物业诉讼对策

第一篇：物业诉讼对策

资料摘编：关于被物业诉讼的几点解释以及应对策略

（业主们参考）

1，物业告业主，是民事诉讼，不要紧张，属于正常范围，所以不要着急害怕。

首先可以这样做，法院打电话给你，你可以先拖延一下，搜集证据，法院书记员打电话给你，让你取传票，你可以不去取，因为是民事诉讼，所以要征求您的时间安排，你可以说，出差了，最少可以拖延15天以上，因为如果传票不送达，这个过程是违法的，正常情况是书记员给你送传票，他比较懒，不会给你送的，让你自己取，你就可以说，不方便，等等再说，这样可以应付下传票的事情，但这样也只能拖延，如果给书记员搞烦了，给你送家去了，你不开门，他们也没办法，如果他们让你的亲属代收，你可以上你亲属说你不住在这里，住哪里也不清楚，这样传票无法送达，到一定时间，法院就会让物业先撤诉，等找到你再说，因为是民事诉讼，所以不会强制抓你的，如果你不开门，他们也不敢冲进来。

2，搜集证据

（一）用相机去拍摄下小区的，乱停车情况，地上不干净的情况，说明物业服务差，拍摄绿地情况，说明绿化不够原来承诺。

（二）在相关人陪同情况下，找物业正式要求提供维修保修记录，和财务账本审计报告，物业应该提供给你，如果他们不提供，可录音方式记录下来，打官司时，说明物业不配合业主要求，这里说下，通常物业比较牛，所以他们一定是不会给你的。特别是账本和支出。

（三）找一些邻居，给你写些证明，说明物业服务差，承诺的没有兑现。物业很多工作没有做，比如公示财务状况，比如你保维修，他们不及时来维修了等等。再比如，小区有小偷了，被偷了自行车了，最好是报过案的，这样把公安的报案记录复印一份。

（四）找出原来签署的物业服务合同，看看上面是否有承诺没有兑现，主体是否正确。

3，具体技巧

（一）民事诉讼，期限为两年，如果物业在此期间没有找你追讨过，那你可以向法院说明，已经过了诉讼实效，至少两年前的物业费，是不能追缴的了，或者你说已经交了，但因为过了两年，过了实效了，所以你收据丢了。（物业很难向法院提交已经向你要物业费的证据，只有通过挂号信的方式邮寄给你，你签收，这样就有证据证明向你崔交了，所以物业的挂号和EMS，一律不签收，就没有问题）

（二）一般物业是不会诉讼业主的，除非到没办法的情况，因为，法院判决，是减分原则，只要你证明了某一点，物业没有做好，那物业费就会减免部分，比如最后判决打7折这样，一旦判决生效，所有人的物业费，都要打7折了，而且以后再收，物业很难证明他们服务有所提高，所以以后全按7折来交了，所以打一次官司，物业费就减免一次，物业也不傻，所以业主不要担心。大不了，就是败诉，交物业费就是了。

（三）开庭时，不要担心，你可以要求证据保全，写个申请，要求物业公司提供所有账本，和所有收益（比如把房子出租给别人收了钱，这个钱是要冲抵大家物业费的，不够的业主才补其的），要求物业提供审计报告等，你一旦提出，法院没有理由拒绝，那物业就要交账本和收入等，如果他们作假，那责任就大了，他们也比较被动。所以你可以要求，审计后再确定到底物业费差多少。不过指定是会少交的。

（四）如果物业公司同意和解，你千万不要同意按原来的交物业费和解，这样就等于你输了，你可以同意按6-7折和解。另外，在房产证下来之前的物业费，你可以说明，因为产权不是你，你不应该交物业费，或者你说，应该向产权单位收取，物业告错人了。

已过诉讼时效，物业费仍需交纳吗？

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，但权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。诉讼时效分为一般诉讼时效和特殊诉讼时效。这里只说说一般诉讼时效，我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”这表明，我国一般民事诉讼的一般诉讼时效为二年。

近年来，随着社会的发展，小区实行物业管理制度已基本普及，同时业主与物业公司的矛盾也日趋严重。业主们主要指责的是物业公司的服务不周：下水道堵了，未及时疏通；墙体出现裂缝，未及时解决；室内财产被盗，物业却不知晓„„。总之，小小的业主怎么跟物业公司斗呢？思来想去，业主们想出一“高招”：不交物业费、水电费、取暖费，只要是物业收的费用统统不交。的确，这种行为严重的影响了物业公司的正常经营，让物业公司非常头疼。

纠纷再起，来咨询、委托代理的物业公司和业主都很多，但关注的焦点不外乎是：物业费是否有超过诉讼时效之说？物业公司担心超过诉讼时效，丧失胜诉权；业主们想过了诉讼时效，是否就可以不交物业费了，同时又担心长期不交物业费，从法律上需不需要承担什么责任？下面我们来看一个案例：

1998年，杨某在北京丰台区购得一处住宅，并与某物业公司签订《物业管理协议》。杨某在交纳了1998年7月至1999年12月的物业管理费、采暖费、电费后，不再交纳任何费用。去年7月21日，该物业公司诉至丰台区法院，请求法院判令杨某给付2000年至2009年6月的物业管理费、水电费和取暖费。一审法院判决杨某给付物业公司2000年至2009年6月的物业管理费、水电费和取暖费，并用银行逾期贷款利率计算滞纳金。宣判后，物业公司对滞纳金计算标准有异意，杨某也不服，双方均向市中院提起上诉。市中院审理认为，物业公司向原审法院主张权利的时间是 2009年7月21日，而杨某拖欠的物业管理费是从2000年1月起至2009年6月30日止，拖欠的采暖费分别是2000年至2009年。对于2009年6月30日前发生的费用应该适用法律关于诉讼时效的规定，也就是在得知自己的权利受侵害后的两年内必须起诉，否则将丧失胜诉权。最后法院判决杨某只须支付2007年以后的费用。

上述案例表明：追缴物业费是有诉讼时效的。

根据2009年10月1日实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。那么，物业费的交纳有无诉讼时效呢？

我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。但并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证；物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是可以维护物业公司利益的。在物业费诉讼时效上，还存在另一种声音，即有的律师认为这属于连续性欠款,不存在时效问题，但这种观点仅仅是理论上的观点，无法律上的依据。在上海的律师朋友提出：物业费的缴纳是个整体，而业主的分期缴纳是对整体债务的分期履行，根据《最高院关于审理民事案件使用诉讼时效若干问题的规定》，当事人约定债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起算。但我个人的观点是：既是约定，《物业管理合同》中必然列明，否则不好主张。

总而言之，物业公司在催收物业费时，一定要注意收集证据，作为以后主张诉讼时效中断的依据。那么作为业主，你可以提出拒交物业费的合理理由，法官会权衡考虑，作出判决的。在这里，提醒广大业主朋友们，当你对房屋出现问题的时候，应积极采取措施，不要消极的应对，以防止承担法律责任。

第二篇：物业诉讼经验之谈

一、以解决物业纠纷为目的

物业纠纷不同于刑事案件，也不同于其他民事案件。其他案件有许多是一次性终结的性质，而物业纠纷通过诉讼之后，物业公司与被告之间还要长期的合作下去。因此要解决认识问题。物业公司走司法程序实是无奈之举，仅是为了通过法院平台，解决双方存在的问题，互相理解，放眼今后。基于这样的认识，首先要接受法庭的调解，在适当的尺度内做出让步，以缓解对方的抵触情绪。但需注意的是让步的尺度一定要把握好，不要给出这样的信号“会哭的孩子有奶吃”，造成负面的影响。笔者在实践中遇到过这样一个案例：在法院调解过程中，业主要求减免一部分物业费，而且数额较大，不肯让步，后来我们告诉他，钱可以减免，但你要写一份认错书，对拖欠物业费对其他业主利益造成的侵害做出深刻认识。该业主后来选择了交费。

二、诉讼时效问题

民法通则第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年”，第一百三十八条“超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制”，根据这一法律规定，物业公司一般应在诉讼时效之内提起诉讼，从一年半左右就应着手准备，同时依据第一百三十八条的规定，也可以通过做工作，使业主能主动配合，“自愿履行”，以达到不受诉讼时效限制的目的。笔者在实践中遇到的另一个案例是，某业主自2005年2月——2007年10月一直未交物业费，物业公司于2007年12月27日起诉到人民法院，在法庭上，业主提出“诉讼时效”问题，得到法庭的支持，认为2005年12月27日前的物业费不应再追究。而其余的近三十个案例，都有因业主来提出“时效”问题而顺利的“自愿履行”了。

三、滞纳金问题

如前所说，物业公司与业主“对簿公堂”，其目的应是去异求同，共同向前看，建立互信，共建和谐。所以滞纳金的收取，并不一定是金钱数额上的增加，而是通过滞纳金这一形式，让那些随意侵害其他业主利益的自私的人们付出其“不遵守游戏规则”的代价或违约成本，使其认识到问题的严重性，其震摄作用大于实际经济利益的作用，所以在起诉书应与所欠物业费一起列出。

沈阳市物价局1998（66）号文件第十条第四项规定，“对不按规定交纳物业管理服务费的，物业管理单位有权按照规定要求追偿，并按每天千分之三加收滞纳金”，这是笔者看到的唯一来自“官方”的一个确切数字。在实践中，一般是在千分之一到千分之三之间，我认为依据上述“震摄”原则，物业费在一元/平方米以下的，按千分之三加收，物业费在一元/平方米以上的，按千分之一加收。使其既起到震摄作用，操作起来也具有可操作性。

四、滞纳金计算问题

（一）物业费是按建筑面积每月收取，属于等额定期，符合年金的收付形式（属普通年金或后付年金），可以按年金的公式计算滞纳金的数额，其公式为：

S=A[（1+i）n*30-1]/ i

式中A为每月应缴物业费，i为滞纳金比例，n为所欠费月份（滞纳金按天加收，每月平均30天）。

如业主住房为100平米，物业费为0.5元/平方米，拖欠物业费20个月（即1000元），按千分之三加收滞纳金，滞纳金的数额应为50元*[（1+0.003）20*30-1]/ 0.003=3281.58元。（若按千分之一算为1030元）

（二）按普通利息计算，如某业主欠20个月的物业费，其滞纳金中第一个月欠20个月，第二个月欠19个月，以此类推，最后一个月的物业费仅欠一个月而已，这样按一般单利计算，计算公式为：滞纳金=月应收额*滞纳金比例*30（平均每月天数）*n*（n+1）/2(n为欠费月份)。仍依上例，滞纳金数额应为

S=50*0.003*30*n*(n+1)/2=50*0.003*30*210=945元

可见，物业费仅欠1000元，拖欠20个月后，滞纳金至少就已经达到945元了。

以上两种计算，后者计算更方便，更易为人们所接受。前者数额更大，具体用哪一种方法计算，滞纳金比例为多少，都应该在《物业委托合同》中明确规定。如没有规定的按后者计算比较方便。

五、起诉材料的准备

到人民法院立案起诉应提供如下资料：

（一）起诉书三份（自留一份）。内容包括原告、被告、诉讼请求（包括诉讼额及滞纳金数额），事实与理由（写明被告的房屋建筑面积、收费标准、月应收额、拖欠时间及拖欠物业费数额等）。

（二）企业法人营业执照（副本）

（三）法定代表人身份证明书

（四）企业法人身份证复印件

（五）物业收费许可证

（六）物业委托合同

如委托代理人的，还应提供委托代理人的授权委托书和被委托人身份证复印件。

如首次去法院起诉的，还应携带企业法人营业执照正本，让立案法官过目。

六、执行过程中的问题

经法院判决生效后，被告仍拒不履行法院判决的，物业公司可以到人民法院申请强制执行。执行对象先是动产与不动产，但物业费的数额与动产与不动产相比，数额相差较大，法院一般不采取这种形式。常采用的形式通常是通过被告的身份证号码直接在银行中查取划款，最后是司法拘留。依据目前我国居民的收入水平，居住有物业服务小区条件的业主，工资的发放绝大多数是由银行转帐的，所以这条途径应该是方便快捷的，只不过要求物业公司能提供被告的身份证号码或是其配偶的身份证号（房屋是夫妻双方的共同财产），并附带一份说明，证明身份证是由物业公司提供，一切后果由物业公司承担。这就要求物业公司对业主资料的掌握程度要全面并准确，在日常工作当中，留意收集。因为对簿公堂时，业主通常不会主动提供身份证号码，法院也不会采信利害关系人自己提供的信息作为执行的依据。

七、附加说明的两点问题

（一）业主的电话号码、手机号尤其是住宅电话，在诉讼过程中也是非常重要的。在法院送达的过程中，有时业主会由于不在家或房屋出租或有抵触情绪而拒收法院的传票。但只要送达法官与被告人通话，起诉书就视为送达。方便快捷。

（二）被告的姓名一定要准确，司法程序是非常严肃的，有不得一丝一毫的差错，笔者在实践中就遇到过因被告的姓名中的“淑”与“素”一字之差而无法执行，只能撤诉，从头再来的情况。

第三篇：物业纠纷诉讼基本流程

1.物业纠纷诉讼基本流程

a)公司催款或者律师函催款——作为书面催收的证据。提前需要做的准备有：

i.和物业公司确定好需要诉讼的名单，做好标记，备注为计算业绩的基础名单。

ii.交接好名单之后联系物业公司添加业主的身份证信息，增加17年的欠费信息，然后交给律师写律师函并发送到物业公司。iii.联系物业公司张贴律师函，拍照反馈。

b)准备立案材料一式2份。——立案材料的准备及份数，应当首先电话和当地管辖法院做好沟通，与法院做好沟通的主要问题有：

i.涉诉小区是属于哪个法院的管辖；

ii.立案材料一式几份，如民事起诉状的份数； iii.以省公司名义签署的合同，是否可以当地分公司的名义进行诉讼； iv.网上预立案以及邮寄立案的程序可行性；

c)缴纳诉讼费，领取开庭传票。法院当前还有诉前调解程序，调解不成的再立案。

i.向法院提交立案材料，立案庭审核通过后会给诉讼费用缴费通知单。ii.按照诉讼费缴费通知单上的期限、地点和方式缴纳诉讼费，领取缴费回执。

iii.将银行出具的缴费回执提交给法院，法院会开具诉讼费收费专用票据，作为财务报销使用。

d)立案 e)开庭

f)领取判决书，任何一方不服可以上诉，再二审开庭，再终审判决。（如果是按小额诉讼程序那就是一审终审，任何一方不得再上诉提起二审）g)申请跟进强制执行 h)领款

立案所需的材料有：

1.业主信息登记表——项目提供 2.业主身份证明——项目提供 3.（前期）物业服务合同——项目提供 4.送达律师函的照片——项目提供 5.法定代表人身份证明——项目提供 6.法定代表人身份证——项目提供 7.物业公司营业执照——项目提供 8.催费律师函——律师提供 9.民事起诉状——律师提供 10.律师事务所公函——律师提供 11.对律师的授权委托书——律师提供 12.律师证证明文件——律师提供 13.证据目录——律师提供 14.收费批文——律师提供 15.送达地址确认书——律师提供 16.诉讼材料收据——律师提供

第四篇：保险公司法律诉讼及对策

日期:10-11-16

（本文作者：吉林长春市分公司朱丽娜）

作为风险防范和社会保障体系的重要组成部分，保险公司在当今经济社会扮演着重要的角色，在服务社会大众的同时也面临着保险纠纷。随着新保险法律、法规的实施以及社会民众法律意识不断提高，保险法律诉讼案件呈现持续增长的态势，保险公司越来越频繁的出现在了被告席上。令人遗憾的是，在诉讼过程中大量的案例似乎都在证明，只要进入了诉讼，多数情况下保险公司都陷入败诉的困局，胜诉比例比较低，对保险公司的经营发展产生负面影响。

由此可见，法律诉讼在保险工作中的地位越来越突出，妥善解决保险公司在诉讼中存在的问题具有重要和深远的意义，要通过有效途径，提高保险公司的诉讼质量和参与深度，改善甚至扭转法律诉讼现状，维护保险公司的形象和可持续发展。

一、保险公司法律诉讼现状

（一）诉讼案件的特点

1、诉讼案件增长速度快。近年来，保险诉讼案件激增，年均增速达到100％以上，其中，产险公司诉讼案件增速超过寿险公司，县区支公司涉诉案件占比重大。

2、诉讼主要集中于车险业务。诉讼焦点多数是理赔纠纷。各险种业务涉诉案件都有所增长，但车险增长最快，几乎占到全部涉诉案件的70%，非业务领域，劳动争议案件占主流。

3、诉讼案件的复杂性有所增加。随着保户维权意识的增强，多数聘请专业法律人员参与诉讼，尤其是道交法实施后，保险公司被追加为被告的案件明显增加，导致案件审理难度加大，审理周期不断拉长。

4、胜诉案件较少。完全胜诉的案件占比例较低，保险公司参与诉讼的成果大多体现在赔偿金额上有所降低。

（二）诉讼过程中显现的问题

1、保险公司法制工作比较薄弱。

随着法律诉讼案件的增多，案件涉及金额不断加大，对经营效益的影响日益增加，保险公司对法律诉讼工作的重视程度也逐渐加大。但当前保险公司在法律诉讼中仍存在不少问题，主要表现在法制基础工作比较薄弱，基本局限于应对诉讼案件，法制管理体系不健全，利用法律指导日常各环节工作的意识不到位，同时业务管理环节法律规制不到位，业务人员的法律意识不高，为日后诉讼瞒下隐患。有些业务人员在签订保险合同时的疏忽或不规范，比如，投保单填写的保险财产清单不够详细、分期缴费业务未在特别约定栏注明赔偿办法，代替客户在投保单确认栏签字，确认保险公司已经履行了对责任免除条款等的告知义务等等，而当这些保险合同发生纠纷时，将直接导致保险公司承担败诉的后果或处于不利地位。

2、诉讼成本增加影响经营效益。

大量的法律诉讼增加了保险公司的经营成本，直接导致诉讼费用的连年大幅增加，诉讼环境的不利使保险公司承担了许多本不应承担的赔付责任，甚至一些由于保户逆选择和道德风险产生的纠纷也判决保险公司赔偿，从而增加了保险合同维护成本，扩大了保险责任，导致大量的超合同赔付。大多数案件开庭审理地点分布在全国各地，保险公司要全程参与一审、二审，多数情况下还要聘请专业律师，需付出相当多的时间及费用。

3、法院倾向不利于保险公司。

一方面，出于同情弱者考虑，一些法官往往形成思维定式，认为保险公司作为强势一方，对个体的原告方给予一定的赔偿也是情理之中的事，也有的法官对保险公司存有偏见，认为保险公司财大气粗，经常有钱不赔，因此，或直接对保险公司作出不合理的判决，或动员双方和解，致使保险公司处于不利位置。另一方面，由于保险涉诉案件的专业性较强，法院普遍缺乏具备丰富保险案件审理经验的法官，即使有个别法官经常审理保险案件，但对保险知识的理解仅停留在表面，对有些保险公司的条款规定不能理解，只按常理做出判断，对保险公司不利。

4、立法和司法漏洞不利于保险公司维权。

法律法规的空白和不当适用，容易引导消费者错误维权，同时在司法实践中也使适用法律法规的难度加大，如近因原则的缺失，容易使投保人和法官产生凡是保险标的遭到损失都可获得赔偿的错误认识，一些保户正是利用这些立法漏洞诉之法院。实践中，较难把握的保险人明确说明义务，适用谁主张谁举证的原则，保险公司在庭上很难维护自身的利益。

5、利用法律手段骗赔案件给保险公司造成损失。

在全行业合力打击三假的情况下，仍然有不法分子挖空心思或故意制造保险事故，或努力夸大事故损失，试图通过保险诈骗获取非法利益，更有甚者，通过诉讼途径进行骗保已经成为保险诈骗者的高明之作。通常骗保者会以专业的手法制造出足以以假乱真的保险事故，然后留存全套证据（如事故现场照片、损失评估报告、车辆维修发票与清单等），尽管保险公司认为疑点重重，但苦于没有证据。骗保者并不着急，等待时间一长，真相愈发模糊的时候诉至法院。法官依据证据断案，必然判决保险公司败诉并赔偿，从而给“打假”带来难度，给保险公司造成损失。

二、解决保险公司法律诉讼问题的对策思考

作为社会舆论和法官思维中强势的保险公司，在保险法律诉讼中，实际上却属于弱势。因此，要多渠道采取措施，解决保险公司参与法律诉讼过程中的问题，改善法律诉讼现状，提升诉讼质量。

（一）依法合规经营，加强保险法制工作管理。

多渠道强化内控制度管理。保险公司管理工作各环节要做到有法可依，在法律法规指导下开展工作。一是提高承保业务质量，加强对业务员的培训，严格执行承保实务操作规程，完善保险合同手续，重视保险合同的签订工作，严格保险合同内容的审核。二是依法合规经营，做好业务流程控制，准确、及时、全面地识别和评估运营流程各环节的风险点，建立完善权责清晰、分工明确、奖罚分明、执行有力的流程控制体系，规范业务操作，从源头上减少矛盾纠纷隐患的发生。三是提高服务水平，从与保户利益最直接、矛盾纠纷最集中的关键领域、关键环节人手，进一步完善服务标准，丰富服务内涵，赢得群众满意，从根本上有效减少保险纠纷和诉讼。四是强化队伍管理。加强诚信教育，规范从业行为，提升队伍素质，通过建设一支有操守、有素质、有技能的人才队伍，进一步提高依法合规经营水平。

(二)积极应对，建立健全保险公司法律工作体制。

保险公司要提高法律意识，提高对法律诉讼重要性的认识，是减少赔付支出，增加利润的直接有效途径。要形成自上而下的法律工作组织体系，建立一支素质过硬、经验丰富的法律工作人员队伍，同时积极引进和利用专业法律工作人员，提升保险公司诉讼质量，增加胜诉数量。建立健全诉讼预防机制。加强日常经营管理过程中矛盾纠纷的排查化解，妥善处理信访投诉，注意归集整理诉讼中发现的经营管理问题和诉讼多发事件，从源头上查找解决发生诉讼的原因，杜绝同类案件发生。建立健全诉讼应对机制。理顺保险公司内部流程，针对不同类型诉讼案件，积极应诉，从证据收集到参与庭审，做好妥善准备，提出切实可行的分类解决方案，提高诉讼效率。加强对诉讼常用法律法规的整理，特别是证据收集，为庭审提供确凿的依据。

（三）加强沟通，有效改善法律诉讼环境。

加强与法院的沟通。针对保险法律法规、保险条款规定和法官提前沟通，深化审判人员特别是基层法院审判人员对保险原理和经营规律的理解与认识，让法官明确保险公司的主张和立场，消除对保险公司的偏见，在庭审中做出合理判决。

加强与新闻媒体的沟通。积极引导新闻媒体在公平公正的立场上客观报道保险纠纷和诉讼案件，特别要加强对保险公司正当维权行为的宣传报道，培养消费者理性维权意识。总之，保险法律诉讼风险不可避免，作为保险公司要及时总结积累，逐步提升保险法律工作水平，完善法律风险防范机制，积极应对，改善法律诉讼中的不利局面，确保公司发展，维护社会形象。

第五篇：拖欠物业管理费诉讼撤诉申请书

撤诉申请书

申请人：六安市***物业服务有限公司，原起诉（或上诉）案由：***身份证号码342423************，***身份证号码342401************，拖欠六安市***物业服务有限公司物业服务费一案。

在六安市金安区***法庭法官的帮助普法下，被告方认识到无故拖欠物业服务费的错误性，被告方及时缴清拖欠的所有费用，申请人的诉讼请求已得到圆满解决，现决定撤回起诉。在此向三十铺法庭表示衷心的感谢，原被告双方在没有对簿公堂的情况下，事情得到圆满化解，离不开受理本案的法官辛勤工作，怀爱民之心，办利民之事。

此致

六安市金安区***法庭

申请人：六安市***物业服务有限公司

2017年 02月14日