经济师考试《房地产》协议出让方式及程序5篇

第一篇：经济师考试《房地产》协议出让方式及程序

正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)经济师考试《房地产》协议出让方式及程序

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2.4 协议出让方式及程序

■协议出让的组织实施管理

☆由市、县国土资源管理部门组织实施

☆建立协议出让中的重大事项集体决策制度

■协议出让的范围(五种情况)

☆各类经营性用地以外用途的用地，且同一宗地只有一个意向用地者的，可以协议出让(仓储用地属于经营性用地，而采矿用地不属于经营性用地)

☆原划拨、承租土地使用人申请办理协议出让，经依法批准后可以协议出让，但法律明确规定应收回土地后重新公开出让的除外

☆划拨建设用地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准后可以协议出让，但法律明确规定应收回土地后重新公开出让的除外

☆出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式

☆通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的 ■协议出让的类型(五种类型)

☆政府供地环节的协议出让

▼集体农用地办理转让和土地征收审批后形成的国有建设用地

▼政府收回收购的国有建设用地

☆原划拨、承租建设用地使用权人申请办理协议出让

☆划拨建设用地使用权转让申请办理协议出让

☆出让建设用地使用权改变用途申请办理协议出让

☆出让建设用地使用权续期申请办理协议出让

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■协议出让最低价

☆为了宏观调控土地市场防止低价协议出让用地而实施的出让金最低控制标准

☆标准

▼不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费以及应交纳的有关税费(不能低于开发成本)

▼不得低于所在级别基准地价的70%

■协议出让的程序

☆拟定并批准协议出让最低价

☆市、县国土部门编制建设用地使用权出让计划，报同级政府批准后，向社会公布

☆申请人向土管部门提出意向用地申请，政府接受申请时间不少于30日

☆市、县政府国土部门制定协议出让土地方案，并确定协议出让底价

☆市、县国土部门与意向申请人协商一致，签订出让合同

☆合同签订7日内，向社会公布出让结果，公布时间不得少于15日

☆受让方支付全部出让金后，办理建设用地使用权登记，领取国有土地使用证

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第二篇：国有土地协议出让程序

1、供地计划编制与公布。县国土资源行政主管部门根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权供地计划，报县级人民政府审批下达。供地计划应包括土地供应总量，不同用途土地供应面积，地段以及供地时间等内容。经批准的供地计划应在土地有形市场、媒体、土地市场网上公布。

2、意向用地申请。计划公布后，需要使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用权出让计划，向县国资源主管部门提出意向用地申请。公布计划接受申请的时间不得少于30日。

国有土地使用权

3、确定供地方式。计划公布30日后，只有一个意向用地者可采取本程序办理协议方式出让;有两个或两个以上意向用地者转入招标拍卖挂牌方式出让程序。

4、编制协议出让方案。县国土资源行政主管部门会同县城市规划等部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地项目类型、规模等制定协议出让方案。

5、确定协议出让底价。在宗地评估的基础上，经过集体决策，合理确定协议出让底价，协议出让底价不得低于协议出让最低价，协议出让底价确定后应当保密。

6、协议出让方案、底价报批。县国土资源部门将协议出让方案、底价报县人民政府审批。

7、出让价格协商签订议向书。县国土资源行政主管部门(2人以上)与意向用地者就土地出让价格进行充分协商，协商一致且议定价格不底于协议出让底价的，县国土资源行政主管部门与用地意向者签订《国有土地出让意向书》。

8、意向公示。县国土资源行政主管部门根据《国有土地出让意向书》将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等内容在地产交易中心、土地市场网等公示。公示时间不少于5日。

9、签订土地出让合同。公示期满，无异议或有异议但经县国土资源行政主管部门审查无违反法律法规行为的，县人民政府国土资源行政主管部门根据《国有土地出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有土地出让合同》。

10、公布协议出让结果。《国有土地出让合同》签定7日内，县国土资源行政主管部门将协议结果在土地有形市场等指定场所、土地市场网上向社会公布，接受社会监督。

办理国有土地使用权拍卖出让流程

办理流程：公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文

申报材料：按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。

收费标准：

1、土地出让金见合同约定，2、契税为4%

办理国有土地使用权协议出让流程

办理流程：申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文

申报材料：

1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份);

2、法定代表人证明(原件4份);

3、法定代表人身份证明(复印件4份);

4、授权委托书(原件1份);

5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查);

6、国有土地使用权出让申请书(原件4份);

7、项目批准文件(原件1份，复印件3份);

8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查);

9、建设项目规划平面布置图(复印件4份);

10、土地勘测定界图(原件4份);

11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份);

12、有关协议(原件1份，复印件3份);

13、其它需要提供的材料。

第三篇：国有土地使用权协议出让程序

国有土地使用权协议出让

湖南湘江新区 http://hnxjxq.gov.cn 时间：2016-04-08

一、审批部门：国土规划局

二、审批处室：国土管理处

三、办理依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

4、长沙市人民政府《关于明确长沙大河西先导区规划区域内行政许可权限的通知》(长政函〔2008〕93号)；

5、中共长沙市委、长沙市人民政府《关于进一步明确长沙大河西先导区规划区域范围内事权划分有关问题的通知》；

6、《协议出让国有土地使用权规定》；

7、《湖南省土地市场交易规则》；

8、《长沙市国有建设用地使用权有偿使用规定》

四、申请条件

1、规划设计条件书及蓝线。核实出让土地的各项指标。

2、土地权属来源是否合法。

3、最新地籍调查表上相邻权属单位是否全部盖章：如原已有老地调表的，可将老地调作为附件；如有相邻权属单位均未在新老地调表盖章的，需先做违约指界后方可办理土地出让手续。

4、申报主体资格文件，如相关证照已过期的，不得办理土地出让手续。

5、遗失补办需先登报申明，登报期满一个月后如无争议方可进窗办理。

五、办理材料

1、核心资料：

（1）申请协议出让的报告；（2）土地权属证明资料:

如属于统征地的提供省级人民政府土地征收审批单、统征红线图；如属于本单位划拨地补办出让的提供国土证、红线图、单位上级主管部门批准意见；如属于规划要求整合其他单位划拨地的提供国土证、红线图、原单位申请收回土地的报告、原单位上级主管部门批准意见；（3）规划部门批准资料；

属于划拨地不改变条件补办出让的提供原规划报建资料：如规划要点、建设工程（用地）规划许可证、房屋产权证等（已建房屋的提供产权复印件）等； 属于新办理出让的提供规划要点1份、蓝线图原件1份。（4）技术咨询成果资料：

地籍测绘成果、地籍调查表（原件各1份）、上好座标的1:500—1:2000地形图原件3份（用来写红线）、西安80坐标的电子成果一份（用来上传国土资源部获取电子监测监管号）。用于出让合同附件的宗地图复印件3份、规划要点复印件3份、评估报告原件1份；

（5）先导区（湘江新区）主任办公会议纪要复印件1份；

（6）其他部门意见资料：属企业改制用地应提供企业改制批文（破产的提供裁定书），企业改制方案，职代会意见，上级主管部门意见，省属及省属以上的单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文（原件各1份）。属行政机关及事业单位用地应提供上级机关批准意见；属有限公司、股份公司用地应提供董事会决议；属国有企业、城镇集体企业用地应提供职代会决议和主管部门意见；属“两安”用地应提供村民大会或村民代表大会意见及区人民政府意见。

2、非核心资料： 申报主体资格文件：单位法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法人代表证明及授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件。

六、办理地点：湘江新区政务中心窗口

七、办理时限： 6个工作日

八、联系电话：0731-88995297、0731-88995155

九、办理流程：

第四篇：中级经济师《房地产》征收权限和程序

2011年中级经济师《房地产》征收权限和程序

中级经济师房地产征收的权限和程序（程序必须合法）

集体土地征收程序（五步）

1.申请

申请主体－任何申请集体用地的单位和个人，必须先将土地转为国有，但三个除外

乡镇企业用地

农民宅基地

乡镇村公共设施和公益事业用地

申请形式（两种形式）

根据总体设计一次申请

分期建设的根据可研报告确定的方案分期申请

向哪个部门申请

向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出申请，提交《建设用地申请表》

《建设用地申请表》附件

建设单位资质证明－主体证明

项目可行性研究报告批复或其它批准文件－项目批准文件

建设项目用地预审报告

初步设计或其他有关批准文件

建设项目总平面布置图

占用耕地，必须提出补充耕地方案

建设项目位于地质灾害易发区的，提供地质灾害性评估报告

2.审查（由土地行政主管部门进行审查）

在可研阶段，提出建设项目用地预审报告

在报批阶段，市县土管部门拟订或编制“一书四方案”（收到申请之日起30日内）

农用地转用方案

补充耕地方案

征收土地方案

供地方案

建设项目用地呈报说明书

土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图

勘测定界图及勘测定界技术报告

地籍资料或其他土地权属证明材料

土地有偿使用合同及说明

城市规划图和村庄集镇规划图

报经同级人民政府审核同意后，报上一级土地主管部门审查

上级土管部门再报同级人民政府审核

再逐级上报有批准权的人民政府，将资料送同级土管部门审查

3.批准（针对四方案）－5日内发出批复

农用地转用方案和补充耕地方案的条件

符合土地利用总体规划

确属必须占用农用地且符合土地利用计划确定的控制指标

占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积质量符合规定要求

单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件

征收土地方案的条件

被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的

补偿标准符合法律、法规规定的 需要安置人员的安置途径切实可行

供地方案符合条件

符合国家的土地供应政策

申请用地面积符合建设用地标准和集约用地要求

划拨方式供地的，符合法定的划拨用地条件

以有偿使用方式供地的，供地方式、年限、有偿使用费的标准、数额符合规定

只占用国有未利用地的，必须符合规划、界址清楚、面积准确

以北京为例，获得的政府土地批文为北京市人民政府《关于×区（县）××项目建设用地征地的批复》

4.公告

由被征地所在地的市县人民政府组织实施，并组织公告

公告的内容

批准征地机关的批准文号

征收土地的用途、范围、面积

征地补偿标准和农业人口安置办法

办理征地补偿的期限

5.征收补偿

具体内容见第四节

第五篇：2009用地出让程序

工业用地出让程序

2007年1月1日起，工业用地的出让必须采用招标拍卖挂牌的方式，翔安区的最低价为288元/平方米（约合19.2万元/亩，须符合专用厂房容积率为1，通用厂房容积率为1.5）。因此，我区的工业用地出让程序如下：

第一阶段：项目洽谈，投资者需提交完整的投资计划。

第二阶段：区政府常务会议确定拟出让地块所属行业。

第三阶段：区投资公司开展地块出让前期工作，地块规划设计条件报送环保、规划、国土、发改等四个部门会签通过。

第四阶段：市土总在“厦门市土地矿产资源交易市场”网站公告（包括土地位置、用途、面积、项目建设要求、申请人资格要求、土地开发情况及土地出让底价等内容），期限为30天；符合条件的申请人可在公告期内到厦门市土地矿产资源交易市场预申请登记，区国土分局、区投资公司与投资意向人签订《投资意向协议书》，协议书签订之日起5个工作日内投资意向人缴交土地款的15%作为履约保证金，该部分可冲抵土地款；此时投资意向人开始准备成立公司。

第五阶段：在满足土地权属转移、场地及配套条件符合的情况下，若只有一个投资意向人与国土部门签订意向协议书，国土部门就摘牌情况在“厦门市土地矿产资源交易市场”网站公示10个工作日，若无人提出异议，公示期届满即可确定该投资意向人为国有建设用地使用权受让人；若有两个或两个以上投资意向人与土地部门签订《投资意向协议书》，厦门市土地矿产资源交易市场组织投资意向人进行公开竞价，期限为10个工作日。

第六阶段：受让人与区国土分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，受让人在合同签订之日起5个工作日内缴交50%的土地款，60个工作日内缴清其余土地款。