年10月开建，预计2014年年底通车，届时，从光谷到梨园只需10多分钟。东湖通道全线拟采用“桥-隧-隧-路”组合形式建设，全长约10.6公里，宽60-70米，双向6车道。

协调东湖渔场、东湖村、碧波宾馆、桥梁村等单位允许施工单位先进场施工。督促业主单位拨付足额征地东加快东湖拆迁资金。

湖通道项目拆除渔光村红房子，完成东风建设。湖村征地、水一方拆迁。

景完成桥梁村餐饮一条街拆区 迁；完成派出所、交通大队搬迁过渡。

完成磨山职工住房征收补偿。

完成白宫、6907工厂、长江娱乐有限公司等土地征收补偿。

根据规划，东湖通道起于二环线红庙立交，于九女墩北侧进入隧道，隧道下穿郭郑湖北侧，过湖心岛，再下穿汤菱湖、沿湖路、郭郑湖南侧、梅园大门和磨山小区，穿过鲁磨路、访梅路与团山路路口后，起坡出地面。经过0.3公里地面段后再次于团山以北进入隧道，下穿团山后，于喻家湖北路以北出隧道，以地面段与喻家湖北路相接。

另外，东湖通道将在沙滩浴场建地下停车场；在梅园附近建900多米的观景平台；在九女墩建湿地公园。这些工程都不占用东湖水域。

第三篇：武汉地接导游词

欢迎大家来到美丽的武汉参观游览。感受到武汉火一样的热情没！

大家肯定听过：大武汉、江城武汉、火炉武汉、武汉三镇这些说法，大家肯定知道知音的故事，黄鹤楼的故事，大家肯定也听过“天上九头鸟，地上湖北佬”这句是地球人都知道的话，今天我就从这些大家听过的说法入手给大家讲讲武汉，讲讲武汉人。

说到武汉人们通常在前面会加一个大字，称大武汉。武汉如何大我这么给大家说吧，大家看车窗外，有湖北产的富康的士车，用这种车以每小时50公里的时速从武汉的最南边跑到最北边要3个小时，从最东边跑到最西边要两个半小时，而且不算堵车和红绿灯消费的时间。由此可以看出武汉确实大，准确点说，武汉东西最大横距134公里，南北最大纵距155公里，面积为8467平方公里。在这个范围内分布的有12个区，这是大武汉的第一个大，面积大。刚才我说到横穿武汉不算堵车的时间，要二个半小时，武汉人听了肯定会笑，因为不堵车在武汉人眼里本身就是一个笑话，在这里不是堵不堵而是堵多久。这就涉及到武汉的第二大，人口基数大，武汉市现有人口831万，是华中最大的城市，也是湖北省的省会。

武汉又被称为江城，长江边多的是城市但号称江城的仅有武汉，武汉的这个雅称并不是仅仅因为它处在长江边面而得名。唐朝大诗人李白，一生留下了很多千古传诵的诗篇，但在仕途上却历经坎坷，安史之乱时他在李林的帐下做食客，后受李林的牵连，在五十九岁时被流放到夜郎，也就是今天的贵州，当时那里是蛮荒之地，对古人而言五十九岁也算是高龄了，这时的李白心情沮丧到极点，有朋友在黄鹤楼中设宴为李白践行，李白写了一首诗，内容是这样的“一为迁客去长沙，西望长安不见家。黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花。”这首诗将李白悲凉的心情刻画的入木三分，梅花本是冬天开放的，五月天里本是没有梅花的，但在李白心中，心似冰冻，听着离别的笛声就好像看到了怒放的梅花，寒意从心中升起。因为这首诗，武汉便有了江城的雅称，而李白提到的梅花冰中孕蕾、雪中开花，向我们传递春天的气息，给人们带来希望和欢欣，她不畏冰雪、迎寒而开，表现出一种不畏强暴，不屈不挠的可贵精神。这正好代表了勤劳勇敢的武汉人民的优秀品格，故梅花被选定为我们武汉市的“市花”。而1941年我国植物学家首次在湖北西部发现的水杉，被定为武汉市的市树。

再来说说火炉武汉。大家知道长江边有三大火炉，从上游到下游依次为重庆、武汉、南京。关于火炉我先给大家讲个故事：丰都，大家都知道那里被称为鬼城，据说人在百年之后，都会到丰都去报到，阎王会根据每人在人世间的表现，给每人一个去向，或上天堂或下地狱，下地狱的人会受到一些严酷的惩罚，其中有一项是下油锅，就是把人放在滚烫的油锅中炸，可想而知，有多烫。这天阎王闲来无事，就到地狱走了走，走到油锅跟前，听到里面居然有嘻笑声，阎王觉得很好奇，这么苦的刑罚居然有人在嘻笑，阎王便差小鬼去打听，小鬼回来说，锅里面嘻笑的人有三个分别来自重庆、武汉和南京，他们说了，死之前生活在火火炉中，热得不得了，到了油锅中觉得温度刚刚好，跟泡温泉样的，觉得很享受就嘻笑打闹起来了。这个故事虽然荒诞，但也说明了一个问题，那就是武汉夏天的确很热。武汉夏天七八月份最热，最高温度高达40℃，而七八月份的温几乎每天都是三十七八度。而且武汉的热跟其它地方的热还不一样，是闷热，就跟呆在桑拿房的感觉一样，潮乎乎。之所以会出现这种桑拿天是因为武汉地势如盆，四周多山，市区多水，湖泊众多比如东湖、南湖、月湖等，夏天蒸发旺盛，天上有火辣辣的太阳光，地上有热腾腾的水蒸汽，而且高楼林立，人烟稠密，跟呆在蒸龙里没什么两样。

聚在城市上空的水蒸汽就像一个罩子一样，有很好的保温性，无风的夜晚跟白天一样热。有人戏称武汉人是：人人都是“耐温”将军，个个都是“抗日”英雄。早些年没空调的时候，武汉人就依靠竹床、躺椅、蒲扇过夏天，到了晚上，家里热得没法睡，各家都把竹床搬到街上，大街上就会出现别的城市难得一见的竹床阵，“竹床躺椅街上摆，男女老少睡成排”，很多武汉人都有露宿街头的经历。现在武汉几乎家家有空调，再也不用露宿街头了。武汉夏天热，武汉的冬天也很冷，一二月份最冷，最低可达零下9℃，北方冬天冷，但有暖气，武汉没有，所以武汉的冬天也很难过。

武汉三镇，这种说法大家也一定不陌生，指得是汉口、汉阳和武昌。而早在距今八千年至六千年前的新石器时代早、中期，我们的先民们就在这繁衍生息。在武汉市北部的黄陂区境内，考古工作者发现了距今三千五百年的殷商古城遗址—盘龙城。它也是迄今发现的长江流域第一座商代古城。汉阳和武昌筑城始于三国时期，距今约有一千八百年的历史。到明朝成化年间，汉水改道，使汉口从汉阳分离出来。我们知道山

南水北称为阳，现在的汉阳并不在汉水的北面，这是因为汉水改道的原故。在武汉三镇中，汉口形成最晚，只有约五百年的历史。1926年国民政府由广州迁来此地，三镇统一，称武汉市；1954年改为湖北省省辖的省会城市。1986年12月被国务院命名为中国第二批历史文化名城。

武汉三镇各有特色，有这样一种说法，说汉口的钱是堆着的，汉阳的钱是摊着的，武昌的钱是顶着的，这句话是说三镇的侧重不同。

说武昌的钱是顶着的，是因为历来武昌就多读书人，这些人读书考功名，取一个顶戴花羚，吃朝庭的奉禄，所以说钱是顶着的，现在的武昌是武汉市的政治中心，湖北省政府等一批政府职能部门设在武昌。武昌又是武汉市的文化中心，全市三十多所高等院校，七百三十多个科研机构，大多数集中在武昌。全国闻名的“东湖高新技术产业开发区”、“武汉中国光谷”以及全国著名的高等学府武汉大学、华中科技大学等都位于武昌。

说汉口的钱是堆着的，是因为汉口但它后来居上，是三镇中发展最快的一个镇。至明末清初，它已和河南的朱仙镇、江西景德镇、广东佛山镇并称为中国的四大名镇。汉阳是武汉市的工业区。清朝时，湖广总督张之洞就在汉阳创办了汉阳兵工厂和汉阳铁厂。现在，中法两国最大的合资项目雪铁龙富康轿车的总装厂就设在汉阳。许多外资企业在汉阳投资建厂，国家级的武汉经济技术开发区就位于汉阳的沌口。

汉口是武汉市的商业区。早在三百多年前的明末清初时，她已是我国四大名镇之一，商业极其发达。古书上是这样描述汉口的：“十里帆船依市立，万家灯火彻夜明”，“仅盐务一事，富足甲于天下”。其繁华景象可见一斑。如今，这里有号称“天下第一街”的汉口小商品市场—汉正街，有全市最长的商业街—中山大道，有全国闻名的步行街—江汉路等，还有武商、新世界、崇光百货等大型购物中心。

武汉地处华中，除了汇集东南西北各地的美食外，这里还有许许多多当地的美味佳肴。不须考究食单方，冬日人家食品良。米酒汤圆宵夜好，鳊鱼肥美菜苔香。这是清朝诗人叶调元在其“汉口竹枝词”里对武汉风味美食的赞美。武汉的美味佳肴数不胜数：清蒸武昌鱼、腊肉炒菜苔、沔阳三蒸、东坡肉、黄焖甲鱼、四季美汤包、老通城豆皮、蔡林记热干面、谢荣德面窝、五芳斋汤圆等，让人举不胜举。我们也可以自豪地说：“食在武汉”。

那么来到武汉呢,桥是不得不提的!

武汉的桥梁建设始于唐宋，发展于明清时期，至清朝末年，武汉已经有131座桥，但汉水和长江上并没有桥。1919年，一代伟人孙中山发表了他著名的《建国方略》，其中有一篇专门对武汉进行了规划，提出：“在武汉建桥或隧道，联络武昌、汉口、汉阳三城为一市。”然而，在长江、汉水这样的大江、大河上架桥谈何容易！况且当时国库空虚，人才匮乏，资源短缺，伟人的愿望最终没能变成现实，抱憾而去，其后的国民党政府更是无能为力，只能望江兴叹。所以1957年以前相当长的一段时间里，轮渡是江城人过江的唯一现代化的交通工具。不仅行人、汽车过江靠轮渡，就连南来北往的火车过江也得靠轮渡中转，不仅速度慢，而且一遇大风大浪，就无法通航，交通极为不便。南北交通最主要的铁路大动脉京汉铁路和粤汉铁路在此中断，只能一端在汉口，一端在武昌，隔江可望而不可及。因此，在长江上架设一座桥梁是武汉人民千百年来的愿望，这愿望直到新中国成立八年后的1957年才得以实现。1957年10月15日，连接长江南北两岸的第一座公路、铁路两用大桥——武汉长江大桥胜利竣工。通车那天全国上下举国欢庆。毛泽东主席在此前还特地在大桥附近横渡长江，并写下了脍炙人口的《水调歌头游泳》一诗。周恩来总理也多次陪同外国领导人参观这座大桥，它成为新中国的骄傲之一。武汉市民更是以大桥为荣，当年出生的武汉从纷纷以桥为名：张建桥、李长桥等。不少商品也以大桥冠名，如：大桥牌味精、大桥牌牙刷。

万里长江第一桥——武汉长江大桥自1955年9月正式动工兴建，到1957年10月建成通车，仅用了两年零一个月的时间，比计划提前了将近两年。由于采用了多项新技术及广大市民自发性的义务劳动，不仅缩短了建设工期，而且节约投资近40%，包括江汉桥、汉江铁路桥等配套工程在内的实际总投资为当时的人民币9800万元，长江大桥的投资仅为6800万元。

武汉长江大桥全长1670米，正桥长1156米，共八墩九孔，每孔跨度128米。大桥分上、下两层：上层为公路桥，宽22。5米，设有4车道和人行道；下层为双线铁路桥，南北两列火车可以同时对开。大桥的两端均建有离地35米高的有桥头堡，从底层大厅至顶亭，共七层，有电梯和扶梯供行人上下。桥两侧的栏杆

上有143块花板对称排列，上面铸有我国广大劳动人民喜闻乐见的题材，如“孔雀开屏”、“鲤鱼戏莲”等数十种图案，具有浓厚的中华民族建筑特征和浓郁的生活气息。

时间一晃就过了三十八年。车辆在不断的增加，特别是改革开放以后，社会经济的发展，车辆数量的增速更快，使得武汉长江大桥不堪重负。我们不妨作一个对比：1957年大桥建成时，武汉市机动车拥有量不足4000以台，至1995年却已增至20万台，翻了50倍，这还不包括南来北往的过境车辆。为了减轻严重的交通堵塞状况，政府不得不采取货车过桥实行单双号和定时等措施限制车流量，以缓解长江大桥的交通压力。武汉人出门上班路上的平均耗时在全国在城市中位居第一。

1995年6月18日武汉人民终于迎来了这座城市的“长江二桥”。二桥在长江大桥下游6。8公里处，它是一座现代化的钢筋混凝土斜拉索桥。大桥全长4678米，正桥1877米，桥面宽26。5米，可并排行驶6辆机动车。桥面离通航水位24米，可通航万吨级巨轮。大桥主桥墩双面斜拉起392根碗口粗的缆索，保证了大桥的稳定性和抗震能力。武汉长江二桥的通车，分流了城区过江车辆的50%。它与长江一桥、江汉桥及众多的立交桥、高架桥一起，在市中心地带形成28公里长的交通内环线。它的建成，结束了武汉“三镇交通一线牵”的历史，在万里长江上形成了第一条城市跨江环线。

时间仅仅只过了五年，2000年9月8日武汉的第三座长江大桥——武汉白沙洲长江大桥又建成通车了。此桥在一桥上游8。6公里处，它的建设创造了多项国际国内“之最”：大桥正桥长3586。38米，加上两岸引桥长达10。01公里，是武汉目前最长的桥；大桥主跨618米，在同类型桥梁中位居全国第一，亚洲第二，世界第三；大桥路面用最新材料铺设，是世界上最高等级路面。现在武汉平均两年就建一座大桥，而整个长江上共建有21座大桥。

江城武汉进入桥梁建设的鼎盛期，汉江上的月湖桥和晴川桥又相继建成，使汉江武汉段的桥梁已达五座；支流上的大桥达13座；长江四桥、五桥和六桥也在紧锣密鼓的建设和筹建中，在不久的将来，武汉长江江段将有六座“长虹”飞越，成为全国桥梁密度最高的大城市。

武汉旅游资源丰富，是华中重要的旅游目的地和集散地。全市拥有名胜古迹339处，革命纪念地103处，国家级、省级、市级重点文物保护单位169处，其中国家重点文物保护单位有5处：殷商盘龙城遗址、辛亥革命武昌起义鄂军都督府旧址、中共八七会议旧址、武汉国民政府旧址、武汉大学古建筑。武汉有国家4A级旅游影区4处：东湖风景区、黄鹤楼、湖北省博物馆和归元禅寺。此外，武汉还有其他众多的自然景观和人文景观，如古琴台、中山舰、龙王庙、黎黄陂路街头博物馆、道观河、木兰山风景区等等，这些地方都将令各位来宾留念忘返。

优越的地理位置、充足的淡水资源、强大的科技实力、雄厚的工业基础、丰富的旅游资源等方面的优势使武汉有着巨大的发展潜力。1999年，武汉市被联合国列为“城市可持续发展计划”的十五座城市之一。2000年，武汉市被评为中国优秀旅游城市。美丽的江城，热诚欢迎南来北往的嘉宾到来！

第四篇：武汉地接导游词

大家好！非常欢迎大家来到武汉游玩，我是来自于的导游，我叫钟嘉伟，大家可以直接叫我小钟。接 下来就由我带领大家游览武汉，希望接下来的旅程能够开心愉快，给大家留下一个深刻的印象。大家肯定听过：大武汉、江城武汉、火炉武汉、武汉三镇这些说法，大家肯定知道知音的故事，黄鹤 楼的故事，大家肯定也听过“天上九头鸟，地上湖北佬”这句是地球人都知道的话，今天我就从这些大家听 过的说法入手给大家讲讲武汉，讲讲武汉人。说到武汉人们通常在前面会加一个大字，称大武汉。武汉如何大我这么给大家说吧，大家看车窗外，有湖北产的富康的士车，用这种车以每小时 50 公里的时速从武汉的最南边跑到最北边要 3 个小时，从最东 边跑到最西边要两个半小时，而且不算堵车和红绿灯消费的时间。由此可以看出武汉确实大，准确点说，武汉东西最大横距 134 公里，南北最大纵距 155 公里，面积为 8467平方公里。在这个范围内分布的有 12 个区，这是大武汉的第一个大，面积大。刚才我说到横穿武汉不算堵车的时间，要二个半小时，武汉人听 了肯定会笑，因为不堵车在武汉人眼里本身就是一个笑话，在这里不是堵不堵而是堵多久。这就涉及到武 汉的第二大，人口基数大，武汉市现有人口 831 万，是华中最大的城市，也是湖北省的省会。武汉又被称为江城，长江边多的是城市但号称江城的仅有武汉，武汉的这个雅称并不是仅仅因为它处 在长江边面而得名。唐朝大诗人李白，一生留下了很多千古传诵的诗篇，但在仕途上却历经坎坷，安史之 乱时他在李林的帐下做食客，后受李林的牵连，在五十九岁时被流放到夜郎，也就是今天的贵州，当时那 里是蛮荒之地，对古人而言五十九岁也算是高龄了，这时的李白心情沮丧到极点，有朋友在黄鹤楼中设宴 为李白践行，李白写了一首诗，内容是这样的“一为迁客去长沙，西望长安不见家。黄鹤楼中吹玉笛，江城 五月落梅花。”这首诗将李白悲凉的心情刻画的入木三分，梅花本是冬天开放的，五月天里本是没有梅花的，但在李白心中，心似冰冻，听着离别的笛声就好像看到了怒放的梅花，寒意从心中升起。因为这首诗，武 汉便有了江城的雅称，而李白提到的梅花冰中孕蕾、雪中开花，向我们传递春天的气息，给人们带来希望 和欢欣，她不畏冰雪、迎寒而开，表现出一种不畏强暴，不屈不挠的可贵精神。这正好代表了勤劳勇敢的 武汉人民的优秀品格，故梅花被选定为我们武汉市的“市花”。那么说到市花，我又不得不提到武汉市的市 树了。这就是被称为活化石的第四纪冰川时

期的古老植物水杉，在三百万年以前它们曾广泛分布于北半球 的各个地区。水杉曾一度被世界各地的植物学家认为已经灭绝了，但 1945 年我过森林工作者却在湖北省利 川市发现了水杉林区，成为轰动一时的世界新闻。为了纪念这一古老树种在湖北省首次被发现，武汉市决 定将水杉定为市树，以其刚毅坚强、刚直不阿来象征英雄的武汉人民。水杉的叶子在每年的深秋时节都会 变红，在阳光下泛出金红的光泽，十分耀眼。再来说说火炉武汉。大家知道长江边有三大火炉，从上游到下游依次为重庆、武汉、南京。关于火炉我先 给大家讲个故事：丰都，大家都知道那里被称为鬼城，据说人在百年之后，都会到丰都去报到，阎王会根 据每人在人世间的表现，给每人一个去向，或上天堂或下地狱，下地狱的人会受到一些严酷的惩罚，其中 有一项是下油锅，就是把人放在滚烫的油锅中炸，可想而知，有多烫。这天阎王闲来无事，就到地狱走了 走，走到油锅跟前，听到里面居然有嘻笑声，阎王觉得很好奇，这么苦的刑罚居然有人在嘻笑，阎王便差 小鬼去打听，小鬼回来说，锅里面嘻笑的人有三个分别来自重庆、武汉和南京，他们说了，死之前生活在 火火炉中，热得不得了，到了油锅中觉得温度刚刚好，跟泡温泉样的，觉得很享受就嘻笑打闹起来了。这 个故事虽然荒诞，但也说明了一个问题，那就是武汉夏天的确很热。武汉夏天七八月份最热，最高温度高 达 40℃，而七八月份的温几乎每天都是三十七八度。而且武汉的热跟其它地方的热还不一样，是闷热，就 跟呆在桑拿房的感觉一样，潮乎乎。之所以会出现这种桑拿天是因为武汉地势如盆，四周多山，市区多水，湖泊众多比如东湖、南湖、月湖等，夏天蒸发旺盛，天上有火辣辣的太阳光，地上有热腾腾的水蒸汽，而 且高楼林立，人烟稠密，跟呆在蒸龙里没什么两样。聚在城市上空的水蒸汽就像一个罩子一样，有很好的 保温性，无风的夜晚跟白天一样热。有人戏称武汉人是：人人都是“耐温”将军，个个都是“抗日”英雄。早 些年没空调的时候，武汉人就依靠竹床、躺椅、蒲扇过夏天，到了晚上，家里热得没法睡，各家都把竹床 搬到街上，大街上就会出现别的城市难得一见的竹床阵，“竹床躺椅街上摆，男女老少睡成排”，很多武汉 人都有露宿街头的经历。现在武汉几乎家家有空调，再也不用露宿街头了。武汉夏天热，武汉的冬天也很 冷，一二月份最冷，最低可达零下 9℃，我有很多同学都来自于北方，就有人和我说他们刚来武汉的那一

个冬天真的是觉得太冷了，晚上把所有的被子盖

着还是冷，白天也是不管穿多少都觉得冷。北方的冬天零 下二三十度，为什么会觉得武汉的冬天很冷呢？这是因为北方冬天冷，但有暖气，武汉没有，屋里屋外一 个温度，当然他们不习惯觉得冷。所以武汉的冬天也很难过。武汉三镇，这种说法大家也一定不陌生，指得是汉口、汉阳和武昌。这三个地名是由何而来呢？武昌 之名始于东汉末三国初，孙权为了与刘备夺荆州，于公元 221 年把都城从建业（今南京）迁至鄂县，并更 名“武昌”，取“以武治国而昌”之意；汉阳一名的来历与汉水密切相关，古语“水北为阳，山南为阳”，古时 汉阳在汉水之北，龟山之南，又因得日照多的地方也称阳，故名汉阳；汉口在三镇中历史最短，而发展最 快，汉口原叫江夏，因发源于陕西的汉水是当时交通便利的水道，陕西商人乘船沿汉水而下至江夏做生意，开始把江夏改称汉口，即汉水的出口。由此可以得出，武汉是从很久以前就开始慢慢形成了。其实，在距 今八千年至六千年前的新石器时代早、中期，我们的先民们就在这繁衍生息。在武汉市北部的黄陂区境内，考古工作者发现了距今三千五百年的殷商古城遗址—盘龙城。它也是迄今发现的长江流域第一座商代古城。1926 年国民政府由广州迁来此地，三镇统一，称武汉市；1954 年改为湖北省省辖的省会城市。1986 年 12 月被国务院命名为中国第二批历史文化名城。武汉三镇各有特色，有这样一种说法，说汉口的钱是堆着的，汉阳的钱是摊着的，武昌的钱是顶着的，这句话是说三镇的侧重不同。说武昌的钱是顶着的，是因为历来武昌就多读书人，这些人读书考功名，取一个顶戴花羚，吃朝庭的 奉禄，所以说钱是顶着的，现在的武昌是武汉市的政治中心，湖北省政府等一批政府职能部门设在武昌。武昌又是武汉市的文化中心，全市三十多所高等院校，七百三十多个科研机构，大多数集中在武昌。全国 闻名的“东湖高新技术产业开发区”、“武汉中国光谷”以及全国著名的高等学府武汉大学、华中科技大学等 都位于武昌。说汉口的钱是堆着的，是因为汉口但它后来居上，是三镇中发展最快的一个镇。至明末清初，它已和 河南的朱仙镇、江西景德镇、广东佛山镇并称为中国的四大名镇。汉口是武汉市的商业区。早在三百多年 前的明末清初时，她已是我国四大名镇之一，商业极其发达。古书上是这样描述汉口的：“十里帆船依市立，万家灯火彻夜明”，“仅盐务一事，富足甲于天下”。其繁华景象可见一斑。如今，这里有号称“天下第一街” 的汉口小商品市场—汉正街，有全市最长的商业街—

第五篇：武汉大学 地籍测量

地籍测量学

第一章 绪论

地籍；是指由国家监管的，以土地权属为核心，以地块为基础的土地及其附着物得权属，位置，数量，质量和利用现状等土地基本信息的集合（用图，数，表等形式表示）

含义；是由国家建立和管理，土地权属是地籍核心，以土地为基础建立，地籍必须描述地块内附着物得状况，是土地基本信息的集合 功能；1地理性功能（是实现地籍多用途的基础）2经济功能3产权保护功能4土地利用管理功能5决策功能6管理功能

类别（判断）；按用途分为税收地籍，产权地籍和多用途地籍

按特点任务分为初始地籍和日常地籍

按城乡土地不同特点分为城镇地籍和农村地籍

地籍测量；为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作

内容（小题）；地籍控制测量——界线测量——地籍图测绘——面积测算——动态监测——土地整理，开发和规划的要求（即测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等）

特征；1是一项基础性的具有政府行为的测绘工作（行政性技术行为）

2为土地管理提供了精确 可靠地地理参考系统 3具有勘验取证的法律特征

4技术标准必须符合土地法律要求 5有非常强的现场（势）性

6技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集试

7从业人员应有丰富的土地管理知识

地籍调查；按国家法律规定对土地及其附着的权属 数量 质量和利用等基本情况进行的调查 根本目的；为维护土地制度，保护土地产权，制定土地政策和合理利用土地等提供基础资料 内容；1税收地籍调查 土地权利状况 计算赋税的依据

2产权地籍调查 以土地权属调查为核心，同时调查土地利用状况和其他要素

3多用途地籍调查 土地及其附着物的权属 位置 数量 质量 利用状况

（不管是初始的还是日常的；地籍调查的工作内容包括；土地权属调查 土地利用现状

调查、土地等级调查 房产调查等）

****** 国家的出现是地籍产生的基本原因*****

地籍测量学的主要任务；确定地块的位置 面积 保持土地利用过程中所发生的地块的分割 合并 产权转移和利用类别变化的现势性和准确性。

第二章 土地权属调查

土地产权：土地制度的核心

土地权属：指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。

土地权属主：指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位和个人（权属主 权利人）土地权属确认方式；1文件确认2管用确认3协商确认4仲裁确认

土地划分；指为满足土地管理工作的需要所确认的地块所属地域上的空间层块（次）

地块：可辨认出同类属性的最小土地单元

********图斑（分类地块）；具有利用类别上的同一性的地块********* 宗地；指权利上具有同一性的地块（即同一土地权利相连成片的用地范围），可分为土地所有权宗地、土地使用权宗地。

界址：土地权属界址，包括界址线、界址点、界标 界址线；相邻宗地之间的分界线（边界线）

界址点；指界址线活边界线的空间或属性的转折点 界标：指在界址点上设置的标志

边界类型；行政边界 宗地边界、地块边界 边界系统：普通边界、法律边界

争议地；有争议的地块

间隙地；指无土地使用权属主的空置土地

单独分宗

飞地；指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块

土地编号；城镇地区一般统一自西向东 从北到南从‘001’开始顺序编号‘弓’字形（两级）

农村地区应以乡（镇）宗地和地块三级组成编号（三级）

城镇地区03-05-012XX省XX市 XX区 第3街道 第5街坊 第12宗地（地块）农村地区02-04-005XX省XX县市XX乡镇第2行政村第4宗地第5图斑（地块）

界址调查的指界；指确认被调查宗地的界址范围及其界址点，线具体位置 宗地草图：描述宗地位置，界址点，线和相邻宗地关系的实地草编记录

特征：是宗地原始描述；图上数据是实量的精度高的；所绘宗地草图是近似的 相邻宗地草图不能拼接。P27图

第三章土地利用调查与监测

土地分类体系；按统一规定原则和分类标志，将分类土地有规律分层次地排列组合在一起 三种分类体系 1土地自然分类体系

平原丘陵山地高山地

2土地评价分类体系

经济特征

3土地利用分类体系

包括前两种，具有统一性 科学性 实用性

全国统一定为3个一级类

15个二级类 71个三级类（多层次续分法）

一级类有；农用地 建设用地 未利用土地

土地利用现状调查；分为概查和详查

以‘地块’为单位进行调查 调绘、补测是作业工作的核心

常见基础测绘图件类型；1航片3地形图3影像平面图4其他图件

第四章 土地等级调查概述

土地质量；土地相对于特定用途所表现（或可能表现）出的效果的优良程度 土地性状；土地在自然 社会和经济等方面的性质与状态（是判断质量依据）

第五章 房屋调查

房产编号；全长17位；前13位为该房产/户地所属的宗地编号，第14位为特征码，二值型（以‘0’代表房产，以‘1’代表户地），第15 16 17为该房产/户地在所属地块范围内按‘弓’形顺序编的房产顺序号/户地序号 000~999

共有面积的分摊

计算建筑面积（钢尺精度1cm）

1阳台封闭按全面积 不封闭按半面积

1.全面积

2单层无论高度按一层计算

3多层各层平面投影之和

4大厅 门厅 不论高度按一层计算

5电梯井烟道按自然层计算建筑面积

6有维护结构的水箱按外围计算

2.半面积

7层高超过2.2m的按一层计算建筑面积，小于2.2m的不计算面积

8凸出层面的又维护结构的按外围水平面积计算

9用深基础做地下空间加以利用层高超2.2m按一层的一半计算

10有柱的雨篷按柱外围的水平面积计算

11若独立柱的雨篷按蓬顶的投影的一半计算

12楼内有楼梯的室外楼梯按一半面积算

3.不计算

13检修和消防的室外爬墙梯不计算建筑面积

14层高在2.2m一下的技术层不计算建筑面积

15层高小于2.2m的深基础架空房不计算建筑面积

第六章

地籍控制测量

地籍控制网点不但要满足测绘地籍图的要求，还要以厘米级的精度（城镇）用于土地权属标 的测定和满足地籍变更测量的要求

地籍控制测量分为地籍基本控制测量和地籍图根控制测量两种

第七章

界址测量

当一个宗地的所有边长都在限差范围内才可以计算面积 勘界测绘即勘定行政区域界线的测绘工作

边界线走向说明是对边界线实地走向的完整描述 是边界协议书的核心内容。边界协议书附 图是对边界线和界桩位置的图形表示，是勘界工作成果的重要组成部分

第八章 地籍图的测绘

地籍图的概念；按特征的投影方式 比列关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌 测绘在平面图纸上的图形称为地籍图

比例尺依据

X在前Y在后 繁华程度和土地价值建设密度和细部粗度

基本内容；1地籍要素 界址 地籍要素编号 工地坐落 土地权属名称

2地物要素 作为界标物的地物 房屋及其附属设施等

3数字要素