2014初级经济师考试房地产专业精选资料一（推荐5篇）

第一篇：2014初级经济师考试房地产专业精选资料一

2014初级经济师考试房地产专业精选资料一

2014年经济师考试时间为11月1日，为帮助考生顺利通过2014年经济师考试，网校小编特为考生整理了2014年经济师考试经济师考试初级房地产精选资料，希望能够帮助您更好的备考2014年经济师考试！

房地产的特性

1、不可移动性

不可移动性是指房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化。

2、独一无二性

独一无二性是指由于房地产坐落的位置各不相同，导致没有两宗房地产是完全相同的。即使它们的建筑结构、建筑外观等方面可能相同。

寿命长久性是指对于土地而言，其具有不可毁灭性，建筑物虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但一经建成，寿命通常也可以达到几十年甚至数百年。

4、数量有限性

数量有限性是指土地作为大自然的产物是不能被人工生产出来的，这也使得建筑在其上的建筑物和其他附着物的数量也是有限的。

5、用途多样性

用途多样性是指就土地本身而言，其可以为多种不同的用途所使用，如用于林业、农业、居住和工业。

6、相互影响性

相互影响性是指房地产的价值不仅与本身的状况有直接的关系，还取决于周围其他的房地产的状况，受临近房地产用途和开发利用的影响。

7、易受限制性

易受限制性是指由于房地产具有相互影响性，而导致世界上任何国家和地区都对房地产的使用和支配施加了一些限制。

8、价值高大性

价值高大性是指房地产的单位价值高，同时总体价值量大。不同于其他的一般商品。

9、难以变现性

难以变现性是指由于房地产的单位价值高、总体价值量大，加之不可移动性和独一无二性，导致同一宗房地产的买卖不频繁，一旦需要买卖，要花费相当长的时间来寻找合适的买者和进行讨价还价，所以在急需资金时，不易将其变成现款。

10、保值增值性

保值增值性是指房地产的价值随着时间的推移，价值的总体趋势是趋于上升的，至少是不会出现下降的趋势。

第二篇：2014初级经济师考试《铁路专业》辅导资料一

2014初级经济师考试《铁路专业》辅导资料一

2014年经济师考试时间为11月1日，为帮助考生顺利通过2014年经济师考试，网校小编特为考生整理了2014经济师考试《初级铁路》专业辅导资料，希望能够帮助您更好的备考2014年经济师考试！

运输市场的特征

1、运输业是国民经济的基础产业，以运输生产经营活动为主要内容的运输市场是国民经济市场体系中的基础部分。运输是人类社会生产活动的基本形式之一，在很多情况下，运输是商品能够实现交换的基本物质条件之一，作为交换位移这种特殊产品的运输市场就成为很多产品完成交换的前提和基础，运输市场及其机制的健全和完善与否成为影响商品交换的一项重要因素。

2、运输产品的生产和消费在时间上和空间上处于同一过程，生产和消费同处于市场监督之下。生产和消费在时空上的不可分离性决定了运输产品不能象其他工业产品一样，先生产后销售，既生产过程在生产领域，而销售过程在销售领域，运输生产本身就是在流通领域中进行的，他是物质生产过程在流通领域中的继续。

3、运输市场上交换的产品是不具有实物形态、不能储存、不能在区域间调拨的运输劳务。运输业不改变劳动对象的性质，只改变他的存在形式，改变他的空间位置，因此运输业出售的只是一种劳务，运输产品的供应方式不存在批发、零售等环节供需直接见面是运输市场十分明显的特征。由于运输产品是无形的，因此他不能储存。又由于每一项位移在空间上有具体的规定性，因此产品不可能在区域间进行调拨。

4、垄断与竞争是运输市场最重要的特征之一。

运输市场在一段时间内可能表现为极端垄断，而在另一段时间内又可能表现为垄断与竞争并存，或极富于竞争性。运输业容易产生垄断现象，因为现代化大生产要求有现代化的运输，运输业为适应社会生产发展的需要，也由于自身行业的特点，一般都具有较大的规模，由于企业规模巨大，容易造成竞争困难，特别是当投资主体与经营主体一体化时垄断现象的出现就会成为一种必然。运输市场竞争具有多种形式，包括同一运输方式内部不同运输企业之间的竞争，与不同运输方式之间的竞争。运输市场上不同运输方式之间的竞争不仅表现在市场空间上的竞争，而且也表现在营销策略上的竞争。

5、运输市场与资源配制的关系密切。运输市场是实现社会资源达到最优配制这一目标的重要手段。运输业是国民经济发展的基础产业，是决定生产力布局和资源配置的重要因素，运输业是否发达，运输市场是否规范和完善，在很大程度上决定着社会资源配置效率。运输作为一种手段，能够改变和影响社会资源的配置，而运力本身作为一种稀缺资源，其本身的配置同样是市场化作用的结果。

运输的分类

按照营业性质划分为：公营运输与私营运输。

2.按照运输对象划分为：旅客运输与货物运输。

3、按照运输主体划分为：自有运输与受雇运输。

4、按照运输方式划分为：铁路、公路、水运、航空与管道。

5、按照运输范围划分为：城市内、城市间、乡村运输、国内运输与国际运输。

6、按照生产过程划分为：厂内运输与厂外运输。

第三篇：初级经济师考试资料

2011年的题和答案网游版 单选部分：

1、什么标志的====生产工具的变革

2、复议方式====书面审核

3、垄断金融寡头垄断方式===参与制

4、客户的满意程度最高====顾客所感知的效用高于期望值

5、直高管理=====管理跨度小，管理层次多 6、3500元====免征额

7、合理性原则产生的主要原因是========行政裁量权的存大与扩大

8、认为X理论也不完全错，Y理论也并不是没有好处=====复杂人

9、集中营销的特点====单一和狭小

10、产品的长度=====答案是 12

11、提示人怎么行为和行为后的后果那个====预测性

12、什么经济什么结构的总和====经济体制

13、又社会产生到现在存在的满足自身需要的经济===自然经济

14、以什么为最终目的的=======消费

15、顾客的购买动机===核心利益

16、民法的帝王条款====诚实守信

17、诉讼时效为1年的===身体受到伤害赔偿的

18、抵押、质押、留置优先的====留置优先

19、一个公民宣告死亡谁是第一的====配偶 20、不是银行的====投资银行

21、问价值观是属于什么=====观念层

22、会犯竟争近视症=======潜在竟争者

23、财政按经济分类哪个属于类的======工资福利支出

24、中国采用什么标价法=====直接标价法

25、可以衡量国际收支对一国储备的压力======综合差额

26、什么美元远期汇率========贴水 27‘信用是一种==========债权债务关系

28、什么社会注意公平题目的======效率优先 兼顾公平

29、恩格尔系数，收入增加会导致比例=====下降 30、税收政策的中心环节====税率

31、代理国库的机构===中央银行

32、货币最基本内容====货币材料

33、很多专家讨论，然后智力碰撞，得出答案的方法====头脑风暴法

34、开庭什么人不需要回避====证人

35、国家预算什么的===人大常委会

36、那个什么鼓励员工什么，让员工对工作负责什么的====激励因素

37、政府预算＝＝＝国家金库制度；

38、股份有限公司＝＝＝只有下限，没有上限

39、第一部上升为法的税是＝＝＝车船税

40、项目部门由专门的职能什么的。=======矩阵型

41、经济全球化实质===============经济规则制度的趋同,认同

42、财政支出总额中各类支出-------财政支出结构

43、A产品矿泉水和B矿泉水====品牌竞争

44、企业员工对顾客====交互营销

45、推动经济全球化的生产力因素===科学技术进步

46、金融市场的交易对象---------货币资金

47、某公司的产品有独特的技术===============差别化

48、组织对其宗旨、目标、主要策略等所做的重大调整和革新=====战略变革

49、市场体系=====市场控制价格，然后政府宏观调控 50、立法解释权===============全国人大常委会

51、垄断资本主义阶段占统治地位的资本是====金融资本

52、货币充当商品交换媒介的职能=====流通手段

53、控制费用和控制收益====经济性

54、满足不同顾客的各种需求====差异化战略

55、科学发展观的核心是====以人为本

56、我国社会主义初级阶段土地和资本改造方式====和平赎买 57、2010年，中央政府集财程度，中央财政收入4000多万占GDP3.9亿多比例为====10.2%

58、一个国家福利较好，财政支出占GDP的比例会====增加

59、国内目前影响国民收入最大的税种====增值税 60、银行一定时期转卖什么票据，后来进行交割==期权 61、依靠资本劳动等生产要素投入来增加产品数量====粗放型

62、按照规定的目标和标准，对组织活动进行监督、测量，发现偏差，采取纠正措施，以保证组织目标实现的过程====控制 63、发行公债的主要原因===弥补财政赤字 64、信用创造货币机制是属于兑现==支付中介 65、影响消费者行为的因素，正确的是==亚文化

66、促销的实质是营销管理者与目标市场之间====信息沟通

多选：

1、第六次人口普查====老龄化、家庭规模缩小、人口自然增长、流动人口增加

2、纯公共物品====非排他、非竞争

3、管理的职能===计划、组织、领导、控制

4、公共财政的职能====资源配置、收入分配、经济发展

5、属于消费税的====成品油、烟、游艇、实木地板

6、不兑现的纸币======黄金非货币、货币形式多样、货币信用

7、按税率变动关系分类的====比例税率、累进、累退

8.、滥用代理权=====）自己代理、双方代理、代理人与相对人恶意串通，损害被代理人

9、组织对变革的阻力主要源于=====组织结构惯性 组织行为惯性 组织层次局限

10、金融体系要素========金融市场，金融中介，货币流通

11、是国内生产总值计算方法=====收入法、支出法、生产法

12、什么按内容编制计算方式的======零基式、增量试

13、考什么组织什么的====组织要明白自己的权责、要明白自己的目标、还有一个要什么的。、14、贷款中的流动性、期限性、风险性、效益型性==具体忘记了，反正是期限、风险、效益正相关的，流动反相关的

15、内部营销、====前台、后勤

16、法的什么规则的=====答案里包括强权、任意、委任、授权、什么的。

17、社会阶层分类====收入、职业、受教育程度

18、什么消费性支出====文教支出、社会保障支出、国家管理费

19、当国际收支出现顺差时，应该怎么样＝＝＝购进外汇、升值、扩张的财政政策 20、立法的机构有什么=====国务院、深圳市、北京市政府

21、法律的空间效率的===、中国驻外国领事、停在我国的船，还有一个什么。反正那个公海的和外国驻我国领事管不算

22、影响财政收入规模========经济发展水平、财政政策的分配、价格的影响

23、诉讼和仲裁的共同点=====仲裁机构独立于行政机构和其他机构，仲裁机构之间不存在隶属关系，不受行政机关、社会团体和个人的干涉

24、意见领袖===是一个群体为其他人过滤、解释和提供信息的人；通常比其他人对某种产品或某类活动有更多的知识和经验；为其他人购买决策时寻求信息的重要信息源；企业可识别出这些领袖通过他们影响到相关群体传播营销信息。

25、市场细分==是选择目标市场的基础、以顾客的需求为目的、、以顾客需求异质性为前提

26、一国货币能够成为外汇的条件是==币值稳定、可兑换性、货币发行国必须具备强大的经济金融实力

27、政府发行国债====国家信用、直接信用

28、组织目标的要求====目标要具体、目标要可实现、目标要适应需要

29、关于法的概念，正确的说法是：法是具有强制力、法的内容是权力和义务、法是具有普遍约束力、法是国家制定和认可的

30、有限合伙企业和普通合伙企业区别，说法正确的是====有限合伙，合伙人参与经营决策，普通合伙。。。承担责任、出资方式，都不具备法人资格等。

31、一个完善的市场体系应具备的基本功能包括====提高资源配置效率、信息产生和传递、集中配置社会资源

32、决定商品流通中货币需要量的因素有====商品的价格水平、商品的流通速度、待流通的商品数量

33、沟通的作用===统一思想、统一行动、科学决策、提高效率

34、经济增长与经济发展的关系===经济增长并不构成经济发展的充分必要条件；经济增长是经济发展的一部分；经济增长是经济发展的手段和基础

第四篇：(初级)经济师考试房地产经济专业与务实真题

(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题

单选

第一题：

1.土地是指（）

A地表

B地表以上空间

C地表的上下空间

D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围（）

A平面的B三维立体的C多维空间

D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、（）和区位三者的结合体。A权力

B权利

C产权

D权益

4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A质量

B功能 C权益

D新旧程度

5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A权益

B实物

C供求

D消费者偏好

6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A区位

B权益

C实物

D供求

7.房地产的不可移动性是指房地产的（）

A所有权不可转移

B周围环境景观相对固定

C社会经济位置不变 D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为（）

A建筑设计不同

B外观形象不同

C建筑结构不同

D坐落位置不同 9.房地产市场是（）

A地区性市场

B全国性市场

C全球性市场 D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产（）

A可以完全替代

B完全不能替代 C有一定的替代性

D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指（）

A 土地使用期限很长

B土地所有权一般不会改变

C土地可永久利用

D土地作为空间位置是永存的

12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（）可以获得最高收益的用途。A过去

B目前

C预期

D他人 13.房地产的保值增值性意味着（）

A房地产的价值始终是上升的 B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的 D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）

A 有上升的影响

B有下降的影响

C无影响

D有可能上升或下降的影响 15.房地产业属于（）

A工业

B商业 C第二产业 D第三产业

第二题：

1.我国城市市区的土地属于（）所有。A 私人

B国家

C 集体

D国家和集体

2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（）所有。A 私人

B农民集体

C城镇集体

D单位 3.我国集体土地属于（）所有。

A企事业单位

B一般集体组织

C农村劳动群众集体

D集体企业 4.下列土地中属于集体所有的是（）A农村村民宅基地

B经济适用住房用地

C商品房用地

D军事用地 5.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权（）

A随之转让

B不随之转让

C 由双方协商是否转让

D由转让方确定是否转让 6.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能适用。

A县级以上人民政府土地主管部门

B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门 C 县级以上人民政府

D县级人民政府

7.以划拨方式取得土地使用权，除（）另有规定外，没有使用期限的限制。A法律、行政法规、地方性法规和部委规章 B 法律、行政法规和部委规章 C法律、行政法规 D宪法和法律

第三题：

1.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于（）

A全民所有制房产 B集体所有制房产 C私人所有房产

D外资及中外和资产

2.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从（）下半年开始的。A 1987年

B1991年

C1998年

D 2003年 3廉租房住房保障对象是城市（）

A低收入家庭

B低收入住房困难家庭

C中低收入家庭

D中低收入住房困难家庭

4提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（）建设 A廉租住房

B公共租赁住房

C经济适用住房

D两限房

5无正当理由累计（）个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。

A 2

B 3

C 5

D 6 6.经济适用住房建设用地采用（）方式供应。A 划拨

B招标

C挂牌

D拍卖

7.购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A 2

B 3

C 5

D 7 8.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（）

A 廉租住房

B 公共租赁住房

C经济适用住房

D商品房

9.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是（）。A强制性

B无偿性

C互助性

D保障性

:第四题：

1.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性（）活动。A 生产

B经营

C销售

D社会经济 2.房地产开发的主要内容是（）

A 房屋开发

B土地开发

C房产与地产开发

D视不同开发公司的意愿而定 3.根据开发规模，房地产开发可以分为（）

A 个体开发和综合开发

B 新区开发和旧（老）城开发 C 单项开发和成片开发

D 一次开发和二次开发 4.与旧城改造相比，新区开发具有（）的特点。

A 拆迁量小，配套建设投资大

B拆迁量大，地价高 C 地价高，开发难度大

D地价高，配套建设投资大 5.按开发主体划分，房地产开发中不包含（）。

A独资开发

B成片开发

C合资合作开发

D 个体投资开发 6.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。

A 风险大，利润低

B风险小，利润高

C风险与利润成正比

D风险与利润成反比 7.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是（）。A土地稀缺性导致房地产保值增值

B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值 D无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性 8.房地产开发的四个阶段中，不包括（）。

A投资决策分析阶段

B建设阶段

C后期工作阶段

D营销阶段 9从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（）。A招标

B拍卖

C 挂牌

D转让

10.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。A可以作为确定项目建设的必要依据

B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据

C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据 D可行性研究报告是项目建设的关键所在

11.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的（）活动。

A前期策划

B施工生产

C 资金筹措

D 市场推广及销售 12.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。

A开发项目建设准备阶段

B招标投资阶段

C竣工验收阶段

D房地产市场分析阶段 13.开发项目竣工验收是（）的检查验收

A工程项目竣工后 B交付适用后 C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时

第五题：

1.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A 房屋所有权人

B房地产出售者

C房地产购买者

D他人 2.房地产经纪服务方式主要有代理和（）A居间

B买卖

C委托

D交换

3.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和（）。

A房地产销售员

B助理房地产经纪人

C房地产经纪人协理

D初级房地产经纪人 4.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）

A具有统一的品牌等识别系统

B由母公司直接投资并拥有各连锁店 C由两个或两个以上连锁分店组成 D以规模化经营实现运营成本的降低 5.房地产交易实质上是指房地产（）的交易。A所有权

B使用权

C他项权利

D权利 6.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与（）。A互换

B赠与

C继承

D租赁

7.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。A房屋产权变更登记 B土地使用权变更登记

C土地所有权变更登记 D建设项目批准手续 8.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可

A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C工商行政主管部门D房地产管理部门 9.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的（）A所有权

B处分权

C使用权

D收益权

10.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋（）之日起计。A竣工验收

B施工保修期满

C备案登记

D交付

第六题：

1.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（）A估价主体

B估价目的C估价对象

D估价时点 2.房地产估价应是评估房地产的（）A价格

B价值

C质量

D环境 3.估价时点是（）

A开始进行估价的日期

B出具估价报告的日期 C评估价值对应的日期

D接受估价委托的日期 4.同一宗房地产在不同估价目的下的价值（）

A都是相同的B应是相同的C可能是不同的D是不相同的

5.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为（）。

A.10万元

B.10.42万元

C.9.6万元

D.10.18万元

6.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）。

A 2000元

B 1600元

C 2100元

D2500元 7.成本法估价的含义是（）。

A 成本等于价值

B 重新购建价格减去折旧为价值 C未来收益的现值之和为价值

D 类似房地产的成交价格为价值 8.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A 房地价格=土地价格+建筑物价格

B 建筑物价格-房地价格=土地价格 C 房地价格=土地价格-建筑物价格

D 建筑物价格-土地价格=房地价格 9.具有房地产估价资格的人员称为（）

A.评估师

B房地产估价师

C不动产评估师

D房产估价师 10.下列房地产估价原则中属于基本原则的是（）。

A合法原则

B最高最佳使用原则

C替代原则

D独立、客观、公正原则

第七题：

1.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A 业主和物业建设单位

B物业建设单位和物业服务企业 C业主和物业服务企业

D业主和物业使用人

2.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是（）。A 维修

B管理

C经营

D服务 3.物业管理服务的对象是（）。

A物业建设单位

B 业主和物业使用人

C物业服务企业

D房地产行政主管部门 4新建物业承接查验是以（）为主要内容的查验。

A 物业的状况及存在问题

B主体结构安全和满足使用功能 C 物业共用部位的管理状况

D各项费用收支情况

5.特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。A物业服务企业在公共服务中补充设立 B物业服务企业在专项服务中补充设立

C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立 D在物业服务合同明确要求

6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。

A 装饰装修管理服务费和场地使用费

B装饰装修管理服务费和垃圾清运费 C装饰装修管理服务费和排污费

D垃圾清运费和场地使用费

7.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为（）等阶段。

A 招投标阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段----竣工验收阶段 B 招投标阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段 C 可行性研究阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段 D可行性研究阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段 8.《物业管理条例》第六条规定，业主是指房屋的（）。A所有权人

B 使用权人

C管理人

D站有人

9.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。A 执行

B决策

C管理

D决策兼执行

10.住宅专项维修资金，是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A住房共用部位或共用设施设备

B住房共用部位 C 共用设施设备

D住房共用部位、共用设施设备

第八题：

1.集体土地使用权不包括（）

A集体建设用地使用权

B宅基地使用权

C集体农用地使用权

D土地承包经营权 2不动产登记中，房屋应按照（）进行登记。

A套

B件

C基本单元

D房间

3.作为国家一级的管理机构，负责指导、监督全国不动产登记工作的机关是（）。A国土资源部

B住房和城乡建设部

C民政部

D住房和城乡建设部、国土资源部 4.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。A不动产登记簿

B不动产权属证书

C时间较早的D都不能作为依据 5.土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门 B当地县级以上人民政府

C当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。

D县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域

6.土地初始登记，是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。不包括（）。A国有建设用地所有权初始登记

B国有建设用地使用权初始登记 C抵押权登记

D地役权登记

7.土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（）内未申请土地登记，预告登记失效。

A.十日

B.十五日

C.一个月

D.三个月

8.房屋异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A 十日

B十五日

C一个月

D三个月

9.房屋因买卖、交换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）。

A转移登记

B变更登记

C他项权利登记

D初始登记

10.房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（）以上（含）的永久性建筑。A.1.5米

B.1.8米

C.2.0米

D2.2米 11.套内建筑面积不包括（）。

A套内墙体面积

B分摊的共有建筑面积

C套内使用面积

D阳台建筑面积

第九题 多选

1.广义的建筑物包括（）

A房屋

B土地

C土地附属物

D 土地定着物

E 构筑物 2.下列中属于土地定着物的有（）

A种植在地上的树木

B临时搭建在地上的戏台

C埋设在地下的管道 D安装在地上的机器

E建造在地上的围墙 3.下列中属于房地产范畴的有（）

A空地

B有建筑物的土地

C土地及其上的建筑物

D建筑材料

E在建工程 4.政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。

A管制权

B充公权

C征收权

D计划权

E征税权 5.房地产难以变现是由于它（）

A保值增值

B价值量大

C易受限制

D不可移动

E独一无二 6.下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）

A在建工程

B熟地

C农业房地产

D居住房地产

E综合房地产 7.下列房地产中属于按开发程度划分的房地产是（）

A生地

B收益性房地产

C在建工程

D工业房地产

E现房 8.下列房地产中属于收益性房地产的是（）

A写字楼

B政府办公楼

C商场

D农地

E部队营房 9.下列房地产中属于非收益性房地产的是）（）A教堂

B农地

C厂房

D政府办公楼

E公寓 10.按经营使用方式划分的房地产类型包括（）

A自用型房地产

B收益性房地产 C出租型房地产

D营业型房地产 E使用型房地产 11.写字楼属于（）

A非收益性房地产

B收益性房地产 C出售型房地产

D出租型房地产 E自用型房地产 12.公寓属于（）

A非收益性房地产

B收益性房地产 C出售型房地产

D出租型房地产 E自用型房地产 13.房地产的特性有（）A不可移动

B难以变现

C易受限制

D相互独立

E独一无二 14.房地产业的细分行业包括（）行业。

A房地产经纪

B房地产估价

C规划设计

D装饰装修

E物业管理 15.下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）

A购买一套住房用于出租

B评估一块土地的价值

C为某个写字楼寻找租户 D向某个房地产开发商提供市场调研报告

E为某个住宅小区提供清洁、保安服务

第十题

1.现阶段，取得土地使用权的途径有（）。

A划拨取得

B出让取得

C租赁取得

D征收取得

E转让取得

2下列表述中正确的有（）。

A． 土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地 B． 土地使用权的出让是国家行为 C． 土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让 D． 土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同 E． 土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权 3.下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨（）。A 国家机关用地和军事用地

B城市基础设施用地和公益事业用地

C工业用地

D国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 E法律、行政法规规定的其他用地

4.我国土地使用权的取得途径有（）

A土地征收

B行政划拨

C土地使用权转让

D开垦荒地

E土地使用权出让 5.下列用地中，可采用划拨方式取得土地使用权的有（）

A三峡水利工程用地B城市道路用地C城市商品住宅用地D盲人学校用地 E军事设施用地 6土地使用权转让包括（）

A出售

B交换

C赠与

D抵押

E出资

第十一题

1.房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括（）等。A直管公产

B直管私产

C单位自管公产

D外产及中外合资产

E私产 2.现行城镇住房制度中，住房分配货币化的基本模式包括（）。

A建立住房公积金 B建立住房保障 C发放住房补贴 D发放房租补贴 E完善住房供应体系 3.廉租住房的保障方式包括（）

A货币补贴

B实物配租

C建立住房公积金

D提供公共租赁住房 E提供经济适用住房 4.实物配租的廉租住房来源主要包括（）

A政府新建、收购的住房

B腾退的公有住房

C经济适用住房

D社会捐赠的住房

E法院依法没收的住房

5.下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）

A 转借所承租的廉租住房

B转租所承租的廉租住房

C将廉租住房用作仓库的 D 连续3个月未在所承租的廉租住房居住的 E连续6个月未缴纳廉租住房租金的 6.申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A具体当地城镇户口

B家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准 C家庭人口数量在4人以上

D无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准 E家庭就业人口少于2人

7.关于经济适用住房制度，下列说法正确的有（）A经济适用住房管理实行严格的准入机制

B购买经济适用住房的面积不得超过核准面积，否则应退回该住房 C参加福利分房的家庭，符合条件的可以同时购买经济适用住房 D已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房 E经济适用住房单套面积控制在90平方米左右 8.商品房的范围包括（）

A两限房

B单位集资合作建房

C普通商品房

D中、高档商品房 E公共租赁住房 9.下列情形中，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额的有（）。A购买、建造、翻建、大修自住住房的 B偿还购房贷款本息的

C偿还房租的D离休、退休的E完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的 10.关于住房公积金贷款，下列说法正确的有（）。

A住房公积金贷款是以公积金作为资金来源的政策性较强的委托贷款

B向银行申请住房公积金贷款时，以其所拥有的住房为抵押物作为偿还贷款的保证 C可申请公积金贷款的数额，还取决于住房资金管理部门的规定和个人还款能力 D公积金贷款利率是固定不变的

E只要建立了住房公积金的职工均可申请公积金贷款

第十二题：

1.房地产开发的特点是（）

A产品具有移动性

B投资额大、建设周长

C开发过程的时序性 D效益与风险并存

E对政府干预和国家经济政策的敏感性 2.影响房地产开发项目的风险因素有（）

A政治形势

B通货膨胀

C社会经济状况

D自然情况

E开发产品的质量 3.旧城区房地产开发的完整概念是（）A保护 B利用 C充实

D更新

E盈利 4.影响房地产需求的主要因素包括（）

A房屋价格 B消费者收入水平

C家用电器的价格 D家用小汽车的价格 E房地产的地段 5.施工建设中的项目控制主要包含（）A进度

B质量

C资金

D时间

E财务支出 6.可行性研究的基本内容包括（）

A市场预测和研究

B技术方案研究

C 项目经济评价 D风险分析

E不定性分析 7.城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A 建设用地规划许可证

B项目选址意见书

C建设工程规划许可证

D 工程环境监督证

E临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 8.下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）

A开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续 B房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到“七通一平”

C到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程

D房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成 E开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成

9.下列中属于房地产项目开发建设要实现的成果性目标（）A投资回报率

B自有资金利用率

C投资限额 D项目的内外部功能要求

E销售利税率 第十三题：

1.房地产经纪的作用有（）A．提高交易效率

B降低交易成本

C增加房地产价值

D保证交易公平E保障交易安全 2.从经纪对象来看，房地产经纪业务包括（）。

A买卖经纪业务B租赁经纪业务C二手房经纪业务D新建商品房经纪业务 E咨询顾问业务 3从事二手房经纪业务，需要搜集的主要信息有（）。

A房源信息

B交通信息

C客源信息

D环境信息

E人流信息 4.《城市房地产管理法》所称的房地产交易，包括（）。

A房地产转让

B房地产典当

C房地产抵押

D房屋租赁

E房地产拍卖 5.下列关于转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 B已经取得土地使用权证书

C属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上 D转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 E已经取得房屋登记备案证

6.商品房现售应当符合的条件包括（）A取得土地使用证书或者使用土地的批准文件 B持有建设工程规划许可证 C持有建设工程施工许可证 D物业服务企业已经进驻 E拆迁安置已经落实

7.下列房屋中不得出租的有（）

A未依法取得房屋所有权证的B单位无所有权但受国家授权管理和经营的

C共有房屋未取得共有人同意的D权属有争议的E已抵押，未经抵押权人同意的 8.根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A开发建设权抵押

B土地使用权抵押

C房屋所有权抵押

D预购商品房贷款抵押

E在建工程抵押 9.下列合同中属于房地产交易合同的有（）

A房屋买卖合同

B商品房买卖合同

C房屋租赁合同

D房屋出售委托合同 E商品房销售代理合同

10.中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》包括（）A房屋出售委托协议 B房屋承购委托协议 C房屋出租委托协议 D房屋承租委托协议E房屋估价委托协议

第十四题

1.一种资产需要专业估价的基本前提是（）

A有价值

B价值量大

C具有独一无二性

D成为商品 E具有稀缺性 2.一种物品有价格的前提条件是其具有（）A有用性 B稀缺性 C有需要 D有效需求

E价值大 3.楼面地价=（）

A土地总价÷土地面积

B土地单价×容积率 C土地单价÷容积率 D土地总价×总建筑面积

E土地总价÷总建筑面积 4.房地产估价的三大基本方法是（）

A市场法

B成本法 C收益法

D假设开发法

5.下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）A合法原则

B最高最佳使用原则 C独立、客观、公正原则 D替代原则

E谨慎原则

6.下列中属于估价的基本事项是（）

A估价目的B估价方法 C估价对象 D估价原则

E估价时点 7.在建工程适用的估价方法有（）

A市场法

B成本法

C收益法

D假设开发法 8.导致房地产价值高的因素有（）

A未来净收益大

B未来收益期限长

C获得收益的可靠性大

D已花费的成本高 E房地产供应量大 9.最高最佳使用原则的前提有（）

A法律上许可

B技术上可能

C经济上可行 D费用最节省

E时间最短

第十五题

1.物业管理的基本特点是（）

A社会化

B专业化

C市场化 D企业化

E现代化 2.物业管理与社区管理的区别在于（）

A两者的管理主体不同

B两者的管理核心不同 C两者的管理性质不同

D两者的运行方式不同

E两者的管理要求不同 3.属于前期物业管理阶段服务内容的有（）

A新建物业承接检查 B业主入住

C工程质量保修处理

D物业管理机构更迭承接检查

E物业装饰装修管理 4.房屋及设施设备评价参考的主要指标是（）

A设施设备使用率

B设施设备完好率

C危房率

D房屋完好率 E房屋即时修缮率 5.下列有关业主大会的表述错误的有（）

A业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的

B业主大会的基本权利是对物业重大事项的管理权和决策权 C物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会 D物业管理区域内必须成立业主大会 E业主大会的执行机构是业主委员会

6.物业的消防管理包括灭火和防火两方面，做好该项工作主要通过（）等措施。A建立健全消防安全制度

B建立健全消防安全组织

C建立义务消防队伍 D定期开展消防演练或演习

E消防教育培训

7.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于（）

A优化设计，提高工程质量

B有利于了解物业情况 C有助于提高建设单位的开发效益 D有助于保护建设单位的合法权益

E为前期物业管理作充分准备

8.为规范物业管理行为，提高物业管理专业管理人员素质，维护房屋所有权人及使用人的利益，2005年11月16日，原人事部、原建设部印发了（）等文件。A《物业管理师制度暂时规定》

B《物业管理师资格考试实施办法》 C《物业管理师注册登记暂时规定》 D《物业管理师资格培训考试办法》 E《物业管理师资格认定考试办法》

9.住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）A住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施

B住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分 C单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备

D单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备 E非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

第十六题

1.下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）A在房屋上设定抵押权的 B因继承取得房屋的C因受遗赠取得房屋的 D因买卖取得房屋的 E在房屋上设定地役权的 2.房屋登记的预告登记包括（）

A预购商品房预告登记

B预购商品房抵押权预告登记

C房屋所有权转移预告登记 D房屋租赁权预告登记

E房屋地役权预告登记 3.土地登记的种类包括（）等。

A土地总登记

B初始登记

C变更登记

D转移登记

E注销登记 4.土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，包括（）等。A国有土地所有证

B国有土地使用证

C集体土地所有证

D集体土地使用证

E土地他项权利证明书 5.在不动产登记中，房屋登记包括（）等。

A抵押权登记

B地役权登记

C典权登记

D预告登记

E所有权登记

6.下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）

A房屋因为判决导致权属发生转移

B房屋权利人法定名称发生改变

C房屋坐落的街道、门牌号发生改变

D房屋由于继承导致权属发生转移

E房屋灭失 7.计算全部建筑面积的范围包括（）

A垃圾道、管道井的外围水平投影面积

B无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积

C全封闭阳台的外围水平投影面积

D突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙 E有顶盖不封闭的永久性架空通廊

8.共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积

A电梯井、管道井

B设备间

C独立使用的地下室 D物业服务用房

E套内阳台建设面积

第五篇：经济师考试初级财税专业资料 增值税的税率

正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)经济师考试初级财税专业资料 增值税的税率

为了帮助您更好的通过经济师考试，全面了解经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了初级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!

增值税的税率

(一)税率

1、货物税率:

(1)纳税人销售或者进口货物，除以下第(2)项、第(3)项规定外，税率为17%(2)纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%，低税率①粮食、食用植物油;②自来水、暖气、冷 气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品;③图书、报纸、杂志;④饲料、化肥、农药、农机、农膜;⑤农业产品;⑥音像制品、电子出版物;⑦二甲醚;⑧国务院规定的其他货物。

(3)纳税人出口货物，除原油、柴油、新闻纸、糖、援外货物和国家禁止出口的货物(目前包括天然牛黄、康香、铜、铜基合金和白金等)外，税率为零。

2、应税劳务税率纳税人提供加工、修理修配劳务，税率为17%

3、兼营不同税率的货物或者应税劳务的税率。

纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。

(二)征收率根'据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定:小规模纳税人增值税征收率为3%.自2009年1月1日起，对增值税一般纳税人按下列简易办法征收增值税的优惠政策继续执行，不得抵扣进项税额：

1、纳税人销售自己使用过的物品，按下列政策执行:

(1)一般纳税人销售自己使用过的属于规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。

(2)小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税;销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。

2、纳税人销售旧货，按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税

3、一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税(1)县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。小型水力发电单位，是指各类投资 主体建设的装机容量为5万千瓦以下(含5万千瓦)的小型水力发电单位。

(2)建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。

中华会计网校 会计人的网上家园 www.xiexiebang.com 正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)

(3)以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰(不含粘土实心砖、瓦)。

(4)用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。

(5)自来水。

(6)商品混凝土(仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土)。

一般纳税人选择简易办法计算缴纳增值税后，36个月内不得变更。

4、一般纳税人销售货物属于下列情形之一的，暂按简易办法依照4%征收率计算缴纳增值税:

(1)寄售商店代销寄售物品(包括居民个人寄售的物品在内);(2)典当业销售死当物品;(3)经国务院或国务院授权机关批准的免税商店零售的免税品。

5、对属于一般纳税人的自来水公司销售自来水按简易办法依照6%征收率征收增值税，不得抵扣其购进自来水取得增值税扣税凭证上注明的增值税税款。

中华会计网校 会计人的网上家园 www.xiexiebang.com