国有(集体)土地使用权转让条件？手续如何办理？（共五篇）

第一篇：国有(集体)土地使用权转让条件？手续如何办理？

国有(集体)土地使用权转让需满足哪些条件？手续如何办理？

我国土地使用权分两种，一种是国有土地使用权，一种是集体土地使用权。

一、国有土地使用权转让

国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。

（一）转让条件

国有土地使用权的获得方式有两种：出让和划拨。

1、以出让方式取得土地使用权的，转让时应符合下列条件：

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

(2)按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

（二）转让方式

1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。

2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。

（三）两种转让方式分别适用的范围

1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：

①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);

②以划拨方式取得的土地使用权的转让;

③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。

2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。

以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。

（四）需提供材料

1、国有土地使用权转让申请书;

2、原不动产登记证书原件及复印件(地上建筑物未建成的需提供用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证复印件及投资情况证明原件);

3、土地权属来源证明(原出让合同书复印件);

4、转让双方签订的合同;

5、转让双方身份证明材料(转让双方的营业执照(组织机构代码证)复印件、转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件、转让双方的授权委托书原件及受托人身份证复印件;个人需提供身份证、户口本原件及复印件);

6、新测量的宗地图;

7、土地评估报告原件;

8、企事业单位除提交营业执照(组织机构代码证)外，涉及国有企事业单位还需要提交上级主管部门同意转让的批准文件原件，改制后的国有企业，需提交企业监管部门、市国资委和市人社部门同意转让的批准文件原件(先由企业监管部门依据人社部门出具的职工安置情况、社会保险费缴纳情况提出初步意见，分别报请市国资委和人社部门审核并出具处理意见);股份制、三资企业提交工商部门出具的股东出资证明，董事会或股东会同意转让的证明文件原件;

9、涉及协助法院执行、拍卖的，需提交生效的法律文书及协助执行通知书、委托拍卖合同及成交确认书;

10、法律、法规、规章规定的其他材料。

二、集体土地使用权转让

（一）农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料;

(三)其他必要材料。

因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。

（二）宅基地使用权转让要满足几个条件：(1)经集体经济组织同意(2)转让双方属于同一集体经济组织(3)受让方符合宅基地申请条件(4)宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。如果转让人和受让人双方符合上述条件，双方可持户口本、身份证及宅基地使用证前往当地土地管理部门办理。

（三）以家庭承包方式取得的承包地只能在集体经济组织内部转让。

1、向发包方提出转让申请。发包方同意转让的，应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。

2、与受让方在协商一致的基础上签订农村土地承包经营权流转合同，一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

第二篇：集体土地使用权转让协议

集体土地使用权转让合同

转让方（以下简称甲方）：村民委员会

受让方（以下简称乙方）：

甲乙双方本着互惠互利,共同发展，协商一致的原则，就广双村民小组集体土地使用权转让事宜达

成如下协议，以资双方共同遵守：

一、甲方将位于，面积为亩的甲

方集体所有的闲置非农用土地，经民主决议通过受让于乙方使用。

该宗土地四至为：

东至：现* * * 西边；

南至：与* * * 村荒山相隔的通往上山的道路；

西至：这两座山顶东西分水岭一线；

北至：从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。

甲方需保证租赁土地的合法性,保证任何单位或个人不得就租赁土地主张权利.若在乙方租赁

期限内因甲方原因导致该土地被相关部门收回或产生其它纠纷,如果出现上述情况由乙方负

责处理,与甲方无关,如乙方处理不当而给甲方造成经济损失的,由乙方负责赔偿.由此产生的一切法律后果由甲方承担,甲方应当赔偿乙方因此而受到的直接经济损失.二、甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保，也没有将其全部或部分出资或作

价入股，甲方将此土地的使用权转让给乙方，已按法律规定的程序征得了其集体组织内部所有成员的同意。

三、双方协商确定此土地的转让价格为元人民币/平方米（亩），共元人民币，大写人

民币，此外，乙方再无须向甲方支付任何费用。

四、在本协议签订之日起日内，乙方将土地补偿款元人民币一次性支付给甲方。

甲方有权在所租赁的土地上建筑固定设施,利用土地资源或其它综合开发利用等,甲方利用土

地除按本合同约定交纳租金外,不再向乙方及村民另行交纳费用.乙方应尊重甲方在租赁土地上的生产经营自主权,不干涉甲方经营活动,甲方利用租赁土地所

产生的一切成果全部归甲方.五、甲方须全力协助乙方办理土地使用权证书的审批手续，办证所需的一切税费由乙方负担。

六、土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用，依法所得的各种补偿款归乙方所有。甲方及其组织

成员不得分配补偿款。

乙方村委会领导成员的更换不影响本合同的继续履行,继任者仍应严格履行本合同的义务.如

当地政府或政府行政主管部门限制甲方从事经营活动等其它情况,经双方协商一致可以解除

合同。

七、任何一方违约，除应依法承担违约责任外，还应向另一方支付土地转让价款%的违约金。

八、本协议定一式三份，甲乙双方各执一份，交有关管理机关一份，都有相同的法律效力，自双方签字盖

十、双方确认在国土局签订合同或协议只供参考，具体生效内容以本合同为准。

二、乙方购买后，承包使用期五十年不变，即从二OO五年八月十日起至二O

五五年八月十日终止。

五、乙方对所购买的荒山有独立的经营管理权、转让转卖权和继承权。在产权变

更时，须通过甲方办理相应变更手续。

六、甲方要尊重乙方所购买荒山的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。

七、乙方在所购买的荒山在合同履行期内除乙方交纳购买款外，乙方不负责其他

任何名目的费用。

九、甲方保证该荒山（林地）界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。

十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人

民币十万元、退还乙方购买荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理

成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予

退还乙方的购买荒山款。

十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从

征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。

十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同；如乙方不在承包

经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙

方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终

止。

十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中

介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。

第二条：使用权转让期限共＿＿年，甲方从＿＿年＿＿月＿＿日起将上述使用权

交付乙方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。

第三条：乙方支付甲方转让费共元（大写元），支付方式为。

第四条：甲方权利义务1、2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。

3、如因甲方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款通知30日后，甲方

有权单方解除合同并要求乙方支付违约金元。

4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为，甲乙双方可协议解除本合同，转让费据实结算，甲方不可单方无故解除合同。

5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供

办理使用权变更手续相关证明材料。

第五条：乙方权利义务

1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修

建附属设施，甲方不得干涉。

2、3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权。

4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后，乙方建筑物或设施仍能够使用，甲方应折价补偿乙方经济损失元。

5、乙方可与甲方协议解除合同，转让费据实结算，解除合同乙方应提前30

日书面通知甲方，乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。

第六条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份。

第七条：本合同自双方签字盖章后生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第三篇：集体土地使用权转让协议(范本)

电白县博贺村集体土地使用权转让协议

转让方（以下称甲方）：广东省茂名市电白县博贺镇博贺村民委员会 受让方（以下称乙方）：电白县天利房地产有限公司

见证方（以下称丙方）：广东省茂名市电白县博贺镇人民政府

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方协商一致，现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议：

第一条：甲方将位于，面积为约亩，地上附着物为主要为虾塘的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经民主决议通过受让于乙方使用。

第二条：使用权转让期限共40年，甲方从2009年＿＿月＿＿日起将上述使用权交付乙方使用，至

第三条：乙方支付甲方转让费共元（大写元），支付方式为。

第四条：如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权，甲方有权收回。甲方应该按照乙方实际使用土地的剩余年限，按比例向乙方进行转让款返还。

第五条：甲方权利义务

1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权，甲方

有权收回。

2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。

3、如因乙方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款通知30日后，甲方有权单方解除合同。

4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为，甲乙双方可协议解除

本合同，转让费据实结算，甲方不可单方无故解除合同。

5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供办理使用权变更手续相关证明材料。

第六条：乙方权利义务

1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑

物及修建附属设施，甲方不得干涉。

2、合同有效期内，乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分，甲方无权干涉，合同期满后，乙方同等条件下有

续订合同的优先权。

3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权。

4、在以下：（1）因国家法律、行政法规调整或政府行为征用；（2）

甲方单方收回使用权；（3）双方合同期满等情况下，如果乙方建筑物

或设施仍能够使用，甲方应折价补偿乙方经济损失，补偿金额双方共

同聘请有资质的专业机构评估。

5、乙方可与甲方协议解除合同，转让费据实结算，解除合同乙方应

提前30日书面通知甲方，乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。

6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权。

第七条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，交土地管理部门留档

备查一份。

第八条：本合同自双方签字盖章后生效。

甲方：广东省茂名市电白县博贺镇博贺村民委员会（公章）代表：（签字）

年月日

乙方：电白县天利房地产有限公司（公章）

代表：

年月日

丙方：广东省茂名市电白县博贺镇人民政府（公章）

代表：（签字）

年月日

第四篇：集体土地使用权转让合同

集体土地使用权转让合同

转让方（以下称甲方）：

负责人：

受让方（以下称乙方）：

甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地使用权转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：

一，甲方转让给已方的土地位于

四至，总面积平方米/亩。（以下称该土地）

二，甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保，也没有将其全部或部分出资或作价入股，甲方将此土地的使用权转让给乙方，已按法律规定的程序征得了其集体组织内部成员的同意。

三，乙方将此土地用于兴建住宅。不得用于其它用途。

四，双方协商确定此土地的转让价格为元人民币/平方米（亩），共元人民币，大写人民币，此外，乙方再无须向甲方支付任何费用。

五，在本协议签订之日起日内，乙方将土地补偿款元人民币一次性支付给甲方。

六，甲方须全力协助乙方办理土地使用权证书的审批手续，办证所需的一切税费由乙方负担。

七，土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用，依法所得的各种补偿款归乙方所有。甲方及其组织成员不得分配补偿款。

八，任何一方违约，除应依法承担违约责任外，还应向另一方支付土地转让价款%的违约金。

九，本协议定一式三份，甲乙双方各执一份，交有关管理机关一份，都有相同的法律效力，自双方签字盖章

甲方：

（公章）

乙方：

二00四年月日 后生效。

十、双方确认在国土局签订合同或协议只供参考，具体生效内容以本合同为准。

第五篇：集体土地使用权转让协议

毛咀村塘头村民组集体土地专业笺

塘头村民组集体土地部分使用权转租协议

转租方（以下简称甲方）：肖基长

承租方（以下简称乙方）：郑华国精米加工厂

村民组（以下简称丙方）：毛咀村塘头村民组

村委会(以下简称丁方)：庐江县白湖镇毛咀村民委员会

依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国土地管理法》第六十三条法规，经丙方民主决议通过，甲、乙双方协商一致，丁方鉴证，现就甲方拥有的塘头村民组集体所有土地部分使用权转租于乙方，相关权益事宜协议如下：