新征建设用地办理 《建设用地规划许可证》 收案要求

第一篇：新征建设用地办理 《建设用地规划许可证》 收案要求

新征建设用地办理《建设用地规划许可证》收案要求

新征建设用地办理《建设用地规划许可证》，需提供下列资料：

1、已取得的《建设项目选址意见书》复印件；

2、土地管理部门核发的《建设项目用地预审报告书》复印件；

3、《建设项目选址意见书》中要求提交的专业管理部门的意见（如交通影响评估报告、环境影响评估报告批复意见等）；

4、区属单位应当由区城市规划部门加具规划审查意见；

5、农村村民申请建设用地，应当按下列情况提交下列相关资料（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：*

(1)村民住宅建设用地应当按《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》提交下列资料：

①各申请人户内家庭成员的户口薄、身份证明文件；

②申请非公寓式住宅用地，应当提供经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况证明； ③申请公寓式住宅用地，应当提供村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议；

④所在中心村的规划批准文件、附图；

(2)申请村经济发展用地，应当提交下列资料：

①土地管理部门核准的村被征用的土地面积证明；

②土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；

6、农民成建制转为城市居民后成立的经济组织实施“城中村”改造，申请住宅建设用地和公共配套设施建设用地，应当提交下列资料（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：*

(1)“城中村”改造规划的批复文件、附图；(2)经区政府批准的“城中村”改造实施计划；

(3)土地管理部门核发的《国有土地使用证》或用地权属证明文件及附图、附件；

7、因政府公共工程征用或拆迁需要申请拆迁安置复建用地，应当由负责拆迁安置的部门统一申请，并提供下列相关资料（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：(1)申请农村村民的拆迁安置用地，应当提交下列资料：

①市、区拆迁行政主管部门有关拆迁量和实际需安置户数的核准文件（应当去除不符合安置规定的被拆迁户数）；

②拆迁双方签订的拆迁安置补偿协议；

③土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；(2)申请复建用地，应当提交下列资料：

①政府批准同意拆迁后复建安置的批准文件；

②市、区拆迁行政主管部门核准的需复建的被拆迁物业总建筑面积、总用地面积（违章建筑总面积应当予扣除）；

③拆迁双方签订的拆迁复建补偿协议；

④土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；

8、投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件；

9、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、航空、通信等部门的，应当提供各相关专业主管部门的书面意见； 10、1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替；

11、建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片。

第二篇：建设用地规划许可证、建设用地批准书和土地证区别

《建设用地规划许可证》《建设用地批准书》《国有土地使用证》三者区别

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件

《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。■三者的区别？

1.作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。

2.颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门；《建设用地批准书》——国土部门；《国有土地使用证》——国土部门。

3.颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位；《建设用地批准书》——建设单位或个人；《国有土地使用证》——产权单位或个人。

4.领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前；《建设用地批准书》——项目建设前；《国有土地使用证》——项目建成以后。

一、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

核发建设用地规划许可证的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益，没有此证的用地单位属非法用地。

颁发建设用地规划许可证属于具体行政行为，行政管理相对人认为该具体行政行为侵犯其合法权益的，通过申请行政复议或提起行政诉讼方式进行维权。

二、国有土地使用权批准文件。根据《土地管理法实施条例》第二十二条：具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理：

1、建设项目进行可行性论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附有土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。

2、建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟定供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。

3、供地方案批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

4、土地使用者应当依法申请土地登记。国有土地使用权批准文件具体化内容目前尚未统一，有的是直接领取被拆迁土地上土地使用证，实际是一地两证；也有提供了出让协议；还有是政府批准用地批文。在司法实践中，部分法院认为，政府批准同意被拆迁范围土地其有权使用，进行以开发为主题的旧城改造，领取拆迁许可证所要求的其中“国有土地使用权批准文件”符合要件了，法律没规定什么样的批准文件，法院不再审查土地使用权取得方式，手续是否到位，程序是否合法。我认为，法院应当对于土地使用权批准文件作全面审查，程序上是否符合建设用地审批手续，内容上是否建设用地具体规定。

第三篇：如何申请办理建设用地

如何申请办理建设用地（征收土地）

（一）申请单独选址的建设项目用地需提交什么材料？

1、建设用地预审申请书；

2、建设项目用地预审意见；

3、立项批准文件；

4、有关项目设计资料（包括项目平面规划布置图等有关图件）；

5、所涉及地质、环保、规划、水利、林业、消防等有关部门出具的意见或许可证；

6、勘测定界图及技术报告；

7、建设项目总平面图或横、纵断面图；

8、占用耕地的必须提出补充耕地方案；

9、土地证；

10、我局要求提供的其他材料。

（二）单独选址的建设项目办理征地报批程序如何？ 一 首先是用地预审。建设用地单位持建设项目可行性研究报告向我局提出用地预审申请。经审查，核发《建设项目用地预审意见》。

二 是立项。建设用地单位持《建设项目用地预审意见》向计划、规划部门办理正式批复手续（立项、规划）。项目涉及林业、消防、环保、地质灾害、压覆矿床等问题的，用地单位应在预审阶段到有关部门办理相关手续。

三 是申请建设用地（征收土地）。建设用地单位持有关资料到我局申请项目用地。

四 是逐级办理报批。

1、我局对用地单位所提供的有关资料进行初审，拟订“一书四方案”（建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案（涉及农用地转用时要）、征用土地方案、补充耕地方案（涉及占用耕地时要）、供地方案）及提供有关材料、图件报市人民政府审核同意后，先报市国土资源局和市人民政府审核，再上报省国土资源厅和省人民政 府审核。征用基本农田的；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过70公顷的，还需报国土资源部和国务院批准。

2、省人民政府根据市上报材料和省国土资源厅的审查意见进行审批。

五是市人民政府组织实施：⑴发布征地公告；⑵办理征地补偿登记；⑶拟订、公告、确定、实施征地补偿安置方案，交付土地。

六是领证。通知用地单位缴费，领取建设用地批准书或《国有土地划拨决定书》。

第四篇：办理《建设用地批准书》

事项简介

项目类型：行政许可

办理机关：市国土资源局

承办部门：市国土资源局征地处

办理依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第23条第一款第三项

办理程序：收件-受理-审查-决定

收费依据和标准：本事项不收费

办理时限：15个工作日

办理结果：《建设用地批准书》

申请方式：书面申请

受理条件：

1、已办理征地结案。

2、需缴纳耕地占用税的已缴纳完毕。

申请材料：

1、用地单位申请表（原件）；

2、申请人身份证明材料：

（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；

（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；

（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

（4）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。

3、征地批复或城市建设用地（农转用）的批复（复印件）；

4、征地结案表（原件）；

5、工程进度计划（原件）；

6、标注用地位置的1：2000的地形图（原件）一式三份；

7、规划意见书（复印件）；

8、用地钉桩成果（复印件）；

9、耕地占用税完税凭证（复印件）或者免税凭证（原件，不涉及耕地占用税的不提交）。

备注：

1、本事项申请材料注明为复印件的，均应加盖申请单位公章；申请人身份证明材料注明为复印件的，应出示原件，以供核对；

2、申请人应对申请材料实质内容的真实性负责。

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第五篇：办理建设用地批准书资料

办理建设用地批准书资料

1、申请报告

2、土地登记审批表

3、土地登记申请书

4、土地出让合同

5、成交意见书

6、建设用地规划许可证

7、红线图

8、选址意见书

9、地籍调查表（宗地图）

10、交地图（测绘队）

11、委托书

12、法人代表身份证书

13、契税

14、缺席划界通知书

15、出让金、契税缴纳凭证

16、收费通知单

17、缴费凭证

18、营业执照