办理土地性质工作汇报5篇范文

第一篇：办理土地性质工作汇报

办理土地性质工作汇报

各位领导早上好：

关于我某某公司在办理土地性质变更向各位领导汇报：根据《西藏自治区人民政府城镇土地使用税实施办法的通知》，我某某公司每年缴纳土地税100余万元，缴纳的土地税给公司带来了一定的经济负担。经公司领导研究同意后，我处某某与2001年7月咨询了，市国土资源规划局领导，当时可以办理居住用地和综合用地。

2001年7月15日向上级主管单位上交了申请报告，内容同意办理《某某公司单独办理土地的性质》。

2001年7月25日向市国土资源规划局上交了我公司办理土地性质变更的申请，居住用地和综合用地。

2001年11月9日跟市国土资源规划局设计院签订了合同，2001年11月12日市国土设计院对我公司土地进行了测量。

2002年3月13日市国土资源规划局，派工作人员对我公司土地核实。

2002年3月26日起对红线图周围单位土地面积核实、盖章，盖章完后立刻上交市国土资源规划局规划科。

2002年4月20日市国土资源规划局规划科了解到，我公司靠北面的所有土地，政府规划作为林地政府要收回，另

外还了解到市区没有综合用地，现仅有住宅用地、居住用地和商业用地三种。市国土资源规划局，就整改规划中某某公司，所在地位为区控制性详细规划范围之内，按现在红线图规划路面积为170685平方米。

2002年4月23日在用地科了解到，办理土地性质变更需较长一段时间，政府收回的土地有一定的补偿，土地性质变更费用价格都有政府决定，审批。

如果不进行土地性质变更，继续缴纳土地使用税，给企业带来一定的负担。请领导给予批复为谢！

投资发展处

2012年4月30日

第二篇：土地承包合同性质

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土地承包合同性质

土地进行流转的方式有很多。土地承包经营权的转让也属于土地流转。土地承包经营权和其他流转行为一样，土地承包也需要签订相关合同。在现实生活中，土地承包合同性质各有不同，需要注意加以区分。那么土地承包合同性质都有哪些?赢了网为您解答。

一、农村土地承包合同按照不同的性质可以区分为不同类型：

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（一）按照承包方的主体资格的不同，可以区分为发包方与本集体经济组织成员订立的承包合同和与本集体经济组织成员以外人员订立的承包合同两种。

这种区分的意义在于：

1、两者所能承包的土地的范围不一。集体经济组织成员可以参与所有由本集体经济组织发包的土地，法律对于这类承包人可以承包的土地，在范围上没有限制。只要承包人有属于发包方的组织成员的身份，便可以参与发包方发包的任何类型的土地的承包。但是，按照《农村土地承包法》第15条的规定，对于不宜采取家庭承包的农村土地如荒山、荒丘、荒沟、荒滩以及数量较少的菜地、养殖水面等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式确定承包人。也就是说，只有不适宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他数量较少的菜地、养殖水面等，才可以由本集体经济组织以外的人承包。但是，必须明确，对于“四荒地”等土地，法律只是规定可以由本集体经济组织以外的人承包，并没有规定只能由该类人承包。可见，对这类土地，集体经济组织的成员依然可以参与承包。

2、二者的权利大小不一。对于以家庭承包以外的方式承包的农村土地，同等条件下，集体经济组织成员享有优先的承包权。这是《农村土地承包法》第47条明文规定的。该条规定实际上是维持了我国多

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项法律所确认的农村集体经济组织成员对本集体经济组织所有的资源所享有的独占权。因此，以集体经济组织以外人员作为承包方，只能看作是例外规定。按照权威解释，这样规定主要是考虑到在一些人少地多的地方以及非农产业比较发达的城市郊区，本集体经济组织成员没有足够的资金、技术、劳动力承包全部土地，需要由集体经济组织以外的单位和个人承包四荒地等其他土地。这样.既可以使闲置的土地资源得到开发和利用，增加集体收益，使集体成员受益，也为有资金、有兴趣投资于土地的企业和个人找到了一条较好的投资途径。此外，两种合同订立的程序也不同。

（二）按照承包土地种类的不同，农村土地承包合同可以区分为耕地承包、草地承包、林地承包。这种分类的意义在于，不同种类的土地，法定的承包期限长短不一。按照《农村土地承包法》第20条的规定，耕地的承包期限为30年，草地的承包期限为30～50年，林地的承包期限为30～70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。这样的规定比较科学合理。因为，不同性质土地的投资，其收益的周期差别也比较大。一般来说，耕地的质量比较高，如果没有特殊需要，承包人一般并不需要做太大的土质改造就可以直接从事农业生产经营，耕地投资的利益回收周期相对而言比较短，耕地上种植的作物大多数当年就可以产生收益，最多二三年一般都能取得土地收益。因此，法律规定了相对较短的承包期。而且，耕地上种植的各种类型的作物，在生长周期上并没有太大的差别，法律统一规

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定了30年承包期。但是，对于草地而言，由于本身在土质上难以与耕地相比，许多土地必须通过土质再造才能满足草地承包人的经营需要，因此，法律规定了相对较长的、有弹性的承包期。而林地的投资回收周期就更长，从尊重客观实际出发，法律规定了最长70年的承包期。如果70年仍然难以收回投资的，可以经过国务院林业行政主管部门的批准.延长承包周期。

综上所述，土地承包合同性质根据土地性质的不同存在差异。根据具体的案例应当具体分析。比如承包土地的种类不同，就可以区分出耕地承包、草地承包、或林地承包等。因为土地承包合同性质各有不同，所以建议由专业人士草拟相关土地承包合同。更多相关知识您可以咨询赢了网！

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第三篇：土地使用性质变更

土地使用性质

一、关于改变土地使用性质

土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：

1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；

2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。

二、关于闲置土地

1、什么是闲置土地？

根据2003年修订的《广州市闲置土地处理办法》（广州市人民政府令第5号）第五条规定，具有下列情形之一的土地为闲置土地：

①超过《国有土地使用权出让合同》约定或《建设用地批准书》规定的动工开发期限未动工开发的；

②《国有土地使用权出让合同》未约定或者《建设用地批准书》未规定动工开发建设日期，自《国有土地使用权出让合同》生效或者土地行政主管部门《建设用地批准书》颁发之日起满1年未动工开发建设的；

③已动工开发建设但开发建设的面积占应当动工开发建设总面积不足1/3，或者已投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的； ④法律、行政法规规定的其他情形。

以上几种情形俗称“批准书阶段”的闲置土地。

另外，超过土地行政主管部门核发通知用地单位办理建设用地手续各类文件的有效期或规定期限，用地单位未取得《建设用地批准书》的，也视为闲置土地。这种情形俗称“通知书阶段”的闲置土地。

2、改变国有土地建设用途由谁批准？

建设用地单位使用国有土地，应按照原依法确定的用途使用土地。如果确实需要改变土地的建设用途，必须按照法定程序办理审批手续，即经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。在城市规划区内改变用途，在报批前，应先经城市规划行政主管部门同意。

3、闲置土地收回来后，原征地拆迁遗留问题由谁负责？

根据《广州市闲置土地处理办法》第十六条、第二十一条第二款规定，闲置土地被收回后，其原有的经济责任仍由原用地单位承担，包括征地拆迁遗留问题。

已实施房屋拆迁，尚未完成补偿安置的，由市房屋拆迁主管部门责令原拆迁人在限期内偿付临迁费并补偿安置被拆迁人。

4、闲置土地收回来后，前期投入是否予以偿还？根据《广州市闲置土地处理办法》第十六条规定，闲置土地被收回后，前期投入将不予偿还。

5、根据广州市国土房管局2005年3月31日出台的《广州市土地闲置费征收使用管理办法》(以下简称《办法》)，已经签订《国有土地使用权出让合同》的闲置土地，如是经营性房地产用地，每月将按合同出让金总额的1.2%支付土地闲置费；未签订《国有土地使用权出让合同》或未办理划拨用地手续的闲置土地，属于中心区的经营性房地产用地，闲置费的征收标准为每月26元／平方米。该规定从2005年5月1日起实施。PS：可参见《广州市土地闲置费征收使用管理办法》

三、关于房地产改变土地使用用途补交地价

1、补交地价的公式： ①补交地价额=（现用途标定地价一原用途标定地价）×分摊基地土地使用权面积

②标定地价 =｛基准地价 ×［ 1+（上盖建筑物总建筑面积 ÷ 基地面积-2）×0.3 ］+ 基准地价 × 区位环境系数｝

2、补交地价的方式应根据实际情况核实后，属一次性改变房地产使用性质的，采取一次性补交有效出让年限地价的形式；属中短期经营改变房地产使用性质的，采取补交若干年地价的形式，补交地价最短年限为二年。补交若干年地价的公式为：若干年地价=标定地价×M（2N+1-M）÷N（N+1）。式中：M为改变功能的年限；N为正常出让的最高年限。

逐年补交地价公式：每年应补地价=标定地价×2÷（N+1）。

3、补交地价由改变功能者补交。属开发公司改变功能的，由开发公司补交；属业权人改变功能的，由业权人补交地价。

3、同一宗地的土地使用年限，不论存在几种房地产用途，均应统一使用年限。土地使用年限仍以原出让或划拨土地使用权确定的土地使用年限为准。原没有确定土地使用年限的，以建筑物主要用途的正常出让年限确认其土地使用年限。如房地产改变功能后土地使用年限较原出让年限短的，只补交剩余年限地价；如房地产改变功能后土地使用年限长于正常出让年限的，应补交正常出让年限地价+延长年限地价。

四、几个案例

1、改变土地使用性质

事由：有一块地，大概是10亩左右，地处一个新市政府的附件，换句话说是一个城市的新城区。早年这块地是按工业用地而买的（使用权），但是随着新城区的不断开发，现在已经是繁华地段，而这块的对面已经都是新的住宅小区，大概是4500到5500每平方，中间这条路大概是5米宽。周边现在还有部分生产企业。现在有打算想开发这块地，但是这块地的性质是工业用地。

解答：如果你取得的地块是出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金。如果该地块是划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。

2、联合开发

事由：土地使用权所有者有土地，但是资金实力有限，但是又想搞房地产开发。解答：联合一家资金雄厚的公司共同组建项目公司，共同受让该地块，共同开发。

3、使用性质难改变带来开发难度

事由：广州番禺“飞龙世界”地块难拍。

解答：土地使用性质难改变，对原有的旅游性质用地难以转变成为房地产开发用地。

4、关于划拨土地买卖搞开发

事由：有一批划拨土地，批准是用来建经济适用住房的，但由于公司资金能力有限，于是就联合出资方，以本公司名义办理房地产开发，楼盘开发除去部分给员工使用外，另有部分送到市场销售。

解读：以划拨土地与他人联建，是一种变相的土地使用权转让。风险主要在出资方。PS：在划拨土地上建造的房屋面向社会出售需补办国有土地出让手续。

 变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题。

1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能

2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)

3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更

变更土地使用性质必须报批。

如何改变土地使用性质？

假如我手上有一块地，大概是10亩左右，地处一个新市政府的附件，换句话说是一个城市的新城区。早年这块地是按工业用地而买的（使用权），但是随着新城区的不断开发，现在已经是繁华地段，而这块的对面已经都是新的住宅小区，大概是4500到5500每平方，中间这条路大概是5米宽。周边现在还有部分生产企业。现在有打算想开发这块地，但是这块地的性质是工业用地。请问如果想向政府申请由工业用地改为住宅用地或者商业用地，中间需要什么样的程序和补交多少类型的税收的费用，以及一些法律上的程序。

如果你取得的地块是出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金。如果该地块是划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。

第四篇：土地的性质及分类

一、土地的性质及分类

1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年.2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地.可依法确定给单位或者个人使用。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。

3.什么是房地产权证

2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。

4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房拆迁房.经济适用房.区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。

拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅

房。

简单的说，商品房经过批准，面向大众。

房改房有优惠在里面。

拆迁房：被拆迁人定向销售的房子

5.土地使用类型分为土地划拨和出让.区别：

土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。

我国划拨土地使用权有以下含义：

《1》．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

《2》．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

《3》．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

《4》．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

通俗讲就是划拨是没有使用年限的如果国家需要用地则没有任何的补偿而出让是指在一定的年限内如国家需要用地则有补偿但过了使用年限以后则需要另交费用.6.用途

通常我们房产证的用途一般分为住宅和商业交税的标准一般看房产证的房屋状况一栏的设计用途

7.结构

一般分为砖木结构、混合（砖混）结构、框架结构、钢架结构

《1》、砖木

比如古时候的房屋和解放前的以及一些寺庙。

《2》、砖混

主要由砖、石和钢筋等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土做楼板，大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上，承受并传递上部荷载。

这种房屋造价低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制。所以虽然以前有大量这种房屋，现在都逐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。

《 3》、钢筋混凝土结构（框架/框剪//框筒/筒中筒等都属于此类）本结构承重构件（如梁、板、柱、剪力墙等）都由钢筋和混凝土两大材料构成。外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。特点是抗震好，耐用年限长，一般现在的多层高层甚至超高层建筑都广泛采用此类结果形式。

《4》

主要承重构件都是由钢材构成的建筑。造价高，多用于超高层建筑或者是有大跨

度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。

从这里我们可以了解，根据的不同，不同房屋的成本造价差异也很大，我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价，一分钱一分货，买房子依然是这个道理。

所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。这种结构中，柱子截面为方形或矩形，梁宽一般为20厘米或25厘米，这势必在室内形成很多凸位，既影响观感又不利于布置家具。市场上，这种结构的户型常被购房者所诟病，从发展趋势上看，传统框架结构会逐渐淡出。

新建房子最多采用的就是框剪结构。购房者买房的过程中，常会听到所谓的“隐梁隐柱”，这实际上指的就是框剪结构。所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁，而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁，同时，梁宽设计成与墙体同宽。所谓“隐柱”是通过两种方法实现，一种是根据建筑平面把柱设计成“L”、“T”、“十”等形状，柱宽与墙同宽，把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹；另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间，保证厅等主要房间的完整性。采用这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平，从建筑经济角度而言，框—剪结构的经济效益是最佳的。所以也成为近几年市场的主流产品。但它的缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。

最重要的是：

框架轻型，简称框轻，一般用于多层建筑；

框架剪力墙，简称框剪，多用于高层建筑

8.怎样区分商品房房改房或已购公房

答：只要经过买卖的二手房都是商品房体现《1》.房产证的第一页权证字号显示青房地权市字第111111号《2》.房改房则显示青房地权市字第房改111111号

二.现阶段的政策分析

1.什么是限购令?

内容概要：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

（口播）青岛市国土资源和房屋管理局近日出台住房限购令的实施细则，对之前出台的青岛版房产限购令进行补充。细则规定，市民购房前必须先登记住房情况，已拥有2套房的居民，可卖掉一套住房后再购买一套，申请人在一套住房中仅占部分份额的，也将按照一套住房来计算。

（题目：青岛实施细则）

青岛市住房实施细则规定，市民登记住房情况时，应持有身份证明、户口簿和婚姻关系证明等证件，住房数量将以家庭为单位来进行计算。

政策规定，目前已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭和拥有一套以上住房的非本市户籍家庭将被限制购房。市民想买新房，可卖掉一套住房后再购买。无法

提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，将限购售房。此外，申请人在一套住房中仅占部分份额的，将按一套住房来计算。

2.购房人购房必须出具购房人及家庭成员情况申报表和住房情况证明《身份证户口本结婚证或单身证明》.三.贷款政策

1.贷款分为商业贷款和公积金贷款两种

2.公积金贷款具备的条件：购房者必须建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；如若是夫妻双方则双方带公积金卡到公积金管理中心查询具体能贷多少；贷款比例为10年15年20年 6成 5成 4成流程：挂牌网签评估报告审批只要手续齐全公积金当天可审批完成.3.商业贷款具备的条件：面积在30-40平之间的房子按5成贷10年以内

面积在40-50平之间的房子房领在10年以内的按6-7

成不定.面积在50平以上的房子：10年之内按7成15年之内按6成20年之内按5成.4.评估价位10年以内的房子大约评估价位在1万左右四方海云庵周边公积金评估价位大约在8000-9000之间

5.贷款需要准备的材料：买方身份证户口薄结婚证或单身证明收入证明《社保或纳税

证明》注：单身证明必须是户口所在地的当地民政局出具的.卖方身份证户口薄结婚证或单身证明房产证

6.银行的贷款流程：开户签款合同审批承诺函过户

7.承诺函的性质是什么：贷款承诺函是指银行承诺客户在未来一定时期内，按照双方事先约定的贷款用途、金额、利率、期限、用信方式等条件，向客户随时提供不超过约定贷款金额的书面文件。通俗的讲就是银行可以借款给客户的一个凭证.8.公积金的基准利率为4.5商业贷款的基准利率为6.66 银行审批大约需要7-15个工作日.四.过户及税费

1.过户需要准备的材料：买卖双方都必须到场

卖方：房产证身份证若是房改房则需要年满18周岁

户口在房内的都必须到场签字

买方：网签合同身份证户口本结婚证或单身证明住

房人家听成员情况申报表和住房情况证明

2.税费.商品房90平以内首次购房契税省0.5%.90平-144平之间首次购房契税省1.5%

现只要有1套住房以上的购房者契税全按3%

若是唯一住房则可减免个人所得税

注：唯一住房的条件必须是父妻双方名下无任何房产而且所购房屋办理

房产证的时间超过5年方可减免

3.税费的种类及收费标准：契税1.5%3%

个人所得税2%

评估费千分之二

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元

印花税 5元

营业税 5.5% 全额《办理房产证的日期未满5年的》

房改房的税费种类及收费标准：契税1.5%3%

个人所得税1%

土地出让金1%评估费千分之二

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元印花税 5元

营业税 5.5% 全额《办理房产证的日期未满5

年的》

网点房的税费没有首次购房的优惠条件

税费种类及收费标准：契税3%

个人所得税差额的20%

营业税差额的 5.5%

土地增值税0.5%

评估费100万以内千分之5

100万-1000万千分之2.5

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元

印花税 5元

第五篇：土地办理流程

地证办理流程

［作者：admin转贴自：中原地产点击数：7913更新时间：2012-05-28］

有个朋友想向我了解一下有关土地证办理流程的问题，但土地使用证办理流程用是属于相当专业的土地管理制度，另外，对于土地证办理费用我更加是一概不知，所以我还是建议他上国家设定的专业网站或者到相关的房管局咨询。

网上有些人针对土地证办理流程的问题回答说：我国的土地所有权形式仅有二种，一种是国家所有，第二种是农村集体所有，个人仅有土地使用权。农村也一样，仅有土地使用权或土地承包经营权。但是二种土地所有权形式上的房屋所有权权利，就完全不同了。相对国有土地上的房屋，农村土地上的房屋，是以宅基地为重，房屋产权为次，房屋产权处分主要受当地村集体组织（村干部）形式制约。不同的办理流程所涉及的土地证办理费用都不一样。这样说来，土地并不能属于个人的，那么土地证办理流程大致是怎样的呢？土地证办理费用又需要多少呢？另外，工业用地土地使用证办理流程又是怎样的呢？首先我们来看看土地证办理流程：

另外，国有土地证办理流程是怎样的呢？什么情况下应办理国有土地使用证？什么情况下应办理房地产证？

土地使用证办理流程:

（1）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记规则》规定，国有土地使用权由使用国有土地的单位及法定代表人或者使用国有土地的个人申请登记，土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记，而土地使用证办理流程中必须向土地管理部门提交下列文件资料：

①地登记申请书；

②位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；

③土地权属来源证明；

④地上附着物权属证明；

委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。

土地管理部门对以上资料进行审核，符合登记要求的宗地，由县级以上人民政府向国有土地使用者颁发《国有土地使用证》。

（2）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”和“以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书”。

（3）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”和“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。

根据以上规定以及广州房地合一的管理制度，没有上盖的土地，办理国有土地使用证；已建成有上盖的土地，办理房地产证。相关文章中暂没有提及土地证办理费用，所以这个就无法搜集了。为了更加清晰土地使

用证办理流程,我特意在网上截取了一幅有关土地证办理流程的附图，希望有所帮助。

办理土地性质工作汇报5篇范文

第一篇：办理土地性质工作汇报

第二篇：土地承包合同性质

第三篇：土地使用性质变更

第四篇：土地的性质及分类

第五篇：土地办理流程

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