第一篇：安徽省城市建设工程规划核实暂行办法
安徽省城市建设工程规划核实暂行办法
各市城乡规划局：
为进一步加强对建设工程规划许可后的监督管理，规范建设工程规划核实工作，确保建设工程按照规划许可进行建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》等法律法规规定，我厅制订了《安徽省城市建设工程规划核实暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。
安徽省住房和城乡建设厅 2012年11月12日
安徽省城市建设工程规划核实暂行办法
第一条为进一步加强对建设工程规划许可后的监督管理，规范建设工程规划核实工作，确保建设工程按照规划条件进行建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》等法律法规规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本办法所称建设工程规划核实，是指城乡规划主管部门依据规划条件、经审定的修建性详细规划（含建设工程总平面图，下同）和建设工程规划许可证（含许可证附图、附件，下同）、建设工程竣工核实技术报告，对申报规划核实的建设工程进行规划确认的行政行为。
本办法适用于本省城市规划区、县人民政府所在地镇规划区范围内的建设工程规划核实工作。
第三条 省住房和城乡建设厅负责指导和监督全省建设工程规划核实工作，城市、县人民政府城乡规划主管部门负责本地区规划核实具体工作。
第四条申请建筑工程（指道路、桥梁及市政管线工程以外的建设工程，下同）规划核实，应当具备下列条件：
（一）已按经审定的修建性详细规划、建设工程规划许可的内容完成建设；
（二）规划要求的道路、绿地、工程管线、公共服务设施、市政基础设施等已同步完成配套建设；
（三）规划要求拆除的各类建（构）筑物以及因建设需要搭建的临时设施已经全部拆除，施工场地清理完毕；
（四）法律、法规、规章规定的其他要求。
第五条申请道路、桥梁及市政管线建设工程规划核实，应当具备下列条件：
（一）已按建设工程规划许可内容完成建设；
（二）无关设施已清理完毕，施工渣土清运完毕；
（三）配套设施和环境整治按要求落实到位；
（四）法律、法规、规章规定的其他要求。
第六条 建设工程规划核实一般应按照《建设用地规划许可证》核定的建设用地范围整体进行。特殊情况需要进行分期核实的，项目建设单位应当向建设工程所在地城乡规划主管部门提交建设工程建设时序及分期规划核实方案，经同意后，方可分期申请建设工程规划核实。
经同意分期核实的建设工程建设时序、分期规划核实方案和分期规划核实结果应当在工程建设现场、建设工程所在地政府网站进行公告。
第七条 建设工程在进行规划核实前，建设单位或个人应当按照本办法第四条、第五条规定进行自检，认为符合本办法规定的核实条件的，应持以下资料向建设工程所在地城乡规划主管部门提出规划核实申请：
（一）规划核实书面申请；
（二）经审定的建设项目修建性详细规划以及建设工程规划许可证；
（三）建设工程竣工核实技术报告；
（四）法律、法规、规章规定的其他材料。
第八条 建设工程竣工核实技术报告应当明确提出建设工程是否符合规划条件、经审定的修建性详细规划和建设工程规划许可证内容的结论性意见。
建筑工程竣工核实技术报告还应当包括标示建设基地的范围、建筑工程、配套工程、绿化工程的平面尺寸和四至界限等内容的平面地形图；载明建设基地面积、基地内建筑总面积（包括地下建筑面积）、计入容积率的建筑面积、绿化面积、道路面积、停车场面积、每栋建筑物占地面积及建筑面积、建筑高度等内容的数据汇总表等内容。
道路、桥梁及市政管线工程竣工核实技术报告还应当包括标示道路、桥梁、市政管线的水平位置和垂直标高等内容的竣工测量图等内容。
建设工程竣工核实技术报告应由建设工程所在地城乡规划主管部门委托具有相应资质的城乡规划技术服务机构编制。
平面地形图、竣工测量图应由具有相应测绘资质的单位出具。
第九条 城乡规划主管部门应当自收到规划核实申请之日起30日内予以核实；经核实符合规划条件和规划许可要求的，核发《建设工程规划核实合格证》；经核实不符合规划条件和规划许可要求的，应当书面告之申请人，并说明理由；存在违法行为的，应依据有关法律、法规、规章进行处罚。
第十条未经核实或者经核实不符合规划条件和规划许可要求的，建设单位不得组织竣工验收。
建设单位或者个人应当在建设工程竣工验收后6个月内向项目所在地市城乡规划主管部门报送竣工验收资料。
第十一条 建设工程规划核实相关文件、材料以及竣工验收资料应当立卷归档。
建设项目规划核实的结果应及时公布。第十二条 城乡规划主管部门及其工作人员在规划核实中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，应依法给予相应的处分；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
第十三条 城乡规划技术服务机构、城市测绘单位在建设工程规划核实技术报告中弄虚作假的，由当地城乡规划主管部门依法进行处罚；造成损失的，依法承担赔偿责任。
第十四条各市城乡规划主管部门可根据本办法和本地实际情况制定实施细则，并统一本地区建筑面积及容积率的计算标准。
第十五条 《建设工程规划核实合格证》式样由省住房和城乡建设厅统一制定。
第十六条 江南、江北产业集中区建设用地范围内的建设工程规划核实工作，参照本办法执行。
第十七条本办法自发布之日起实施，试行2年。
第二篇：建设工程规划条件核实申请书样本
建设工程规划条件核实申请书（样本）
申请人姓名：（以个人名义申请时使用）身份证号码：
住址：
所在单位：
电话：
邮编：
申请单位名称：
法定代表人姓名：
地址：
电话：
邮编：
委托代理人姓名：
身份证号码：
住址：
电话：
申请事项：
申请事实和理由：
报件已齐全，现申请办理。
附件：申请材料清单
申请人：
委托代理人：
（印章）
201 年 月
日
注：本申请书只提供格式，申请人可以通过信函、传真、电传和电子邮件等方式申请。
第三篇：重庆市地下市政管线工程规划核实管理办法
《重庆市地下市政管线工程规划核实管理办法》解读
一、出台的背景和依据
地下管线是城市基础设施的重要组成部分，是城市规划、建设、管理的重要基础性信息，是城市赖以生存和发展的物质基础，是城市的“生命线”工程。为加强地下市政管线工程的规划管理，规范地下市政管线工程规划核实工作，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《重庆市城乡规划条例》、《重庆市测绘管理条例》等有关法律、法规，结合实际，市规划局研究制定《重庆市地下市政管线工程规划核实管理办法》（以下简称《办法》）。该《办法》已经市政府法制办公室审查登记（登记号：渝文审〔2011〕34号），将于2011年7月1日起正式施行。
二、适用范围
本市行政辖区内地下市政管线工程的规划核实及相关管理活动，适用本《办法》。
三、我市地下管线的种类及权属情况
我市地下管线的业主权属单位较多，主要包括重庆水务集团、重庆水投集团、中法水务公司、重庆电力公司、重庆燃气集团、凯源燃气、重庆气矿、重庆电信、移动、联通、网通、有线、铁通、驻渝部队、公安交管局，另外还可能涉及到其他社会单位已有管线，管线业主单位众多。
四、地下市政管线工程的规划核实的基本程序
地下市政管线工程的规划核实分为放线、验线、发证、跟踪测量和竣工核实等环节，分别按以下程序办理：
（一）放线：建设单位应委托具有相应资质的测绘单位进行放线，测绘单位应依据城乡规划主管部门核发的《放线通知单》、依法审定的施工图和《管线工程跟踪测量合同》实施定位测量，并及时出具放线报告。
（二）验线：城乡规划主管部门应验核放线报告与依法审定的施工图确定的规划控制要素是否一致。
（三）发证：经验核确定放线报告与依法审定的施工图相一致的，核发《建设工程规划许可证》及附件、附图。
（四）跟踪测量：测绘单位应在施工过程中进行跟踪测量，编制工程竣工测量报告。
（五）竣工核实：经验核确定工程竣工测量报告与《建设工程规划许可证》及附件、附图相一致的，核发《建设工程竣工规划核实确认书》及附件、附图。
若发现建设活动改变规划审批内容（管线走向、坐标、标高、埋深）并影响城乡规划的，应报作出行政许可的城乡规划主管部门并提出整改措施，经整改符合要求后，方可办理竣工规划核实。
五、公众关注的热点问题的解答
（一）地下管线规划核实中地形图的相关要求
地下市政管线工程的规划条件附图原则上应在1:500实测地形图上确定规划路径，对于长距离地下管线工程不能提供1:500地形图的 管线项目（线路较长的管线项目），可由报建单位在小比例图（1:10000或1:2000等比例）上画出拟建管线的走向，经城乡规划主管部门研究后，再确定其申请规划选址附图的比例。
对报建单位报建地形图中无实测现状管线的管线项目，应要求先补测现状管线。
（二）地下管线规划核实中的测绘标准
地下市政管线工程放线和竣工测量技术标准执行《城市测量规范》(CJJ 8-99)、《城市地下管线探测技术规程》(CJJ61-2003)，主城区的平面坐标系统采用重庆市独立坐标系，高程系统采用1956年黄海高程系，其他地区采用经市测绘行政主管部门批准的坐标系统。
（三）地下市政管线动态地理信息数据库可否公开
地下市政管线工程经竣工规划核实后，城乡规划主管部门应对工程竣工测量报告等材料进行核实后存档。
城乡规划主管部门应组织建立地下市政管线动态地理信息数据库，应与相关部门建立信息资源共建共享机制，并按有关规定向社会公开。
第四篇：大连金州新区建设工程规划核实申请书
大连金州新区建设工程竣工规划核实申请书
大连金州新区规划建设局：
（建设单位名称）所建（工程名称）工程已完工，现申请规划核实。
工程简况如下：
建设单位名称：
建设工程名称：
工程地点：
设计单位名称：
施工单位名称： 规划设计条件文号： 用地面积： 用地规划许可证号： 用地面积： 建设工程规划许可证号： 建筑面积：
建筑工程施工许可证号、时间：
房屋建筑面积测绘报告：编号
确认建筑面积： 建设单位负责人姓名： 联系电话： 手机：
申请单位：
年 月 日
（注：规划核实说明及申办程序附后）
规划核实说明：
一、核实前现场必备条件
1.已按规划处室批复总图建设完毕；
2.现场围挡、临建已全部拆除；道路、管网、绿化已完工；
3.现场备好总图、立面图、效果图（已审批的原件）。
二、具备上述条件后，申请规划核实单位到行政服务中心规划建设局窗口领取规划核实申请书，填写完并加盖公章同其他材料报到窗口，等待电话通知。
三、申报材料目录 1.《建设项目审批手册》
2.建设工程规划核实申请书和授权委托书（原件）（1份）
3.规划设计条件（复印件）（1份）
4.审批的总图方案、单体方案、效果图（审批签字或盖章原件）、管网综合方案、综合管网施工图（复印件）（1份）
5.建设用地规划许可证（复印件）（1份）6.施工图设计文件审查合格书（复印件）（1份）7.建设工程规划许可证（复印件）（1份）8.建筑工程施工许可证（复印件）（1份）9.国有土地使用证（复印件）（1份）10.房地产测绘技术报告（原件）（1份）11.建设工程测量验收报告（原件）（1份）12.营业执照（复印件、盖公章）（1份）
13.民政部门出具的小区社区用房确认函（原件）（1份）
四、申报材料（原件）备齐后，交窗口收件人核准。合格后，用A4纸复印装订成册，一并上报。
第五篇：淮北市建设工程规划核实管理暂行规定
淮北市建设工程规划核实管理暂行规定
淮北市人民政府办公室关于印发淮北市建设工程规划核实管理暂行规定的通知 濉溪县、各区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：
《淮北市建设工程规划核实管理暂行规定》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○一○年二月二十四日
淮北市建设工程规划核实管理暂行规定
第一条 为进一步加强对建设工程规划许可后的监督管理，规范建设工程竣工规划核实工作，保证建设工程符合国家有关规范、标准并满足质量和使用要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规的相关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 凡经市城乡规划行政主管部门审批并核发《建设工程规划许可证》的建设工程，均应按照本规定实施规划许可后的监督管理和竣工规划核实。
第三条 市城乡规划行政主管部门负责建设工程规划许可后的监督管理和竣工规划核实工作。
第四条 建设工程规划许可后的监督管理实行连续跟踪检查制度，市城乡规划行政主管部门主要是对建设工程放验线以后是否严格遵守规划许可的要求进行现场跟踪检查，发现违反规划许可的建设应及时制止、整改，并协助有关部门依法进行行政处罚。
第五条 建设工程竣工规划核实应当实行规划综合验收制度。涉及市政、教育、环卫、园林、社区用房等相关职能部门的，有关部门应当依据规划审批内容参与规划竣工验收。
第六条 建设工程竣工后达到以下规定条件的，建设单位方可申请竣工规划核实：
（一）建设用地红线范围内的各项建设项目（含绿化工程、配套设施）已按批准的规划设计文件全部竣工；
（二）规定拆除的建筑物、构筑物和临时建筑及设施均按要求拆除，施工场地（包括临时借用红线外的部分）清理完毕；
（三）市政基础设施、建筑物配套设施已按照规划要求接入城市市政管理系统；
（四）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及规划条件载明的其他事项已全部完成。
第七条 建设工程竣工规划核实的内容：
（一）建设工程的性质、面积、建（构）筑物的定位、标高等按《建设工程规划许可证》及其附件、附图实施建设的状况；
（二）建筑物的平面位置，建筑间距，退界距离（包括红线、绿线、河道蓝线、黄线、紫线等）；
（三）房屋建筑工程的建筑单体面积和总面积、使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑层数、各层层高、室内外地坪标高以及建筑立面造型、色彩等，按《建设工程规划许可证》及其附件、附图实施建设的状况；
（四）道路、绿化、环卫、停车、围墙、大门、各类管线等市政公用基础设施和教育、医疗卫生、社区管理等公共配套服务设施按《建设工程规划许可证》及其附件、附图实施建设的状况；
（五）建设用地功能、面积和范围按《国有土地使用证》实施的状况；
（六）规定拆除的建筑物、构筑物和临时建筑及设施的拆除状况和道路路面清理、工地清场状况；
（七）建设工程竣工规划核实原则上以《建设用地规划许可证》核定的建设用地范围为单元组织。对分期建设的建设工程，同期的公共服务等配套设施，已经按照建设时序同步实施，建成区与下一期施工区已经采取有效的临时隔离措施；分期界限是道路或绿地的，应当完成道路或绿地的建设；
（八）法律、法规规定由专业部门进行专项审核的，由专业部门出具单项审核意见；
（九）法律、法规明确规定应当核实的内容。
第八条 申请建设工程竣工规划核实的，建设单位应当提交下列资料：
（一）《建设工程规划核实申请表》；
（二）《建设工程规划许可证》、规划条件及其修建性详细规划（签章）附件、附图；
（三）建设工程竣工全套蓝图（总平面、平面、立面、剖面图）；
（四）土地证、土地出让合同等；
（五）建设工程施工许可证；
（六）相应资质单位出具的建设工程竣工测量成果报告及测量图件（地下管线工程应当在覆土前进行测绘）；
（七）因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料，以及城乡规划行政主管部门规定的其他资料。
第九条 建设工程竣工规划核实按照下列程序进行：
（一）建设工程竣工后，建设单位或个人应当在6个月内向市城乡规划行政主管部门书面提出核实申请；
（二）城乡规划行政主管部门在接到建设工程竣工规划核实申请材料并确认无误后，根据本办法第五条的内容，对照核准的文件、图纸逐项进行核验；
（三）建设工程竣工规划核实通过的，城乡规划行政主管部门核发《建设工程规划核实合格证》；
（四）城乡规划行政主管部门在收到符合本规定的申报材料后，应当在20个工作日内作出核发或不予核发《建设工程规划核实合格证》的决定。
第十条 建设工程竣工规划核实不合格的，由市城乡规划行政主管部门责令限期改正，逾期不改正或限期整改仍达不到要求的，不得通过核实。
第十一条 城乡规划行政主管部门在核实过程中发现建设工程存在违法行为的，应按有关法律、法规规定在规划核实前先依法查处违法建设。
第十二条 市城乡规划行政主管部门在组织建设工程竣工规划核实时，应成立核实小组，小组人数应为3人以上单数（含3人），其中技术人员不得少于三分之二。竣工规划核实工作结束后，核实小组应当提交核实意见，并由小组全体成员签字确认。
第十三条 建设工程竣工规划核实工作应当公开进行，核实结果应当公布。规划核实意见、工程竣工测绘图纸等相关文件材料应当及时立卷归档，公众有权查阅。
第十四条 建设工程竣工规划核实工作中的建筑面积审核执行国家和省房产测量规范及相关规定。建筑面积误差核算以《国有土地使用证》核定的建设用地范围的总建筑面积作为核算单元（包括分期规划核实）。规划核实的总建筑面积以《建设工程规划许可证》记载的总建筑面积为准。
第十五条 建筑面积误差是指建设工程竣工时实测总建筑面积超出规划许可的总建筑面积部分（实测竣工后建筑物外观尺寸与规划许可一致）。实测建筑面积在误差允许范围内的，视为建筑面积符合规划要求。总建筑面积的合理误差范围按以下规定计算：
（一）总建筑面积5000平方米以内（含5000平方米）部分，合理误差为3%；
（二）总建筑面积在5000-10000平方米（含10000平方米）之间部分，合理误差为2.5%；
（三）总建筑面积在10000平方米以上部分，其合理误差为2%；总建筑面积合理误差按累进计算，且合理误差总面积小于500平方米。
第十六条 建设工程竣工时的实测总建筑面积在误差允许范围内，且未严重影响城市规划的，实测建筑面积低于或超出许可建筑面积的部分，土地出让金不再多退少补。建设工程竣工时的实测总建筑面积在误差允许范围之外的，先按违法建设依法处理。超出的建筑面积（包括允许范围内面积）按竣工时的楼面市场评估地价补交土地出让金。
第十七条 《建设工程规划核实合格证》是建设工程竣工验收备案的必备材料之一。未取得《建设工程规划核实合格证》的建设工程，不得投入使用，有关部门不得办理房屋产权证明等手续。
第十八条 建设单位未在建设工程竣工6个月内向市城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由市城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处1万元以上5万元以下的罚款。
第十九条 建设工程竣工规划核实工作人员应严格按照法律、法规和本办法开展核实工作，对于玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，视情节轻重依法给予相应的行政处分；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
第二十条 独立工矿区内的建设工程竣工规划核实工作可参照本规定执行。
第二十一条 本规定由淮北市城乡规划局负责解释。
第二十二条 本规定从2010年4月1日起实施。
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