房屋未居住应该缴纳物业费的法律依据

第一篇：房屋未居住应该缴纳物业费的法律依据

房屋未居住应该缴纳物业费的法律依据

在物业管理工作中，很多业主以房屋未居住为由拒绝缴纳物业费，在这里，催天下小编提醒广大业主，以房屋未居住为由拒绝缴纳物业费是不符合法律规定的。房屋未居住也应缴纳物业费，法律解释如下：

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者无需接受相关物业服务为由，要求减免物业费或拒交物业费的，法院一般不予支持。同时物业服务企业有权视情况决定是否给予减免物业费。

实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出抗辩。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房www.xiexiebang.com 催天下 让失信人寸步难行

屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。

空置房屋物业费优惠的具体操作依照《物业服务收费管理办法》----发改委【2003】1864号规定执行。各地也一些具体规定，可参照执行。

《物业管理条例》第四十二条规定，业主享受了物业服务的权利，就应当根据物业服务合同的约定，履行按时足额交纳物业服务费用的义务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。否则，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼，维护自身权益。

催天下平台是互联网催收平台，针对物业费催缴项目已服务上千家企业，为上千家物业管理企业解决了物业费催缴难的问题。平台支持批量发布债权，分案灵活，律师接单，是物业公司解决物业费催缴难题的好帮手。平台的服务目标是实现物业费的清收，形成物业服务的良性循环，化解物业公司与业主的矛盾，在催缴物业费过程中，架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。欢迎合作洽谈！

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第二篇：社保缴纳法律依据及重要性

企业用工缴纳社保法律依据

劳动法第七十二条

社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。

劳动合同法第三十八条

用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：

（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；

中华人民共和国劳动合同法第四十六条

有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：

（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；

社会保险法有关规定

第一章总则第四条规定：中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。

个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

第二章基本养老保险第十条、第三章基本医疗保险第二十三条第四章工伤保险第三十三条、第五章失业保险第四十四条、第六章生育保险第五十三条，都有规定用人单位要参加社会保险。其中请用工单位注意第四章工伤保险全部条款，全款如下：

第三十三条 职工应当参加工伤保险，由用人单位缴纳工伤保险费，职工不缴纳工伤保险费。

第三十四条 国家根据不同行业的工伤风险程度确定行业的差别费率，并根据使用工伤保险基金、工伤发生率等情况在每个行业内确定费率档次。行业差别费率和行业内费率档次由国务院社会保险行政部门制定，报国务院批准后公布施行。

社会保险经办机构根据用人单位使用工伤保险基金、工伤发生率和所属行业费率档次等情况，确定用人单位缴费费率。

第三十五条 用人单位应当按照本单位职工工资总额，根据社会保险经办机构确定的费率缴纳工伤保险费。

第三十六条 职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病，且经工伤认定的，享受工伤保险待遇；其中，经劳动能力鉴定丧失劳动能力的，享受伤残待遇。

工伤认定和劳动能力鉴定应当简捷、方便。

第三十七条 职工因下列情形之一导致本人在工作中伤亡的，不认定为工伤：

（一）故意犯罪；

（二）醉酒或者吸毒；

（三）自残或者自杀；

（四）法律、行政法规规定的其他情形。

第三十八条 因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：

（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；

（二）住院伙食补助费；

（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；

（四）安装配臵伤残辅助器具所需费用；

（五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；

（六）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；

（七）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；

（八）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；

（九）劳动能力鉴定费。

第三十九条 因工伤发生的下列费用，按照国家规定由用人单位支付：

（一）治疗工伤期间的工资福利；

（二）五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴；

（三）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性伤残就业补助金。

第四十条 工伤职工符合领取基本养老金条件的，停发伤残津贴，享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，从工伤保险基金中补足差额。

第四十一条 职工所在用人单位未依法缴纳工伤保险费，发生工伤事故的，由用人单位支付工伤保险待遇。用人单位不支付的，从工伤保险基金中先行支付。

从工伤保险基金中先行支付的工伤保险待遇应当由用人单位偿还。用人单位不偿还的，社会保险经办机构可以依照本法第六十三条的规定追偿。

第四十二条 由于第三人的原因造成工伤，第三人不支付工伤医疗费用或者无法确定第三人的，由工伤保险基金先行支付。工伤保险基金先行支付后，有权向第三人追偿。

第四十三条 工伤职工有下列情形之一的，停止享受工伤保险待遇：

（一）丧失享受待遇条件的；

（二）拒不接受劳动能力鉴定的；

（三）拒绝治疗的。

总结

企业用工，应依法为员工缴纳社保，不交社保的，员工在解除合同同时，若依法向劳动仲裁部门控告用工单位，劳动仲裁部门将勒令用工单位向该员工支付其就职期间欠缴的全额社保费用，并对用工单位进行行政处罚。

另外，用工单位不依法缴纳社保的，存在较大隐患在于工伤隐患，员工在工作期间受伤，若用工单位依法为其缴纳社保，该员工医疗、养护等费用由社会保障承担，企业只需承担极少部分费用；而如果企业不为员工缴纳社保的，员工发生工伤，企业需全额赔付该名员工医疗、养护、工资等一切费用，届时多项费用叠加，对任何企业来说都将是一笔相对较大金额。企业不为员工缴纳社保的，在工伤事件中，除要承担一切经济赔偿，同时该企业人事管理人员也将受到牵连对工作产生影响。

目前贵单位派遣员工无一人缴纳社保，存在一定用工风险，为规避风险，还请用工单位同意为员工缴纳社保，并配合我方统一对派遣员工规范用工程序。告知员工需要缴纳社保，要求其提供社保卡复印件，员工因为已有单位为其缴纳社保或自行缴纳社保单方面不愿在本单位缴纳的，需要其提供缴费证明；员工无单位缴纳社保，自行也未缴纳社保且不愿意在本单位缴纳社保的，应做工作说服；其他愿意缴纳社保的，应为其缴纳社保，有社保卡的，提供社保卡复印件，无社保卡的，公司为其开设社保账户。

第三篇：关于缴纳物业费的通知

关于缴纳物业费的通知

尊敬的各位业主：

您们好！

感谢您们入住尚风尚水的文化社区，感谢您们一直以来对物业公司的支持！我们将倾尽所能为您提供一流的服务，让您在这里健康快乐的生活！

在广大业主的大力支持与配合下，多数业主按时交纳物业费，但至今仍有少数业主未能按时交费。物业费是小区绿化、保洁、安保、公共设施维护、房屋维修等管理的根本保证，如果业主不能按时缴纳物业费，将会对物业管理和服务造成致命的影响。为了保障物业管理服务工作正常有序开展，改善业主居住环境，建设和谐小区，未交纳物业费的业主，请您从即日起15个工作日内到物业服务中心缴纳物业费，原来拖欠的一并补齐。对逾期不交物业费的业主，物业中心将按照《物业管理条例》和《物权法》的相关规定，诉诸法律程序解决，追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。望广大业主周知。

物业公司随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，希望您能理解与支持我们的工作，让我们的园区成为一个和谐安逸的大家庭。

缴费地点：物业服务中心

二0一三年五月二十日

第四篇：2017申请书(70%缴纳物业费)

申 请 单

甘肃令牌润心物业有限责任公司：

本人系 小区 号楼 单元 室住户，房屋暂不入住，同意关闭水电暖总阀，现申请 年 月 日至 年 月 日 费按70%缴纳。本申请书一式两份，一份存档，一份财务做账。

特此申请！

申请人：

年 月 日

申 请 单

甘肃令牌润心物业有限责任公司：

本人系 小区 号楼 单元 室住户，房屋暂不入住，同意关闭水电暖总阀，现申请 年 月 日至 年 月 日 费按70%缴纳。本申请书一式两份，一份存档，一份财务做账。

特此申请！

申请人：

年 月 日

第五篇：太原 空置房缴纳物业费

太原：空置房还要掏物业费？是否全额协商决定

今日，市民王先生向本报反映，去年年初他在杏花岭区长华湾小区买了一套房，一直没入住，可物业照样收取一年千余元的物业费。王先生质疑这样的收费是否合理。

上午10时许，记者来到长华湾小区王先生的新房。“房子买下到现在还没装修，一直空着，凭什么收全额的物业费？”王先生说，去年年初买下房子后，因为妻子生孩子住在娘家，新房就一直空置，但是物业公司要求他交纳一年千余元的全额物业费。本来还以为这套房子没有住，也没有享受物业服务，王先生希望与物业协商减免部分费用，可对方不同意。

随后，记者和王先生一起来到小区物业办公室。“买房子就要交物业费，这是明文规定。”物业工作人员明确表示，物业公司需担负的是整个小区管理和服务，而不仅仅针对某套房子，即使房子空着，可物业公司依旧要承担整个小区的公共管理责任，所以收取物业费是合理的。

记者在走访中了解到，和王先生遇到类似情况的居民还有不少。业主购房签订合同时，房子不住也要全额缴纳物业费，没有商量的余地，这几乎成为当下购买商品房的一个惯例。但是很多业主认为，房子空置不用，没住进小区，也就没有享受到实际的物业服务，为什么还要交物业费？到底有没有相关的物价标准和管理办法？

记者向太原市物价局了解到，小区物业费是由房地产开发商和物业公司协商决定的，物价部门并没有相关的管理标准。太原市房地局物业科的工作人员表示，按照国家有关规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的“前期物业服务合同”来交纳物业费。即使房屋空置，也应缴纳物业费。但对于是否全额收取，业委会可与物业协商决定，而且公摊的费用如水、电等原则上可以不交。