与物业合作合同

第一篇：与物业合作合同

篇一：物业合作协议 合 作 协 议 甲方：

乙方：

根据《合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。第一条 合作事项

（一）甲方协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理；

（二）双方按比例分配共享经营利润。第二条 合作期限

合作期限：年 月日—年 月 日止。协议到期后，双方可续签协议。第三条 合作原则

（一）保密原则

（二）诚信原则

双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。

（三）友好原则合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。第四条 股份比例及利益分配

（一）股份比例为：甲方40%、乙方60%。

（二）经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。

第五条 权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件；

2.甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润40%；

3.不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动；

4.有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索；

5.出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见； 6.积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质；

7.本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。

（二）乙方的权利和义务

1.全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。

2.按照60%比例投资，按投资比例承担经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。3.建立健全财务管理制度，规范成本核算，每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。4.每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。

5.建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。6.积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。

7.主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。

8.维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。

第六条 财务管理及监管

（一）建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。

（二）每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。

（三）经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票；不能提供正式发票的，应提供第三方出具的收据（盖章或摁手印）；既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。

（四）税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。

（五）按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。

（六）员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行；分公司薪资按比例分摊各项目。

（七）差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。

（八）每季度对经营利润按比例分配并支付。第七条 债权债务

（一）甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。

（二）本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。

第八条 协议终止及清算

（一）发生以下情况之一，协议终止： 1.协议到期，合作自然到期；

2.经双方协商一致，提前终止合作；

3.发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。

（二）合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。1.固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配； 2.经营管理的收益盈余按股份比例分配； 3.经营管理中的共同债务按股份比例承担。第九条 违约责任

（一）甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金2万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。

（二）如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。第十条 其他

（一）经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。

（二）本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商一致，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具有相应法律效力。

（三）因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。

（四）本协议壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力，自签字（盖章）后生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表签字： 代表签字： 联系电话： 联系电话：

签订时间：2013年月 日篇二：物业合作合同 电梯广告位与物业合作合同 甲方：

乙方：成都承世广告传媒有限公司

为改变物业公共区域单调的氛围，创造更良好的环境，为全体业主提供全方位的物业管理服务，乙方要求在甲方所管理物业之电梯内安装“装饰镜框”进行环境美化，并利用其发布实用信息及公益画面。甲方鉴于乙方的专业经验及运转能力愿与乙方独家合作开展此项目（以下简称镜框项目），共同提升物业服务的档次。该项目具体合作事宜如下：

一、合作物业

1.物业名称：2.楼盘名称：3.楼盘地址：4.社区规模：5.广告位位置：电梯内；住宅区台电梯三面内壁广告位，合计 台电梯 个广告位。

二、合作方式 1.合作原则：

1）经甲方同意并授权，乙方将甲方所属管理的电梯进行装饰并发布广告，由乙方提供装饰材料、装饰内容及广告图片，并负责后期的安装和维护；

2）乙方负责广告发布的自主经营、自负盈亏，项目经商的商业风险与甲方无关；无论乙方运营盈亏情况如何，应向甲方支付约定的费用；

3)第一年甲方向乙方提供一个月的免租期，以方便乙方安装广告； 2.实施细则：

1）甲方审核乙方提供的安装“装饰镜框”的技术说明文件后，根据安装区域情况保证该区域满足技术文件要求的安装条件，以实现顺利安装； 2）甲方为乙方提供安装“装饰镜框”所需的必要保障，如人员协助、场地处理、设施配合等； 3）甲方负责“装饰镜框”的防盗、安全、保洁等日常维护工作，任何与镜框或镜框内画面有关的意外情况发生及时通知乙方；

4）乙方负责“装饰镜框”的制作、安装、维护、更新；

5）乙方负责该“装饰镜框”内信息画面的甄选、制作、更换、调整；

6）乙方必须保证广告位的完整、清洁、当无商业广告发布时，应及时发布公益广告，广告位不能空白；

7）广告牌尺寸：宽42cm，高57cm（为电梯美观，可适当调整尺寸）。

三、乙方权利义务1.乙方权利

1）在本合同范本规定的合作期限间，该镜框项目由乙方独家运作；甲方不得再与其他单位或个人开展类似合作；

2）为达到镜框项目的合作目的，乙方有权派员定期或不定期进入物业进行信息画面、“装饰镜框”的更换、维护、实景拍照存档等； 2.乙方的责任与义务

1）乙方使用的材料和制作“装饰镜框”的样式，应保证其外观漂亮、典雅，能确实起到美化和装饰的作用；乙方保证电梯内部广告位安装的安全性和合法性，不对业主或电梯本事构成危害，内容必须健康向上，并且不会放任何其他房地产商的信息；

2）乙方负责“装饰镜框”的日常维护，根据甲方的通知及时、妥善处理意外损坏等情况；乙方负责办理与该“装饰镜框”及其发布内容有关的法定审批手续；乙方保证“装饰镜框”内发布内容的合法性（不违反国家相关法规）； 4）乙方承担本项目的全部投资和经营风险；

5）乙方人员在物业内进行任何活动前需主动向甲方表明身份，经甲方同意后方可进行；

四、甲方权利义务 1.甲方权利

1）甲方应协助乙方做好安装前的协调、准备工作，确保安装的顺利进行；2）甲方有权对乙方的安装过程进行监督，如发现乙方违反安装规定有可能影响物业设施安全的，甲方有权要求乙方立即停止安装并限期改正；乙方应在规定期限内予以改正；

3）为维持“装饰镜框”的美观和美化物业内环境，甲方有权对乙方提出合理建议；该建议经双方协商一致，方可实施； 2.甲方的责任与义务

1）甲方须认可乙方经营的电梯“装饰镜框”广告媒体作为公司经营收益并确认在协议期间乙方拥有该平面媒体唯一合法权益人身份，在协议期间，甲方不得再与任何第三方在电梯内进行同类（平面广告租赁）合作；

2）甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常经营，不得与任何形式与第三方进行相同或类似合作；

3）甲方在未书面通知并征得乙方同意之前，不得以任何借口擅自拆除或毁坏电梯内“装饰镜框”，或擅自更换镜框内画面，由此造成乙方损失的，甲方应付相应责任及赔偿乙方的经济损失；

4）在合作期间，甲方应对“装饰镜框”的防盗安全和保洁负监管责任，如有损坏或丢失，甲方有责任尽快通知乙方由乙方重新安装或维修；

5）甲方应增强电梯内灯光的亮度，并保证灯光充足；

五、合作期限

1.本合同期限为3年整即 年 月 日起至 年 月 日止。

1）本合作期限一经开始，除非双方一致认可不得终止、中断；

2）本合同期限届满前1个月，乙方需就是否继续合作等事项书面通知甲方，无书面通知则在合同范本期限届满时自行终止。并且在合同届满时，乙方享有第一优先续约方资格；

3）在本合同范本内，如甲方在楼宇的物业服务合同范本期满或变更管理者，应提前1个月告知乙方合同范本正常终止，双方结清相关费用； 2.鉴于物业存在以下情况，双方同意；

1）本合同范本签订时电梯保护板尚未拆除，且甲方无法确定拆除期限，甲方应在电梯护板拆除后立即通知乙方安装（注：拆除护板的电梯数占该物业总电梯量的100%）；乙方需出具“装饰镜框”，上框单并由甲方签收，本合同范本开始实时计费； 2）本合同范本签订时电梯保护板尚未拆除，而乙方有特殊情况需要在电梯保护板上临时安装其他镜框并发布信息画面的，由双方另行协商处理，但无论是否安装发布均不得作为本合作开始的标志；

六、支付方式

本合同范本的租金按年计算，每台电梯 元（元整），共计部电梯，总金额为人民币 元（大写 元整）；乙方按每季度首月的15日——25日期间向甲方一次性支付本季度的电梯广告位租赁费用，共计 元（大写 元整），甲方开具合法发票。篇三：与物业合作协议

金 域 蓝 湾 合 作 协 议

甲方： 售楼∕物业

乙方：宁乡喜居安装饰设计工程有限公司 经甲乙双方友好协商，达成如下协议：（1）经公司审核确定金域蓝湾成为喜居安装饰核心盘，乙方全体员工无条件 配合甲方对该楼盘进行主体开发。《详见楼盘操作策划》

（2）甲方向乙方提供金域蓝湾楼盘客户信息资源（名单），乙方本着双方共赢 的前提根据甲方提供的资源主打开发，不得浪费及转让甲方所提供的信息资源，甲方给予辅助，配合。

（3）乙方承诺为甲方所提供信息进行保密，不得向客户及公司以外任何人透 露信息来源。

（4）乙方及时的配合及告知甲方操作流程细节方案，甲方对于客户的信息须

及时向乙方对接人呈报及反馈客户情况，如发现甲方对客户跟进不到位或无跟进，乙方有权少付或不付该成单客户佣金。

（5）乙方根据甲方所提供的信息资源，全面开发所有客户。乙方推荐的客户

签约后付予一定的佣金以作回报。以签施工合同日期的第二个月六号为结算期；由乙方给予现金甲方或转账至甲方账号上。

（6）甲方负责接待好乙方推荐的每一位客户，乙方不得向多家公司推荐，影响成单率。

（7）佣金回报：每户工程量％；当月累积 户为工程量的 ％； 累积 户以上为工程量的 ％。

协议一式两份双方制约签字生效，双方任何人违反以上条列任何一条，甲方有权协议终止。乙方享有最终解释权。

甲方签字： 乙方签字： 电话 ： 电话 ：

银行账号： 担保人 ：谢超： 电话 ：*** 日期 日期

第二篇：物业服务合同(与甲方合作)-审核版

前期物业服务合同

聘请方（以下简称甲方）：利川焱森投资有限公司 注册地址： 利川市腾龙大道1号 营业执照注册号： *** 企业资质证书号： 恩州房开 [2014]4014号 法定代表人：郑继旭 电话：0718-7288866 受聘方（以下简称乙方）： 利川市信诺物业管理有限公司 注册地址： 利川市腾龙大道１６号２楼 营业执照注册号： ４２２８０２０００００１９７３ 法定代表人： 章国权

电话： １５１７２８２８６６６

企业资质证书编号： 恩州房物字［２００９］３００４号

资质等级： 叁级 ；

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经甲、乙双方充分协商，乙方同意接受甲方开发的腾龙苑住宅物业小区的物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条 物业基本情况

物业名称：利川市腾龙苑小区；

物业类型： 商住

；

座落位臵： 左岸丽川北 ；

建筑面积： 16500.96平方米。

物业管理区域四至：

东至腾龙旅游集散中心公寓楼 ；

2检、维保费等发生的实际成本支出，由乙方报甲方审核。

二、第一年甲方投入开办费预算48760元（一次性），作为购臵物业管理物品配备物资。具体操作方法由乙方提出具体物品清单，报甲方审批后购买，据实报销。

三、甲方配臵购买和建设的岗亭、值班室、水电气等设施设备的产权属于甲方。本合同终止时，乙方应将其完好无损的移交给甲方（自然损耗除外）。

四、合同期满，本合同自动终止。乙方管理腾龙苑小区物业，自负盈亏，甲方不承担任何费用（？）。第七条 物业的承接与验收

1、在业主与甲方进行房屋交接的同时，乙方应与业主签订《物业管理服务合同》，落实甲方所出售房屋的物业管理服务事项。

2.乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，双方进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第八条 物业的使用与维护

1、业主大会成立前，乙方应制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

2、乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

3、乙方可采取规劝等必要措施，制止业主、物业使用人违反本区域业主临时管理公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

4、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

5、因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

6、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第九条 违约责任

任何一方违约均应向守约方支付相等于本合同总价款的20%的违约金，违约金不足以赔偿守约方造成的实际损的，违约方还应当另行赔偿损失的不足部分。

第十条 争议的解决

本合同发生争议，可以协商解决，也可以直接向甲方注册地的人民法院提起诉讼。守约方因实现权利所产生的诉讼费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费、交通费、误工费旅差费等一切相关费用均由违约方承担。

第十一条 其他事项

1、在订立本合同时，乙方必须向甲方提交其真实有效的《营业执照》、《组织机构代码证》等涉及乙方经营主体资格的所有证照原件经甲方核对，确认无误的后提交其复印件各一份；《法定代表人身

第三篇：与广告公司合作合同

长期合作相关协议

广告主名称（以下称甲方）：瑞吉科生物科技有限公司

广告经营者名称（以下称乙方）：

甲乙双方根据目前媒体实际情况及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及有关规定，签订本合同，并共同遵守。

一、广告项目名称：

二、广告包括但不仅限于印刷、展架、易拉宝、灯箱、喷绘、写真等。

三、广告制作完工时限：签订合同收到甲方预付款后十伍个工作日内。

四、完工验收：

广告制作完工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方接到验收通知书 7天内组织验收完毕，逾期视为验收合格。验收标准为甲方签署的设计稿件、印刷、展架、易拉宝、灯箱、喷绘、写真等小样。

五、广告版面、结构图纸设计由甲方提供。

六、付款方式：

每月结算一次，以公司转账方式。

七、甲方权利与义务：

1． 向乙方提供广告发布审批所需的资料，并保证其资料的真实性、合法性

2． 监督乙方广告制作的质量和施工进度。

3． 按合同规定及时付清款项。

八、乙方权利与义务：

1．严格按照双方商定设计方案图纸进行施工，确保质量按期竣工。

2．广告发布期间，如遇画面明显褪色、破裂，乙方负责无偿进行更换。

九、以下原因，工期可相应顺延：

1． 甲方要求变更制作量或设计的。

2． 不可抗力的自然灾害。

十、违约责任：

若乙方未按期完工，按扣除一定违约金。

十一、本合同经双方法定代表人签字或盖公章后生效。

十二、本合同一式 2 份，甲方执1份，乙方执1份。

十三、其它说明：

1．本合同签订地点：乙方办公场所所在地。

2． 甲方的关于稿件确认人、有关往来文书交收人为

3． 本合同所列价款、定金均为人民币现金。

十四、本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》、《户外广告管理规定》执行。

甲 方：乙 方：

单位名称

年

：月日单位名称年 ：月日（章）（章）

第四篇：物业合同

居 小

区

物 业 管 理 合 同

景

缘

委托物业管理合同

甲方（委托方）：福建宏城房地产开发有限公司 乙方（受委托方）： 物业管理服务有限公司

为加强景缘居小区的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据现行国家及地方有关物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容

1.甲方将位于霞浦县松城镇长溪溪路6号景缘居小区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2.管理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护；

（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娱活动场所；

（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

（7）车辆行使及停泊；

（8）物业档案管理；

（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式

承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限

委托管理期限为 五 年，自2008年7月1日起到2013年6月30日止。第四条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

（3）按政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的 ％）平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续；

（4）给乙方提供管理用房197.30平方米（其中办公用房91.86平方米，员工宿舍105.44平方米），按月租金0元租用；

（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不 改正违章行业责任人进行催交、催改；

（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

（11）政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本小区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标

1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后 年内达到优良标准。

2.确保年完成各项收费指标0万元，合理支出 万元，乙方可提成所收取管理费的 ％作为经营收入。第六条 风险抵押

1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。

2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第七条 奖罚措施

1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额 ％奖励乙方。

2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币 0 元（全国）、0 元（省）、0 元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或 给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币 至 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

第八条 合同更改、补充与终止

1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项

1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

2.本合同自签订之日起生效；附件服务管理方案(乙方编制)为合同的有效组成部分。3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

甲方（盖章）：＿＿＿＿＿

乙方（盖章）：＿＿＿＿＿

代表（签名）：＿＿＿＿＿

代表（签名）：＿＿＿＿＿

时间：2008年6月 日 时间：2008年6月 日

附：

1.《住宅区物业情况一览表》 2.《住宅区物业年收支测算表》

委托物业管理补充协议

甲方（委托方）：福建宏城房地产开发有限公司

乙方（受委托方）：

物业管理服务有限公司

甲方在乙方已充分熟知景缘居小区物业基本情况及住宅、店面、商场 销售程度的基础上，根据乙方提交的投标文件（详物业管理服务方案），甲方遵循公开、公平和诚实信用的原则,就景缘居小区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，在委托物业管理合同的的基础上，为明确双方权利、义务及责任，及平等自愿务求达到紧密配合之原则，就前期开办费、物业管理费收取标准、物业管理服务费收取方案经双方友好协商达成如下补充协议，以便共同遵守。，本补充协议是对原合同的补充，若原合同内容与本补充协议相异，以本补充协议条款为准。方特此约定：

一、前期开办费：

前期开办费每㎡建筑面积1.00元至1.50元，总合计40000.00元包干。（若提供设备凭原发票额可在开办费扣除内）

二、物业管理费收取标准：

1、一层店铺每月1.00元/㎡,二层商场每月0.60元/㎡。

2、住宅每月0.80元/㎡。三：物业管理服务费收取方案：

1、正常物业管理服务费收取：

住宅、店面、商场交接后陆个月内免收费，后陆个月按总额50%收取，第二年管理费按总额80%收取，第三年管理费按总额100%收取。

2、空置房物业管理服务费收取：

空置房物业管理服务费免收壹年，第二年起管理费按相应标准100%收取。

附：服务管理方案

本协议一式两份，双方各执一份，经甲、乙双方签字盖章生效。

甲方（盖章）：＿＿＿＿＿

乙方（盖章）：＿＿＿＿＿

法人代表（签名）：＿＿＿＿＿

法人代表（签名）：＿＿＿＿＿

时间：2008年6月

日

时间：2008年6月

日

第五篇：物业合同

物业管理委托合同书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将花都区武装部大院物业委托乙方实行物业管理，特订立本合同。

一、物业基本情况

物业类型：

联系地址：

物业面积：占地面积平方米；建筑面积平方米；绿化面积平方米

二、委托管理服务事项

乙方派遣持有上岗证、健康证且素质较高的保安、保洁、炊事、绿化工等，负责甲方大院的保安、保洁及绿化管理工作。甲方提供保安、保洁、绿化、炊事人员的住宿房间、铺位、办公桌椅、物具储放房间。乙方提供保安、保洁、炊事、绿化人员的个人生活用品、执勤器材、保洁用具、清洁剂等物品。水电管理由乙方定期派人维护，不设常住人员。在此前提下乙方必须向甲方提供如下四个方面的优质物业管理服务。

（一）保安方面

1、负责门岗值班保卫工作

保安施行全日24小时工作，每日三班，每班2人，共6人。值班保安员必须着装整齐、姿态端正、文明执勤，对进出车辆、人员按要求进行认真登记。若情况不明，可向值班室值班人员请示，批准后方可放行入内。晚班门岗保安员要严格审查进出人员和车辆。当大院报警系统响铃时，要行动迅速，听从值班人员指挥，把好各出入口人员和认真盘查进出大院车辆，然后逐层检查。

2、保安上班时按甲方要求着装，保安下班后，严禁着制报上街。乙方保安制服由乙方提供，服装费用由乙方负责。

3、保安上班时间违规，如睡觉、离岗、嘻戏打闹等情况，发现一次扣50元（在当月的管理费中扣除），违规被发现后，保安必须对自己的违规行为签名表示承认，违规后拒绝签名的除罚款50元之外，责令乙方将其辞退更换保安。

4、乙方保安、保洁、厨工及绿化人员，不得在甲方物业区域内煮食。中、晚餐及节假日可在甲方食堂搭食，每餐3.50元/人，伙食费当月底交甲方财务。

5、甲方如有重大活动需要突击完成，乙方物业人员要积极配合、认真完成甲方赋予的工作任 1

务。

6、乙方保安员必须对甲方的安全保卫工作负责，若发生甲方在服务范围内的财物损失属乙方保安失职（保安员值班时出现：离岗、脱岗、睡觉、玩忽职守、责任心不强属失职行为）责任引起的，但甲方必须提供相关物件的发票并由物价局鉴证和折旧后的价值，由乙方负责赔偿。同类物品按现市场价折旧赔偿或以同类物品相抵。

（二）保洁方面（保洁工人）

1、保洁范围：负责公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集清运、共用厕所及开水间卫生、蓄水池的定期清洗消毒。遇特殊情况比如甲方上级例行检查工作，时间紧迫，乙方保洁员要协助甲方搞好办公室内卫生。

2、保洁要求：保洁范围内必须整洁、完好，地面无垃圾、纸屑、果皮、积水、烟头；管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀，房屋共用部位共用设施设备无蚁害；走廊玻璃内面要经常清洁。每日早、中、晚，对大院公共场所进行拖扫、擦拭；

3、保洁用具、清洁剂等物品由乙方提供，甲方只提供存放场所。

4、保洁场所若发现垃圾清理不及时，或明显的积水不及时处理以及公物损坏等其他不符合要求的，除扣保洁员50元外（在当月的管理费中扣除），对损坏的公物由乙方赔偿。

(三)绿化方面（绿化工人）：

1、草地要求常绿不败并无杂草、地面无落叶、杂物。

2、花草树木要及时修剪，施肥和杀虫。

3、绿化质量要求整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃。

4、花草、树木出现枯死、虫吃，乙方要负责赔偿，补种恢复原样。

5、甲方对乙方提出绿化方面的可行性意见时，乙方应当采取措施，并抓紧实施。

6、以上未达到标准一项扣50元。

7、绿化用具由乙方提供。

（四）水电方面：

1、乙方每周派专业水电工人，对大院水电进行一次检查，发现问题及时解决。

2、甲方水电发现故障时，乙方要确保维修人员随叫随到并排除故障。

3、水电的维修由乙方负责，材料费用由甲方负责。

4、乙方必须每季度为甲方清洗水池一次，每年清理粪池一次，清理费用全部由乙方负责。

（五）炊事方面（厨工人）

1、乙方派一名厨工负责甲方人员早餐、午餐、晚餐的饮食。

2、乙方只负责甲方一日三餐的炊事工作，不负责甲方的饮食费用，其费用由甲方负责。

3、乙方厨工煮熟的饭菜要卫生可口，尽量做到色、香、味俱全。

4、乙方厨工要保持厨房干净清洁，每天要清洁厨房地板、墙壁、灶台和炊具，保持各种炊具的清洁卫生。

三、物业管理服务费用及其他规定

1、每月5日前甲方支付上月管理费给乙方，支付物业管理费总额为元（含税金、清洁物料费、员工服装费、绿化工具肥料费等）。以划帐方式支付，乙方必须提供正规发票。

乙方帐号：

银行名称：

2、合同期为年，即从年月日起到年月日止，在合同期内如有特殊原因，甲方有权终止合同，费用按当月的满月结算。合同到期后，乙方向甲方提出申请，甲方研究后视情处理。在同等条件下，乙方享有优先承包权。

3、乙方自行聘请员工，并负担其工资、医疗、保险、劳动安全以及自行处理好劳资纠纷和员工的计生工作。

4、合同期满需续约或在合作期内一方需终止合约的，则提前30天以书面形式通知对方商洽，延长合作或终止合作；

5、在合作期内，若非因对方严重违约，而单方提出终止合约的，则需支付给对方一个月的承包费作为补偿。

6、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲、乙双方自签字之日起生效。未尽事宜，双方协商解决。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人：代表人：

签定日期：年月日签定日期：年月日