第一篇：2017年上海注会《会计》：投资性房地产的内容考试题
2017年上海注会《会计》：投资性房地产的内容考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、预收款不多的企业，可以不设置“预收账款”账户，而将预收货款并入__账户进行核算。A．预付账款 B．应付账款 C．预收账款 D．应收账款
2、下列指标中，反映项目投资总体规模的价值指标是__。A．原始投资总额 B．项目总投资 C．投资成本 D．建设投资
3、预付贷款不多的企业，可以将预付的货款直接记入__的借方，而不单独设置“预付账款”账户。A．“应收账款”账户 B．“其他应收款”账户 C．“应付账款”账户 D．“应收票据”账户
4、长江公司以500万元取得甲公司20%的股权，取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为2400万元。如长江公司能够对甲公司施加重大影响，则长江公司计入长期股权投资的金额为__万元。A．480 B．500 C．2 400 D．2 500
5、对会计要素的具体内容进行会计分类核算的项目是__。A．会计科目 B．账簿名称 C．会计对象 D．会计本质
6、不符合记账凭证的基本要求的是__。
A．由会计人员根据审核无误的原始凭证编制，以保证其真实 B．内容要准确、手续要完备，以保证其正确、完整 C．编制要及时，以保证及时提供会计信息 D．所有记账凭证后都附原始凭证
7、如果原始凭证的金额填写错误，应__。A．要求对方更改
B．自己用褪色的药水更正 C．退回并要求对方重开 D．直接涂改
8、某企业“应付账款”科目月末贷方余额80000元，其中“应付A公司账款”明细科目贷方余额70000元，“应付B公司账款”明细科目贷方余额10000元，“预付账款”科目月末贷方余额60000元，其中“预付甲工厂账款”明细科目贷方余额100000元，“预付乙工厂账款”明细科目借方余额40000元。该企业资产负债表中“应付账款”项目的金额为____元。A：60000 B：80000 C：140000 D：180000
9、企业采用品种法计算产品成本，采用在产品按定额成本计价法将成本在完工产品和在产品间进行分配。2010年2月企业投产甲产品2000件，月末在产品定额工时为2400小时。且当月实际发生制造费用287000元，制造费用定额为每小时30元。则当月完工甲产品的成本中应含制造费用__元。A．226800 B．287000 C．196000 D．215000
10、全国人民代表大会颁布的《中华人民共和国证券法》属于____ A：法律 B：行政法规 C：地方性法规 D：行政规章
11、根据会计法的规定，主管全国会计工作的部门是__。A．全国人大常务委员会 B．中国会计学会 C．国务院财政部门
D．中国注册会计师协会
12、根据《破产法》规定，债权人自最后分配公告之日起满__仍不领取的，视为放弃受领分配的权利，管理人或者人民法院应当将提存的分配额分配给其他债权人。
A．1个月 B．2个月 C．6个月 D．2年
13、事业单位按规定比例从当年结余中计提的职工福利基金，应借记“结余分配”，贷记__科目。A．事业基金 B．专用基金 C．应付工资 D．其他应付款
14、降低企业的经营风险可以通过下列__的途径。A．增加人工工资 B．增加广告费用 C．提高产品市场占有率 D．提高价格
15、总分类科目和明细分类科目，是按照反映经济信息的__进行的分类。A．内容 B．用途 C．结构
D．详细程度
16、在一定时期内多次记录发生地同类型经济业务的原始凭证是__。A．一次凭证 B．累计凭证 C．汇总凭证 D．通用凭证
17、下列内容中，属于长期负债的是__。A．应付票据 B．应付债券 C．应收账款 D．预付账款
18、收入表现为资产的增加或债务的清偿，进一步会导致（）的增加。A．所有者权益 B．负债 C．成本
D．期间费用
19、增值税一般纳税人，委托加工材料因增值而交纳的增值税，计入__。A．“委托加工物资”
B．“应交税金-应交增值税” C．“材料成本差异” D．“管理费用”
20、企业专设销售机构固定资产的折旧费应计入（）A：其他业务成本 B：制造费用 C：销售费用 D：管理费用
21、经__批准，可以查询案件涉案人员的储蓄存款。A．县级以上税务局局长 B．省级税务局局长
C．所在区的市、自治州以上税务局(分局)局长 D．国务院财政部门及其派出机构
22、现金出纳员每日清点现金，属于______。A．定期清查 B．全面清查 C．局部清查 D．不定期清查
23、下列各项中，属于辅助生产费用分配方法的是（）。A：计划成本分配法 B：在产品按定额成本计价法
C：在产品按所耗直接材料成本计价法 D：在产品按固定成本计算法
24、A公司收到用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的政府补助，应在取得时计入____ A：其他业务收入 B：资本公积 C：营业外收入 D：递延收益
25、如果报告年度资产负债表日及以前售出的商品，在年度资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生退回，应当____ A：冲减退回当月的销售收入 B：计入退回当月的财务费用 C：作为资产负债表日后调整事项 D：作为资产负债表日后非调整事项.二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、甲公司从事建筑工程作业，其在外地设有一处分公司，并且已取得营业执照；2010年7月1日，因新项目建设需要，分公司决定新招一批建筑工人。随后分公司在当地招聘了包括小王和小李在内的10名工人，8月1日开始工作。乙公司与应聘个人口头约定了工作内容和工资数额。
9月1日，小王要求与甲公司签订书面劳动合同，公司领导以种种借口推托。直至劳动监察部门发现，甲公司才于10月10日与包括小王和小李在内的10名工人签订了书面劳动合同。
某日，施工吊车出现故障，公司主管强令小李去高空维修且不能提供安全器具，被小李拒绝。公司主管认为小李不服从领导安排，违反了劳动合同，要求公司对小李进行处罚；小李则提出与公司解除劳动合同，并要求分公司支付经济补偿。
要求根据劳动合同法律制度的规定，回答下列(1)~(5)小题、小王等劳动者与甲公司建立劳动关系的时间是____ A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月10日
2、纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按营业税有关规定可以扣除有关项目金额后的余额确定营业额的，纳税人必须提供扣除项目金额相对应的符合国务院税务主管部门有关规定的凭证，以下说法符合营业税规定的有__。A．支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证
B．支付的行政事业性收费或者政府性基金，以开具的财政票据为合法有效凭证 C．支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证
D．国家税务总局规定的其他合法有效凭证
3、根据企业所得税法律制度规定，下列各项中，属于企业所得税纳税人的有__。A．股份有限公司 B．有限责任公司 C．外商投资企业 D．个人独资企业
4、企业对发行的一次还本付息债券计提应付未付的利息时，应贷记__科目。A．应付利息 B．应收利息
C．应付债券——应计利息 D．应付股利
5、关于我国人民法院对经济纠纷案件的审理，下列说法正确的是__。A．我国人民法院审理经济纠纷案件实行两审终审制 B．不经过一审，不能进入二审程序
C．当事人不服一审判决、裁定而上诉，则进入二审程序
D．当事人对生效的判决、裁定仍不服的，可在一年内申请再审
6、某企业20×7年度利润总额为315万元，其中国债利息收入为15万元。当年按税法核定的全年计税工资为250万元，实际分配并发放工资为230万元。假定该企业无其他纳税调整项目，适用的所得税税率为33％。该企业20×7年所得税费用为__万元。A．92.4 B．99 C．105.6 D．181.5
7、启用账簿时应在账簿上签名或盖章的是（）。A．单位负责人
B．会计主管和记账人员 C．主管会计工作的负责人 D．总会计师
8、投资者交付企业的出资额大于其在企业注册资本中所拥有份额的数额，记入__账户进行核算。A．“实收资本” B．“盈余公积” C．“资本溢价” D．“资本公积”
9、各种经济合同，存出保证金收据等重要原始凭证应当__ A．另编目录，单独登记保管 B．附在原始凭证后保管 C．附在记账凭证后保管 D．附在会计报表后保管
10、（）可以提供某一时日，某一类经济业务的发生和完成情况，有利于对经济活动进行日常监督。A．分类账簿 B．明细账簿 C．序时账 D．总账账簿
11、下列有关现金日记账的格式和登记方法的说法中，正确的有__。A．现金日记账必须使用订本账 B．对于从银行提取现金的业务，应根据有关现金收款凭证登记
C．现金余额的计算公式为：本日余额=上日余额+本日收入-本日支出
D．“年”、“月”、“日”、“凭证号数”、“摘要”、“对方科目”均按现金收款凭证和现金付款凭证逐日逐笔序时登记
12、会计科目和账户之间的区别主要在于__ A．反映的经济内容不同
B．记录资产和权益的增减变动情况不同 C．记录资产和权益的结果不同 D．账户有结构而会计科目无结构
13、某作家程某写作的一本小说出版，取得稿酬收入30000元，后来又在报刊上连载，取得稿酬收入10000元。程某应缴纳的个人所得税为____元。A：6400 B：4480 C：8000 D：1920
14、根据个人所得税法律制度的规定，下列各项中，属于个人所得税居民纳税人的有（）
A：在中国境内有住所的个人
B：在中国境内无住所而在境内居住满1年的个人 C：在中国境内无住所又不居住的个人
D：在中国境内无住所而在中国境内居住不满1年的个人
15、下列货物需要在进口环节缴纳消费税的有__。A．进口化妆品 B．进口小轿车 C．进口家具
D．进口高档手表
16、甲企业于2009年9月1日以2.5万元的价格购入一项摊销期限为5年的专利权。2010年9月1日，甲企业将其转让，取得转让收入3万元，交纳营业税1500元。则转让该项专利权应计入“营业外收入”的金额为__元。A．20000 B．8500 C．10000 D．6500
17、企业通过“库存商品”科目核算的内容包括（）A：存放在门市部准备出售的商品 B：发出展览的商品 C：寄存在外的商品
D：接受来料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品，在制造和修理完成后验收入库
18、分类账簿是对（）按照会计要素的具体类别而设置的分类账户进行登记的账簿。
A．全部经济业务事项 B．部分经济业务事项 C．全部经济活动 D．部分经济活动
19、汇总记账凭证账务处理程序的优点：一是可以减少登记总账的工作量，二是__。
A．简单明了，易于理解
B．便于了解账户间的对应关系 C．简明易懂
D．可以做到试算平衡
20、下列记账差错中，能通过编制计划处平衡表判断的记账差错是__。A．漏记了某项经济业务
B．错误地使用了应借记的会计科目
C．只登记了会计分录的借方或贷方，漏记了另一方 D．填倒了记账方向
21、某企业2004年8月6日收到其开户银行的5月份银行对账单，按规定应保存至__。
A．企业清算完毕 B．2009年5月31日 C．2009年8月6日 D．2009年12月31日
22、借贷记账法下，试算平衡的公式有__。
A．资产账户的借方发生额合计＝负债账户的贷方发生额合计 B．资产账户的借方发生额合计＝资产账户的贷方发生额合计 C．全部账户的借方发生额合计＝全部账户的贷方发生额合计 D．全部账户的借方余额合计＝全部账户的贷方余额合计
23、下列经济业务所产生的现金流量中，属于“经营活动产生的现金流量”的是__。
A．变卖固定资产所产生的现金流量 B．支付经营租赁费用所产生的现金流量 C．取得债券利息收入所产生的现金流量 D．偿还借款所产生的现金流量
24、某一经济业务发生时，一个资产类帐户记贷方，则有可能是__。A．另一负债类账户记借方 B．另一资产类账户记借方 C．另一成本类账户记借方 D．另一负债类账户记贷方
25、银行结算账户按照用途的不同，可以分为__。A．基本存款账户 B．一般存款账户 C．专用存款账户 D．临时存款账户
第二篇：投资性房地产的会计处理
投资性房地产的账务处理
一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。
企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。
采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。
二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。
（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
四、采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。
（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
（三）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记本科目（成本、公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目（成本）、贷记或借记本科目（公允价值变动）；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
五、投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。
六、本科目期末借方余额，反映企业采用成本模式计量的投资性房地产成本。企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，反映投资性房地产的公允价值。
(一)采用成本模式计量
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款
在建工程等
2.将非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产
贷：开发产品等
3.计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
4.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
5.处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(二)采用公允价值模式计量
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款
在建工程等
2.将非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产——成本等(公允价值)
公允价值变动损益(借方差额)
贷：开发产品等
资本公积——其他资本公积(贷方差额)
3.资产负债表日公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或相反分录
4.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
5.处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或相反分录
第三篇：会计继续教育之投资性房地产 答案
投资性房地产
1.企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（D）。D.继续计提折旧
2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入（C）。C.其它业务支出
3.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（D）。
D.不得再转为成本模式计量
4.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（D）。D.公允价值变动损益
5.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C）。C.企业向承包单位支付的工程价款
6.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（D）。D.存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额
7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8企业对该房屋应计提的折旧额为（B）。B.16.5万元
8.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（D）万元。D.0 9.企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（B）。B.其它业务支出
10.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（B）。B.转换日该房地产的公允价值
11.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（C）。
C.同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
12、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
持有并准备增值后转让的建筑物
13、企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（）。
房屋修理支出
14、企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正确的是（）。
提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产
15、企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）。
业务人员差旅费
16、采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。
取得该投资性房地产时实际支付的价款
1/4
17、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（）。
投资性房地产的公允价值
18、企业对投资性房地产采用成本模式计量。下列建筑物中，不需要计提折旧的是（）。
超龄使用的建筑物
19、采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（）。
不得再转为公允价值模式计量
20、企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（）。
转换日该房地产的公允价值
21、成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整（）。
期初留存收益
22、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。
多选题
1． 企业用于出租的下列建筑物中，不应计提折旧的是（C D）。
C.日常维护修理中的采用成本模式计量的建筑物 D.改建扩建中的采用成本模式计量的建筑物 E.采用公允价值模式计量的建筑物 2． 下列各项中，不属于投资性房地产的有（A B C D E）。
A.企业准备建成后用于出租的在建房屋 B.企业已取得使用权的待开发土地 C.企业经营租入又转租的房屋 D.超过规定期限未动工开发建设的闲置建设用地 E企业已经建成准备出售但尚未售出的房屋 3． 某企业对投资性房地产采用成本模式计量。下列用于出租的建筑物中，应当计提折旧的有（A D E）。
A.不再用于出租而转为自用的建筑物
D.因未与客户签订租赁协议而暂时空置的建筑物 E.不再用于出租而待处置的建筑物 4． 投资性房地产处置时，以下表述正确的是（A B D）。
A.以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值
B.以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额 D．当投资性房地产退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认 5． 房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类，其转换形式具体包括（AB D E）。
A.自用房地产转换为投资性房地产 B.作为存货的房地产转换为投资性房地产 D.投资性房地产转换为自用房地产 E.投资性房地产转换为存货 6． 采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列各项中不会影响资本公积金额的有（A B C E）。
A.持有期间投资性房地产的公允价值变动 B.投资性房地产转为自用房地产时公允价值小于账面价值
C.投资性房地产转为自用房地产时公允价值大于账面价值 E.自用房地产转为投资性房地产时公允价值小于账面价值
7． 下列各项中，属于投资性房地产的有（D E）。D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 E企业以经营租赁方式租出的写字楼
8． 关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转换的会计处理，下列表述中正确的有（A
B C D）。
A.自用房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入当期损益
B.自用房地产
2/4 转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积
C.投资性房地产转换为自用房地产，公允价值小于账面价值的差额计入当期损益
D.投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益
9、企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入（ABD）。
A、公允价值变动损益 B、投资收益 D、营业外收入
10、下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有（）。对投资性房地产进行改建扩建
对投资性房地产计提折旧
对投资性房地产计提减值准备
11、下列关于投资性房地产的表述中，正确的有（）。
采用成本模式计量的投资性房地产可以转为公允价值模式
采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提减值准备
采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧
12、某项房地产部分用于出售、部分用于赚取租金，并且不同用途的部分能够单独计量和出售，对于该房地产，下列说法中正确的有（）。
用于赚取租金的部分属于投资性房地产
该项房地产应分别确认为存货和投资性房地产
用于出售的部分属于存货 判断题
1.如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。（√）
2.成本模式转为公允价值模式，应将计量模式变更时投资性房地产的公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积，公允价值小于账面价值的差额，计入当期损益。（×）
3.采用成本模式进行后续计量的企业，对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相同，即应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。（√）
5.投资性房地产的修理支出不能满足资本化条件，因此，无论是日常修理还是大修理支出，都应直接计入修理当期损益。（√）
6、企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而属于投资性房地产。（×）
7、满足资本化条件的装修支出，应计入有关投资性房地产的成本。（√）
8、投资性房地产后续支出如果不满足资本化条件，应当在发生时计入当期损益。（√）
9、已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。（√）
10、投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。（√）
11、为了简化核算，当月购入的投资性房地产，当月按整月计提折旧；当月处置的投资性房地产，当月停止计提折旧。（×）
12、采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收回金额低于账面价值，应计提减值准备。（×）
13、企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，即使继后期间取得的某项投资性房地产公允价值不能可靠计量，也不得对其采用成本模式计量。（×）
14、投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益。（√）
15、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润。（×）
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16、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。（×）
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第四篇：投资性房地产准则会计处理探析
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投资性房地产准则会计处理探析 作者：李国兰
来源：《财会通讯》2007年第01期
一、投资性房地产的确认和初始计量
第五篇：投资性房地产土地出租的会计处理
2008年，东方房地产公司将一块土地使用权出租给甲公司使用，已确认为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。根据合同规定，租赁开始日，甲公司一次性预付2年租金40万元。假设这块土地使用权成本为800万元。年末该块土地使用权的公允价值为850万元。城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%。东方房地产公司的账务处理如下：
（1）租赁开始日，甲公司支付租金时：
借：银行存款400000
贷：预收账款400000
（2）2008确认租金收入时：
借：预收账款200000
贷：其他业务收入200000
（3）计算租金应缴纳的税金时：
借：营业税金及附加11000
贷：应交税费——应交营业税10000
——应交城市维护建设税700
——应交教育费附加300
（4）年末，以上土地使用权公允价值为基础调整账面价值，公允价
值与原值账面值之间的差额计入当期损益：
借：投资性房地产——公允价值变动500000贷：公允价值变动收益500000
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