国有建设用地供应办理流程

第一篇：国有建设用地供应办理流程

国有建设用地供应（公开出让（租赁））

《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权租赁合同》

一、办理流程

竞得人申请---市国土规划局窗口受理---土地利用处经办人办理—处长审查---分管局长审核---局长签发---经办人办结归档---窗口出件并向建设单位提供下步办理告知单。

二、申报条件

1、建设单位提交的材料齐全；

2、武汉市国有建设用地供地方案批复同意按出让或租赁方式供地。

3、权属清晰，无任何争议。

三、办理所需材料

1、国有建设用地供应申请表和申请报告（原件，附表二及样本一）；

2、土地权属证明文件。使用国有建设用地上的自用地，需提供国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地上的其他单位用地（不涉及国有土地上房屋征收的），需提供土地转让（补偿）协议及原土地使用单位的国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地涉及房屋征收的，需提供征收完毕确认书或拆迁验收完毕确认书（复印件）；使用新增建设用地的项目，需提供建设用地批准书（复印件）；

3、《规划设计条件》（复印件）；

4、《国有建设用地使用权成交确认书》（原件）；

5、地块费用缴纳情况证明文件（原件）；

6、《储备土地开发补偿协议》或《国有建设用地使用权转让补偿合同》（原件）；

7、出让（租赁）宗地平面界址图、出让（租赁）宗地竖向界限图各6份（含城镇地籍测量资料1套）；

8、武汉市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌文件；

9、现场照片；

10、企业法人工商执照或组织机构代码证、法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件）。

四、收费标准

1、收费事项：土地出让价款、土地契税、印花税；

2、收费标准：

①土地出让价款：依据《市人民政府关于实施武汉市市区2011年土地级别与基准地价标准的通知》（武政[2011]51号）文件收取。

②土地契税：根据《湖北省契税征收管理实施办法》（省政府令190号，2000年）按成交价格的4%计征（征收主体为市地税局）。

③印花税：根据《武汉市地方税务局财政局国土规划局关于加强土地使用权出让（转让）合同印花税征管工作的通知》按合同金额的0.05%计征（征收主体为市地税局）。

备注：持《国有建设用地使用权出让合同》向国土规划局地籍处或分局申报办理《国有土地使用权证》，向国土规划局建筑与城市设计处申报办理《建设工程规划许可证》。

国有建设用地供应（协议出让、租赁）

《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权租赁合同》

一、办理流程

1、技术审查：市国土规划局窗口预受理---土地利用处技术审查---提交供地例会研究（需要进行土地评估的，由地空中心委托土地评估机构评估，估价报告有重大瑕疵而影响地价结果的提交地价会审会研究）---土地利用处收件归档---窗口正式受理。技术审查不计入审批办理时限。

2、正式审批：市国土规划局窗口受理---土地利用处经办人办理—处长审查---分管局长审核---局长签发---经办人办结归档---窗口出件并向建设单位提供下步办理告知单。

二、申报条件

1、建设单位提交的材料齐全；

2、武汉市国有建设用地供地方案批复同意按出让或租赁方式供地；

3、土地评估机构已出具土地评估报告。

三、办理所需材料（1）建设项目用地申请表和申请报告（原件）；

（2）土地权属证明文件。使用国有建设用地上的自用地，需提供国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地上的其他单位用地（不涉及国有土地上房屋征收的），需提供土地转让（补偿）协议及原土地使用单位的国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地涉及房屋征收的，需提供征收完毕确认书或拆迁验收

完毕确认书（复印件）；使用新增建设用地的项目，需提供建设用地批准书（复印件）；

（3）《规划设计条件》或《建设用地规划许可证》（复印件）；

（4）出让（租赁）宗地平面界址图、出让（租赁）宗地竖向界限图各6份（含城镇地籍测量资料1套及电子版）；

（5）企业法人工商执照或组织机构代码证、法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件）

四、收费标准

1、收费事项：土地出让价款、土地契税、印花税；

2、收费标准：

（1）土地出让价款：依据《市人民政府关于实施武汉市市区2011年土地级别与基准地价标准的通知》（武政 [2011] 51号）文件收取。

（2）土地契税：根据《湖北省契税征收管理实施办法》（省政府令190号，2000年）按成交价格的4%计征（征收主体为市地税局）。

（3）印花税：根据《武汉市地方税务局财政局国土规划局关于加强土地使用权出让（转让）合同印花税征管工作的通知》按合同金额的0.05%计征（征收主体为市地税局）。

备注：持《国有建设用地使用权出让合同》向国土规划局地籍处或分局申报办理《国有土地使用权证》，向国土规划局建筑与城市设计处申报办理《建设工程规划许可证》。

国有建设用地供应（划拨）

《国有建设用地划拨决定书》

一、办理流程

1、技术审查：市国土规划局窗口预受理---土地利用处技术审查---提交供地例会研究（需要进行土地评估的，由地空中心委托土地评估机构评估，估价报告有重大瑕疵而影响地价结果的提交地价会审会研究）---土地利用处收件归档---窗口正式受理。技术审查不计入审批办理时限。

2、正式审批：市国土规划局窗口受理---土地利用处经办人办理—处长审查---分管局长审核---局长签发---经办人办结归档---窗口出件并向建设单位提供下步办理告知单。

二、申报条件

（1）建设单位提交的材料齐全；

（1）武汉市国有建设用地供地方案批复同意按划拨方式供地；

（3）需要缴纳土地契税的建设项目，土地评估机构已出具土地评估报告。

三、办理所需材料

（（1）国有建设用地供应申请表和申请报告（原件）；

（2）土地权属证明文件。使用国有建设用地上的自用地，需提供国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地上的其他单位用地（不涉及国有土地上房屋征收的），需提供土地转让（补偿）协议及原土地使用单位的国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地涉及房屋征收的，需提供征收完毕确认书或拆迁验收完毕确认书（复印件）；使用新增建设用地的项目，需提供建设用地批准书（复印件）；

（3）《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》（复印件）；

（4）划拨宗地平面界址图、划拨宗地竖向界限图各6份（含城镇地籍测量资料1套及电子版）；

（5）企业法人工商执照或组织机构代码证、法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件）。

四、收费标准

不收取费用

备注：持《国有建设用地使用权出让合同》向国土规划局地籍处或分局申报办理《国有土地使用权证》，向国土规划局建筑与城市设计处申报办理《建设工程规划许可证》。

第二篇：国有建设用地办理程序

国有建设用地办理程序

(一)通过划拨方式取得非政府储备用地的办理程序。1.项目立项。

实行审批制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。

实行核准制的项目，由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。

实行备案制的项目，由项目单位向发展改革部门申请办理项目备案手续。

2.规划选址。

实行审批制的项目，项目单位可在向发展改革部门报送项目建议书的同时，向规划部门申请规划选址。

实行核准制的项目，项目单位直接向规划部门申请规划选址。实行审批制或核准制的项目，由规划部门核发建设项目选址意见书;实行备案制的项目，由规划部门出具拟用地的规划意见。建设项目选址位于已经批准的控制性详细规划区域内的，规划部门可同时提供规划条件。

3.用地预审。

使用新增建设用地的，项目单位持建设项目选址意见书或规划意

见等文件向国土房管部门申请建设项目用地的地质灾害危险性评估确认和用地预审。

建设项目选址位于本市地质灾害防治规划划定的历史灾害危险区域或者潜在灾害危险区域外的，不需要进行地质灾害危险性评估，由国土房管部门出具建设项目用地预审意见;建设项目选址位于本市地质灾害防治规划划定的历史灾害危险区域或者潜在灾害危险区域内的，项目单位需提供项目用地的地质灾害危险性评估报告，由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。

使用存量国有建设用地的，项目单位可不办理用地预审。4.用地报批。

项目单位持项目批准(或核准、备案)文件、规划选址、用地预审意见和土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书等向国土房管部门申请办理用地报批手续。建设项目用地涉及农用地转为建设用地或征收农村集体土地的，项目单位应按报批规定提供地质、矿产、林业、劳动保障部门审查意见等报批材料。资料备齐后，由国土房管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准。

涉及国有土地使用权收回和国有土地上房屋征收的，由国土房管部门拟订国有土地使用权收回和房屋征收方案，报市(县级市)人民政府批准实施。

5.环境影响评价。

实行审批制、核准制的项目，项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时，可同时向环保部门申报环境影响报告文件;属于铁路、交通等建设项目，经有审批权的环保部门同意，可以在初步设计完成前申报环境影响报告文件。

实行备案制的项目，项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。

6.申领建设用地规划许可证。

项目单位持项目批准(或核准、备案)文件和用地预审意见向规划部门提出建设用地规划许可申请。规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证，提供规划条件。

7.实施土地或房屋征收。

建设项目用地经有审批权的人民政府批准后，由国土房管部门依法发布农村集体土地征收或国有土地使用权收回公告;涉及国有土地上房屋征收的，依法核发房屋征收决定并予以公告。项目单位应协助国土房管部门依法实施农村集体土地征收或国有土地使用权收回以及房屋拆迁补偿安置工作，办结农用地转用、土地征收和房屋拆迁补偿安置手续。

8.供应建设用地。

项目单位向国土房管部门申请办理国有建设用地划拨手续，依照规定缴纳有关税费，领取国有建设用地划拨决定书和建设用地批准书。

9.办理土地登记。

项目单位凭建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书依法向国土房管部门申请土地登记，领取国有土地使用证。

第三篇：出让国有建设用地使用权交易流程

出让国有建设用地使用权交易（作价出资、入股、企业兼并

转让）

一、项目概述

1、项目名称：出让国有建设用地使用权转让（作价出资、入股、企业兼并转让）

以出让方式取得的国有建设用地使用权，以国有建设用地使用权作价出资、入股与其他股东共同出资组建新的企业、企业兼并而涉及的国有建设用地使用权转让。

2、办理单位：成都市人民政府政务服务中心国土资源分中心

（成都市一环路西一段百花西路2号）

3、办理窗口：土地矿权交易窗口

4、法定时限： 30个工作日

5、承诺时限： 3个工作日

6、收费标准及收费依据：

（一）、地产交易手续费，按基准地价（万元）5000以下（含5000）收0.1%、5000以上-10000收0.08%, 10000以上0.06%。（分段收取）。

（二）、收费许可证号：川蓉A0040005 编号：（2004）046。

7、窗口电话：87050023

8、投诉电话：87050149

二、法定依据

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

三、办理程序

服务大厅土地矿权交易窗口接件（复印件须加盖复制方鲜章，提交材料需备一套复

印件）、审核 →经办人核定费用 →填发审查表 →交易中心领导审批 →返回地籍调查。

四、申请材料

1、国有建设用地使用权转让申请书

2、《国有土地使用证》（原件）

3、国有建设用地使用权出让合同（复印件）

4、作价出资、入股协议（原件）

5、转让双方公司《营业执照》副本（核原件收复印件）

6、新公司章程（原件）

7、新公司验资报告（原件）

8、土地估价报告备案表、土地评估报告（原件）

9、企业兼并协议（原件）【社保、国土等部门对兼并企业职工安置、土地处置的意见】

10、转让方（被兼并方）公司章程（复印件）

11、前置调查资料（原件）

12、内资有限（股份）公司：股东会决议；外资有限（股份）公司：董事会决议；集体企业：职代会决议、主管部门批文；国有企业：国资委批文、主管部门批复（原件）

五、前置条件

1、如土地使用权部分转让或2006年8月1日（不含8月1日）之前取得国有土地使用证的，需由地籍事务部门出具《用地面积核定单》。

2、超过土地出让合同约定的动工时间一年以上未动工建设的，需经由成都市国土资源局执法监察支队在《土地利用情况调查表》上出具相关处理意见。

3、以房屋所有权作价出资、入股，需先过户《房屋所有权证》。

第四篇：国有建设用地申请报告

（单位名称）关于供应（项目名称）项目

国有建设用地的申请报告 市国土资源规划局：

我单位拟在区

路

号用地建设（项目名称及建设主要内容）

该用地为（土地权属情况说明：单位自有用地，其它单位用地或村集体用地）；该项目（是否涉及社会拆迁，是否已签订土地转让协议）；该项目规划审批情况；是否取得《规划涉及条件》和《建设用地规划许可证》），现申请办理出让用地手续。

特此申请

（单位名称及盖章）

****年**月**日

第五篇：办理协议出让国有建设用地使用权申请书

办理协议出让国有建设用地使用权申请书

属于新建项目申请书内容包括：

（1）申请出让的宗地位置及面积、界址，即坐落、四至、土地面积、平面界址、竖向界址；

（2）申请出让宗地的权属现状（即现土地使用权人）及地上物现状；

（3）申请出让宗地的规划条件，包括文件依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等；

（4）已取得发改部门、规划部门等行政主管部门的批准文件，以及征地、划拨的文件；

（5）地价评估及审定地价水平情况；

（6）开发建设计划情况，包括投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等；

（7）申请建设项目的特殊情况；

（8）申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地，并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等；

（9）申请人的具体联系人及联系电话。

属于现状项目申请书内容同新建项目申请书内容的（1）、（2）、（3）、（5）、（7）、（9）项。