业主按照建筑面积缴纳物业费有法可依

第一篇：业主按照建筑面积缴纳物业费有法可依

房屋按建筑面积收取物业费有法可依

2016年7月29日下午，在大兴安岭地区中级人民法院旁听某物业小区业主上诉某物业公司“按建筑面积收取物业费不合理，拒绝缴纳物业服务费”一案，笔者就物业费为什么按建筑面积收取，从法律法规的角度分析理解，以此与从事物业服务工作的同仁们共同交流。

物业服务是物业公司为全体业主（物业使用人）的共有部位和共用设施设备提供的服务，按照“权利义务对等”的原则，专有面积越大他的共有部分持有的份额就越大，业主（物业使用人）应承担的费用也就应该越多。以现实物业市场为例，我们在不考虑楼层、朝向、位置等因素，一般来说建筑面积越大其价值就越高，所以，我国和世界上多数国家也都是采用按建筑面积收取物业服务费。

房产（独立别墅除外）作为不动产的商品，与其他的动产商品（如冰箱、彩电、汽车等）不同，房产不是独立物，动产是独立物，我们对动产可以拥有所有的权利，但是房产做为不动产他的权能则是复合的，即对房产拥有三个权利：一是专有部分的所有权；二是共有部分的共有权，与其他业主按份共有；三是业主共同利益组织的成员权，有权利参加共同利益的组织（如业主大会、业主委员会）。因此，第一种权利可以独立使用，其他二种权利需要业主共同行使，这也是《物业服务合同》不能与单个业主签订的法律依据，即使与单个业主签订在法律上也归于无效（是由建筑物区分所有权规定的，参见《物业管理条例》第11条、15条、21条、26条、35条）。

《物权法》第七十条规定：“业主对建筑内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明确属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业用房属于业主共有”。

《物权法》第七十六条就业主共同决定的有关事项明确规定，其中重大决定应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意，一般决定应当经专有面积占建筑物总面积半数的业主且占总人数半数的业主同意。由此可见专有部分（房屋建筑面积）所有权大者，其共有部分的持有权就大，因此其享有的共有和共同管理权也就越大。

《物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定”。

综上法律条文我们可以认为，按照业主的建筑面积收取物业费，是物业服务企业在法律框架内行使的权利，不存在违法行为，但需要明确的是业主房屋是由专有面积构成的，即专有面积（或自有产权面积）=套内面积+套外面积，而专有面积也就是我们平常所说的建筑面积。

建筑面积（专有面积）=使用面积（套内面积）+套外面积（公摊面积）。

公摊面积一般包括：走廊、楼梯间、物业用房、设施设备用房、屋顶、承重墙、外墙、楼板等（《物业承接查验办法》第十六条第二款，国家住房和城乡建设部2011年1月1日实施。）

本案中的上诉人坚持认为，房产证中的自有产权面积只含使用面积，不含公摊面积，所以，认为物业公司在物业费收取中，多收了其公摊面积的费用，坚决不承担，实际上这是对物业费按建筑面积收取的误解，也是对法律法规的误解，因此，物业服务企业在日常服务中，就业主不清楚的法律法规的条文，积极做好宣传解释工作，使大家在法律的范围内，行使自己的权利和义务。

2016年7月31日

第二篇：关于业主缴纳物业费的通知

关于业主缴纳物业费的通知

尊敬的业主：

XXX三·一期自2014年5月29日起陆续交房至今。已交房 445户，装修 352户，自交房之日起，XX物业始终以坚持打造优美、整洁、安居、众悦的居住环境为工作目标。携手业主努力实现XXX的安居梦想。物业服务工作艰巨而繁重。这一年中，前期物业服务不仅引进先进的门禁系统、电子巡更系统、快件智能柜等，从硬件上加强小区管理和安全防范。同时，物业公司投入大量人力物力，加强小区绿化环境，公共设施设备等的维护保养。这些软件的提升也进一步加强了小区形象的塑造，XX物业被评为成都市2014先进物业企业。

物业服务费是小区公共部位场地维护和设施设备的养护，是公共环卫、绿化维护，是小区治安、秩序维护及小区日常管理等工作的根本保证。

随着小区业主物业费陆续到期，根据《前期物业管理服务协议》中的相关约定，业主应于5月29日起交纳2015物业服务费(费用按一年交纳)。为保证小区物业管理服务工作的正常开展，请尚未缴纳2015物业服务费的业主尽快到物业服务中心交纳。如有不便我司将派专人上门收取，敬请配合。详询： 8XXXXX。

在过去的一年里，感谢您们一直以来对物业服务的支持！我们将继续本着“科学规范的管理，竭诚高效的服务”理念，倾尽所能为您提供优质的物业服务！

XXXX物业管理有限公司

二〇一五年五月二十日

第三篇：业主缴纳物业费的用途（范文模版）

业主缴纳物业费的用途

（物业服务收费办法）中规定：物业服务的支出包括以下部分;、物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；（及人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；（包括：公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费：给排水的日常运行、维修及保养费;公共照明费；易损件更新费等等 3、物业管理区域清洁卫生费用；（包括：清洁工具、劳保用品、清洁换位、垃圾外运、化粪池清掏等）

4、办公费用：（包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）

7、物业管理企业固定资产折旧：、物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费

9、法定税费；（包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等）

所以业主缴纳的物业服务费、取之于民、用之于民物业公司利用物业管理费用充 分满足业主您的合理需求，提升业主您的品质，让业主钱花的物有所值。

第四篇：业主该怎样合理缴纳物业费

业主该怎样合理缴纳物业费

问：有些业主不交物业费的情况，作为物业公司是否就只有状告业主？有些业主总是将问题与合理交费的义务混淆，我认为业主这样做是不对的，您说呢？

李玲律师答：物业费是否交纳所对应的义务是物业公司在履行物业管理职责时是否已按照物业管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的相关问题，尤其是与买卖合同项下权利义务相关的问题，因分属不同的法律关系，除非有特殊约定，否则不能成为业主拒绝交纳物业费的合法抗辩理由。

第五篇：缴纳2012物业费致广大业主的一封信

缴纳2012物业费致广大业主的一封信

尊敬的小区各位业主：

自2008年8月小区物业正式入住阳光公寓，我们得到了广大业主的信任与支持，并渐渐的与大家建立起了深厚的友谊。物业全体同仁愿为大家提供热情、周到、细致的服务，我们与业主是一家人，我们将始终与业主们站在一起，竭诚为大家排忧解难，您的满意就是我们的快乐。但在管理中我们还存在着不少问题，还有许多不如人意的地方，我们真诚地希望大家给我们物业提出批评和建议。同时我们应共同努力，相互支持，相互理解、相互信任。

目前，我们在小区管理上存在着一些问题，需要各位的配合。

1、小区环境卫生问题。单元前设有生活垃圾筒，但有一些人却将生活垃圾放臵在单元内，或放臵在单元门口，有的甚至从自家直接抛出窗外，污染了地面，也影响了他人的正常生活和人身安全。还有一些业主在外阳台上放臵许多东西，掉落下来很容易伤人。

2、小区秩序问题。目前小区有两个秩序比较乱，一是车辆秩序，我们建议机动车停放整齐，非机动车停放道小区车库；二是外来人员。不论是装修的还是探亲访友的，有部分人员不能配合物业管理，大部分来访人员还是能够积极给予配合。

3、小区公共设施设备问题。小区的公共设施设备是大家的共有财产，需要大家共同来维护。如：健身器材、路灯、窨井盖、花草树木等等。请大家相互监督，将小区的公共设施设备维护好。

4、物业费。2012物业费收缴马上就要开始，今年我们依然执行去年收费标准7月1号至7月30号缴纳，减免两个月物业费，实收10个月：从8月1号开始按12个月收缴。在此我们对已提前缴纳2012年物业费的部分业主再次表示衷心感谢。

依据《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》第一章总则

第一条 为进一步提高物业服务水平，规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法规，结合本市实际，制定本办法。第二章收费范围第七条 物业服务收费根据物业服务内容的性质和不同特点，分别实行政府指导价和市场调节价。住宅小区物业服务收费中的物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价。第十条：物业服务一般包括以下内容：

（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；

（二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；

（三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理；

（四）车辆停放服务管理；

（五）做好安全防范和秩序维护工作；

（六）做好房屋租赁登记和装饰装修管理工作；

（七）物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理；

（八）业主委托的其他公共性服务内容。

谨此

祝安祺!

肥西县人民政府招待所市场部

阳光公寓物业办

2012年6月26日

物业费不是万能的，物业公司更不是万能的！